ブルーミングヒルズ多摩センター

[匿名さん]

マンションが続々と建設中の多摩センター地区に登場した
総開発面積20000㎡超の戸建てとマンション（148戸）の複合開発プロジェクト
「ブルーミングヒルズ多摩センター」について意見交換をしましょう。

公式サイト（マンション＝ファーストレジデンスは多摩センター駅徒歩13分、
唐木田駅徒歩10分とのこと）



所在地：東京都多摩市中沢2丁目5番5（地番）
交通：小田急多摩線「唐木田」駅から徒歩10分

[145: 入居済み住民さん]

こんばんは。すでに入居している者です。

電車の音ですが、感じ方は人それぞれなので何とも言えないですが、
うちは以前にも線路近くに住んでいたせいか、ほとんど気になりません。
窓を閉めていれば、うるさくてテレビが聞こえない、なんて事もありませんし。
それより、車とかそれ以外の音がほとんどしない静かな所なので、
その点はとても気に入ってます。

確かにまだ入居している人は少ないような感じなのでちょっと寂しいです。
3月くらいには引っ越してくるのでしょうか。
皆さん住むようになって、にぎやかになるといいなと思ってます。

[146: 購入検討中さん]

場所がファミリー向けではないですよね。
学校などが遠いのと、線路が近すぎるのが悩みの種です。

まだ半分以下しか売れてないみたいです
今はどこも売れ行きが悪いから気にしませんが
少なすぎると心配ですよね。

[147: 購入検討中さん]

線路が近いっちゅーのは、騒音のある環境に慣れてないだけ。
ウチが住んでいる賃貸は現在目の前5mに中央線が走ってますが、
最初は懸念したものの、入居して1週間で慣れました。
さすがに夏場は窓を開けると電車通過中は室内での会話がキビシイですけどw

個人的な意見ですが、逆に国道などの幹線道路沿いの方がイヤ。
電車は夜中走りませんけど、道路は24時間営業。
大型トラックも遠慮なく轟音立てて飛ばします。
路面が悪い場所なら低階層だとちょっと揺れるくらい。
夜間工事とか泣きそうになりますよ。
お子様が居る家庭では線路以上に事故が懸念材料。
排ガスも出るので低階層では洗濯物や布団も干すのにためらいます。


>>141さんには駅からバス20分くらいの山の中をオヌヌメしますw
電車も聞こえない。クルマの音も聞こえない。
夜は一人歩きできないほど暗くて静かですよwww

[148: 入居済み住民さん]

144です。
先日は、この物件と関係ない方に「魅力を感じない」と書かれたことで、つい書き込んでしまいましたが、そう思っていない方もいらっしゃるようで嬉しいです。

このマンションの場合、部屋の高さでうるささが大きく変わるとは思えないです。窓に当たる音の角度で防音の効果に影響があるので。

よほどの高層階で、電車からの距離がない限り、さほど変わらないのではと思います。加速している上り電車は、高さより部屋の位置で多少違うと思いますけど。
（しかし、高層のマンションは朝エレベーター前に列が出来たり、機械式駐車場で不便だと、某駅近高層マンションに住んでいる知人よりアドバイスを受けました）

あと、この辺りは飛行機やヘリコプターもよく飛んでいますので、神経質な方はこの地域一体が向いていないことになりますね。

うちは電車より上に部屋がありますので、人目が気になるということはまったくありません。
今まで住んでいたところは窓の向こうが隣のマンションの窓だったので、気になっていましたが、ここは向かい側の建物までかなり距離があります。

線路が近いですが、暖かい日はバルコニーに出て電車を眺めるのも楽しいですよ？

静かだけど何もない所か、多少うるさくても商業施設のあるところにするか悩んで、多摩センターに近い方が生活していて楽しいと思ったのでここにしました。
あとはコンビニがもっと近くに出来るといいですね。

確かに小・中学校までちょっと遠いですけど。

[149: ご近所さん]

