プラウド木場

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kiba/

＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場6-31-2
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩5分
総戸数：49戸
間取り：2LDK～4LDK、71.7～96.15m2
入居：2015年5月下旬予定

売主：野村不動産
施工：木内建設
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.25　管理担当】

[102: 匿名さん]

プラウド木場タワーは眺望面ではこのあたりで圧倒的NO1バリューですが、実用面では通勤帰りにイトーヨーカ堂を利用して帰宅すると、トータル20分近く歩くことになるので住むには以外と不便な場所です。それを考えると江東区NO1スーパーが隣にあるこちらの方が満足度は高い気がします。

[103: 購入検討中さん]

>101さん
確かに西葛西駅徒歩8分で坪240～250で新築を販売している状況と比較すると、ここは決して高くないばかりか非常にお買い得に思えてきますね（荒川を超える西葛西駅かつ徒歩8分が坪240万なら絶対こっち買う！）

あれ、既に感覚が麻痺してきているようで怖い・・・(笑)

[104: 101]

>>103 さん
そうですね、西葛西への拘りがないなら比べて少し高いですが木場は十分ありだと思います。

昔は坪200越えたら高いなーと感じましたが、最近の坪250～260でまあ妥当かもと感じてしまうのは完全に麻痺してますね。（笑）

[105: 匿名さん]

>>102
生活利便性をとるか、眺望や（恐らく）高級な設備等をとるかですね。

スカイツリーや隅田川花火も見える北向きの中～高層階は凄くお高くなりそうな予感がします。

[106: 購入検討中さん]

駅近とこのご時世にしては広い部屋（70m2未満で3LDKではない）というのは魅力的ですが、南側目の前の建物（オンワード）の建て替えがネックです。あとのネックはやっぱり首都高と直床。どんな物件も100点満点はないと思いますが、魅力とネックを天秤にかけてなかなか決めきれません。2020年以降は一気に値下がりになるのかなー、それまで待とうかなあと思ってみたり。ほんとマンション購入の決断される方は凄いと思います。

[107: 買い換え検討中]

木場タワーよりも平野3丁目の方が先に建ちあがるよ。
駅からは遠いけど、三つ目通りから離れているし、マックスバリュまで徒歩1分。
若干お見合いは気になるものの、住環境をとるか利便性をとるかって感じだね。

[108: 購入検討中さん]

全室アップします。回数ひとつ上がるだけで300万近く上がる何とも言えないバランスの価格です。

[109: 匿名さん]

登録中だからカキコミ必死ですね。自作自演おつ。
さすが野村不動産！

[110: 匿名さん]

確かに煽り方が異様ですね。全戸供給して人気あります感を演出か。
実際は20件もいれば良い方ですよね。この場所と価格は無いわー

[111: 匿名さん]

>>110
要望は入ったんじゃない？
要望ないのに演出のために全戸供給するメリットは何もない。何件かは売れ残るとは思うけど実際の要望が20件はあり得ない。
ネガの煽りはもっとうまくやりなよ。煽るポイントがずれてて見苦しいよ。

[112: 匿名さん]

さすがネガティブコメントに対する反応が早いですね。大事な時期ですもんね！頑張れ営業さん

[113: 匿名さん]

一番広く坪単価が310万のプレミアム住戸をなぜ中層階に配置したのだろう。上層階は音を遮る西側のビルがなくなり、高速の騒音の影響が大きいからだろうか。一番高速側から離れてて、中層階で既存ビルで音が減衰され、かつルーフバルコニーも設置できるベストポイントってこと？

[114: 匿名さん]

しかし、わざわざ写真撮って価格表あっぷしたのにまさかの営業扱いとはずいぶんと失礼な方が多いですね。正直、仮に営業さんが情報上げたとしても検討者に有益な情報なら全く問題ないと思いますが。

[115: 匿名さん]

ちなみに「この場所でこの価格はないわー」何て言ってる方は今の都内の不動産価格を理解してない素人ですわ。

[116: 匿名さん]

今の不動産の価格って何？
建築費高騰で高すぎて、顧客がついてこれないから売れないんだろ？
どっちが素人なんだよw

[117: 匿名さん]

深川ギャザリアの目の前なのですね！ここは週末は駐車場待ちの列などは
できるのでしょうか？道路へだててだから渋滞などの影響はないかな。
深川ギャザリアは石製彫刻、庭園などがあって雰囲気がいいですよね。
子供とお散歩するのにすごくいい場所です。ティップネスなどもあるから
子供のおけいこ事の場所にもいいかも。子供のおけいこ事って送迎が結構
大変なんですよね。ここならすぐで便利だな。

[118: 匿名]

価格が何にも見えない価格表をあげて何か意味があるんですか？

[119: 匿名さん]

