ヴィークコート大泉学園 四季Gardenってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴィークコート大泉学園四季Gardenについての情報が欲しいです
子育てに向く環境でしょうか？
よろしくお願いします

公式URL：http://www.vc-oizumi60.jp/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社
所在地：東京都練馬区東大泉5丁目323番3、11（地番）
交通：西武池袋線「大泉学園」駅徒歩13分
総戸数：60戸

[101: 購入検討中さん]

ここの物件の一階部分って、
何m2で、いくらくらいですか？


ちなみにここの一階は半地下でしょうか？

[102: 物件比較中さん]

>>101
70平米弱から強で5000万弱から6000万くらいだぅたかと。半地下ではなく普通の1階です。なお2階よりも高く、3階よりは安かったです。

[103: 購入検討中さん]

>>102
ありがとうございます。

70m2強って、限りなく80m2に近いんですかね？

西武線13分で6000万円かぁ。

すごい時代だなぁ。

[104: 物件比較中さん]

>>103
いえ、73平米くらいです。ここは上層階の割高感が強いのと、この環境なら低層階でもいいかなと思って、低層階中心で検討中です。

[105: 購入検討中さん]

>>104
ありがとうございます。

ちなみに近くの新築物件だと、こんどルフォン石神井公園ができるかと思いますが、立地やスペック等だとどーなんですかね。

やっぱ向こうも高いんですかねぇ。

[106: 匿名さん]

>>105
ヴィークコートの営業からの情報によると坪270位だそうです｡駆体スペックは不明で施工は長谷工の関連会社です｡室内設備はヴィークコートと同等です｡

[107: 匿名さん]

>>106
70平方メートルで5,700万くらいですか。石神井公園徒歩7分でも、ヴィークコートとあまり変わらないですね。利便性はルフォンの方が高そうですが。

[108: 匿名さん]

小規模マンションはちょっと敬遠してしまうけど、立地は良さそうですね。

[109: 匿名さん]

>>108
たしかに良さそうですね。ここって東大泉5丁目ですよね。こんな紹介されてました。
http://www.with-style.jp/nerima/

[110: 匿名さん]

落ち着いた街並でいいですよね。
上の階なら眺望もいいですし、圧迫感がなさそう。
一階の住戸も庭が広めで、場所によって良さそうに感じました。
専用駐車場などもありますが、セキュリティ面が気になります。

[111: 周辺住民さん]

>>70
遅レスですが、今日現地を見てきました。お年寄り向けの介護施設のようで、マンションではないみたいです。

[112: 匿名さん]

眺望のよい物件は人気がありそうです。
最近はマンションも高級志向がだいぶ強くなったような気がします。
それだけ物件の購入でも二極化している、ということなのでしょうか。

[113: 購入検討中さん]

>>112
たしかに。ここのルーフバルコニー付き3戸も1期で全て売れたみたいですね。高いのになあ。

[114: 購入検討中さん]

周りが戸建なので、4階以上は眺めがよさそうです。
現地はすごく静かでした。

[115: 匿名さん]

1期4次が1戸出てますね。ローン審査が通らなかったのかな？

[116: 物件比較中さん]

>>115
新規販売のようですね

[117: 匿名さん]

>>116
そうなんですか。2期は10月としつつこの時期に1戸だけ新規販売ってどういう事情なんでしょうかね。見込み客がいるのかなあ。

[118: 匿名さん]

一期二次も一戸だけでしたね。ここは要望が入った時点で売るみたいだよ。

[119: 匿名さん]

要望があった部屋を打っていくようなスタイルになっているのでしょうか。その方が効率が良いと言えば効率が良い。

専有面積があまり広くナイ的な事が書かれていたりしましたが、３ＬＤＫで70㎡を越えているのであれば、普通に子育てＯＫなくらいは広さがあるんじゃないかと感じました。

70㎡越えれば、収納も増えてきますから。

[120: 購入検討中さん]

1階を検討しています。
大型犬が飼えるようなので、やっと見つけた感じです！
テラス側からも出入りができる点もGoodです♪

[121: 匿名さん]

なるほど、大型犬を飼うには1階の庭付きは良さそうですね。でも、HPの間取り図だと庭から外へは行けないように見えます。1階駐車場付の方は出入りできるようですが。

[122: 物件比較中さん]

>>121
南東側の道路に面した5戸は、専用駐車場の有無を問わず庭から外へ行けます。大型犬を飼えるのもこの5戸のみです。同じ南東側でも提供公園に面した3戸は庭から外には行けないですね。

[123: 物件比較中さん]

この前モデルルームに行きましたが、専用庭付の住戸はあと3つしかないようです。。

[124: 匿名さん]

