ヴィーガーデン ザ・イニシアレジデンス

[keikei]

まだ更地ですが、西東京市では最大となるコスモスイニシアの８００戸大規模マンションについて意見・情報交換お願いします。

【管理担当です。タイトルを修正しました。2009.02.12】



所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：中央線「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
施工：清水建設

[1157: 匿名さん]

じゃあ タワーマンションは余計に住めないね。

[1158: 匿名さん]

うつ病の人の場合、４階以上は影響があるそうですよ。

[1159: 匿名さん]

じゃあ俺はうつ病じゃないから、19階に住もう

[1160: 匿名さん]

久々にクレーンが動くのを見ました。工事再開してますね。

[1161: 周辺住民さん]

うつ病患者を大事にしてくれそうな大病院が隣にできるので、精神疾患がある方々にはこのマンション購入は超おススメだと思います。

[1163: 匿名さん]

徳洲会の得意技は交通事故と臓器提供かな。

[1164: 匿名さん]

最寄駅の西武新宿線田無駅には精神科専門病院もあるので、うつ病疾患の方も安心して高層階に住むことができますよ。全国的にもうつ専門マンションができることに期待ができそうです。またお値段的にも再販らしいのでお値打ちみたいですね。

[1165: 匿名さん]

そうそう、何気に田無って色々有って便利だよね。

[1166: 匿名さん]

うつ病って誰でもかかりうるからみんな気をつけようね。
工事の皆さん、営業の皆さん、早まったことはやめてね。

[1167: 匿名さん]

>>1160さん
本当ですか？よかったです

[1168: 匿名さん]

１３階建てに変更になったらしいね

[1169: 匿名さん]

イニシアは計画に変更がないと言っていたよ。ガセでしょ。

[1171: 不動産購入勉強中さん]

シネコンに立て替えたほうが良い。

[1172: 匿名さん]

駅から遠いけど割安なこの物件と、駅近だけど価格の高いグランドメゾンとを比べるとどっちがいいですか。

[1175: 匿名さん]

　待ちに待った工事再開。西東京に活況感高まる。わが国の国民総生産と雇用の回復に少なからず貢献です。
この地域が久々に生き生きしてきました。景気の回復とマンション購買力の向上に期待しましょう。

[1179: 匿名さん]

話それますが、「貴様」は元来尊敬語なのですね。
映画若親分シリーズを見て本当の意味を知ることができました。

[1181: 匿名さん]

クレーンがいっぱい立ってたね。
昨日は土曜日なのに作業員がいっぱいいたね。
作業復活だね。

[1183: 購入検討中さん]

本格的な工事再開で、大安心です。
今後は、購入に向けた行動をするだけです。

[1186: 不動産購入勉強中さん]

建築途中問題がある大型物件は、要注意。大型マンションは購入者の思いと比例し基本的に勢いで建てないと！！停滞しすぎ。

[1187: 地元民]

工事が止まった事が問題。工事費払えないのかな？

[1188: 購入検討中さん]

どういう点が要注意なのか、具体的に教えていただけますか？

[1190: 匿名さん]

売主の素質（リクルート疑獄）と経営不安定さ（ＡＤＲ）！！

[1191: 匿名さん]

安っぽい外壁タイル全体のモルタル目地が白っぽくなってる。すでに白華現象が発生してます。

[1192: 匿名さん]

800戸ですか…以前は、大型マンションって良いなと思ってたこともありますが、
大型マンションの住民さんの書き込み見ると、
管理組合理事になったら地獄のような苦しみがきそう…。

人は人、自分は自分とならないのがマンション生活。
上下左右の住居者によっては、永住なんて考えられなくなりますからね。

ホント、そのマンションが良いものになるかどうかは、
建物も大切だけど、一番は人。これは間違いないようですね。

ここのカキコ読んでると先行き不安なのは自分だけでしょうかね（汗

[1193: 匿名さん]

実際 どこまで工事は進んでるのかな？

[1195: 匿名さん]

