アプローズ戸畑駅

[管理人]

アプローズ戸畑駅 のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！

アプローズ戸畑駅 でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[201: たけ]

参番かん(ダンナ)さん、初めまして。

＞基本的に嫁様のための家と考えています。
うちも同じです。(^^ゞ
色々こちらがあそこはこうした方が良いんじゃない？
とか言うと、あなたは自分の部屋だけ考えればいいの。。。
と一蹴されました。。。(T.T)
梁の位置とか、電気関係のこととかあるのに、
どう考えているのか教えてくれない。。。
入らなくなっても知らないからねぇ〜(^0^)

＞趣味が料理なんですが、温度センサーがついてないコンロ…
おお〜うらやましいご趣味です。。。一度お呼ばれに・・・(。_・☆＼ ベキバキ
現在のコンロはそのようなものが付いてないので、あまり深く考えていませんでした。。。
ショップなどで見るにつけ、確かに付いてれば便利そうとは常々思っていましたが・・・
コンロってなかなか壊れないので買い換えてません。。。
参考にならなくてすみません。m(__)m

＞エアコンの位置で、カーテンの高さが変わる…
サッシの上に取り付けると、天井付近から吊るカーテンは取り付けられませんね。
サッシの直ぐ上から吊るタイプになりそうですが、
うちはそのタイプのカーテンにしようと思ってます。。。

＞室外機の騒音を考えると、角でない為真ん中に置くのが一番ですが
現在もマンションに住んでいますが、隣の室外機の音がうるさいとは思ったことはありませんね。
古いエアコンなので、かえって自分ちの方が聞こえるくらいです。(^^ゞ
最近のエアコンでしたら結構静かなのではないでしょうか?
うちのエアコンはは１９年選手です。。。流石に今回買い換えますが・・・(^^ゞ

リビングには流行の大画面液晶テレビ置いて、間接照明点けて、
近所迷惑にならない程度に5.1CHサラウンドで映画観たい。。。ね♪。。。
「どこにそんなお金があるの?」ぷしゅーーーーー自爆・・・
え〜じゃあこのバカ重い27インチブラウン管テレビ持ってくの〜？
こいつも１９年選手だぜ・・・「じゃあ、あなたのお金で買いなさいね。。。はーと(T.T)」
豪華なカップボード予約して、オプションの食洗機つけて、キッチンの面材変更、
シャワートイレに三面鏡・・・そのお金はあるのね。。。(T.T)
ソファーは？。。。「入り口に対して背中向けると良くないから買わない」
え、床に座り込んでテレビ観るの?「座椅子でも買えば?安いし・・・」
どうやら、ワクワクるんるんは家内独り占めのようです。。。(^0^)
亭主は利子のこととか、引越の際の手続きのこととか、費用とか勉強してます。。。(T.T)

さぶさん、メビウスさん。
内覧会のご報告有り難うございました。m(__)m
現在ＰＣのソフト「マイホームデザイナー」で色々配置などを構想中です。
確かに図面上は６畳となっていますが、ソフト上で寸法を入れると4.6畳とかになりますね。(T.T)
梁の位置はモデルルームにある、図面集で大体の所は把握しました。(^^ゞ
クローゼットの所にあるのには閉口しましたが。。。(T.T)
ある部屋の上の方に１０ｃｍ程出てくる梁もあったりして、家具の高さを思案中です。

現在のマンションも北側にドアがあり、冬はかなりの風に見舞われます。
子供も大きくなって、気にならなくなりましたが、
危ないので、その辺りは私もお願いしようと思います。m(__)m

一つお聞きしたいのですが、上階の音とか気になりませんでしたでしょうか?
マンション暮らしが長いので、かなり音に敏感になっています。(^^ゞ
セールスマンは全然しないことはありませんが、気にならないレベルと言いました。
上の音がするのなら下にも気を遣わないといけないので・・・(^^ゞ

弐番館の内覧会は６月くらいかなあ〜その頃はさぶさんもメビウスさんも
入居されているのですね。。。＼(^O^)／

[202: 残り物]

>さぶ様
>メビウス様
貴重な情報、ありがとう御座います。
弐番館は、もう少し先ですが、参考にさせて頂きます。

ところで、私が今、一番気にしているのは（気にしてもしょうがないのですが）
列車の音なのですが、壱番館からは如何でしたか？
また、もし差し支え無ければ、他の指摘事項の内容も、教えて頂けないでしょうか。

日曜日に、ちょっと覗いて見ましたが、看板まで出ていましたね。
車が2,30台、人の出たり入ったり。

>参番かん様
私は、一応IHに変更していますが・・・
コンロ変更。ちょっと意味が違いますかね。

写真は、3/18の参番館です。

[203: さぶ]

電車の音はソコソコしました。
ソニックなどの音は、あまり気にならない程度でしたが普通の電車は結構分かりますね。
ただ、窓を開けた時の音と比べたら全然違います。
窓を開けると物凄くうるさいです。。。
これは個人差がアルのでなんとも言えませんが。

家の指摘事項は壁のクロスの傷とシワ程度です。

あとネットのですが、ネットゲーム、ウイニーが出来ない環境なのでゲームする人は契約気を付けたほうがイイと思います。
僕は、しないので関係ないですけどｗ

引越し業者などは、合い見積もりをとって競わせないと高くつくので気を付けてください。

[204: メビウス]

>残り物様
電車の音は、さぶさんと同じ感想です。窓を閉めると気になりませんでした。
実際暮らしてみると違うのかもしれませんが。。

指摘事項は
・オプション棚板未済
・ウォシュレット固定甘い
・接着剤汚れ付着
・吊戸バネ甘い
・玄関開閉遅く調整
・クロス汚れ
・コーナーなし
・床鳴り
以上８点です。

>たけ様
上下の階の音はよくわからなかったです。。
同じ時間帯に内覧会をしていなかったからか、音はしませんでした。
我が家には暴れ盛の息子がいるので、内覧会でもその点を聞いたのですが、
構造上は音が響かないようになっているとの事でした。
でも、やはり心配です。。

[205: たけ]

さぶさん、メビウスさん。
弐番館の内覧会は七月くらいだそうです。。。暑そう〜(^^ゞ
あまりに暑いと、正常な判断力が減少しそうなので、気をつけたいと思います。
電車音の感想を有り難うございます。
アプローズの前の道に立って、電車の音とか聞いてみたことがあるのですが、
音は上に抜けるので、あんまり参考にならないなあって思っていましたので大変参考になりました。
ただ、ホームの発着ベルと放送が気に掛かっていました。。。
窓を閉めると気にならないレベルになるのは助かりますね。

上下階及び隣の音というのはマンションのトラブルのトップですから気になります。
このコミュニティ掲示板の防音スレッドでもかなりの議論がなされていますが、
アプローズと同じ程度のスラブ厚、二重床のマンションでも響くような書き込みがなされていました。
我が家は子供が二人とも大きくなりましたので、飛び跳ねることはありませんし、
マンション暮らしが長いので、歩き方なども自然に備わってきました。
せめて、上階に住まれる方が常識のある方であることを願っています。m(__)m

[206: じゅん]

こんばんは。お久しぶりです。
もう一週間前にはなりますが、内覧会に行ってきましたので、久方ぶりに書き込みをします。
ちょっと長くなりますが、少しでもどなたかのお役に立てれば幸いです。


設計変更が確定した後のスケジュールを簡単にご説明します。

①前田建設さんからOP工事費の半額を２〜３週間以内に振り込むよう通知が届きます（壱番館：
　H18年11月下旬）ので、期日までに支払うことになります。

②理研ハウスから住宅ローンの仮審査を受けた銀行に本申込みに行くよう通知があります（壱番
　館：H18年12月中旬）。通知から本申込み期限（壱番館：H19年1月下旬）まで約１ヶ月程度です。

③理研ハウスから引渡しスケジュールの案内が届きます（壱番館：H19年2月上旬）。
　１枚だけの通知です。
　おおまかな時期を知らせるもので、個別のスケジュールは記載されていません。

④管理会社㈱合人社計画研究所から入居説明会のお知らせが届きます（壱番館：H19年2月中旬）。
　数日中に入居説明会に参加するか否か返信する必要があります。
　入居説明会は入居全世帯一度に行われますので、日時の変更は出来ません。
　また、入居説明会時には駐車場の抽選会もあります。

⑤理研ハウスから今後の手続きの案内が届きます（壱番館：H19年2月下旬）。
　この時は各世帯ごとに引渡しまでのスケジュールが日時指定で記載されています。
　アプローズは世帯数が多いため、原則変更はききませんが、どうしても都合が悪い場合は
　出来るだけ早めにご相談されることをお勧めします。

⑥残金及び諸経費の振込み（壱番館：上記、今後の手続きの案内到着日からH19年3月30日（金）
　まで）。

⑦入居説明会開催（壱番館：H19年3月13日（火）19時・若松市民会館）。今後の手続きの説明、
　入居に関する説明、駐車場抽選があります。

⑧内覧会（壱番館：H19年3月16日（金）〜18日（日）・日時指定）。

⑨融資手続（壱番館：H19年3月20日（火）〜28日（水）・ローン対象者のみ）。
　約１週間しかなく、理研ハウスを通じて予約するので、希望日がある場合は早めに連絡する
　ことをお勧めします。

⑩再内覧会（対象者のみ。内容によりますが、原則鍵の受渡し日までの間。内覧会時に決定）。

⑪鍵の受渡し（引渡し）（壱番館：H19年4月10（火）〜12日（木））。

⑫引越し（壱番館：H19年4月13日（金）〜・日時指定・希望調査の後、管理会社から連絡有）。

以上です。
この後は、それぞれについて、少し詳しく書いていきますね。

[207: じゅん]

②銀行への本申込みについて

マンション契約時は理研ハウスさんに急かされるまま、借り入れについて、適当な金額、年数、
プランで仮審査を受けていると思いますが、この時本申込み時点で、どのようにローンを組むか、
ほぼ決まってしまいますので、まだまだ迷っておられる方は早めに銀行に出向いて住宅ローンの
相談をされておくことをお勧めします。
何故なら、仮審査時から借入金額や返済年数を変更した場合、再度審査されるからです。
その上での本申込みとなるため、その日のうちに申し込めないケースもありますから、期日
ギリギリに行かれるよりはなるべく早めに行かれることをお勧めします。
また、本申込みの際には平成１８年度源泉徴収票、平成１８年度所得証明書、住民票が必要に
なりますので、早めにご用意されておくと慌てなくて良いかも知れません。
各銀行のローンセンターには理研ハウスを通じて予約をします。
希望日時は先着順ですので、土日しか行けないなど制約のある方は早めにお申込みされることを
お勧めします。
私は給与振込みが指定されている福岡銀行にしたのですが、土曜・祝日は休みのため、休日は
日曜だけ。そのため、予約を取るのに苦労しました。
とにかく、この金利がじわじわと上がっている中、返済方法や保険など、一度に決められない方も
いると思いますので、期間中に早めに相談に行き、もう一度本申込みに行くか、通知が来る前に
あらかじめ相談に行っておかれる方が良いと思います。
私が悔やまれるのはこの時に火災保険のことを尋ねなかったため、融資手続（本当の最終手続き）
の際、初めて説明を聞いて、ゆっくり検討する時間がなかったことです。
住宅ローンの借入金額、返済方法、保障付き住宅ローン（ガンや三大疾病時など保障によって、
金利が上乗せされます）他ローン返済支援保険（長期入院時など）、火災保険について、早めに
相談、検討されて、悔いのないようになさってください。

[208: じゅん]

