ヴィーガーデン ザ・イニシアレジデンス

[keikei]

まだ更地ですが、西東京市では最大となるコスモスイニシアの８００戸大規模マンションについて意見・情報交換お願いします。

【管理担当です。タイトルを修正しました。2009.02.12】



所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：中央線「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
施工：清水建設

[2: ご近所さん]

IHI田無工場跡地開発　住宅、病院・老健施設など計画


　コスモスイニシア、トーワ綜合システムは西東京市のＩＨＩ田無工場跡地に、延べ１０万平方メートルのマンション建設を計画している。このプロジェクトは、仮称・西東京市向台町３丁目計画で、規模はＲＣ造地下１階地上１９階建て塔屋１層延べ９万９８００平方メートル、約８００戸のマンション。設計は清水建設が担当、来年６月に着工し２０１０年４月末の完成をめざす。同跡地ではこのほか住友商事がスーパーマーケット、沖縄徳州会が延３万８０００平方メートルの総合病院と介護老人保健施設の複合施設を、三井不動産レジデンシャルが戸建住宅８７区画などを計画している。

[3: ご近所さん]

あのあたりは道路がせまいのにすごい開発して大丈夫なんですかね？五日市が混んだり、細い道が団子状態になりそうな予感がします。

[4: keikei]

そうなんですよね。ファミレス横の通りぐらいしか、まともな道路がない。田無は整備された北口に比べて南口がひどいですね。コスモスイニシアは割とリーズナブルな価格が多いと聞きますが。。。ひばりが丘も東京建物がもう一つ予定しているみたいですけど、やっぱり高いのかな。。。

[5: ご近所さん]

サイクリング道路が隣接するかと思うので、
自転車マニアにうけるんじゃないでしょうか？
駅へは中途半端なので中央線を利用する人が多くなるような気がします。
そんなに明るい所ではないですね。

[6: 匿名さん]

＞＞０４
ひばりの東京建物は７０米の３ＬＤＫで１階でも５０００万こえですよ。

[7: 匿名さん]

すごい工場だったので、土壌汚染など平気なのでしょうか・・。

[8: ご近所さん]

ただでさえ道が狭いのにキッチリ整備してもらわないと、
最悪な渋滞ができる事は目に見えてます。

[9: 緑地]

周辺道路は狭く緑の多い地区に高層マンションはどうでしょう、近所の人は空が狭くなってしまいます、大型再開発によってそのエリアの気温上昇、土壌汚染が解決できれば良いのだが

[10: 匿名さん]

あそこはジェットエンジンの製造工場だったはずです。
製造工程で多少の化学薬品は使うのかもしれませんが、
土壌汚染は考え過ぎなのでは。

[11: 匿名さん]

駅までの道は整備されるのかな？いつも近道していたから狭い住宅街抜けていたよ。近道しないとかなり遠周りになりますよね。

あと機械工場なので危険な薬品等での土壌汚染の恐れはないと思います。

[12: 周辺住民さん]

年季の入ったとてつもなく大きな工場だったので、工場がなくなって近隣住民としては嬉しいです。ここに住みたいかというとやはりあの工場を見ていると避けたいですが。

[13: 周辺住民さん]

高層マンションによって電波障害を受ける場合はどうなるの？
住宅地のど真ん中で水道本管が隣に有るため五日市街道に抜ける道が少なく、慢性交通渋滞は避けられない、日常使う道なので雨の日が大変なことになりそう。
土壌については売却前に調査したデータだと六価クロム、ふっ素、鉛が基準値の．．．．。

[14: 購入検討中さん]

学歴や専攻に関する話がわからない人は、
多分ずっとわからない。
相手のレベルがわかれば、
それに合わせた話ができるということです。
街の未来や価値を話をするためには、社会や経済や都市経済などについて、
明るくなければできません。
これらの要素への言及がなければ、それについて述べていても、
知識がない人にとっては、悲しいかな反論としかとられません。

武蔵小杉が交通の便（立地）のみ、
と言われる方がいますが、これはとても大事です。
大都市において鉄道が大事な移動手段なんてことは、
いわずもがなの事実です。
地価は路線価がもとになりますが、
路線価を押し上げる要因は、経済ファクターの集積度や
交通の便などの要素によります。
周辺に店が整っていなくても、地価による調整によって、
そのエリアに即した店が流入してくることになります。
経済活動を行うものは、そこに利益源が見出されば、
流入してくるものです。
ちょっとしたリッチ層の増加、交通の便のよさによる
人の乗降数・通過数の増加、などは新たな経済活動体を
呼び込むには十分な動機となります。

