ブランズ九段北ってどうですか？

[匿名さん]

駅近ですが、ＪＲの線路と川も近いですね。

どうですかね？

よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区九段北四丁目8番6他
交通：都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩4分
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.75平米～71.58平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kudan-kita/?banner_id=yahoo
施工会社：第一建設工業株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

川？お堀のこと？

[2: 匿名さん]

市ヶ谷駅近くのマンションで眺望が良いのは希少だと思います
番町ではない九段北なので、価格もそれほど高くはならないでしょうね

[3: 匿名さん]

市ヶ谷駅周辺は買い物する場所がない様な気がしていたのですが、ちょっと歩けば
マルエツや肉のハナマサなどもあるんですね。
一番近いのは富士シティオかな。市ヶ谷店は焼き立てパンなども売られている様なので
いいな。美味しいパンだといいのですがね。
朝７時から２３時まで営業と時間も長いので便利そうです。

[4: 匿名さん]

土手沿いで線路沿いで川沿い。
敷地が狭いし、正直微妙な立地ですね。

[5: 匿名さん]

駅も近く通勤に便利ですね。買い物などもスーパーがありますし何かと
便利なコンビニのローソンがあります。それに駅から物件までの間に
多くの美味しい飲食店があります。その中でおすすめなのは
CAFE de CRIE カフェ・ド・クリエですね。ここのシフォンケーキとアイスティー
は本当に美味しいです。ただ学生さんが多いためか時間によっては
多くの学生さんが利用するので騒がしく落ち着かないときがあります。

[6: 匿名さん]

『何かと便利なコンビニのローソン』
『多くの美味しい飲食店』※オヤジ向け居酒屋率高し
『おすすめなのはカフェドクリエ』

↑に惹かれる人、千代田区物件検討しないしそもそも買えないんでは………

[7: 周辺住民さん]

ここは、どう見ても庶民物件ですよ。NO.５さんの説の方に部がありそうです。実地でご覧頂ければ分かるはずです。

[8: 匿名さん]

No.5さんのおすすめに失礼ながら笑ってしまいました。。
コンビニとカフェをお勧めされても。。

[9: 匿名さん]

ここ誰が買うんだろ…
東急でブランド力もないし、番町でもない
敷地がかなり狭くて、
パッと投資用ワンルームみたいな外観ですね
ここの書き込みもかなり少ないですし、
千代田区内を検討されている方とのニーズに合わないのでしょうね


売れ残り多数で坪300万といったところでしょうかね？
それでも初めの方に買った人は大損しそうですね
東急は始めは異常なくらい高く、
後から安売りするので有名ですから。

[10: 匿名さん]

東急もいろいろ頑張っているんですね。
知っているのは、鉄道、バス、ホテルこんなぐらいで、不動産も頑張っているんですね。
東急車両もあったかな。

なのにブランドとしては、あまり浸透していないのですか。
乗り物のブランドはあるけど、不動産関係はそんなに知れてないのかぁ。

[11: 匿名さん]

市ヶ谷３分の新築MSが坪300で出たら瞬間蒸発ですね。
それにしても東急はブランズで何をしたいのですかね。

[12: 匿名さん]

立地は違うけど、やはり東急が赤羽橋の駅前に作ったブランズと似たニオイが…
『駅近で便利な場所だよね』以外の売りが見当たらない。

[14: 匿名さん]

東急は世田谷（奥沢・上野毛・成城）辺りではなぜか一流ブランド扱いですよ。

[15: 匿名さん]

駅からは近いですが、お買い物できそうな場所はそれほど多くないように感じますね、ファミリーが多いということもないと思いますし
場所的にはどういった層の方がターゲットになるのでしょうか。
仕事などでこちら方面に用があるならアクセスも便利でしょうけどね。
水場が近くにあるのは、よほど綺麗な川でもないとサービスポイントにするのは難しそうですね。

[16: 匿名]

簡単な説明会に参加しましたが、8000万円台後半からの価格設定でした。
あくまでも「仮」だと言われましたが…
実際妥当な価格なのでしょうか？
正直高いと思いました…

[17: 周辺住民さん]

8000万円台後半!?

同じ市ヶ谷圏内のプラウド九段南が72平米で8000万円を切っていたことを考えると、隔世の感があります。

ていうか2年前なら飯田橋のパークコートも買えちゃう値段ですね。
驚きです。

[18: 購入検討中さん]

たっかい設定ですねぇ。
価格が決まるまでは様子見ですが、
眺望良いといっても北西向きの部屋だし
その設定ならないわー

[19: 匿名さん]

ブランズは最初高値でふっかけてそのあと下げるのが恒例。

[20: 匿名さん]

撤退決定です。
7000万円台なら検討範囲でした。

[21: 匿名]

やはり立地を考えると超強気な価格設定だと思いました。
説明会で価格を提示された後、
「いまはまだ未確定なので…」とのお話はありましたが、
わたしは「まあ大して下がらないでしょうね」と言って帰ってきてしまいました…

よく、ブランズは高値で出して後から下げてくると聞きますが、
どれくらい下げるのでしょう？

[22: 釜が崎ドヤ一郎]

麻布狸穴のブランズはもう入居が始まっとるのに、まだ仰山売れ残っとるで。ここもあないなるんとちゃうやろか。あそこも四番町もエントリーは７千万円台やったで。ここが８千万後半からて東急はなに考えとるんやろ。ここは二七通りのPROUDクラスやろ。

[23: ビギナーさん]

８０００万円台後半からの設定で、あくまでも仮だと言いますが、上は１億を超えることになりますかね。
８０００万円台後半が１ＬＤＫでしょ。３ＬＤＫだと高くて１億を超えて来そうな感じがしますが、考えすぎでしょうか。
場所が場所なだけに地価だって安くは無いですから。

