桜堤庭園フェイシア２

[購入検討中さん]

もうすぐ春ですね！
桜の素敵な桜堤庭園フェイシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1714-6他（地番）
交通：中央線 「東小金井」駅 徒歩14分
　　　中央線 「武蔵境」駅 バス10分 「団地上水端」バス停から 徒歩1分
価格：4670万円-9000万円
間取：3LDK・4LDK
面積：78.87平米-113.37平米

管理会社：大成サービス
事業主・売主：有楽土地　平和不動産
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：ピーエス三菱

[258: 匿名さん]

弁当や市政の話題でなく，マンションの話題にしてくれませんか。

今日も駅前でティッシュを配っていたから，まだ完売してないんですね。
100平米以上の部屋が5900万だそうです。

[259: 匿名さん]

すいぶん安いね。
100平米以上もあって，6000万円以下なら，高級マンションの部類ではない。
三鷹駅近のマンションは，6000万なら55平米ぐらいのしか買えない。

[260: 匿名さん]

50㎡で3,000万にした方が売れるんでないか・・

[261: 匿名さん]

数年前に建った南町2丁目のパークハウスが中古で出たが，1億を下さらない。
ここは吉祥寺駅から徒歩10分圏内，
同じ武蔵野市内でも，新築100平米以上の5900万円とは，ずいぶん違う。
これが資産価値というものだろう。

[262: 匿名さん]

吉祥寺の徒歩圏マンションとここを比べても意味はない。
フェイシアは資産価値云々でなく、永住性をもとめる人が多いので。
あと、フェイシアはもう新築ではないだろう。

[263: 匿名さん]

いったい何年売るつもりですか＾＾；

[264: 匿名さん]

そりゃあ売れるまででしょ＾＾；

[265: 匿名さん]

あと半年で完成２周年です。
売れ残りは南向きの高い部屋ばかりだから、
少なくともあと１年くらいはかかるのでないかと。

[266: 購入検討中さん]

『住民板』のほうで、自転車置き場の話題で炎上しているみたい。みんなスゴそう。小金井公園が近く、周囲の環境の良さからとても気に入ったのですが、うちは腕白少年が二人もいるし、なんだかここで平穏に暮らしていく自信が持てなくなりました。フェイシアはパスすることにしました。

[267: 匿名さん]

なるほど。あえて火中の栗を拾わずということかな。完売していない段階でこうだから、あとはいわんやだな。
そもそもここの場合、自転車で行動範囲を広げるというのが生活にマッチしているけど、仕様がそれを想定していなかったということなのでしょう。

[269: チョビ]

団地だよ

[270: 購入検討中]

東京市部在住の者ですが、ホームページでこの物件を知りスペックの良さを魅力に感じ、購入を検討しているものです。竣工から既に2年経ってるらしいですが、何か問題でもあるんですかね？個人的には魅力的な物件に感じるのですが。。。まだモデルルームは見学してませんが、来週見に行く予定です。免震っていいですよね。

[271: 匿名]

ねつけが高く当初全く売れませんでした。相次ぐ値下げでここ迄売れました

[272: 周辺住民]

購入検討中さん>送電線が近くにあるのと駅まで少し距離があるのと少し買い物が不便ってとこかな。

[273: 周辺住民]

購入検討中さん>送電線が近くにあるのと駅まで少し距離があるのと少し買い物が不便ってとこかな。

[274: 匿名さん]

戸建てを希望されてる客層とバッティングしてた。

[275: 匿名さん]

>>266
マンションは少なからず問題ってのはあるよ。
腕白坊主が居て、平穏に住みたいってなら、
マンション検討はやめて、戸建にすんだね。

[276: 匿名さん]

でもマンションしか買えないんです

[277: 匿名さん]

>>276
それなら覚悟が必要だよ。
ここは自転車かもしれないけど、
音の問題とかはかなり厳しいよ。
どこのマンションも問題になってるからね。
腕白盛りの子が２人か…平穏は諦めるしかないですね。

[278: 匿名さん]

一階なら・・・

[279: 匿名はん]

１階は仙川があふれると、浸水リスクがあるよ

[280: 匿名さん]

仙川で浸水リスクなんてないでしょ！どんなレベルで溢れるというのか？

残り10戸。年内には完売かと。

[281: 匿名さん]

武蔵野市の浸水予想図を見てごらん。東海豪雨と同規模の雨で最大５０センチ浸水する地域になっているよ。

[282: 匿名さん]

残り１４戸では　仙川は水量調整で氾濫はしません　サンヴァリエのところをみればわかります　東京都

[283: 匿名さん]

このところ毎年のように１００年に一度の雨が降るんだよね。そんとき決まって想定外雨で、対応し切れなかったというんだよね。みんな自分のところは大丈夫だと思っているけど。

[284: 匿名さん]

