ジオ等々力ってどうですか？

[匿名さん]

駅から徒歩10分が微妙ですがどうでしょう？

所在地：東京都世田谷区等々力8丁目79番21（地番）
交通：東急大井町線 「等々力」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.49平米～104.76平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.g-todoroki.jp/
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[223: 匿名さん]

管理会社は阪急のグループ会社だから大丈夫でしょう。

[224: 匿名さん]

夜の９時ごろに、日比谷公園で等々力行きのバスを見ますが、すいていますね。　　その付近から帰宅する時にバスを使えば、時間はかかりますが楽そうです。

[225: 購入検討中さん]

変電所はどの場所にありますか

[226: 購入検討中さん]

まよこ

[227: 匿名さん]

>>224
渋谷駅からも同様のバスが出てますね。

[228: 匿名さん]

福岡市内みたいにバスが発達している地域で育った方には真面目に良いと思いますよ。
うちの両親がそうでしたから子供の頃はこのあたりに住んでました。
思い出もあり住みたいと思うんですけど家内には不便だと反対されてます。

[229: 匿名さん]

管理会社は株式会社阪急ハウジングサポートですが、
阪急阪神東宝グループが100％出資する会社だそうです。
実績も2008年以来387棟と、そこそこあるんじゃないでしょうか。
ユーザーによる口コミ評価はこれから調べてみます。

[230: 匿名さん]

>>229
ただスタッフが全員関西から出張してくるわけではないし関西とは距離感とか諸々異なる訳でしてね。

[231: 匿名さん]

特別に設備が他と比べて高いというわけではないのですが
この価格帯なのは、なかなか強気だなと感じます。
ジオとはブランドマンションなのでしょうか？

[232: 匿名さん]

>>231
関西では１位、２位を争うトップブランドです。首都圏では都心部に強いイメージがありますね。

[233: 匿名さん]

>>232
つまりおのずと関西出身の方が集まってくるのでしょうか、関西弁が飛び交うマンションになりそうです、関東の人間とは距離感が違うからな。

[234: 物件比較中さん]

関西の名門も、関東で商売しないといけないんでしょう

[235: 匿名さん [男性]]

高級感あるし、内装や設備は殆ど揃ってるので、住みやすそうなマンションですね。
世田谷区等々力って、そもそも車で移動する富裕層が多い地域だから、駅近なんて誰も求めていないのでは。
駅まで徒歩圏だなんて、逆にラッキーだと感じます。

[236: 匿名さん]

それもそうなんですが、資産価値として考えた場合、
徒歩１０分まで来てしまうと下落率的にはどうなのかなーというのがあるのではないかと思われます。
永住するつもりだとしても、頭の片隅に入れている人は多いのでは？
あと家族で暮らすとなるとすべての家族が車に乗るわけではありません。
なので電車というのも考えるのでは。

[237: 匿名さん]

このエリアでは、駅徒歩１０分以内で探される方が多いはず。であれば、むしろ１０分は大きな価値じゃないでしょうか？これが１１分以上となると圧倒的にリセールに不利だと思います。

[238: 物件比較中さん]

変電設備が中庭状態でなければなあ・・・・問題ないかもしれんが、気分さがるよね

[239: 匿名さん]

新築時は小さなことまで比較して検討するけれど、結局住んでしまえば、対した問題ではないと思います。
気にする方、車を持てない方は住まなければいいだけ。そんなに歩くのが嫌なら、徒歩3分のバスを使ったらどうでしょうか。
全てが理想通りのマンションに住もうとしたら、価格なんてどこまで上がることやら。
二子玉川、自由が丘、駒沢公園に囲まれた、希少な立地で生活が楽しそう！

[240: 匿名さん]

ここは東京なので関西で1位、2位を争ってるなんてことはどうでも良いです。

[241: 匿名さん]

ジオマンションは他エリアでも見たことがありますが、
駅徒歩5分圏内ということもあり、価格帯が高額すぎて
ちょっと手が届きませんでした。
何よりも駅近の資産性を重視するマンションブランド
なのかと思いますが、ここより駅に近ければ億超えも
あるのではないでしょうか。