電車からみると一階の庭付きは入ってきてるけど他のフロアは電気があまり点いてませんね。郊外のマンション販売不振らしいのでここも苦戦かな。11月に価格改定されたので、それで購入に踏み切る人がこれから３月にかけて入居してくれば賑わい出てくるのでは。

[150: 購入検討中さん]

他の多摩センター物件に比べて唐木田が使えるのはいいですね。
最初は駐車場のことはあまり気にしてなかったのですが友人が機械式駐車場は車出すのに５分ぐらいかかりかなりめんどくさいと聞いたので自走式というのもポイント高いです。
線路のそばでもそれ以上に自分にはメリットがあるかなと考えてます。

[151: 購入検討中さん]

唐木田が近い＝多摩センから遠い。

自走式だけど買い物も学校も遠くて、電車の音と
場所が微妙ですよね。

メリットは自走式なのだけですね。
私にとってはデメリットが多すぎる物件なきがします。

線路が近いだけで駅が近いわけじゃないのが・・・。
あとは、ちょっと売れ残りが多すぎますね。

一応、気になってる物件なので、自走式以外にもいい所はあったら教えてください。
学校が近かったら間違いなく購入してました。

[152: 日和見さん]

興味を持ってこの物件を見ているので、私が感じるポイントを書きます。

京王線通勤の方や主婦の方には理解が難しいかも知れませんが、都心で仕事する者にとっては唐木田が近く多摩急行で座って通勤出来ることは何にも替えがたい魅力です。それだけで都心に近い２３区内物件くらいの価値を感じます。そのぶん小田急多摩線が延伸されたら価値激減ですが、まだ白紙で少なくとも２〜３０年は無さそうです。

多摩センターからも、駅から中央郵便局辺りまでのベデとそこからマンションまでで雰囲気が変わり、実際の所要ほど時間を感じません。体感上はれんが坂やわんにゃん脇をだらだら上っていくブリリアあたりと似たような感じです。今は寒いですが、天気が良くなればお散歩がてらに歩くには丁度良い距離だと思います。静かな唐木田と賑わう多摩センターの両方に徒歩で行ける立地に惹かれます。

学校は多少距離ありますが、非常に評判の良い小・中学校の学区であることと、線路のゴルフ場側を歩けば車の通りが少なく、明るく見通しが良いので、治安の心配がないのが良い点です。

買い物は徒歩という方には唐木田駅前の東急ストアやケイヨーD2がありますが、東急ストアは値段が高いのと品揃えに難点があります。何もないよりは良いですが。コンビニが遠いのはマイナスで、交差点角にはお惣菜屋さんでなくコンビ二に入って欲しかったところです。人が増えればそのうち出来るかも知れません。買い物は車という方であれば多少の距離は関係なく自走式駐車場の本物件は良いでしょう。千歳屋なら１０００円購入で３時間とめられるので、余裕持って多摩センター駅周辺の散策も同時に出来ます。

西側に府中ゴルフ場の緑がありますので、他物件より自然が近く感じられる気がします。中央公園等に囲まれる他物件より実際に遊べる公園からは距離があるのはマイナスです。

電車以外は幹線道路からも距離があり非常に静かな場所です。２０階建てとかの大規模物件に比べると住民自体の騒音やトラブルも少なそうです。但し、私自身は子供が小さくこちらが騒音を立ててしまうので、少し背伸びしてでも、並行開発されているブルーミングヒルズの戸建建売の方により魅力を感じています。

[153: 申込予定さん]

小田急さん、唐木田駅のホームの一番北に陸橋作って改札設けてくれないかな。そしたら駅までの所要時間が３分くらい短縮される気がする。

[154: 入居済み住民さん]

久しぶりに覗いてみたら盛り上がってますね。
良かった！
うちは、以前駅から急な坂を上って15分の距離に住んでいました。
ですから、ここから多摩センターまでのなだらかな坂が本当に「ラク」に感じています。
まあ、駅から近くは無いですが、

