LEBEN THE TSUKUBA（レーベンザつくば） その２

[周辺住民さん]

LEBEN THE TSUKUBAについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【一部タイトルを修正しました 2014.9.22　管理担当】

[No.151 by そんなことってあるんですか？ 販売費、費用かかるのに。 時期を伸ばす目的がわかりません。。 2014-06-23 01:11:03]

そんなことってあるんですか？
販売費、費用かかるのに。
時期を伸ばす目的がわかりません。。

[No.152 by 匿名さん 2014-06-23 05:22:12]

確かに！販売期間を伸ばすメリットが全く無い気がします。
なんのために販売期間を伸ばすの？
単純に値上げの口実では？

[No.153 by 匿名さん 2014-06-23 05:37:07]

口実にしても、もう少しましな言い方があるような気が・・・（笑）

[No.154 by 購入検討中さん 2014-06-23 11:02:19]

単に

値上げしない場合の利益　＜　値上げしたことによる利益　－　販売期間が延びた分の追加経費

っていうだけなんじゃないの。

利益っていうよりも資材が高騰してるからその埋め合わせの意味のほうが大きいんじゃないかと予想。

[No.155 by いつか買いたいさん 2014-06-23 14:46:25]

つまり、他物件の損失又は新規着工物件の穴埋めですかね。
この工事の予算はとっくの昔に決まってるでしょうから
今から資材高騰云々はないはず。
値段を安くしないと売れない地域もあるでしょうから。
ここはそこそこ高くてもみんな買っていきますからね。

[No.156 by 匿名さん 2014-06-23 17:50:14]

単に消費税増税分でしょ。
金額が大きいだけに50〜100万くらい上がるでしょう。

[No.157 by 匿名さん 2014-06-23 19:43:17]

4/1から消費税分あがっていたわけではないのですね。

[No.158 by 匿名さん 2014-06-23 20:11:29]

建築コストの上昇は予定以上で、既に契約した人からコスト上昇分を取るわけに行かないので、新規契約分で埋めようとしている。
あとは、市内に規模の大きな物件2棟同時販売じゃ、人手不足になるよね。どっちに集中するかといえば、新規の方！なので、こちらの物件は、ゆっくり取り組むと言い訳している。

と、想像します。

[No.159 by 匿名さん 2014-06-24 13:08:03]

デベと購入者の間の取引に対する消費税は引き渡し時のものが適用されるって言ってんじゃん。
契約が早くても遅くても関係ない。

[No.160 by 匿名さん 2014-06-24 20:15:51]

25年9月迄に契約分は、５％。それ以降は、引き渡し時の消費税率が適用されるよ。

デベさんと建設業者の間、建設業者と下請け、仕入業者との間の消費税率はどうなっているのかな？

建設業者の業容も注意点ですかね？

[No.161 by 匿名さん 2014-06-25 10:11:27]

この物件に関しては、消費税云々は関係ないと思いますけどね。
工事の途中に消費税が上がったから、余計に工事費かかるなどはないはず。
その辺は最初から見込んでいると思いますよ。

値上がりは、他物件の職人の人件費高騰のあおりを受けて、
値上げしていると思います。
自分は、建設業ですが人件費の高騰がすごいですよ。型枠工や鉄筋工が全然いない。
くい打ち業者も大忙しで、捕まえるのが大変。
資材高騰はそこまで感じないですけどね。鉄筋も生コンも大幅に値段上昇はしていないですね。
上記より、デベがいうほど、資材高騰はすさまじくないですよ。
すさまじいのは職人の人件費。これはすごい上昇気流です。

[No.162 by 匿名さん 2014-06-25 12:38:03]

>>160
そうですね。ただ、消費税増税が決定したのは25/10/1だから、経過措置を想定して9/30までに契約した人はよほど目端の利く人だろうなと思いますね。

[No.163 by 匿名さん 2014-07-12 08:21:12]

そろそろ売り切れるかな？
最後に値引きしてほしいな。
そしたら、サクッと買うのに。
でも、竹園はふーじゃーすやNTTの
マンションができるから待つのがいいのかな？
悩む〜！

[No.164 by 購入検討中さん 2014-07-12 11:51:08]

待つべし

[No.165 by 匿名さん 2014-07-12 13:36:01]

ここは販売大苦戦してるから、値下がりもあります。

[No.166 by 匿名さん 2014-07-12 16:13:55]

え？ほんとに販売苦戦中なんですか？
営業は強気だと思いましたが。
やはり、営業の態度だけではわからないものですね。

[No.167 by 購入検討中さん 2014-07-12 23:09:31]

完売は近い

[No.168 by 物件比較中さん 2014-07-13 02:59:47]

営業の方がもう秋頃完売かもしれないと言ってました。完売「希望」なのかもしれませんが。でもモデルルームも完売の１ヶ月後くらいには撤去予定だそうです。

[No.169 by 匿名さん 2014-07-13 20:36:17]

