ネクステージ調布国領ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ネクステージ調布国領について、情報を希望します。
小中学校、公園、図書館、多摩川と、子供には良い環境に思いますがどうでしょうか？

公式URL：http://www.suggest.co.jp/kokuryo/
売主：株式会社サジェスト　
施工会社：株式会社志多組
管理会社：コミュニティワン株式会社

所在地：東京都調布市染地二丁目40番2及び同番6（地名地番）
交通：京王線「国領」駅徒歩13分

【物件情報の一部を更新しました 2015.8.5 管理担当】

[21: 匿名さん]

賃貸用にしか見えないマンション。ファミリーには厳しそうですね。子供一人でも狭い。

[22: 匿名さん]

いろいろと、自分でシミュレーションをしてみるのも良いでしょうね。
それも楽しくなるんじゃないでしょうか。
部屋が狭ければどうすれば良いのか、それとも他のマンションを探してみるとかでも良いです。
ここだけで決めてしまわない様にいろいろなところを見て周る方が良いですね。

[23: 匿名さん]

19です。　すみません賃貸の時みたいになんて書くと語弊がありましたね。
その方が部屋が広く使えるし高さのない物の方が明るくてすっきりして見えます。
掃除もしやすいですし、ダイニングテーブルと共通にすることで家族も集まりあったかい感じがします。
座卓の大きめのソファーを我が家は重宝していて２人座れてゆったりできるのも魅力ですよ。

[24: 匿名さん]

すごく参考になります。ワイドスパンだとダイニング・リビング家具の配置が難しいんですよね。中央にドーンと兼用できる家具を配置することで、来客時も対応できる部屋になりますよね。

[25: 匿名さん]

マンションの敷地が台形なので、間取りや専用庭の形が変形しているのが残念ですね。
A・Agは専用庭が三角形になっているだけですが、B・Bgはバルコニーやポーチまで不安定な形になっています。
しかしこのB・Bgが道路からは一番目立つ部屋なのでこのマンションの象徴になっていたりするんでしょうか？

[26: 匿名さん]

家に人を呼ばないでそれなりのインテリアにすると言うご意見も寂しく感じますね。
たとえ狭くとも、せっかく手に入れた自分の家ですので、お気に入りの家具やインテリアを買い揃えて快適に生活したいと考えております。
ソファは取り払い、シンプルなテーブルにスツールを揃えてカフェ風のダイニングにするとか…夢が膨らみます。

[27: 匿名さん]

＞＞26

もう家は広いほうが絶対にいいという風潮は無くなったかなと自分は思います。
狭いよりは広いほうがいいのだと思いますが、例えば自分の祖母なんかだと広すぎると落ち着かないことと見えない場所があって不安、とのこと。目の行き届く程度の面積に住みたいという考えもあることを認識しました。

ファミリーとなると当然広さの検討も必要になると思いますが、この「広さ」の基準もほんとそれぞれなんですよね。

それぞれに、住まいを楽しみましょう。

[28: 匿名さん]

広い狭いも好みはそれぞれですね。私は汚れていない部屋にいるのが落ち着くので、コンパクトな間取りは掃除しやすくて良さそうだと思っています。

[29: 匿名さん]

ソファーテーブルはソファーの高さにテーブルが設定してあるから便利ですよね。
来客がよく来るなら、ソファーとテーブルを分けるよりも使えると思いますよ
家具を考えるのも楽しいですね。

[30: 匿名さん]

庶民的な発想ですが、広いと掃除が大変ですから。
マンションは、結構、綿ぼこりがたまりやすいので。
自分の家族構成やライフプランにあった広さがいいと思います。
狭いほうが、物がなくならないし荷物が増えないので。
広いと荷物がどんどん増えるので。

[31: 匿名さん]

B・Bgタイプは部屋全体が何とも不思議な形ですね。
洗濯物は南側のバルコニーに干すことになるんでしょうけど
広さ的に本当に少しだけしか干せなさそうですね。。
台形なのは仕方ないとは思いますが広さもコンパクトなので
部屋に柱が食い込まない形にしたら良かったのに…と思ってしまいました。
こちらのマンション、どの部屋にもスロップシンクがないんですね。
今時のマンションだと逆に珍しいのかも。

[32: 匿名さん]

