アルコード志木パークフロントってどうですか？

[物件比較中さん]

アルコード志木パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
カスタムオーダーってどんな感じでしょうか？

所在地：埼玉県朝霞市三原三丁目1532番2（地番）
交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩10分
東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩10分
武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩10分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.72平米～67.40平米
売主：株式会社サジェスト

物件URL：http://www.suggest.co.jp/shiki/
施工会社：株式会社志多組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.14　管理担当】

[21: 購入検討中さん]

目の前の公園に行き、電車の音を確認してきましたが思っていたほど気になりませんでした。窓も線路側を向いていないし、これなら窓を開けて生活できるなって思いましたよ。バルコニーから子供達が遊んでる姿が見れるのも安心でいいなと思いました。

[22: 匿名さん]

音の聴こえ方は人それぞれですから、実際自分の耳で聞いてみるのがいいですよね。
ま、窓を開けっ放しにする時間は一年のうちほんのわずかですが。そのわずかでもやはり一度
気になってしまうと後悔してしまうかもしれないですしね。
高いお買い物ですからすべて自分で納得して決めたいですね。イオンや丸井が近かったり、
区役所も徒歩圏内だったり老後も便利そうな立地だと思います。

[23: 匿名さん]

収納充実プランというのが用意されているようですが、収納が多い方が人気なのでしょうか？
個人的には、収納する物を減らして部屋を広く使いたいと思うのですが、
後々「収納多くしとけばよかった」なんてことになりそうな気もして。

[24: 匿名さん]

収納は気になりますね。うちみたいなファミリーだと普段は使わないけど取っておきたいというものが増えるんで。見えないのが好き、きちんと置き場を決めたいという方には多い方がいいんじゃないかと思いました。プランを見るとここは物を多い家庭を想定してるみたいですね。ワイドバルコニーですらごっちゃり物が置いてありますけど、私はこういうの好きじゃないんで収納にきっちり詰めたくなります…。

[25: 匿名さん]

駅に近くて線路が近いならいいですが、そうでもない…という点は1点はっきりとデメリットだと思います。
子育て環境的にはいいのかな。遊ぶ場所があるし。
買物も駅方面に行けばイオンとかもろもろあるのはいいと思う。
値段はどうなんでしょ？
専有面積的にもう少し抑えてあっても良いように思うんですが。

[26: ビギナーさん]

イオンに近いとどうなのか分かりませんけど、駅に近ければ、販売価格も自ずと上昇していくんではないでしょうか。
交通の便が良ければ良いほど、相場的には高いのは普通なんですよね。

それも駅の大きさにも関係があるのかも知れないですね。そのへんは分かりませんけど。

[27: 匿名さん]

ここは、徒歩10分以内でギリギリ、資産価値の基準をクリアですね。
ここは駅からは近いとはいえないです。
あと、専有面積がせまいのでファミリーで住むには厳しいですね。
駐車場も少ないので、その点もマイナスですね。
ただ、立地がよくて低層なので低層が好きな人には人気があるかも。

[28: 匿名さん]

＞２７　駅から近くはないのだけれど資産価値の面はクリア、
というのが私にはわかりにくいのですが、
近くないけど価値はちゃんとあるということで宜しいのでしょうか。

面積に関して、私も家族では厳しいと思う人もいるだろうなという感想を抱きました。

もしかしたら価値がそこそこあって、でも永住の環境としては若干の難点がある、
ということで投資物件として見る人もいるかもしれないですね。

[29: 購入検討中さん]

家族で住むのは難しいって、何人家族が基準なんですか？
うちは家族で住むことを検討してますけど。
子供3人の5人家族で永住を考えるなら、そもそも3LDKのマンションは無理だと思いますが、4人家族なら全然住める広さですよ。
ここは廊下が短く間取りや収納も工夫していて、平米数より広く感じましたし。
何より色々自分の好きに選べて、凄くオシャレなのが良かったです。
駐車場は敷地外にも用意されていて、100%確保されてるみたいですよ。
私は凄くいいなと思うんですけど、夫は高くても池袋がいいみたいで夫婦で話し合い中です。

[31: 匿名]

モデルルームに行ってきました。

公園の目の前であることを謳っていますが、あの公園は地主が相続税対策のために一時的に市に貸しているものなので、将来的になくなる可能性があります。駅から１０分弱という土地柄、マンションが建設されるリスクもありそうです。もし目の前にマンションでも建ってしまったら、パークフロントどころか、単なる線路横の西向きマンション・・・

購入検討の方はそのあたりを確認された方がよいと思います。
ちなみにこの会社は、情報を積極的に出してくれないですよ・・・

[32: 匿名さん]

