アルコード志木パークフロントってどうですか？

[物件比較中さん]

アルコード志木パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
カスタムオーダーってどんな感じでしょうか？

所在地：埼玉県朝霞市三原三丁目1532番2（地番）
交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩10分
東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩10分
武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩10分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.72平米～67.40平米
売主：株式会社サジェスト

物件URL：http://www.suggest.co.jp/shiki/
施工会社：株式会社志多組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.14　管理担当】

[1: 匿名さん]

アルコードという名前のマンションを知らなかったんですが
都内の方には結構多いみたいですね。
デザイン性の高いマンションなんだなという印象です。こちらもそんな感じになるのでしょうか。
駅からの距離は悪くないけど公園の真ん前ということで評価が分かれそうですね。
子育て世帯向きでしょうか。

[2: 匿名さん]

目の前に公園が迫る立地ですね！
小さなお子さんがいらっしゃるご家庭には嬉しい立地でしょうけど、個人的には木が多いので虫が心配・・・
駐輪場の他にサイクルポートが6区画用意されるようですが、駅からの距離とファミリーマンションと言う事を考えると競争率が高いかもしれないですね。

[3: 匿名さん]

公園は普段どれぐらいの利用人口なんでしょうかね。
野球やサッカーなどでいつも賑わっていると音の面でマンションに影響はあると思いますから慣れているかどうかも検討の判断に絡んでくると思います。

でもバルコニーの外の開放感があることはこの公園のおかげと感じるのだと思います。
ちなみに、西向きですか?
地図では公園は西側ですよね。

[4: 匿名さん]

公園に隣接しているということはそれだけ空間が確保されて将来的にも日照に問題が無いと思えるので、それは安心できます。
ただご指摘のように西側なので、リビングが真西であれば日照の偏りがあるので好き嫌いが分かれそうです。
立地的には小さいお子さんをお持ちのご家庭が目を引きそうですね。

[5: 匿名さん]

星の森児童遊園地は、木が多く森の中にいるような感覚の公園です。
夏など日陰になるので夕方あたりは涼しくなります。
そして子供に大人気のネット式のアスレチック型遊具、そしてブランコも
タイヤを使っていて普通のブランコより不規則な動きをするので子供も
とても喜びます。手洗い場やトイレも設置していているので
長い時間遊べることができる公園ですね。

[6: 匿名さん]

公園とこれだけ近いのも珍しいですね、嫌がる人もいるのかもしれませんが、こちらの物件は逆にそこを生かしていこうといった感じでしょうか。
ベランダと木が近いと、やはり夏場の虫が問題ですね、セミの合唱はうるさいでしょうし、洗濯物にカメムシやセミがくっつくこともあります。
虫が苦手でない方なら問題ないと思いますけどね。

[7: 匿名さん]

実際の環境が完成予想CGの通りだとすれば、バルコニーが緑で遮られて日照に影響が
出るでしょうし、虫が入り込んでしまう恐れがありますね。
竣工は1年後ですが、現地を見て公園との距離感・位置関係はしっかり把握しておく必要がありそうです。
日照を考慮すると、階層は最上階が安心でしょうか。

[8: 匿名さん]

公園がお隣っていいなと単純に思っていましたが、
木によって日光が遮られるという可能性もありますか。
盲点でした。

実際に現地に行って、各時間帯の日照を確認した方がよさそう。

MRには日照のシミュレーション図があるのかしら？

[9: 匿名さん]

公園に限らず、駅やお店なんかでも、近すぎるとそれによる弊害を伴うことは多いかもしれませんね。
なんでも程々がいいのでしょうが、それもまた難しいですね。

[10: 匿名さん]

＞＞8

あと木の種類も調べておいたほうがいいと思う。
と、花粉症の私が申し上げておきます。
今リアルに鼻が厳しいものですから敏感になっている時期です。

桜だといいですねぇ。
もう日当たりのいいところは咲いてるんだろうなぁと。
夏はほどほどに緑を付ける種類が混じっているといいですね。

[11: 匿名さん]

公園が近隣にあるのは子持ちの方とか高齢者にいい環境ですね。
ただ、野球とかサッカーとか賑やかにされる公園だと、
小さなお子さんがいる家庭は困るかもしれませんね。
交通アクセスはわりかし整っている環境なのでいい物件だと思います。

[12: 匿名さん]

交通アクセスはほどほどに良い環境になっていますね。
公園が近くにあるという事ですが、
このマンションはペット可能なんでしょうか。
大丈夫であればペットの散歩も快適で良いですね。

[13: 匿名さん]

ペットの可否は分かりませんが、ペット可の物件は意外と人気があるようですね。
私はペットを飼っていませんけど、ペットのいる御家庭に行くと臭いがするんですよね。
そのペットの臭いってどうやって消していますか？
ペットを飼っていると分からないもんなんですよね。