スロップシンクって、子供の靴や外で汚してきたものを洗えるから便利
というイメージなんですが、子供がいなくてもあった方がいいでしょうか？

[33: 匿名さん]

戸建てで人の訪問が多かったり、こどもが多かったら広いといいのですがマンションだし、核家族だったり、子供も外に出てしまうことを考えると夫婦2人になってしまいそのうち1人に、孤独死はこわいので出来ればマンションで、コミュニティのしっかりしているところがいいですね。今日の新聞の投稿欄にありましたが理事も積極的になったりお付き合いも深いマンションもあるみたいですね。夫婦の会話も増えるでしょうし、毎日のはりが出ていいですねこちらはどうでしょう。

[34: 匿名さん]

>32さん
スロップシンクは一般的に雑巾や子供の靴を洗うイメージですが、
バルコニーに水栓がある事で掃除や植物の水やりに便利だとも思います。
例えばバルコニーの洗濯物干しを拭き掃除する際や網戸掃除にも楽ですよね。
雑巾水を洗面所に流す事に抵抗がある人にとっては欲しい設備だと思います。

[35: 匿名さん]

ウェットタイプのワイパーを使っているので雑巾もご無沙汰ですね。皆さんしっかり雑巾がけされているのでしょう。
ルンバなど自動掃除機も人気ですね。
私はミニガーデンをバルコニーでしたいのでシンクがあったらとても助かります。
ウォーキングとかするのですが最近はコインランドリーでも靴が洗えたり乾燥したり便利ですがこのあたりもあるといいです。

[36: 匿名さん]

最近は拭き掃除ができるロボットもありますね。
ここは浴室もコンパクトなので掃除は比較的楽そうですが。

[37: 匿名さん]

両サイドが学校って、環境がいいですね。
駅から遠いですけど、治安がよさそう。
住戸数が少なくてこじんまりしているのが戸建て感覚でいいです。
駐車場の台数も少なくて平置きなので将来は、そこまで管理費も上がらないのでは。

[38: 匿名さん]

子供がこれから『小、中学校』と通われるなら学校が近いのは
どんなに悪天候としても通学に負担はないし何か学校であったとしても
すぐ行けるのは安心だと思います。ただこれだけ学校が近いと
朝や夕方など通学・帰宅時はもちろん部活時の声とか定期的な行事などの
騒音などあると思うので子供がいない方、もう小、中を卒業して
いるとか閉静な環境を希望の場合。事前にどのような環境なのか
確認したほうがいいと思います。

[39: 匿名さん]

私は学校が近いのは、本当に助かります。
長男は病弱なので、特に夏は3日に1回の割合で早退します。
その都度、先生から電話がかかってきて、迎えにいかないといけません。
学校が遠いと本当に大変です。
騒音は、私は気にならないですね。
中学校も近くにありますが、放課後の吹奏楽部の音は特に楽しんで聞いています。
だんだん、上手になってきたなぁとか、そろそろ運動会が近いのかな？などと想像しながら楽しんでいます。

[40: 匿名さん]

このマンション、狭い方が掃除が楽だの、ダイニングとリビングを一緒にした家具を置けばいいだの、お勧めしてる投稿が目立ちますが、本気で検討してモデルルームに行った方は、いるんでしょうか？
通常、駅遠で狭いマンションを誉め讃える掲示板なんてないですからね。
業者の書き込みにしか思えないんですが、実際、ここ、売れているんですかね？

[41: 匿名さん]

確かに４０さんが書かれていることはわかりますね。
子供にとっては学校も近くて良いのは理解できるのですが
駅に遠いのは毎日の通勤がすごく億劫になりそうですから。
もちろな、マイカー通勤というのであれば別かもしれませんが。

[42: 匿名さん]

駅は確かに遠そうで不便かなというイメージ。

周辺に公園がたくさんあるから

春先などはお花見も出来て良いかもしれないけど。

戸数も少ないのに、駐車場もほぼなし。

地元民が賃貸から分譲へと考える人向きかもしれない。

[43: 匿名さん]

駐車場は２台だっけ？
41さん、マイカー通勤する人はここを選ばないでしょう。駐車場は近所に借りればいいとか業者は言うかもだけど、敷地外だと毎日はキツいよ。雨の日とか荷物の多い日とか。
この先にある日活撮影所の一部にマンションが立つよね。この辺りに住みたいなら、そこがどんなだか見てからでもいいかも。
最終的にここ、今より大幅に値引きされるか、売れなくて大部分が賃貸物件になるような気もしてきたので。