⑦入居説明会について

壱番館の場合は、H19年3月13日（火）19時に若松市民会館でありました。
同会館横の駐車場は少ないのですが、道路を挟んだところに第２駐車場もありますので、
ロータリーでの駐車や裏口付近の路駐はやめましょう。
実は、当日、通行人の会話で「何で路駐が多いの？」「ほら、戸畑駅裏のマンションの説明会が
あるらしいのよ」「ああ、あそこの…」そう言った後顔を見合わせて苦笑されたことにショックを
受けてしまいまして…。
もちろん、路駐された方が本当に壱番館の住民の方かどうかは判りませんし、その方々がどんな
気持ちで笑ったのか判りませんが、「安いマンションだから住民のモラルも低い」なんて思われる
のは嫌ですので、生意気ですが、よろしくお願いします！
ホント、目の前で交わされた会話に落ち込んだんですよぉ…（泣）

さて、気を取り直して本題の入居説明会ですが、受付で部屋番号・氏名を名乗ると、部屋別の
資料と飲み物（ペットボトル）をもらえます。
この時、１回目のクジとなる「席クジ」を引きます。
席クジには抽選番号（これはあまり関係なかった…）と座席番号が書いてありますので、その
座席に座ることになります。ですから、隣りに座っている方が何号室の方かは判りません。
座席は各世帯３席づつ用意されているようです。

説明会は時間通りに始まります。
まず、理研ハウスによる今後の手続きに関する説明、引越し業者サ○イ引越しセンターの紹介、
㈱合人社計画研究所による入居に関する説明があります。ここまでが約40分。
ここで約１０分のトイレ休憩が取られました。
その後、入居説明会のある意味最大のイベント、駐車場の抽選会がいよいよ始まります。

駐車場の抽選会は次のとおりです（無論、当日理研ハウスから説明がありますが）。
最初に引いた席クジのとおり、前から順に座っている訳ですが、再度前列から順に番号クジを
引くことになります。
この時引いたクジの番号が重要！
この番号は駐車場を選択順そのものなのです！
駐車場の選択は、このクジの順番に1〜10番、11〜20番というようにステージに上がり、駐車場の
見取図を見ながら、希望の駐車場番号を言っていき、そのまま決まってしまいます。
選択された駐車場番号はコールされ、座席に残った人は希望の場所が次々に埋まっていくのを
聞きながら、自分はどこにするか検討しつつ、待つことになります。
つまり、最初の席クジで№１を引いても、この時の番号が大きければ大きいほど、選択幅は
狭まるわけです。
また、早い番号を引いて駐車場を決めた人からさっさと帰れるので（笑）、この２回目のクジは
本当に重要です。

この掲示板をご覧の方々に幸運がありますように！(*^-^*)

[209: じゅん]

⑧内覧会について（その１）

内覧会の大まかな流れは次のとおりです。
　　①受付＆内覧会のスケジュール説明（１F集会所/理研ハウス）
　　②インターホーンの説明（１Ｆエントランス）
　　③部屋の内覧・設備説明・チェック（各部屋/前田建設）
　　④チェック（修繕）項目の確認・再内覧日の決定（１F集会所/前田建設）
　　⑤ガス会社との打ち合わせ（１F集会所）
　　⑥管理会社に関係書類の提出（１F集会所/合人社計画研究所）
　　　　　＊入居説明会時に配付された書類
　　⑦郵便受け・宅配便受け等の説明（１Ｆメールボックス/理研ハウス）
　　⑧浄水器の説明（１Fエントランスホール/各業者）
　　⑨引越し業者（サ○イ引越しセンター）の予約説明（１Fエントランスホール/各業者）
　　⑩温水設備の説明（１Fエントランスホール/各業者）
　　⑪カーテン・照明の説明（１Fエントランスホール/各業者）
　　⑫インターネットの説明（１Fエントランスホール/各業者）
　　⑬ハウスメンテナンスの説明（１Fエントランスホール/各業者）
　　⑭レンタルモップ・マットの説明（１Fエントランスホール/各業者）
⑦〜⑭は場合によっては前後します。
当日は流れ作業、ベルトコンベアー状態で、かなり疲れます。覚悟して臨まれてください（笑）

[210: じゅん]

⑧内覧会について（その２）

内覧会のことをネットで調べると「業者は内覧時間を30分、１時間と制限してきますが、購入者の
権利として納得がいくまで何時間でも見て構いません」とありました。
私もそのつもりで臨んだのですが、アプローズに限って言えば、この世帯数ですから、とても無理
でした(^^;)

内覧時間は約１時間で、各世帯に付き前田建設さんが１名つきます。
まず、前田建設さんと設計変更箇所の確認を行い、施工が正しいか、思い通りになっているか、
確認していきます。
また、この時、設備について、簡単な説明も受けます。
その後、約30分程度、自由にチェックをする時間があります。
壁のキズや建具の不具合などをチェックし、前田建設さんに伝えると、マスキングテープで印を
つけると同時に図面に記録して下さいます。
このチェックシートは④の時にコピーをもらえるので、自分達で控える必要はありません。
内覧はこれだけで時間切れになります。
そこで、これは前田建設さんにも言われることですが、この時は設計変更箇所の確認、床や棚の
平衡、壁紙や床の目立つキズ、建具の立付けなどに重点を置いてチェックしましょう。
あとで部屋の採寸や撮影などをしたいと言えば、カギを開けたままにしておいてくれますので、
すべてのスケジュールが終わった後に再度ゆっくりチェック出来ます。
この時、家具の配置確認やカーテンの採寸、デジカメ撮影などを存分に行いましょう。
そして再度キズなどを細かくチェックして、追加することがあれば前田建設さんを呼んで修繕の
図面・項目に加えてもらいましょう。
しかし、出来れば前田建設さんが一緒にいる最初のチェックの時に指摘した方がいいので、
もしも二人以上で参加する場合は一人が前田建設さんについて設計変更の確認、設備の説明を
受け、その他の人がそれぞれチェックを進めるなど、分担して内覧に当たった方が効率的だと
思います。

[211: 契約済みさん]

別のアプローズ契約者ですが、大変参考になりました。
ありがとうございます！

[212: 契約済みさん]

はじめまして☆
この前内覧会に行って思ったのですが、
ベランダの壁の隙間？と通路の隙間って
危ないと思いませんでしたか？？
業者の人に言ったら「これはデザインですから」と言ってましたが。。。
私は　子供達が隙間に入ったりしないかと少し心配しになりました。

[213: 契約済みさん]

はじめましてです。さぶさん、教えて頂きたいのですが、内覧会時、インターネットの契約の説明が有ったのですが、私はウイニー等のゲームは必要ないのですが、イーキュービックで言われるままに契約しても良いのでしょうか？

[214: 匿名さん]

他のアプローズを契約したのですが、インターネットに詳しい人がいなくて困っていました。なぜ、ネットゲームができないのですか？ファイル交換ソフト等は、モラルの問題だと思うし、IP電話だって、一般回線から見れば規制を受けています。現在フレッツ光プレミアムで、オンデマンドＴＶも使用しています。電話が使用できないトラブルなど多くありました。携帯があるから困らないけど・・法人回線の方はとんでもない事です。契約の説明の時そのような説明など受けました？　今の回線はＶＤＳＬで５２メガ出ています。しかしネット網を通すと１６メガぐらいです。イーキュービックで契約するとネット環境が悪くなりますか？オンラインゲーム本当にできない環境になるんですか？詳しい方いませんでしょうか、個別に回線引けるのですか？すみません質問ばかりでイーキュービックに電話したほうがいいのかな？

[215: じゅん]

>212さん

はじめまして！内覧会ですれ違ったりしたかも知れませんね(*^-^*)
これからよろしくお願いします☆

さて、通路とベランダの隙間については私も思わず尋ねてしまいました（笑）
前田建設さん曰く「10cm以下なら問題ないんですよー」……。
私には子供がないので判らないのですが、要するに、10cm以下なら子供の頭が通らないから
落ちない…と言うことなのかな？と理解したのですが、いかがでしょう？

それにしても、上から床面までの見事な隙間。物でも転がそうものなら、下を歩いている人に
ケガをさせてしまいそう…(>_<)　小さくても重いものなら大災害…∑(>。<)
せめて、膝の高さまで壁にするか柵を…と思ったのですが、お子さんのいらっしゃるところ
には、その方が危ないかも…と思い直しました。いい足掛けになるので、小学生くらいでも
転落事故を起こしかねませんからね。

それにしても……。エントランスへの通路を歩く時などは落下物が気になりそう…。
建物に面した駐車場を選択された方も車の上への落下物の危険性は頭の端に置いておいた方が
良さそうです。

自分が加害者になるのを防ぐには……。
私のところには子供がいないのでベランダについては物を置いて防ぐなどの措置が取れそうですが、
小さなお子さんのいらっしゃるご家庭は、逆に踏み台になったりしない方法を考えないといけない
ですね。

通路は……。う〜ん、どうしましょう？？
隙間をとおりそうな物を持ち歩かない……でしょうか？？(^^;)
不安材料ですよね……。

[216: じゅん]

>さぶ様
>213さん、214さん

私はすぐに入居出来ないことを伝えると、説明を思いっきり端折られてしまいましたが、
あんまり詳しくなくて…と伝えると、更に入った方がいいの一点張りになってしまいました…。
入居が決まったら、申込みのお電話をくださーい！って言う感じです。

152世帯に同じ説明を繰り返す訳ですから大変なのは判りますが、聞きたくて質問したことは
あっさりと切り捨てて、今のプロバイダー（yahooBB・ADSL）をやめて、こっちにした方が
早くていいですよ！の繰り返し。ちょっとムッとしてしまいました。

入居までに勉強して結論を出すつもりですが、お詳しい方がいらしたら、私もぜひ教えていただき
たいと思います。どうぞよろしくお願いいたします。


その代わりと言ってはなんですが、時間を見つけては、私なりに感じたこと、役に立つのではと
思ったことを書いていきたいと思っています。これからもよろしくお願いします！

[217: ミニィー]

No.211の者です。 じゅんさん返答ありがとうございます☆

>それにしても、上から床面までの見事な隙間。物でも転がそうものなら、下を歩いている人に
>ケガをさせてしまいそう…(>_<)　小さくても重いものなら大災害…∑(>。<)

>建物に面した駐車場を選択された方も車の上への落下物の危険性は頭の端に置いて

↑そうなんですよね。。。
あの隙間に子供の頭は入らなくても、手は入りますよね。
そして小さい子供がその隙間から　9階10階から石でも落としたら
本当に大事故に繋がると思うんですけどね…（´д｀；

どちらにしろ　網目の細かい柵などをしないといけないでしょうね。。。

[218: ミニィー]

>じゅんさん
>さぶさん
>213さん
>214さん

私もイーキュービックの対応にはちょっとムッとしました。
最初にＨＵＢの説明をほんの少しと　料金の説明をされて
すぐに「入られますか？」と言われました。
いきなりそんなことを言われても…と思いましたよ。

他社とどう違うのか　料金もどのくらい違うのかという比較説明は無かったですね。


とりあえず手元に資料がないので　私が覚えてるだけでは

・イーキュービックにすると入居前にネット環境が整うので入居後すぐにインターネットが使える。
・電話契約する場合は　093-8××(戸畑の番号)のナンバーではなく
　093-×××(会社から与えられた)電話番号になる。
・電話契約の場合　キャッチホンが使えない。
・たしか何年間かの契約なので　もし解約すると違約金が発生する。

という事ぐらいでしょうか。。。
説明をあまりしてくれなかったからか　少し不信感を抱きました（＾＾；

私は　イーキュービックと契約はしたくないのですが
もしかしたら　マンション自体が契約してるのですかね？？

またネットゲームと言われても　どういったゲームがダメなのかが分かりません。
ヤフーの無料ゲームもダメなのだろうか…

[219: ミニィー]

会社の人と　ちょっと調べたところマンション全体で100メガの様ですね。。。
↓では　ネットゲームできるって書いてるのに。。。
http://www.rikenhouse.co.jp/buken/tobataeki/setsubi.html

とりあえず　私はＮＴＴの電話回線(戸畑の電話番号がいいので)引いてもらって
ＡＤＳＬのＢフレッツに出来ないかと言ってみます。

[220: さぶ]

