ブルーミングヒルズ多摩センター

[匿名さん]

マンションが続々と建設中の多摩センター地区に登場した
総開発面積20000㎡超の戸建てとマンション（148戸）の複合開発プロジェクト
「ブルーミングヒルズ多摩センター」について意見交換をしましょう。

公式サイト（マンション＝ファーストレジデンスは多摩センター駅徒歩13分、
唐木田駅徒歩10分とのこと）



所在地：東京都多摩市中沢2丁目5番5（地番）
交通：小田急多摩線「唐木田」駅から徒歩10分

[64: 物件比較中さん]

鶴牧2丁目ですが、現地に問い合わせ看板が出ましたね。
いつから販売だろう？

[65: 購入検討中さん]

確かに、鶴牧2丁目の所に看板出てましたね。新日本建物だったかな？
ところで肝心のブルーミングヒルズの売れ行きはどうなんでしょうか？

[66: 購入検討中さん]

第一期完売らしいですね。第二販売は5月下旬予定だそうです。。

[67: 匿名さん]

第一期完売…。実際どうなのでしょうか。
デベいわく、即日販売とのことでしたが、
「線路沿い」「多摩センターより徒歩13分」(私の足では15分強はかかる)、
「やや高めの価格帯」により第一期は見合わせました…。
今後多摩センター徒歩圏内(多摩市内)の物件希薄等によりあせりはあるものの
今ひとつ決めかねております。
既に購入を決めた方いらっしゃいましたら"決め手"はなんだったんでしょうか？
差支えなければご教授下さい。

[68: 匿名さん]

>67
誤：即日販売
正：即日完売

[69: 物件比較中さん]

私は、ブルーミングヒルズは後期販売でも間に合うかと。。
鶴牧２丁目の価格発表待ちです。

鶴牧２丁目ですが、新日本建物、新星和不動産でしたね。
"オ○マークス"ってブランドならイヤかも。。。
横浜の上記ブランドの掲示版をみていたら、
施工が突貫工事になったりかなり酷い仕上り、売主の対応が悪かったりで
悪徳業者のように言われてました。。
ブランド名も個人的にびみょ〜な気が…。
売主が全く同じなので(施工は不明ですが)、
ひょっとするとと思いカキコみました。
やはりブルーミングにすべきか。。。
もうちょっとまってセボンを
見るべきか。。うーん。。。

今の所、すべて私の妄想ですが。

[70: 物件比較中さん]

オズマークス。。
気になったのでデベ名て調べてみたら、公式HPはすぐにヒットしました。
マンションコミュニティの過去レスもみてみましたが、どうも突貫工事
だったみたいですね。施主は佐伯建設工業。
鶴牧物件では、突貫工事見たいにならない事を期待します。

[71: 匿名さん]

ブルーミングヒルズの特徴
１．　△　多摩センター13分（だけど、ペデに繋がってない）
２．　○　SI構造(ただ水周りもリフォームできてしまうのは微妙。。)
３．　×　線路沿いなので音が気になる。
４．　◎　駐車場100%
５．　○　オール電化
６．　×　段差マンション
７．　○　戸建隣接なので環境良し？
８．　△　病院がすぐそばに2件もある(救急車の音は？…)
９．　△　駅近くまで行かないと買い物できない。
１０．×　外壁が白ベースなのですぐ汚れる。(大規模修繕で金かかる)
１１．×　バルコニーのすりガラスが嫌い。(やはりタイル張り)
１２．△　新価格？の為、立地にしては高めの価格帯。
１３．×　共有施設は無駄？(キッズルーム等)。その分外壁に金掛けて欲しかった。。。
１４．○　間取りの種類が豊富？
…　鶴牧2丁目と比較してからだな。。

