LEBEN THE TSUKUBA（レーベンザつくば） その２

[周辺住民さん]

LEBEN THE TSUKUBAについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【一部タイトルを修正しました 2014.9.22　管理担当】

[461: 匿名さん]

ヨークベニマルは隣のモラルのない人たちの違法駐車に悩まされるのだろう。

[462: 匿名さん]

>>459
ウェリスってウェリスつくば竹園のことですか？

[463: 匿名さん]

ウェリス研究学園のことでしょう？

[464: 匿名さん]

ウェリスのライバルはウェリス。
ここは関係ない。

[465: 匿名さん]

研究学園とつくば
違う駅で比べても…

[466: 匿名さん]

そろそろ完売ですか？

[467: 匿名さん]

まだ、２０戸以上ある。
これから、食洗器サービスとか、プラスオプションセールか、値引き、業者間への押売販売による早期完売工作が始まる。

業界では、別に特別なことではない。

[468: 匿名さん]

お買い得物件がそろそろ発売か。

[469: 購入経験者さん]

青写真の段階で間取り変更（和室を洋室へとか、全部屋にLAN接続用コンセントをつけるとか）はやったけど、事後のOption 類は一切注文しなかった。洗濯機や照明器具もそうだけど、食洗機も含めて一切合切近くのK's 電気で買ったら、全部無料で取り付けでくれたよ。経験則だけど（マンション購入はこれで5度目）、初心者は住環境になれるまであまりOption にこだわらないほうがいいんじゃないかな。「急いてはコトを仕損じる」とか「急がば回れ」ということわざもあるしね。そのほうが Costless であることは確かだと思うよ！

以上、「経験者は語る」でした。

[470: 申込予定さん]

>>469
まったくもって同感です。

[471: 匿名さん]

割引セール開始ですか？
でも駅遠いからフーにしようかと思っている

[472: ご近所さん]

＞＞＞４７１
先日、フーの折り込みチラシが新聞に入っていた。マンションの名前は「デュオヒルズつくばエンブレム」で、この4月下旬から第一期販売開始予定だそうな。詳細は下記のWebsite をどうぞ。たしかに駅まで徒歩4分は魅力だよね。

http://www.duo-ibaraki.net/

[473: 匿名さん]

>>472
久しぶりに免震マンションだね

[474: 匿名さん]

エンブレムは高そうだから、ここに流れてくるんじゃないかな。ウェリスはつくばも研究学園もかなり苦しいですね。レーベン研究学園は比較的評判いいです。

[475: 匿名さん]

人よりいい物件を求めるのが常。
借入できなかったとか違約金発生しない理由をつけてキャンセルする人…でないな。

[476: 匿名さん]

階高3m未満は、一般レベル。
グレード高いとは言えない。

[477: 匿名さん]

２０階だと６０ｍ未満に収めるケースが多いみたいだけど
ここは６３ｍみたいだね。
航空障害灯もつくのかな？

[478: 匿名さん]

グリーン棟は２７年２月竣工。まだ、残っているね。
竣工までに完売は難しそう。
「売れ残った印象」になるのは戴けないね。

[479: 匿名さん]

461さん：　「ヨークベニマルは隣のモラルのない人たちの違法駐車に悩まされるのだろう」
ご心配ご無用です。駐車場の入口にはしっかりとゲートが設置され、かなり高めの駐車料金が提示されています。

[480: 匿名さん]

ヨークベニマルは無料駐車場じゃないんですか？

[481: 匿名さん]

結局、ヨークベニマルで少額の買い物をして、そのままマンションに入って行く予感…。

[482: 匿名さん]

たしか90分までは無料、その後は30分ごとに500円追加、24時間駐車は3000円だったかな。記憶違いがあるかもしれないけど。まあ敵（？）も馬鹿じゃないからね。Days Town の駐車場も隣にマンション（レーベンだったかな）が建ってすぐに駐車場にゲートが設置され有料化した。どこの業界も頭を使っているということ。

[483: 匿名さん]

30分ごとに500円追加って、つくばではありえないくらい高いですね。

[484: 匿名]

最大3000円だったら別にありえないことはないでしょう。

[485: 購入検討中さん]

散歩ついでに見てきた。
90分無料だけど、フードコートで飲食するか衣料品を買えば+60分無料とのこと。

[486: 匿名さん]

日中、建物の日影になるじゅうこがありますね。

[487: 匿名さん]

ヨークタウン大盛況でしたね。屋上駐車場もとても広くてよい感じでした。フィットネスクラブが出来たのは◎　まぁマンションにもありますが、こっちを使いそうだな。　主たる目的はマンションまでの動線確認でしたが、幅広の歩道が作られていました。正直スーパーはもういらないと購入したころは思っていましたが、できたおかげで確実にグレードアップって感じです。　外国人を意識してか輸入食品コーナーが充実していて他と違うかな・・・

[488: 匿名さん]

マンションの間口は狭いので、一日に陽が差し込む時間は思ったより短いです。

バルコニー側の駐車場には、今後建物が建つ可能性がありますね。
今建っている建物も、日陰を作るでしょう。特に、陽が欲しいこの時期は、影が伸びますからね。

「目の前に！」っと非常識と思うかもしれませんが、マンションの前にマンションを建てることもあります。
　業者は意外と平気なものですよ。

[489: 申込予定さん]