[242: 匿名さん]

急に書き込みが増えたね。

[243: 入居済み住民さん]

入居者です。
内覧時に、建築士一級所持者と確認しましたが、大変丁寧な作りだと話していました。他で内覧を同行した事のある三井や野村、住友の物件より、細部まで丁寧に造られていたそう。
同行した施工会社の方も、阪急不動産の事前チェックがかなり厳しかったと話していました。
安定的な価値のある等々力で、豊かな生活が送れていると思います。
私は購入して満足です。

[244: 匿名さん]

二重壁のようですが、あっていますか？仕上げは良さそうですね。

[245: 匿名さん]

２４３様のように入居されている方のお声を聞けるのは貴重です。
丁寧な作りとは具体的に壁などということなのでしょうか。
お隣の声や振動などは全く聞こえないと受け取っても良いでしょうか？

[246: 入居済み住民さん]

入居者です。
室内は勿論、ベランダや廊下などの細部も指摘箇所が殆ど無いと話していました。
音に関しては、隣上下に住む方でまた違うかとは思いますが、生活音は殆ど聞こえません。
マンションの周りも閑静な住宅地の為、昼間窓を開けていると、とても静かで穏やかです。
私は駅の距離と、隣の変電所が若干の懸念点ではありましたが、住んでみたら全く問題ではありませんでした。

[247: 匿名さん]

>>246変電所が住んで見たら云々の意味がよくわからないです。
変電所のそばに住んだとたんに頭痛や吐き気に襲われるとでも思ってましたか？

そういうたぐいの懸念材料ではないと思うのですが。

[248: 匿名さん]

>>240
つまり関西出身者にはジオって名前は付加価値なんでしょう。
私は関西のせせこましくてがめつくて小賢しい感じは苦手ですがね。

[249: 匿名さん]

専門家と一緒に内覧するのはやはり安心感が出てきますね…
こちらで一緒に内覧された方のお話が伺えてとてもありがたく思います
物件によってまた多少は異なってくる可能性もありますから（細かいミスなど）、それはそれでまた各々専門家と一緒にと思うなり、家族で一生懸命探すなりしていくことになるでしょうが、
他の部屋も良いとなると基本的には大丈夫かな、という思いはあります。

[250: 匿名さん]

間取りごとに、キチンの価格が記載されていてわかりやすいです。
少し高めの価格ではありますが、人気出そうです。

[251: 匿名さん]

>>250
条件の良い部屋も数は少ないながらまだありそうですしね。

[252: 匿名さん]

ここの間取り面白いですね。
ユーティリティスペースには憧れがあります。

[253: 匿名さん]

ここは立地が良いですよね。
自由が丘と二子玉川、駒沢公園が近くにあり、生活がとても楽しそう。
等々力小学校の評判も良いですし、国立の学大世田谷も徒歩圏。
無痛分娩の等々力病院やセレブ病院の田中ウィメンズクリニックも近い。

[254: 匿名さん]

公立の学校の評判が良いことは、ひとつのポイントかも
子どもがいない人にとってもポイントになり得ます
公立の学校の雰囲気が良い場合、地域力が高いことが多いという話しなので
地域の防犯性にも関わることだと思います

[255: ご近所さん]

等々力小学校は緑豊かな良い学校です。
学校の目の前にはぶどう畑があって、毎年子供たちが集まってぶどう狩りをします。

[256: 匿名さん]

世田谷は環境が良いイメージですが、ぶどう畑まであるんですね！秋が楽しみになりますね(^O^)

[257: 匿名さん]

「プラウド等々力」の中古で、好条件の部屋が出てきた。

３ＬＤＫが売りに出たのは、おそらく初めて。

このエリアでは、ダントツの注目物件だが、

いかんせん高い。

チェレンジ価格なのか、現状では妥当なプライスなのか？

高級感があり、環境も保存林など緑豊かだが…。

買える人はうらやましい。

[258: 匿名さん]

プラウド普通に高い。
あそこ買うなら新築のこっちでいい気がする。
プラウドの売主を儲けさせるのも癪だし。

[259: 匿名さん]

