シルフアールレジア

[購入検討中さん]

購入を検討されている方、意見交換しましょう。

[105: 購入経験者さん]

販売代理店だと対応が悪いところが多かったように感じたことがありました。購入者のことあまり考えてくれてなさそうでいやだなとか・・・どこも同じかもしれませんがね。

[106: 契約済みさん]

９８です。
本当に申し訳ありません。
ライフステージは倒産したわけではないようですね・・・
勘違いしていました。興味がなかった余りに、軽い認識でした・・・
福岡が業績が良かったためそこから独立したというのは聞いたので、本当だと思います。

担当の方には色々と親切に良くしていただいて、感謝しています。
他の方の心配をやわらげるつもりが、逆にご迷惑をおかけいたしました・・
反省します。

[107: 契約済みさん]

今週末に内覧会を控えているのですが、
部屋の中の細かいところまで見たほうが良いのでしょうか？

なにぶんはじめての経験なもので・・・。

[108: デベにお勤めさん]

むちゃむちゃ細かく見ましょう。

[109: 契約済みさん]

107です。
具体的にはどんな所をチェックしたらよいのでしょうか？？？

[110: 匿名さん]

ネットで「内覧会」とでも入れれば、たくさん情報がありますよ。

[111: 契約済みさん]

内覧会についてですが、
１．福田組および内装業者等が建設・内装工事を行う。
２．照栄建設が建設・内装工事内容を確認し、問題があれば改善させる。
３．照栄建設が自信を持って販売できると判断し、内覧会を行う。
４．契約者は、自分が注文した色とかOPが間違いないかを確認する。
と、考えています。

ネットで書かれているように、内覧会で、建具の取り付けの不具合や、
壁紙の汚れや破れ等、素人が見て分かる箇所がもしあった場合は、
照栄建設さんに再度、部屋全体の点検を依頼したいと考えています。

また、ネットでよく、100箇所を指摘したとかありますが、自分はその前に
もう一度、自分たちで検査し、問題ないと確認したものを、契約者に見せろと
切れてしまいそうです。

実際は違うのでしょうか？

[112: 契約済みさん]

N0108さんへ
>むちゃむちゃ細かく見ましょう。

デベにお勤めとの事ですが、
おたくのデベでは細かいチェックはしないのですか？

シルフの関係者でないことを祈ります。

[113: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
かなりチェックしましたが、工事に関しての不満はありませんでした。
ただ思ったよりリビングが狭く感じました。
標準タイプから間取り変更して、図面でも確認していたので、これは私の想像力不足によるもので、販売会社・建設会社が悪いのではありませんが。
皆さんはいかがでしたか？
バルコニーが広い分、そう感じるだけでしょうか？
皆さんはやはりリビングを広くとりましたか？
まさか今更、また間取り変更なんて出来ませんよね？

[114: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。

指摘事項は、１０ヵ所程度で、不満はありませんでした。

私は、標準タイプのままで、
バルコニー以外は、全体的に狭く感じましたが、
大変満足しています。

[115: 匿名さん]

113です。
早速ありがとうございます。
やはり多少は狭く感じますよね。（期待も大きいだけに）
間取りが選べる時期に購入だったので、標準じゃないタイプを選んだ為に失敗したかなって思いました。
差し支えなければ、指摘事項ってどの辺りか教えていただければと思います。

[116: 契約済みさん]

リビングの床に傷が結構有りました。床の色が、濃い目だから余計そう見えたのか？ただ上からニスの刷毛で塗ったら余計に目立ちますよ。そんな風に見えました。

[117: 契約済みさん]

114です。

あまり具体的に指摘箇所を書くと、特定されてしまいますので控えさせていただきますが、
クロスの破れ：何かで引っ掛けたような跡、５ミリ弱の正三角形の２辺が破れてめくれた状態でした。
木枠の角の破損：幅３ミリ、深さ２ミリ程度ですが角が削られていました。
汚れ：ある箇所に汚れがこびりついていて、その場で簡単に落とせませんでした。
（これだけでも見る人が見れば特定されますね）