・そこそこの日当たりが確保(南東向き)
・駅から15分圏内(多摩市内では珍しく急な坂道が無い)
・自走式駐車場１００％
・ディスポーザー＋24時間ごみ捨て(常識範囲内で)
・電車の音はあるが、車の音はほとんど聞こえない

といったメリットを実感しています。
さらに恥ずかしいはなしですが・・・お風呂の広さがうれしい！

[155: 入居予定さん]

あまり入居進んでないですねぇ。
ゴーストマンションになってしまわないか心配です。
販売会社はどう考えているのかしら？

[156: 地元不動産業者さん]

あー納得です。ここで入居後の快適さをアピールするのも
販売促進の一環というわけですね。どうもありがとうございました。

[157: 入居済み住民さん]

＞ＮＯ，１５６さんへ
本当になかなか入居が進みませんね。
このマンションは、良い点も悪い点もあり、すんでいる人としては、
良い点を強調してでも、入居が進んで欲しいと思い、皆さん書き込んでいると思います。

住み始めての感想で「これは困った！」という事が無いだけに私自身は、悪い点があまり
見つからないのですが、売れないのは、このマンションがどこが悪いとでお思いですか？
販売時期・経済状況・価格・環境？

このマンションが人気のマンションになるにはどうしたら良いとお考えですか？
良いアドバイスをよろしくお願いします。

[158: 物件比較中さん]

昨年末にMRに見学に行きましたが、このマンションを選ばなかった(検討から外した)理由は、
良い点と比較して悪い点が目立ち候補から外しました。


悪い点
1.価格相応な設備だが、同時期にMRを公開しているマンションと比較してチープな内装、設備
2.目の前を小田急線が通る、電車からの目線や、リビングから見える架線を避けるためには
　6F以上しかない
3.SI(スケルトンインフィル)を使っているのは良いが、階高が不足しているのか、
　玄関の上がり框の段差が大きい　⇒鶴牧のPWは同じSIだがそんなことはない
4.SIのおかげで間取りPLANが自由に選べるはずなのに、もう出来上がってしまっているので、
　実際は自由に選べない
5.完成済みなのに、販売済みが30%程度
6.メインで使うであろう多摩センター駅と反対側にメインエントランスが有る
7.LDの壁側に梁があるので、高さの有る(2mを超える)家具が置けない
8.LDに床暖房が無い　(今の家で床暖房を使っていて、ありがたみがよく分かる)

良い点は、
1.駐車場が100%で機械式駐車場では無い
2.始発駅を含めて10分程度で２駅が使える
3.24時間ゴミだし可能
4.バルコニーの奥行きが2m
5.他のマンションと比較して価格が安い＝同じ価格帯なら広い部屋が選べる

他と比較して、名前の通りファースト＝若い夫婦が初めて買うマンションなのかなぁと感じました。

ご参考になれば。

[159: 入居済み住民さん]

↑↑
なかなか厳しいけど、的確かつ建設的な意見ですね。
玄関の段差はどこも同じかと思ったら、このマンションは特に高かったのですね・・・。

良い点、悪い点どちらもすべての人が同じ感想であるとは思わないですが、
このような建設的な意見や、話題で、
ブルーミングヒルズ多摩センターのスレが盛り上がってくれるとうれしいですね。

[160: 物件比較中さん]

賃貸？という感じですね。
買うには・・・ですが、借りるには良いマンションですね。

玄関の段差あれはかなりマイナスですね。
だから安いのでしょうが。

すべてが中途半端なイメージでした！

[161: 匿名さん]

↑安いとは思えませんが。

[162: 購入検討中さん]

子供が学区内の小学校に通学しているので検討しています。
鶴牧西公園横の新築マンションと迷っています。
小学校までは、遠いですね。子供の足で20分でした。
でも、新価格になり西公園横よりも広い物件が狙えるのが魅力。
通勤に小田急線を利用しているので唐木田駅の近さも利点。
プレールームもあるので、
小学生のお子さんがいる方が多く入居するなら
購入に踏み切るつもりです。
もう少し入居者が増えるまで様子みます。

