賃貸契約更新と引っ越し時期について

[匿名さん]

今年の6月の末頃に賃貸マンションの契約更新があります。
実は新居が決まっていて、9月末には引っ越す予定です。
この場合、契約更新を行う必要はあるのでしょうか?

よろしく御願いします。

[2: 匿名さん]

去年の７月末の契約更新で、１１月末に引越しました。
更新までに何とかしたかったけど、賃貸への引越では無いので
思い通りにいかなかった。
結構高い家賃だったし・・・・・
その上敷金もシビアに取られガックリしたよ〜
ダメ元で大家（不動産屋）に相談してみるのも有りかな〜

[3: 匿名さん]

原則論というか契約書上は、契約更新の必要があるでしょうね。
更新しなかったら追い出しをくらうかも．．．

私は賃貸から賃貸への引越で３週間ほど契約期間を過ぎることがあった。そのとき大家さんに相談したら有難いことに、大家さんや不動産屋が更新費用を免除してくれた。
だから02さんも書いているけど、賃貸物件の管理会社や大家に事情を話して、更新のことを相談してみれば良いのでは？更新費用が取られるのが当たり前なんだから、割り引いてもらったらラッキーってな駄目もとですが。

[4: 01]

そうですね。
管理会社に相談してみることにします。大家さ
んはいい人なので、もしかしたらもしかするか
もです。

前回の更新の時は、半年ぐらい遅れてきたので、
今度も遅れるかな? とも思ったのですが、遅れ
ずに(というか早め?)更新の書類が来ました。
残念。。

[5: 匿名さん]

原則論を言えば０３さんの仰る通りで、かつ　通常の更新手数料を要求されても
文句は言えません。(契約書にあるなら）

通常は1ヶ月程度の解約通知が必要なので、契約書の退去の項目を読み直し
それに従った事前通知をしませんと、余分な家賃を請求されるので注意が必要です。
　月途中退去の場合に日割りにしてもらえるのか、月額必要なのかは
これも契約に基づくので、この点も契約書を読み直しましょう。
よくあるトラブルは、重複家賃を避けるため入居日ギリギリで退去を計画し、
新居側が入れない等の問題で、トランクルームを借りたりホテル住まいで
出費が発生する場合もあります。　日程には多少の余裕を持った方が良いと思います。

[6: 匿名さん]

横にそれますが・・・、
以前住んで居たアパートは、築８年の頃から、９年間住んでいましたが、
一度も値上げが無く、更新料も一度も請求されませんでした。

契約書には、更新料が発生する(行なう)と書いてあったのですが、どこの
住戸も更新料を請求されていませんでした。

これって珍しいパターンなのでしょうか？

退去の時も、長く住んでいたからでしょうか？
敷金も全額返って来て、室内クリーニング代を払っただけです。

[7: 匿名さん]

>>06さん

それは大家さん次第でしょう。
私がお世話になった大家さんには、「更新手数料は要らないから」と不動産屋を通さずに大家さん直で手数料０＋値上げなしで更新をする大家さんもいたし、不動産屋（管理会社）を通す大家さんもいたから。

[8: 匿名さん]

うちも似たような状況でした、交渉して更新料半額にしてもらいました。

[9: 01]

>08さん
そうですか、では、交渉の価値ありですね。
管理会社相手でしたでしょうか? それとも、直接大家さん?
それと、交渉はスムーズに進みました?

>05さん
新居に移れなくなるのは、困者ですね。新居側もいつ引っ
越しできるか確定していませんので、この辺りは注意した
いと思います。

[10: 紫苑]

期間付き賃貸物件で、１年のみの契約をした場合、こちらが更新を希望しても、無理なのでしょうか？

[11: 大家]

>>10
定期借家契約？
それだと原則駄目。

一般借家契約なら更新は当然出来ます。

[12: 不動産関係者]

>>10
定期借家契約で再契約可能な場合もあるけど大体２年契約だとおもうから
１年契約の場合再契約出来ない物件なのでは？転勤留守宅とかね。
契約前に管理会社へ聞いてみたほうがいいと思います。

[13: 匿名さん]

どうなったか結果教えて下さい。

私も今年７月中旬更新、１０月中旬新居引越しとなってます。

大家に先に言うと足元見られそうで。

[14: 京極]

マンションの契約更新のときに契約更新料、保険料、契約書作成料の請求がきているのですが、契約書作成料とは正当な請求なのでしょうか？

[15: 近所をよく知る人]

>>14
その請求をしてる会社（個人？）に
「領収書に内訳（契約書作成料ｘｘｘ円）を書いて発行してくれますか？」
と聞いてみてください。

ネットで「契約書作成料の請求」で検索すると、いくつか情報ヒットしますが、契約書作成費をとろとする会社は良心的な行為ではないようですよ。
例）http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=433899

[16: 京極]

近所をよく知る人さんへ

アドバイス有難うございます、やっぱりそうですよね、一度電話してみます！

[17: 京極]

今 不動産屋に電話をしたのですが、領収書を契約書作成料として出すと言われました。

詳しく話しますと、家賃６万円のマンションなのですが、二年前に別の不動産で契約をして入居したのですが、来月が契約更新の月だったので大家さんに更新をつげると、管理する不動産が代わったようで、
契約更新料、 ６万円
保険料 　 １万七千円
契約書作成料 ２万１千円
の請求がきたのですが、 どうですかね？

[18: 京極]

色々調べてみたら、更新の時は特に法的規定がないので、「契約書作成料」とるのは「あり」みたいですね、、諦めて払います。
アドバイス有難うございました。