ブルーミングヒルズ多摩センター

[匿名さん]

マンションが続々と建設中の多摩センター地区に登場した
総開発面積20000㎡超の戸建てとマンション（148戸）の複合開発プロジェクト
「ブルーミングヒルズ多摩センター」について意見交換をしましょう。

公式サイト（マンション＝ファーストレジデンスは多摩センター駅徒歩13分、
唐木田駅徒歩10分とのこと）



所在地：東京都多摩市中沢2丁目5番5（地番）
交通：小田急多摩線「唐木田」駅から徒歩10分

[2: 匿名さん]

線路沿いですが環境はいいですね

[3: 匿名さん]

公式サイトを見ると、マンションは南東向きのようですね。
始発駅である唐木田にも近いというのは通勤に便利だと思います。

[4: 匿名さん]

〜〜ヒルズって施工は長谷工ですね。

[5: 匿名さん]

ここの施工もやはり長谷工です。
　　　　　↓
ブルーミングヒルズ多摩センター・ファーストレジデンス予告物件概要
http://www.tama-hills.com/mansion/outline.html

[6: 匿名さん]

価格はいくら位だと思いますか？

[7: 匿名さん]

仕様等の情報が少ないので現時点で価格を予想するのは難しいです。
立地について言えば、多摩センターの駅からだと
特にマンション近くの部分が少し上り坂になりますが、
さほど急な道のりではないですし、唐木田も使えるのであればまずまずでは。
小田急線の音はどのくらい気になるものでしょうか？

[8: 匿名さん]

多摩センター駅、唐木田駅どっとも遠いね。
特に多摩センターからは２０分位歩くかも。
騒音は南部病院の救急車の音。
お手ごろ価格なような気がする。

[9: 匿名さん]

確かに多摩センター駅から近いとは言えないけど、
多摩センター周辺のマンションは駅から坂道が続くなど
アクセスがあまり良くない物件が多いから、
このマンションが特にアクセスが悪いという気はしない。
それに唐木田からのアクセスはまあまあじゃないかな。
もちろん、08さんがおっしゃるようにお手軽価格になることを期待。

[10: 匿名さん]

148戸のマンションの割には、夜間循環警備、ゲストルーム、
シアタールーム、キッズルームと共用施設・サービスが多いと思いますが、
これらは戸建てとの複合プロジェクトだから可能になる利点と考えて良いでしょうか？

[11: 匿名さん]

戸建と複合って言うには中途半端でどっちかにした方が良かった気がします。
場所柄マンションの価格はあまり高くないと予想します。
戸建には興味ないので分かりませんが、
周辺に建ってる大京の中古マンションがかなり暴落しているようです。

[12: 匿名さん]

唐木田側に隣接する戸建て地区の雰囲気は悪くないですよ。
11さんが書かれている通り、
なぜ戸建てとマンションの複合プロジェクトになったのかは疑問です。

[13: 匿名さん]

土地の用途規制との関係？

[14: 匿名さん]

竣工予定日や入居予定日は約1年後で、クロスウィルとほぼ同時期ですね。

[15: 匿名さん]

本サイトは１月OPENと書いてあるのになかなかOPENしませんね。
販売予定時期は３月中旬だそうです。

[16: 匿名さん]

広告はいってましたね。
100％自走式駐車場で平置きもあるようですね
さて、お幾らくらいなのでしょう？ブリリアより安めの設定なら悪くないけど
広告のイメージ完成予想絵がほとんど桜で、これじゃ外観がまるでわからない
これは誤魔化してる感じで嫌だな〜
100年コンクリートとか、このマンションに売りには興味あるのに残念

[17: 匿名さん]

私はブリリアより高いと予想していましたが、どれくらいなのでしょうね。

[18: 匿名さん]

クロスウイルなみのような感じでしたよ。

[19: 匿名さん]

クロスウィルって高いのに、なんと同じくらいですか
それではココ、駅から遠い分条件が悪いだけですねぇ

[20: 匿名さん]