こないだイーキュービックに電話しました。
説明会の時に担当の人を試す為に、メリットとデメリットを言ってくださいと言ったらデメリットはありませんなどとぬかしたので、ネットゲームやウィニーの類は使えませんよね？ってと聞くとそうですねとの答え。
コイツと話しても意味が無いと思い早めに話を打ち切りました。
ＡＤＳＬ回線が、このマンションに入るかどうかも分かってないような奴と話をしても無駄だと自分の仕事への責任感の無さにビックリでしたよ・・・・

で、その後にイーキュービックに電話したところネットゲームをするには、そのためのプランが用意されているとの事でした。
プロバイダーと別に契約をする必要があり、イーキュービックで用意しているプロバイダーを使ったとしても全部で3000円〜3500円程度で可能だとの事です。

私はネットゲームをする予定が無いので、普通のプランで申し込みました。
一年契約だと、2600円/月程度、２年だと2100円/月程度だそうです。
記憶が確かでは無いので、心配な方は自分で確認をとられる事をオススメします。

途中での変更も可能と言う事なので、私は2年で申し込みをしました。

まぁ〜アノ会社の説明をしてる奴を見る限りではイマイチな会社ですが仕方ありませんね。

[221: 特森]

>じゅんさん
内覧会の一連のご報告、ありがとうございました。私は弐番館契約者ですが、私にとっては非常に参考になり、今後の指標となる非常に役立つ情報でした。今後が漠然としておりましたが、大変イメージしやすかったです。非常に感謝しておりますm(__)m
>ミニィーさん
>さぶさん
まさにいまどき選べないなんて…なネット環境ですね。私自身、現在ADSL契約しておりまして、新居では光ブロードバンドをなんて思ってたのですが…皆さんから頂いた情報では、正直イーキュービックで契約したいとは思いませんでした。むしろ避けて通りたいです。この時代にすごい強気ですよね。

[222: NO214]

私の聞いた情報ですと、各TVアウトレットの所にLANケーブルがきているみたいですよ。
契約すると表の方にジャックを出す見たいですよ？
LANケーブルがの所有権はどこにあるかは知りませんけど・・・

工事用図面には、各家までLANケーブルの配線図はあるけど詳しくはわかりません。

ADSLは途中に光回線があるとできないこともあるし、距離が遠いと動画など無理だしオンデマンドTVのハイビジョンの動画など１０M以上でなくては見れないです。

さぶさんの情報で、なんとなくシステムが、うっすらと理解できてきた見たいです。
イーキュービックの資料を読み返しながら・・

任天堂のDSでもネットにつないでゲームしている時代にネットゲームできないネットありですか？
笑うしかないです。小学校のネット見たいですね（笑い）
ICTマンションすごいな〜と思っていたのに　説明できる人がモデルルームにいないなんておかしいし、パンフレットはBフレッツでネットワーク対戦ゲームなどできます。と書いています。詳しくは係員にお尋ねくださいて書いてます。イーキュービックはトラブルがあった時、解決する事できるのかな？

[223: NO213]

さぶさん、返答有り難うございます。
内覧の時、聞いた時は　工事費が、たしか¥１５０００位だったと思いますが、これも妥当な所でしょうか？工事は、四箇所までやってもらってた方が良いのでしょうか？

[224: たけ]

>じゅんさん。
内覧会および一連の流れのレポート、誠に有り難うございます。
弐番館に入居予定の私や、他の方々にもこの上ない参考になりました。
特に日付をご記入いただいたのは助かりました。m(__)m
弐番館の場合はほぼ４ヶ月を加算すればいいのかなって計算ができます。(^^ゞ

図面を見て分かっているつもりでも、実物を見るまでは細かなところまで理解できませんね。
私も、ベランダのスリットはなんだろうって思ってました。(^^ゞ
きっと後で塞ぐんだろう、地震などの際のひび割れ防止のためか？
などと勝手に思いこんでいましたが、壱番館は塞いでないし。。。デザイン・・・

インターネットは必須ですね。私もその内イーキュービックに問い合わせようと思っていました。
マンションのある地域は「光収容地域」の予定か、その地域になっているらしく、
近い将来あるいは既に、ADSLは使えなくなりそうですね。
オンラインネットゲームは対戦型の様に上りも下りも帯域を使う奴は
そのままでは無理と言うことでしょうかね。。。
どんなタイプのオンラインゲームが出来ないかはやってみないと分からないのかも。。。

ネットワークでテレビも考えましたが、プログラムがＰｏｏｒなので止めます。
かといってスカパーデジタルは番組の選択肢があまりない。。。
ホントはアナログのスカパーに入りたいのですが、アンテナが立ってませんね。
或いはＪ−ＣＯＭにでも入ってもらえばかなり嬉しいのですが。

イーキュービック、重要事項説明会の時にもらったファイルの中に
パンフレットが入っていましたが、端子の工事などは無料で会員登録に８４００円、
機器代金100Mbps,4ヶ所 \7350,7ヶ所 \10500 1Gbps,4ヶ所 \10500,7ヶ所 \12600で
\15750〜\21000程と書いてありますね。TV&VIDEOは別料金のようで・・・
会員登録ってのがなめてて、工事費無料なんて飛んでしまいますね。

>223さん。
４ヶ所までと言うことですので、４ヶ所フルに工事してもらった方が良いと思いますよ。
私は1Gbpsの4 or 7ヶ所にしようかと思ってます。。。

[225: さぶ]

イーキュービックの説明を聞く限りでは、4箇所までは無料で初期工事費が13000いくらとかで、1年以上使用すれば、月額意外の他の費用はかからないと言ってましたが？
その代わり、一年以内に解約すると違約金のようなものを取られるような説明を受けた気がします。
マンションの入り口がサーバーになっていて、そこからの分岐でネットを使用できるような感じみたいなので、会社の社内ＬＡＮのようなものでしょうか？
だから、普通ではファイナルファンタジーのようなネットゲームは出来ないものだと言う認識をしていますが違うんですかね？ｗｗ
ネットをするときには、テレビアウトレットの所に、ＰＣからの線を差し込むだけでイイみたいですね。
なので、モデムなどは必要無いと言っていました。
まぁ〜疑問に思う事はイーキュビックに直接聞くのが一番んだと思います。
最初のマンションの説明の時に、ネット事を理研ハウスの営業に聞いたところ詳しくは分からないので、後日ネット会社に説明を受けてくださいと言われた時点で不安には思っていましたけどね。。。。

[226: NO123]

色々、詳しく有り難うございます。
分からない事ばかりで、こういう場があり、助かります。内覧会では、次から次へと業者さんがい
て、少々驚きました。
ですが、ネットの事でも、不安に思っていたのが、自分だけじゃなくて、ホッとしています。
また、気がついたことが、あったら教えてください。

[227: 匿名さん]

アプローズ南福岡はBBIQ（ビビック）ですね。何でだろ〜
私もアプローズ千早を見学に行ったところ、BBIQ（ビビック）さんとNTTフレッツさんの客引き業態でした。VDSLとLANの事を質問したが皆さん知りませんでした。

Bフレッツなのになんでイーキュウビックなの？
しかもNTTの代理店だけではなくKDDIの代理店なのあやしくない？

皆さんはBフレッツ（NTT西日本）と思うのに何でだろー
疑問です。アプローズ南福岡はBBIQ（ビビック）です。

イーキュウビックでネットで調べたら？？
何かわかりました？
普通ある程度のことはわかるけど私のパソコンには詳しい表示がありません。
何でだろ〜？

実績のない会社なの？　疑問？
私は某所アプローズ契約しています。
本当の疑問に思うことです。
嫌がらせでもありません。
自分の事ですから！

[228: さぶ]

実績はソコソコあるような事が書いたチラシを貰いました。
前に国がＩＴを強化してた時の名残のような会社って印象を受けましたが。

貰ったチラシだかを見たら分かると思います。

[229: NO227]

すみません！イーキュービックさんホームページ等いろいろ検索できてますね

去年の８月ごろの話でしたので！
ホームページ等なかったのかな？　さんざんネットで調べたつもりです。

個人的には、うれしい事です！

[230: じゅん]

こんばんは。今仕事から帰ってきました……(^^;)

年度末の一番忙しい時期に、土日を確実に休むため（北九州市外に住んでいるので、
マンション関係の諸手続きに移動時間合わせて丸１日かかるので…）とは言え、
ここ２カ月くらい、かなりハードです…。あともう少しの我慢だけど。

おかげで（？）週末は丸々２日休めそうなので、土曜日の再内覧会がてら実家に戻って
きます！帰ってきたら、またいろいろとご報告しますね！

ところで！
ちょっとご相談というか、質問なのですが、新築マンション入居時って、ご近所様に引越しの
ご挨拶をするものなのでしょうか？？
自分自身は途中入居の経験しかなく、職場でそれとなく聞くと、する、お互い様だからしない、
周りの様子を見て…の意見がほぼ３分の１づつだったんですが…。
私は転勤等、仕事の関係で少し遅れて入居する予定です。

ご教示よろしくお願いします！<(_ _)>

[231: 匿名さん]

私の住んでいるマンションもLAN設備等をイーキュービックが管理しています。

>229さん
下のリンク先の会社と勘違いしていないでしょうか？？
http://www.ecubic.co.jp/

イーキュービック関係のHPは下記リンクのみと認識しています。
http://www.bbplus.net/

私もさんざん検索した結果、ここの掲示板しかヒットしなかった
もので・・・

[232: 匿名さん]

>231さん

やはり違う会社ですか。

イーキュービックが管理していて、問題点とかありませんでしたか？
よろしければなにか情報ください。

[233: 残り物]

今晩は、お久しぶりです。

>203　さぶ　様
>204　メビウス　様
大変、遅くなりましたが、ご回答有難う御座います。
仕事柄、出張が多くて、なかなか書き込めません。
（ここ、携帯で読むことはできますが、書き込めないんですよ）

音に関しては、取合えず実生活には、さほど影響無さそうですね。
窓を開けると、結構うるさそうですが。
たけ　さんが、仰る様に、弐番館は更に駅に近くなりますので、
発車のベルやアナウンスも気になるところですが・・・
まぁ、駅近を選んだのですから仕方ありませんね。

>じゅん　様
大変参考になりました。
有難う御座います。
プリントアウトして、４ヶ月後に、備えたいと思います。

最近は、ネットの話題が多くなっていますが、私自身は、
全然詳しくないので、皆さんの書込みを参考にさせて頂きます。

[234: たけ]

こんにちわ。桜も満開でいよいよ今月は壱番館の入居が始まりますね。
うらやましいですが、私たちも後数ヶ月です。o(^-^)o
壱番館にご入居の方々にもご入居後のご感想などもお聞かせ願えれば幸いです。m(__)m

イーキュピック、ネットワーク事業を手がける業者としては
今のご時世、もっとＨＰで情報を発信して欲しいものです。
あまりにも情報が少なく、説明会での事を読ませていただく限り、
営業マンもお寒いようで。。。(^^ゞ
光ファイバーが別に引けない以上、使うしかないのが残念です。
のちのち管理組合ＢＢＩＱ、ＹＵＳＥＮなどが承認される可能性もありますが。。。
社内ＬＡＮの様なイメージだと、WORKGROUPを変更しといた方が良いのでしょうか。。。
まさかそんなことはないとは思いますが・・・(^^ゞ

じゅんさん。
私も現住マンションへは途中入居なので、両隣と上下、理事長さんのところへしました。
で、今度は新築一斉入居、どうするべきか思案中なのです。。。(^^ゞ
とりあえず、同じように準備はしておこうと思ってます。。。
お互い様でも「袖すり合うも多生の縁」終の棲家になるであろうから、
今後ともよろしくの意味でも贈っておこうかなと。。。

[235: 特森]