[24: 匿名さん]

ちょっと敷地面積がせまいかな

[25: 匿名さん]

　戸数が取れないからある程度のお値段はするであろうと予測していましたがやはり結構するんですか。これからの反応次第では変わってくる可能性もアリ？！
　市ヶ谷の駅が近いのは確か。駅近物件だと思えばこれくらいはしてしまうんだろうか。敷地面積は狭いけれど駅までここまで近い状況なら仕方がないかと。

[26: 匿名さん]

今はすごい高い値段設定のマンションかすごい安い設定のマンションがよく
動いていて中間はなかなか動かないとか。なので平米数が広いと値段自体が
高くなってしまったりもするので、平米数を狭くして値段を下げている所も
ある様ですね。ここは駅からこの距離だし、資産価値はなかなか下がらなそう。
資産運用目的で購入する人も多そうですね。

[27: 匿名さん]

全戸角住戸ですが、南向きと西向きがあるのでしょうか。
個人的には、やはり西向きはちょっとですね。
全部のプランを見たわけではないですが、バルコニーがBタイプなどはせまいですね。
交通アクセスはいいと思います。
この立地だと都心のどこにでもアクセスしやすいですね。

[28: 匿名さん]

麻布狸穴かなりの残戸。値付け疑問

[29: 匿名さん]

8500万のローンを年収1000万で払っていけますかね？

[30: 釜ケ崎ドヤ一郎]

↑
そないなことここで聞かれても、困るでしかし。。

[31: 匿名さん]

皇居のそばで環境はいいですね。九段って東京駅のイメージがあります。
道路も広くて昔からの建物が建っている。
住みやすいのでしょうかね。
お子さんがいる人は、子育てサポートなどがあるので暮らしやすいかも。
交通アクセスがとても便利だけど、ちょっとせまい。

[32: 匿名さん]

管理会社変えれば、利回り上がりますよ。
合人社か日本ハウズインクにすれば、多分3割近く下がるはずです。
そうしないとお得感出ないと思います。

[33: 匿名さん]

管理会社ってそんなに簡単に変えれるものなの？

[34: 匿名さん]

簡単には変えれないです
変えるにはものすごい労力が必要です

[35: 匿名さん]

>>29
ローンの返済が可能かどうかは銀行で御相談をされた方が確実ですよ。
ここで聞かれても、頭金の額、金利や返済方法やボーナス払いや返済年数または月幾らの返済が出来るのか、
細かい計算はやってられないですよ。銀行に行きましょう。

[36: 匿名さん]

坪いくらくらいなんですか？

[37: 物件比較中さん]

70m2で1億円だそうですよ、調子に乗りすぎ。

[38: 匿名さん]

でも貸したら３０万はとれるでしょう
市ヶ谷の内側で駅近だから

[39: 匿名さん]

市ヶ谷の駅の近くで外堀の内側なのでどうしても高くなっちゃう。
賃貸に出したらそれなりに家賃は取れるのではないかと思いますが、
ソモソモこの辺りの平均的な家賃と鑑みてでしょう。
新築だからと言っても、あまりに高いと需要は見込めないでしょう。
…70㎡超で1億ですか。価格は公式には発表になっていないですが
どこかで発表があったのですか？

[40: 匿名さん]

ホント調子ぶっこきすぎ（笑）
番町ならともかく九段北で月30万払ってマンション借りるか？
オフィス転用出来たとしても魅力に欠ける立地だろうに。

[41: 匿名さん]

麻布狸穴でこりてないんかな、、70、億なら3A買えるよ

[42: 匿名さん]

借りる人もいるってことでいいじゃないですか、居ますよ中には。

でも、高いですねぇ。
自分、見ることしかできないですよ。
個人的には市ヶ谷は好きなんですけどね、遊びに行く分には好きという位置付けです。
住むとなるとどんなスタンスになるのかな。
あの駅前の喧騒から３分。

[43: 匿名さん]

飲食店がイマイチだよね
中央線快速とまらないし、ちょっと中途半端

[44: 物件比較中さん]

>>42
このマンションだと、市ヶ谷の賑やかな場所は通らないで帰ってくる感じになるのでは。
まー、飲食店は期待できませんけど、神楽坂か番町行けばそこそこありますね。
70平米で1億が本当なら笑うしかないですけど。

[45: 物件比較中さん]

ブランズってあちこちで売れ残り出してる印象。
正直値付けがおかしいのでは？
70M2一億円は販売員のおばさんが言ってたからホントです。

[46: 匿名さん]

一番町も看板はずれました

[47: 匿名さん]

>46
えっ、そうなんですか？
また建設ストップなのでしょうか。

ここがそんなに高いなら、頑張って一番町の方をと思っていたのに・・・

[48: 匿名さん]

このあたりの価格が高くなってしまうのは仕方がないように思います。
後は条件が折り合うかが問題になってくると思います。
１億というのは、あまりに高すぎる気がしているのですが、どうでしょうか。

[49: 匿名さん]

単に囲いをやり直していただけで、１２月着工の看板ついてますね
でもブランズ広尾の件があるので本当に１２月にスタートするか微妙だと思われます

[50: 匿名さん]

この立地は分譲するよりREITに売った方が儲かるんじゃないの。
分譲するとしても、永住型でなく、投資向けマンションだな。
だとすると、管理費が高いことで有名な東急コミュニティーを解約して、独立系管理会社に変更すべきだ。
そうすれば、管理費3割減で投資利回りアップ。
地方の投資家も買うよ。