ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町についての その5になりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見交換をしませんか。
所在地：東京都港区南青山7丁目373-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分 、東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩14分 、東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：106.70平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社
前スレ：
その４ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409684/
その３ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407841/
その２ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395429/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348137/
[スレ作成日時]2014-03-17 16:05:19
現在の物件
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町 その５
| No.2 |
by 匿名さん 2014-03-17 18:20:05
投稿する
削除依頼
さすがの鹿島建設ももう失敗は許されないでしょうし、
こうなった以上、名誉挽回のためにも総力を挙げて建て直しをするでしょうね。 ある意味、日本一安全安心なマンションになるのでは。 他物件の施工不良等が不透明な中、そういったことを気にする方（当然大半の方は気にするでしょうが）にとっては相当価値の高いマンションになるかも？ 欠陥億ションなんてニュース等には出ていましたが、これは化けるかも？ |
|
|---|---|---|
| No.3 |
まったく逆だと思う。鹿島がお金を出す以上、地所も仕様にあれこれ口は出せないはず。
鹿島は、損害を最小限に抑えるべく、あらゆる意味でミニマムかつオーソドックスなマンションを建ててくることでしょう。 私は、買わないね。 |
|
| No.4 |
これって、同じものを建て替えで建て、同じ価格で購入できるということなんですかね？しかも、その間の賃料等も、補償してくれ、かつ、3倍返しですか？
そうだとすると、本当に美味しいですね。購入しておけばよかった。 割を食うのは、５，６年近く工事の騒音に悩まされるご近所さんと、他の三菱物件の購入者ですか。 |
|
| No.5 |
契約者版見てると賃料は少ししか補償されないみたいだよ。地所も鹿島も2枚目のイエローカードはもらえないだろうから今後の他物件は安心感あるのでは⁈
|
|
| No.6 |
引渡希望者に対しても三倍返しだけで賃料補償は無しってことで、一部から不満の声が上がってる。あと、合意解約の内容で、当初どおり建て替えができたら引き渡ししますってのも疑念の対象。取り壊しに時間を要するから、港区で絶対高さ制限の条例ができてしまうと当初どおりの建物は建てられない。最初からそういう逃げを用意してる。
|
|
| No.7 |
|
|
| No.8 |
問題発覚のときは報道規制してたみたいだけど、建替えの情報はマスコミに速攻でリークするんだね。やらし。
|
|
| No.10 |
設計・監理 三菱地所設計 の責任は
どうなりました？ |
|
| No.11 |
法的な制約などで今の設計通りには建て替えできませんという場合はどうするのでしょうか。
|
|
| No.12 |
港区の高さ制限導入ってどれくらい実現性あるの？
|
|
| No.13 |
私なら建て替え後の引き渡しの権利をこっそり他人売りたいですね。
値上がり分だけ頂きたい。 |
|
| No.14 |
|
|
| No.15 |
>11
合意解約の条項に希望者には元通り建て替えができたら引き渡すってのをちゃっかり入れてる。裏を返せば、合理的な理由で元通りにはできなければ地所には引き渡す責任がないってこと。そこも契約者との争点になってる一つ。 |
|
| No.16 |
先ほど（１０分前）、ＮＨＫでここの物件と思われるニュースが流れていました。
建物は建て替えるとの放送で、引き渡しまでに３年ぐらいかかるとアナウンサーが、 言っていました。 ※具体的な物件名は言っていませんでしたが間違いなくここでしょう。 |