PCで見れば普通に見れますよ。人の行為に間違った文句言わないで少しは自分で努力てみては？

[120: 匿名さん]

>116
都内、近郊含めて新築物件は今順調に売れています。現在販売戸数が落ちているのは、単純に在庫不足という理由だけです。また年内竣工の物件位までは発注タイミング的に建設費高騰の波を全面に受ける前最後の物件と言われています。

売れていないという事実の誤認だけでなく、市場の状況も理解していないところを見ると今の価格で既についてこれないのは世間ではなく、あたなのことでしょ？

ちなみに、ここの売れ行きですが、私が今週申し込んできた際は非常に盛況でしたので戸数を考えると竣工前に確実に完売です。

[121: 購入検討中さん]

我が家も昨日申し込みしましたよ！
朝イチで行きましたが盛況でした。

この土日でどの位バラが付いたかご存知の方がいたら教えて下さい！

[122: 匿名]

119さま

努力てみます

[123: 匿名さん]

以前野村の別な物件を見学しましたが、しばらくすると毎日のように電話があり、良い話があるのでとのこと。再度モデルに行くと値引きの話をされました。
この物件がどうかはわかりませんが、悩んでいる人は待つのも手かもしれません。

[124: 購入検討中さん]

あと２戸って営業さんが言ってました。

[125: 匿名さん]

この場所で売れるんですねー
本当だったら凄いな！本当だったら・・・

[126: 申込予定さん]

週末の盛況を見ると残り2戸というのはありえますね。そうでなければ一期で全戸一斉受付けなんてしないでしょうから。私は坪単価がこことほぼ同じ単価で売り出した豊洲徒歩11分のBayzと迷い、利便性を考えてこちらにしました。

しかし、西葛西や大島でさえ今や坪単250ですから、少なくともオリンピックまでは今の坪単価を下回る価格で新築は買えないということですね。

[127: 申込予定さん]

今の在庫不足の状況で新規物件の新築買う場合、値引きはまず期待できないので一期で申し込まないと欲しい部屋が買えないばかりか、二期で値上げの危険さえあり絶対損しますよ。今、竣工後も残っている物件は値引き期待できますが、そもそも売り出し後に値上げし続けた結果売れ残ってる可能性があるので値引きしてもデベは全然痛くないというカラクリです。

[128: 匿名さん]

もういいよ。野村の営業のカキコミは。
必死すぎ！
この物件は売れてないよ

[129: 匿名さん]

確かに土日に見に行きましたがガラガラでしたよ。
盛況と書いてる人はガセネタです。
皆さん気を付けてください。

[130: 購入検討中さん]

>128 残念ながら私はただの購入予定者ですが、100歩譲って野村の営業さんのカキコミだとしても事実として売れている物件を何の根拠もなく売れていないとは、少なくとも野村の営業さんのカキコミよりもあなたの情報の方が掲示板の検討者には邪魔な情報ですよ。比較的近くで売り出しをしていた枝川アドレスのプレシス豊洲でさえ竣工前に売り切れたこともあなたは知らないのでしょうね？

[131: 匿名さん]

いやいやがらがらだった！

嘘はよくない

[133: 匿名さん]

ネガティブコメントがあがると、すぐにポジティブコメントが返ってくる。そちらの方がおかしくない？
本当に検討してる人は、カキコミしないよ。叩かれるのを嫌うからね。傍観するだけです。
プレシス豊洲とは価格が違うでしょ？何を言ってるの？
正気ですか？

[134: ご近所さん]

ここがこの価格だと、平野三丁目と木場タワーはいくらぐらいになるんでしょうかね…

いつになったら、売りに出されるんでしょうね～

[135: 購入検討中さん]

132さん 確かに書き込みのレベルが低過ぎますね。特にネガにしたい方のレスが酷過ぎる・・・。

> 本当に検討してる人は、カキコミしないよ。叩かれるのを嫌うからね。傍観するだけです。
あなたは神ですか？何故そんなことが分かるのですか？きっと思い込みの激しい方か、自分の感性が全て正しいという性格なのですね。

> プレシス豊洲とは価格が違うでしょ？何を言ってるの？
> 正気ですか？
全て説明しないと何が言いたいのか伝わらないようですね。大サービスで分かり易く解説しますが、ここまで親切に解説するのは最後ですから、次からはもう少し理解力を鍛えてくださいね。

プレシス豊洲の最終期の坪単価は約220万円でしたが、1年前のこの界隈の新築マンションの価格は180万～190万でした。駅遠マンションでアドレス的にも不利があり、わずか1年前ですが当時では到底売り切れるとは思えない220万円という価格のプレシス豊洲ですら、今の市場では事実として竣工前に完売したのですから、1年前にプラウﾄﾞ木場のお隣の「木場レジデンス」が坪230万円で完売していることも踏まえると、ここが坪260万で売れても何ら不思議はないということの例えで出した事例です。（プレシスもここも大通り＆高速沿いというマイナス点が一緒ですので、比較し易い対象です）
ご理解いただけましたか？

