住友不動産のマンションは？

[匿名さん]

現在検討しているマンションのディベロッパーが住友不動産なんです。
いろいろな掲示板等でもあまり出ていませんが、どうなんでしょうか。
評判等ご存知の方、教えてください。
施工は淺沼組です。こちらについても良く分かりません。

[2: えい]

お住まい事情の販売会社の評判にのってますよ

[3: 匿名改め、さな]

現場（造っている側）からみて、現場の責任者は、無能ばっかりです。。Ｎ村のすれでもありましたが
現場からの打診に対して、わかりません。権限がありません。。知りません。。という人間が
デベの権限ある立場で現場の指揮とっている人間がです。。数個ではなく、皆です。
業界内部の人の流れ（の事情からしても！）まとも、な会社とは思えない。

でも、物件としての住み具合とか、私もききたくて、ここスレ待ってました。。
アフターとかも。

ちなみに、中古で何度か、お会いした販売人（新築はしらない）も
なんで、こんな、、まともに話も触れないやつ？？ってばかりでした。。

デザインは悪くはないみたいですね。。

浅沼はいい会社ですよ。。ただ、あの住友でもどれだけ、やる気になれるか？？

[4: 匿名さん]

スレ立てたものです。正確には住友不動産・新日鉄都市開発・大京
の３社が売り主です。アフターフォローの窓口は住友不動産です。
また、設計・監理はAdd都市建築事務所という
所になっています。これだと、大丈夫ですかね。

[5: 匿名さん]

造っている会社の方からすると、住友、大京、野村は最悪だとの事。
ここでも野村の悪口多いけどやりかたは住友と大京は同じだって。

読んでみてください、Ｎ村の文句を。おだいじに！！。

あの3者とゼネコンは、一緒にいいものを作ろうとやってはいないそうです。それほど、
敵対しながら、やっている。それで、クレームがきても、
ゼネコンは、売主がいってくるまで動かない。
普通は、ゼネコンと、売主は一緒になっていいものを造ろうとしている。
との事でした。

[6: 匿名さん]

「ゼネコンに受けが悪い」には、いろいろ原因が考えられますが、もしデベロッパーがゼネコンに対して厳しく高品質を求めるのでしたら、ゼネコンも手抜きをしないと思いますが、どうでしょうか。
日本のゼネコンの体質からすると、ゼネコンの品質管理は信用できず、ゼネコンとデベロッパーが馴れ合いになって、適当に作ってしまう危険の方が大きいと思います。
確かに、色々とインターネットを見ても、住友不動産を買った人の不満が出てません。逆に、ワイドスパンの間取りなど、よく工夫しているという気がします。
私も、実際に住友のマンションに住んでいる人のご意見を聞きたいです。

[7: 匿名さん]

スレ立てたものです。
どのデベロッパーも賛否両論ありますね。
批判的なコメントには今ひとつ根拠に乏しいという感じがします。
実際そういう点もあるのでしょうが、どこも同様なのかも知れませんね。
これは多分業界全体の問題なのでしょう。
私は結局このマンションの契約をしました。
住友についてはとりあえず他のデベより「つぶれにくい」という点を評価
しました。なんだかんだ言ってもデベがつぶれれば終わりですから。
それと、住宅性能評価（設計、竣工とも）がついている点もいいかと。
後は、物件が気に入ったので契約に至りました。

[8: 匿名さん]

＞厳しく高品質を求めるのでしたら、ゼネコンも手抜きをしないと

そういう売主とは、住友は違うようですよ。私は当時者でないし、ゼネコンで
現場が長かった主人のぽつぽつとした会話からいっているだけなので
根拠に乏しいとは思うでしょう。（主人にとっては、売主は、お得意さんなのだから。）

でも住友や、大京はよくはいいません。ちなみに私達が購入したマンションは
別の会社です。それこそ、品質に、問題ないと確信している会社から
購入しました。

[9: 匿名さん]

品質ですって。住友の方ですかね。＞７さんは。

お金の事でけちというか、厳しい、現場の件は、わからないと現場の意見を全く
受付もしないで？よくいいますね。

[10: 匿名さん]

