ブリリア エルシオ萩山

[ビギナーさん]

ブリリア　エルシオ萩山についての情報を希望しています。
東京建物と西武不動産の共同事業みたいです。
2駅利用可能で、最寄り駅は徒歩4分。
公園が隣接で自然豊かなとても環境の良さそうなマンションですが、
萩山駅というのは西武線の分線ですよね？
全くこの辺に土地勘がないもので、物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見をいただけたらと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都東村山市萩山町3丁目28番1他（地番）
交通：西武拝島線 「萩山」駅 徒歩4分
　　　西武多摩湖線 「萩山」駅 徒歩4分
　　　西武新宿線 「久米川」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-4LDK
面積：63.7平米-88.33平米

管理会社：東京建物アメニティサポート
設計：西武建設
監理：西武建設
施工：西武建設
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務
売主：東京建物　西武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売　西武鉄道

[63: 匿名]

私が担当者から聞いた話だと、部屋の価格と土地の価格、プラス保証料が立ち退きの場合支払われるとのことなので、入居したときと同じ位の支払いが、行政から行われると言ってました。

どうなんでしょう？

[64: ご近所さん]

ゴム臭が気になるようでしたら、府中街道を工場方面に下り、踏み切り渡ったあたりに行って見てください。
１〜２月に1度くらいゴム臭が気になります。

[65: 検討中]

どなたかが値下げの話を書き込みしていましたが、値下げの事について営業の方と話された方はいますか？

ココロコスを扱っていた同じ会社の物件だけに、突っ込んだ話をしている方もいるのではないかと。

ちなみに私の営業マンは、はぐらかすだけでして……。

安くなるなら、全戸一斉に下げてもらいたいですね。契約時にそのような内容を盛り込めますか？

物件自体はカナリ気に入ってます。ルーフバルコニー付きが完売なのにはガッカリでした。

[66: ブリリア命]

今週末に申し込み予定の者です。

他のマンションコミュニティーに比べると、そんなに活発な書き込みがなく、さみしく思っています。なので書き込みさせてもらいます。


立派、建物、内装、価格…ん〜どれも素晴らしいじゃないですか。郊外にしては、やや狭い感がありますが、子供２人までなら問題ないですし、購入を決意しています。


このクラスのマンションが、この立派条件で近くにありますかね？

皆さんはどう思います？

[67: 匿名さん]

>>66
日本語でおｋ

りっぱ 0 【立派】
（形動）[文]ナリ
〔派を立てるの意。また、「立破」の転かとも〕
(1)非常に素晴らしいさま。非常にすぐれているさま。
「—な業績」「—な品物」
(2)堂々としているさま。
「—な態度」「海に臨んで—なる西洋風の層楼あり/花間鶯（鉄腸）」
(3)非難する点のないさま。十分であるさま。
「もう—な大人だ」「—にやってのける」
［派生］ ——さ(名)

もうちょっと日本語勉強しような。デベ営業さん。
駅近＝線路沿いがそんなに好立地と思わない人もいるからね。
信念も大事だがそんな説明では説得力なし。

[68: 匿名]

このくらい駅から近く、この価格のマンションって、これから出来るんですかね？

最近のマンション相場が良くわかりません。


ここはブランドだし、駅近だし、周辺環境は確かに良いです。

ただ、周辺のマンション価格が下がっているのに、強気の販売がかえってあだじゃないかと。

完成後に電車音や、日当たり確認してから購入検討するのが得策かと。
価格も下がると思いますしね。

[69: 物件比較中さん]

３５年後、もめる事間違いなし。
何年か住んで、中古での売却も大変だよ。
結局、固定資産税など６分の１になるが３５年間、公園の管理費と、地代を払い続けるんだから。

絶対、絶対に大丈夫という保証はないと思う。
３５年後、東京建物が存在してたとしても。

[70: 西武線命]

生まれてから西武新宿線沿線に住み続けています。


ブリリアが萩山にできると言うことで、早期から通っていましたが、未だに契約していません。
と言うのは、やはり民設公園制度にあります。説明を聞くと、メリットしか話してくれないんです。固定資産税は公園部分は10割減免と聞きました。

