クリオ川崎南幸町ってどうですか

[物件比較中さん]

クリオ川崎南幸町について、情報交換しませんか。
2LDK・3LDKのコンパクトな間取りが多そうですね。
周辺のことや物件のことなど、ご意見お願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/752_Kawasaki/index.html
売主：明和地所株式会社
施工会社：株式会社三木組
管理会社：明和管理株式会社　営業部横浜
所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町３丁目8番1（地番）
交通：JR東海道線・JR京浜東北線・JR南武線「川崎」駅徒歩10分
　　　JR南武線「尻手」駅徒歩8分、京浜急行本線「京急川崎」駅徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：28戸

[86: 匿名さん]

管理費といっても共有部分の電気代、水道代、火災保険料、エレベータの点検、消毒とかも入るのでしょう。町内会費や植栽があればその手入れだったり、共有施設の点検運転費、機械式駐車場の点検、管理人への人件費、管理組合の運営費、ゴミ処理代、消防の点検、自動扉、水質検査、防災に力を入れていれば防災グッズの点検などいろいろ多岐にわたると思います。戸建だったら各自でしなければならないのですからある意味助かりますね。総会で会計報告を見ることになると思いますが確認しておかないと管理費が知らないうちに上がったりしていることもあるかもしれません。

[87: 購入検討中さん]

音がうるさそうでやめました。
特によく見るのでうるさいの。神経質なので夜とか窓開けないけど開けたらうるさくて眠れないや。

[88: 匿名さん]

西口は駅から遠くなるほどうるさいですからね。
私は個人的には気になりませんが。
うるさいと感じる人の方が多いでしょうね。

[89: 匿名さん]

管理に関しては見直していきつつの運用という風になっていくんでしょうか
修繕費は、モデルルームで長期修繕計画書とかって見せてもらえないんでしょうか？
少なくともずっとこの額というのはないと思います。
段階的に上がっていくのではないですかね。
その段階が何年ごとなのかはマンションによって異なってくるとは思うのです。

[90: 匿名さん]

マンションは修繕のためにも管理費高いのは仕方ないと思います。むしろ管理費安いのは売らんがためのやり方です。このあたり初めてマンション検討される方は誤解されてると思います。

[91: 匿名さん]

明和地所は長期修繕計画書見せてくれますよ。たしか向こう30年分くらいの。
修繕積立金は数年おきに上がってますよ

[92: 匿名さん]

いま、国道線添いに住んでいた事がありますが、昼夜問わず車が通り続けているので、
やはり騒音はいなめないです。最近のマンションは２重サッシや２重ガラスになっていて
閉め切っていると何ら心配ない用に感じますが、年中エアコンって訳にもいかないかと思いますので
換気等の為に窓やドアを開けておくと音はかなりうるさいですよね。

[93: いつか買いたいさん]

85さん
いや、84さんが言っていることは真っ当ですよ。
管理費は修繕費に回せないから、純粋に明和の
管理会社を潤すだけです。

修繕費はスタートは安くても、5年毎に値上がります。
これは他のマンションもそうです。値上がらないのだと
したら修繕を放置するか、ある時急に請求されるんで
しょうね。

検討していましたが、管理費がどうにも納得いかずに
辞めました。立地や間取りは気に入っていたので残念
です。

[94: いつか買いたいさん]

90さん
いやいや、管理費はあくまで物件の管理する為のお金(掃除や共有部分の電球交換費等)で、修繕には関わらないお金だから。管理費の残りが修繕に回されるってのも無いし。誤解してるのは貴方だよ。

[95: 匿名さん]

管理費と修繕積立を勘違いして語ってる人、大丈夫かしら。
別物、別財布ですよ。
さらに修繕積立だけで足りないときは一時金と言って20万くらい一括で払え！と請求されることもよくありますよ。
大規模修繕のときなんかにね。

それはともかく、やはり物音がかなり気になりそうです。
夕方、現地に行ってしばらく様子を見てたのですがトラックとバスがかなりうるさい…あとバイクがものすごく多くてやかましい。
歩道が案外暗いのと、歩道を激走する自転車の多さにもちょっと怖いかな。
うちは小学生がいるので。

[96: 匿名さん]

騒音について書かれていらっしゃる方が多いですね。
まだ現地は確認しておりませんが、市役所通りの交通量が激しいんですね。
売主は建築前に騒音調査を実施すると思うのですが、騒音対策として
窓に二重サッシを採用するなど何かしら対策が取られていないんですか？

[97: 匿名さん]

トラックの音やバイクの音って気になりますよね。
とくに大通りになると朝方トラックが結構走っていたりするので、その音が気になってしまいそうですね。
自分は窓を開けて生活したい派なので車の音に関しては敏感になってしまうかな。

[98: 匿名さん]

>>96
マンションホームページの構造体をチェックしましたが、壁構造の遮音性能のみで窓については何の表記もありませんね。
モデルルームに行けば教えていただけるとは思いますが、資料請求で届く資料でも確認する事ができますでしょうか。

[99: 物件比較中さん]

防音サッシ？があるんじゃないですか？　今のマンションだと
割と標準装備な気が…窓を開けると車の走行音がするのは
場所的に仕方ないと思います。

[100: 匿名さん]

管理費は日々の管理、修繕は将来的に大規模改修などでかかるのでしょう。ある程度個人でも準備のために積立しておいた方がいいのでしょうか　保険で準備する方法で配管や屋根などいろいろかかるでしょうから解約一時金で対応することもできます。戸建でも維持費はかかりますから準備しておかないと。

[101: 匿名さん]

マンションが建てられる場所はそんなにうるさいのですか？
地図を拝見すると周辺にいくつか保育園がありますし、
それほど音に神経質になるような立地ではないのではと
楽観的に考えてしまっています。

[102: ご近所さん]

近くに住んでいますが、1号線よりうるさく感じますよ、市電通り

何でだろう…道が悪い？

[103: 匿名さん]

そうなんですか！？　道路の広さの割に交通量が多いとかかなぁ

修繕費に関しては大規模修繕の際に足りなくならないように、状況に合わせて値上げしていくような形にしていくのでは？一時金だと出せません、というお宅もあるでしょうし。
ただ専有部の補修に関しての備えは必要になってきますね。

[104: 匿名さん]

あの辺りは騒音の心配がありますか。
モデルルームでは外壁やサッシの遮音等級など確認できるのかしら。

修繕積立金の長期修繕計画書はモデルルームで見せていただく事が
できるでしょうから、気になる方は営業さんに聞いてみてはいかがでしょう。

[105: 匿名さん]

川崎駅からこの距離だと自転車で行ってしまいたいけど、駐輪場は
もういっぱいですよね。どこから来るのか、朝は川崎駅周辺は場所によって
異国の様なすごい自転車渋滞が起きています。
残念なのが川崎市は子供の医療費は小学校一年生までしか補助されない事です。
他はほとんどが中学生まで補助があるのに。結構子供は病院にかかる事が
多いので補助がのびるとありがたいのですがね。子供の数が多いのかな。