ブリリア エルシオ萩山

[ビギナーさん]

ブリリア　エルシオ萩山についての情報を希望しています。
東京建物と西武不動産の共同事業みたいです。
2駅利用可能で、最寄り駅は徒歩4分。
公園が隣接で自然豊かなとても環境の良さそうなマンションですが、
萩山駅というのは西武線の分線ですよね？
全くこの辺に土地勘がないもので、物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見をいただけたらと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都東村山市萩山町3丁目28番1他（地番）
交通：西武拝島線 「萩山」駅 徒歩4分
　　　西武多摩湖線 「萩山」駅 徒歩4分
　　　西武新宿線 「久米川」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-4LDK
面積：63.7平米-88.33平米

管理会社：東京建物アメニティサポート
設計：西武建設
監理：西武建設
施工：西武建設
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務
売主：東京建物　西武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売　西武鉄道

[165: 159]

私の今までの生活環境上想像出来る影響が無かった為、ご近所の方で何かお気付きの点がありましたら教えて頂きたいという主旨です。

誤解があるようなので補足します。
「患者さん」では無く「精神病院」です。
私の友人や同僚にも通院者はおりますので特段の偏見を抱いているつもりはありません。将来的に私が通院する可能性もありますしね。

例えば久米川病院などの救急病院が近い場合は救急車の音が、ブリヂストンなどの工場が近い場合は匂いや騒音が、それぞれ生活上気になるのだろうと想像出来ます。
しかし、精神病院が近いという事が、生活上何か気になる事が起きるのだろうかという事が想像出来なかったのです。

[166: 周辺住民さん]

私は、近所に数年住んでいますが、何かトラブルがあったという話は聞いたことがありません。
病院の前を通ることもありますが、いたって穏やかですよ。安心されていいと思いますよ。

[167: うんこ]

救急車の音がうるさい？
かなり離れているし、そんな音
どこでも聞こえるじゃないか

電車の音も
おらのところからは聞こえない
カタカタとは聞こえることはあるがね

久米川病院が近くにあるなんて
便利でいいじゃないか
救急病院だからな
真夜中でも診てくれる

ゴムのにおいはない
ベットではするけど

作業場はあるみたいだが
言い方は悪いが
「無害無益」な人が多い
心配ない

[168: マサ・うまうま]

＊＊ー！がんばってるなー！
まさか、シャレをゆうとは。

[169: マンションコミュニティーファンさん]

少し見ない間にここのレスは経済と教養の格差を感じる板になりましたね。

[170: 賃貸住まいさん]

そういうことを言う貴君が一層下げる

[171: ブリリアファンさん]

モデルルーム見てきました。
まだ公園は工事中でしたが、自然に囲まれた素晴らしい物件だと感じました。
10年20年と年月を重ねる楽みがある事を期待させてくれる数少ない物件のひとつではないでしょうか。
私は前向きに検討しようと思います。

建物単体を見ると、前のコメントでもありましたが、所々仕様を落としている箇所が少し気になりましたね。
都市部のブリリアと比べると高級感という意味では少し物足りなかったです。
ブリリアブランドとして恥ずかしくないレベルではあると思いますが…
都市部と同仕様とした場合、各住戸1000万位は値上がりし、この立地と時勢では売れないのでしょうね。

[172: 契約済みさん]

たしかに、建物の仕様は少し落としてるのかな。私には、食洗機が標準じゃないとか、キッチンの収納が観音開きだとか、そんなことしかわからないけど。まぁ、それは後から何とかなることだし（お金はかかるけど）。建物の構造じたいしっかりしていれば良しとしました。あと、バリアフリーの度合いもちょうどいいかな。公園の地下に武蔵野線が走ってることについては悩みましたが、このあたりはもともと地盤が固いこと等考えあわせ契約しました。私も、公園の木々が成長し変化していくのを見るのが今から楽しみです。営業のかたから、「入居者も公園の花の世話とかできたらいいのに」とおっしやるかたが他にもいらっしゃいましたよと聞きました。有志でそんなこともできたら楽しいでしょうね。