ただ自分達だけが損をしない事だけしか考えてないんでしょ？

[11: 匿名さん]

０７の匿名です。
私は全く住友とは関係ありません。
もう一度０７でのコメントを確認してほしいのですが、
大京と住友は私からみればぜんぜん違いますよ。
大京は既にＵＦＪ銀行の管理下でいつ潰れてもおかしくない状態です。
住友はそういう意味ではまだましな方でしょう。
潰れてしまっては引き渡し後に問題があっても文句の言いようが
ないですからね。だから売り主の財務内容が重要という意味です。
売り主が潰れたマンションはそれだけでも大きく価値が下がると
聞きました。アフターメンテナンスがなくなってしまうのですから。

[12: 匿名さん]

間違い＞７さんではなく、６さんです。どうも、会社のひとみたいですね。

[13: 匿名さん]

スレたてた匿名（コメント０１，０４，０７）です。
素人の私からみれば、どこも同じでよくわからないんです。
だから、上場企業でできるだけ格付けや株価が高そうなところで、
住宅性能評価が付いているところと考えました。
購入した私が言うのもなんですが、上記以外の点については
今でも良く分かりません。後は立地・間取り等が気に入ったという
ことだけです。

[14: 匿名さん]

０７の者です。どうも住友の回し者と思われてしまったようですが、住友とは無関係です。
ただ、以前、住友の大規模マンションに申し込み、抽選で外れた経験があります。この物件については、その後、出来上がったものを外からみてみましたが、なかなかよさそうです。ただし住み心地は分かりません。実際に住友に住んでいる人の感想を聞きたいと思いました。
住友、三菱、三井の３社は、いずれも高級感のあるものを作っていると感じます（その分、他社より値段が高いですが。）。
このうち、三井は、超高級物件は別にして、庶民にやっと手が出るパークホームズは「うなぎの寝床」の間取りがほとんどであるのと、インターネットで欠陥マンション情報が出ているのが気になります。宣伝は最も派手ですね。
住友は、他２社より遅れて、最近やっと、住宅建設性能評価書取得を始めたようです。ペアサッシの導入も遅いようです。
三菱は、最も早くからペアサッシを始めるなど、最も基本性能がしっかりしているようです。

[15: 匿名さん]

上記１４の訂正です。「０７の者です。」は「０６のものです。」に訂正します。

[16: 匿名さん]

[17: --------]

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[18: --------]

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[19: --------]

--------

[20: 匿名さん]

悩んでます

[21: 匿名さん]

>>20
どのあたりに？ですか

[22: 匿名さん]

北陸のマンションです。
１年以上経つのですが、まだ売れ残りがかなりあるようで・・・
人気の無い物件にはそれなりの理由があるのかな？
場所的にも、雰囲気も、価格的にもＯｋなのですが・・・

[23: 匿名さん]

地方の場合需要より供給のほうが多いようですから。。。
（抽選なんてほとんどききませんもんね）
全部売れないうちに設備の新しい新築マンションが建ったりすると
動きがなくなりますよね。ある意味仕方がないかもしれません。
from山陰のマンション

[24: --------]

【不適切な内容の為、削除致しました。】

[25: --------]

【不適切な内容の為、削除致しました。】

[26: --------]

【不適切な内容の為、削除致しました。】

[27: 匿名さん]

東急田園都市線のある駅から徒歩8分のところにある住友不動産販売・
浅沼組施工のマンションは買って一年経たないうちに雨漏りが始まりました（一部住居)。
大手でも決して安心は出来ないということを実感しました。

[28: 匿名]

それって強気の販売でこのあたりでは有名だった、M駅徒歩８分のマンションのことかしら・・・?

