プラウドシティ仙台 長町南

[検討中の奥さま]

プラウドシティ仙台長町南
所在地：仙台市太白区鹿野3-105-1
交通：仙台市地下鉄南北線「長町南」駅 徒歩3分
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/nagamachi-minami/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[701: 匿名さん]

>>696
竣工が来年1月予定、次のあすと長町が年明けから開始となると3Q内にはケリ付けたいと考えているはず。
残り40戸程度だが今の販売ペースで考えると9月位には何らかの特典もあり得るかなと。

[702: 匿名さん]

特典まで待つのが一番だな。

[703: 匿名さん]

もともと高いから。値引きしてもあすとより高いじゃないの。

[704: 匿名さん]

長町って断層はどうなんだろう？震災のときとか。

[705: 匿名さん]

30パーセントぐらい、値引きになればいいのになぁ。

[706: 匿名さん]

値引き幅はわからないが、いずれ待つのが得策だよ！

[707: 匿名さん]

今、何割くらい下がってるんですか？

[708: 匿名さん]

人気物件ですから下がりませんよ！

[709: 匿名さん]

人気ねーだろ

[710: 匿名さん]

結構下がってるかもしれないね。

[711: 匿名さん]

まだ下がる時期ではないかな。。
ここは外観がカッコ悪いのと価格に対して安普請スペックだから人気ないのも納得。

[712: 購入検討中さん]

人気ないんですかね。
いつも賑わってるような印象ありますけど

[713: 匿名さん]

値段高すぎるのかもね

[714: 匿名さん]

値段以上の価値はありますよ。

[715: 匿名さん]

売れてないみたいだね。もう少し価格下げないと。契約者には悪いが。

[716: ＯＬさん [女性]]

外観のどのへんが不評なのでしょうか??
教えていただけたら幸いです

[717: 匿名さん]

外観もいいと思いますけどね。
買えない人が買えない言い訳にしてるだけです。

[718: 匿名さん]

外観で決めるわけじゃないでしょ。
ただし仕様に比べ高いのは事実。

[719: 検討中の奥さま]

残念ながら今の不動産状況では、環境・仕様・値段と全てが申し分ない物件は無理なんでしょうね↘
このマンションは、地下鉄駅や区役所・小中学校などがすぐ近くですし、同等の場所での一戸建てと比較するとそう悪くない気がします。

[720: 匿名さん]

あすとスミフと比べるとスミフ選ぶな

[721: 匿名さん]

そうだねー。なんか普通なのに高い。

[722: 匿名さん]

駐車場も高いけど他を借りた方が安くない？

[723: 匿名さん]

近隣は同じようなものでしょう。
ここの南側はミュージアムコートとかぶってますか？

[724: 匿名さん]

苦戦してるね。もう少しで値引きかいなあ

[725: 匿名さん]

長町南に住みたい方には良い立地と思います。今の時期に値引きはないと思いますが、期売で、価格改訂というのはあるかと。

[726: 匿名さん]

ヤンキー出没地区には住みたくないね！！！！！！！

[727: 匿名さん]

価格改訂と値引きって違うの？

[728: 匿名さん]

>>727
予定価格が変わるということでは？値引きとは似て非なるもの。

[729: 匿名さん]

じゃ第1期に買うと損した感出る。

[730: 匿名さん]

そんな人気あるわけでもないんだから、早く買うより、ゆっくり構えた方がいいんじゃない？

[731: 匿名さん [ 30代]]

値引きまで待て

[732: 匿名さん]

販売価格が発表されましたね。
やはり前より値引きされたのでしょうか？

[733: 匿名さん]

残り28戸ですかね。
年内完売はできそう。

[734: 匿名さん]

60平米台で、3900万は高いと思った。

[735: 匿名さん]

60平米台で、3900万は高いと思った。

[736: 匿名さん]

残り28もあるの？かなり前から販売してましたよね？
年内に完売しないんじゃないですか？

[737: 匿名さん]

秋ぐらいに完売できるペースじゃないですか。

[738: 匿名さん]

無理やろ

[739: 匿名さん]

値引きあるから大丈夫

[740: 匿名さん]

いずれにしても売れ残ることはないでしょう。

[741: 匿名さん]

値引き作戦？

[742: 匿名さん]