>じゅんさんへ

私は二番館購入者ですが、じゅんさんと同じく、入居は、仕事と家族の都合で他の方々よりも遅れます。ですので、No.234にて、たけさんが仰る様に、先にご入居されている方、両隣と上下はご挨拶もかねて手土産を持参する予定です。ご近所づきあいが希薄になったといわれる昨今ですが、私はご近所のありがたみも非常に感じておりますので。
常識というよりも、じゅんさんご自身が、逆の立場になったときに悪い気がしないようになされるのが一番なのではないでしょうか？後で入居してきた方が挨拶にこない。「お互い様」と思うか、「常識がないな」と思うか。じゅんさんがご入居されてから、「入居の際に挨拶しとくべきだったな」と後悔なされないためにも、ご近隣の方々にはご挨拶するべきなのではないかなと私は思います。拙文ですみませんm(__)m

[236: じゅん]

スケジュールの件でレスをいただいた皆様へ

スケジュールがお役に立っているようで嬉しいです。
書き込み過ぎかな？と思ったのですが、私自身、先が見えず、通知が来て慌てたりしたもの
ですから。良かったです！(*^-^*)


イーキューブの件でご意見を賜っている皆様へ

昨日再内覧に行って気付いたのですが、何か私、契約してしまっているみたいです…∑(>_<)
４ヶ所工事されていました…。電話はＮＴＴにすると言って断った覚えははっきりあるのですが、
そう言われれば…？予定外ですが、工事されてるってことは契約しちゃったんでしょうね…。
ネットゲームもファイル交換ソフトも使わないからいいですけど、今いち信用出来ないので、
これからちょっと勉強して対応策を練ります…。（あー…ショック……）


隙間の話をしましたミニティー様へ

再内覧の際、今度は若い方ではなく、前田建設のＨ山さんがご対応下さったので、隙間の話を
しましたところ、デザインと言うのもあるのですが、一番の理由はコンクリート壁の亀裂を防ぐ
という意味からなんだそうです。
アプローズのように横長いマンションの場合、途中にああいったスリットを入れずに全て壁に
すると、コンクリートも伸びたり縮んだりするので、亀裂を生じさせる原因になるのだそうです。
という訳で意味なくただデザインで入れている訳ではないことは判りましたが、対策が必要な
ことに変わりはなく、管理組合などで今後話していくことになりそうですね。

[237: じゅん]

たけ様
特森様

早速のお返事、ありがとうございます！
迷っていましたけど、私もやっぱりご近所様くらいはご挨拶に伺うことにします！

実は、最初からするつもりで用意を進めていたのですが、職場の方に何がいいかちょっと意見を
伺うつもりでご相談したところ、一斉入居の場合必要ないんじゃないか、するつもりがない方に
品をお渡ししたらお返しを考えたりで却ってご迷惑では？などと言われて、ええ？？と衝撃を
受けて、それとなく聞いてみたら……だったのです。
ちなみに、積極的にする：３名、周りの様子を見て（どなたかがされれば）する：２名、様子を
見てするかどうか、どんなものをするか考える：２名、様子を見てしなくていいならしない：１名、
しない：１名、お互い必要ないからしない：１名でした。

私は世話焼きなので、ついつい親切のつもりで、押し付けをしてしまうことがあり、いつも反省
しているのですが、上記の意見を聞いて、もしかして却って迷惑？？と迷ってしまいまして、
こちらで伺った次第です。

でも！やっぱりこれからずっとご一緒するのですから、挨拶は基本ですよね！
迷っていた気持ちがなくなりました！本当にありがとうございました！(*^-^*)/

[238: じゅん]

再内覧について

行ってきました！再内覧！
約束の時間１５分前に行くと誰もいなくて…。５分前になっても誰も来ないので、通りすがりの
工事の方に「再内覧に来たんですけど」と言うと前田建設さんに電話して下さいました。
「３分待って下さいとのことです」と言われ、待っていると、時間ちょうどにいらっしゃいました。
焦りすぎたみたいです…（反省）。

そんなこんなでメールボックス前で合流、部屋で再内覧を行いました。
内覧会の際のチェック項目順に、直っているか確認したのですが、１ヶ所直っていないところが
ありました。無論、鍵の受渡しまでに再々内覧を希望しても構わないのですが、私は市外にいるし、
今回ご担当下さったのがＨ山さんだったので、信用して、鍵の受渡し日確認で構いませんと言う
ことにしました。まあ、私の場合、すぐに入らないので……というのもあるのですが。
昨日は内覧会のような混雑はありませんでしたので、計り忘れて帰ったカーテンの丈を計ったり
する時間、待っていてくださいました。また、ベランダに出て、列車音の話やスリット（壁の隙間）
の話をしたり、子供の安全の話をしたりして、約40分お付き合いいただいて終わりました。
（Ｈ山様、お仕事とは言え、ありがとうございます。）

さて、以前にも話題になっていました列車音についてですが、私の部屋は壱番館の中でも川よりの
方なので、貨物線の警報機の音が響いてよく聞こえます。
でも、警報機音は部屋の中に入るとあまり聞こえなくなって、それよりも貨物車の音の方が下から
響くようによく聞こえてきました。これは正直ちょっとうるさいです。
昼間の生活音の中なら慣れてしまえば…と思うのですが、窓を開けていたり、夜の場合はちょっと
気になりそう…。約１分のことですが、慣れるまで、敏感な方は苦労されるかも知れません。
ソニックの音は窓を閉めても聞こえるのは聞こえますが、多分ほとんど気にならないかと思います。
夜、静かにシリアスな映画でも見ていたら別かも知れませんが（笑）

ところで新たな心配の種が一つ。小さなお子様の件です。
アプローズには公園がありません。周りにも遊びはありません。しかも、道路も離合がギリギリで
駐車場から出るのにも苦労しそうな感じ…。その駐車場も広くなく、余裕もありません。
小さなお子様の遊び場が駐車場になるのではないかと思い、それが心配です。
無論、悪気のない悪戯もちょっとは心配ですが、何と言っても、事故が心配です。
小さなお子様は遊びだしたら夢中になって、周りが見えなくなるもの。
追いかけっこやかくれんぼなどをしていて、車が動き出していることに気付かず飛び出して…なんて
ことにならないか、本当に心配です。

管理組合が出来たら、目の前の道の拡張、街灯の設置とともに、安心して遊べる場所の確保を考え
なくてはならないのかなと思っています。
マンションとＪＲの間に広い道路が出来る話は完全に頓挫していて、１０年近くは空き地のまま
だろうと言われています。今は工事関係者の駐車場に使われている元明○製菓の空き地の残りも、
市の管理地として４月から閉鎖されるそうです。そういう何もない平地でもいいので、道路が
出来るまでの数年間、公園として子供に解放してくれないかと思います。
駐車場で遊ぶよりははるかによく、壱番館、弐番館の住民にとっては、ベランダから見えますし。
皆様はいかがお考えでしょうか？

[239: さぶ]

子供さんの居る方々は、あのマンションは何かと危険な状態だと思いますよ。
前の道には歩道は無いですし、通勤時間帯には凄い交通量な上に皆焦っているので、かなり危険だと思います。
冷たい言い方のようですが、その事はアノマンションを買う時から分かっていて買ったのでやはり親御さんが気をつけるのと、お子さんに注意するしか無いかと思われます。
ひどい言い方かもしれませんが誰か犠牲者が出ないと何も対応策がなされないと思います。
川の関係で歩道を造るのは難しいと思いますし、お子さんが居る家は大変かと思います。

公園ですが、少し離れた所にありますね。戸畑駅から渡し場方面に行った所に公園があって夏には山笠の太鼓の練習などをしてますよ。

駐車場で子供が遊ぶのは絶対に避けてもらいたいですね。。。。。
車に傷が入るのも嫌ですし、そのことで住民間の仲が悪くなるのも困ります。

昨今、家庭内での子供への教育が問題になっていますが、やはり親御さん達の管理をしっかりしていただくしか無いと思いますが・・・・

子供のした事でも車の修理代などはキッチリかかるので大目に見ることもできませんしね！

[240: 匿名さん]

遊ばないようにしつけるのは当然として、
それでも遊んで人身事故があれば、それは車側の責任です。
たぶん１０：０。　運転には十分注意しましょう。

駐車場は車を置いて良い権利があるだけで、車路は車専用ではありません。
車に乗りなれると、つい横着な発想になりがちですが、
あくまでも弱者保護・車は脇役です。

修理代も、相手が特定できて、確実な証拠もある場合の話。
根拠もなく思い込みで子供の責任にするのは、
大人のやることじゃないですよ。

[241: ミニィー]

じゅんさん＞
お話していただいて　すみません！
ありがとうございます！！

マンションの亀裂の事を言われるとしょうがないですね。
私のときにも　その様な話をしていただいてたら少しは納得したのに。。。
と思いました（＾＾；
でも　あの隙間も今後の課題になるでしょうね！

そういえば川沿いも　歩道が無く交通量も多いので駐車場の出入りには
十分気をつけなくてはいけませんね！！
公園も渡し場付近か　駅前にしかないですからね。。。

[242: さぶ]

まぁ〜子供はどんな行動をするか分かりませんからね・・・・
運転者が気をつけるしか無いんでしょうけど、マンションの外に出る時とかは、ホントに気をつけないとアノ環境はスグにひかれますね。
どっちが悪いとかでは無くて被害にあったら悪くなくても悲しむのは親なので十分に気をつけないといけないでしょうね。
後悔先に立たずですよ。
なんせ、通勤時間や帰宅時間には交通量は多いですからねアノ道は。。。

[243: よ〜へ〜]

初めて書き込みいたします。
私は壱番館にもうすぐ入居予定のものですが、こんな掲示板があったなんて今まで気づきませんでした(>_<)もっと早くに見ていれば色々と参考になったと思うのですが…

それにしても、ここの掲示板はかなり賑わっていますね★
入居するのが楽しみです。

私にもかなり小さな子供はいますので、色々と心配なこともありますが、みなさん色々と気に掛けている事が多いようで^_^;

確かに前の細い道はラッシュ時間は交通量も多く夜になると人通りも少ない…子供が駐車場で遊ぶかも…公園が近くにない…などなど…学校などが遠い…などなど

…入居を目前にしている私にとっては…う〜ん多少の気苦労も…

ですが、よ〜く考えてみれば…というか、色々私自身も不勉強ながら色々と調べたのですが、なにもこれはアプローズ戸畑だけの問題ではないと思います。

公園が近くになかったり、駐車場で子供が遊ぶ可能性があったり、学校が多少遠かったり、マンション前の道路が狭いうえに交通量が多い…など、他の住居でも考えられることではないでしょうか？

上を見ればきりがないし、また下をみてもきりがない…と思います。

なので、入居が決まっている私としては明るい話題も少しほし〜な〜なんて^_^;
特に立地はかなり満足（ここのスレでは千差万別ですが…）北九州の何処にアクセスするにも公共の交通機関を使えば最高！（門司と八幡西以外は隣）小倉が職場の私にとっては駅が徒歩５分圏内なのはとってもうれしい★

またサティも徒歩２〜３分なので、かなり便利！！
他にもちょっと歩けば駅裏にコンビニもあるし、表にはローソンだってある(*^_^*)
ちょっと小さいけど１００均やベスト電器とかもあるある(^^)

それにな〜んといっても、これからなが〜く続く
住宅ローンの支払いはラクチン！！←ここが一番大事！私は(^_^)v

たか〜い値段のマンションを購入しても維持できなければ、以前のレスにもあったようにマンションがスラム化とか、最悪手放すことに…な〜んて心配もかなり少ない。

現に私の会社の同僚は私よりも１０００万ほど高いマンション購入で、ありとあらゆる娯楽や趣味をガマンしているありさまです。（それでも支払いはかなり厳しいみたいです…）