★「鶴牧2丁目」のデベさんへ
・当然ブルーミングよりは安くして欲しいけど、程ほどにして下さい。
・基本構造部分は金掛けて下さい。2重床、2重天井、横壁クロス直張、外壁タイル張、は当り前。
　※差込だけでＯＫの安価なすりガラスには絶対しないで(タイル張ですよ。金かけて下さい。）
・ＡＬＣはもってのほか！！→ただのコストダウンにすぎません！！もうみんなわかってます。
・白壁タイルもやめて下さい。キレイなのはほんの最初だけ。大規模修繕等あとで金掛かります。
・隣のDグラと比較してしまうので概観はそれなりに高級感を。。
・駐車場は100%(土地狭いから無理かな。。でも入居後揉める元なので100%でなんとか頑張って下さい)
・無駄な共有施設は要りません。ミストサウナ、シアタールーム、キッズルーム
　（耐久年数１０年で終わるミストサウナ、すぐに使用者がいなくなる共有施設Ｎo.１は金の無駄です。）
・ブリ○アのような過剰なコストダウンはしないで。。
　（あの外階段は１０年で錆汁が出てしまいます。ＡＬＣ雑壁も遮音性低。内覧会後の仕様詐欺まがいの行為）
・床暖もいりません。ランニングコストばかりかかるし、1年で使わなくなる設備Ｎｏ１だし。。

※多摩センターマンション購入予備軍はまだ結構います。ただし、昨今の多摩セン マンションラッシュで
　みんなかなり眼が肥えています。(それなりに勉強もしてます)
　へんなマンション作っても、そうそう飛びつきません。
　上に上げた部分を許容できる人は既に他のマンション買っています。
　とにかく資産性を一番下げる要因になりかねない基本構造部分には金掛けて下さい。
　その代わり、無駄な共有施設はいりません。
　あの立地は多摩センでは申し分のない立地です。消費者を後悔させない物件を！！！

　「新日本建物」さん、「新星和不動産」さん、期待してます。。。

[72: 匿名さん]

↑レス切れです。スミマセン。。

・駐車場は100%(土地狭いから無理かな。。でも入居後揉める元なので100%でなんとか頑張って下さい)
・無駄な共有施設は要りません。ミストサウナ、シアタールーム、キッズルーム
　（耐久年数１０年で終わるミストサウナ、すぐに使用者がいなくなる共有施設Ｎo.１は金の無駄です。）
・ブリ○アのような過剰なコストダウンはしないで。。
　（あの外階段は１０年で錆汁が出てしまいます。ＡＬＣ雑壁も遮音性低。内覧会後の仕様詐欺まがいの行為）
・床暖もいりません。ランニングコストばかりかかるし、1年で使わなくなる設備Ｎｏ１だし。。

※多摩センターマンション購入予備軍はまだ結構います。ただし、昨今の多摩セン マンションラッシュで
　みんなかなり眼が肥えています。(それなりに勉強もしてます)
　へんなマンション作っても、そうそう飛びつきません。
　上に上げた部分を許容できる人は既に他のマンション買っています。
　とにかく資産性を一番下げる要因になりかねない基本構造部分には金掛けて下さい。
　その代わり、無駄な共有施設はいりません。
　あの立地は多摩センでは申し分のない立地です。消費者を後悔させない物件を！！！

　「新日本建物」さん、「新星和不動産」さん、期待してます。。。

[73: 匿名さん]

↑ホント、スミマセン。。
　「新日本建物」さん、「新星和不動産」さん、期待してます。。。

[74: 購入検討中さん]

>No.71、72さん
いいたい放題いってるけどあなたの希望どおりのマンションが
見つかるといいですね。

[75: 購入経験者さん]

床暖はあったほうがいいとおもうけどな〜。
エアコンより快適だよ〜。

[76: 購入検討中さん]

＞74さん
＞いいたい放題いってるけど
嫌味ですか？ここはマンションに対しての意見を言う場ですので（笑）
書いた人に対する感情論言ってもしかたないでしょう。。
言いたいことを言う場ですよ。ここは。
ただしブルーミング以外が意見もちょっと多いけどね。

確かに段差マンションだね。正直ちょっとひいた。。。
ただし周りの環境は閑静で○かもね。

[78: 物件比較中さん]

＞ただし周りの環境は閑静で○かもね。
ニ路線に囲まれてるので相当な騒音だと思われ…。
音を気にする人には無理がありそう。

[79: 物件比較中さん]

２路線？
１路線では？
小田急線の支線が目の前に走ってますがそんなに本数はないようなので
さほど気にならないかも(個人差はあるとおもいますが…)