[14: 匿名さん]

ここはペット可物件として紹介されてた気がします。
実家は室内犬ですが消臭剤置いたりしてます。
でもやっぱり臭います、慣れてない人だと結構キツイと思います。
戸建てではないこういう集合住宅だとエレベーターではち合った場合とか
鳴き声が気になるポイントですね。規約とかできっちり決まるとは思いますが。

[15: ご近所さん]

近くに住んでます。

線路の隣なのがちょっと痛い。　ここは通る本数がかなり多い。

志木駅発　池袋方面時刻表
　　　http://timetable.ekitan.com/train/TimeStation/204-13_D1.shtml
朝霞台発　小川町方面時刻表
　　　http://timetable.ekitan.com/train/TimeStation/204-12_D2.shtml

これ全部が通ります。　終電も午前1時。

[16: 匿名さん]

遊具が充実している公園がお隣なのはいいですが、
線路もあるんですよね...
あまり線路が影響しない部屋が人気になるのではないかと思っています。
窓さえ閉じておけば音はある程度防げるらしいですけれども。

[17: 匿名さん]

この辺りの環境は公園も駅もそれなりに近いので、住み心地の良さそうな印象がある反面、
音が気になるのではないかと思います。
線路が近や公園は日中の音が気になりますし、特に子供のいる家庭は敏感になりそうです。
春の桜は楽しめそうで、夏も涼しそうなのが良いですね。

[18: 匿名さん]

あの公園は、地主さんのご好意で借り受けているので、将来的にはなくなる可能性もあります。同じようなマンションが建ってしまったら壁しか見えず、しかも線路サイドだし、そもそもパークフロントじゃなくなってしまうかも

[19: 匿名さん]

パークフロントばかりに目がいっておりましたが、マンションのすぐ横が線路なんですね。
環境的にもさすがに防音設備は万全のようでエコガラス、遮音等級T-2のセミエアタイトサッシ、
フィルター付き換気レジスターを採用しているようです。
これなら夜間も窓を閉めていれば気にならないのではないかと思います。

[20: 匿名さん]

そうですね。小さなお子さんがいると線路の音や騒音は気になります。
ですが、子供って案外起きないんですよね。
遮音対策も万全等いうことですが、窓を開けての生活はできなさそうですよね。

[21: 購入検討中さん]

目の前の公園に行き、電車の音を確認してきましたが思っていたほど気になりませんでした。窓も線路側を向いていないし、これなら窓を開けて生活できるなって思いましたよ。バルコニーから子供達が遊んでる姿が見れるのも安心でいいなと思いました。

[22: 匿名さん]

音の聴こえ方は人それぞれですから、実際自分の耳で聞いてみるのがいいですよね。
ま、窓を開けっ放しにする時間は一年のうちほんのわずかですが。そのわずかでもやはり一度
気になってしまうと後悔してしまうかもしれないですしね。
高いお買い物ですからすべて自分で納得して決めたいですね。イオンや丸井が近かったり、
区役所も徒歩圏内だったり老後も便利そうな立地だと思います。

[23: 匿名さん]

収納充実プランというのが用意されているようですが、収納が多い方が人気なのでしょうか？
個人的には、収納する物を減らして部屋を広く使いたいと思うのですが、
後々「収納多くしとけばよかった」なんてことになりそうな気もして。

[24: 匿名さん]

収納は気になりますね。うちみたいなファミリーだと普段は使わないけど取っておきたいというものが増えるんで。見えないのが好き、きちんと置き場を決めたいという方には多い方がいいんじゃないかと思いました。プランを見るとここは物を多い家庭を想定してるみたいですね。ワイドバルコニーですらごっちゃり物が置いてありますけど、私はこういうの好きじゃないんで収納にきっちり詰めたくなります…。

[25: 匿名さん]

駅に近くて線路が近いならいいですが、そうでもない…という点は1点はっきりとデメリットだと思います。
子育て環境的にはいいのかな。遊ぶ場所があるし。
買物も駅方面に行けばイオンとかもろもろあるのはいいと思う。
値段はどうなんでしょ？
専有面積的にもう少し抑えてあっても良いように思うんですが。

[26: ビギナーさん]

イオンに近いとどうなのか分かりませんけど、駅に近ければ、販売価格も自ずと上昇していくんではないでしょうか。
交通の便が良ければ良いほど、相場的には高いのは普通なんですよね。

それも駅の大きさにも関係があるのかも知れないですね。そのへんは分かりませんけど。

[27: 匿名さん]

ここは、徒歩10分以内でギリギリ、資産価値の基準をクリアですね。
ここは駅からは近いとはいえないです。
あと、専有面積がせまいのでファミリーで住むには厳しいですね。
駐車場も少ないので、その点もマイナスですね。
ただ、立地がよくて低層なので低層が好きな人には人気があるかも。