実際、私は月々のローン（修繕積み立て費や管理費入れた）が現在住んでるところの家賃と数千円しか変わりなかったので、購入に踏み切りました(^_^)v

だから生活レベルは落とすことなく、無理せず暮らせます★

だから、以前のレスにあった低所得者が多いのでは？っていうレスにはちょっと心が痛みました…
高級車に乗っていても生活は貧しくボロイ服を着てボロイ家に住みローンに追われる毎日を過ごしている人や良い服を着ていてもボロイ家でボロイ車…また高い家でもボロイ服ボロイ車…ローンに追われて…とかね^_^;

色々長々と初めての書き込みなのにすいません<m(__)m>
…で結論は…というと…

すでに入居が決まっていることもあるけど　私はアプローズで大満足です★
嫁も子供も素直に喜んでくれています(^_^)v
入居した時にはみなさん、どうかよろしくお願いいたします(^^)

[244: 残り物]

今晩は。

壱番館の方は、もうすぐ入居ですね。
羨ましい限りです。
入居されたら、また感想等、書込みお願い致します。

確かに、マンションの周りに公園は少ないですね。
道も狭いし、交通量も多い。
だからといって、公園を作ったり、歩道を作るのは、ちょっと無理かも。
子供に限らず、大人も十分注意しないといけないと思います。
私は基本的に、駅の連絡路を使うつもりです。

私も、マンションは立地を第一に考えて購入しました。
そこが、たまたま安かっただけです。
（他のマンションが高過ぎる様な気もしますが・・・）
もっとも、アプローズが3000万、4000万だったら買っていなかったと思いますが。
価格（安さ）で買う人いるのかな？
最近、”○○○万円引き”のマンション広告が良く入るんですが。
（売れない？）


渡し場付近から、橋の下辺りまでは、綺麗に整理されていますね。
散歩するには良いかも。
それと、牧山海岸。
川を渡って、工場地帯を抜けると、数100mにわたって、綺麗に護岸が整理されています。
一番奥には、グランドがあり、キャッチボールしたり、釣をしたりしています。
行き止まりなので、交通量も殆ど有りません。
夜は、対岸の若松の夜景も綺麗です。
（夜景はマンションからでも見れますが）
小さな子供さんが遊ぶ公園とは違いますが、結構良い場所ですよ。

[246: ぶるちゃん]

私も、あの海岸大好きです！
マンションからも、夜景が見たくて、参番館の角部屋にしたくらいです！

車は、更に注意して運転しようと改めて思います。
私は子どもはいませんが、皆様の為にがんばります！

みんなで、暮らしやすい環境を一緒に創りましょうね。

[247: たけ]

こんばんわ。壱番館の皆様、いよいよ鍵の受取日ですね。おめでとうございます。m(__)m

ちょっと気になったのですが、引越はサカ○以外に頼んだら不都合があるのでしょうか？
色んな所から見積もりを取りべきだという意見が多いので気になりました。(^^ゞ
それとも、まとめてやるから安くなるとかあるんでしょうかね。。。
うちは４人家族ですが、子供が大きくて結構な荷物になりそうですから、
少しでも安い方が良いのですが・・・(^^ゞ

じゅんさん。
鉄道の感想を有り難うございます。m(__)m
やはり貨物は地響きのように気になりそうですね。重いし長いし。。。(T.T)
まあ、ずっと響き続けるわけではなさそうなので慣れるかも知れませんが。。。
癪なことに夜間の方が貨物が多かったりしますね。。。
電車の方は深夜１時が最終で、始発が５時半その間に何本の貨物が通るのか。

洞海湾、昔に比べてかなり綺麗になったようですね。
釣りをする人も居ますし、確か海老も籠を仕掛けて捕れるようになったというのを
聞いたことがあります。
壱番館横の川には、以前イルカか何かが入り込んでレスキュー隊が出動する騒ぎがありました。
上流の牧山病院の辺りまで遡ったらしいですね。それだけ綺麗と言うことなのでしょうか。。。
個人的には出来ればあの川はフタをして道を広くしていただきたいところです。
歩道も大きく取れ、道も広くなって表に出やすくなると思うのです。

[248: じゅん]

こんばんは。時間がないので、今日は引越し業者さんのお話だけ…。
マンションの危険についてはまた書き込みに来ます！自分で言い出しておいてすみません！(>_<)

＞たけさま

引越し業者さんのお話ですが、私はサカ○さんに頼むつもりです。
金額的にはもっと安いところもあると思いますが、サカ○さんに決めた理由は、サカ○さんが
引越しの日程・時間の調整をするからです。
他者を使う場合、その業者さんはサカ○さんに連絡してスケジュールに入れてもらうことになる
のですが、当然、同じサカ○さん同士の方が良い時間を取りやすいと思うし、何よりも一世帯当り
ＥＶ使用時間が１時間しかないのが最大の理由です。
同じサカ○同士なら譲り合うかも知れませんが、他社となると…。
引越しは時間通りには行きません。
今の住まいからの積み出しが遅れ、割り当てられたＥＶ使用時間に遅れたら、本当に階段で全部
持って上がる事になるかも知れませんし、当然その分追加料金が発生する業者もあるでしょう。
かと言って、早めに着き過ぎても、狭い駐車場の中、待つ場所もないし、その時間も拘束時間
として料金が発生し兼ねません。
そんな風に気を揉んだりするくらいなら、少しの違いならサカ○さんに頼んだ方がいいのかなと
思って決めました。

無論、これは個人の意見ですので、荷物の量によってはかなり金額が変わってくるかも知れません。
金額を気にされるなら見積もりを取るだけ取られても良いのではないでしょうか。
見積もりだけならタダですしね！

ＥＶ割り当て時間の短さに、スムーズに引越し出来るといいなぁと思う今日この頃です(^^;)

[249: メビウス]

我が家もじゅんさんと同じ理由で、サカ○に決めました。
ＥＶの保護シートの準備等もサカ○が事前に出来ますし。。

我が家はデンキ屋と家具屋も同じ時間帯に荷物を運んでもらう予定なのですが、無謀でしょうか？？
みなさんどうされますか？

[250: 弐番館こっちゃん]

こんにちは。
私も弐番館購入しました。
昨日前建さんから、最終設計図が送られてきました！
いよいよですね！
アプローズには若いママさん多いのでしょうか？
うちは1歳の子供が一人です。

[251: ゆう]

こんにちわ、壱番館に住みます。
昨日、とうとう鍵を受け取りました〜♪
メニュープランにしたので、リビングも広くて大変気にっています。
嬉しさの方が大きくて、電車の音など全く気になりませんよ（笑）
我が家もサカ０にしました。それから、家電も家具屋も同じ時間です。
ＥＶの時間の決まりを守れば、その様になるのではと思いますが・・・

[252: メビウス]

私も今日鍵を受け取りました♪
残すは引っ越しですね〜。
ゆうさんは同じ時間帯にされるのですね。時間配分とかされてますか？
我が家は一斉には難しそうなので、家電はＥＶの時間外１８時以降にしようかと思っています。

あと、部屋のコーティング等はされますか？今日初めて説明を受けたのですが価格や品質など
いまいち良く分からなくて。。。

＞弐番館こっちゃん さん
我が家も３歳の息子がおります　（＾−＾）
お隣も小さなお子さんがいらっしゃいました。
近くの公園等でお会いするかもしれませんね♪

[253: ゆう]

＞メビウスさん
サカ○さんに話したら、大丈夫との事でした？？
コーティング等の説明は、内覧の時詳しく説明が有りました。
友達に聞くと、艶が違うよ〜と言ってました。
水周りのカビが出来ないようにだとか、白木の日焼け防止
良いのは分かっていますが、我が家は予算が無くて、やりません。
その分、お掃除頑張ります(＾＾)vホントかな・・
所で、ベスト電器の裏手に、初音公園が有ります。子供が小さい時
良く遊んだものです。お母さん達も多いですよ。

[254: メビウス]

＞ゆうさん
＞サカ○さんに話したら、大丈夫との事でした？？
私もサカ○さんに話したら、１８時以降にして下さいと言われてしまいました。
センターに確認したので、我が家の荷物の量も分からない状態でそう言われたのかもしれません。
もう一度担当者に確認してみます。家具屋の時間変更出来そうにないので。。

コーティング、悩んでいます。
すれば確かに良いのでしょうね〜。我が家も予算の問題が。。
もう少し考えてみます。

[255: 購入経験者さん]

こちらの住民ではありませんが、引越しのお話をされているので、
私も新居の幹事会社がパンダでした。
営業に来て、パンダが良い理由を聞いたうえで、他社よりも4万位高い見積りでしたが、
安心感を求めてパンダに決定しました。
が、当日は最低でした。
積み込みは3時間遅れ。
終わったのは夜23時。（予定では19時）
家具屋さんや、ガス屋さんも新居の玄関前で2時間待ちぼうけ。
家具の破損が一箇所。
皆さん営業のトークに乗せられないよう、よく吟味してください。
私は未だにあの4万円の差額分が悔やまれてなりません。
保証さえしっかりしていれば、安い業者でも変わりませんよ。
あぁ4万あったら、空気清浄機が買えたのになぁ・・・。

[256: メビウス]

＞購入経験者さん
引っ越し大変だったようですね。。。
積み込みが遅れたのは、トラックが来るのが遅れたのでしょうか？積み込む時間がかかったのでしょうか？梱包おまかせなどは予想以上に時間がかかると聞きました。
我が家は、自力梱包なので、がんばって当日までにおわらせないと。
「まだ梱包出来てないんです〜」のお客が一番困るみたいですから。。

引っ越し屋の裏話　おもしろく読めて、梱包のコツ等のっています。
http://www.geocities.jp/torking_megane/

我が家はもうサカ○に決めちゃってますから、弐番館　参番館のみなさん
引っ越しが終わったら感想書き込みますね。

[257: 弐番館こっちゃん]

>メビウスさん
３歳のお子さんですか〜。お友達になれたらいいな♪
子供と一緒に、サティの映画館に行ったりとか、夢が広がります！

あの、ちょっと質問です！
お金の件ですが、
頭金と、諸経費（約１００万）って別ですか？？
諸経費って登記代とか？一体諸経費ってなんですか？？
教えて下さい！

[258: メビウス]

＞弐番館こっちゃんさん
是非是非お友達になって下さい♪
南区からの引っ越しなので、お友達がいないんですぅ。。

お金の件ですが
頭金と諸経費は別です。詳細はまた書類（概算）が届きますが
諸経費の内訳は　表示登記料、印紙代、ローン諸経費、修繕積立基金　などなどで
購入金額等でかわってくるとは思いますが、１２０万ぐらいでしょうか。
鍵渡しの時の説明では、概算から実際かかった金額の差額が３ヶ月後に振り込みで返ってくるそうです。
頭金は、始めに払った５０万もふくまれます。

[259: さぶ]

床と水周りのコーティング説明を鍵をもらう時に聞きました。
最初は、するつもり無かったんですが話を聞いて値段を聞いたらまぁ〜長く住むんだし分割を利用できると言う事なのでする事にしました。
水周りなどは男には分かりませんが、掃除する人にとっては大変らしいですから。
さっきも部屋に行ったらコーティング屋さんが施工してました。
数が多いから夜遅くまで大変ですよね〜。
白木は業者に頼むよりも、ホームセンターで売ってるので十分なのでオススメしませんと言ってました。
僕が話しを聞いたのは営業が忙しくて、施工をしてる人が代理で営業をしてる人でしたので色々な話を聞く事が出来ました。
実際にやってる人の話の方が説得力はありますねｗｗ
結構ぶっちゃけトークみたいでしたのでｗｗ

[260: マリー]

私は、時間がなくアライ○さんのお話を聞く事が出来ませんでした。
聞いた方の情報を聞かせて下さい。床ワックスは自分でするか？業者に頼むか迷ってます。
あと防カビコーティングも悩んでます・・

[261: 弐番館こっちゃん]

メビウスさん、ありがとうございます。
勉強不足ですみません。
あぁ、諸経費っていうから少ないかと思ってました〜。ガックリ！
あらっ！偶然にも、私も南区からの転居です！