２路線はアルテビィータでは…。

[80: 匿名さん]

自走式駐車場はいいね。機械式は、
・場所が悪いと車を駐車上から出すのに数分かかる。
・古くなるとメンテナンスの為、管理費が高くなりそう…。
・車の出し入れが慣れないとかなり大変。ナメてかかるとちょっとびっくり…。
確かにペデ直結ではないが、多摩センター自体住みやすい環境なので
ほかのエリアに比べれは許容範囲かも。
目の前の線路は高層階を選択すれば、さほどでもない！？
ただし自分の予算と要相談だが…。

[81: 周辺住民さん]

＞段差マンション

多摩センターで物件を探す以上、致し方ないかと。
山を切り裂いて、街をつくった為。
坂が多いのも同じ。
どうしてもイヤなら違うエリアで探した方が
物件の母体数は上がると思うよ。

確かに４階の部屋でも実質、地面から２階になったりするけどw

[82: 申込予定さん]

1期２次販売は１次でもれた方の為に急遽始めたので売れ行き好調のようです。
子持ちには人気公立校学区で駅まで徒歩圏内の物件は貴重！
鶴牧２丁目も気になりますが私はブルーミングヒルズにする予定です。
中学生の娘でも徒歩１３分で多摩センター駅余裕でした。

小田急線の音はモデルルーム内ではあまり気になりませんでした。
が、多摩センター周辺は軍用飛行機が日に何機も通過する地域です。
この地区に永年住んでいるので騒音に慣れてしまったのかも…。
騒音が気になる方は線路脇のこの物件に限らず
多摩センター周辺以外に住まいを探された方が良いと思います。

[83: 物件比較中さん]

自走式駐車場はいいですね。
駅からは少し離れてますが徒歩圏だし線路の前は気になるけど、
逆に目の前に建物が建たなくていいかなと思い前向きに検討中です。
ブリリアやレクセルのように後になってパンフレットの誤記とかはやらないでしょうねぇ。

[84: 物件比較中さん]

確かに電車の騒音は気になります。そのほか、

元々台地なのに、なぜか地盤が弱いと思わせる「中沢」の地名になっます。
至近距離でゴルフ場と病院が有って便利ですが、環境問題(殺虫剤、薬剤などによる)に懸念がないでしょうか？

[85: 物件比較中さん]

駅近くのアパートに住んでるんですが、駅に停まる電車の音は多少気になりますが通過列車は気になりません。
多摩線なら本数も少ないしあの立地でも大丈夫かなと。でも音の感じ方は人それぞれですからね。

地盤は固すぎて逆に水はけが悪いと説明を受けました。

[86: 申込予定さん]

電車の音ですが、現地に昼・夜行ってみて、少なくとも京王線の音はほとんど聞こえませんでした。恐らく間に大きな病院があるからではないでしょうか。また小田急線も終点手前なのでさほどスピードも出ておらず、やはりあまり気にはなりません。全体的に静かな地区だと思います。
ただ感じ方は人それぞれなので、気になるなら他の物件を探した方が良いかと。
個人的には、背後の唐木田の道が気に入ってます。住み始めたら、多分ちょうど良い散歩コースになりそうです。

[87: 申込予定さん]

もうすぐ第二期の申し込みですが、人気はどうでしょうか。
モデルルームから電車の音は気にならなかったのですが、実際にマンションが建つ位置とだいぶ距離が違うので、建設現場に立ってみたら、かなり線路が近いですね。
唐木田方面は減速しているので静かですが、多摩センターに向かう方は加速しており、中にはすごい音のもありました。
屋内でどの程度下げられるのか現段階では解らないのですが、うちは今住んでいるところがうるさすぎるので、そこまでとは思えないので、決めようかと思っています。
近くの病院に通院しているのでよく行くのですが、あのへんは静かですよ。

気になっているのが、自転車置き場の台数が少ないこと。家族で住むのに、自転車を利用する人が一家に一人とは考えにくいです。広いポーチがあるわけじゃないし、置けないと困りますよね。

[88: 契約済みさん]