[173: ブリリアファンさん]

確かに構造自体は悪くは無いと思います。
遮音の面では、スラブ厚や隣住戸間のコンクリートは20センチですから、周りの生活音に悩まされる心配もさほど無いかと。ただし、あれだけ線路や踏切から近いのであれば二重サッシでも良かったのではないかと思います。
コンクリート自体も7階までは百年コンクリートと呼べる精度の物を使っているようですし、老朽化対策としても悪くは無いのではないでしょうか。
防振ゴムの効果はよく分かりませんが、事実武蔵野線の揺れは無かったように思います。
販売価格からくるコストカットはあるにせよ、東京建物と西武不動産、西武建設が適当な仕事や手抜き工事を行うとは考えにくいですしね。

個人的に一番気になる点としては、タイルが極端に使われていない事です。本質の価値以上に見た目で安く見えてしまいますから…
見栄えという意味では公園が完成して木々が成長すれば今よりも素晴らしく感じられるとは思いますがね。

有志での公園整備への参加、楽しそうですね。
住民による植林なども出来れば尚嬉しいですよね。
自然の成長を通じて、子供に優しさや物を大切にする精神などを感じてもらいたいです。

[174: 近所をよく知る人]

なら
買えよ

こういうサイトって販売側が書き込んでいる場合が
多数あるんじゃないの

[175: ブリリアファンさん]

「買え」って…
環境が気に入ったものの仕様が気になるので検討中と書いたつもりですが。

現在検討されている方や実際に契約された方などから色々意見が聞きたくて書き込んでいるんですよ。
営業成績が悪くて焦っている営業さんなのか、買いたくても買えない方なのかは分かりませんが、板にあたらないでくださいね。

[176: 不動産購入勉強中さん]

No.172さま
「このあたりはもともと地盤が固いこと」とはどのような根拠からでしょうか？
この辺は関東ローム層の中ではないのですか？

ゴム敷き直接基礎の中規模マンションって、他にも実績あるのかな？
東京都マンション環境性能表示４項目の内、建物の長寿命化欄だけ★★というのが、気になってしまいます。

[177: 契約済みさん]

172さんでは無いですが、手元の資料からお伝えします。
このあたりの地盤は、地下6メートルあたりに砂れきがあったのでそこから基礎工事を行ったとの事です。

確かに防振ゴムの直接基礎についてはあまり馴染みが無い気がしますね。というか東京では直接基礎自体少ないですけどね。
基本的に、丈夫な地層に直接基礎というのは建物に対する地震の揺れの影響を与えずにすむので、私としては好印象です。

[178: 匿名さん]

一般論ですが。
建築基礎設計する際、当該地層が建物を支えうるかどうか地盤調査をしますが、
浅深度で砂礫層に当たり、要求される地耐力が確保できた場合、
文字通りくじに当たった気分がします。

プリンみたいな柔らかい地盤を、大深度まで探り、ウエハースみたいな薄い岩盤に
おっかなびっくり基礎杭を打って支えるのに比べたら、万々歳です。

はしょって例えますと、ティッシュボックス状の箱が
突き固めた砂の上に、直接、平らな、一階平面より広い基礎で乗っかるのと、
十数本の割り箸で支えているくらいの違いがあります。

[179: 周辺住民さん]