[29: たーたん]

四国に住んでいるんですが、今度住友不動産の第１棟目のマンション
ができます。
地方都市なので、住友！というネームバリューが高く、すごく楽しみに
しているのですが、やはり実力派のマンションなのでしょうか？
チラシを見る限りでは、かなりすごそうな感じがします。実際に住んで
らっしゃる方や詳しい方がいればぜひ、教えてください。

[30: 龍ちゃん]

Add 都市建設事務所の評判は如何なのでしょうか。何か情報をお持ちの方がいらしたら教えてください。

[31: ロベカル]

正式にはAdd都市建築事務所ですよ。はっきり言って＞＞４の規模を設計できる事務所ではありませんよ。

[32: 匿名さん]

先日住友の新築マンションを見学してきました。デザインはいいけど、営業の人にはすごく違和感を感じました。
ほかの物件で会った営業さんとは違って、入っていきなりパソコン使ってプレゼンを始めた・・・
それに、説明は丁寧だしマンションのよさもアピールして入るけど、強気の販売と言うかマイペースというか、
気に入らないなら別にいいよっていう姿勢が伺えました。美人だけど。ほかの住友の営業さんも同じでしょうか？

それと、住友の物件でも値引き交渉は通じるのでしょうか？

[33: 匿名さん]

私も住友のマンション検討中ですけれども、私がお会いした営業さんは、
逆にビジネスライクで非常に話が進みやすく、クリアカットで、
また「売るためならば」という前提でしょうが、ありとあらゆる質問に答えてくれる方でした。
強気と言うか、「売り込みたい」という姿勢が強く見える方でした。
だからこそこちらもやりやすいです。
他のデベさんよりは積極的な感じは確かにありますね。
値段で行くともっと強気ですね。竣工後も値下げをしないので、
かなり在庫を抱えているはずだと別のデベの方より伺いました。

[34: 匿名さん]

神戸元町の住友のマンションってどうですか？
検討しているんですけど。
場所とかは近くなんで良く知っているんですが
住友不動産×東海興業で建てる物ってどうなのか？
住友不動産建物サービスの管理はどうなのか？
お詳しい方がいれば教えてください。

[35: 匿名さん]

>>17-19はどういうつもりで書いてるんだか！！！

[36: 匿名さん]

住友のマンションに10年以上住んでいます。
管理組合で役員をしていますが住人から敷地の庭の管理に対してクレームが出た時はすぐに
対処してくれましたよ。
建て方もしっかりしているし、どこか具合が悪くなったこともないですよ。
営業についてはもう覚えていないが腹立たしかったら買っていないだろうから
対応も良かったんだろうと思います。
実家は三井のマンションに住んでいましたがこちらも問題なかったですよ。

[37: 匿名さん]

マンションを乱立させるのがお好きなデベという印象。
おかげで景観問題で訴訟多発だし。
三井みたいに「街づくりをしよう」という感覚が皆無。レベル低いよね。
関西系だから仕方ないのかな。関わりたくないデベです。

[38: 匿名さん]

>>37
関西系だから〜って
そんなに関東はレベル高いのかい？
バランス考えずにマンション建ててるのは関東も一緒だろ。
売れずに値下げなんて関東のほうが多いはずだよ。
その時点で関東のデベもレベル低いでしょ？
先が読めてないんだから。
あなたの考えるレベルの高さっていったい何なの？
関西系はとりあえずレベルが低いのかい？
断っておくが俺は関西人じゃないからね。
「関西人の負け惜しみ」とか言っても通じないから。

[39: 匿名さん]

三井が街づくりをしようと思ってるとはとても思えませんね。
それはデベの言葉を鵜呑みにしているだけでしょう。
そもそも三井のおおもとは東京じゃないしね。
乱立させるのは今はどこのデベも同じでしょう。
しかも東京の乱立ぶりは甚だしい。

[40: 匿名さん]

38に同意。（ちなみに私も関東人）
37はきっと三井のマンションを買ったので三井をよく言って
おきたいのでしょう。

[41: 匿名さん]

