ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町 その５

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町についての　その5になりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見交換をしませんか。

所在地：東京都港区南青山7丁目373-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分 、東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩14分 、東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：106.70平米
売主：三菱地所レジデンス

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

前スレ：
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409684/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407841/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395429/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348137/

[194: 匿名さん]

詳細お願いします‼

[195: 通りがかりさん]

もうほぼ出来上がっているがどうするんだろう。

[196: 匿名さん]

ここ、昔の価格で売り出してくれたら、即決で買いますが…。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
私も昨年ぐらいまで同じ気持ちでしたが、やはり大っぴらには情報出さないのだろうなと思い、今年他区の物件を契約しました。
タイミングって難しいですね。

[198: 匿名さん]

>193
内部告発お願いします。

[199: 名無しさん]

>>193 名無しさん
詳細お願いします。

[200: 匿名さん]

>>193 名無しさん

ほんまかいな。
風説の流布で訴えられるで、おっさん

[201: マンション比較中さん]

売りが出てますね。
Over Valueでしょう。
広尾の中心までは15分ぐらいあるでしょうに。

1億 7,000万円 ローンシミュレーション 間取り2LDK+WIC+SIC+N 所在地 東京都港区 南青山7丁目 専有面積86.48m2 所在階1階/7階建 交通東京メトロ日比谷線 「広尾」 駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」 駅 徒歩14分 築年月2017年8月 向き南西

[202: 匿名さん]

裏にあるパークマンションは、バブル期に坪２０００くらいでしたが、その値段では…。

一旦ケチがついたマンションって、売れるのかな？

[203: マンション比較中さん]

敷地ギリギリ目一杯建ててるし、パークマンションほどのステータスはないですよ。
この部屋は1階で間取りよくないようですし。

[204: 匿名さん]

ここのすぐ近くにある西麻布レジデンス、地味な新築賃貸マンションですが、賃料１００万クラスでしたが、すんなり満室になってしまいましたね。

このマンション、これだけ騒がれたあとだと、心情的に自分で買って住むのは微妙だけど、借りて住む、というニーズはあるかも。

[205: 匿名さん]

ここと同じく施工トラブルで契約解除となった三井の新川崎のタワマンは、当初の販売価格で販売再開したからバーゲンセールとなった。

あちらは、再契約希望者には優先して販売するってのと、販売価格は変えないってのが解約時の条件にあったはず。

[206: 匿名さん]

＞205

少し事実と異なるので補足。
＞ここと同じく施工トラブルで契約解除となった三井の新川崎のタワマンは、当初の販売価格で販売再開したからバ＞ーゲンセールとなった。
＞あちらは、再契約希望者には優先して販売するってのと、販売価格は変えないってのが解約時の条件にあったはず。

当初購入者は、一度解約に応じることを条件に、再販売時に同じ部屋を同条件で購入可能する権利が付与された。

トラブル発生時点で未販売の住戸及び当初購入者が再度購入しなかった住戸は、再販売時に当初販売価格の1割～2割高で、一般に再販売された。

当初の販売価格で買えたのはあくまでも当初の購入者のみだから、バーゲンセールとは言えない。

[207: 匿名さん]

もう一つ補足すると、手付は倍返しでその他の損失補てんは無し、再契約したのは8割くらいだった気がした。

再契約後、未入居で転売に出した部屋も10くらいあったが、当初購入価格と再販売価格の差額＋αの利益を乗せて成約していたとの噂だから、再販価格もバーゲンセールとまではいかないがお得だったのかもしれない。

[208: 名無しさん]

デザインコートにはエレベーターの近くにドアなし階段がありました。方角もよくないし違和感があります。部屋に至る廊下も狭いし入り組んでいる気がします。エレベーターがやたら多くて、宅配の人はたどりつけるのだろうかと思ってしまいます。コンシェルジュがいるから大丈夫なのかしら。
全体として計画した時期がよくなかったのかな。今ならもっとゆったりした設計になったのかもしれない。