|
| No.17 |
久々にニュースがあったんですね。こういうアクションは早い会社ですね。建替え実現すればいいけどね。近隣の理解は得られるのだろうか。これからはそこが注目。
|
|
| No.18 |
１６です。
私は検討者ではないので、流された物件映像がここかどうかわかりませんでしたが、 今、ここの写真を確認したら、間違いなくここの物件のニュースでした。 |
|
| No.19 |
>１７さん
１６です。 近隣住民のインタビューで、 「やっと静かになると思ってホットしていたのですが・・・。」 の回答を聞いて他人事ですがかわいそうに感じました。 もちろん、こちらを契約された方もかわいそうに感じています。 契約されたみなさまに大いなる幸あれ！ |
|
| No.20 |
近隣住民の方が本当に気の毒です。
やっと工事が終わったと思ったら、解体工事、そして、その後の建て替え工事に4年間・・・ 自分も近所のマンション工事の騒音被害の経験があるので他人事とは思えません。 まさに、地獄だと思います。想像しただけで気が狂いそうになります。 |
|
| No.21 |
ＮＨＫのニュースウォッチ９で放送してましたね。びっくりました。
|
|
| No.22 |
|
|
| No.23 |
ここの内部告発のコメントの画像、NHKがニュースに使ってるね。
|
|
| No.24 |
いいニュースだね。
これで建て直しに失敗しても報道されない。 他のザ・パークハウスへの影響が軽減されるのか。 |
|
| No.25 |
三菱さんは丸の内の大家さんだけをやってれば良かったんだよ！
畑違いのことやるから、ゼネコン丸投げで舐められて痛い目みる。 そもそも楽して儲けようとする動機が不純。 契約者の方々はホントお気の毒だけど、 まあ元々マンションノウハウ低い会社という認識あれば契約もしないんだけどね〜 三菱さんなら安心、という無知ゆえの高い勉強代と思うしかないでしょう！ |
|
| No.26 |
通算で、５、６年、工事の騒音に悩まされるわけか。
ここの工事開始に生まれた子は、小学校にはいるまで、工事の騒音に晒される感じか。 近隣住民で、引っ越す人も少なからず出てくるだろうね。工事騒音物件を買ってくれる人はいないかもしれないが。 |
|
| No.27 |
TBSのひるおびでトップで特集してるね
告発者ボロカスに言われてたんだね、かわいそうに |
|
| No.28 |
テレビ見てるー
|
|
| No.29 |
ひるおびで告発者は「勇気ある告発」と言われてましたよ。
|
|
| No.30 |
ゼネコン一次下請けで新築現場入って
十数年コアボーリングしてたけど 地下ピットの地中梁とかも よく穴あけさせられてたぜぇ！？ 25mm以上の主筋切ったりとかよくあったけどなぁ… |
|
| No.31 |
そのマンションになんらかの形で欠陥が見つかった場合、
30はここに書き込みを残したことがきっかけで足がつくな。 残念だな。 |
|
| No.32 |
>30
あんた地獄に堕ちるで |
|
| No.33 |
毎回こういうこと言う人いるけど足なんかつかないよ。
むしろどの物件か書いて対策すべき。元コア屋なら言っても問題ないでしょ。強度に問題出ちゃうんだから。 |
|
| No.34 |
ここの雨水の浸透施設はどうなっていたのかな～
入っていたのか？いなかったのか？ 入っていたとしたら、ちゃんと図面通り入っていたのか？ 役所はちやんとチェックしていたのか？ この辺も新規で立て直す場合、住人の方は注意した方がいいですよ |
|
| No.35 |
三菱レジのＨＰに載ってたが、説明会に出席してた瀬川副社長、退任するんですな。
「前任者が言ってた事なので知りません」とか言い出しそうな危うさが三菱レジにはある。 |
|
| No.36 |
大手のゼネコンが監理しててもこの状態だから他はどうだろうか？
ある意味契約者はマスコミが騒いだおかげでずいぶん得をしたな。 マンションなど他にまだいくらでもあるだろうし。それが安心かどうか などだれにもわかりませんよ。そこで内部告発があればまた儲かるな。 |
|
| No.37 |
告発して自分にメリットあるなら
いくらでも告発するんだけどね。 |
|
| No.38 |
三井×清水のパークタワー新川崎もどうやら不具合があったようですね。同じ清水施工のプレミスト南青山もその後大丈夫だったのだろうか。
|
|
| No.39 |
この時期、何処も忙しすぎるんだよ。公共工事が辞退で入札がないなんて、いつ以来？
|
|
| No.40 |
パークタワー新川崎
不具合ありの連絡から４日になる。 続報が遅れれば遅れるほど大事の可能性が高まりますね。 そんなことにならなきゃ良いのですが。 |