値引きはないと思うけども、
いま、仙台はマンションバカ売れ時代のようで、
ここも完売の見込みのようですよ。
河北に載ってました。「マンション価格バブル期越え」と。

[743: 匿名さん]

まあ、スペック的に割高だから、そのうち値引きになるよ。早期購入のメリットである人気住戸を買える訳ではないんだから焦らず待ちましょう！

[744: 匿名さん]

価格改訂かね

[745: 匿名さん]

1期の価格表から推測すると、おそらく今は高くなってるよ。25万円程度だけど。待ってたら買い逃すと思います。742さんの書き込みにある通りです。

[746: 匿名さん]

最近セカンド的に買う人が多いような気がする。
投資を視野に入れている人が増えたのかも。

[747: 匿名さん]

記事は記事なんだろうけど、これから値上がりする環境とは考えられないなあ

[748: 匿名さん]

オリンピックが終わっても、人件費はあまり下がらないという話もあります。
若者の職人離れが進んでいて、結局仕事はあってもなり手が増えないんだとか。

先の予想なんてできないから、必要だと思った時に買うかどうか考えた方がいいと思います。

[749: 匿名さん]

まだ完売してないのかあー

[750: 匿名さん]

＞若者の職人離れが進んでいて
最近は、入社3ヶ月以内にやめる新入社員が増えているそうです
http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/toyo-20150610-72532/1.htm
楽して儲けようと株やFXのデイトレや、親のすねをかじるニートも多数
親方の下で厳しい修行を積まねばいけない職人が不足するのは、必然かも

[751: 匿名さん]

チラシがホントにたくさん来るよ。売れてないのかな。

[752: 匿名さん]

少しずつ売れているんでないかな。いまは、市内物件数かなり多くなったから。

[753: 匿名さん]

みんな、売れてないことを楽しんでるのかね？

[754: 匿名さん]

外観が少し見えてきました。遠くからしか見えませんでしたが。

[755: 匿名さん]

>>751>>753
長町地区で野村不動産が手がける15階建て192戸の免震マンションは、売り
出した169戸が即日完売した。3LDKで4千万～4200万円という平均価格は、
震災前より15～20％高い。それでも、仙台支店の井本登啓支店長は「予想
より売れるペースは早い」と。　＜朝日新聞 2015.7.2(木) 朝刊23面＞

[756: 匿名さん]

デベは順調じゃないとは言わないでしょ。

竣工もあと半年くらいだし、売れてないと困るよ。

次はあすとへ移りたいだろうしね。

[757: 匿名さん]

>>755
本当に人気あるのは全戸売り出すだろ。

[758: 物件比較中さん]

ここっていつ見ても戸数未定って出てますね。
あと何戸残ってるんだろ？。

[759: 匿名さん]

売れてないよね。楽しいね

[760: 匿名さん]

>>758
人気ありますから、既に半分以上は埋まってると思いますよ！

[761: 匿名さん]

人気あっても販売は苦戦中でしょ
なんせ高いよ
あれだったらスミフに流れるな

[762: 匿名さん]

>>758-->>761
>>755を読みましたか？「192戸の免震マンションは、売り出した169戸が即日完売した」
第1期・第2期は即日完売で、既に169戸が売れてます。
残りの23戸を第3期で今月上旬から販売中、それも残り僅かでしょうね。

[763: 匿名さん]

この人気のなかった残りわずかな部屋が売れないんだよね。

[764: 匿名さん]

169戸が要望入ったから売り出して即完売ってことでしょ。本来全戸要望入ってから売り出して即日全戸完売！ってのが野村の思惑で残念ながら全戸入らなかったので売れ残りは再度要望が入ってから売り出すのでしょう。

[765: 匿名さん]

第3期といっても二次、三次と小分けにしてるから実際は今が第7期位に相当してる。
野村がここまで引っ張るのはやはり苦戦してる証拠。

[766: 匿名さん]

野村は全戸即日完売が、ステータスよね。２年も過ぎて第７期とか、カッコ悪い

[767: 匿名さん]

まあ、人気あるなら全戸即日完売でしょうから…762は契約者でしょうね。

[768: 匿名さん]

まぁ契約者書き込んじゃうよね。

[769: 匿名さん]

>>762
自分が買ったものは早く完売させたいもんね。ガンバってよー

[770: 匿名さん]