一階が雨で浸水するかもしれないから良くないというのであれば、戸建てはよろしくないという事ですよね？？？

[285: 匿名さん]

もともとは266＝276さんがフェイシア購入検討中でありながら？、腕白なお子様がいらっしゃるからやめたという話・・・。それでは戸建てはどうですか？というコメントにマンションしか買えないという返事・・・。
フェイシアの残りの住居を購入対象として考えていたのであれば、同じ価格帯で戸建ては十分購入できるのではないかと思うのですが・・・。

[286: 匿名さん]

279さんは実際の物件(S棟1階）を見てないんじゃないですか？
あれで浸水リスクって言うなら確かにあの辺りの戸建住宅も浸水リスクがあるよね。
ちなみにフェイシアS棟の１階は完売してますよ。

[287: 匿名さん]

過去に水害にあった地域は、境一丁目交差点付近が床下浸水ですね。フェイシアの立地は田無の向台町と同じくらいのレベルで水が出ない地域です。また自然災害（土砂崩れ・川の氾濫）とは無縁の地域です。

[288: 購入検討中さん]

武蔵野市は学校は指定範囲が決まってるようですね
桜野小の評判はどうなんでしょう？

間違えて違うスレに書き込んでしまった

[289: 近所をよく知る人]

武蔵野市の防災情報マップです。

この浸水予想区域図は、平成１２年９月に発生した東海豪雨が武蔵野市域に降った場合に、シミュレーションにより予測される浸水の区域と最大の水深を示したものです。

http://www.city.musashino.lg.jp/cms/guide/00/00/50/archive/5054-6.pdf

[290: 匿名さん]

>>289
(3)浸水の予想される区域やその程度は、雨の降り方や土地の形態の変化、河川や下水道の整備状況などにより変化することがあります。 平静19年3月 武蔵野市

[291: 匿名さん]

↑平静×、平成○でした。

[292: 匿名さん]

289さんがリンクづけしてくれたマップは，参考になりますね。
有難うございます。
それにしても，桜堤は武蔵野市とはいえ，はじっこの　はじっこの　そのまたはじにあるんですね。
この地図だと，ありありとわかります。

[293: ご近所さん]

私はこの付近に５０年ほど住んでおります。浸水予想区域図を見て、四十数年前に仙川が溢れて浸水があった時のことを思い出しました。そのときは西一番通りバス停あたりがいちばんひどく、深いところでは子供の腰ぐらいまで浸水していました。その当時仙川はとても汚いドブ川として常時水が流れていましたが、その護岸はいい加減で、現在そのような豪雨になっても当時ほどひどくはならないと思います。なお、桜二ノ橋バス停付近～現在フェイシアがあるあたりは全く影響はありませんでしたのでご安心ください。

[294: 匿名さん]

あと9戸。

[295: 匿名さん]

残９戸になりました　フェイシアの南はいつ建てるのかね　フェイシアのめどがたったらとはきいているが

[296: 匿名さん]

南側はの土地は、完売してMR撤去できるようになってから発表じゃないでしょうか。販売中の南棟の目の前で工事はできないでしょうから。
あと9戸、頑張りましたね。

[297: 匿名さん]

残６！
カウントダウンだ！

[298: 桜]

凄いですね！残６なんて

[299: 匿名さん]

あと3戸。減り始めると早いですね。

[300: 匿名さん]

値引き

[301: 匿名さん]

私はとても買えないのですが、
この物件がここまで苦戦すると思いませんでした。

はしっこのはしっことはいえ住所は「武蔵野市」ですし、
プランニングもグレードも高いのに。

やはり時期が悪かったのでしょうね。
もう少し資金があれば買いたかった。
本当に心残りです。

そんな私は立川の先で検討中・・・

[302: 匿名さん]

↑そんな未練持つような物件ではありませんよ

[303: 匿名さん]

武蔵野市でも不便な場所は人気ない。

[304: 周辺住民さん]

駅から距離があることに向かい合って、正直にそれに則した永住できるよう基本設計をしたから皆さんに購入してもらえるんだと思う。武蔵野・三鷹の値段は高いにもかかわらず精一杯営業が努力して下げていただいたんじゃないかな。
このマンションの他にも大京や積水が販売してるが、武蔵境は武蔵野でもはしのはしだけど完売するんだ。ここんところは不思議だよな。

[305: いつか買いたいさん]

この不況下で今後、武蔵野市内で販売されるマンションで
これだけのグレードの内装や免震構造を備えつつ、
相応の価格のものを探すのも難しいでしょうね。

何にしても完売されたようで、よかったです。

[306: 匿名さん]

フェイシア完売したそうですが　南の土地いつから着工しますか　市営も建ち　特養も形を現してきました　仙川の工事もまたはじまりますが　早く空き地を埋めてください

[307: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48209/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。