|
| No.41 |
トラブル発覚のときは報道規制してたみたいだけど、建替え決定はマスコミに取り上げさせて宣伝ですか。露骨ですな。
|
|
| No.42 |
近隣住民にも当然保証していただけるということですよね。
差し止めの訴えを起こしてもいいぐらいのことです。 近くのマンションの管理組合が一致団結して反対に動きます。 |
|
| No.43 |
普通に考えたら欠陥マンションがずっと残るよりちゃんとしたの建て替えた方が地元の活性化にもなるし、近隣住民もいいんじゃないかな。何に基づいて差止めするのかもよく分からないですし。便乗してお金を取ろうとしてるだけなのかな。
|
|
| No.44 |
適当に修繕して賃貸にしてもらった方がよいです。
人の迷惑考えろよ。 |
|
| No.45 |
修繕は欠陥が多すぎて無理みたいだよ
|
|
| No.46 |
5、6年間の騒音被害って、金銭で賄えるものではないと思うよ。特にこの辺りの人は生活の質が高いので、それを阻害される被害は大きい。
勝手にゴミ建築物建てて、それを壊してまた建てます、って、立派な迷惑行為だと思うのだけど。 所有地だからと言って、何しても言い訳ではないでしょ。 これから近隣住民の反対は出てくると思いますよ。 壊して、公園にでもしてくれ。ここの購入者には、プレミスとの隣？のマンションでもあげたら宜しい。 近隣の迷惑も考えてくれ。 |
|
| No.48 |
|
|
| No.49 |
＞46
５、６年？話が大げさになってる。３、４年という話でしたが。 |
|
| No.50 |
近隣の迷惑を訴えている方々は、実際どこにお住まいですか？確かに、日赤通りは渋滞するかも知れないが、騒音などで補償云々言うほどの被害を被っているのであれば、法的な手段に訴えればよろしいのでは？私は近隣ですが、公園なんか必要ありません。
|
|
| No.51 |
解体工事の地元承諾得ないとね。まだ、でしょ、、
|
|
| No.53 |
什器とかもらえないかしら
|
|
| No.54 |
今のゴミ建物建てるのにかかった期間と合わせると5、6年でしょ。
この掲示板には、以前から三菱を擁護する人が多すぎて、不思議な限り。 |
|
| No.55 |
近隣との交渉は難航するでしょうが、三菱地所も相当の配慮はしてるようです。
たとえば騒音の少ない解体方法など、通常より期間、コストをかけて行うようですね。 いづれにせ近隣の方々にとって迷惑なのは変わらないでしょうが穏便に事が進んでほしいものです。 |
|
| No.56 |
いつも感じるけど、騒音は適法な範囲で配慮も十分にして行なうとしても近隣住民がのぼり作ったりして反対運動したりする。あれ本当にみにくくないか。別に三菱とかデベを擁護する気はないんだが。
まあ考え方は人それぞれだろうけど、その近隣住民の住む家を建てるとき解体するときも周り我慢してるんだよ。一般論として。 |
|
| No.57 |
初歩的な質問ですが、建て直しということは、設計やデザイン、仕様、間取り等今と同じものをもう一度建てるということでしょうか？
|
|
| No.58 |
＞54 私には、当事者でもなんでもないくせに必要以上に地所を叩く人が多過ぎて、そっちの方が不思議。
|
|
| No.59 |
お互い様というのはもちろんあるが、建ててすぐ壊して作り直す人は普通いないわな。
|
|
| No.60 |
|
|
| No.61 |
＞60 いいえ、客観的な意見を書いたまで。関係者なら「不思議」ではなく「不快」に思うでしょう？
|
|
| No.62 |
ここの物件に限らずマンションコミュニティ全体の話でしょ
三井やスミフや野村はすごい悪口のオンパレードなのに 三菱はそんなに言われてないよ デベのスレとか他物件のスレ行ってみなよ 赤羽の物件で建設中に火事でも デベのスレはほんとに静かだったし 今回のできごとでも当時のスレはほんと静かだった 他のデベの物件はもうほんとにひどい |
|
| No.63 |
>62
それで、あなた、何が言いたいの？ |
|
| No.65 |
目の前に住んでいる人のことを考えてみろよ。
酷いだろ、通算で５，６年も騒音。 契約者と近隣住民の双方に理があるが、近隣住民は何の関係もないのですよ。 この長期間の騒音は社会通念を超えており、差し止めを申請するのは当然。 |
|
| No.66 |
時間的な長さという意味での受忍限度という考え方もできるでしょうね。
とにかく、同情します。 契約者が同じ物件を建てることを強く主張したみたいで エゴイスティックにも程があります。 |
|
| No.67 |
近隣の身にならないとね。反対運動とかおきやしないか
|
|
| No.68 |
三菱地所レジデンス株式会社と鹿島建設株式会社がタッグを組んでいるザ・パークハウス 晴海タワーズってどうなんだろう。