>>488
いまさら、どーしたの？
そんなのみんなわかってるでしょ！
重説読み合わせでも必ず説明してるし。

[490: 申込予定さん]

>>488
何を今更ネガティヴスレしてるんだか。

[491: 匿名さん]

重説にどんなことがかかれていたの？

[492: 契約済みさん]

>>487

ヨークタウン情報ありがとうございます。すごくためになります。マンションからの動線情報もすごく嬉しいです。歩道は幅広なんですね。輸入食品コーナーが充実してるなんてかなり高まります。また行かれたらいろいろと教えてください。

[493: 匿名さん]

ヨークタウンは、ここ周辺にお住いの方々にメリットがありますね。ちょっと音が賑やかですっけど、少しすると収まるのでしょうか。

[494: 周辺住民さん]

>>493
わたしは全くうるさいと思いませんでした。
スーパーの駐車場にいても静かでしたし。

騒音を気にするなら大通りの暴走族のがよほど深刻では？今週は今日までですでに3回来ました。
ここは大通りに面してないからマシだと思いますが。

[495: 匿名さん]

それならいいけど、雑踏感のあるところでは音に鈍感になりやすいけど、静かなところにいると音に敏感になるものです。

[496: 匿名さん]

まあ、このマンションは利便性も売りの
一つなんで、近くにスーパーがあるのに
耐えられないような人は、まわりに何も
無いような戸建てがいいってことでしょうな。

[497: 匿名さん]

そう、マンションは利便性です。
クルマで日常の買い物や駅まで毎日送り迎えなんて、戸建じゃなくマンションに住んでいる意味がないです。

暴走族の音が聞こえるのですか？

[498: 匿名さん]

近くに住んでますけど、この立地であれば大通りに面したマンションほどではないですが
音は聞こえるでしょう。あとは防音性がどうかです。
雪の日もあったのに本当に今週はよく来てます。ガソリン安の影響でしょうか。

彼らは周辺地域からセンター地区に向かって、土浦学園線や東大通り、西大通りを
通って来ます。センター地区に住めば程度の差はあれ騒音は感じるでしょう。

[499: 匿名さん]

大通りからの距離ではなく、建物が大通りに背を向けてるのがポイント。
だから静かなんだよ。

[500: 匿名さん]

>>489さん
重要事項説明書の話が出てたけど、それって契約前、事前に内容を充分検討できるように契約前に提示を受けられるのでしょう。契約当日に説明受けてハンコ押せってことはなよね。それじゃ強姦みたいだものね。
(財)不動産適正取引推進機構のパンフレットに注意しなさいって書いてあった。

[501: 匿名さん]

重要事項説明書の件ですが、(財)不動産適正取引推進機構のパンフレットリンク先です。
http://www.retio.or.jp/info/pdf/important_matter_manual.pdf

まず重要事項説明書内容の説明を受ける（十分な検討、確認）⇒契約交渉（契約申込）⇒契約手続き（手付金振込）の手順ですね。

[502: 匿名さん]

ここに限らず、この周辺スレはネガキャンが
激しいですね。
重説云々なんて、あたかもここがひどいように
ミスリードさせる目的に見える。

[503: 匿名さん]

契約当日に重説でしたけど。みんなそうやってると思ってました。

[504: 匿名さん]

契約前に説明しているから違反ではないのでしょう。
弱者保護の観点からできたと思われる重説は、「説明している。今頃言われても駄目です。」と業者の武器になってしまっている。おかしいよね。

[505: 匿名さん]

多分、業界全体の話でしょう。
各スレが違ったかもしれませんね。

もう契約してしまった方には、関係ない話でしょうから、
これから販売する物件にお願いする話でしょう。
他の物件にも話題になるといいですね。

[506: 購入経験者さん]

業界全体ではないと思います。
私が以前買った物件では、契約より前に説明会がありました。

契約当日の重説を当たり前だと思ってはいけないと思います。

まだ完売していないのですから、重要な情報ではないでしょうか。

[507: 契約済みさん]

重説自体は事前に渡されてて読み合わせが合同契約会で、だったと思う。
契約日に初めて重説をみるわけで無し、合同なら
疑問を他の人とシェアできる、っていう
捉え方もある。悪く捉えすぎでは？

[508: 匿名さん]

507さんが受けたのような手順なら、レーベンさんはちゃんとした手順を踏んでいるということになるのでしょう。
以前耳にしていた粗さはないようですね。

一次二次と小分けして募集している理由も理解できます。

[509: 匿名さん]

他の物件では重説は契約当日渡され、その場で読み合わせたと聞きました。しかも手付け金は契約前だそうです。それに比べるとレーベンは、しっかりしていると思いました。

[510: 申込予定さん]

>>509
レーベンだけど、重説読み合わせは契約当日の契約前だったよ。一時間くらいかけてやったかな。
聞けばなんでも答えてくれるし、特に悪い感じはなかった。