分譲マンションを貸したいのですが。。。

[kazu]

転勤で分譲マンションを貸したいのですが、自分のマンションの不動産会社（近鉄不動産）の賃貸部門に、その管理を任せるのがいいのか、ミニミニとか町の不動産に管理を任せるのがいいのか、皆さんのご意見お聞かせください。
尚、１LDKで、名古屋の中心です。

[22: 匿名さん]

じゃあ、管理登録料を請求すると堂々と書いている大手の三井のリハウスも違法なんですね？
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/rehouse/chintai/lend/24sys.html

[23: 匿名さん]

>21
なんか、管理と媒介の違いわかってないんじゃない？
管理の名目で媒介費用なんかとらないよ、中小でも。
そんでもって、大手、大手って、ば　かの一つ覚えみたいに叫んでるが、管理登録管理なんて不思議なもん、中小はとらないよ。管理登録料とって、手数料もとるほうが、よっぽどぼったくりだよ。
問題は広告宣伝費はどこまで認められるか？だね。確かに２０さんが言うように両手とる為の方便だと思う。
あなたがよく例にだす業務停止になった業者の事例をだしてみてくれないかな？
両手で停止なら業者いなくならないか？

[24: 匿名さん]

承諾が無い場合は、住宅用の賃貸借契約で取れる報酬は、賃料の０．５ヵ月分です。
承諾がある場合は、１ヵ月分の報酬を取られても違法ではありません。

[26: ビギナーさん]

北九州市小倉のマンション室オーナーです。現在管理を委託している不動産会社のやり方に疑問を感じているため、替えたいと考えているので、近辺で信頼性のあるきちっとした不動産会社があれば教えて下さい。

[27: 匿名さん]

No.2さんはド素人さんですかね？
町の仲介屋は審査などしませんよ？
あくまでオーナーと話あった上で保証会社をつけるか法人契約限定で貸すかなど
時と場合です。
管理会社に任すと客付きは悪いですね、広告料抜くは仲介はしていないので
ネットに掲載するレベルでしょう

[28: 匿名さん]

いろんな考え方があると思いますが、賃貸にだすときの契約内容を比較して検討するのが賢いでしょうね。
大手でも中小でも、みんな一律ではないと思うので。
引っ越しで見積もりを取るみたいな感じで、契約内容で比較するのが確実だと思います。
まぁ、担当者の問題はありますけど。

[29: 匿名さん]

分譲マンションでも、家賃をどうするのかなどによって、人が入るかどうかも変わってくると思います。
利益を出すのはもちろんですか、価格の設定も需要と供給を合わせないといけませんので、その辺りは、専門家などに任せるということも、ひとつの方法です。

[30: 匿名さん]

分譲マンションを貸すのは、安定した収入をえる事に大きく意味を成してくる事でもありますが、
当然、人が住み着かず、空き室の状態が続いてしまうと収入は入ってきません。

条件がいい物件であれば、貸してしまうのも良いですが、
まずは細かい分析からされてみるのも良いかもしれません。

[31: 匿名さん]

…なんか投資関連スレ全部に同じようなレス書いてるけど何がしたいんだろう？
教科書みたいなこと書かれても当たり前すぎて

[32: 匿名さん]

分譲マンションを貸したいという事ですが、貸す事の明確な理由があったほうが良いと思います。

というのも、内装を綺麗に正装しなければなりませんし、ローンの支払い途中であれば、二重ローンがおりない可能性があります。

貸して月々の不労所得を得たいという事もあるでしょうか、状況によっては貸すより売る方がメリットが多い事もありますよ。

[33: 匿名さん]

手数料を馬鹿みたいに搾取されますけどね　笑

[34: 匿名さん]

分譲マンションを賃貸に出すという時ってやっぱり、
今の物件のローンが完済されていなかったら新しいローンは通りづらい物なんでしょうかね。

いくら支払い能力があったとしても二重ローンがおりなかったら不動産投資も出来ないと思いますが、
投資を始める時に気になると思いました。

[35: 匿名さん]

まずなんで分譲マンションを貸したいのか理由がなければ、
どのように対策をしたりアドバイスをするのかというのも難しいかと思います。

分譲マンションを二つ所有しているのであれば貸すのも十分ありだと思いますし、
貸して新しく購入するとなるとまた話しは変わってくるのではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

分譲マンションを貸したいという事であれば、
ご自身のお住まいが確保されているのであれば良いかと思います。

ですが、マンションを貸すから新しいマンションを買うというのは、
良い方法かどうかは際どいところです。

ローンなどの関係もあるので、しっかり調べてからしてみて下さい。

[37: 匿名さん]

東京都渋谷区の分譲マンションを貸しています。
しばらく住む予定がないので、5年前に東急リバブルにお願いしました。
渋谷区は、東急さんお強いようでした。

月々の管理費（つまりは手数料）は、賃貸料の５％（プラス消費税）です。
更新料は、半分がうちに、もう半分は東急リバブルに行きます。

顧客が変わると、賃貸管理などの条件が変わるようです。
値上げになるようなのです。

法人契約なので、ずっと社宅として使って頂きたいです。

[38: 匿名さん [男性 40代]]

>今の物件のローンが完済されていなかったら新しいローンは通りづらい物

というか自宅用の住宅ローンが組めるの一軒だけでは？
ローン終わってないのに貸してるとバレたら全額一括返済しろって銀行もあるし。
五輪バブルの都内で事業用ローン組んでまで買うメリットが見当たらないなあ。

それと渋谷区なら普通に賃貸出すよりもairbnbの方が儲かりません？
手間はかかるし物件によっては組合とかうるさいけど
賃貸相場の倍儲かるならやっちゃいますね（というかやって儲けてます笑）

[39: 契約済みさん]

>>38さん
儲けも大切ですが、世の中グレーが嫌な人もいるんじゃないんですかね。
住宅ローンはセカンドハウスローンもできますけどね。

[40: 匿名さん]

ローンは重複していたら組めないものなのでしょうか？

分譲マンションを貸したいという事は、
既にご自身が住まわれる物件は確保されているという事なんですかね。
それとも貸した上で物件を探すという事なのでしょうか。

住む家が決まっていないのに物件を貸すのは、メリットがあるかどうかは分かりませんが、
場合によっては損してしまうのではないでしょうか。

[41: 匿名さん]

どこに任せるかは管理内容を聞いてから判断されたほうがいいと思います。
自分の不動産会社の場合は、問題があると自社の責任問題にもなってくるので、そういう意味では無難ではあります。
車なども別の業者に頼むよりも定期点検などを含めて買ったところに任せるのが融通も利き安心です。

[42: 匿名さん]

自分の不動産会社にお願いするのと、
街の不動産屋にお願いするのとでは、
大きな差が生まれてくる様な事があるのでしょうか？

広告の仕方とかが異なるのでしょうが、
あまり大きな違いを感じなく思います。