そろそろ内覧会が近づいてきましたね〜
早く見たいですよね！今から楽しみです。

[89: 契約済みさん]

個人的な質問でごめんなさい。
内覧会の案内、我が家にはきていません。
Ｎｏ.88さんには案内状か連絡がきましたか？
差し支えなければ教えてください。

[90: 契約済みさん]

89さんへ

88です。
案内はまだ来てないんですが、以前担当さんに「11月末ごろ」と聞いていたので、もう10月ですし・・・つい・・・気が早かったですね。すみません（笑）

[91: 契約済みさん]

８８さん　ありがとうございます。

他のマンションに比べ、レスが少ないですね。
市内に住んでいますが、
最近は新聞の折込広告も入ってきません。
売れ行きはどうなんでしょうか？！
賃貸物件となったり、空家が多いのは
あまり歓迎できないので…。
ご存知の方教えてください。

[92: 契約済みさん]

ウチにも案内は来てません。そろそろ今後の日程の目安ぐらいは教えてほしいところですが音沙汰無しです。
売れ行きも気になります。

[93: 契約済みさん]

いよいよ入居までの案内が来ましたね。
みなさんはローンはどうされましたか？

[94: 入居予定さん]

入居までの案内が来たんですか？
いよいよですね！！楽しみです！！！
でも、私は仕事で出張中なので29日まで自宅に戻れません・・・
日程の流れってどうなってましたか？

[95: 契約済みさん]

１０月中旬から１１月上旬にかけて駐車場等の希望確認書の提出や提携ローン等の申し込み手続きがあります。入居は１２月２６日以降となってました。

[96: 契約済みさん]

あと1ヶ月で内覧会ですね。
皆様は内覧会業者の同行はされるんですか？
うちは予算がぎりぎりなので検討中です。

[97: 入居予定さん]

うちは、内覧会業者の同行は予算上無理ですね〜。
自分達で頑張ろうと思っています。ネットでいろいろな情報やチェックシートもあることですし・・・。

[98: 入居予定さん]

内覧会まであと少しですね。内覧会が終わると鍵引き渡し⇒引越しですね。
皆さんは引越しは年内？年明け？
うちは何とかして年内に引っ越して、高幡不動尊に初詣に行きたい！
みなさん、情報交換しませんか？

[99: 入居予定さん]

いよいよ内覧会が近付いてきましたね。楽しみです！
というか、ようやく実感が湧いてきた感じです。
やはりうちも内覧会業者にお願いするのは無理なので、どうしようか悩んでます。詳しい友達の力を借りるかもしれません。
引越しは、年内はちょっとスケジュール的に厳しそうです。（高幡不動の初詣は、魅力的ですが・・・）年明けできるだけ早いうちにとは思ってますが、さすがに三が日は引越し屋さんもやっていないでしょうね。

[100: 入居予定さん]

Ｎ０，９８です。
やはり、このスレッドはあまり活性化していませんね。
すこし残念です。
他の人の入居はどうなのかな？
ところで、うちには子供がいるのですが、子供がいる方はいらっしゃいますか？
仲良くしていただけるとうれしいのですが・・・。

[101: 購入検討中さん]

最近ここの広告を見かけません。売れ行きはどうなのでしょうか？
かなりの売れ残りがある？もしくは完売に近い？のどちらかなのでしょう。でも、このレス自体が盛り上がっていない所から想像すると・・・。
実際の所を教えてください。モデルルームに行くのが怖い・・・。

[102: 入居予定さん]

はじめまして。私も入居予定です。
スレ、見てはいるのですが盛り上がってないですね・・・。

先日、数ヶ月ぶりに現地の様子を見てきました。
マンションの周辺を車でグルっと周っただけでしたが、
いよいよか〜という感じがしました。

どーぞ、これからもよろしくお願いします。

[103: 入居予定さん]

＞９８、１００です。
周辺に、弁当屋さんや、駅前(ペンタくんの南側)にショッピングセンターがオープンするそうで、ますます楽しみです。
皆さん、よろしくお願いします！

[104: 購入検討中さん]

今日の新聞折込で新価格発表会とチラシが入っていましたが、価格改定したんですか？まだ、完成してませんが、既に購入している方へ返金とかあったんですか？以前の価格を知らないのでどれくらい安くなったのか興味有です。

