ザ・パークハウス学芸大学

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-gakugeidaigaku/

ザパークハウス学芸大学
所在地＝東京都世田谷区野沢1-135-1,3
交通＝東急東横線学芸大学駅徒歩12分
総戸数＝101戸
間取り＝2LDK～3LDK（63.03～83.52平米）
入居＝2015年5月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計・施工＝東亜建設工業
管理会社＝三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.22　管理担当】

[186: ビギナーさん]

＞第一期12戸が売れていないって本当ですか！？それはかなりびっくり、、

８千万半ば以上出せるなら、山の手線内や、湾岸タワマンで中央区の新築より高いからねえ・・・・冷静に考えれば
割高ですよねえ。
山手線内でも、同じ値段で、中古の程度のいい物が買えるでしょうし。

素朴な疑問なのですが、何故に学芸大学？ここって、世田谷区でも悪くは無いけど、いいとこでもないですよね？
山の手線内との比較感から、最近の世田谷区の物件は割高にしか見えないなあ。
まあ、ここだけじゃないですけど。

私はむしろ、この値段で納得して買う人がいることが驚きですわ。
リセールのリスクが高すぎると思う。

[187: 物件比較中さん]

それ、私も思いました。
すごく土地に思い入れがあるのか、お金が余っている人なんですかね。
庶民には今買わなくても、割高すぎるから少し様子見てはと思ってしまいます。

[188: 匿名さん]

そうはいっても、なんだかんだでそこそこは売れるのかなと思っていたので驚いてしまいました、、
でも確かにこのあたりは環境はいいけれど都心へのアクセスはいまいちだし、同じ値段でもっと都心にマンション買えますよね。中古も検討するならなおさら。
この土地にこだわりがある方でなければ魅力は薄いかもしれませんね。間取りや仕様もイマイチなのでここまでのお金を出す理由が立ちにくいのかも。
初心に帰って検討エリア広げてみようかな。

[189: 購入検討中さん]

101戸のうち、何戸販売済なのか、MRで伺ったかたいらっしゃいますか？
購入検討はしておりますが、余りに余る様な物件は転売の際厳しいので…どの程度なのか知りたいです。
知っているかた、教えて下さい。宜しくお願い致します。

[190: 物件比較中さん]

総戸数１０１戸のうち、
３ＬＤＫは９８戸
２ＬＤＫは３戸

分っているのは、２ＬＤＫが２戸売れて、あと１戸です。

[191: 匿名さん]

碑文谷にドレッセ建設されます。

[192: 匿名さん]

>>191
ドレッセ碑文谷よりは、
場所いい。
学芸大学からは徒歩分数同じかな。

[193: 物件比較中さん]

20日の金利セミナー行く予定です。
となたか行かれた事ある方いらっしゃいますか？

[194: 検討中の奥さま]

80平米以上のタイプは
完売してまさした。
やっぱり三菱さんのマンションに
苦戦なし。
参りました！

[195: 買いたいけど買えない人]

このあたりの低層と、タワーマンションでは価値が違うのかもね

[196: 匿名さん]

価格帯は本当にばらばらなので難しい問題だと感じています。
やはり、ある程度の条件がないと判断しにくいかと。
学芸大学前という立地はよい感じがします。

[197: 匿名さん]

もう１戸しかないらしい・・・・驚

[198: 匿名さん]

本当ですか〜⁈
かなり驚きです。学芸大学凄い！他の物件も重なっているので、こんなに早く売れるとは思いませんでした。
この価格がバンバン売れるだなんて…都心でないのに、恐るべしですね！

[199: ご近所さん]

パークハウス、やっぱり強い！
ブランドはこういうエリアでは、
大事という事ですね。

[200: 匿名さん]

ホームページを見ると、あと一戸って2LDKのところにしか書かれていないけど、、
3LDKもあと一戸ならそう書くかなと思うのですが、、

[201: 匿名さん]

　んん？まだ1期4次なだけですよね…？最終期ではないように思うのですが
もう既に最終期に入っているということなのでしょうか？
1期4次の販売数が1戸なのではないかなーと思います。

　間取り図のページは6つほどのプランが掲載されていますが
今回はどの間取りが販売になっているのでしょう？
他のプランは時期以降の販売になってくるのでしょうか

[202: 匿名さん]