市の公園がなくなってしまうなんて考えもしませんでしたが、マンションが建つ
可能性もありですか…
本当にホームページのような眺望であるなら、うっそうとした緑が涼しく快適
そうだと感じていただけに残念です。
営業さんに尋ねたとしても、〇年後に公園がなくなる予定である等、明確な
回答は期待できなさそうですよね。

[33: 匿名さん]

向かいのジェネシティも元はうっそうとした森でしたよ。志木の慶應高校の森もマンションになっちまいましたし。
森を持ってる人はお金がありそうですから売る必要は無いのかもしれませんが、確かに遠い先のことは分かりませんね。
そんな大きくなければ変わるとしてもマンションよりも戸建とかですかね。

[34: 匿名さん]

首都圏で前に建物が建つ可能性0なんて場所あるんですかね？大きな道路沿いや川沿いとか？それはそれで車の音や洪水が心配になる。駅から近ければ騒音や値段の高さに不満をもつ。安ければ駅からの遠さや作りの悪さに不満をもつ。上の人達は家探しを始めた頃の私のよう（笑）求めるもの全ては手に入りませんよ。頑張って。

[35: 匿名さん]

将来の立地のことを考えても確定していなければ可能性なので難しいところです。
このあたりの条件については慎重に考えるのがいいと思います。
後で納得できるように、下調べは大事ですね。

[36: 匿名さん]

金額のわりに間取りと立地がイマイチ。
しかも線路沿い。
この立地なら、広い間取りで集客したほうが良かったのでは。
この距離だと利便性を最優先する独身やDINKSはスルーしますね。
もっと、ポイントを絞ったほうが良かったのではないでしょうか。

[37: 匿名さん]

単身やDINKSの方でも駅の近くを望まない方もいると思います。多くはないでしょうけど。
仕事で家にいる時間が少ない方が大半でしょうし、そうなるとやっぱり駅近って普通はなりますよね。

[38: 匿名さん]

人それぞれマンションの環境を求めるものが違いますからね。
このマンションは駅から遠いとしてもメリットとして
朝霞市の児童遊園の中でも最大の面積を誇る「星の森児童遊園地」があります。
ベランダから見た公演は森のような雰囲気があり落ち着きと緑が身近に
ある環境が良いという人は悪くはないマンションだと思います。

[40: 購入検討中さん]

MR行ってきました。
現地を見て、思ったより線路が近いなぁというのが第一印象です。また、目の前の「星の森児童遊園地」も実際にはしょぼい感じでがっかりでした。マンションとの距離も近過ぎるし、採光を遮らないか気になります。遊園地内の公衆トイレも薄汚い感じで、２階の住戸等はトイレのすぐ上という感じでした。ベランダに出る時とか気になりそうです。

ちなみに、この朝霞市の星の森児童遊園地は地主の善意で朝霞市に貸し出しているものだそうで、将来的にはなくなる可能性もあるらしいです。もし将来的に公園がなくなって目の前に別のマンションでも建ってしまったら最悪ですね。

室内のデザインや収納は雰囲気や使い勝手が良さそうでした◎ただ、MRは有償オプションや設計変更をした設えなので、実際の販売住戸とは大きく異なる仕様でした。カスタムオーダーももう締め切っているらしいですが、担当者から標準仕様の説明がなくて非常にわかりづらかったです。あそこまで標準仕様と違うMRだと何だか別のマンションみたいで、騙された気分にすらなってしまいます。

何より気になったのが、販売住戸の価格と販売状況を教えてもらえなかったことです。他社のMRに行った際には、一覧表で価格帯を見せてもらえましたが、ここは一切見せてくれませんでした。各住戸の違いを尋ねても、「ほとんど間取りは変わらない」とか「３０００万台半ばくらい」とか、価格すら明確な返答をしてくれませんでした。急がないと申し込みが入ると煽りながら、翌週にも広告チラシをばらまいているので、何だか不信感で一杯です。

他のスレで指摘している方もいらっしゃいますが、この会社は過去にもトラブルがあって行政指導を受けたりしているようなので、その辺りもきちんと踏まえた上で検討したいと思います。

[41: 比較中さん]

カスタムオーダーシステムの内装が気になっているのですが、何だか評判悪いんですね。
しかももうカスタムオーダーも締め切られているんですね。標準仕様でも悪くない気はしますが、それ以前に、立地とか会社の体質とか評判が悪いので不安です。

[42: 匿名さん]

カタスムオーダーっていいなぁ～と思っていたのに
もう締め切られているんですか？
なんだか残念。こういうあまり他にあまりないものは残してほしかったな。