また、CO2排出量も自動車よりも少なく、
これからさらにエココンシャスな世の中に移行するにあたって、
鉄道というのはさらに重要になります。

上記の勘案から、武蔵小杉のポテンシャル、地位については、
今後数十年は高いし安泰である可能性は高いわけです。

で、こういう理屈について、知識がある人は納得できますし、
ない人は武蔵小杉にのタワマン買った連中が自己肯定のために
必死に反論している、ということになるのが、
これまでのこの板構図だと思います。
No.458 by 匿名さん　2008/06/23(月) 15:32

まあタワマン購入者のほうが相対的に収入も学歴も高いし、経済にも明るい。それはその通り。

[15: 匿名さん]

物件ホームページがオープンしました。
http://www.vi795.com/top.html

[16: 物件比較中さん]

資料を申し込みました。

大きい物件ですよね。

ここまで大きいと、修繕するとき、意見がまとまらなかったり、

お金が出せない人がたくさんでて、修復不可能・・・な事になったりするんでしょうか？


という事など想像しつつ、手に届く物件かどうか知りたくて、申し込んだ次第です。

[17: 物件比較中さん]

わたしも資料申し込みました。地元在住のものです。

昨今のマンション不況に交通の便の悪さ・800戸を売り切ることから、
手ごろな価格になることを期待していますが、どうなんでしょう？

この掲示板も伸びがよくありませんから、注目度低いのかもね〜

[18: 物件比較中さん]

一戸建ても周りに建ちますね。

隣の商業地区が、気になります。

土壌汚染も噂されています。それも気になります。

資料を早く見てみたいです。

[19: ご近所さん]

土壌汚染については土壌の入れ替えで解決したと聞いていますが。

[20: 購入検討中さん]

価格設定が気になります。

[21: ご近所さん]

高く設定してくる気がしますねー。4000万円半ばからってとこでしょうか？
根拠はありませんが、田無って意外と都心から近くて住みやすいし・・

[22: 購入検討中さん]

価格が高ければ売れ残るのは世の常。そこら辺は考えて価格設定するでしょう。イニシア府中位の価格帯で販売したとしても全体の２〜３０％は売れ残り在庫を抱える事になると予想します。

[23: ご近所さん]

同じ開発敷地内の病院・老人保健施設が撤退したと噂を聞きましたがどうなんでしょうか
。マンション開発にも影響はあるのでしょうかね？

[24: 匿名さん]

ここは田無とは名ばかりで正直生活しやすいかというと…
そもそもコスモスイニシアが耐えられるのか。
ここのほかに西武立川の再開発も抱えているようです。

西武立川は1000戸規模、ここは800戸規模。
このご時勢にこれだけの在庫をさばけるとは到底思えない。

[25: 周辺住民さん]

徳洲会病院は計画変更で着工が遅れるそうです

[26: 匿名さん]

>>19

どこからそういう情報を聞くのですか？

あなたの上司ですか？

[27: 購入検討中さん]

＞＞21さん、
4,000万円台半ばからってことは、わたしはないと思いますよ。
田無駅からでも武蔵境駅からもバスの立地ですし、わたしは3000万円前半からのプランもあると思います（希望も含めてですけど）
昨今の売れ行きも考えて、価格設定をあやまると、これだけの大規模物件、イニシアさんにとって大変な痛手になりますね。
近くのフェイシアなんかも比較して、安いファミリー層が帰る物件にしてほしいものです。

[28: ご近所さん]

土壌汚染は説明会も開いていたじゃないですか。
確か地中に気泡を送り込んで汚染物質を浮き上がらせて除去したとかじゃなかったですかね。

[29: ご近所さん]

２６さんへ　あまり勝手な思い込みで書き込みしないほうが宜しいかと・・
別に私はここに関連した会社の社員でも何でもありませんし、上司がどうのなんて関係ないです
ただ芝久保に住んでいる一般人です
情報を書き込んだだけです
土壌汚染が嫌なら他の物件探したらどーですか

[30: 購入検討中さん]

一戸建ても周りに建ちますよね。
三井不動産だったかな。
小金井公園が近くにあるのはよいのですが、駅まで遠いですね。
それを組んでいくらで設定してくるのか、気になるところです。

[31: 匿名さん]

一戸建ては来年に延期になったそうです。
マンションの方は、案内状が届きましたが、間取りなど詳しいことはまだでした。

清水建設のマンションっていいのかな？

[32: 匿名さん]

ここの価格って坪200万円ぐらいですかな？

[33: 匿名さん]

戸建ては三井不動産の物件ですよ。
もうできあがってますし販売してますよ。
ファインコート西東京武蔵野スタイル。

マンションは反対運動があったけどどうなってるのかな？

[34: 204]

病院付きは売りですね

[36: 匿名さん]

戸建てですが、
三井不動産の方ではなく、反対側の戸建てが今年の1月に延期になったと、
先日、ダイレクトメールで書いてありました。

[37: 購入検討中さん]