毎日八坂あたりに住んでいて、小平まで通勤しているものです。
多摩湖自転車道ですが新緑が素敵で、鳥が多く（カラスではなく！）道沿いには多種多様な花々が植えられています。4月はチューリップと桜が素敵でしたが、これからはアジサイの季節のようです。
ブリリアさんの公園はとても楽しみにしております。
武蔵野線のことは分かりませんが、踏み切り待ちをしている時、多摩湖自転車道とブリリアの壁で電車音がガタンゴトン音が反響しています。
当方の物件は線路沿いにあり、線路とは反対向きの部屋（二重サッシではない）ですが、静かな夜は窓を閉めていても電車の通り過ぎる音がします。私自身はそんなに気にならないのですが、南側購入で気になる方は一度多摩湖自転車道から物件を確認した方が良いと思いますよ。
それとブリジストンのゴム臭ですが当方物件にもたまに流れてきます。冬は北風だったので来なかったのですが、これから夏にかけて毎日ではないですが、流れてくる時があります。洗濯物に臭いがついて困るってことはありませんが、皆無ではないと思ったほうが良いです。
買い物も八坂のダイエーか、丸正がオススメです。丸正はスーパーですが、魚の鮮度が良いと思います。
野菜も安いし、ダイエーの豊富さには負けますが、普段使いにはGOODですよ。
これから購入なさる方にあまり良い情報ではなかったと思いますが、私自身購入後調査不足だった～！と思ったことだったりしますので参考になればと思い、書き込みしました。

[180: 契約済みさん]

179さん
何度か周辺を散歩しましたが、本当に鳥が多く、鳴き声が心地よいですね。
しかもカラスが不思議と少ない。
八坂の方の自転車通り沿いには新たな植林が行われていてこれからが楽しみですね。
丸正やダイエー、使いたいと思います。
少し距離はありますが、久米川のスーパーや個人商店も物価が安く気に入りました。

私は以前小川の方に住んでいましたが、やはり夏場の朝は時々ゴム臭がしてましたね。
以前と比べるとブリヂストンでも対策が行われていると聞きましたが、さすがにゼロにするのは難しいのではないかと。
独特の匂いですが、人体に影響があるものではないですし、私は慣れましたのでまたこの界隈に戻って来る事にしました。

電車の音、南向き住戸の室内で聞きましたが、正直私には気になりました。
サッシを開けたままの生活は厳しいのではないかと思いました。
西向き住戸ではさほど気にならなかったので、我が家は西向きに決めました。
おそらく同じ考えの方が多いのか、西向き住戸は完売間近のようです。
日当たりこそ南向きには負けますが、展望や価格面を考えると良い買い物だったと思っています。
入居が本当に楽しみです。

周辺住民の方々、これからよろしくお願いします。

[181: ブリリアファンさん]

契約済みさんや周辺住民さん、情報ありがとうございます。
萩山は本物件の公園だけでなく、周辺の自然も非常に癒される環境ですね。

南側はやはり音が気になりますかね？
確かに、サイクリングロードに立つと、物件の方にも電車が走っているような錯覚を覚える位反響していました。
中層階以上であれば比較的大丈夫かと思っていたのですが…
南側で契約された方いらっしゃいましたらのご意見ください。

[182: 社宅住まいさん]

意見もなにも
実際に住んでみないとわからないだろうが！

[183: 匿名さん]

販売状況だれか教えて下さい！
サイトを見ると21戸から減らないみたいですけど、いまいちなんですかね？
そうすると価格改定もあるのか、それとも個別に値引きがあるのか…
あと500万位安くならないかなぁ。

[184: 購入検討中さん]

私は、西塔のすぐ前を通る武蔵野線が気になりました。

西塔のオーナーズギャラリーにいる時、夫が武蔵野線の振動を感じたと言っていました。
私は感じなかったので、昼間活動している時には気にならないかと思います。

問題は夜でしょうか。
武蔵野線の貨物列車は、深夜も走るそうですから。

真夜中、寝静まった頃に貨物列車の振動を感じるという事が西向き住戸ではあるのではないでしょうか。

こちらは西武線と違って、実際に住んでみないとわからないのが悩ましいところです。

[185: 物件比較中さん]

実際振動は部屋にもよって違うと思いますので住んでみないとわからないのではないでしょうか？
ライオンズ久米川の200あたりから武蔵野線の振動について触れています。
ただ、本当に住民が書き込みしているかは分かりませんのでご自身で判断してください。

[186: 周辺住民さん]

179です。批判的な書き込みでしたが皆さんの暖かいお言葉にここの人はいい人だな～と思っています。
今週の入って、多摩湖自転車道から公園への入り口が作られ始めました。
あと、エントランス？から踏み切り方面の道も作っているようです。
180さん。うちは真西向きですが、11時にもなればお天気の日は照明必要ないです。
夏は長い事西日がさしています（＾＾；）
前に障害物がないので思ったより明るい生活できると思いますよ！

