LEBEN THE TSUKUBA（レーベンザつくば） その２

[周辺住民さん]

LEBEN THE TSUKUBAについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【一部タイトルを修正しました 2014.9.22　管理担当】

[421: 匿名さん]

ヨークタウンの荷捌き施設はどこにできるんでしょうね？
場所によっては影響がないとは言えないかもしれません。

[422: 匿名さん]

間に駐車棟ができますので気にならないと思いますよ。

[423: 匿名さん]

立地、環境ともに優れてますね。つくばで機械式駐車場はきついです。研究学園駅前のレーベンみたく、駅の目の前ならいいけど。

[424: 匿名さん]

駅が目の前でも、毎日駅を使う人はつくばでは限られていますよ。
ここは、自走式なのが優れているけど、すぐ隣がヨークベニマルの入口なのが邪魔くさいですね。

[425: 入居予定さん]

搬入口は、たぶん、東・北側です。
つまり、マンションからは遠いところ。
屋上駐車場への車道の下だと思います。
建設現場を見た感じでは。

[426: 匿名さん]

あと、どれくらいのこってますか？

[427: 匿名さん]

50戸くらい?

[428: 匿名さん]

20こですよ！

[429: 購入検討中さん]

新着順受付になったみたいなので、だいぶ少ないのでは

[430: 匿名さん]

ほぼほぼ終了ですね
高いといわれてましたけどねー

[431: 匿名さん]

内覧会の通知がきました～。　申し込んでから１年３か月程経ってるのですね。　建物の覆いもとれているようですので久しぶりにじっくり見に行ってみよう・・・

[432: ビギナーさん]

榊淳司 ‏という不動産関係の人のウエブサイトのレポートを購入した人はいますか？
つくばの物件(レーベン）が含まれているようですが。

ウエブサイト　榊淳司　で検索すれば出てくると思います。

[433: 入居予定さん]

>>432
マンションコミュニティの中でも、語られてますよね。
個別ではなく、全般的なことですが。

[434: 匿名さん]

>>432
もし購入した人がいたとして、それを知ってどうするんですか？
「検索すれば出てくる」という情報で、どうしようというのでしょうか。
榊淳司というサイトのレポート（？）の販売促進ですか？

[435: ビギナーさん]

>>434
　このマンションが、どういう評価が書いてあるのかが気になっただけなんですが、
なんで、そうむきになっているのですか？

[436: 匿名さん]

つくば市内では最高評価です。

[437: 匿名さん]

3件中1位ってことか。

[438: 匿名さん]

レベル低

[439: ご近所さん]

常陽銀行南のフーですが、工事始まりましたね。
地上20階建て、完成は29年3月とのこと。

[440: 匿名さん]

29年3月！そんな先まで待てない。

[441: 周辺住民さん]

先日、ペデ経由で郵便局へ行った際に私もフーの立看を見ました。思ったより敷地が大きいのに驚きました。魅力ある立地ですね。何よりつくば駅に近く、クレオも目の前。中央図書館も徒歩圏内で。車要らずの生活ができます。私は公務員宿舎族ではないので、２９年３月まで待てる状況にあるのがうれしい。

[442: 入居予定さん]

公務員宿舎族の一部は30年9月の立退きになってますよ。
ですから、検討範囲内では？！
って、この掲示板はLEBEN THE TSUKUBA用ですよね。。。
フーの掲示板にお書き下さい。

いろいろな情報交換（LEBEN THE TSUKUBA）を楽しみに拝見していますが、
なぜか他のマンションの話をする方がいるのはちょっと・・・。

マンションに入居楽しみですね！

[443: 匿名さん]

だから、フーにマナーはないのです。土足で入ってくる。
大して高くもないのにタワーなんて笑っちゃう。フー絡みの物件は残りすぎているし、住民とのトラブルも多いし、いわば、マンション業界のヤマダ電機だね。

[444: 匿名さん]

ウェリススレで一生懸命レーベンの宣伝している営業さんもいたけどね。
まぁ仁義なき業界なんだろうね。

[445: 匿名さん]

あら、自分がフーだって認めちゃったのかしら？

[446: 匿名さん]