事前案内、楽しみにしていたのにが４月に延期となりましたね。
残念です。
何があったのでしょうか？
モデルルームは順調にできていると思われたのですが・・・。

このご時勢ですから価格設定等に問題があったのか、デベの会社自体に何かあったのか。
延期の事情をご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[38: 匿名さん]

>>36

勘違いされているのでは？
この物件のホームページでも確認できますが、戸建ては三井不動産以外ないですよ。

ガーデンスタイル→モダンスタイル→膳スタイル→プライムスタイルと販売になっているはずです。
私は、プライムスタイルも工事中見学しています。間取りももちろん見せていただいてます。
１１月には竣工していたはずですよ。
お値段も設定はプライムスタイルが高めでしたね。

モダンスタイルと膳スタイルは離れていますが、ガーデンスタイルはヴィーガーデン　ザ・イニシアレジデンスのマンション予定地の道路向かいで、多摩自転車道に側してます。

プライムスタイルは、ガーデンスタイルとマンションを挟んで向こう側です。

購入希望でしたら三井不動産に問い合わせた方が賢明ですよ。
もう売れ切っちゃってるかも？

[39: 匿名さん]

37さん
私の想像ですが、販売延期になったのは最近の経済状況のナイアガラの滝的な悪化が原因ではないでしょうか。この物件はサラリーマン40歳前後向けぽいでしょ。これだけ雇用不安になると価格を下げても、完売は厳しいでしょう。あと60歳以降で自宅を売却して、マンション乗換組も価格下落により自宅が売却できずに厳しいでしょう。総戸数も多く、駅から遠く、もし坪200万円で西東京市なら、この不況が長引けば完売まで、竣工から1年以上はかかりそうな予感がします。駅からの遠さを我慢すれば、子育て世代にはよさそうな開発だとは思いますが。

[40: ご近所さん]

それにしても、公式HPのポップアップはうっとおしくないですか？
ページが変わるたびにうろうろと出てくるので、見づらくてしょうがない。
せっかくのホームページなのに残念。

[41: 購入検討中さん]

ここ売れてますか？
値段は具体的にいくらですか？

[42: 匿名さん]

まだ価格も未定のまま。そのうち重大発表があります。

[43: 匿名さん]

>>42
もしかしてプロジェクト中止 or 延期ですか？
今のデベの財政事情を考えると、有り得ない話ではないですけど。

[44: 検討終了者]

重大発表って、土壌汚染のこと？徳州会撤退のこと？

[45: 検討外]

病院撤退の件じゃない？

[46: 匿名さん]

株価に影響することですか　重大発表とは

[47: 匿名さん]

４２です。　株価に影響するなんてことは無いですよ。きっと。

[48: 匿名さん]

昨日現地に行ってきました。

すでに、工事は始まってました。巨大クレーンが凄いです。（田無駅からも見えました）
サミットとコジマも外観はほぼできてましたね。
戸建てエリアは完成済みのようです。

現地に行ってみて、
気に入った点は
・小金井公園・自転車道が近い（子供が元気に遊べる場所があるというのは良いなと思いました）
・スーパー・病院（建ちますよね？）が近い

駅までの道のりは、思ったより遠くは感じませんでした。（天気の日は、許容範囲って感じ。雨の日は辛いかもしれませんが…）

気になったのは
・駅までの道のりが狭いこと。
・場所によって狭い道の割に車の通行量があること。公園に行く途中の道は特に。（平日はわかりませんが）
・夜道はどうなのか？
・隣接する「都市型産業地区」はどういう建物が建つか？
・隣接する民家数軒に建設反対の看板が出てる（円満解決して欲しいと思いましたね）

設備はまだ発表されてないですが、デフォルトで、複層ガラス、食洗機・床ダン・ディスポーザー・スロップシンクがあると良いな～。

あとは、販売価格が手に届くものなら前向きに購入検討しようと思ってます。
（そこが、一番重要だけど・・・）

[49: 匿名さん]

フォレストレイクみたいに、遠くて立派なマンションになりそうですよ。

まだ公開未定の価格が早く知りたいです。

120平米の部屋、いいなあ。あれこそ、理想の間取りだなあ・・・。
あれが、年収の5倍で買えたらゆとりのある生活ができるだろうなあ。

[50: 近所をよく知る人]

戸建の場所ではありませんか？

マンションって駅前周辺だとおもいます。

[51: 匿名さん]

駅前じゃありませんよ。田無にそんなデカイもん建てる場所はないです。近所に住んでるんでしょ？
田無はもう懲り懲り、道が狭いのに交通量がすごい。まともに歩道がないし。毎年子供の交通事故が絶えない。うちは小学校入学に引っ越しを決めました。