独自に都に問い合わせをして聞くと、やはりデメリットの部分もあり…もしかすると35年前にも明け渡すケースもあるのではないでしょうか。どうなんでしょう？


営業マンの話だけではなく、直接、都や市に聞いてみる事も必要ですよ。

[71: 購入検討中さん]

やはり私も周辺マンションの値下がりを前にして強気すぎると思っております。
立地条件と環境を考えれば、もう少し値下げで売れ行きがぐっと加速すると思います。

民設公園はその時になれば、如何に赤字の東村山だって無茶は出来ないし住民も黙っていないでしょう。

[72: 匿名さん]

そんなに価格は強気ですかね。

安いとは思いませんが、国分寺で中央線にも乗り換えられるし、立地的にも
そんなに悪くないと思うのですが。

この辺で購入しようと考えている人は、いくらなら納得できるのでしょうか。
最多価格帯も3000万円台ですよね。4000万円後半とかになると行き過ぎとは思いますが。

ここは東京であって東京ではないのかも？

[73: 物件比較中さん]

3500万のマンションを高く感じるか、そこそこと感じるかは人それぞれでしょう。

確かに今のこのご時勢、周りが完成在庫であふれ値下がりが起きているので
迷うところですが、いつの時代も自分の納得したときが買い時なので、
あまり欲を出しすぎるとタイミングを逃してしまうかもしれませんね。

ここからは、あくまで一個人の考えですが、
価格が安いマンションだと、価格重視であまり見栄えを気にされない住民の方が
多かったように思います。
今住んでいるマンションは安さに引かれて買ったのですが、
住んでみてあまりにも住民の方のマナーのなさに嫌気がさしました。
共有廊下に物は置き放題、共有設備を大切に扱わない、自転車、車の不法駐車・・・。
どこのマンションにもある問題かと思いますが、私の住んでいるマンションは
あまりにもひどかったです(住んでいるのは近隣の市です)。
高ければいいとは思いませんが、友人のマンションに遊びにいっても
ある程度の価格のマンションの方が落ち着いている気がします。

それから、このマンションは北西向きがありますが、やっぱり日は当たりませんよね？

[74: 南向き検討中]

心越すさんのように、年明け新価格なんてことにはならないですよね。

売れ行きはどうなんでしょう。

ここの売りは公園なので、日当たりが気にならなければ、北西側が良いのでは。
北西ですよ、西向きではないですからね。

[75: ご近所さん]

結局、高いと感じるか妥当と感じるかは何を求めるかによるのでしょうね。

私は今萩山に住んでいますが、萩山と久米川は距離は近いですが環境は
かなり違うと思っています。
駅前の栄えている久米川に対して駅前にはほとんど何もない(徒歩10分圏内には
いくつかそれなりのお店もありますが)萩山、対して西武線で新宿方面へ一本で出られるのは
変わらないものの、10分かからずに国分寺にも出られる交通の便の良い萩山、など。

個人的には萩山の交通の便利さを気に入っているので、駅から徒歩4分、
車の通らない道一本で行き来できるという立地に非常に魅力を感じています。

価格についても、上記のように一概に比較は出来ないと思うので難しいですが
このくらいはしてしまうのかなぁ、と思います。
実際の売れ行きは気になるところですが…。

[76: 購入検討中さん]

気になりますね。
どのくらい売れてるのですかね。
＞＞７２さん業者の方でしょう。
教えてくださいよ。

[77: 契約済みBさん]

やはり、価格下がるのかな。少しでも安いほうがいいというのは分かるのですが、　　　　　　　契約済みの身としては、かなり心中複雑です。

私がこのマンションに住みたいと思ったのは、やはりその環境の良さからです。
今も近隣に住んでいるので、環境の良さは十分知っていたのですが、更に、こちらの
公園を設計したかたの話を聞き、とても素敵な公園ができるのだとワクワクしました。
春の桜のピンクに花水木の白、芝生のグリーン。新緑の季節、夏はたぶん小さなクワガタ
やカブトムシも見つかる、うまくいけば、毎週末西武遊園地の花火も楽しめるし、
秋の紅葉に冬の雪景色と、想像すると楽しみです。