ここは今の社長になってから
「分譲戸数ナンバーワン」を目指すべく
かなり強気に土地を取得しています。

土地がないと何も出来ない商売なので
とりあえず土地を取得して売り方は後から考える。
地価は底なので、とりあえず買っても大損はしないという発想です。

なので土地の入札価格は他社よりかなり高く、
それは分譲価格に反映しています。

しかしデベロッパーの論理で言えば
それでいいわけです。

２割は利益なので、
それくらいは売れ残ってもいいと、残りは地道に売っていく。

しかし、そんなものを一生の買い物として買わされてはたまりません。

[42: 匿名さん]

↑おかしいですね。

マーケットに投下される分譲マンションが、すべて住友であれば
入札価格を反映した割高物件ばかりになりますが、同時期、同年に
新規分譲されるマンションはいくらでもあるわけでしょ？
割高でも売れるだけの、取得用地の魅力、マンションそのものの
魅力が備わっていないと、勝負にならないんだからさ、一生の買い物として
良い物件か悪い物件かは、購入者サイドが判断しますのでね。問題なし。

2割高でも、お金持ってる人にとっては、ペイできてしまうし、ペイできたら
それが需給にのっとった価格なので、関係ないでしょ。
ましてや、一生の物として購入して問題があるかどうかとは、2割高の
物件＝粗悪な物件でもないわけなので、全く筋が通ってないね。

入札額を高くして、その分良い立地を手に入れたのであれば、
その分、高価だってかまわないですけど。購入できないボンビーな方は
仕方なしに住環境が比較的悪い物件を購入すればよいでしょ。
ひがんでもしょうがないね。

[43: 匿名さん]

41 の土地が底値で・・・というのは今すべてのデベロッパーにあてはまること。
むしろここの会社、及び財閥系は今グループ会社の社宅跡地等を買収しているため
割安に土地を購入している。

[44: 匿名さん]

29のたーたんさん、それってシティタワーですよね。場所は市駅前で一等地
でデザインもよさそうですが、あのバルコニーの狭さは×でしょう。間取りは
真ん中にＥＶをもってきて工夫をしているみたいですけど・・・。

[45: 匿名さん]

>>37
確かに、三井なら自分で建てたマンションの目の前にさらにマンション建て
るなんてことしませんものね。というか、そんなことするのは住友かジョイント
くらいのもの。裁判で負けたのは当然。営業方法が詐欺的なんだよ。

>>38-40
出た、三井コンプレックス。痛いよな〜。

[46: 匿名さん]

>>45
でた、三井オタ。痛いよな〜。
ちなみに俺３８だけど
三井に別にコンプレックスなんかないよ。
ただ、「関西」「関東」でみて大差ないよってことが言いたいの。
文章の中に一言も「三井」って使ってなかっただろ？

[47: 45]

>>46
あ・・・三井コンプレックスの人と一緒くたにしてごめんなさい。
でも住友は「いかにも関西系」だと思う、やっぱり。これは私の主観だけど
周囲の人も同じこと言うよ。
ともかく景観問題で敗訴するような詐欺的開発＆営業してたらダメでしょ。
管理会社も問題あるし。購入者にとってはこっちのほうが問題大きいかも。
自分も苦労してます＞スミフサービス

[48: 匿名さん]

>>47
46です。こちらこそごめんなさい。
管理会社は大体どこも少なからず問題あるんじゃないですか？
○村や○京もよく話題になってますよね。
これはある意味運にもよるんでないかと。
その会社でも担当によって全然違うってよく聞くし。
あと「いかにも関西系」ってどういうことを言うんですか？
一般的には関西人のほうが商売上手いって言われてますよね。
商売上手なら景観問題で敗訴するようなヘマは無いのではないかと。
何かあった時に「○○は関西だから」っていうのがまずおかしいよ。

[49: 匿名さん]

それに管理会社に問題があるのなら、変更すればいいじゃないですか。

[50: 40]

なんで三井オタっていう発想になるのかね。＞４５
別に三井にも住友にもどこにもコンプレックスなんかないっての。
一部の事象だけをとりあげて、特定の会社や地方を誹謗するような
偏った意見がおかしいっていってるの。

三井系の会社にでも勤めてるのか？

[51: 匿名さん]

↑
４５ですか？