でも、野村の仲介の営業なら、高い売り出し価格でも捌いてしまうでしょ。

このプラウドとパークホームズ等々力レジデンススクエアは中古でも買いたい人はいますからね。

新築買っても、「メジャー」以外の物件買うと、リセールで苦労する。

[260: 匿名さん]

単純計算で坪370万円くらい？
さすが強気のプラウド住民ですね。

間取り見て、今時和室があることに驚きました。

[261: 匿名さん]

プラウド等々力は高値掴みになりそうな値段だね。
少しびっくり。
あれなら、新築の二子玉川のパークハウス買うね。二子玉のパークハウスの方が安いってびっくり。

[262: 匿名さん]

プラウド等々力、外観はとっても好みなのですが、内装が残念ですね。古いというか普通ですものね。私も新築で。

[263: 匿名さん]

◆気になるところ
いまどき和室がある
洋室にデッドスペースが目立つ
収納が少ない
リビングが四角で使いづらい
バリコニーが狭い
バス通り沿いである
駐車場に空きがない
目黒通りがあり尾山台駅まで遠く感じる

◆興味深いところ
グッドデザイン賞の物件である
部屋のコンディションが良さそう
天カセがある
５０戸ながらディスポーザーがある
トランクルームがある
南向きの３階で日当たりが良い
東急沿線では数少ない築浅プラウド

坪３７０万！　瀟洒なデザイナーズマンションで、売主さんも野村の仲介も、強気だあ。
二子玉川の新築パークハウスと比べ、仲介手数料やリフォーム代を加味すると、大差ない買い物ですね。

奥沢や自由が丘のプラウドもメチャ高かったが、中古になっても買えないなあ

[264: 物件比較中さん]

以前、三井不動産レジの営業さんが
等々力は、子供のために、マンション購入を援助する親御さんがいるので、
コアなファンの需要が見込めると言ってました。
成城ほどのブランドはないにしても、等々力の地価は高いですもんね。

[265: 匿名さん]

桜新町のプラウドも駅から遠い割に、かなり高いという噂があります。

プラウドは、宮崎台でも話題沸騰のようですし。こんな状況、いつまで続くのやら。

[266: 匿名さん]

「プラウド」には誇らしいという意味の他、高慢とか横柄という意味もありますからね。プラウドという言葉が似合う程の高値。

[267: 匿名さん]

数年前、新築のモデルルームで女性担当者が対応してくれたとき、
ひたすら説明が続いて、質問をはさむ余地がなかったですね。

別の物件では、個室ではなく、コの字に並んだ相談コーナーみたいな説明会。
ほかのお客の会話が聞こえるような状況で、
「本気」で買う意思があるのか、うかがうような目つきでした。

三井は、ゆったり、やんわり、ほわっとした接客で、野村とは対照的だと思いました。

[268: 買い換え検討中]

ジオ等々力をさり気なく褒めまくる展開から、プラウド等々力の中古品評会になってるのが、なかなか興味深いです！
プラウド等々力はど高いですねー。南向きはいいですけど上野毛通り沿いの部屋ですし、ビューも貧乏くさいアパートと駐車場が見えるだけですし。これで@370は強欲すぎるっしょ。間取りも狭い3LDKで使い勝手悪そう。7200万円くらいが妥当じゃないですか？

[269: 匿名さん]

同感！！　気張って７２００万ぐらいがいいとこですよね。
富士山やスカイツリー、多摩川の花火も見えないし。

すみません、ここ「ジオ」の板でしたね。
でも、中町、等々力は、中途半端なMSしかないので、
プラウドが目立ってしまうきらいはあると思います。

[270: ご近所さん]

プラウドの板と勘違いしましたσ(^_^;)笑
経堂にも新しくジオができるようで、この近辺はジオマンションが増えてきましたね。

[271: 周辺住民さん]

>>269
この辺にも高級マンションありますよ。グランドメゾン等々力とか上野毛レジデンスとか。
まぁ、一億～くらいするのであれですが。
両物件とも本物の高級マンションです。

[272: 匿名さん]