公園を一般に開放するということで、他のマンションにない問題もおきるのかなと不安も
ありますが、それでも、この環境が好きで、いいマンション、いい公園になるよう協力しよう
という人たちが集まれば、とてもいいコミュニティーができると思うのですが・・・それが
ひては自分達のマンションの資産価値を上げることになると信じたいのですが。

[78: 希望]

何度か足を運んでいます。

あと５％〜10％下がれば購入できるんですが。
庶民にもブリリアの購入機会を与えてください。

[79: 購入検討中さん]

＞＞７８さん
わたしも、この物件ぜひ欲しいと思っています。
契約状況はどうなんでしょうか、新価格発表を期待しています。

[80: 匿名]

あと、踏み切り音、なんとかならないですかね。
都心の踏み切りは、遮断機が降りた後は、音が小さくなるじゃないですか。

西武さんにお願いしてください。

[81: 購入検討中さん]

踏み切り音、ほんとですね。MRは踏み切りより少し離れてるし、二重ガラスなので聞こえなかったですが、踏み切りの近くに行くと意外に気になりました。出来上がって住んで見ないとなんとも言えませんね。冬は窓を閉めてればあまり気にならないかもしれないが一年中締め切ってるわけには行かないですからね。

[82: 匿名さん]

西武の踏切って音小さくならなかったっけ？？
音が小さくなってあんなもんだと思うんですが。

これがいやならこの物件は選べないよね。
ポイント通過時の音、踏み切りの音は駅近物件の宿命。
萩山近辺はスピードが出せないのが救いだが、遊園地行き、国分寺行き、拝島行き、
西武新宿行きの旧式車両が入り乱れるこの駅に静かさを求めては…

[83: ご近所さん]

真剣に考えていたのでいろいろ確認しましたが結局断念しました、、、

　①電車の音は拝島方面のカーブのキーキー音がかなりありました。
　②近所のブリジストンのにおい（夏場が結構ひどかった）
　③確認はできていませんが地下を走る武蔵野線
　　（久米川の大京物件は振動が結構あるようなので）
　④公園の土地も含めて、、、な事

[84: 匿名]

踏み切り音、やはりうるさいです。これを見ている営業の方、早急に西武に言うべきです。

複雑なポイントがあるために、他の駅近よりうるさいですよ。
東京建物さん。年明け新価格、よろしくお願いします。

〉〉８３さん。
ご近所でお勧め物件ありますか？

[85: 匿名さん]

83ではないですがライオンズ玉川上水フェアレジデンスって
立川も一本だし玉川上水始発も使えるし結構いい気がするんですがどうでしょう？

[86: 匿名]

現在、あまり順調に販売が進んでいるようにはおもえません。
先週末に行きましたが、スケジュールが良くわからずで、販売状況悪いのかなって感じました。
場所や制度は賛否両論ありますが、私は悪くないと思っています。
ただ、別のマンションを見に行き、ここのマンションの事を話しても、気にしていないようでしたよ。注目されていないことに、ガッカリです。

何人か前の方が書いていましたが、ここまで経済状況が悪化しているわけですし、価格の見直ししても良いかと。

[87: 匿名]

実際、売れているんですかね。

[88: 匿名]

なんか急に意見交換が無くなったじゃないですか。

あんまり人気がないのかなぁ。

[89: 購入検討中さん]

今住宅を買うべきなのか？随分売れ残ってそうで、まだまだマンションは下がるのでは？住宅ローン金利が下がるのか？住宅ローン減税は600百万円までいくのか？
条件は良くなっても銀行は渋くなり審査が厳しくなっているし。いろいろ考えると買っていいのか迷っております。
誰か背中を押してください。

[90: 匿名さん]

このあたりの緑は、広々していて開放感あるよね。小平霊園を散歩したら気持ちよさそうだね。

[91: ご近所さん]

そうですね、小平霊園も中は散歩が出来る歩道になっていたりして。
結構歩けます（＾＾)夜行かなければ大丈夫。
あとは東村山中央公園なんかもあまり有名じゃないので子供を連れて
のんびり遊びに行くにはいいのかなと。。。