[105: 入居予定さん]

価格改定したようですね。購入された方達の金額が(部屋ごとに)
ばらばらなので、いくらなのか判りませんが、私の部屋は値引き
なしです！
全くの０円・・・ではないですが。
「価格は変えられない」と断言されたので・・・。
まあ、私達は、最初の値段で第１期に購入(飛びついて購入？)
したわけだし・・・しょうがないのかな？
後から安くなったから・・・とゴネてもしょうがないとの結論です。

[106: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会ですね。今からドキドキしています。
どうぞよろしくお願いいたします。

価格ですが、広めの部屋や上の方の部屋は最初の発表よりかなりお安くなっていましたよ。
気になっている方は、一度マンションギャラリーに行ってお話を聞いてみてください。

[107: 入居予定さん]

本当に内覧会まであと僅かになりましたね！
当日の気温が温かければいいのですが・・・。
内覧会について誰か知っている人がいたら教えて！

自分の住む上のフロアーからの音(上の部屋の足音等)って、
内覧会の時に長谷工の人に頼めば体験できるのかな？

具体的には「上からの音を確認したいので誰か上から音を出
してください！」
って頼めるのかな？

音の確認ができると自分が歩くときに下のフロアーに対して
気をつけられるのですが・・・。

[108: 入居予定さん]

内覧会行ってきました！
なんだかどきどきして、部屋へ入ると・・・。
楽しくなってしまいました。
大きな傷、不具合は見当たらず、こまごました修正希望が４０個ほど！
網戸が破れてたから、「取り変えておいて」といっておきました。

思ったより電車の音、上階の足音は気にならずに済みました。
電車は窓を開けると「上り線」が少々うるさく感じますが、
しまっていれば大丈夫でした。

日当たりも、リビング側窓から２０ｃｍほど中まで入っていました。

皆さんの感想はどうでしたか？

[109: 入居予定さん]

私も内覧会行ってきました。
うちも大きな不具合はなく、傷・汚れ等４０箇所近く
指摘させてもらいました。

残念ながら、私は電車の音が窓を開けてると意外とうるさい。
と思ってしまいました。

メインエントランスから出入りする場合、
あの階段を登る以外の方法はないんですかね？
スロープ付いてるんだと思ってたら、階段だけだったので。

[110: 入居予定さん]

私も行ってきました。
うちは３０箇所ぐらいの修正ですが大きな問題も無くほっとしました。
電車の音は思ったよりも静かだなと感じました。
入居してから気になりそうなのは新聞をメインエントランスまで取りに行くことでしょうか。
玄関まで配達してもらうと助かりますが無理かなぁ。

[111: 入居予定さん]

私もNo.110さんと似たようなことを思いました。
新聞は取らない予定ですが、メインエントランスまでが遠いですね。
図面で見てるより、距離を感じました。

今更・・・なのですが、各駅までの所要時間ってマンションの
どの位置から測って算出してるんですかね？
メインエントランス？

[112: 入居予定さん]

№１０８です！
電車の音は人それぞれですね。電車だけではありませんが・・・。
隣の部屋からの音、上階からの音、下階からの音・・・気にし出したら
止まりません。「住めば都」になるといいですね！

うちもサブエントランスの方が近いのですが、新聞受けなど全部
メインエントランスに集中しているので、新聞など取りに行くのが
面倒だな・・・と感じています。

駅からの道を考えると、メインエントランスの階段を使わずに、
サブエントランスから出入りすれば便利かもしれないですよ！
特にベビーカーや、荷物が多い場合は、サブから入って、
エレベーターで３階(メインエントランス)で降りればいいかも！

何はともあれ、「住めば都」になるよう、よろしくお願いします。

[113: 購入検討中さん]

最近よく広告を見ますが、内覧会の後のマンションの感想など詳しく
教えてくれる方はいませんか？
ＭＲに行っても都合のいい所だけしか話してくれません。
日当たり、騒音、周辺環境などなど・・・。
レスしている人もいるようだけど。
多角的に検討したいので、皆さん宜しくお願いします。