タワーだから取り壊せない。 |
|
| No.69 |
ここを契約した人たちにとって、ある意味挫折だったのでしょうね。
許せなかったでしょうね。 だから住民のことも考えずなりふりかまわず建て替えを望んだ。 その犠牲ですよ。まったく。 |
|
| No.70 |
建て直すの？まさか三菱地所設計が設計監理？
それはヤバイでしょ。 鹿島は本気出せば技術力あるけど、三菱地所設計はねー。 |
|
| No.71 |
要するに、三菱地所が鹿島に適当にあしらわれた結果なんですよね
鹿島からすると、この程度の物件という驕りがあったんでしょうね 新人にでも任せたんじゃないでしょうか |
|
| No.72 |
もうどうでも良くね？
|
|
| No.73 |
同感。
|
|
| No.74 |
だってさ、スリーブないの気づかない理由、現場が教えなかったからなんて説明ではさ。
おーい、いくら罪をみとめたくないからって他の三菱物件購入した人可哀想じゃねーかって思わなかった？ 現場報告しないとなーんもわからない設計会社。 ヤバイよ。 |
|
| No.75 |
そりゃ、知ってたけど隠してましたなんて口が裂けてもいえない。
だから、あんな無理な説明をせざるを得ない。 |
|
| No.77 |
この場合、近隣の範囲はどうなるのか気になります。
|
|
| No.78 |
>知ってたけど隠してましたなんて口が裂けてもいえない。
そうなのでしょうけど。 >知ってたけど隠してました これが一番、すっきりと筋が通った話に思えます。 |
|
| No.79 |
結局は鹿島に丸投げで三菱地所は施工管理には関わっていなかったということですよね。
要するに地所が謳っている「チェックアイズ」という品質管理は嘘だったということですよね。 鹿島も鹿島で、内部告発が無ければそのまま引き渡していたんでしょうから。 大手だから安心ということは、全くもって言えないですね。 |
|
| No.80 |
大手じゃないところはもっと怖いけどね。
|
|
| No.81 |
技術力があるから、最終検査では不具合に気づけていたはずだと信じるのは危険なものですか？みなさん、教えてください。
|
|
| No.82 |
内装が全て仕上がった状態で躯体のスリーブの箇所や数の不具合を気づく事は物理的に不可能です。下地を撤去してスケルトンに戻さない限り無理です。
|
|
| No.83 |
そうだとしたら最終の検査で必ずや判明していたことで、そのまま引き渡していることはない、という話は嘘になるね。
|
|
| No.85 |
合意解約しました。
スッキリしました。 |
|
| No.86 |
|
|
| No.87 |
猿でも気付く状態で気づかなかったと説明。
そんな猿が内装終わった竣工前検査でどうやって気づくんだろうね。 隠蔽してる人の説明の典型。 |
|
| No.88 |
猿でも気づくことをなんで気づかなかったんでしょうかね。
不思議ですな。 |
|
| No.101 |
損害賠償金予定額、２割返しになったようですね。
立て直す物件は、慎重・堅牢につくって、２割増しで販売して回収するのでしょう。 |
|
| No.102 |
建て直しが行われない可能性が。。
|
|
| No.103 |
建て直しって地所が提案してきた案のうちの一案にしか過ぎないし、絶対高さ条例の件があるから、すんなりとは行かないよ。
|
|
| No.105 |
確かに類似のケースかと思いましたが、当初予定通りに引き渡せるケースと３年以上遅延するケースでは、契約者の方々の心労も違うんじゃないでしょうか。
|
|
| No.107 |
これだけあちこちで問題が起きているのに、能天気に新築マンションを販売してる連中や、購入を検討または契約してしまった連中は、不思議な人たちだと思われてもしょうがない。
|
|
| No.108 |
賃貸の方が不安も無く楽ですよね。。。
|
|
| No.109 |
リコールと同じで発覚しているうちはまだいい。
隠し出したらアウト。 三井・三菱・積水 清水・鹿島・大成 この辺りはむしろ安心ということだな。 |
|
| No.110 |
ここの隠蔽疑惑は解明されぬまま。少なくとも是正工事してるのに、ゼネコンから報告が無かったから知らなかったなんて説明はありえない。土壌汚染隠しの前歴のある会社だし、地所は。
|
|
| No.112 |
http://condo.seesaa.net/article/391997328.html
元の設計通りに建てなおさなければ将来の引き渡しの権利は履行しづらいのでは。 建築許可などにも影響するのではないかと素人目にも考えてしまう。 しかし内通者によれば、エレベーターの多さなどこの設計の奇妙さが今度の施工ミスの温床という。 それを克服するためにも時間をかけるしかないということなのか。 入居者は将来この設計に悩むことになるのかもしれない。 |