113さんをはじめ、皆さんはどうでしたか？

[118: 契約済みさん]

指摘はしなかったですが、パンフやシルフHPからの想像よりも、
エントランスの水槽は、かなり小さかったですね。

[119: 匿名さん]

113です。
私も水槽は『えっ？これなの？』とちょっとガッカリしました。
水槽のメンテナンス費用は、結局共益費等から住居者が負担する事になるので、大き過ぎるよりいいかと思う事にしましたが。
皆さんのお話を聞いて、私はろくにチェックしてなかったんではと不安になりました。
ドアの傷（小さなものでしたが）を指摘しました。
それ以外は収納の開け閉め等見るにとどまりました。
クロスの破れなんて、業者のチェック時に気付いて直していて欲しいですよね。
入居後でも、傷等あれば指摘していいのでしょうか？
鍵をもらってから、もう一度よく見てみるつもりです。

[120: 匿名さん]

>>119

ドアは交換になるんですよねぇ？
まさか、キズを穴埋めして補修で終わりでは無いですよねぇ。

やはら、無キズの新品と補修跡のある物は違いますもんね。

[121: 匿名さん]

>>106

破綻しましたね、ライフステージ。

まるで、預言者のようですね。

[122: 匿名さん]

手直し箇所は引っ越し搬入前に担当者に立ち会って見てもらうのが理想ですね。デベによっては半年や一年点検の時に直しますなんて言うところもあるらしいですが、すぐに手直ししてもらうほうがいいと思います。それと手直し箇所を写メで撮って担当者にメールするのも一つの手段だと思います。

[123: 契約済みさん]

114です。

あの水槽で、メンテナンス費用は、
月額約5万円　年額約60万円もかかるようです。
10年で、600万円、考えてしまいそうです。

[124: 匿名さん]

113です。
あの水槽、そんなにかかるのですか？
新しい間は来客も多く、お洒落なエントランスでいいかと思いますが（子供達も喜ぶかな？）、長い期間となると、ちょっと迷いますね。
ドアは取り替えてくれるものと思ってますが、確認しようと思いました。
内覧会前に皆さんにいろいろお聞きすれば良かったと反省しきりです。

[125: 契約済みさん]

>>121

破綻したんですか？ライフステージ。
販売会社とはいえ、早めに縁が切れていてよかったですね。

リビング等、狭く感じたという方がいらっしゃいましたが
「意外に家具など置いていない状態の方が狭く感じた」と
最近引越したばかりの友人に言われましたので
引越後は印象が変わってくるかもしれません。そうだといいですね！

内覧会は家もほとんど指摘箇所が見つかりませんでした。
シルフは工期に余裕を持っていたらしいし、
（実際、年度末に合わせたりしてなかったので本当だと思います）
仕上がりは丁寧な方なのかなと思いました。素人予測ですが。

[126: ご近所さん]

最近千早は治安が悪くなってきた気がする。公園には夜スケボーしてる若い方がたくさん集まっているし‥
夜中は暴走族がかなり走っている。なんだか不安になってた。町をよくするためにはどうすればいいのかな？

[127: 匿名さん]

駅前には、広い敷地がたくさんあるから、交番くいらい
造るべきだと思う。

[128: ご近所さん]

たしかにですよね。どうやったら交番はつくってくれるのかな‥

[129: 匿名さん]

シルフアールレジアってペット飼育は可でしょうか？不可でしょうか？
ネットで調べても出てこないし、まだどんなところかなー？っていう軽い気持ちなので電話で問い合わせるのも気が引けるので、どなたか教えていただけると嬉しいです。

[130: 契約済みさん]

ペットは禁止ですよ。

[131: 入居予定さん]

No129さんへ

No130さんのような誤った回答をされる方もいらしゃるので、
軽い気持ちでも、電話または、直接行って確認したほうがいいですよ。

[132: 匿名さん]