皆さん、頭金はどれくらいですか？？
営業マンは、「結構皆さん少ないですよ・・」とか言ってたけど・・。
うちは両親の援助無しで、結婚後のこつこつ貯金で７００万の予定です。

[262: たけ]

こんばんわ。今日の夕方の雨はすごかったですね。
じゅんさん。
引越業者のご説明有り難うございます。
トラブル防止も含めて、素直にサカ○に任せた方が良さそうですね。

こっちゃんさん。
最終見積もり、４月に入ったら送りますと言われたのですが、
未だに送ってこないのですが、大丈夫かなあ〜(^^ゞ
＞皆さん、頭金はどれくらいですか？？
うちは現住マンションの残債償還に使い果たしてしまいましたので
頭金はゼロです。大丈夫かな。。。
なんとか、今のマンションが売れてくれればいいのですが・・・

コーティングの話題が上っていますが、
下世話なことで申し訳ありませんが、おいくらほどかかるのでしょうか?
当然、部屋の広さによっても違うとは思うのですが、
説明会当日に面食らうような額だといけないので、
心の準備のためにお聞かせ願えませんか?m(__)m

帰りの電車の中から壱番館を見ていて気づいたのですが、
アンテナが随分小振りな印象を受けましたが、
あれくらいで１５０世帯もまかなえるのかとちょっと不安になりました。。。

[263: ゆう]

＞メビウスさんサカ○さんどうだったですか？
もしかして、引越しの件数の違いもあるかも・・・
我が家は、夫の仕事の都合でお引越しが、遅い方なので
そういった事も関係してくるかも・・ですね。
今日は早速お引越しが始まってて、いいな〜（＾＾）
明日は大安吉日、お引越しも多そうね。
なんて・・言ってる場合じゃなくて、荷作りがんばらなきゃ・・・

[264: 特森]

おはようございます。壱番館ご購入の皆様は、引越・コーティングなどなど色々大変ですね。私は弐番館購入なので、もう少しだけ猶予がありますが、多分７月、８月なんてあっという間でしょうから、壱番館ご購入の皆様の情報は非常にありがたいなと思っております(^_^;)
ところで、壱番館の方々にご質問なのですが、ベランダのコーティングはどのような加工が施されているでしょうか？オプションでバルコニータイルを検討していた頃、前建の担当の方に「ベランダはコーティングを施すので、無理にバルコニータイルを購入する必要はない。」と言われて、「なら、いいか。」的なまま放置しておりました。内覧会等で、実際にベランダを御覧になられているでしょうから、参考までにお聞かせ願えないでしょうか？m(__)m

[265: 匿名さん]

別のアプローズの者です。駐車場無料にひかれた方多いと思いますが、、あとで苦労します (>_<;
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20051026d3000d3.html
http://マルチ投稿する不適切なURL20050225
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2006/09/post_561.html
http://www.manshon-guide.com/category/cat009/20050913141556.html

[266: 匿名さん]

＞NO265さん
あとで苦労します とは？　具体的に書いてもらえないでしょうか？
駐車場代を徴収する事になりました。金額はいくらです。
機械駐車場ではありませんからメンテはいらないと思いますが？
修繕費が不足ならあげるのは修繕費だと思うし、管理費が不足なら管理費をあげると思います。
ローンの利率が上がるのがもっと厳しいと思いますが？

[267: 弐番館こっちゃん]

壱番館の皆さん、引越おめでとうございます。
ちょっと見学に行ったんですが、すごく立派でした・・・！
セキュリティも万全の裏口にもビックリしたし、
ロビーもステキでした。
エレベーターはちょっと狭いかな？って思ったけど・・・。
外観も中身も、本当にステキでした〜！
アプローズって、「安い」って印象の人は、恐らく驚くと思います！

[268: ぶるちゃん]

そうなんですね！
私も今度壱番館見学に行かせて頂きます！
楽しみです。

[269: さぶ]

駐車場無料のマンションと借りるマンションで、管理費や修繕費に差が物凄くあると言うなら話は分かりますが、他のマンションと比べて高くても2000〜3000円ってトコでしょうか？
で、有料で駐車場を借りるマンションの駐車場の値段は7000円とかです。
それって年間での修繕費や管理費に差が出ますよね？

[270: こう]

はじめまして。間も無く壱番館に入居予定のものです。
先月、議論があったかもしれませんが、どなたかADSL回線で
ネットに接続予定の方はいらっしゃいませんか？
現在、OCN-ADSL回線でIP電話を使用しています。
壱番館に引越し、この環境が継続できるか否かを知りたいのです。
明日、106に電話して確認する予定ですが、もしご存知の方がおられればと思いまして
質問させていただきました。

[271: たけ]

いよいよお引っ越しが始まったのですね。おめでとうございます。m(__)m

弐番館こっちゃんさん。
ご見学に行かれたのですか？私も行ってみようかな。。。
福岡の千早には見学に行きましたが、確かに良くできてました。(^O^)
ロビーはちょっと暗いかなって印象はありましたが・・・

こうさん、初めまして。
ＡＤＳＬの件ですが、あの辺りは「光収容地域」になっていると思われます。
電話局までの間に一ヶ所でも「光」があればＡＤＳＬは無理ではないでしょうか?
Ｂフレッツの光ファイバーを引いているので、場合によってはＯＣＮも可能かも知れませんが、
まだ、説明を受けていませんので詳しいことは分かりません。。。m(__)m
イーキュービックがどう言う風に回線を握っているのか不明ですので。。。

[272: じゅん]

＞265様

私も、冷やかしや他の業者さんでないのなら、ぜひ具体的に教えていただきたいと思います。
戸畑や小倉の一等地の駐車場代は１万円を軽く超えます。多少の負担があっても、一世帯一台の
駐車場の確約は車を持つ人間にはありがたいものです。車を持っていない世帯は、はっきりと
所有権があることで貸し出すことも出来ますし。
また、アプローズ戸畑駅の場合、すべて平置きのため、機械式と混合のマンションよりは不公平感も
少ないと思います。仮に問題があっても、具体的に教えていただくことで、組合などで事前に合意を
得ておくことも出来ます。

私達は集合住宅を選びました。それはある一定のルールの中で生活することを選択したということ
でもあります。多少不公平でも、自分には関係なくても、周りと協調、協力していくことを選択
したということです。また、そう言ったことを話し合い、調整する場（機会）もあります。

個人の事情も大切ですし、個人が犠牲になることは好ましくありませんが、私達は同じコロニーで
生活する者として、話し合い、譲り合い、協力し合えると信じています。

[273: じゅん]

＞弐番館こっちゃん様、ぶるちゃん様

先日、深夜に壱番館前を通ったところ、もう何世帯か入居されたのでしょう、明かりがついて
いました。それを見ると、ああ、もうすぐ私もここに住むんだ…と、感慨深くなったものです。
私は壱番館ですが、入居はもう少し先になるので、今はぼちぼちハウスケアやカーテン、電化製品、
家具などの準備をすすめているところです。

ですが！
残念ながら、私のマンションの感想は弐番館こっちゃん様とは少し違います。
エントランスへのアプローチも裏口みたいだし、152世帯が利用するとは思えないような小さな
エントランスホールに、マンション規模には少な過ぎるＥＶ…。正直、判っていたことですが、
がっかりしてしまいました。友人のところの30世帯くらいのマンションと変わらないって…。
特に駅側の方々にとっては、ＥＶまで距離があり、しかも二機しかないので、通勤時間帯の混雑は
想像するだけでゾッとします。９人乗りとありますが、普通は６人乗ればいいところでしょう。
エントランスホールやメールボックスも一斉に利用する訳ではないにしろ、152世帯、平均家族3人
として、約450人が利用すると考えると…。特にメールボックスは擦れ違いも一苦労しそうです。

部屋も以前さぶ様が書かれていたように、モデルルームとは違うといくら思っていても、やはり
入った時の最初の感想は「……狭い…………」でした。

安いから仕方ないのですが、やっぱりちょっとショックでした……。まあ、そうは言っても、買ってしまったものは仕方ない。
ある程度こうなることは判っていた訳ですし？
人生前向きに、と言うことで、大型マンションだからこその特権もある訳ですし、そこで色々と
取り戻しましょう！（笑） （特権についてはまた今度…）

[274: ちゃま]

はじめまして。壱番館に入居したものです。
この掲示板は立上げ当時から拝見させていただき、色々と参考にさせていただいています。
特森さんのご質問ですが、実は私もベランダがコンクリなのは・・・と煉瓦タイルを検討しましたが、オプションは高すぎるので、ネットかホームセンターで購入し、ベランダにひくつもりでしたが、入居してベランダをみて標準で充分と感じました。たけさんのご質問のコーティングですが、風呂、脱衣所、台所のセットで２０万の２５％引きの１５万円、それから値引き可能とのことでした。あと、和室の白木のコーティング、床材コーティングも、どれも結構なお値段でした。私はホームセンターで床材と白木コーティング剤買ってきて、自分でやってみようかと思います。ちなみに引っ越しのサカイさんの冊子にもコーティングの事載ってました。

[275: じゅん]

（前の発言、改行しくじりました……(>_<) ）

ちょっと近況報告。
先週鍵の受渡しに行って来ました！そこでショックなことが！！
再内覧の時に一ヶ所直ってなかった場所は綺麗になっていました！
しかーし！直ってなかったところを修理しに入ったからでしょうか、傷一つなかったはずの
フローリングに数箇所、工具をぶつけたような傷が……！！！
速攻、前田建設さんを呼んで、直してもらうことにしました。
幸い、前田建設さんの素早い対応のおかげで、その日のうちに業者さんが直して下さいました。
おかげでハウスケアの予定がズレずに済みましたが、やっぱりちょっとショックでした…(>_<)