>>123
ここの1Fは芝生の専用庭と、専用テラスのタイプがありますが、専用テラスタイプの状況はわかりますか？

[125: 匿名さん]

1期5次で4戸出てますね。

[126: 匿名さん]

どこまで一期やねん、と突っ込みたくなるわ。

[127: ご近所さん]

20年以上住んでいますが、一戸建てが多いので環境が変わりづらく安心して住める地域だと思います。
子供には近くに住んで欲しいので勧めようと思ってます。

[128: 匿名さん]

1期6次が出てますね。ここは要望あり次第販売すると書いていた方がいましたが、地味ながら着実に売れているんですかね…？

[129: 匿名さん]

1期6次は4戸の要望があったという事ですよね。
販売戸数は決して多くはありませんが、コンスタントに売れていっているようです。
ところで、公式サイトのご両親キャンペーンはどういった意図があるんでしょう？
両親を連れてくるような家は確実に購入すると踏んでいるとか？

[130: 匿名さん]

>129
来年から相続税が上がるから、税金対策で住宅資金贈与するケースが多い。
買う側も住宅価格高騰してるから親の援助がほしいが、スポンサーの親がその
物件や地域を気に入るか気に入らないかは重要だから、だと思う。

[131: 周辺住民さん]

>>127
それは素敵ですね。私は最近越してきたのですが、本当に静かですし緑も多く、稀有な環境と思っています。

[132: 匿名さん]

周辺は戸建て物件の多い住宅街になっているので
とても静かな環境になっていますよね。
専用庭付きのお部屋もありますので、家族で暮らしたいという肩には
とても良さそうなマンションになっていると思います。

[133: 匿名さん]

2階の部屋と5階の部屋で何故あんなに価格差があるかご存知の方いますか？

[134: 物件比較中さん]

>>133
5階はかなり高いですよね〜。高い理由としては見通しや日当たりの良さくらいしか思いつきません。ここは2階が最安ですよね。1階は専用庭があるためか2階より高いですし。

[135: 匿名さん]

低層住宅街に有るマンションは、戸建てに視界を遮られない4階以上が高くなる。

マンションに眺望を求める人と、日照を求める人が居るんだけど、どっちも求めると高くなる。

[136: 匿名さん]

いよいよ第2期が近づいてきましたね。近辺に限らずマンション販売は低調のようですが、ここはどうでしょう？

[137: 周辺住民さん]

家のポストに11月販売とのことで第3期の予告広告が入ってましたが、第2期はどうだったのでしょう。

[138: 匿名さん]

ホームページを観てみると、10月11日に第2期販売住戸発表会とありますね。
どちらかが、間違えているのでしょうか？
それとも第2期販売後、すぐ第3期販売？なんてことはないですよね？
モデルルームの画像を観る限り、各部屋のドアは天井まである大きなドアになっていて
雰囲気があって良い感じですね。

[139: 周辺住民さん]

>>138
チラシには11月下旬とありました。2期と3期で立て続けに販売するのかもしれませんね。

[140: 匿名さん]

ホームページには第２期販売は以下のように記載されています。

■登録受付期間/平成26年10月17日（金）～18日（土）
■受付時間/10：00～18：00
■抽選日時/平成26年10月18日（土）18：30～

[141: 匿名さん]

2期の販売戸数も18戸と出ていますね。要望が入った数かな？

[142: 匿名さん]

>>141
それは違うと思いますよ。

[143: 匿名さん]

やはり、高層階にいくにつれて価格が上がるのはマンション特有ではないですか？
見晴らしが良い、日当たりも全然違いますよ。
低層階の特権としては、階段で上がれることくらいでしょうか。
一度、４階以上に住んでしまうとなかなか低層階には住めないですよね。

[144: 匿名さん]

最近低層マンションは一階に専用庭や駐車場がついてるから二階が一番安くなるケースが多いです。

[145: 匿名さん]

2期登録締め切りだったようですが、どうでしたか〜？

[146: 匿名さん]

第2期は先着順受付になりましたね。概要見ると販売戸数が7戸になっていましたので、11戸売れたということでしょうね。

[147: 匿名さん]

ここまで苦戦するとは…

[148: 匿名さん]

ＨＰの「間取り」のページに出ているＢタイプの金額、第2期の価格表から値下げされているような・・・。

[149: 匿名さん]

たしかＢタイプの空きは１戸しかなかったと思いますが、１つ下のフロアが解約でもしたのでしょうか。

[150: 匿名さん]

苦戦の理由はやっぱり駅距離&価格なのですかね。環境は割と良いと思いますが。