駅近を優先する人にとってはそうかもしれませんけれど。。
他場所とは違った良さはあると思います。

[21: 匿名さん]

１８さんの通りならば、がっかり。駅からは遠いし、線路沿い、後ろは病院、買い物は、駅周辺まで行かないとなし・・・なのにクロスウイルなみとは？クロスは、予算オーバーで少し期待していたのに、安いのを

[22: 匿名さん]

ブリリアより高くてクロスウィルより安いっしょ。
ブリリアはかなりお買い得だったから。

[23: 匿名さん]

みなさん読みが甘すぎですよ
クロスウィルなんかより高くなるに決まってるじゃないですか
驚愕な単価になってると思いますよ。明日MR行って来ます。

[24: 匿名さん]

クロスウィルより高い？なら戸建も買えなくはないお値段ですね。
特別いい場所とも思えないし、仕様ならクロスウィルだってけっこう良いし
値段に見合うものが見えない。

[25: 匿名さん]

ブリリア並みじゃないかな？
この地区ではアルテヴィータが最安値だったね
ニュータウンでいえば多摩境のオレンジコートがかなり安いね

[26: 匿名さん]

どなたかモデルルームへ行った方
どんな感じだったか教えてください。
あといくら位でしたか？

[27: 匿名さん]

値段はクロスウィル並みかそれ以上って感じで、まだ正式な価格は出てません。
スケルトンインフィルが前から気になってたので検討してますが、正直、もうちょっと下げて欲しいな。

[29: 匿名さん]

いまどき段差があるマンションなんてーーーー
一気にひいた

[31: 匿名さん]

唐木田のごみセンターでも廃プラ作業が行われていることが問題なのでは？
ここの処理ってどれくらいの規模で行われているのでしょう・・

[32: 匿名さん]

東京都の大気汚染地図情報（速報値）です
これをみれば、杉並病の「井草中継所」の大気汚染の状況が判るのではないでしょうか
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp

多摩市もこうなってしまうかも

[33: 匿名さん]

読売新聞に記事が掲載されたようです↓
廃プラ圧縮施設　見直しを
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyotama/news003.htm

[34: 物件比較中さん]

正式価格は発表されたのでしょうか？

[35: 匿名さん]

ここだったら
今Ｄグラの隣に２棟出来る予定だからそこのほうが多摩センターから近いよ。
規模はあまり大きくなさそう今地ならししてるけど広告はまだ入ってないです。
環境が良くて便利です。

[36: 物件比較中さん]

Ｄグラの東側ですか
たしかにここより立地は良いでしょうね
でも今の市況だとブリ多摩よりかなり高くなりそうですね。
やっぱりブリ多摩がお買い得だったのかな

[37: 近隣住民]

鶴牧２−１５
鶴牧２−１６の両方に建つらしい。
Ｄグラの人達が眺めが悪くなる・・と嘆いている。
１０階建て位でしょうか
Ｄグラより一段敷地が高い位置にあるから嫌がられてるみたい。

[38: 購入検討中さん]

唐木田から座って多摩急行で通勤通学！を条件に物件探しています。
永住する気はないので転売することを考慮して
多摩センター駅も徒歩圏内のこの物件は検討中です。
ただ線路脇というのがやはり気になります。
さて、価格です。
80㎡超、価格4000万円台の物件は次の通でした。
最上階より1階した：85㎡4900万円台80㎡4400〜4500万円台
3階までは階が下がるごとに数十万円価格が下がり
2,1階は階が下がるごとに100万円程度下がるみたいです。
最上階はルーフバルコニーなしならプラス50万円〜100万円程度。
SIだから？か価格高めでした。
価格は下げる方向で検討中とのこと。
それでも、5階以上、90㎡超の物件が
4000万円台にはならないですね〜。

[39: 購入検討中さん]

３８さん
情報ありがとうございます。
でも高いですね。
ブリ多摩より１割以上高い気がします。

[40: 匿名さん]

Ｄグラ東側２棟の物件は賃貸だよ。

[41: 匿名さん]