[163: 入居済み住民さん]

そろそろ、引越しのシーズンですね！
このマンションにも多くの人が入居してくれると入居者としてはありがたいです。

玄関の段差がなんだ！その分安いんだからー！ン・・・？
安さの原因は・・・玄関の段差だけではないとは思いますが・・・。

ところで、このマンションより駅近物件で、格安マンションってあるのかな？

[164: 購入検討中さん]

新価格になって契約に踏み切りたい価格！！！ですね。
銀行ローンもどこにするか検討済み。
でも、ゴーストマンションンになるのが恐くて踏み切れません。
線路脇だから売れ行き悪いんでしょうか？
最近様子みにいってないのでどのくらい契約進んでるのでしょ？
上層階(7階以上)の4LDK狙いなんですけど…。
ザ・パークウィングも気になっています。
でも、ザ・パークウィングは同じ価格だと一部屋狭い3LDKになる点と、
崖上に建ってのが気になります。
多摩センター駅からの距離はいい勝負ですね。
唐木田駅なら信号無しで行かれるこちらが有利。
もっと売れ行きがよければ同じ価格で一部屋広いこちらを購入するのに…。
３月の入居状況みて真剣に考えます。
購入検討中としてはもっと契約が進むこと祈ってます！

[165: 購入検討中さん]

メインエントランスは階段がありますが、
サブエントランスと
メインエントランス脇にあるプレイルームに続くドア(マンション西側)は
段差無しで出入りでき、エレベーターに行かれます。
身障者用駐車スペースが正面玄関脇にも用意されています。
車椅子の家族がいるので段差なく出入りできる場所確認済みです。
建物の東西をどちら側からも段差なく外への出入りできますよ。

[166: 周辺住民さん]

新価格。だいぶ当初よりお買い得になりましたね。

近所に住んでいる者として
どうか早く完売して活気づいてほしいと願っています。
ザ・パークウイングと比べたらこちらのＭＳの方が健全かと思います。

駐車場が自走式で１００％確保されているところ
敷地に余裕があり規模が大きいところ
２４時間ごみ捨てＯＫなところ

特に自走式駐車場は土地がないと不可能で
今後はなかなか難しい条件のひとつだと思うのでそれだけでも
選ぶ価値ありですね。

[167: 購入検討中さん]

高級感は無いですが、普通にきちんと作られて、価格設定もリーズナブルなものになってると思います。駐車場が自走式なことと唐木田に近いこと、周辺環境が落ち着いていること、価格が手頃などが魅力ですね。
規模も大きすぎず小さすぎずで、入居済の方の話をみても、住んでみると期待以上に居心地の良いマンションのように感じます。

[168: 入居済み住民さん]

この地域の小・中学校、周囲の静かな環境、多摩センターまで徒歩圏内、
唐木田駅まで徒歩圏内。これらの理由でこの物件を決めました。

のんびりと散歩をしたいとき、公園に行きたい時は唐木田方面へ、ショッピングに行くときは多摩センター方面へ・・・なかなか、便利ですよ！駅までの距離は、感じ方に個人差がありますが・・・

玄関の段差は、今時にしては確かにありますね。でもうちのチビたちは普通にそこに腰掛けて靴を履いていますよ。それは、おしゃれじゃないかもしれないけれど・・（＾０＾）

電車は近いけれど、日当たりはいいですね。

戸建街区にも人が入ると、活気づいて来るのでは・・？

ココを気に入って、入居してくださる方が増える事を祈ってます！

[169: ご近所さん]

色々引越しを経て多摩センターに去年４月から住み始めました。

たぶんここが永住の地になります。（駅より徒歩１０分）

購入の決め手は自走式駐車場でした。
機械式駐車場で今まで不便を感じていたのと
メンテナンスに費用が掛かりすぎて負担が大きかったので
絶対に機械式は避けよう決めていました。