客観的にみてレーベンの方がはるかにお買い得感がありますね。

[447: 契約済みさん]

フージャース物件をここで語るのはもうやめにしませんか？
最初は竣工時期が近いと思われてたから意味あったけど、今は完全に別時期とわかったわけですし。

勘違いなら悪いけど、445さん、住人スレでも書き込んでたしなめられてなかった？
レーベン好きなのはわかったけど、荒い言葉で
ほかを下げてレーベンを上げるやり方は上手くない。

[448: 匿名さん]

ヨークタウン結構かっこいいんじゃない。　不二家も入るようだけどロゴが変わったんだね。　マンションの駐車場棟も色使いはグッドだとおもいます。　マンション自体の色はまぁ普通って感じですが存在感はあると思います。　お披露目会楽しみで～す。

[449: 匿名さん]

住民専用スレに書き込みしていないですよ。マナーだから。

でも、すみません。フーの営業が嫌いなのです。

ここは、駅から程近く住宅地としての環境もある。間取りも設備、構造もよい物件だと思います。
舎宅住まいて、手が届く範囲です。

[450: 匿名さん]

来客者がヨーカードーの駐車場に停められれば最高ですね。

[451: 匿名さん]

ひとまず皆さん、良いお年を…

[452: 匿名さん]

フーもレーベンも50步100步。
どちらも3流メーカーでしょ。

[453: 匿名さん]

>>449

検討スレだとしても他社の宣伝する時点で、相当マナー違反だけどね。

[454: 匿名さん]

>>450
ずうずうしいですねぇ。

[455: 匿名さん]

来客者用駐車場はあるでしょうけど、ちょっとなら帰り何か買えばOKじゃね？

[456: 匿名さん]

>>NO,453

「>>449
　検討スレだとしても他社の宣伝する時点で、相当マナー違反だけどね。」

残念、それもしていないから。
ただ、「検討スレだとしても他社の宣伝する時点で、相当マナー違反だけどね。」には、同意。

[457: 匿名さん]

来客者駐車場のニーズは非常に多いと思います。あるフー物件では、その点が問題になりちょっとしたトラブルも起きているようです。

[458: 匿名さん]

>>ちょっとなら帰り何か買えばOKじゃね？

何にも買わないやつのが絶対に多いのが目に見えるようだが…

[459: 匿名さん]

ここに対抗するため、ウェリスは値下げしてきましたね。これでちょっといい勝負になってきたかも。

[460: 匿名さん]

>>457
そんなことは想定内だから駐車場にゲートをつけますよ

[461: 匿名さん]

ヨークベニマルは隣のモラルのない人たちの違法駐車に悩まされるのだろう。

[462: 匿名さん]

>>459
ウェリスってウェリスつくば竹園のことですか？

[463: 匿名さん]

ウェリス研究学園のことでしょう？

[464: 匿名さん]

ウェリスのライバルはウェリス。
ここは関係ない。

[465: 匿名さん]

研究学園とつくば
違う駅で比べても…

[466: 匿名さん]

そろそろ完売ですか？

[467: 匿名さん]

まだ、２０戸以上ある。
これから、食洗器サービスとか、プラスオプションセールか、値引き、業者間への押売販売による早期完売工作が始まる。

業界では、別に特別なことではない。

[468: 匿名さん]

お買い得物件がそろそろ発売か。

[469: 購入経験者さん]

青写真の段階で間取り変更（和室を洋室へとか、全部屋にLAN接続用コンセントをつけるとか）はやったけど、事後のOption 類は一切注文しなかった。洗濯機や照明器具もそうだけど、食洗機も含めて一切合切近くのK's 電気で買ったら、全部無料で取り付けでくれたよ。経験則だけど（マンション購入はこれで5度目）、初心者は住環境になれるまであまりOption にこだわらないほうがいいんじゃないかな。「急いてはコトを仕損じる」とか「急がば回れ」ということわざもあるしね。そのほうが Costless であることは確かだと思うよ！

以上、「経験者は語る」でした。

[470: 申込予定さん]

>>469
まったくもって同感です。