そこで、内覧会について、個人的にお勧めすること・しないことを挙げます。
≪お勧めすること≫
＊出来るだけ早目に行きましょう。
　　内覧会は各世帯時間が決められていますが、特に午後からの方は出来るだけ早く行きましょう。
　　私は午後遅い時間で、かつ、15分前に着いたので、何もする暇もなく内覧が始まりました。
　　また、以前私が書いた内覧会スケジュールの⑦の時点で夕刻になったため、各業者の説明は
　　かなり端折られました。特にハウスケアの説明は全く受けることが出来ず、鍵の受渡し日に
　　詳しい説明を受けたため、少し早まった入居までのスケジュールの関係で、当日即決する
　　ことに。
　　同じ時間帯の方でも先着順に説明を受けることになりますから、事前に説明を受けて色々検討
　　したい方は早めに行かれることをお勧めします。全体的に予定が早まれば、再度部屋に入って
　　採寸や撮影をする際に助かります。私の時はもう陽がかげり始めていましたので、綺麗に撮影
　　することが出来ませんでした。第一に、時間が押していることで焦ってしまうもの。
　　仮に早く行き過ぎて受け付けてもらえなくても、マンションの外観を撮影したり、
　　駐車スペースやマンション周りの確認など、することはあります。
　　ぜひぜひ早めにお出かけ下さい。　
＊トイレは済ませておきましょう。
　　以前にも書きましたが、内覧会は強行軍です。しかも、トイレは説明会場である集会室内と、
　　そのすぐ横にある管理人室奥の二ヶ所がメイン。女性は特に行きにくい雰囲気です。
　　（周りに業者さんや他の入居者がびっしりいるのですから…）
　　ですから、お出かけ前は勿論、少し遠くからいらっしゃる方は途中のコンビニなどで済ませて
　　から内覧会にいらっしゃることをお勧めします。
＊水筒（ペットボトル）を持参しましょう。
　　前の項目と相反するように思われるかも知れませんが、当日は人混みで空気が良くない上に、
　　何かと喋りっぱなし（私が一人で対応したからでしょうか？）なので、喉が渇いたりするの
　　ですが、自販機などは近くになく、また、サービスなどで置いてあったりもしません。
　　ですから小さなものでいいと思いますので、例えば500mlのペットボトルのお茶を１本持って
　　行かれることをお勧めします。
＊回覧板（正式名称が判らないので）を用意しましょう。
　　回覧板などに利用されている書類を挟む板がありますよね？100円均一で売っていますので、
　　大人の人数分用意しましょう。皆さん、HPなどで印刷した内覧会チェックシートや図面などを
　　持参されると思いますが、書き込んだりするのにも、この板があるとすごく便利です。
　　ぜひお試し下さい。
＊Ａ４版が余裕で入る紙袋を用意しましょう。
　　内覧会では上記で書いた回覧板や、メジャー、デジカメなど、出し入れするものがたくさん
　　あります。おまけに次から次に書類や説明書、契約書、サンプルなどを貰って行きます。
　　大きなカバンを持って行くのもいいのですが、出し入れは素早くしたいもの。またその都度
　　カバンの中身が見えてしまうのも良い気がしませんよね？持参されるカバンは貴重品のみの
　　小振りのものにして、便利なＡ４版の書類や封筒が余裕で入る紙袋を一つ持参されることを
　　お勧めします。
＊細かいキズは見逃しましょう。
　　明らかに目立つ引っ掻き傷や凹みは勿論指摘の対象ですが、爪で軽く擦った程度の傷は見逃し
　　ましょう。そこまで言われると、業者さんも内心良い気がしないでしょうし、私も実際経験
　　しましたが、修繕のために、別の傷がついてしまうこともあります。これは業者さんの内輪話
　　でも言われていることです。普通に生活していてすぐについてしまう傷（判断には個人差が
　　あると思いますが）は見逃して、明らかな傷や、建てつけ、水漏れなどを中心にチェックする
　　ことをお勧めします。
≪お勧めしないこと≫
＊小さなお子様は連れて行かない方が良いでしょう。
　　色々な事情で、連れて行かざるを得ない場合もあるかと思いますが、預かってもらえるのなら、
　　出来る限り連れて行かない方が良いかと思います。当日は２〜３時間は軽くかかる上、かなりの
　　強行軍。動きも多いし、人も多く、狭い中でごちゃごちゃしている印象です。また、次から次に
　　新しい説明があるので、大人でもついて行くのに精一杯になります。
　　おまけに休憩なし、飲み物などもなし、トイレも行きにくい雰囲気、……とくれば、お子様には
　　ちょっときつい環境かと。
　　おまけに内覧時間も限られています。お子様がぐずれば、お母様は内覧や説明どころではなく
　　なり、言ってしまえば戦力ダウンの状態に。ぐずりようによっては担当者や周りに気兼ねして
　　早々に切り上げることになりかねませんから。

[276: 匿名さん]

ちゃま様　ベランダは千早は、塗装でした。直方は、滑り止めがついていてデコボコしていました。一番館はどうですか？
直方の廊下とベランダのデコボコした床がよかったんですが、私の所はまだわかりません。
同じアプローズでも、仕様が違ってきてます。
コーティングは、私も自分でしたいです。（節約のためですが）

[277: じゅん]

＞特森様
＞276様

私もちゃま様同様、仕様変更の際タイルを敷くつもりが出来ないことになり、それでもコンクリは
嫌だなぁと思って、ホームセンターを検討していました。
でも、実際に出来上がった壱番館を見て、標準で充分だと思いました。
ですから、特には何もしないつもりです。

あと、コーティングのことですが、割引には条件があります。一ヶ所でも欠けると割引になりません
し、中途半端にされるなら全部された方がいいですよ？35％引きですから。あと、業者にお願いする
と保障もありますし、入居まで時間があるのならば、ゆっくり検討されることをお勧めします。

[278: じゅん]

マンションのベランダの画像を投稿したら、見たこともない画像が…！
ショックと言うか、何と言うか……。
変なソフトも入れていなければ、そういうサイトにも行ってないのに、何故！？
感染してるとか？？

どちらにしても不快な画像には変わりなく、今削除依頼を出しました。
ご迷惑をおかけして申し訳ありません。

もう恐いので画像アップはやめておきます…(T-T)

[279: 匿名さん]

＞２６６
アプローズ戸畑シリーズは、すべて平置きの駐車場なんでしょうか？自走式の立体駐車場とかはないのでしょうか？
すべての駐車場が同じ状態なら、問題はちょっとは簡単かもしれません。修繕積立金をあげればいいだけですから。
修繕積立金が全然たりないのです。駐車場代をとっているマンションは、駐車場代は修繕積立金に補充されます。また、屋根なし平置きの人、自走立体の人、駐車場のいらない人等いた場合、駐車場代は、受益者負担の考えて、価格差がつけれら、不公平をなくします。
物件概要の修繕積立金をみると、うちのマンションとかわらないみたいなのですが、かならず、修繕積立金足りないと思います。管理会社にお願いして、長期修繕計画書を見せて貰って下さい。（必ずあるはずです）そこに書かれている、一人あたりの積み立て必要額を見て下さい。おそらく、今払っている額の倍ぐらいになっていると思います。６年後ぐらいに、管理会社は、値上げを提案してくると思います。

[280: 匿名さん]

＞２７２
すみません、すべて、平置きなら、確かに、不公平感は少ないですね。部分的に、自走式立体駐車場とかはあったりしませんか？
車を持っていない世帯でも、貸し出しとかはできないのでは？無料だし、お金も取りにくいです。
うちは、自走式立体駐車場があります。駐車場代無料なので、今のままでは、自走式立体の修繕代まで、皆が負担することになりますね。
価格が安いからでしょうか、皆さん、あまり理事会活動とか参加されてないようです。今でもあっちこっち修繕だらけなのに（まだ築数年です）、これから先どうなるか心配です。

[281: 弐番館こっちゃん]

おはようございます。
じゅんさんの、内覧会のご報告、素晴らしい！
本当に弐番館の我々にとってはありがたいです！
私も、ＥＶは狭いし、２機は少ないって思いましたよ・・・。
せめて、玄関ホールも真中にあってほしいですよね・・。
壱番館は、一番大世帯なのに。
でも、普段は裏口でも良さそうですよ？？
外からはカギがないと開けられないですけど。

ベランダ見てみたいです！どんなんだろう〜。
お楽しみですね！

修繕積立金が不安になってきました。
勉強不足なので、購入してから初めて聞くことが多いのです。反省・・。

皆さん、キッチンコンロは、ガスですか？ＩＨですか？
私は２００Ｖの工事もしてないので当分ガスです。
ちょっと後悔・・。
将来、オール電化にすることは出来るのでしょうか？？
教えて下さい、お願いします。

[282: ミニィー]

先週末入居しました！
私も　じゅんさん同様部屋に入って「狭い・・・」と思いました。。。

入居してみて感じたことは

・ビル風が凄くて寒い
・ＥＶが少ない（引っ越し業者さんも少し困っていました）
　（引っ越し業者が居たら　階段で降りた方が断然早いです）
・タイミングが悪いのかエントラスの管理人？さんがいつも居ない
・郵便ポストの番号がはじめから設定されているので不便

・ボタンが分かりやすい
・お風呂のシャワーの位置が（縦）移動するのが便利
・夜になっても各階の通路が明るくて安心
・駐輪場が広くて置きやすい
・裏口もロックがしっかりかかって安心
・ＥＶに換気ボタンがある


まだ３日間ですがこのような感じです。
あと　壱番館の前のスペースをどうするのか？という疑問があります。

そして駅の音ですが、私はＥＶよりの位置なのですが
窓を開けると「２番乗り場に〜」というホームの音？が聞えます。
おそらく、弐番館の駅よりの方は凄く聞えるかもしれません。
電車の音は思ってたより気になりませんでした。


また私の家はコーティングは何もしていません（＾＾；

[283: ちゃま]

No.276さま。直方は、滑り止めがついていてデコボコしているとの事ですが、戸畑は私自身の感想として、滑り止めがついていてザラザラです。でも、きっと直方と同じではないかと思われます。

ところで、正面玄関までの奇麗に整備されたアプローチが、駅方向と反対になっていますが、利用する人少ないと思いませんか？きっと戸畑駅方面と駐車場側ばかり私は利用すると思います。

No.273投稿のじゅんさまの感想に私も同感です。先月福岡市千早駅前の高層マンションに入居した、友人のマンションのエントランスと比較してかなり貧相です。そこには、なんと受付嬢まで！しかし、考えててみると、それも自分たちのお金になりますので、人の良さそうな管理人さんで良いかなと思っています。エレベーターは少々辛いです。もう少し大きいか。入居数を考慮して３基にしてほしかったです。

弐番館こっちゃんさん。私はキッチンのガス台をロスにし（△10000円でした）IHの200Ｖ(15000円）を引っ張って、IHクッキングヒーターは他で購入しました。キッチンがナショナルなので、ナショナルのIHなら大丈夫でしょうとH山さんがおっしゃっていましたので？ナショナルにしましたが、どこのでも入りそうです。後、リビングのエアコンのコンセントは100Ｖだそうです。（簡単に200Ｖに変えれるみたいですが・・・）

[284: たけ]

既に入居された方のご感想、誠に有り難うございます。

ちゃまさん。
コーティングのお代、有り難うございます。
かなりするのではないかなとは思っていましたが、本当に結構なお値段で。。。
う〜ん。。。どうしましょう、予算オーバーです。。。
今しばらく考えてみたいと思います。m(__)m

じゅんさん。
内覧会のアドバイス、本当に助かります。有り難うございます。
部屋の狭さは「千早」で感じました。
現住マンションも狭いので心の準備は出来てます。(^o^)／
ベランダの件、うちもホームセンターとかで考えていましたが、
皆様のご感想を拝読してしないことになりそうです。m(__)m

No.279 匿名さん、
長期修繕計画書は見落としていました、次回ＭＲに行ったときに見てみたいと思います。
なんだかちょっとばかり不安になってきました。(^^ゞ
定年後の積立金アップとか一時金徴収とかたまりませんね。。。

弐番館こっちゃんさん。
うちのコンロは標準装備のガスコンロのままです。
将来、ＩＨに対応するため配線だけ引いてもらうようにしました。
また、オール電化は難しそうです。(T.T)
メーターボックスは共有部分になるため、勝手に手が入れられませんので、
一部屋の一角を占拠するつもりならもしかしたら可能かも知れませんが。。。

ミニィーさん。
色々感想をお書きいただきまして、有り難うございます。m(__)m
駅のアナウンスが思いの外、聞こえそうですね。(T.T)
まあ、仕方のないところで、窓は極力しめるしかなさそうですね。(^^ゞ
うちは壱番館寄りなので、ほんの少しは音は小さいかも。。。

あと、上下階の歩行などの生活音、左右のお宅からの生活音などはいかがでしょうか?
どうぞよろしくお願いいたします。m(__)m

[285: こう]

たけさん、皆様、こんばんは。
ＡＤＳＬの件ですが、本日、１１６に確認いたしました。
アプローズは「光収容地域」ではないためＡＤＳＬをそのまま使用可能との事です。
引越しの手続きをするだけで、現状のネット環境が保てそうで安心しました。
ちなみに、イーキュービックではない光回線を使いたい場合は、別途、
配線工事費が掛かるそうです。以上、取り急ぎ、ご報告まで！

余談ですが、遠くから引っ越されて来る方へ、戸畑っ子から周辺のコンビニ情報を。
一番近い駅裏デイリー　　　　　　→夜12時に閉店します。
二番目に近い戸畑駅構内のａｍｐｍ→夜12時に閉店します。
三番目に近い戸畑駅前のローソン　→24時間営業ですが、駐車場が狭い（or無かった）
四番目に近い牧山中央病院近くのローソン→24時間営業で、路駐も容易
ちょっと走れば、ポプラやファミリーマートもあります。
余り参考にはなりませんね。。。

あと同じ町内から引っ越すものなのですが、戸畑祇園山笠の時期に子供山笠に
参加したい方などおられましたら、ご気軽にお聞き下さいね。
私も息子も参加しています。

[286: じゅん]