[187: 契約済みさん]

踏み切りからエントランス方向まで道がつながってよかったです！
「水道局の土地なので、あそこだけ道が切れてしまって残念」と営業の人から聞いていたので。
つながったほうが、安全で便利ですよね。よかった、よかった。

[188: 契約済みさん]

180です。
この環境が気に入って購入される方達ですし、優しい方が多い事を祈っています。
新しい住民、公園、より住みやすい町になるといいですね！

179さん、西向きでも日当たり期待出来そうで安心しました。
西日はしょうがないですよね（笑）

線路までつながったんですね！
私も同じように営業さんから聞いていましたのでビックリです。
水道局が譲るってすごいですね。
ホントよかったよかった！

[189: 契約済みさん]

184さん、私は西のモデルルームの床に寝転んでみましたが、武蔵野線の揺れはよく分かりませんでした。でも、貨物列車は分からないですね。ちなみに、テラスに出ると武蔵野線の音が聞こえました。言われないと分からないような音なんですけど、営業の方が武蔵野線の音ですと教えてくれました。

[190: 購入検討中さん]

音、騒音は感じ方に個人差があると思います。交通量の多い道路より鉄道のほうがましな気がしますが。
　
森のこだまが騒音をかき消してくれそうな緑あふれる立地が気に入りました。

[191: 比較検討中さん]

公式サイトを見たら今週末から第4期販売受付開始との事。
ここの場合、今までも先着受付販売していたかと思うんですが、第4期販売になると何か変わるんでしょうか？
一般論でも構いませんのでどなたか教えて下さい。

[192: 不動産購入勉強中さん]

176です。177＆178さん、レスありがとうございます。
杭で固い地盤に刺さってないと何となく地震等に弱いイメージを持ってたので、なるほどと思いました。
杭を打たない工法は武蔵野線のトンネルがあるのも関係しているのでしょうかね？
直接基礎は３棟一体？、それとも棟ごとに分離しているのでしょうか？
どうせゴム敷くなら免震構造にすれば良かったのにと思いますが．．．　一戸辺り＋１千万くらいUPするのかな？

環境性能表示の長寿命化欄が三ッ星でないというところ、公園の35年という話とダブってしまって、設計思想もその程度かな？なんて考えてしまいました。

[193: 匿名さん]

192様
基礎工事や東京都環境性能評価について、ご自身でも調べられてみるとより理解が深くなると思います。
杭を打つ基礎は建物自体に揺れの影響を強く与えてしまうので、地盤が弱い場合にしか行わないのが一般的です。
あと三ツ星では無いのは、ＳＩでは無いからでしょう。建物の耐久性以外にメンテナンスのしやすさというのも評価に含まれますから。

[194: うんこ]

振動については久米川病院の隣にある
蕎麦屋に行って食いながら店の人に聞いたら？

俺はここに１００回くらい行ってるけど
なーんも聞こえない

[195: 匿名さん]

今日のプレスに出てましたが西武不動産はグループ内再編で統合されるそうですね。
ここの物件に何か影響あるんでしょうか。

[196: 匿名]

公園の名前大募集の手紙が届いた
どんな名前がいいかな？

[197: 契約済みさん]

両隣に萩山公園があるので地名系はややこしいですね。新萩原公園はいまいちすぎるし…
シンボルツリーがけやきだから「けやき公園」、または将来さくらが大きく成長する事を期待して「さくら公園」なんてどうでしょう？
ベタですかね。

[198: 契約済みさん]

枝瑠潮公園

[199: 匿名さん]

舞裏離亜公園

[200: 匿名さん]

シンプルに萩山中央公園はいかが？

[201: 契約済みさん]

隣の「ざわざわ森」みたいに、ちょっと夢のある名前がいいなぁ。
でも、「ニコニコ公園」とかしか浮かばない・・・。いつのまにか近所で、「マンション公園」とかって呼ばれていたら嫌だなって思っていたから、いい名前がつくといいね。
大人より子どもにネーミングしてもらいたいな。

