グランドメゾン浄水ガーデンシティサウスフォレスト＜住民板＞

[契約済みさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティサウスフォレストの住民板です。
ご契約者の方はこちらからお願いいたします。

公式HP：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/josuipj/

所在地（地番）：福岡県福岡市中央区薬院4丁目353-2
交通：地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩6分
間取り：（Ａ棟）3ＬＤＫ～4ＬＤＫ・（Ｂ棟）3ＬＤＫ
専有面積：（Ａ棟）76.70㎡～100.00㎡・（Ｂ棟）77.73㎡・84.35㎡
売主・販売代理：積水ハウス（株）福岡マンション事業部
売主：日本郵政（株）
施工会社：前田建設工業（株）九州支店
設計・管理：前田建設工業（株）九州支店一級建築士事務所
管理会社：積和管理九州株式会社

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405296/

[21: 物件比較中さん]

福岡以外ではさほどグランドメゾンのブランドって強くないので
積水もここで実績を作って全国レベルでのポジションを上げようとすると思います。

[22: 入居前さん]

何故福岡ではグランドメゾンが強いのですか？？
逆を言えば、他県ではグランドメゾンは並と言う事ですか？

[23: 匿名]

1行目の理由はわかりませんが
2行目はYESでしょ

[24: 契約済みさん]

グランドメゾンは特に福岡で人気が高い(良い立地に高品質な住まいだから)ですが、首都圏でも人気はありますよ。
俗に言うメジャーセブンは累積販売戸数が多い会社なのです…
そういう意味では確かにブランド力がある会社なのですが、資産価値の高い住戸とイコールではありません。
最近では、福岡にもメジャーセブンのマンション建ってますが、実物を見るとグランドメゾンの方が圧倒的にレベル高いです。
見る人が見れば、違いは一目瞭然ですよ^_^

[25: 契約済みさん]

建設の進捗状況の写真が送られてきましたね。
着々と進んでいるようですが、だいぶ敷地面積は大きそうですね。
内部の見学はだいたいいつ頃になるのでしょうか？

[26: 買い換え検討中]

こちらの標準設備等の他社と比較して優れていた点は何だったのでしょうか？
教えて頂けませんか？

[27: 契約済みさん]

来客用駐車場を作ってもらえると嬉しいですね

[28: 契約済みさん]

ありますよ…？

[29: 契約済みさん]

よく見てなかったw

[30: 住民さんＥ]

数が少なかったですよね。

[31: 住民さんＣ]

道路沿いの電信柱や電線が気になったのですが
何階ぐらいまで影響があるか
ご存知の方いらっしゃいますか？？

[32: 契約済みさん]

3階です

[33: 住民さんＣ]

ご教示ご回答ありがとうございます。
意外と高くまで影響するんですね。
窓から見て目の前に電線や電信柱がなければ問題ないんですが。

[34: 匿名さん]

植栽があるから、そんなに気にならないのではないですか？

[35: 契約済みさん]

地上2,3階には電線がかかります。(GMの人は地上3階がメインだろうと言っていましたが)

ベランダからは少し距離があり植林もされるためそこまで気にならないと思います。が、植林がない方向だと丸見えかもしれません。

にしても南側には７本ぐらいの電線が走っており、2-3階の住人には景観を損ねる事は間違いないです。

私もその住人の１人です。何回も現地に足を運んで確認しているので間違いないです。

電線の工事よりは植林の隠し技術に期待しています。個人的にはベランダのガーデニングで隠そうとは思っていますけどね。

[36: 匿名さん]

実際、ベランダの前に植栽があるのってどうなんでしょうか？
部屋の中からの眺め的にはいいもんですか？
何だかリビングが暗くなりそうだから不安なんですけど、一方でベランダでガーデニングする人もいて、だったら植栽があってもいいのかなとも思うし。

[37: 契約済みさん]

美観地区にしたいなら
地中に埋めてくれたらいいのに

[38: 契約済みさん]

>36さん
2,3階は景観がいいわけではないので植林で緑がみえた方がいいという個人的な意見です。人によると思います。
そもそも植林がなく電線が地下に埋められてもあまり景観は期待していません。電線は埋めてほしいですが。
例えば、外に植林されているビル2階のカフェなどもありますが、目線が緑に行くので電線はそれほど気にならなくなります。

目線をずらすという効果は大きいですよ。明るいか暗いかといわれれば、暗くなりますが、窓から電線がくっきりみえるとがっかりしますね。

[39: 匿名さん]