[136: 申込予定さん]

平野3丁目は駅遠物件なのでここと同等、木場タワーは周りに高い建物がないプラス、木場公園側の永久眺望を売りにして、もしかしたら300万越えてくるかもしれないですね。

[137: 匿名さん]

先週7/25,26で一斉販売したようですが、今週もするんですね。いつまでやるんですか？一般的に、一斉販売ってどのくらい期間かけてやるものなんでしょうね。

[138: 匿名さん]

>>135
坪220は年収500万でも買えるが、坪260は年収1000万以上じゃないと買えない。もちろん自己資金ゼロでね。
年収1000万以上が全体の何%かご存知ですか？
あなたの理論は、1年前より価格が上がってることの証明であって、より条件の悪い物件が高くなって売れる証明じゃないですよ。特に年収1000万円クラスがこの環境を気にいるとは思えない。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[139: 購入検討中さん]

他の物件が坪いくらだったとか、資産価値がどうとかに踊らされずに、本当に住みたいところに住めば良いんです。

[140: 匿名さん]

138さんが物凄く的確なこといわれてますね。

[141: 申込予定さん]

私がデベの営業ではないという発言を何度も無視したあげく、無関係なデベの営業さんをひとくくりに酷い言い方をされた発言は、流石に管理人さんが不適切発言として対処してくださったようで安心しました（ありがとうございます）

>138さん
先にも指摘しましたが、ご自身の主観のみで物事を語るのは気を付けられた方がいいですよ。また論破したいなら曖昧な表現は排除して明確なデータを示してください。そうでないと議論にさえなりません。

■主観と曖昧さの例
>特に年収1000万円クラスがこの環境を気にいるとは思えない。
まさに主観ですね。あなたの価値観だけで物事を捉えないでください。ここを良い環境と感じて申込みや検討している方、また既に近隣にお住まいの方にも大変失礼な発言です。

>坪220は年収500万でも買えるが、坪260は年収1000万以上じゃないと買えない。もちろん自己資金ゼロでね。
これも突っ込みどころがあり過ぎるので、分かりやすく諸経費等は省いた単純計算で解説しますが、プラウド木場のメインとなる74㎡の部屋を基準にした場合、坪220では約4900万、坪260では約5800万という価格になります。年収500万の方が4900万のマンションを頭金ゼロで買うと年収の9.8倍、年収1000万の方が5800万のマンションを頭金ゼロで買うと年収の5,8倍のローンとなります。
どちらが背伸びしたリスクの高い購入であるか明確ですよね？

以上です。返信をこれ以上増やすと私も荒しと捉えられてしまうのでこれ以上は返信しませんので悪しからず。

[142: 購入検討中さん]

>>140
どこが？(笑)

[143: 匿名さん]

売れてないことにしたいネガさんがいますが、全戸一斉売り出しに申し込みは半分もないとのネガはさすがにビックリです。
再来週には先着順がわかるのでそこでハッキリしますね。

[144: 匿名さん]

便利なんだけど、周辺の雰囲気が、いまいち踏み切れないよね。
しかも水路に囲まれてるし。

[145: 匿名さん]

ここに６千万出して住む人すごいな
そんな人にとってそれ位はした金なんだろうな
あれ？６千万が端金ならタワーの方買うかな？ターゲットは誰なんだろ？？

[146: 匿名さん]

冷静に考えれば考えるほどここは何が良いのかわからない

[147: 購入検討中さん]

>>141みたいな人が入居者の中にいると思うとゾッとするんですが、大丈夫ですかね？

[148: 購入検討中さん]

>>147
141さんの何が気に入らないんでしょうか？
至極真っ当なコメントだと思いますが。
大丈夫ですかね？と言われれば、大丈夫じゃないですか。
としか言えませんね。

[149: 購入検討中さん]

>>148
135のコメントも同一の方だと思いますが、なんだかムキになりすぎで怖いというか。隣や上下の部屋になると大変そうな気がしただけです

[150: 匿名さん]

３ヶ月近く、当初の販売時期から遅らせての一期販売。
ある程度、全戸数に対する見込み客がついたのかと見てますが、このタイミングで資料請求しただけの我が家にも、価格表が送られてくるのはどういった意図なんでしょう？(うちは場所下見して盛り下がった口です…)
木場タワーの布石打ってんのかなぁ。

[151: 購入検討中さん]

>>149
なるほど、言われてみれば確かにそうですね。