外壁タイルの澱んだ発色原因はなんだろう。最初の頃とは明らかにくすんでる。また外壁タイル目地も灰色と白色が混じっており異常な感じがする。下請けの請負金額が安すぎるのか、突貫工事が原因なのか。

[1196: 購入検討中さん]

>1190
全然意味わからない。
リクルート疑獄がこの物件にどういう影響を与えるんですか？

[1197: 近所をよく知る人]

なんで戸建て買えるのにマンションなんて住むの？
ばかじゃんｗ

[1198: 近所をよく知る人]

戸建＞マンションっていうバカまだいるんだね。

[1199: 匿名さん]

マンション＞戸建てって、管理費と駐車場代がかかるのに、どんだけ阿呆なんだよ

[1200: 匿名さん]

戸建がいいという意見は理解できますが、
このマンションの予定価格帯ではよっぽど上層階に住まない限り
周辺の戸建価格を上回ることはありません。
周辺の平均価格は坪８０～１００万＋建物代です。
だから戸建買えるのにという意見は正しくありませんね。

[1201: 匿名さん]

工事再開ですか？良かったです。

今、モデルルームは見れないですか？販売はいつからですか？
知ってる方教えてください。

[1202: 匿名さん]

モデルルームの再開は年明けの三連休からだそうです。もう予約しました。そこで引き渡しの時期などの説明があるようです。

[1203: 匿名さん]

ありがとうございます！
モデルルームの予約って？ホームページが開かないのですが・・・
どうやって予約するのですか？

[1204: 匿名さん]

電話！電話！

お前の家から富士山見えるか？
うちからは見えるぜ～

[1205: マンション投資家さん]

工事中断は問題。シネコンに立替えたほうがよい。

[1206: 匿名さん]

シネコンですか･･･。お客さん、来ますでしょうか？特に平日。
わたしは資材が豊富に揃っているホームセンターがいいと思います。

[1207: 購入検討中さん]

マンション工事再開という話になのに他の建物に立て替えを論じる意味がわからん
価格、仕様、構造、何でも良いけど身のある話をして欲しいものです

[1208: 匿名さん]

1206です。仰るとおりです。すみませんでした。
サミットの隣、老人ホームが出来る予定だった場所がまだ空いているはずなので、そのにホームセンターができたら最高だと思います。

[1209: 匿名さん]

商業施設を作る前にその前に道路作らないと。三鷹のホームセンタのJマートが週末に東八を駐車場みたいにしてるの知ってますか？
交通が完全に麻痺しますよ

[1210: マンション投資家さん]

とにかく道が狭いのが難点。府中道と鈴木街道の歩道を確保せよ！

[1211: 匿名さん]

シネコンは流行らないよ。
今の流行はアウトレットでしょ！
もしくは、温泉とか。
もちろん、建てるのは空き地の方ね。

[1212: 近所をよく知る人]

病院・老人ホーム予定地に商業施設はいらない。
ホームセンターなんて島忠にでも行けば。
現在の道路状況見ればわかるでしょ。
旧IHI正面玄関口に面する、自転車道のあたり横断歩道なんて信号がないから渡れなくて困る。
ここのモデルルームがあるところの交差点も、徒歩・自転車だとひかれそうになる。

普通に戸建が一番良い。
もしくは、駐車場のちょっと広いファミレス程度かな。

[1213: 匿名さん]

戸建とか言ってる人はナンセンス極まりない。
戸建なんてそこらじゅうにいっぱいあるだろう。
折角、こんなに広い土地が出てきたんだから、それを有効活用しなくてどうするんだよ！

[1214: 匿名さん]

タヌキの森のマンションは７割完成でも撤去されるそうだ。

カラスの場合はどうかな。

[1215: 匿名さん]

タヌキの森ってなんですか？
説明してください。

[1216: 匿名さん]

さて、価格のほうですが、
新百合ヶ丘のイニシアマンションは、ホームページで見る限りかなり安く販売しています。
この調子だと、ここも当初の予定価格よりかなり下がるのではないでしょうか。
８００戸完売するには相当のお買い得感が必要でしょう。
正月明けの説明会が楽しみです。