＞３８さん
ありがとうございます。とても参考になります。
部屋から緑が見えるというのも良さそうですね。

確かに電線もあって景観もそれほどないかもしれませんが、それを補ってあまりある立地の良さと建物のグレードだと思ってます。
入居がとっても楽しみです。

[40: 匿名さん]

入居、まだまだですねー
待ち遠しい

[41: 契約済みさん]

九電跡地にマンションができた後は資産価値って下がるんでしょうか？個人的には駅までの距離も近すぎず、浄水通りの雰囲気など立地では、サウスフォレストの方が優位だと思ってます。贔屓目ですかね。

[42: 住民ＯＬさん]

平尾小学校に向かって右上の空き地？少し広めの更地も気になりました。
何が出来るのだろう？

[43: 契約済みさん]

>41さん
資産価値は戸数が増えれば落ちるでしょう。
「個人的には駅までの距離も近すぎず」とありますが、近い方がいいという人もいます。しかし、南側エリアはプラス面だと思います。
はっきりいって九電跡地vsサウスフォレストというよりは九電跡地&サウスフォレストの街つくり計画のほうが資産価値に大きく影響してくるでしょう。素敵なマンションを建ててもらってエリアの資産価値をあげてもらった方がいいです。タワーマンションより、サウスフォレストの雰囲気がいいという人は必ずいますので。

[44: 匿名さん]

桜坂に300戸？クラスのマンションができるそうですが、そこの区画は学区が平尾小→赤坂小になるようですね。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/23416/1/osirase-hirao.pd...

平尾小は児童数も多いそうですから、トラブルとならないよう建設・販売前に学区変更の周知をしたのでしょう。とすると、サウスフォレストはもう竣工目前ですから、学区の変更はなさそうですね。

[45: 引越前さん]

ほんの少し行った所に小学校がありますから、変更はないでしょう！？

[46: 契約済みさん]

平尾小学校校区で変更はないと教育委員会からもいわれているそうですよ。

[47: 入居前さん]

まずは一安心ですね。

[48: 契約済みさん]

目と鼻の先なのに平尾小じゃないって、変な話ですもんね。
通学路が狭いのが気になりますが。

[49: 入居予定さん]

>>42
大きな土地ですね。一戸建て住宅でしょうか？

[50: 契約済みさん]

エネ館跡の一番北側に次のマンションができるようです。
来年の夏に販売開始ぐらいで、詳細は分かりませんが、5階建てぐらいで30戸程度のようです。

[51: 契約済みさん]

高そうですね…

[52: 住民ＯＬさん]

No.49さん

今日は歩いてみたのですが、平尾小学校より先の坂の途中でしたね。
サウスフォレストには、あまり関係ないようですね。
車で走った時は、直ぐ斜め前ぐらいと思ったのですが
失礼致しました。

[53: 契約済みさん]

建築も順調にすすんでいるみたいですね！
今後の予定ってどんな感じでしたっけ？
入居前説明会みたいのがあると聞いていたような。。

[54: 契約済みさん]

B棟のほうは足場を外し始めたみたいですね
外壁が少しずつ見えてきました

[55: 契約済みさん]

サウスフォレスト完成が待ち遠しいですね。マンションが完成することで浄水通りの雰囲気がより良くなると思うのですが、さらに浄水通りの街並み、ブランド力や資産価値を高めるために提案があります。それは浄水通りの電線・電柱をなくすことです！けやき通りのように。 皆さんで福岡市に要望していくと実現するかもしれませんよ(^ ^)
(興味のある方は、参考までに)
国交省→ http://www.mlit.go.jp/road/road/traffic/chicyuka/
福岡市→ http://www.city.fukuoka.lg.jp/doro-gesuido/dorokeikaku/hp/mudenntyuuka...
たかが電線、されど電線…

[56: 契約済みさん]

>55さん
大賛成です！が具体的にはどうしていったらいいのでしょうか？

[57: 契約済みさん]

50
5階建で30戸数とは意外とこじんまりしたものなんですね。一番北側にこれが建つということは、これクラスのマンションを随時建てていくということなんでしょうか？
5階建ということは工事期間も短いでしょうから、来年の夏に販売開始ということは再来年の秋頃、入局開始かな？

[58: 契約済みさん]

100m2 7500万円

とかになりそう

[59: 内覧前さん]

