☆プレミスト上荒田☆

[入居予定さん]

大和ハウスさんの新ブランド　プレミスト上荒田の購入を検討しています。
情報などありましたら教えてください。何か世界的にも不況になりつつあるので購入はどうなのかな？と悩んだり住宅ロ−ン減税などで今が買いなのかなと悩んだりです。
また最近黒字倒産なども聞きますが、大和ハウスってどうなんでしょうか？

[22: 入居予定さん]

ＮＯ19さんＮＯ20です。私はすでに契約したものです。きちんとダイワに確認はしていませんが公開空地の樹木や花の薬剤散布や枝の剪定作業などは、たぶん後々管理組合でみんなで話し合ってどうするか決めるものだと思っていました。そういえばあんまり考えてませんでした****最初の出来たばっかりは、綺麗ですが***それを維持するのは、
結構手間とお金が掛かりそうですよね、たぶん。
樹木や花、ベンチ、床のタイルなど（破損したり災害で倒れたり）
公共施設の場合は、行政機関が年間を通して予算をくんで、時期をみてやってくれるのですがね。）
マンション土地内の事なので最初の植樹はメ－カが行いその後の事は、みんなで決めるのだと思っています。実際どうなんですかね？たぶん薬剤の種類についてもみんなで話し合うとおもいますよ。まずはダイワに聞くのが一番かと

[23: ご近所さん]

マンションの剪定や薬剤散布は年間でも１０万以上かかります。もちろん植木の規模にもよりますので多ければ、その分料金もＵＰになります。毎年のことなので結構痛いと思います。普段の掃除は管理人さんがされると思いますが
世帯数と公開空き地の規模を考えますと、２人くらい管理人さんが必要になるのではないでしょうか？そうすると、人件費もかさみますよね。あと住んでみないとわからない事が結構あります。

[24: 契約済みさん]

管理は二人体制で行うと聞いています。
管理人さんが一人、清掃係の方が一人。
セキュリティのこともあり、管理人室に誰もいないという時間を作らないようにするらしいです。
公開空地の管理が大変だということもあってそうしたのかもしれませんね。

[25: 購入検討中さん]

Ｎｏ１９です。ご回答ありがとうございます。
早速、ダイワに確認した所「桜の木の薬剤散布は年２回、薬剤の種類は把握していないが、
剪定や薬剤散布の詳細は管理組合で決めていく事になると思います」とのことでした。
また、シンボルツリーとして桜とは別にもう１本植樹されるそうです。
やはり、管理組合でみんなで話し合って決めていく事になりそうですね。
公開空地という慣れない事に、不安や疑問を感じましたが、皆様の意見を参考に検討しようと
思います。

[26: 購入検討中さん]

プレミスト上荒田の付近を車で通ってみました。結構おしゃれでいい感じでしたので結構いま気になっています。
色々な情報があればたすかります。見に行く前の情報収集段階です。

[27: 購入経験者さん]

No.26 さん

先月、見に行ったときは、残り後10戸無かったような気がしました。

別に買い煽るわけでは有りませんが、もし、本当に検討されているのであれば、早めに現地モデルルームに足を運ばれることをお奨めします。

[28: 購入検討中さん]

いざ契約というときに、エントランスホールのソファやオブジェ、ランプ、その他又管理人室のＦＡＸ及び備品等も管理一時金で購入すると説明され、驚きました。購入するマンションによって差異はありますが、管理一時金での購入ならば、金額や物品そのものが必要かを話し合いで購入させてほしいと思いますがどう思いますか？

[29: 購入検討中さん]

先日、見に行った者です。
いくつか他のマンションも見たことありますが、立地や環境、室内のセンスなど、一番良かったです。

[30: 匿名さん]

外から見たら病院みたい・・・

[31: 匿名さん]

>>30
金が無くて購入できず悔しいんですね、わかります

[32: 物件比較中さん]

プレミスト見にいきました。残りほとんどありませんでした・・・・
外見・エントランス・その他設備も結構高級感あふれていました。結構良い感じでした。
ただ残り少なく・・・選択肢が・・・て感じです。立地や環境は良いのですが・・・

[33: ご近所さん]

無意味に高いですよね・・・・。

[34: 匿名さん]

今時にしては白のみの色で、近くに移転してくる鹿児島市立病院と間違えそう。一つだけ自信を持って言える事は、売るまでは必死だけど、売った後のサービスは悪そうな気がします。何故なら.....既に居住者が住んで半年ほど経つけど、いまだに１階の複数のソファーには汚れないように保護カバーをして、居住者に座らせないようにしている点がおかしすぎます！！　　１階のフロントでくつろげる事も売りにしているわりには、汚れないように　を重要視するなんて！