やはり秋頃完売予定くらいに思っていた方が良いのですね。
値下げは当たり前ですがなしですね。

[No.170 by 購入検討中さん 2014-07-13 23:00:25]

フージャーすの物件はいつ販売ですか

[No.171 by 購入検討中さん 2014-07-13 23:00:26]

フージャーすの物件はいつ販売ですか

[No.172 by 匿名さん 2014-07-14 06:50:39]

まだかなり先かと。今年の秋くらいからでは？
一体いくらくらいなんでしょうね？

[No.173 by あかさたな 2014-07-14 22:31:19]

3Ldkが4000万とかでしょうか

[No.174 by 匿名さん 2014-07-15 03:43:02]

NTT都市開発の竹園3丁目マンション建築はいつ頃から始めるのでしょうね。興味深々です。何かご存知ですか？

[No.175 by 不動産業者さん 2014-07-17 13:55:14]

フージャーズは高層で免震だというので、レーベンよりもかなり高くなるということです。

[No.176 by 物件比較中さん 2014-07-17 19:46:02]

フージャースは中層階で８０平米の３ＬＤＫで４５００万くらいかな。
ちと高すぎか。

[No.177 by 匿名さん 2014-07-17 23:41:08]

こんなフーの書き込み。
つくづくガッカリさせられる。

[No.178 by 買いたいけど買えない人 2014-07-18 06:29:19]

フージャースの書き込み、何故此処に？

[No.179 by ご近所さん 2014-07-18 06:29:53]

そんなに高いと買う人いなくないかな？
いや、しっかりみんな買うんだろうな。

[No.180 by 購入経験者さん 2014-07-18 19:55:57]

フージャースの物件は免震ということだと、駅に近いし、鬼に金棒です。
楽しみだね。

[No.181 by 匿名さん 2014-07-18 21:30:07]

鬼に金棒だって(笑) 陳腐

[No.182 by 物件比較中さん 2014-07-18 23:16:28]

フージャースの物件は免震ということだと、駅に近いし、鬼に金棒です。
LEBENの物件は、金棒なしの鬼。

[No.183 by 物件比較中さん 2014-07-19 01:05:05]

鬼に金棒（笑）。ぷっと吹き出しました。ありがとうございます。

[No.184 by ビギナーさん 2014-07-19 09:27:45]

金棒って鉄筋のことじゃないよね。

[No.185 by 匿名さん 2014-07-19 11:38:24]

麩－の物件あるところの他の物件のスレは、必ず荒れる。
デベ担当の書き込みなら、会社の社風、体質がそうなのでしょう。物件うんぬんより、そんな営業マンに会いたくない。

[No.186 by ビギナーさん 2014-07-19 18:51:50]

意外と知らない”麩”の正体！麩は小麦粉の中にあるグルテンからできています。

[No.187 by 購入検討中さん 2014-08-17 11:13:12]

最近盛り上がってないようですが検討者の皆様方購入したのでしょうか？

[No.188 by 匿名さん 2014-08-17 18:50:40]

９月には完売するって豪語していた人いるから、間に合わないと思った。
まだ、残っているの？

[No.189 by 匿名さん 2014-08-18 19:11:05]

全然売れてないよね。

[No.190 by 買い換え検討中 2014-08-18 23:03:45]

ほぼ完売状態とのうわさ

[No.191 by 匿名さん 2014-08-19 05:52:32]

実際のところ、あと何戸なんでしょうね？

[No.192 by 匿名さん 2014-08-19 07:12:40]

東側が苦戦しているという噂もあります。

[No.193 by 買い換え検討中 2014-08-19 20:09:51]

西側が苦戦しているという噂話を聞きました

[No.194 by 匿名さん 2014-08-19 21:19:41]

上の方が残っているとの書き込みもありました。
もしかしてだけど、もしかしてだけど、価格に割高感強いんじゃないの。

[No.195 by 主婦さん 2014-08-19 22:04:13]

ふ～ん

[No.196 by 住まいに詳しい人 2014-08-21 11:49:26]

南の棟はおととし建ったレーベンよりも２割くらい高いらしいからね。角部屋なんか金持ちしか買えないよ。

[No.197 by 物件比較中さん 2014-08-21 23:28:18]

194さん：その書き込みどこですか？最近でしょうか。

[No.198 by 購入検討中さん 2014-08-22 07:28:46]

たぶん、つくばで一番高いマンション？

[No.199 by 匿名さん 2014-08-22 15:47:27]

今は一番かもしれないですね！
でも、フージャースが駅前で売り出したら、
向こうの方が高いかも。

[No.200 by ご近所さん 2014-08-22 19:58:05]

最近、ここのチラシがよく入っている気がする。
売れてないのかな？