|
| No.113 |
エレベーターが多いなんてそんな珍しくないが、それが施工ミスの温床だと三菱から発表があったのか？
|
|
| No.114 |
いやいや。内通者によればって言ってんじゃん。
|
|
| No.115 |
エレベーターが多いってより横移動が出来ないから施工しずらいと言ってたな。
|
|
| No.117 |
やっぱ造りが懲りすぎてると現場の人間としては嫌になるんだろうね。
最後はもうどうにでもなれ～～やってられねーよの状態ですか？ |
|
| No.118 |
後は本当に建て替えが行われるか。
取り壊しはとりあえずするのだろうけど。 既に取り付けた設備はどれぐらい再利用されるのだろうか。 |
|
| No.119 |
設備の問題があるね。再利用したら、竣工時には何年も型落ちでしょ。
|
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
問─オプション権（選択権）とは何ですか？
答─主たるオプションは、これから再建築されるＴＰＨＧ南青山高樹町を、同じ条件（住戸、価格）で優先的に購入いただける権利です。今回のような不祥事がありましたので、完成した住戸を実際に内覧していただいた後に、オプション権を行使できるようにしています。 ただ、再建築には時間がかかるため、当社が販売する都心物件の優先販売等のオプションも用意しました。 同じ条件（住戸、価格）で優先的にというのは破格の対応ですね。 物件価格が上昇していた場合の価値も享受できるわけですから、３倍返しではなく、実際は５倍返しぐらいの印象。 オプション権を現時点で現金化して、さらに選択幅を広げたいと思う。 |
|
| No.122 |
至り尽くせりだね。
ここまでやるとなると、結局はマンション価格に反映されて、消費者に跳ね返ってくるだけな気が。 ここの購入者は勝組でしたね。結局、企業も金持ちには甘いということ。 |
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
>120
記事読んでびっくり。再建築に必要な行政協議を行いますってことは、まだ行ってないってことでしょ。しかも、解体に１９ヶ月もかかる。絶対高さ制限の条例ができたら、再建築できないのに。 オプション権の行使には同じ建物が建てられたらって条件付。高さ制限に引っかかって再建築できませんでしたってやる腹づもりかな。確信犯だね。 |
|
| No.125 |
>122
それが至れり尽くせりってわけじゃない。再建築の後に入居希望する人に対して、遅れに伴う損害賠償話しで三倍返しだけ。三倍返しと言っても、手付金がもともと自分が支払ったものだから、違約金としては２倍分で、しかも違約金は課税対象になるから丸々手元に残らない。３年半の家賃その他の損害を考えたら持ち出しって人もいる。 地所としては損害賠償するより安上がりってそろばん勘定なのかも。まあ、責任は鹿島にすべて押し付けて、地所の損害は鹿島に請求だから自分の懐は痛まないわけだけど。 |
|
| No.126 |
違約金はいらないからその分を値引きしろ、って契約者もいるんじゃないか。それだと課税されないだろう。売主側は同じことだし。おれならそうする。
|
|
| No.127 |
建て替えができなかったときはオプション権が消滅するって条件がある。値引きしてもらうってことで、違約金もらわずにそんな事態になったら最悪。
|
|
| No.128 |
問─再建築工事の施工者は鹿島建設ですね。
答─基本的には同じメンバーでやります。ただし関電工には依頼しません。 問─三菱地所設計の工事監理責任はどうなりますか。 答─当社としてまだ方針を決めていません。 |
|
| No.129 |
|
|
| No.130 |
でも三菱地所設計は責任ないとは言えなくなったね。
三菱地所設計の知らなかったの説明は現場も見ず、打ち合わせもせず、施工図チェックもしなかったと同意だからね。 あまりにお粗末な設計会社。 |
|
| No.131 |
|
|
| No.132 |
建替え希望でオプション権を行使した場合、恐らく消費税は１０％だよね。５％との差額の扱いはどうなるんだろう。まさかそれも三倍返しから充当。それだと家賃負担を含め、三倍返しってお徳では全くないな。
|
|
| No.133 |
現物を見てからオプション権を行使するかどうか判断って、３年以上も不安定な生活を強いられる訳か…
|
|
| No.134 |
心配ご無用。もうしばらくしたら、条例ができて現状どおりの建替え不可ってなるのが落ちでしょ。取り壊しには時間がかかるし。