ここは土地持ち分が多いから、将来の建て替えのときも安心です。

[203: 匿名さん]

８月下旬から第２期開始。
第１期はどのぐらい売れたの？

[204: 購入検討中さん]

約40戸ほどのようですよ。

[205: 匿名さん]

100以上ある住戸で、たったの40戸ですか？
本当の話でしたら、それはそれは大変ですね …

[206: 匿名さん]

そうかな？
まあまあじゃない？

[207: 匿名さん]

物件によって売れ行きの差はある程度は仕方がないのではないでしょうか。
後は条件によって違いが発生してしまうように感じます。
自分で納得できるかどうか、ということが最終的に影響してしまいそうです。

[208: 不動産購入勉強中さん]

間取りが似たり寄ったりで田の字プラン。
みんな７０００万円を「東横線徒歩圏」だから買うのかな？

[209: 匿名さん]

間取りはリセールに関係しないからね。
間取りを期にするのはマニアだけ。

表示されてる面積と駅徒歩とどこの駅か。
これらの条件が良ければ資産価値・価格的には問題ない。

[210: サラリーマンさん]

この物件は7,000万円というより、実質的に約8,000万円。

駅から12分も離れていたけど、三菱は土地を高く仕入れてしまったので、
長期間の売れ残りは避けようと、ある程度価格を抑えたかったのですが、

70m2前半の若干狭めの3LDKを増やしたり、ほとんど田の字の間取りにしたり、
共用施設も最少限に抑えて、何とか8,000万円前後に持って来れたものと思います。

そこで、東横線と学芸大学と野沢？ブランドとバス便の多さで何とか挽回できないか・・・
といったところでしょうか。

購入側は、共働きサラリーマンでも「やっぱり高い」と感じ、
お金持ちはあまり魅力を感じないのではないでしょうか。

[211: マンション投資家さん]

ＤＭ来た。

第１期４次　１戸　６９㎡　７６９８万円

頭金７６８万入れて、

月々１８８４４１円だそうです。

管理費１４０４０円　修繕金７６１０円。

月々２０万オーバーか・・・・

[212: 匿名さん]

>>202
土地持ち分は関係ないですよ。容積率が変わらなければ建てられる面積は同じですから。
むしろ固定資産税が割高ですよ。

[213: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

35年ローンで買おうと思ってますが、皆さんは何年ローンを予定していますか？

[214: サラリーマンさん]

10〜15年くらいかな。
世の中不安定ですし、35年後どうなっているかわからないし、
そんなに長期間金利負担するのはバカバカしいし。

というわけで、住宅ローン控除を目当てにあえて20年で借りて、
少しずつ繰上償還しながら住宅ローン控除を10年間フルで受け、
11年目か12年目に全額繰上償還を考えています。

[215: 主婦さん]

特徴ある間取りなくて、７０００万。
場所はいいが。。。

[216: 匿名さん]

ブリリアの価格待ち。

[217: 匿名さん]

なんでしょうね、この間取り。
もう少し設計にお金をかけた方が・・・

[218: 匿名さん]

目黒三丁目の方がいい。

[219: 匿名]

目黒三丁目は周辺の坂が急で
車メインの生活者じゃないとキツい

[220: 匿名さん]

今朝三菱さんのマンション
ニュースでやってた。
西葛西だっけ？

最近三菱さんのマンション、
事故多いね・・・

[221: 匿名さん]

>>220
ザガーデンズは三井ですよ。

[222: 匿名さん]

>>221

三菱絡んでるよ。
違う？

[223: 匿名さん]

>>220
東横線は大丈夫！

[224: 匿名さん]

三井と三菱のジョイントみたいですが物件スレ見てると代表格は三井みたい

[225: 匿名さん]

間取りはううむ…な感じではあるのですかね、こちらでの反応を見ていますと…
価格はハッキリ立地代だと思います。
駅までは近くはないけれど、
住宅地としては静かだし良い街だと思われますしね。
そういう部分での価格設定だと思います。

[226: 匿名さん]

先週末、学芸大学の駅で団扇配っていましたね。駅近物件出ていますし、やはり苦戦かな…？

[227: 匿名さん]

苦戦？
30～40戸は売れてるから、
まあまあじゃないかな。

[228: 物件比較中さん]