[45: 匿名さん]

業者ではないですけど、私自身、掃除があまりすきではないので、掃除をするスペースが狭ければ狭いほどうれしいです。
でも、No.40さんがおっしゃるように、実際見て、部屋の狭さを感じてしまうと、なかなか購入するという気持ちにはなれないかもしれません。
矛盾してますけどね。
狭さを上回る良い点があれば、検討するとは思うのですけどね。
それでも、夫婦と子供１人くらいなら、そこまでの窮屈感もないとは思いますが。

[46: 匿名さん]

駅までバスでもあるかしら？と思いましたが、徒歩のみなんですね。
ずっと駅までの道のりは基本的には住宅街であまり広い道というわけではないからなのかな。

普通に歩いていける距離ではあるけれど、朝は早めにでないとですね。

小学校が近いのでお子さんがいるご家庭向けなんでしょうか。

繁華街等とは無縁な街なのでそういう意味では環境面でもよろしいとは思います。

[47: 匿名さん]

私も子供が好きなので学校が近いのは歓迎です。子どもが保育園の時鼓笛の練習してたら近所から苦情が来たことがあってえ・・・人によって感じ方違うんだなって思いました。本番を見に行きましたけどとても上手だったですよ
苦手な人は近くは買わない方がいいでしょうね。子供たちが挨拶してくれたり、楽しく談笑したり、日焼けしたりしているととても元気をもらえますけどね。ただ通学路の車の運転は注意して安全運転を心掛けないといけません。

[48: 匿名さん]

いつの間にかモデルルームが閉まってると思ったら、完売ですね。

[49: 匿名さん]

本当だ完売御礼。
ここは、住戸数の少なさと駅からの遠さが気になりました。
徒歩13分だと女性だともっと、かかります。
年収が低めでも購入可能となっていましたけど、永住目的で検討するならありかも。
立地的な面と住戸数の少なさからセールしてどうかという部分もね。

[50: 匿名さん]

総戸数23に対して14戸も残ってそうですが。。。

[51: 匿名さん]

あれ？本当ですね。物件概要の方はまだ販売住戸14戸のままになっています。
しかし、公式ホームページが完売御礼となっているので、完売したのでしょう。

駅からの距離と立地と若干狭めのお部屋ですが、価格が控え目だったのが功を奏したのでしょう。

完売おめでとうございます。

[52: 匿名さん]

公式ホームページでは完売のままですが、何故か販売戸数が14戸から11戸になっていますね。完売ではなかったのかな？というか完売は虚偽？
不思議というか…不信感しかありませんね。どうなってるのでしょうか。

[53: 匿名さん]

HPは完売って書いてありますが、広告には2/7(土)に建物内モデルルームオープン・先着順受付開始と書いてあります。なんかよくわからないですね。

[54: 匿名さん]

マンションにかかっていた垂れ幕は外され、入居も始まっているようです。
ここ、部外者も敷地内(駐輪場)に出入りできる構造になってますね。
あと、エントランスに階段があり、エントランスの扉が手動。これ、暮らしてみると、意外と不便に感じると思いますよ。
外からわかる範囲では、賃貸チックというかひと昔前の仕様のマンションと感じるのですが、完売と聞き驚き。価格の安さがなせた技ですかね。

[55: 匿名さん]

もしかしたら…完売した後キャンセルがあったとか？それでも半数以上もキャンセルするってのはおかしい。何かあったのかな？

[56: 匿名さん]

HPが２つありますね。古い方は完売って書いてありますが、新しく開いた方は先着順受付ですね。

しかも販売会社と施工会社が変わった？？

[57: 匿名さん]

竣工してから、施工会社変更ってありなの？？

[58: 匿名さん]

ここ、マンション名も計画当初と違うんですよね。ベルージュとかそんな名前だったかな。
竣工後に売れ残りを安く販売するために販売会社が変わることはよくありますが、竣工後に施工会社が変わるって…。
分社化とか、倒産により債務を請け負った新たな会社とか、そのくらいしかイメージが湧きません。