[209: ご近所さん]

引き渡しが終わったら、どっと売りが出てきましたね。

[210: 匿名さん]

>>209 ご近所さん
これ、購入者が即売ってるのか、地所が売れ残りを売ってるのか、どっちなんでしょうね？
しかし、建て替えたとはいえ、栄えあるグラン第１号欠陥マンションのイメージが強すぎる。借りるのはいいけど、所有はねって感じです。

[211: 匿名さん]

教育のこと等諸々あって、この辺りで探しており、坪７００位で、少し高いけど、まあ、この辺りだと妥当なのかな、と思って見に行きました。

完全に建て替えたのかと思ったら、なんと、地下は残して上だけ建て替えた？みたいな、ツギハギみたいなことしていると聞き、安全性に問題はないと言われても、ドン引きして、アッサリやめました。

心理的には、完全に欠陥マンションだと思います。建て替えるなら、完全に建て替えるべきでした。

何というか、色々な意味で残念過ぎる。

ここは、坪５００だろうが嫌な人は嫌。特に、富裕層は、案外、縁起とか重視する気がします。

坪３００なら、賃貸でぼろ儲けできるのですそりゃ買うけど、自分は住まない、というマンションだと思います。

三菱は、多額の時間と迷惑をかけて、何とも言えない物を作り出してしまいました…。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
免震なので、どっちみち地下の土台部分と上建物の間に積層ゴムが入り、別物になる。
その上で、土台部分に欠陥はなく問題ないとされたんでしょう。実際、掘り起こすのも大変だしね。
例の、孔がなかったり後で適当に開けて鉄筋切ったりという欠陥は、上建物に発生したということでしょう。

しかし、そう言われても買う側の立場になれば嫌ですよね。こっちは素人だし、ましてや確認もできないのですから。

チェックアイズが、施工会社から上がったチェックシートをチェックしてただけとか、お笑いネタかよというか、事実は小説より奇なりレベルですね。

[213: 匿名さん]

この欠陥事件で学んだことは、ロシアンルーレットよろしく新築青田買いは恐いということですね。三井も住友も杭長足りない傾きマンション建てたし、最大手がこれなら、もう会社レベルでここは安心という所はないと思いました。欠陥が発覚しても金銭補償さえ期待できない中小は論外ですしね。

強いて言えば、リスク回避法は、大手デベの悪評の立っていない中古マンションを買うということですかね。

[214: マンション検討中さん]

主杭を残したのは建設途中にココ一帯高さ制限が導入されて確か4階建てまでしか建てられなくなったからというのもある。全部立て直しだとまた改めて認可を取ることになりその時点で７階の再建築ができなくなるため。

[215: マンション検討中さん]

7階建で免震装置が付いているのですね

[216: 匿名さん]

グラン南青山とグラン南青山高樹町は別物だということを認識するのにちょっと時間がかかった

[217: 匿名さん]

転売が上手くいってナイスね

[218: マンション検討中さん]

立地はあまり好きではないので坪700万円はかなり割高と思えるのだけど、私には。

[219: 名無しさん]

五丁目は坪1000万円、七丁目は坪700万円ということなんでしょう

[220: 匿名さん]

>>216 匿名さん
わかる。グラン南青山は名前で損してるな。

[221: マンション比較中さん]

坪700万円なのになかなか売れていないですね。
グランドコートの売りしか出ていないですね。

[222: 匿名さん]

急にネガが増えましたね。
ただでさえ悲惨なマンションなのに、これ以上貶めなくとも…。

[223: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん

つぎはぎみたいなのって、通常と違って何か技術的な問題あるのですか？
それこそ欠陥？

[224: eマンションさん]