|
|
| No.135 |
去年竣工の物件が２割超上乗せして売られていた。そんなに値上がっているのか。
これから他社物件を買おうとすると、違約金は吹っ飛んでしまうな。 建て替えが決定するかどうかを待った方がよいと思うこのごろ。 |
|
| No.136 |
もうこのスレはお役御免。閉鎖しましょう。
|
|
| No.137 |
港区の絶対高さ規制、動き始めたようです。
http://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/20130610.html 今後の予定について 平成26年5月11日 修正素案についての広報特集号の発行 平成26年5月中旬から 区民意見募集開始、各地区総合支所管内において説明会の開催 平成26年10月から 都市計画手続き開始 平成27年3月 都市計画決定 平成27年10月 高度地区決定告示・運用開始 |
|
| No.138 |
解体に１９ヶ月かかるって説明してるから規制に引っかかっちゃうね。修正案で追加された
建替えの特例にここが引っかかるか微妙なところ。ダメだったら建替え不可。 |
|
| No.139 |
案ではここの地域は一番低い17mだね。
これから建てるのに超えてしまうなんて特例許されるの？ |
|
| No.140 |
確認申請通ってるし、杭を残したやり直し工事だからねえ
|
|
| No.141 |
この手の条例って駆け込みが出てくるから、公布日に着工していないと適用ってケースもある。
なので建築確認済みってのは意味ないかも。 |
|
| No.142 |
いつごろ法的にOKなのかわかるのでしょうか？
夏になる前にから取り壊し始めるのですよね？ |
|
| No.143 |
再契約の優先権行使の条件として、わざわざ現状どおり建替えられたらって制約つけてるのって
NGって分かってるからかもね。地所のやりそうなこと。 |
|
| No.144 |
久し振りに覗いたら、いまだに契約者でもない人間がああだこうだやってるんですね。何が目的なのかさっぱりわからない。
|
|
| No.145 |
そう言ってるあなたも契約者じゃないんでしょ。別にいいんじゃない。皆冷やかしでwww
|
|
| No.154 |
近隣住民説明会が開催されます。
第一回 2014年5月16日（金） 19時～ 第二回 2014年5月18日（日） 14時～ 場所：島根イン青山2階パインンコート 当初工事期間 2012年7月24日～2014年3月19日 変更工事期間 2012年7月24日～2017年9月15日（予定） 解体工事の作業時間 8：00～18：00（前後30分で準備・片づけ等） デベロッパーその他関係者は近隣住民の深い落胆を十分に理解して頂きたい。（無意味な工事のために）5年間騒音にさらされ続けるとはどういうことなのかを。 また、日赤通りは通りの狭さの割には、タクシー等交通量がそれなりにあり、そこに工事関係車両が加わると、渋滞の発生、子供への危険含めて問題は少なくありません。適切にご対応頂きたい。 加えて、工事関係者が付近の公園を頻繁に利用することによる雰囲気の悪化の問題について理解頂くとともに、禁煙、ゴミの適切な処理について、徹底して頂きたい。 |
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
>144
勘違いしてない？ここ検討板だよ。 こういう事件が起きた後に売主がどういった対応したかって、重要な情報。 条例の絡みで建替えられないってのを承知の上で、契約者に対するガス抜きのために建替え検討を持ち出したというのならそれこそ問題。 |
|
| No.157 |
説明されても困る。差し止めを要望する。
|
|
| No.158 |
＞156 何を検討なさるのか？
|
|
| No.163 |
お上も建て替えを承認した。じっくり待つよ。
|
|
| No.164 |
新子安で、施工図ミスってスリーブ忘れだって。ここと同じ。
|
|
| No.165 |
パークシティ大崎のスレで、羽田の発着枠拡大案が相当深刻な影響を及ぼすことが指摘されていますが、実は、この辺りも影響を受けるようです。
品川よりは高度が高い状態とはいえ、どうなんでしょうかね？ アンテナを広く張って、反対すべきは反対しないと大変なことになりそうです。 |
|
| No.166 |
街には『音』がありますね。自転車で幾つもの街を颯爽と駆け抜けていると、特に感じます。
表参道からここにかけての道は、まさに都会の音。ここまで来ると、一転、広尾駅までの道（西麻布と広尾の境）は、今は夏の音（物凄い音量の蝉の声）。朝方は鳥の鳴き声もかなり。 そして、日中は、ここは、工事の音ですか。早く日常の音に戻って欲しいです。 |