最近はＭＳの仕様にあまり大差はないので
やはり後々どうにもならない立地と駐車場を重要視する事をおすすめします。

[170: 購入検討中さん]

結構気に入ってるのですが、やっぱり契約が全然進んでないのがどうも・・・

あんまり販売会社の人も熱心ではないんですよね・・・
堀の内の方のマンションなんて毎週のように電話がかかってくるのに。

床暖房はいれられないのでしょうか、あればかなりポイントになるのですが・・・。

今はＭＳ価格はもう少しまてば下落・・・というようなことがアチコチの週刊誌や
新聞にかいてあるから、人気でないＭＳはオプションつけるか価格さらに下げるか
しないと契約進まないでしょう。今のままでは契約しようという気にはなれない。

そういう人多いんではないでしょうか。

[172: 物件比較中さん]

ここの掲示板も販売会社変わってから、営業っぽい書き込みが増えましたね。
みなさんがどこまで本気で受け取るんですかねぇ〜笑

[173: 購入検討中さん]

販売会社変わったんですか？
何でですか？売れ行き不振だから？
そういうのって良くあることなんですか？

[174: ご近所さん]

>>169です。

営業っぽいって私のことでしょうか？
関係者ではありませんよ。
本当に去年４月に引越してきた者です。

近くに新築が建ったらやはり早く完売して活気がでるといいなと思っています。

うちの物件もお隣のマンションの方から
掲示板にて歓迎されてとても嬉しかったので書き込みしました。

[175: 購入検討中さん]

＞１７３さん
マンション掲示板で以下の過去ログを見つけました。ご参考まで。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5716/

[176: 入居済み住民さん]

販売会社が変わってしまいましたね。
住んでいる私達には「販売代理店契約が終了したため」と１枚の紙に印刷したものが
封筒に入っていただけでした。
販売会社が変わったとしても、マンションの構造が変わるわけではないので、
特に心配はしていません。

販売会社が変わった事でまたまた、価格改定でもするのかな？
我が家としては、そちらの方が心配ですがどなたか何か情報をお持ちですか？

[177: 購入検討中さん]

販売会社が変わってモデルルームもマンションへ移動しましたね。
近状に住んでいますが、広告も入らないですね。
学区と予算を考えるとここは気に入ってるのですが、
売れ行きが今一つだから様子をみています。

[178: 入居済み住民さん]

不思議ですね・・・。
本当に広告が入りません。このマンションを売る気があるのか本当に不思議です。
確かに、価格改定・電話攻撃・ビラ配り・・・など下品な売り方をされても困りますが、
新聞折込広告ぐらいは入れて欲しいものです。
ちょうど転勤など引越しシーズンに入るのですから・・・。

は〜・・・早くたくさんの住民でにぎやかなマンションになりたいものです。

[179: 購入検討中さん]

広告はもしかすると、違う地域にいれているかもしれませんよ。
多摩地域あたりだけでは、販売限界かも

後、どれくらい売れ残りがあるのでしょうか？
自走式駐車場や唐木田始発使えたり、都心通勤者には
ある意味多摩センターよりいいのでは？

[180: 購入検討中さん]

ついこの前見に行きましたが、まだ全然入居者いない感じで、
駐車場もガラガラ。それから販売会社から全く電話も来ない。
あんまり熱心に売ろうとしていないようで・・・。
もう少し値下げしたり、オプションつけてくれたりしないと・・・・。

[181: 匿名さん]

この間行ったら価格改定検討してるので販売できませんみたいな感じで言われましたよ。
なんか営業さんも売る気がないのかよくわからないですけど、今まで見てきたマンションの中では質が低そうでしたね〜

値段的には我が家の予算では広い部屋を検討できそうでしたけど、
立地の方がさすがに・・・・
好みは人それぞれだと思いますが、我が家の意見としては
安かろう悪かろうという感じでした。