>>223 マンション検討中さん
私も気になったので不動産屋にその質問をしたところ、地所からの回答は地下杭と基礎床を残して他は全て建て直しにして、基礎床に乗せる梁は鉄筋を増やして強度を強くして第三者の検査も通しているとのこと。その検査もどんなものなのかよくわからんがとりあえず一旦ヘマしてるのでまあいい加減なことはしないかと。でもエントランスがあまりにもこじんまりとしすぎてちょっと趣味が合わないかな。コノエ西麻布を待って雰囲気良ければ坪750までは出すつもりです。

[225: 匿名さん]

コノエは坪800万目指すって言ってたよね。それにしてもいつ販売開始かな。

[226: マンション比較中さん]

この前見学したとき、デザインコートの方はちょっとおかしな作りで、僕だったら買いたくないねと不動産屋さんがこっそりと言っていたのですが、何か違うことがあるのですか。
あと、エントランスもそうなのですが、廊下やエレベータがせせこましく感じたのです。駐車場などは広々としていました。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション比較中さん
デザインコートは賃貸向けでしょう。エレベーターは1フロアあたり2住戸専用だからあんな広さでいいんじゃない。あのせせこましい雰囲気はあくまでプライベート性を保つためと言ってるけど個人的には天井高も含めもう少し余裕がある方がよかった。芸能人が入ってると聞いたけどお笑い芸人とかだと嫌ですね笑

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

正確には芸能人の方も見てますといわれたけど最終的に決めたかは聞いてません。

[229: マンション比較中さん]

>>227 匿名さん

デザインコートの方は賃貸向きなのですね。
不動産屋さんが言っていたのですが、デザインの人はグランドコートに引け目を感じながら住むことになると言ってました。
見てないのでわからないのですが、そこまで違うのかな？タワマンの上層階と下層階みたいなものですかね。

[230: 匿名さん]

>>225 匿名さん

2018年の秋に販売開始予定みたいですよ。

[231: 匿名さん]

>>229 マンション比較中さん

グランドコートが建物の南側を占めてるから、デザインコートはグランドコートと北側のパーマンに挟まれてる感じです。

[232: マンション比較中さん]

北側で挟まれていると日当たりは絶望的なのでしょうか。
デザインから割安に売り物件出てくれば検討してもよいかと思っています。

[233: マンション比較中]

先日デザインコート見てきました。日当たりは全くないわけではないです。ただ少々割高かと。グランドコートと同じような設定デザインないかと

[234: マンション検討中さん]

確かに1千万円単位で割高ですね。

[235: 匿名さん]

最初から注視しているけど、中古物件が一戸も減っていない。
デザインコートで２０００万円、ほかは３０００万円高い。

[236: 匿名さん]

割高すぎですよ、さすがに。
買った人は伝説になれるレベル。

[237: 匿名さん]

万人が知ってるトラブル物件。
手付３倍返し、更に６割増しで中古市場へ。
欲の皮どんだけ～。

[238: マンコミュファンさん]

なるべく高値で売り抜こうとするオーナーと少しでも値を落としたいする検討者のせめぎ合いが見れて面白い。

[239: 匿名さん]

坪が４００万円なら買ってあげてもいいよ。笑

[240: マンション検討中さん]

今の値付けだと買い手も借り手も現れないと思うよ。
たぶん不動産屋のアドバイスが狂ってるのだね。
ずるずる値下げしているのはみんな見てるから、まだ買わないよ。
そこまでして欲しいロケーションでもないし。

[241: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん

中古検討者の多くが検討始めてから3ヶ月以内に決めるみたいですよ。
ズルズル検討するのは買わない層ということで、これらの層にどう思われても関係ない。
要するにあなたは買わない(買えない？)層だからお呼びでない。

[242: 匿名さん]

3ヶ月経っても売れずに放置されている物件は、いわゆる割高不人気の晒しモノと見なされ、敬遠される傾向にあるのはご存知？

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

だから、本当に買う層は3ヶ月以内に決めるから、いつまで経っても購入を決断しない層は相手にしてない。