[202: 契約済みさん]

まだ売れ残ってるみたいだけど値下げするのかな。契約が済んだわれわれにも適用しないと不公平だよね。
こっそり値下げしてるのが分かったら黙ってないよほんとに。

[203: 契約済みさん]

今回が最終期では無い事を考えると、あと50～60戸はあるかと。
ココロコスの時のように、全ての購入者にも補填するのであれば値下げは逆に嬉しいですが、なんでもかんでもモデルルーム扱いとされると実質的な値下げなのに文句も言えない…
早く契約した人間が裏切られるような事が無い事を祈ります。

[204: 契約済みさん]

公園の公募の話も植樹の話もうちには知らせがこないけれど、どうして？
新聞広告にはのって載ってるけど。

[205: 契約済みさん]

204さん
週明け到着の郵便でお知らせが来るそうですよ。
新聞広告より先に契約者に伝えるのが筋だと思うんですけどね…
契約の感謝状とかも来ないし。他社では送られて来る所もあるみたいですけど、ここの契約者で受け取った方いらっしゃいます？

[206: 契約済みさん]

205さん
昨年の年末にクリスマスカードが届きましたよ。
あれは契約者に届いたものっぽい感じでいたが・・・

[207: Ｚ]

値下げは契約そのものは個々の問題だからね
法的には問題ないはず
心情はわかるけど
値下げされた人が仮にいたとしても
絶対に口外しない

まぁ１０年くらい前なら５０００万円くらいした
物件

あんまりよくばりなさんな

[208: 契約済みさん]

207さんのいうように個別契約でしょうが、経営姿勢の問題です。
今後、東京建物と西武不動産の信頼が無くなるだけです。
ココロコスの時のような対応を期待しております。
今が10年前なら誰も文句言いません。

[209: 契約済みさん]

206さん
そうだったんですね。私は年明けの契約だったんで知りませんでした。これから何かあるのかな？

植樹楽しみですね！絶対参加しようと思います。

[210: 契約済みさん]

２０５さん
２０４です。情報ありがとうございました。
私も先に契約者に知らせてほしかったと思いました。
これから、ＭＲに来る人が先に植樹して、契約済みの人が後って・・・結局、宣伝のための植樹かと思うと、公園に思い入れがあっただけにかなりガッカリしました。私は、完成後、入居者や近所の人達みんなで植樹する機会があるのかと思いました。公園開きのセレモニーのようなことをされる予定のようですが（萩山駅の掲示物に載っていました）その時にでも関係者でするのかなと勝手に想像してました。宣伝に使うのね・・・残念ってかんじです。

[211: 契約済みさん]

204さん
205です。早く完売してほしい気持ちはありますが、営業ツール扱いされると残念ですよね。
私も公園に思い入れが強い分、今回の事は営業さんにもう少し気を使ってもらいたかったです。

公園開きのセレモニーやるんですね。知らなかったですがぜひ参加したいです。ちなみにいつですか？

[212: 契約済みさん]

２１１さん
２１０です。セレモニーの日時はまだ未定のようです。私は、萩山駅の掲示板にあった「萩山公園ニュース」を読んだのですが、発行もとは都の関係部署のようです。「都と市と事業者で現在（セレモニーの）準備中」とありました。また、何か掲示があったらお知らせしますね。

[213: 契約済みさん]

212さん
210です。情報ありがとうございます。
都も動いてるんですね。民設公園制度制定後初めての物件ですから当たり前かもしれないですが、なんだか嬉しいですね。

最近萩山に行っていないので、工事の進んだ公園を植樹会で見るのが楽しみです。
最近は営業さんのブログで公園や建物の近況を見てますが、やはり生で見るのとは違いますからね。

セレモニーの日時が告知されたらぜひ教えて下さい。

[214: 匿名さん]

サイトによって販売戸数が違うのは何故でしょうか？
ってか売れてるんですかね？