[35: 物件比較中さん]

直接見に行って聞いてみたらどうですか？気になるのであれば？
以前見にいきましたが結構全体的には良いイメ－ジでしたよ。ただ価格がかなり高いでしたが・・・・
わたしはそれより公園っぽいのの方が気にかかりました。住む人にとっては、駐車場とかにすればよかったのにと。
木の管理とか大変そうだし、結構周りも緑がある場所なのにな--と（鹿大とか鹿大通り）

[36: 匿名さん]

以前検討していた時は平置き駐車場が空いておらずあきらめたのですが、
現在一個キャンセルが出たとの事。ただし既に管理組合の管轄になったので
抽選になると聞きました。希望者はどれぐらいいらっしゃって、倍率は
高いのでしょうか？もしおわかりになる方がおられましたら、お願いいたします

[37: 不動産購入勉強中さん]

公開空地の植栽がスカスカでひどかったなー。

土地代が高かったからあまり建物にお金かけられなかったんだろうね。

[38: いつか買いたいさん]

部外者エントランスは勿論、駐車場にも駐輪場にも入ってこれない目に見えない「安心・安全」という目には見えない付加価値をもった「プレミスト」を冠するに相応しい物件だと思います。負け惜しみを言うのはやめましょう。

[39: 入居済み住民さん]

通りすがりの者ですが…
私が住んでいるマンションも「エントランス」、「駐車場」、「駐輪場」には、外部の人は入ってこれません。
別にそこのマンションが特別とは思いませんよ。
人の感想を「負け惜しみ」と決めつけるのは大人げないかな。
文章をもう少し読みやすくお願いします。

[40: 匿名さん]

「入居済み」と名乗る事自体が大人げないですね。どちらに「入居済み」なのか言えますか？他人の文章をどうのこうの言う前にその上から目線の考え方を変えられたらどうでしょうか？まあどっちもどっちですけどね・・・。おやすみなさい。お互い良い夢を見てくださいね。

[41: 匿名さん]

40さんのレスがあまりにも幼稚なので投稿します。

名前の選択欄に「入居済み住人さん」がありますけど、それを名乗ったら大人げないんですか？
さらに「入居済み」の人は「私はど〇〇マンションに住んでますが・・・」と言わないと投稿してはいけないの？
そんな訳あるかい。その思考回路が分からん。
あと、「上から目線の考え方を変えたらどうか」と言いながら、自分も上から目線じゃん。良い夢がどうとか。
その矛盾した行動がわからん。
あんまり幼稚で非常識な書き込みすると恥かきますよ。

[42: 購入検討中さん]

ここのコミュニティもだいぶ荒れてきましたね。
皆さんここは落ち着いてテーマを本題に戻しませんか？

現在ここにお住まいの方、もしくはご近所にお住まいの方で情報やアドバイスがあれば投稿お願いします。

また、ここにお住まいでない方でもマンションに住んでみてはじめてわかった事、メリット、デメリットなどがあればご教授ください。お願いします。

[43: ビギナーさん]

他の掲示板では、ダイワさんと住友さんのマンションが良かったと言われていますよね。
でもダイワさんは残りわずかで、住友さんは苦戦しているようですが、同じ様に豪華なマンションと言われてるのに差が出るのはなんででしょうか？
みなさんはどういった所を重視されているのか教えてください。

[44: 匿名さん]

値引きするかしないかの差じゃね

[45: 匿名さん]

近くに交通量が多い通りがありますが、窓を閉めれば騒音は全く気になりません。また、お隣さんの生活音も全く感じることなく静かです。何といっても、毎日快適に過ごせていることですかね…。

[46: 匿名さん]

購入するのあたり重視した順番は、
1.場所
2.価格
3.間取り
　発売初期の段階でしたので間取りの変更が可能であったため収納部屋を新しく設置したり・ウォクインを追加
　あとは、全部屋のクロスのデザインを変更・ライト等の追加・一部ドアを引き戸に変更

販売初期でしたので値引きは一切ありませんでしたが自分達の希望の階数および場所とイメ－ジしたとおりの部屋のデザイン・間取りの変更が出来ましたので自分達だけのオリジナルが出来て満足しています。

[47: 購入検討中さん]

≫No45＆No46匿名さんへ質問です。もうG・H・Jタイプの５部屋しか残ってないようですが、何かアドバイスもらえませんでしょうか？値引きのチラシを見ましたがGかHかのどちらかをと検討中です。
よろしくお願いします。