[1217: 匿名さん]

モデルルームはどこにありますか？

年明けが楽しみです。

[1218: 匿名さん]

以前あった所にモデルルームはないのですか？ そんな話は聞いてませんけど。

[1219: 匿名さん]

ありがとうございます。まだ行ったことがないので・・・
以前隣の戸建てを見に行ったのですが・・・
モデルルームはその近くですか？

[1220: 匿名さん]

モデルルームは空き地の向こう側なのでマンション自体からは少し離れています。電柱を見るとモデルルームへの矢印が載っていたりしますけど。電話で場所を聞いておけばいいと思いますよ。

[1221: 匿名さん]

タヌキの森で如実にわかったのは、行政の建築確認が出ていたとしても、完全に当てにはできないということ。
行政が認めようが、裁判で取り消されれば元も子もないわけ。
結局、行政側と業者側のあうんの呼吸がどこまであるかに左右されるが、この物件の場合はどうかしらね。

[1222: 匿名さん]

えっこの物件訴えられてるの？
ねーねー？
それともあなたがこれから訴えるの？
ねーねー？

[1223: 匿名さん]

この物件が訴えられているわけではありませんよ。誤解なきように。
というか、そんなこと知ってて聞いているんでしょ。

以前、「行政の建築確認も受けているのに何の文句があるんだ」という書き込みがありましたね。
でもタヌキの森の例を見ると、何らかの瑕疵があれば、マンションが完成していようがいまいが、その行政行為自体が司法に否定されることがありうるということですよ。考えてみれば至極当たり前のことですけど。

[1224: 匿名さん]

つけ足しですが、あくまでも瑕疵があれば、の話です。
もちろん、この物件の場合、顕在化した瑕疵はありませんよ。

[1225: 地元の人]

鈴木街道側からみると、今まで１１階で中断していましたが、工事再開で１２階が姿を見せ始めましたね。

[1226: 匿名さん]

新百合ヶ丘は定期借地権方式だから参考にならないよ

[1227: 匿名さん]

これからのマンションは定期借地権つきがいいよね。
そうしないと、住民が住み着いて、壊そうにも壊せないもんね。
マンションなんて100年くらい持ちそうだからね。

[1228: 匿名さん]

No.1224 　顕在化した瑕疵はありませんよ。》》

予想できなかった欠陥が瑕疵である。顕在化した問題箇所は手抜きだ。
元Ｆ1ドライバーの片山さんの富士山での事故で亡くなられた方にご冥福をささげるとともに、このマンション建築に際しても一抹の不安を拭い去れない気分である。
昨日より地震が頻発しているが途中階で放置されていた建物に建て増ししているようだが、その部分は長期的に安全だと確証して再開したのか。

[1229: ご近所さん]

エベレスト山の崖のように建ち上がった薄っぺらな放置ＰＣ壁がドミノ崩れになった時、境界線からはみ出してくるようなことはないでしょうね。

[1230: 匿名さん]

仮に計画通りマンションも病院も老人ホームもできたりしたらできたりしたら、
せっかくの開発道路もすぐにパンクするだろうな。
どうしてあんな狭い道にしたんだろ。
病院があれば客待ちのタクシーも来るだろうし、老人ホームがあれば年寄りが徘徊するのは必定。
せめてセンターラインが引ける程度にしたら何とかなったかもしれないのにねえ。

[1231: 匿名さん]

一般的に老人ホームは入所者の管理をしっかりしているから、在宅に比べ徘徊は圧倒的に少ないものです。
マンションとは関係ない話ですが、老人ホームに偏見をお持ちのようなので一言申し上げました。

[1232: 匿名さん]

ホ－ムページの再開は何日でしょう。

[1233: 匿名さん]

そうそう
老人ホームのエレベータや正面玄関には、ロックが掛かってて、パスワードを入力しないと
動かなくなっています。

このスレに書いてある情報の信憑性は、その程度ってことだよね。
ほとんどが、特定の個人の妄想とか願望。

[1234: 匿名さん]