いまどきペット禁止のマンションなんて聞いたことありません。販売センターへ確認した方がよいでしょう。

[133: 匿名さん]

129です。
そうですね。明日電話で聞いてみることにします。
ありがとうございました。

[134: 入居予定さん]

わたしが回った中で、ここは営業がしつこくないタイプだったので
気軽に電話されて大丈夫だと思いますよ～。

[135: 興味あり]

千早に期待してますが、東区自体が未知なので迷います。
契約された方は やはりもともと東区に住んでる方が多いのですか？ もしくはご両親がお近くだとか。

土地勘が殆どなく コミュニティに入っていけるか少し心配になったもので…。

[136: 入居予定さん]

わたしはコミュニティという意味では心配していません。
千早は今、新築マンション、賃貸、戸建てが多いので
色んな所から新しい人が集まりつつ
校区内には古くからの戸建ても多そうなので
ちょうどいい感じじゃないでしょうか？？
なんだか、個人的には完璧ニュータウン！ていうコミュニティも苦手な感じなので。

ちょっと遠目の散歩になりますが、香椎商店街も歩ける範囲だと思ってます。
いまどき数少ない商店街の存在に魅力を感じてます。
なんだかあそこを歩くと人間味を肌で感じられるというか。温かみがあって好きです。
今後どうなっちゃうかはわからないけど、今のところは結構人も多いしがんばって欲しいなぁ。

[137: 周辺住民さん]

いい街ですよ。

[138: 購入検討中さん]

いろいろマンション見てきましたが
割安感はかなりあり。
室内の設備は印象としてはヴァークスと同等位のレベルでしょうか。。。
ま、こちらも立地は微妙ですが
単純な「値段の安さ」「割安感」両方あるんじゃないでしょうか。。

[139: 匿名さん]

129です。
ペットについて電話して聞いてみました。制限ありで可でした。
営業の方もとても好感が持てました。電話して良かったです。
今週末、モデルルームに行こうと思います。

[140: 入居予定さん]

鍵の引渡し日が近づいてきましたね！
色々手続きも終えて入居が待ち遠しいです。
購入後も他のマンション等、情報を見てきましたが
総合的に見て、自分的には今のところここを越える物件に出会いませんでした。

共有費増やす要素が少ないのもわたしにとっては魅力の一つです。
水槽は楽しみですけどね！
（金額を教えてくださった方ありがとうございました。先々は考えものかもしれませんね！）

[141: 入居予定さん]

内覧会のときには、水槽は小さく感じたのですが、
先日、行ったときには、内覧会のときほど小さく感じませんでした。

内覧会のときは、期待がいっぱいで、余計に小さく感じたのか、
目が慣れたのかは分かりませんが、ちょうどいい大きさでしょう。

私も、契約後もいろいろな物件を見ていますが、自分にとって
失敗したと思ったことは一度もありませんでした。

また、他の物件であるような、電柱等への違法な案内板の掲示がないことも、
よい印象ですし、信頼できます。。

電柱等への違法な案内板を取り付けている物件は、マンション自体にも
なにか違法なこと（手抜き等）を行っているのではと疑ってしまいます。

[142: 入居予定さん]

偉そうなことを申し上げて、不快に思う方がいらっしゃったら申し訳ありません。

先程、この掲示板の１種に「住民掲示板」というものが存在することを知り、
いくつか眺めておりましたら、荒れている掲示板が多くて恐ろしくなりました。
最初は明るい話題で盛り上がっているようですが、マンション内での不満等始まると
徐々に、個人を特定するようなことを誰かがうっかり書き込んでしまったり、
心を痛めてお互い攻撃しあうようなことを書き込んでしまったりするようです。
ネットにはどうしてもそういう悪い性質があるのですね・・・

もし可能であれば、住民用の掲示板は立ち上げないでおきませんか？
どうしてもネットだと陰湿になってしまう部分があるようです。
入居後のコミュニケーションは「リアル」が良い気がしました。
あくまでも個人的意見で、どなたかが立ち上げればもちろんそのことに異論は申しませんが。