[48: 匿名さん]

47さんへ
46です。販売初期の段階でしたのでまだマンションそのものが建設中のため正直販売前のモデルル－ムしか見ていません。自分の購入した物件タイプについても図面での購入ですので他のタイプについては、まったく判らないです。
全然参考にならずにすいません。
ただ私が購入するにあたりきっかけは、いろいろと見た物件のなかでモデルル－ムや図面、カタログを見て一番自分が住んでいるイメ－ジが出来たのがこの物件でした。ので決めました。

[49: 匿名さん]

我が家もマンション選びで重要視したのが、場所・立地でした。間取りの広さの割には価格が高めだと思いましたが、大和ハウスという安心？などから決断しました。
Gタイプはリビングが正方形に近い１５帖なので、ダイニングテーブル・ソファーなどの家具の設置が考えずらいかもしれません。しかし、玄関からリビングが丸見えにならない・子供部屋2つのようなメリットもありかな～。ちなみに我が家も候補にあげたタイプでしたが上記の理由で断念しました。
Hタイプはリビングとダイニングが分けて使える間取りかなと思います。キッチンもベランダ側なので日中明るいと思います。ただ和室4.5畳が・・・意外と頭を悩ませます。お手持ちの家具や欲しい家具の配置などを考えて検討されたらよいかもしれませんね。

[50: 匿名さん]

うちは建設中での契約。
間取り変更、オプション追加など間に合いませんでした。値引きのほうは殆どありませんでした。
なので値引きがされている残りの部屋は、高層階であるでしょうし羨ましいです。見晴らしが最高だと思います！

[51: 購入検討中さん]

≫No48・49・50さんさっそくのアドバイスありがとうございます。私と家内の意見が合わないのと値引きがあっても私の給料ではローンを組むのも正直難しいのが実情です。
上質な物件だと解ってはいるのですが迷ってます。入居しておられる皆さんが羨ましいです。
また明日も家族会議です。皆さんのご意見参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

[52: 物件比較中さん]

５１さんへ

奥様との意見が合わないのですね。うちも同じでした。夫は高層階を希望しましたが　私が将来の教育資金などを考慮して　少し階数を下げてもらいました。ローン支払いだけでなく　共益費や税金・そのほか諸々の経費がかかるので無理してローンを組むと大変ですよ。　別の物件も考えてもいいのでは・・・？
どうしても　プレミスト上荒田がいい！　　と、お考えなら　頑張ってローンも払っていくのもいいでしょう。男として一国一城の主になるのですから。仕事の励みにもなるでしょう。
でも　私は女性の立場なので　金の苦労はしたくない。　無理のないローンを組んでくださいね。
ちなみに　家に長く居るのは　妻なので・・・と言う事で　私の動きやすい間取りの部屋に決まりました。
ＧかＨ、　部屋のイメージの作りやすいほうを選んでくださいね。
お子さんがいらっしゃるなら　10年後も考えて検討される事をお勧めします。奥様との対決？？？(笑）健闘を祈ります。

[53: 匿名さん]

批判的な意見をのせます。
１、食洗器ついてません。
２、二重サッシではない（結露がしそう）
３、耐震強度はルサンクなどより落ちる

ダイワのマンションですが、今までのＤクラウディアなどより
建物自体はレベルが落ちると聞きました。

[54: 入居済み住民さん]

私の場合は、どちらかと言うと第一条件は、場所・デザインとかで選びました。
いくら装備などが豪華でも自分の住みたい希望の場所でなければやはりパスです。
ある程度の装備は、なんとか頑張って後で購入やリフォ－ムが可能ですが、場所だけはどうしようもありませんので
確かに装備や過去の物件の建物のレベルと同等であればそれが一番ベストですが・・・
自分達のほしい時期と販売時期がたまたまタイミングが合わなかったと・・・

[55: 匿名さん]

みなさんフローリングのメンテナンス（ワックスなど）って、何かされています～？
もともとのフローリングの材質が結構気に入っていて、入居時ワックスのオプションは付けませんでしたが・・・。

[56: 入居済み住民さん]

とても批判的な意見でしたね。

１、食洗器ついてません（食洗器確かにオプションです。しかし、マンションの限られたキッチンスペース、食洗器スペースを収納にまわしたいご家庭もあると思います。）
２、二重サッシではない(冬場、暖房＋加湿器毎日リビングで使用していましたが、結露が出たことは一度もないです。寝室は結露が出ましたが…。）
３、耐震強度はルサンクなどより落ちる（そうでしたか。気にしません！笑）

