グローリオ小石川

[物件比較中さん]

［グローリオ小石川 物件概要］
所在地／東京都文京区小石川3丁目79番28他
交通／都営地下鉄三田線｢春日｣駅徒歩7分
　　　東京メトロ南北線｢後楽園｣駅徒歩7分
　　　都営地下鉄大江戸線｢春日｣駅徒歩9分
　　　東京メトロ丸ノ内線｢後楽園｣駅徒歩10分
構造・規模／鉄筋コンクリート造、地上7階建
敷地面積／922.96㎡
建築面積／640.78㎡
建築延床面積／2998.59㎡
総戸数／44戸
売主／セコムホームライフ株式会社
施工会社／株式会社ピーエス三菱

物件URL／http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koishikawa/

【物件情報を追加しました　2014.2.22　管理担当】

[41: 物件比較中さん]

候補にしたいと考えております。
価格情報お願いしますm(_ _)m

[42: 匿名さん]

騒音についてですが、うちは何度かお店に注意しています。
が、結局だめですね。。
通りがかるだけなら、明るくてよいのかもしれないですが、目の前に住むとなると、躊躇してしまいます。
間取りとかよいので、このマンションができて、改善されると良いのですが。

[43: 匿名さん]

うわさのクレーマーはあなたでしたか。
夜は店から喋り声に対してすごく注意されるようなったので、
クレーマーがいたんだろうと近所では噂になってます。
私はありませんが、別グループが楽しそうに歓談してても、
何やら注意受けててかわいそうでした。

[44: 匿名さん]

店舗の騒音は上の方の階なら、それほど気にならないのでは？
人により感覚は違いますが。
ここ、凄いマンション周辺に生活利便施設がたくさんあり便利ですね。
東京ドームが近いのがいい。
野球が好きなので、主人と頻繁にここなら観戦しに行きそう。

[45: 周辺住民さん]

価格っていくらくらいなんでしょうか？問い合わせをしたら、まずは説明会に来て下さいといわれ教えてもらえませんでした。
間取りはやはり広い部屋のみ南側で、狭いほうは北に追いやっているようですね。まあ当たり前と言えば当たり前ですが、満遍なく割り振るというのも即完売できる要因と思いますが。

[46: 匿名さん]

説明会ですが現地まで歩いて行ったり3時間近くもかかって、とても疲れました。価格は一部しか提示されませんし、手書きで書き写して下さいというものでした。行かないと欲しい情報はもらえないみたいです。

[47: 匿名さん]

坪単価は間取りによって違いはあると思いますが、330-340くらいだったと思います。
ペントハウスは、ほぼ億ですね。

周辺相場としては妥当なのでは。自分も含めて庶民にはやはり高いなーと思ってしまいますが ^^;

交通の便は言うことなしですが、向かいのレストランが特徴的だったりするので、近隣環境をいかに判断するかですね。

[48: 匿名さん]

モデルルームのリビングど真ん中の巨大な下がり天井気になりませんか？
床面積以上に空間が狭く感じてしまい、マイナスでした。。

[49: 匿名さん]

仕方がないんじゃないですかね。ここは耐震等級２ですから
耐震等級１の物件と比べたら柱や梁が太くなったり、開口部が少なくはなると思います。
建物の頑強さをとるか、開放感をとるかという問題だと思います。
耐震等級２に関しては希少ですが正直オーバースペック過ぎるかなというか思いもありますが・・・

[50: 匿名さん]

乾式壁というのも音が響きそうでマイナスですが（ペントハウスは全部コンクリートにできているようですが）これも耐震のために軽量化が必要なのでしょうね。

[51: ニート]

は？免震とかのタワーマンションじゃないのに軽量化する必要なんてないんだが

耐震のために軽量化？

[52: 匿名さん]

http://plaza.harmonix.ne.jp/~makotokk/reformquakeproof.htm
これどうぞ。

[53: 周辺住民さん]

乾式壁は軽量化も目的の一つですが、恐らく、工期短縮が最大の狙いかと思います。
現場打ちコンクリートはなくべ減らしたて、あらかじめ工場で作られた製品を使いたいでしょうから。

[54: 匿名です]

週末の夜、現地に行ったら、とんでもない騒音でびっくりしました。地形が崖になっているせいか、音響効果もあるみたいで、大きな笑い声や、ナイフやフォークを使う金属音が鳴り響いていました。買うなら、夜見に行かないと。音楽も流れていましたし、ご近所の方が本当にお気の毒。

[55: 匿名さん]

>>54
笑い声や音楽ばかりかナイフやフォークの音ですか！
どこから聞こえてきたのですか？
このあたりの家とかマンションからですか？
マンションが完成しないとわからないですが、部屋の内部にどう聞こえるか、
外へどう聞こえるのか気になりますね。
夜は賑やかな場所なのですか？
ところで、ペントハウス、憧れます。
構造からして他の階と違うなんて、羨ましいですね。
かろうじて一億を下回るようですが。

[56: ご近所さん]

今現地を歩いてきましたが、確かにナポリの騒音はひどいですね。
女性客の甲高い声や金属音が、あたり一帯に響いていました。

あと、少し前に東京ドームの話題が出ていましたが、このあたりはドームのライブの音も聞こえます。
「あ、今日は嵐のライブだ」と、何の曲か判別できるレベルで、重低音や爆発音が響いてきます。
窓を閉めれば気にならない程度ですが。

[57: 匿名さん]

ではアトラスタワーとか、小石川タワー、サンクタスなど、また本郷三丁目までの物件はもっと大変そうですが、すぐ売れましたよね。
まあ、そういうことです(苦笑)
いまから牽制大変ですな。

[58: 周辺住民さん]

いまどきのマンションは防音性能がそこそこありますので、青いナポリや東京ドームや白山通りくらいの騒音は気にならないかと思います。田舎だって虫の鳴き声がうるさいですよ。

[59: 周辺住民さん]

窓閉めれば東京ドームの音は気にならないだろうけど、青いナポリは結構なばか騒ぎ声だからどうだろう。
普段ここの道通る時、だいぶ遠くなっても聞こえるし。

[60: 近隣住民]

ここは千川通りから入ったところにあるので、夜はとても静かです。
そのため、音楽や話声は特に目立ちます（特に酔っているお客さんの高笑いとか響きます。。）。
まあ窓を閉めていればさほど気にならないでしょうが（それでも聞こえるときはあります）、気候がよいときは窓を開けることも多いし、長時間なのでやはり気になります。