老人ホームのエレベータや正面玄関には、ロックが掛かっててる ‥‥‥‥ 。まるで牢獄のようね。
それとこの幽霊マンションと。なんか呪われてるように外壁が白くなってきてるわ。

[1235: 購入検討中さん]

「外壁が白くなってきている」とのことですが、その様子を写真で撮ることは出来ますか？
近くに住んでいないので、外壁の様子を見に行くことが出来ず、気になっています。

[1236: 周辺住民さん]

>>1234

よくもこんな嫌味に満ちた文書を書けるものだ。

あなたのほうが呪われているのでは？

[1237: 気になる]

東側の送電線が気になります。西側スーパーの看板照明反射が強すぎます。マンション外壁の陳腐化が早すぎます。募集広告は「新築物件」としてよいのか気になります。風雨にさらされてきた放置期間の構造劣化が心配です。

[1238: 匿名さん]

今日は文書が届きました。ホームページは２５日に出るそうです。

[1239: 匿名さん]

苦しいい、息苦しいい時は、老人棟と病因棟が併設されるので恐ろしくないですよ。

[1240: 匿名さん]

なんかもうあきれて物が言えないね。
そんなことしてて、楽しいの？
隣りに出来る病院に精神科があると良いですねｗｗｗ

[1241: 匿名さん]

そんなにマンションが建つのが嫌なのかな？
工事再開したんだから　もういいんじゃないですか？

[1242: 匿名さん]

病院に関しては未だに結論が出てないというか
撤退するだの２年後だのと情報が色々とあってわからない。

[1243: 匿名さん]

名前が変わるみたいです。ヴィーガーデン ザレジデンスとなっていたので。売り主の変更でしょうか？

[1244: 匿名さん]

以前イニシアの担当営業が「JVになると思いますが、どこの企業が加わるのかはまだいえない」との事だったので、おそらくJVになり、名前を変更するんでしょうかね？

[1245: 匿名さん]

その方が安心ですね。最近は複数売り主の物件が結構ありますし。どの会社が売り主になったのかが気になりますが。

[1246: 匿名さん]

名は変え品は変えずってこと。物件の規模にたいして不動産屋の器が小さすぎたのかなあ。おかげで物件履歴書が新築から未入居再販になっちまった。

[1247: 匿名さん]

今回の経緯を知っていても買おうと思う人ってある意味すごいよね。

[1248: 匿名さん]

買いたい人はたくさんいると思うよ。イニシアだけでなくなったことで逆に売れるんじゃないの。安くなるだろうし。

[1249: 匿名さん]

ここに住む人は関係者だけなの。たぶん見かけだけだろう。盛り上げの書き込み数と成約数が反比例しないようにね。安かろうマズかろうなんて安居酒屋じゃあるまいし。

[1250: 匿名さん]

マンションが売れない土地って言うのは、環境が良くないと言うか、戸建ての価値もイマイチな土地なんだと思いますけどね。ここは、一戸建てもそれなりに売れていますし、マンションが売れないってことはないんじゃないですか。
マンション価格が一戸建てより若干割安であれば、という前提ですが。

[1251: 匿名さん]

三井の建売＝分けありマンション（若干割安）ねえ。微妙だ、、、、。
マンションと建売の購買動機は違う。特にマンションは立地優先。
でも祭日だというのに工事やってたけれど、よほど追い込まれてるな。

[1252: 匿名さん]

価格優先でしょう。このご時世だと。中央線は高いし。変な田舎に行くならバス便でもいいかってか。

[1253: 匿名さん]

若いなら自転車乗れよ。10分で駅に着くぞ！

[1254: 匿名さん]

ここの物件は投げてんのかいな。販売会社の経営も不安だし物件の信用度も気いつけなあかん。

[1255: 匿名さん]

冬休みで暇になった他社の営業サンが増えてる。

[1256: 購入検討中さん]

ホームページ再開されましたね。