プラウドと同時期だと、リーフィアレジデンス等々力も良かったですね。
グランドメゾンや上野毛レジデンスは富裕層向けだからここやプラウドの検討者は知らないのでわ。
そもそも、両物件とも70平米の部屋がありませんし、ましてや3LDKだと120平米くらい～だったと思います。

[273: 匿名さん]

上野毛レジデンスは、バルコニーの鉄柵の錆がひどく、見た目つらいですね。せっかくの物件なのに、管理組合は無関心なのか。

グランドメゾンは、古くなりましたが、上野毛レジデンスより、立地はいいかな。

[274: 匿名さん]

皆さん相当なマンション通ですか。

[275: 匿名さん]

すごく皆さん、勉強されているのだなという風に感じました
大きな買い物ですから、当然のことかもしれないですけれど
まだまだ頑張らないとならないわ、という風に思います
こちらのスレッドも参考にさせていただきながら…
大きな判断というのは、結局は現地に行ってみていろいろと見て回ることが大切になってくるのでしょうか？

[276: ご近所さん]

現地を見ると、うーんって感じ

[277: 匿名さん]

☆NHK放送90年ドラマ 経世済民の男『小林一三』 本日夜9時〜前編が放送されます。阪急グループの創始者であり、日本で初めて田園都市構想を手掛けた人物です。皆さん、どうぞご覧あれ！
http://www.nhk.or.jp/dsp/keisei/ichizo/sp/index.html#index

[278: 匿名さん]

来週後編ですね・・・

[279: 匿名さん]

＞275さん
物件探しで何軒もモデルルームを見て回るうちに目が超えて来ると聞いてます。
はじめは豪華なモデルルームに圧倒されるだけですが、
営業の話を聞き他所と比較したり疑問点を調べるうちに自然と
詳しくなってくるのではないでしょうか。
私はこちらの掲示板でも勉強させていただいてます。

[280: 匿名さん]

>>279
人によっては、３物件で決める人もいれば、３０物件見ても決まらない人もいるそうです。マンション選びの考え方はひとそれぞれ違います。まずは自分たちが何を最優先にするか考えることからではないでしょうか？

[281: 匿名さん]

>>280
すみません、279さんへの返信というより、275さんへの返信でした(^^;;

[282: 匿名さん]

☆NHK放送90年ドラマ 経世済民の男『小林一三』 本日夜9時〜後編が放送されます。

[283: 匿名さん]

マンション選びは数年かかる方もいらっしゃいますからね。
何を一番優先するかというのも人によって違いますし、生活環境によっても変わってきますね。
子育て優先、仕事優先、利便性優先など
あとは価格ですね。

[284: 匿名さん]

>>277見そびれたけど阪急の方ですよね。
で、それを手本に渋沢栄一の田園都市開発が始まり現在の中原街道と東急目黒線沿線がイギリスの郊外邸宅街を目指して開発されたんですよね。

確か開発のゴールは多摩川を渡った新丸子、小杉陣屋町でその後に日吉が学園都市として追加で開発された。

[285: 匿名さん]

>>282
大規模田園都市開発の祖としての阪急とマンション単体デベロッパーの阪急ジオと繋がってますかね？駅からの動線とか近隣環境とか販売物件にその面影あると良いですけどはじめに土地仕入ありきですもんね。

[286: 匿名さん]

>>285
確かにその通りですね。調べると関西では今でもニュータウン開発とかやってるみたいですが。

そういう意味では会社自体には小林一三のDNAが息づいてるのではないでしょうか。

[287: 匿名さん]

267さん
私も同じようなモデルルーム体験をしたことがあります。
担当の方は矢継ぎ早に物件の説明をし、間取りも一方的に勧められ
こちらで選択する余地がなく何とももやもやした気持ちで
帰宅した覚えがあります。

[289: 匿名さん]

どこも高すぎんだろｗ
都心だと、最低６０００万円だして、駅から１０分以上６０平米台ばっか。
まま、ここは都心ですらないけどｗ

６０００万円なんて、年収１，２００万円なきゃ買えないのに、どうしてこんな価格で売れていくのか謎だわ。

[291: 匿名さん]