[182: 入居済み住民さん]

やはり・・・価格改定を検討しているのですね。
「安かろう、悪かろう」・・・なかなか厳しいご意見ですね。
正直皆さんの意見を伺っていると、お金持ちの方が多いようですね。
うらやましい限りです。
我が家は恥ずかしながら精一杯の予算で購入可能なマンションがここでした。

小田急線急行停止駅徒歩圏
日当たり(西向き・東向きは不可)
駅からの坂道
予算

すべて妥協したとはいえ、注文住宅ではないしと我慢しているところもありますが・・・。

少しでも気に入って、住もうと思ってくれる人が増えることを望みます。

[183: 物件比較中さん]

さっきニュースステーションで
多摩地区で当初価格より最大８００万円値引きしたマンションってここですか？
すでに契約した人も今の販売価格に準じて返金するそうです。
５００万〜８００万値引きは大きいですよね。

[184: 匿名さん]

たぶん会社が相当やばいんでしょう！
危険な所をわざわざ・・・・いないでしょうね。
値引き＝売れるは間違い。

今はどこのデベが倒産してもおかしくない時代ですから
仕方ないと言えば仕方ないですが。
ココを作った会社はとくに売れ行き悪いみたいです。

最初から値段相応なら、もっと売れたでしょうね。

すでに入居済みの方が可哀相です。

[185: 匿名さん]

＞１８３さんへ

Yahooにも出て久米川のあの物件じゃないですか？

[186: 入居済み住民さん]

思い込みでおかしな情報をネット上に発信するのはやめてもらいたいですね。
ニュースステーションで流れたニュースはここの物件ではありません。
場所の特定というより、「社会全体がミニバブルがはじけた感がある」というはなしです。

実際、このマンションの売れ行きも不振で、空き部屋が大半です。

住んでいる人間がかわいそうと思うのならば、デマ・や間違った情報を流し、
意図的ではないにしろ風評被害を拡大させようというのは、いかがなものですか？

[187: 入居予定さん]

186さん
どのくらい売れてますか？
まだ半分も入ってないと聞きましたが本当でしょうか？

[188: 入居済み住民さん]

＞１８７さん
実際の状況は本当に悲惨なものです。

１８７さんが、本当にここの物件を「購入予定」でいらっしゃるのならば、
お教えしてもいいと思います・・・。
しかし、冷やかし、野次馬であるならばご自分で、マンションギャラリーへおいでください。

ただ、半公のネット上で自分の恥をさらすのも気が引けますので、マンションギャラリー
でご確認ください。すみません。

私的には本当に気に入っているので、「恥」とは思いたくないのですが・・・。

[189: 入居予定さん]

１８８さん
ありがとうございます。
私が行った時は１/４位売れてるかな？ってくらいの時でした。

今はどこも売れ行きが悪くなってるから
売れ残りは気にしません。

半分でも早く売れると良いですね。

[190: 入居済み住民さん]

＞１８９さん
その数字は秋〜初冬の数字ですね。
１２月前半の価格改定でキャンセルが発生し、今では・・・。

まあ、今更・・・とあきらめの感もありますが、
私達は私達なりに楽しいマンション生活を送っていますよ。

ぜひ、マンション購入した際はお話ができるといいですね。

[191: 購入検討中さん]

教えてほしいのですが？
エコキュート壊れたら、どうやって取替するんですか？

でかそうで玄関からでないですよね
入居の時説明ありましたか

[192: 不動産購入勉強中さん]

エコキュートってバルコニーにある給湯機のことですか？
玄関から入らないなんて、そんなに大きかったかな？？？

[193: 購入検討中さん]

あ！なんとか出そう　最大幅８０センチでした。
メーカーによっても違うのでしょうが
ちなみに４７０リットルのコロナの製品がそうでした。

[194: 匿名さん]

普通に考えて
設置できてるんだから
交換できるでしょう・・・。