エコプラザの影響は少ないのですか？
とても心配です。。

[42: 物件比較中さん]

どれを指して賃貸って言ってるのか全くわかりませんが、37さんが言ってるのは間違いなく分譲です。長谷工ですね。駅からは遠くなるけど公園隣接になるので人気は出そうです。相当高いでしょうね。4月以降に販売開始じゃないかな。

[43: 匿名さん]

エコプラザ多摩の正確な情報把握が必要です。
多摩市側の報告と、住民側の報告を両方みてください。
本当に必要な施設なら、多摩市長は説明責任があると思います。
どちらが、誠実な情報でしょうか？

多摩市側
http://www.city.tama.tokyo.jp/life/gomi/ecopla070305.pdf
住民側
２月２４・２５日に説明会が開催されました。
住民向けの説明会が、２４日（土）、２５日（日）の２日間、
計３回開催されました。
渡辺幸子多摩市長は、廃プラ中間処理施設着工について、
住民との合意が形成されていないことを認め、
着工前に再度説明会を開催することを約束しましたが、
計画の中止や延期は考えていないとの姿勢を固持しました。
計画会の概要と、住民と多摩市側との質疑の概要が出ています。
http://wiki.livedoor.jp/ecopla_taisaku/d/FrontPage

[44: 購入検討中さん]

38さん、39さん
私も多摩センター付近で物件を探しております。
先週末の時点で確定直前の価格提示がありましたよ。
恐らく、最初の頃より100〜200万円くらいは下がっているのではないでしょうか。
いまところ、前向きに検討したいと思っています。

[45: 周辺住民さん]

>>44さん
最初の価格は高く設定しているのできっと下がると思います。
ブリリアも50万ほど下がったし・・・
個人的には多摩センターはおすすめですよ。暮らしやすい。
永山に5年住んでいましたが多摩センターが気に入り永住することに決めました。
ここに限らず希望の物件が見つかると良いですね。

[46: 購入検討中さん]

鶴牧2-15,16は間違いなく分譲です。
地上9階建、完成は確か2008年5月か6月と現地に掲示してあります。
多摩センター駅徒歩圏内（多摩市）は
鶴牧2-15,16を最後に建設の申請がされていないと
Ｄ建託さんが言ってました。
本題のファーストレジテンスですが人気の大松台小鶴牧中学区！
公立派の我が家には学区は大切ですので
今週末の公示価格が下がって入れれば
ファーストレジテンス購入する予定です。
あまり下がってなかったら2期販売を狙うつもりです。

[47: 匿名さん]

そういえば、大松台小学区内でのマンション建設は久々ですね。

[48: 匿名さん]

今度多摩センター駅徒歩5分、マグレブ裏に28階建ての超高層が建ちますけど・・・

[49: ご近所さん]

ＭＲに行ってきました。感想はうーーーん、こんな感じかぁ〜というところで、惹かれるものがなかったという印象です。一番気になったのは、スケルトンインフィルによる床高状態。玄関から階段１段上がる感じでした。床暖房もないし・・・

よく考えて、マンションをリフォームするとき水場の位置とかまで変えるリフォームするかな？それだけのリフォームするなら、相当のお金が掛かりますよね？

[50: 物件比較中さん]

48さんへ
マグレブ裏の超高層は計画段階で申請は出されていませんよ。

当初より価格下がってましたね。
希望の物件が第一期販売でなかったので
価格一覧見せてもらいました。
もう公示価格変更はないといってましたが…。
線路脇で多摩センター駅から13分としては
まだ割高に感じています。
鶴牧2丁目は公園の隣ですが
敷地が狭く北斜面で階段状。
どの物件が良いのか迷います。

[51: 匿名さん]

大松台小学校は人気なのですか。私も公立の小学校を子供に考えているので情報がほしいですが。
松木小学校、松木中学校は良いと聞きました。松木ならサングレイスですよね。下柚木小学校、宮上中学校も良いのでしょうか。すみません、少しそれますね。