気持ちいいですよ。

[93: 匿名]

夜、隣接公園内で騒いだり、居座ったりしている人がいた場合、警備会社の人を呼べるのですかね？
住民がなんとかしないといけないんですかね？

[94: 匿名さん]

そんなのでいちいち警備会社呼んでたらいくら管理費があっても足りないね

[95: ご近所さん]

近所に住むものです。萩山周辺は大変自然が多く、そこが気に入り引っ越してきました。このマンションに公園ができるのが今から楽しみです。駅周辺は商店街などはほぼありませんが、府中街道沿いのダイエーや久米川の西友があるので不便はありません。サイクリングやウォーキングが趣味の人には良い地域だと思います。西武新宿と国分寺まわりでJRが使えることも良いです。

[96: 購入検討中さん]

隣接公園で騒ぐ人が居たらまず警察を呼んだほうが良いと思います。
お金がかかりませんから。

[97: 匿名]

公園内で何かあった場合には、管理会社に連絡してくださいって営業の方が言ってましたよ。
もしこれが違うなら、営業の方にウソつかれたことになっちゃいますよ。

[98: 匿名さん]

民設公園ってそもそも私有地なの？
なんだかんだ言って公園の敷地にも所有権が設定されるの？
所有権が設定されてるなら私有地ってことになって細かいところでは警察も手出しできないんじゃね？
事故とかがあった場合は判例的に公的な場所とされるとは思うが。

[99: 購入検討中さん]

私有地には警察が介入できないということは無いと思います。
隣のピアノがうるさくても警察に届けることは出来るし、大阪のおばさんがスピーカーで大音量を流した時も裁判で片ついたと思いますが。

[100: 匿名さん]

激しくスレチではあるが、
・裁判をするのは検察
・騒音おばさんの罪状は傷害罪
ですよ。
これでわからないのならもうちょっとお勉強しましょうね。

隣で騒がれたり後援でさわがれたりしたくらいでは警察は何もしてくれません。
軽く注意くらいはしてくれるかもしれませんが、それくらいですかね。

[101: 匿名]

どなたか営業の方に確認して、教えてください！
私の担当者はのらりくらりなので…

[102: 購入検討中さん]

最近MRに行かれた方いますか？
値段下がって無かったですか？

[103: 購入検討中さん]

営業は新人の女だった。
ふざけるな！！！！

[104: 物件比較中さん]

民設公園のことで裁判になっているって聞いたのですが、詳しいことが分からないんです。知っていらっしゃる方いらっしゃいませんか？この物件のことですか？

[106: 購入検討中さん]

なんとも寂しいね。
何処の書き込みも投稿者が減って誰もマンションを買う人が居なくなったのかな？
ここはどのくらい売れ残ってるんだろ？
誰か知ってる？

[107: 匿名さん]

正直地元の人以外チェックしてない物件だからじゃない？
わざわざ遠方から実に来て住むような場所じゃないよ。萩山は。

[108: 不動産購入勉強中さん]

公園に囲まれている環境が魅力！でも公園の維持費が上がらないか心配。管理費、修繕積立金は適正なの？安く収まるように考えてくれているのかな〜？どなたか教えて下さい。登記料も安くしてくれているんだろうか？

[109: 不動産購入勉強中さん]

８２番、８３番、８４番のみなさん！道路近くに住んだとき、車の爆音は本当に嫌でした。でも鉄道の音はすぐ慣れますよ。軽くカタカタン、カタカタンと音が聞こえても、全然気にならなくなります。それに今はサッシを閉めると殆んど聞こえなくなります。

[110: 匿名さん]

萩山駅行ったことある？
ただ通過するんじゃないんだよ。萩山は。

[111: 不動産購入勉強中さん]

１１０番さん　１０９です。すみません！私は車で行きましたが、駅周辺も
この敷地周辺も　とても穏やかで良いところと思いましたが　騒音ですか？
振動ですか？　？？　それとも両方？？

[112: 購入検討中さん]

駅から４分で全く静かなところってそうそうないですよ。
でも西武さん踏み切りの警報機もう少し静かになりませんかね。