営業は40戸って言ってましたね。いま第2期2次ですか？シティハウスとブリリアが正式価格が発表されてくれば、流れてくる人もいそうですか。

ここが平均坪単390。ブリリアはそれよりは確実に上400超えでしょうか。シティハウスも平均はよくわかりませんが390前後かと。
ともかく駅地価を重視すればブリリアでしょうし、多少でも環境重視ならパークハウス？そうなるとシティハウスってどうなんでしょう？

私は元々シティハウスを本線で考えてた者ですが･･･もう一度何を重視するか考え直してみます。

[229: 匿名さん]

かなり狭すぎる。

[230: 住まいに詳しい人]

グランの次のグレードと営業さんが公言したらしいスレが有ったけど社員がそんな嘘言ったらマズイんじゃないかな？

グランの南青山と三番町をやり始めた時やや先行していた３物件、広尾羽澤、南青山常磐松、市ヶ谷加賀町、が社内コードでグランの次に位置する、エグゼだったようですが。

ググって内・外の建材、設備みれば歴然ですが、ココとは全然レベルが違いますよ。

[231: 匿名さん]

珍しく学芸大学周辺に比較物件が4物件ありますからね。祐天寺も1件。
皆さんなかなか決断できずに40前後なのですかね？ こちらのスタートかなり早かったですが…。
しかしこれだけ物件ありますが、どこも坪単価高い設定だから余計に皆さん決断できないのかも知れませんよね。

[232: 匿名さん]

徒歩12分というのが遠いと感じるかそうでもないと思うか

住宅街の中のマンションだし生活する環境としてはいいと思います

駅に近いとその分店も増え、人も増え、マンション価格ももっと上がるでしょうし

駅周辺は駐輪場は結構埋まっているという話なので基本は歩きになっていくのでしょうか。

[233: 匿名さん]

車はあれば便利なのは間違いはないですが、車のは乗っても乗らなくても
マンション駐車場月2万5千円～3万円かかります。あとは車検、消耗品代、保険代
など維持費も大変です。その維持費を年間で考えるとマンション駐輪場は
多めにあるので、天気の良い日は自転車。天気の悪い日はマンション近くに
バス停留所を利用するとか次の日に雨とわかっているときはタクシーを
予約するなどすれば車がなくとも負担は少ないと思います。

[234: 匿名さん]

>>230
グランの南青山と三番町をやり始めた時やや先行していた３物件、広尾羽澤、南青山常磐松、市ヶ谷加賀町、が社内コードでグランの次に位置する、エグゼだったようですが。

いつくか検討した物件が含まれていますが、立地や仕様、デザインなどからこの評価には納得です。
同時期に販売された白金台は、やや下に位置するのでしょうか？

[235: 住民でない人さん]

同時期の白金台というと?

TPH白金はまだHP有りますよね。
検討外だったので詳しくないのですが、設備類を見るとエグゼグレードでは有りません。
白金の６丁目ですから本来のエグゼ級設備類でも良いのかも知れませんよね。

キッチン、グローエの水栓・浄水栓の独立型、２mm〜４mm程度の突き板フローリング、広範囲の床暖房。国内・外のデザインされたレンジフード、室内ドアのレバー類などが外国製、バスルームシャワー水栓、グローエ。洗面、トイレのボウル類も海外の陶器。などが広尾羽澤、南青山常磐松でした。市谷加賀町は詳細に記憶有りません。

こういう設備類は少々、子供っぽいスペック比べの興味本位であまり意味が無く、マンションは１に立地、２に地盤、３、４が無くて５にデベ・施行と専ら言う方は多いですし、私も否定はしません。

しかし、特に昨今の資材・設備の類の価格高騰からは上記の１、２、が揃っているにもかかわらず前出のクオリティの設備が奢られなくなってきている実情に薄々お気づきの方も多いと思いますから、逆に高級設備類を奢りながら、立地や・標高・施行が２流である事はまず無いと言ってよいと思います。

一頃はありふれていたグローエの水栓類は、この立地グレードで使われないの？！という物件が結構出てきています。この２年くらいでその変化は顕著ですから、観点としてはやや低俗な面もあるかもかも知れませんが、デベの物件、々々に対する考え方を診るには判りやすい視点だと思っていつも見ております。良くしたものでHPに設備を載せないもの、決定の反映が著しく遅くしているものが増えていて面白いですね。