[59: 匿名さん]

施工会社は変わっていませんよ。
１度は本当に完売したんだけど、キャンセルが出まくり(住戸数の半数！)、再販することになったという話じゃないですか？
このマンションから歩いて7〜8分のところに三井のパークホームズが出来るんですが、価格が予想より低く(3200万円〜)、しかも広いし(ここみたいに60㎡台に3LDKを詰め込む間取りはない)、共用施設や住戸内の設備ももちろんここよりかなり上。で、財閥系。
私は、｢流れたな｣と理解しました。

[60: 匿名さん]

キャンセルがでる事もあると思いますが半数以上も…というのは異常ですよね。

重要説明事項がどんな内容だったかは存じませんが、軽々しくキャンセル出来るものではないはずです。

それが半数以上も揃ってキャンセルに至るには、他に理由があるのではないかと思います。

理由の１つとして近くにマンションが出来た事を挙げられていますが、価格が発表されたのは最近の事ですし、レスによるとハザードマップにもかかる立地ですから、キャンセルまでして選ぶマンションではないと思いますが…。

[61: 匿名さん]

旧ホームページ
http://www.tamaken.com/kokuryo/

新ホームページ
http://www.suggest.co.jp/kokuryo/

ようは販売会社が変わって、旧販売会社は完売に変えて、新販売会社が売り出しを始めたのかな。たぶん、最初から完売はしていないのではと思います。

完売じゃなくて販売会社が変わるって案内ををすればいいのに、大量のキャンセル住戸発生みたいにみられていいのかな。

[62: 匿名さん]

初めから完売していなかったとしても、既に入居が始まっているのに半数も空きがあるのは微妙ですね。
(全部で23戸しかないのに)

[63: 匿名さん]

売主が売れない住戸を買取再販業者に転売するのはよくある話だけど、半分近く（実態はこれ以上あるとも想定できる）を買い取ってもらったということは、元売主が決算の前に資金繰りを確定させるために、早々に売っぱらってしまったと考えるのが妥当では。居住者のこと考えると普通はやらないですけどね。
これだけの戸数ということは、新しい売主業者は相当叩いて買ったんだろうし、パークホームズも販売を開始するとなると、実態は相当値引いて売ることになるんだろうなと思われる。

[64: 匿名さん]

63さんに同感。
ま、そんなとこでしょうね。
だいたいここが竣工時点で完売していたという書き込みを見て、不思議だったんですよね。
しかし、契約された方々は知ってるんですかね？というか、そもそも相当値引きを受けて買っている気もするんですがね。
中小から買うって、怖いな。

[65: 購入検討中さん]

前売主が売れなくて、現売主に売ったと思います。要は、厳しい物件と言うことです。値引きを期待しています

[66: 匿名さん]

そういう経緯があったんですか…
全然知らなくて

今は先着順で10ちょっとの戸数がでているのかな。

ただ安くするというだけじゃなくて、
オプションの無料分の幅をたくさん設けてカスタマイズしやすいという方向に持って行っているなぁという感じですよね

こだわりがある人にはいいんじゃ？

[67: 匿名さん]

駅からの距離が少し遠いですからね。
値段が安いとか、間取りが広いとなど他の部分で魅力を感じることができるかですね。
バスがあるので、バスを有効に利用できれば変わってくると思いますが。
再開発されても、交通アクセスは変わらないんですよね。

[68: 匿名さん]

売れ行きが良くなかった物件ということは環境によるものでしょうか。間取りも形が三角で面白いですが人によっては落ち着かないかもしれませんね。土地を有効利用するためやデザインだったのでしょうか

[69: 匿名]

小・中学校隣接という環境は特殊ですよね。子どもがいない人はチョイスしづらい。
マンション自体の問題点としたら、駅遠なのに駐車場がないことと、３ＬＤＫなのに６０平米という狭さですかね。それから、業者の知名度の低さでしょうか。価格も当初、３０００万円台後半からの値付けでしたよね。高いと思います。

[70: 匿名さん]

過去の経緯を考えると今、提示されている金額が高く感じます。
駅から遠いですし、もう少し安くてもいい気がしますね。
広さも広くないので。
良い点は、駐車場が100％確保されている点でしょうか？
HPで、値引き情報を掲載することはないかもしれませんけど。