大井町線で駅から遠いと、リセールも厳しいのでしょうか

多少高くても田園都市線沿線のほうが・・・

[292: 住まいに詳しい人]

田園都市線もかなり人気がないのでどちらもリセールは厳しいです。

[293: 匿名さん]

じゃあ、東横線？でも、東横は大手デべの供給そのものがですしね
さりとて、小田急、京王はもっとリセールはきついと思います

[294: 周辺住民さん]

変電所とか郵便局とか・・・玄関あけたときに見えるものって

[295: ご近所さん]

リセールの話についてはよく分かりませんが、大井町線沿線は本当に住んでて楽しい便利な沿線だと思います。

特に、二子玉川から自由が丘の間に住めば、日常の買い物から、休日のお出かけまで全てが揃います。わざわざ人の多い渋谷新宿に出なくていいのが嬉しいです。

今日明日には、お隣の尾山台駅でお祭りやっています。このエリアの良さが分かる良いお祭りだと思うので、ぜひ行ってみてください。

すみません、長文になりましたが、近所に住む者として、一言言わせて頂きました。

[296: 匿名さん]

295様、書き込みありがとうございます。
住み心地、きっといいだろうな、便利なのだろうなと思っておりましたので
気持ち的に裏付けになるような書き込みだなぁと思いました。
街も極めて穏やかな街でありますし、エリアとしては言うことはないでしょう。
あとはマンション自体がどうなっていくのか、かなぁ。

[297: 匿名さん]

上野毛に住んでいたことがあり、自由が丘～二子玉川間の大井町線は、良い意味でのんびり・ひなびた感じで好きです。
この物件自体も、悪くないなと思います。
ただ、完成後にこれだけ長い期間・少なからぬ住戸が売れ残っているということは、リセールするときにかなり厳しい戦いになることは間違いないですから、二の足を踏んでしまいま（永住目的ならいいのかもですね）。
あと、消防署の緊急車両の音は大丈夫なのでしょうか？

[298: 匿名]

>>289

何で頭金ゼロ前提なのか。
最低2割はある前提だろう。

[299: 匿名さん]

最近の世田谷物件は、三菱も住友も販売はゆっくりとしたペースですね。以前にどこかの営業の方は、最近はお客さんが実物を見てから買いたいという志向が強まっているとお話しされていました。

なるほどな、と思いました。

[300: 匿名さん]

世田谷や杉並は、なかなかお客さんがつかなくなってきましたね。
野村や三井とかの大手でも、相当に苦戦している物件が少なからずあるようです。
環境が良いところで個人的にも好きですが、これだけ価格が高騰する＆マンションの供給過剰（今後の空き家問題も含めて）で、もう購買者がついてこれない、需要のパイを超えてしまっている面が大きいと思います。
学芸大学駅とか中野駅とか、メジャーなところでも、値付けが高いと売れ残りが結構発生していますね。
資産価値を考えると正直いまいちなのですが、住み心地や利用価値としては高いのが、悩みどころです。

[301: 匿名さん]

>>300
本当にその通りです。
空き家問題など気になるところですが、でもやっぱり新築を見てしまうと良いんですよね〜！実に悩ましい！

[302: 匿名さん]

まだ駅まで10分以内の場所であるのなら、
賃貸に例えば出したとしても借り手がつきやすいという距離でありますし、
そこまで心配せずとも・・・と思いますが、でもこれも立地次第なところもあるのかしら。

新築だと設備が最新だし、工法も新しいし魅力ですよね。
水回りもまだ新しいから故障のリスクは少ないし。

[303: 匿名さん]

>>300高値で買い手がついたから元々あった街角私有地の雑木林なんかが軒並み住宅になり結果として街並みに魅力がなくなっちゃった。

[304: 匿名さん]

エントランスが路面より下がる構造って、どうなのでしょうか？

上野毛、中町、等々力、尾山台・・・駅から遠い物件は、

万が一を考えると、リセールバリューも気にかかります。

[305: 匿名さん]