[143: 匿名さん]

>>141
おっしゃる通り、私も違法看板設置を行う業者はパスします。

以前は、違法看板を設置していなかった地場のデベなんかが今頃は土日祝祭日をメインに設置を行っています。
設置したままだと行政なんかに回収されるようですので、日曜の夜とか月曜の早朝なんかにデベ自身で回収していますが、、
懐事情が苦しくなってきたのか？
っと、推察しています。

なりふり構わなくなると迷惑行為＆悪徳行為に発展していくので恐いですね。

[144: 匿名さん]

違法看板ってどうやったらわかるんですか？
わざわざどこかに問い合わせするんですか？

[145: 匿名さん]

>144
どうやったらというか、立て看板は全て違法ですよ。
電柱はNTTか電力会社の所有物なのでそれに対して違法、
かつ、立て看板の足は歩道などの占用許可を得てない故、二重に違法です。
警察もいちいち摘発しないのがほとんどですが。

ちなみに電柱に巻きつけて町名が表示されてあったりするものは、
電柱広告というもので合法的な広告です。

[146: 匿名さん]

お宅も今まで着けたことあるくせに、よく言うよ！

[147: Peach Beach]

ボクは警察に注意されて始末書を書かされた事があります。

[148: 周辺住民さん]

たしかにシルフの違法看板は見たことないですね。
名島橋から向こうのマンションの看板はよく見かけますが。

[149: 匿名さん]

違法看板も見かけませんが、新聞広告も見かけませんね?

[150: 周辺住民さん]

やはり橋から向こうのマンションはしょっちゅう広告が入ってきますが・・・
ここはほとんど入ってきませんね。
というか、千早付近のマンションチラシはあまり見かけない気がします。
売れてるんでしょうね。

[151: 匿名さん]

146は誰に対して言ってるの？

[152: 匿名さん]

ここはハイサッシなのでしょうか。

[153: 匿名さん]

142>
九大学研都市と南福岡のマンション掲示板が荒れていますよね。実際はもっと激しいと思われます。気をつけましょう。

[154: 匿名さん]

今日チラシ入ってましたねー。
　しかし、先日内覧会行ってきましたが、どうもつくりが全体的にちゃちぃですね。ドアも扉も何から何まではっきり言って、賃貸マンションと変わらない感じでした。水槽はありますが、ラウンジ狭すぎですよね。
　しかも、外廊下なので、雨の日にお部屋を見ましたが、廊下でびしょびしょになりました。
　駅から徒歩7分（実際は10分ほどかかる）ですが、それなら線路に近くないほうが良いし、もっとまともな色の外観が良いし、バルコニーの目の前や眼下に近接したマンションが無い方がいいし、地域住民に反対運動されないほうが良いし、ここに数千万円も出す？？？将来、価格的に売りやすいのでしょうか？
　学区が良いらしいけれども、それは現今在の話であって、東区で一番生活保護が少ないエリアはこの学区ではありません。近くにめぼしい食べ物屋も無いし、まぁ、トライアルが出来るのかな？？目前にサンリヤン経ちますし、駅からも微妙に遠いし、角部屋以外は午後から、くらーいし、バルコニーは左右上から丸見えだし、月7万円の家賃なら住んでも良いかなって感じでした。でも唯一キッチンはGOODですね。
　ついでに行ってきた千早駅裏のMJRのモデルルームは、オプションだらけでだまされそうにはなりますが、扉一つ一つがぜんぜん違いました。高級マンションと普通のマンションの違いがとてもよくわかるので、ぜひ皆さんも比べてみると面白いですよ。でもMJRはなんと言ってもまだ建っていないから細かいところ良くわからないですよ。

　以上、個人的な感想を述べてみましたが、購入者の価値観によって大きく感想は変わってくると思いますので、あしからずご了承いただけると幸いと思います。ちなみに私は真剣に千早周辺のマンション購入を考えている者であり、業者との関係は全くありませんことを申し伝えておきます。