|
| No.167 |
再販されたら買いたい物件
|
|
| No.168 |
既存不適格確定しても？
|
|
| No.169 |
７丁目は南青山では奥座敷的場所。で、この敷地面積となると将来価値は永遠でしょう。
|
|
| No.170 |
新規にここを買う人はかなりの高値でしょうね。
かつて契約者は昔の価格の2割引かも。 でも瞬間蒸発でしょうね。もう時代が違います。 |
|
| No.171 |
もとの設計通り建て直さられるのですかね？
まだ解体は始まったばかりですが。 |
|
| No.172 |
仕切り直しの南青山５丁目は坪単価７００万は超えてきそうですね
|
|
| No.173 |
また大事件が起こるかもしれないことを監視すべき。
|
|
| No.174 |
新川崎のタワーでは二度目の不具合が発覚したみたいですね。
ここは解体して建て直しだから、まだマシなのかな？ |
|
| No.175 |
ここは、工事不具合で契約解除事件になっている物件。
それなりに高い物件なのに入居できないって。 大手だから、購入者に返金や違約金を支払うことになったようですが。 又、鹿島建設が施工なんですね。 ちょと、鹿島建設の施工のマンションは要注意かも。 三菱地所レジテンスもザ・パークハウス西麻布レジテンスの件があるし。 |
|
| No.176 |
ここって解約した方の再販があるのでしょうか？
|
|
| No.177 |
>165
音の問題があるのですね。 飛行機が部屋から見ることができて、ちょっとカッコイイカモなんて思ってましたが。 実際に現地で確かめないとわからないことがありそうです。 公式ホームページがないのは、計画がとん挫しているからなんでしょうか？ ちょっと待ちたいと思います。 |
|
| No.180 |
今から思うと、ここ、かなり安かったのですね。
最近、都心部で検討を始めましたが、どこもすごく高いです。バブルなのでは？と怖いです。 ただ、家族構成の変化等や、子供の学校の関係で、今年中には買いたいなと、、、。 |
|
| No.181 |
|
|
| No.183 |
ここって東洋ゴムの免震装置を使っていて
また工事ストップしてるって本当ですか？？ |
|
| No.185 |
>183さん
そうなんですか？解体工事が2014年6月にスタートしたんでしたっけ？ その後どうなっているか気になっていましたが、今度は免震関係で ストップしているんですか？ 建て替えるにしても莫大なコストがかかり、その上現場に人が足りないので 竣工まで4年はかかる？と噂では聞いていたんですよね。 |
|
| No.186 |
ちょっとさりげなくすごいこと書き込んでるけどホントなの？
ホテルニュージャパンで火災に合って日航ジャンボ機に乗り合わせたぐらいの確率だよな |
|
| No.187 |
ここはいつから免震になった？
解体中なのに免震装置が必要なんだ？ どういう感情で書き込んでるのか知りませんが、世の中とんでもない人がいたもんですね。 |
|
| No.189 |
>>181様
今さらながら興味を持ち拝見しておりました。例の一件は承知しております。 個人的に鹿島の物件は良いなと思っていたのですが、今はやめておいた方が良いというご意見でしょうか。 ちなみにこちらは既にご契約をされ今回の一件で解除になられたてしまった方が優先的に申込出来る感じなのでしょうか。まだ竣工までに3年～かかるとのお話もあるようでかなり先になるのでわかりませんが、ちょうど今住んでいるマンションを住み替えたい時期にあたりそうということもありとても気になっております。 |
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
ここの物件って、販売される予定あるんですか？
ある意味施工はどのマンションよりも間違いなくなったのかな、とも。 |
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
ここはまた欠陥があるんだってね。
入居者に知らされてない状況です。 |
|
| No.194 |
詳細お願いします‼
|
|
| No.195 |
もうほぼ出来上がっているがどうするんだろう。
|
|
| No.196 |
ここ、昔の価格で売り出してくれたら、即決で買いますが…。
|
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
>193
内部告発お願いします。 |
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
|
現在の物件
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