この辺でも駅徒歩１０分以内なら資産価値はある。
例えば、この前分譲していたリーフィアレジデンス等々力の９０㎡くらいが今年夏前後位に１２８００万円で成約になっている。
これは、分譲の価格よりも上回る数値。
リーフィアの様なプレミアム物件であれば、この辺りでも資産価値は保てるのではないかと。
しかし、この物件は駅から１０分以上かかる上にそこまでのプレミアムが付く物件とは思えないから、資産価値は厳しいかも。
今は相場が上がってきているので、ここも、もう少し値段が下がれば、悪くない物件だと思う。

[306: 匿名さん]

等々力七丁目八丁目、深沢三丁目あたりってかつては都心と比較して閑静で緑も多くきれいな街並みだったんですよ。
それがドンドンと宅地化老朽化、広い宅地の三階建て化が進みいつの間にか東急支線沿いの不便な郊外扱いになってしまった。
残念ながら駅近の利便性以外は恒久的価値にはなり得ないことをデベがよってたかって自然を順次コンクリート化して立証してしまった。

[307: 匿名さん]

エントランスはなんであの構造にしたのだろう、と思います。
ふつうにフラットな方が出入りしやすいのに、と。
構造的になにか必要だったということですよね。
作っている方としてはわざわざ掘り下げているということなので…。
そこだけが惜しいかな。
全体的なデザインは落ち着いていて好印象ですが。

[308: 匿名さん]

重厚感があるのでお値段もそれなりにお高めです。内装も落ち着いたダークブランうんでそろえてゆったりしたいです。ライトな感じは汚れも目立ちそうですし。

[309: 匿名]

>>307
高さ制限があるので、一階でも多く増やしたいがためでは？

[310: 匿名さん]

なるほど…そのような事情は大いにありえますね。
1Fでも多いほうが買う方も修繕費や管理費の負担は確かに減りますけれど。
スロープがキチンとついていて、車いすやベビーカーでもふつうに出入りできるのであれば
まあいいかな〜という感じの方がほとんどなのかな？
なんとなく、フラットのほうがいいのにとは思いますが。

[311: 匿名さん]

高齢になったことを考えると、階段などがあると不便になりますね
スロープは確実にあってほしいですが、遠回りすることを考えるとフラットが一番かなと思います。

バルコニーが狭いのも残念だったかな。立地がいいので仕方ないのかしら

[312: 匿名さん]

モデルルームの仕様はきれいでいいですね。

[313: ご近所さん]

エントランスの紅葉がとても綺麗でしたね。

[314: 匿名]

週末に現地へ行ってきました。駅までの動線は私はOKです。
ただ、あれがおとなりと聞いてましたがほぼほぼ中庭というロケーションですね。
あとは個人の判断てとこでしょうね。
小林さんのDNA的にはOKなんでしょうか。

[315: 匿名さん]

>>314
小林さんのDNA的にはデベロッパースレもチェックしたほうがよい。

[316: 匿名さん]

駅からここまでは負担感はないですね。
毎日のことだからそこにストレスがたまらないというのはとても良いと思います。

エントランスは結構みなさん突っ込んでいますね（汗）
感じることは同じなのか…。

少しでも多く物件をということですか。

[317: 匿名さん]

わざわざ階段を使うエントランスになっていますよね。 ベビーカーやカートなどはちょい労力使いますね。老後は…

[318: 匿名さん]

今時バリアフリーじゃないのは、高低差のある場所にあるからなのですかね。
立地上仕方がないということでしょうか。
ただ、317さんが書かれておられるように困る人は出てきます。
フラットになっている出入り口というものは設けられていないのでしょうか。
でないとふつうに困ってしまいますよね

[319: 匿名さん]

高低差を利用して２階エントランスが設けられていますよ。こちらはフラットなので、車椅子ベビーカー等は２階がメイン導線となるのでしょうね。

[320: 匿名さん]

現地近くを通ったのですが、デカデカと売り出し中の看板&真っ赤なのぼりが出てました。。
住民の方可哀相。。

[321: 匿名さん]

入居開始からそろそろ1年経つのにまだ10戸以上も売れ残ってるって。。

[322: 匿名さん]

昨年4月竣工で、69戸中12戸がまだ売れ残ってるんですね！これは凄い。。理由は何でしょうか？