高いんだよ

[771: 匿名さん]

高くとも仕様が伴っていれば良いけど・・・
立地やブランド抜きに、仕様だけで見たら皆さんどのような評価なのでしょうか？

[772: 匿名さん]

ここを買わなくて本当に良かったと思います。立地が価格に見合わない。JRが徒歩圏内にないからいざという時に賃貸にむかなそう。「今は金利が低い。昔のように安くは買えない。」と言われても借入総額は人生設計にかかわりますし。仕様は好き好きあるのでしょうが、私はベランダの蛇口がむき出しだったり天井高が低かったりが受けつけませんでした。モデルルームからさらに低くなるというのは。トランクルームが野ざらしというのもあまりにも。自走式駐車場は最初魅力でしたが広いのに導線に屋根がないから駐車場の場所によりますが荒天の時は…。

[773: 匿名さん]

>>772
それで貴方はあすとの住友タワーの下層階をお求めですか？
南側と南西側に同じ高さのタワマンが建つので、日照＆眺望は？
県庁や市役所方面にお勤めの人は、JRより地下鉄が便利ですし。
あすとは区画が広すぎて、地下鉄長町駅まで意外に距離が。
それに、タワマンは重量を軽くする為にスラブが薄目で、上階
の子供の飛び跳ねが響きますし、隣家との間の乾式繊維ボードは、
営業さんの説明より遥かに音漏れが。(汗)　

[774: 匿名さん]

プラウドシティは天井高が2450mmだし、スラブも二重床では無くボイドスラブでスカスカでしたよ。

タワマンでも無いのにあきらかに仕様はシティタワーと比べ劣っている印象でした。

[775: 匿名さん]

722が結局マンション買ったのか買ったとして太白区のマンションかも分からないのに「タワーの下層階」とか煽るのはいかがかねぇ

[776: 匿名さん]

>>773
シティタワーは戸境壁は乾式ではなく、ＨＰにあるとおり鉄筋コンクリート造だが。

[777: 匿名さん]

>>775
よく知らんが、この立地でタワーの下層階はないだろ。

[778: 匿名さん]

南側も囲いがとれて見えるようになりましたね。

[779: 匿名さん]

バルコニーのアクリル間のアルミですがルーバー式ではないんですね‥

[780: 匿名さん]

>>773
シティータワーの下層階が突然出るのは意味がわからない。

[781: 匿名さん]

ここの営業さんなんでしょ。たぶん

[782: 匿名さん]

>>781
チラシがすごいたくさん入ってくるし、なかなか売れ残りが捌けなくて…っていうことだろうと。しばらく、即日完売アナウンスもご無沙汰だし。

[783: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんでしょうか？

[784: 匿名さん]

ここの南側はミュージアムコートだと思いますが、眺めは良いのでしょうか？

[785: 匿名さん]

何戸残ってんだろうね

[786: 匿名さん]

北側の足場も取れてきたけど、デザインはあれで大丈夫なんだろうか

[787: 匿名さん]

今だと、外見とか見て検討できるから、そういう利点もあるね。

[788: 匿名さん]

条件は良いと思うんですけど、外見は微妙ですね。

[789: 匿名さん]

確かに外観デザインが微妙ですよね。
初期パンフレットのパースからもちょっと感じでましたが。。

それでも三井のララよりはましかと思っています。

[790: 匿名さん]

あと何戸残っているかご存じの方いますか？

[791: 匿名さん]

即日完売してますよ

[792: 匿名さん]

>>791
答えになってねーよ

[793: 匿名さん]

あと23戸じゃないかな。

[794: 匿名さん]

完売してないじゃん。即日完売パフォーマンスかいな。

[795: 匿名さん]

>>791
意味不明笑

[796: 匿名さん]

かなり前から販売してましたけど、売れ行き悪いですね。

[797: 匿名さん]

即日完売してるから売れ行きいいよ

[798: 匿名さん]

要望入ったところしか売りに出さないんだからそりゃそうだ。

[799: 匿名さん]

買えない人がケチをつけてるようにしか聞こえませんよ。

[800: 匿名さん]

非常階段が鉄だったり、外観も吹き付けが多いし、もうちょっとタイルを使うとか、高級感を加えてほしかったです。