[28: 匿名さん]

＞２７　駅から近くはないのだけれど資産価値の面はクリア、
というのが私にはわかりにくいのですが、
近くないけど価値はちゃんとあるということで宜しいのでしょうか。

面積に関して、私も家族では厳しいと思う人もいるだろうなという感想を抱きました。

もしかしたら価値がそこそこあって、でも永住の環境としては若干の難点がある、
ということで投資物件として見る人もいるかもしれないですね。

[29: 購入検討中さん]

家族で住むのは難しいって、何人家族が基準なんですか？
うちは家族で住むことを検討してますけど。
子供3人の5人家族で永住を考えるなら、そもそも3LDKのマンションは無理だと思いますが、4人家族なら全然住める広さですよ。
ここは廊下が短く間取りや収納も工夫していて、平米数より広く感じましたし。
何より色々自分の好きに選べて、凄くオシャレなのが良かったです。
駐車場は敷地外にも用意されていて、100%確保されてるみたいですよ。
私は凄くいいなと思うんですけど、夫は高くても池袋がいいみたいで夫婦で話し合い中です。

[31: 匿名]

モデルルームに行ってきました。

公園の目の前であることを謳っていますが、あの公園は地主が相続税対策のために一時的に市に貸しているものなので、将来的になくなる可能性があります。駅から１０分弱という土地柄、マンションが建設されるリスクもありそうです。もし目の前にマンションでも建ってしまったら、パークフロントどころか、単なる線路横の西向きマンション・・・

購入検討の方はそのあたりを確認された方がよいと思います。
ちなみにこの会社は、情報を積極的に出してくれないですよ・・・

[32: 匿名さん]

市の公園がなくなってしまうなんて考えもしませんでしたが、マンションが建つ
可能性もありですか…
本当にホームページのような眺望であるなら、うっそうとした緑が涼しく快適
そうだと感じていただけに残念です。
営業さんに尋ねたとしても、〇年後に公園がなくなる予定である等、明確な
回答は期待できなさそうですよね。

[33: 匿名さん]

向かいのジェネシティも元はうっそうとした森でしたよ。志木の慶應高校の森もマンションになっちまいましたし。
森を持ってる人はお金がありそうですから売る必要は無いのかもしれませんが、確かに遠い先のことは分かりませんね。
そんな大きくなければ変わるとしてもマンションよりも戸建とかですかね。

[34: 匿名さん]

首都圏で前に建物が建つ可能性0なんて場所あるんですかね？大きな道路沿いや川沿いとか？それはそれで車の音や洪水が心配になる。駅から近ければ騒音や値段の高さに不満をもつ。安ければ駅からの遠さや作りの悪さに不満をもつ。上の人達は家探しを始めた頃の私のよう（笑）求めるもの全ては手に入りませんよ。頑張って。

[35: 匿名さん]

将来の立地のことを考えても確定していなければ可能性なので難しいところです。
このあたりの条件については慎重に考えるのがいいと思います。
後で納得できるように、下調べは大事ですね。

[36: 匿名さん]

金額のわりに間取りと立地がイマイチ。
しかも線路沿い。
この立地なら、広い間取りで集客したほうが良かったのでは。
この距離だと利便性を最優先する独身やDINKSはスルーしますね。
もっと、ポイントを絞ったほうが良かったのではないでしょうか。

[37: 匿名さん]

単身やDINKSの方でも駅の近くを望まない方もいると思います。多くはないでしょうけど。
仕事で家にいる時間が少ない方が大半でしょうし、そうなるとやっぱり駅近って普通はなりますよね。

[38: 匿名さん]

人それぞれマンションの環境を求めるものが違いますからね。
このマンションは駅から遠いとしてもメリットとして
朝霞市の児童遊園の中でも最大の面積を誇る「星の森児童遊園地」があります。
ベランダから見た公演は森のような雰囲気があり落ち着きと緑が身近に
ある環境が良いという人は悪くはないマンションだと思います。

[40: 購入検討中さん]

MR行ってきました。
現地を見て、思ったより線路が近いなぁというのが第一印象です。また、目の前の「星の森児童遊園地」も実際にはしょぼい感じでがっかりでした。マンションとの距離も近過ぎるし、採光を遮らないか気になります。遊園地内の公衆トイレも薄汚い感じで、２階の住戸等はトイレのすぐ上という感じでした。ベランダに出る時とか気になりそうです。

ちなみに、この朝霞市の星の森児童遊園地は地主の善意で朝霞市に貸し出しているものだそうで、将来的にはなくなる可能性もあるらしいです。もし将来的に公園がなくなって目の前に別のマンションでも建ってしまったら最悪ですね。