58
それぐらいの価格にはなるでしょうね。広い部屋だとどれぐらいのタイプがあるのかな？

[60: 契約済みさん]

57

50です。

他のマンションは未定みたいですよ。
すでに竣工しているマンション住民から不満がでないようにはしていきたいと言っていましたが。

一つの構想として北から南へ徐々に階が高くなっていくような構想もあるみたいです。けど、まだまだほんとに未定のようです。

[61: 匿名さん]

60さん

＞一つの構想として北から南へ徐々に階が高くなっていくような構想もあるみたいです。

ということは、このサウスフォレストが一番高層になるということですか？
20階くらいの高層マンションも建つということでしたが・・。

個人的にはサウスフォレストクラスの規模と高さのマンションが複数出来る方が、エリア内のバランスが良いと思うのですがね。

[62: 契約済みさん]

50さん
57です。ありがとうございます。
かなりの長期計画なんですね。

[63: 契約済みさん]

不穏な書き込みを見つけました。情報共有です。
そんなことはないと思いますが・・・。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317695/46
＞No.481 円安の影響で建築業界全体的にピリピリしてるよ。
例えば2年前に企画して今年辺りから着手してる様なマンションは途中で建築資材が高騰したせいで予算オーバーになってしまったり。
はっきり言ってまだ値段つけてないとか分譲が完了してないマンションは価格転換できるから良いけど、例えば浄水の某物件とかどっかでコストダウンしないと割りに合わないんだよね。。。
六本松の某開発も企画段階と現状じゃコストに差が出過ぎててキツいらしい。
六本松は来年早々に告知、春以降１期分譲開始になるらしいけど、値段はそのせいでカナリ高めになるそうだ。

＞No.488話題の傾いたっていうマンションも若手設計者の経験不足なんて適当な事言ってるけど、施工会社もしくは下請けは間違いなく地盤が柔らかい事に気付いていたよ。
少なくともボーリングしていた現場の人間には判る筈だし、現場の中では報告されていたはず。
再調査や機材の使用延長やらの金が出ないし、施工会社は依頼された設計計画通りにはやった事になるしスルーされた結果ああなった。
それは円安関係ないけど、要は工期が長いと計画段階からの大きなコスト増加があった時は必ず何処かに帳尻合わせが発生するわけ。
六本松はまだ発売も発表もしてないから当初計画より価格帯を上げて調整するらしいけど、浄水の大型案件だと何処までバッファを考えていたのか次第では危ないかもね

[64: 購入検討中さん]

>>63さん契約者じゃないですよね？
情報共有って…よそのスレから根も葉もないことを長文コピーまでしてきて、荒らしたいのでしょうね。

[65: 契約済みさん]

段々出来上がってきましたね。
B棟の皆さんはそろそろ内覧の時期でしょうか？
見られたら、是非感想を聞かせてください。

[66: しらが爺]

工事が進捗し、どうやら徐々にその姿を現しつつあるようです。

写真は夕方の薄暗がりで撮影したので色がチョイと不鮮明ですが、

落ち着いた茶色のようです。

望遠レンズしかなかったので全貌は撮せませんでした。

平尾小学校の坂から撮影したもので、右端の建物は平尾小学校です。

建物の白い枠がアクセントになっていますが、数年すると汚れが

目立つような気がします。

でも、多分防汚処理をしてあるでしょうね。この値段なら。

もうしばらくすると全体像が見えることでしょうね。

みなさん楽しみですね。

[67: 内覧前さん]

きれいですね。幼稚園側も気になります。

しかし、電線が気になりますね。

こちら側のベランダも奥行きは2mですか？

[68: しらが爺]

全体を覆っていたカバーがどんどん剥がされています。

昨日見たら九電記念体育館側もかなりカバーが剥がされています。

しっとり落ち着いた色調ですよ。

いちど現地でごらんになってください。

[69: しらが爺]

本日も近くを散歩しました。

南側(平尾小学校側)は、ほとんどカバーが剥がされました。

近くに停めた車の若い男女が、確かこの部屋よねと言いながら

眺めておりました。きっと購入された方なのでしょうね。

年内にはかなりのカバーが剥がされることでしょう。

お買いになったみなさん、楽しみですね。

[70: 契約済みさん]

皆さん、値引きやサービスはどのような感じだったのでしょうか？
私は抽選の部屋だったもので値引き等は無理だと思い、何も言ってません。

よく家具やエアコンのサービスがあると聞きますが、契約後でも交渉可能なものでしょうか？