マンションを探し始めて5年ほどです。
確かに自分が思い描いている100％なところは、はっきりいってありませんでした。どこかは妥協しなければいけません。その中で、ここだけは妥協できない点をしっかり家族で決めておくことです。
私たちの場合も、場所でした。将来もしも売ることになった場合の資産価値。そこだけは妥協できませんでした。

[57: 入居済み住民さん]

56さんへ
だめですよ。挑発にのったら・・・
どうみても53の方は、ルサンクの営業の方？ですよ。
3つともルサンクのマンションのことですよ。業界の人じゃないと耐震強度とか・・・
Ｄクラウディアとか　ね------

[58: 入居済み住民さん]

ルサンクの営業マンも　他社のマンションの欠点？？書いて　自分のマンションの営業成績伸ばすのに必死なのかも。中央駅前もまだ　残っているし・・・。

でも　どこのマンション営業マンだって　自分の営業するマンションの良い所しか言いません。営業マンは営業だけで、ずーっと、住むのは自分ですから。

自分の目で見て　プレミストがいいと　納得したら、他人の意見に惑わされなくてもいいじゃないですか？

[59: いつか買いたいさん]

57・58さんへ拍手。同感です、住みやすい良いマンションでしたら食器洗いも楽しいですよね。因みに私は男ですが皿洗いは私の仕事です。二重サッシも周辺が騒々しいからでしょうし、線路沿いであれば耐震にもお金をかけなければならないですよね

[60: いつか買いたいさん]

ルサンクの営業の方？、何か反論はないのですか。急に静かになりましたね。情報どんどん下さい。観戦しています。

[61: マンコミュファンさん]

なぜ真っ白の外観にしたんだろう？

雨混じりの火山灰が直撃するのにな。

[62: 物件比較中さん]

市内中心部でマンションを見て回っています。

検討し始めた頃には既に部屋の選択肢があまりなくて
プレミスト上荒田はまだ見学に行っていません。

なかなか時間が取れないのでちょっと教えてください。

外壁が白くてきれいですが、タイル貼りなんでしょうか？
サイトを見ても良く分からなくて。

[63: 契約済みさん]

白いタイル張りですよ。西側はタイル張りではありません。

[64: 62]

６３さん

ありがとうございました。
近いうちに見学に行きたいと思います。

[65: 匿名]

55さん


フローリングのワックスですが､私も同じで､ワックスをかけたらフローリングの風合いが変わってしまうためつけていません｡


インテリアコーディネーターには奨められましたが､担当営業の方からは｢相当の外力が加わらないと傷つきにくいですから､特にする必要はない｣と言われましたしね(^-^)

[66: 申込予定さん]

55さんへ質問です。朝の機械式駐車場は混雑しませんか？心配です。

[67: 匿名さん]

55です。

朝の時間帯（私の出勤時間帯）、他の方と同じ操作盤でかぶることは殆どありません。しかしながら、急いでる時間に混雑しているとかなり焦るので、先約の方がいても焦らなくてもいいように、朝だけはゆとりを持って出ることにしています。
ただし、混んでいなくても自分の車を出すまでには5~6分はかかります。（機械式でも1Fの方はすぐ出せますが…）

65さんへ。

ご意見ありがとうございました。安心しました。
私もこのフローリング、質感がチープな感じがなくとても気に入っています。

[68: 購入検討中さん]

55さん65です。さっそくのご返事ありがとうございます。
そうですか・・・。やはり機械式は時間がかかるんですね。
でも先程、テレビのMrサンデー（ミヤネヤ）で今時のマンション買いかどうかの特集で東京の「プレミスト」物件と
大和ハウスの営業の方出てましたね。
東京ではマンション売れ行きV字回復なんですね。
私もプレミストの住人になりたくなりました。
機械式駐車場だけがネックです。
おやすみなさい。

[71: ビギナーさん]

迷ってます。マンションを探し始めて２ヶ月の初心者です。

現在、販売中の物件はほとんど全部見学しましたが、見れば見るほど決められなくなります。

決められないままだんだんと物件が少なくなり後悔やら焦りやらで疲れてしまいました。

今はダイワのプレミストの購入を考えているのですがなかなか決断できません。

インターネットで色々と検索をしていたらこのサイトにたどり着きました。

永く住むのだから気に入った物とをと思ったり、いずれ住み替える事も考えて資産として考えて購入した方が良いと

言う意見も耳にします。

ここに入居済みの方、または別のマンションに決められた方で何か良いアドバイスがあればご教授願います。