こんばんは。昨日は大変失礼いたしました。
運悪く画像をご覧になられた方、申し訳ありませんでした。
（＞277でベランダの画像を投稿したら不適切画像に置き替わったので、＞278の書き込みです。）
昨日、PCに保存した画像をチェックし、スキャンもかけました。
テスト板でテストもしました。（上手く行きました！）
と言う訳で、もう一度だけチャレンジです！
これで上手く行かなかったら、もう本当に画像投稿は諦めます(>_<)
今度こそ上手く行きますように……！！

[287: じゅん]

＞279様、280様
アプローズ戸畑駅はすべて平地平置きです。自走式立体駐車場などはありません。

駐車場の件について…
　長期修繕計画書云々と難しいお話が出ていますが、あまり賢くない私はよく判りません(>_<)
　でも、こういう問題って駐車場代が別のところでも価格が高いマンションでも多かれ少なかれ
　あるのではないでしょうか？（価格が高いところはより安く見せようとするでしょうし。）
　＋α がどこでも多少あるのだったら、マンション本体価格が安く、駐車場代もかからないところ
　がいい。そう思うのは甘すぎるでしょうか？
　仮にこれからの30年で、駐車場に300万円かかったとしましょう。
　でも、戸畑区の駐車場分譲型マンションの１区画分や駐車場賃貸型マンションの30年分の駐車場代
　と変わらないか、それ以下ですよ？しかもそう言ったところにも＋α がかかる可能性があるので
　しょう？
　結局相当額かかって駐車場代無料が嘘のような状態になっても、相場の倍になる訳じゃなし、
　あまり不安になる必要はないのではないでしょうか？
　むしろ、心構えさえしておけばいいし、ちゃんと管理していくことで＋α を少なくすることが
　出来る訳ですから(*^-^*)
　（数字に強い方、応援・協力しますので、どうぞよろしく♪）

　悩みまくるくせに、変なところで楽天的な私なのでした(^^;)

[288: 匿名さん]

＞２８７様
すべて平地平置きなら、皆平等なので、問題が起こることは少ないですね。失礼しました。
これから３０年、年間１０万ぐらい駐車場代として払ってもＯＫということでしょうか？？
現在よりお金を払ってもいい、駐車場代を払ってもいい、と思っている方なら、大丈夫だと思います。
何にしてもあの修繕積み立て金設定ではお金がたりません。
結局のところ、駐車場無料といっても、修繕費として必要なお金はなんらかの形（駐車場代としてor修繕積立金としてor管理費として等）で、とられるということです。駐車場代といって徴収して、修繕積立金に組み入れているところを、ここのデベロッパは、駐車場無料と、宣伝文句にして売っているだけで、いつかは、同じ程度の金額をとられる、、ということだと思います。
私としては、宣伝文句にひっかかちゃったなぁと思っています。
入居して間もない時に、こんなこと書いてすみません。ここに入って、数年。いろいろトラブル続きで、疲れました。
ちなみに、私は現在他県ですが、北九州は以前住んでいたこともあり、戸畑もよく知っています。戸畑にもできると知ったときは、びっくりしたものです。ココの方も、私達と同じ道を歩むのかなぁと、余計な心配でした。すみません。

[289: じゅん]

話題になっているハウスケア、コーティングについて、ちょっと説明します。

防カビコーティング
　　バスルーム、キッチン、トイレ、押入れ、クローゼット、下駄箱などに、防カビのコーティング
　　層を作ってカビの根の発生を抑止し、日常のカビ取り作業（掃除の負担）が軽減される。浴室の
　　防カビコーティングは石鹸カスや垢を付き難くする。

フッ素コーティング
　　キッチン、洗面所の人工大理石部分、トイレの陶器部分等の素材本来の輝きを守り、湯垢・水垢
　　などの付着を防ぎ、日常の掃除が楽になる。無理な掃除によって素材を痛めるのを防ぐ。

クロスコーティング
　　シックハウス症候群対策、防菌効果、防汚効果（手垢汚れ防止など）、防カビ効果、日焼け防止
　　効果などがあり、クロスが簡単な手入れで長持ちする。

フローリングコーティング
　　つや出し効果で部屋が明るい印象になり、木肌本来の美しさが出る。コーティングの皮膜が汚れ
　　やキズから守り、日常の手入れが簡単になる。

白木コーティング
　木の自然な風合いを保ち、日焼けを防止し、白木の美観を維持する。防水効果を与え、白木の特性
　である吸水性を抑制する。（アプローズの場合、和室と基本仕様のキッチンカウンターが白木に
　あたると思われる。）

…以上、受け売り的説明ですが、これを踏まえて、次のレスに行きます<(_ _)>

[290: 匿名さん]

＞２８４様
もうそろそろ入居ですよね？長期修繕計画書、ぜひ見せて貰って下さい。というか、ホントは購入前に売る側が説明しなければいけないことだと思うのですが。１戸あたりの平均積み立て月額、見てみて下さいね。
「長期修繕計画書、まだ作成中です」なんて言われるかもしれませんが、絶対あります。
６年目に小規模修繕があって、お金が足りないことが発覚、積立金アップというのが多いらしいです。
それから、大規模マンションは、高額の一時金は、賛成を得られないことが多く、まずあり得ないらしいです。で、お金が貯まるまで、ずるずる修繕が先延ばしになるということです。

[291: じゅん]

＞288様

ご心配ありがとうございます。本当に感謝しています。

私も裕福な訳ではないので、払わなくて済むものは払いたくはありません。
30年で300万円も、判り易い金額として示したに過ぎません。
駐車場に300万円は、少なくとも戸畑駅シリーズについてはかかり過ぎだろうと考えています。

ただ、駐車場には高いと言いましたが、他の共用部分を含めて言うのなら、確かにそれくらいの
値上げは覚悟しておく必要はあるかなと思います。

私も宣伝文句にひっかかったクチになるのでしょうけれど、安過ぎたので、何かあると思って
買ったところも確かにありますので、多少は「…やっぱり……」と言う諦めがあるのでしょう。

私が言いたかったのは必要以上に不安になる必要はないのではないかと言うことです。
最初から徴収金額が明確な場合（しかも＋α）と違い、管理によっては減らすことが出来るかも
知れませんし。

他のマンションには他のマンションで、アプローズとは違う問題があるようです。
悩んでいるのも苦しんでいるのもアプローズの住人だけとは思いません。

288様のような方のアドバイスや体験談に助けられながら、建設的に、前向きに対処していきたいと
思います。

本当にありがとうございます。

[292: じゅん]

>289の続きです。内覧会の時の業者さんに私の部屋の試算をしてもらった時のものです。

≪私の場合（アプローズ戸畑駅の3LDKについてはどの部屋も25畳で計算するとのこと）≫

防カビコーティング：200,000円（Ａ）
　　台所40,000　風呂40,000　脱衣所40,000　トイレ25,000　押入・クローゼット15,000×（　）ヶ所
　　下駄箱15,000　その他（内容による）

クロスコーティング：220,000円（Ｂ）
　　リビング80,000　廊下20,000　洋室40,000×（　）室　和室40,000×（　）室
　　＊台所、脱衣所、トイレは防カビコーティングにクロスも含まれる。

フローリングコーティング：125,000円（Ｃ）
　　1畳5,000×25畳（リビング、廊下、洋室、台所、収納、すべて込み）

白木コーティング：45,000円（Ｄ）
　　和室45,000×（　）室

フッ素コーティング：60,000円（Ｅ）
　　台所流し台35,000　洗面台15,000円　トイレ10,000

Ａ200,000＋Ｂ220,000＋Ｃ125,000＋Ｄ45,000＋Ｅ60,000＝650,000円

で、確か、Ａ＋Ｂなら15or20％引き、Ａ＋Ｂ＋Ｃなら20or25％引き、
Ａ〜Ｅすべてやれば30％引きだったと思います。
（orのところ、はっきり覚えてなくてすみません…。一番大事なのに…(>_<)）

しかも、ここが注意！
上記はＡの中でも洋室はしないなど、一つでもかけると割引がなくなります。
そうすると、全くしない、Ａ＋Ｂくらいで諦める、ある程度するなら全部した方がお得、の
いずれかになってしまう訳です。

最初からコーティングするつもりでフローリングのワックスをかけていなかった私はともかく、
皆さんは標準のワックスがかかっていると思いますので、自分でやると言う方法も充分あります。

ただし、天井や流しの隅々まで自分でやるのは大変な上、何と言っても保障がありません。
不器用な上に、ここの掲示板にいらっしゃる皆様のような協力してくれる優しいダーリンがいない
私は、速攻業者頼みに…(^^;)　面倒しがり屋ですしね…∑(>_<)

結局すべてやってもらって、650,000円×0.7（30％引）×1.05（税）＝477,750円になりました。
トータルで考えると、後々のリフォーム費用が変わってくるのでお得との営業トークに乗せられ、
かつ、上記理由と、手抜き手入れに心引かれ、やってもらうことにしました。
（以前にも書きましたが、即決しなければならない理由もありました。ついでに、お金を払う訳です
　から、気に入らないところはやり直してもらいますし、アフターケアもしてもらうつもりです。）

弐番館、参番館の皆様は、あらかじめ業者に問い合わせるなり、内覧会でしっかり相談するなり、
自前でやれるかどうか検討するなど、後悔のないようによくご検討下さいね。

この情報が、皆様のお役に立てば幸いです(*^-^*)

[293: じゅん]

そう言えば、トータルハウスケアの業者さんは、アライヴ・コミュニティさんです。
勿論他の業者さんを選択することも可能だと思いますが、一度アライヴ・コミュニティさんに
問い合わせてみてはいかがでしょうか？

あと、以前話題になった壁の隙間を投稿してみます。上手くいきますように…。

[294: じゅん]

……何故、横に？？∑(T-T)

次こそは上手くいきますように！！

[295: 匿名さん]

うちは車が無い家庭なのですが、駐車場代の代わりに管理費が高くなるというのは、
わかっていても不満を感じてしまいますね。
その分貸し出し出来るのならいいんですけど、それは無理みたいだし。
駐車場の区画に物置でも置かせて貰いたいですよ。
総会で言っても「無料」に惹かれた人の反対で管理費だけが上がるんだろうなぁ。憂鬱です。

[296: 入居予定さん]

駐車場付を購入したのだから多少の負担は仕方ないと思いますが、管理費値上げの大きな理由は
マンション本体の塩害対策ではないでしょうか。

また、無知で申し訳ないのですが、住民間で話し合っても貸し出しは無理なのですか？
二台ある世帯は助かると思いますが。

[297: スヌーピー]

おはようございます。
耳より情報ですが参番館隣の戸畑物流の端に（ファミリーマート？）コンビニが出来るらしいですよ。コンビニが近くにあると便利ですね。完成がいつ頃なのか確認しておきます。

[298: 特森]

>じゅんさんへ
ベランダの画像ありがとうございます。大変参考になりました。これなら、バルコニータイルは必要ないかもしれません。これからなにかとお金がかかるので、バルコニータイルは削っても構わないなと思いました。
>スヌーピーさんへ
たしかに耳より情報ですねー。コンビニは確かに便利です。戸畑サティが２４時間営業であれば、別に問題ないのですが、２２時くらいには閉店ですもんね。

[299: 契約済みさん]

アプローズマンションで検索してたら無心の家というブログがありました。
安普請と言われながらも、具体的なものが今までなかったので参考になりました…
が、うちも買っちゃった後。なかなか複雑です。orz

[300: 弐番館こっちゃん]

たけさん、ちゃまさん、ＩＨ情報ありがとう。
オール電化は無理なんですねぇ。
オール電化だと、深夜割引などで安くすむけど、
ＩＨだけだと、割高だと噂で聞きましたが、それってどうですか？

じゅんさんのベランダ画像、嬉しいです。
見たかったので・・・！

ここの皆さんは、文章を読むだけでも
賢くて、品の良さが分かります。
同じマンションの住人として嬉しいです！