室内のデザインや収納は雰囲気や使い勝手が良さそうでした◎ただ、MRは有償オプションや設計変更をした設えなので、実際の販売住戸とは大きく異なる仕様でした。カスタムオーダーももう締め切っているらしいですが、担当者から標準仕様の説明がなくて非常にわかりづらかったです。あそこまで標準仕様と違うMRだと何だか別のマンションみたいで、騙された気分にすらなってしまいます。

何より気になったのが、販売住戸の価格と販売状況を教えてもらえなかったことです。他社のMRに行った際には、一覧表で価格帯を見せてもらえましたが、ここは一切見せてくれませんでした。各住戸の違いを尋ねても、「ほとんど間取りは変わらない」とか「３０００万台半ばくらい」とか、価格すら明確な返答をしてくれませんでした。急がないと申し込みが入ると煽りながら、翌週にも広告チラシをばらまいているので、何だか不信感で一杯です。

他のスレで指摘している方もいらっしゃいますが、この会社は過去にもトラブルがあって行政指導を受けたりしているようなので、その辺りもきちんと踏まえた上で検討したいと思います。

[41: 比較中さん]

カスタムオーダーシステムの内装が気になっているのですが、何だか評判悪いんですね。
しかももうカスタムオーダーも締め切られているんですね。標準仕様でも悪くない気はしますが、それ以前に、立地とか会社の体質とか評判が悪いので不安です。

[42: 匿名さん]

カタスムオーダーっていいなぁ～と思っていたのに
もう締め切られているんですか？
なんだか残念。こういうあまり他にあまりないものは残してほしかったな。

[43: 匿名さん]

カタスムオーダーはもう締切では残念ですね。
でも他ではないことも良いですね。
マンションとはいっても他の物件も同じようなデザイン、配色では他人の家に来ている感覚が麻痺してしまいそうです。
責めて色ぐらいは変えたいものですね。

>>41
ただ、会社の評判が悪いとはどの様に？

[44: 匿名さん]

こちらの駐車場は分譲だけなのでしょうか?

管理費や修繕費のことを考えると
月極とどちらが安くつくんでしょうね。

[45: 匿名さん]

高級スポーツカーとかなら機械式に入らないので分譲の平置きですよね。車手放したとしても、駐車場だけ売ることも。値下がりすることはまず無いでしょう。
もしも物件を売りだす場合、駐車場付きということで価値がありますよ。

分譲の平置きと比べたら月極が手軽かも。車手放しても解約するだけだし。
月極は地価の下落にともなってむかーし々より安くなりましたね。新しく出来る安い月極に乗り換えていくってのも手。
空き家とか増えてるし結局は月極とかになってきたりなんかして。

とどのつまり考え方次第ですね。

[46: 匿名さん]

機械式の駐車場は正面アプローチの右側にあるんですかね？CG画像で右側があまり映っていないのは、イメージが悪くなることを心配してのことでしょうか・・・。正面すぐが駐車場だと何だか高級感に欠けそうです。あと、機械式は将来的にメンテナンス費用が嵩むと聞きますので、その辺りも気がかりです。もう少し敷地にゆとりがあればいいのになぁと思います。

[47: 匿名さん]

場所もつくりも凄く良かったですよ。
営業さんの対応もここで書かれているようなことはなく、凄く丁寧に説明してくれましたし。
うちの場合は子供が多いので、一番広いタイプが希望だったのですが、売り切れで断念しました。
色々とこの掲示板に書かれていることを鵜呑みにして判断するより、ご自分の目で直接見てみるのが一番だと思います。結局どこの誰が書いてるか分からない匿名の意見ですし。
平置きの駐車場もたくさん用意されてましたよ。

[48: 匿名さん]

平置きの駐車場は分譲の３台だけでしたよね？私の感覚では、たくさん用意されているとは言えないと思いますが。うちも子どもがいるので広いお部屋がいいのですが、もう売り切れなんですね〜残念！チラシ広告が入ってくるので、まだ残っているのかと思っていました。カスタムオーダーも締め切りみたいだし、残念だな〜。線路の近さとか気になるので、現地に行って確かめてみようかな。
掲示板の書き込みは参考にはなりますが、どこの誰がどういう立場で書いているのかわからないですし、鵜呑みにせず、自分の目で見て判断するのが一番ですよね。

[50: 物件比較中さん]

現地MRに行って参りました。内装が魅力的ですね。標準仕様でも他の新築マンションにはないデザインで、おしゃれな雰囲気でした。ただ、立地が残念。うちは小さな子どもがいるので、公園に近いのはメリットですが、線路の真横なのがかなり気になります。予算上、線路により近い部屋で検討しているのですが、お洗濯物を干す時など電車に乗っている人と目が合ってしまいそうです。あと、公園のトイレも不潔な感じで防犯面でも気になりました。埼玉で徒歩１０分だったらもう少し静かな環境のマンションがあるかもしれないので、再度検討してみたいと思っています。