ヴィークコート大泉学園四季Gardenについての情報が欲しいです
子育てに向く環境でしょうか？
よろしくお願いします
公式URL：http://www.vc-oizumi60.jp/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社
所在地：東京都練馬区東大泉5丁目323番3、11（地番）
交通：西武池袋線「大泉学園」駅徒歩13分
総戸数：60戸
[スレ作成日時]2014-02-21 17:14:43
ヴィークコート大泉学園 四季Gardenってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-02-21 22:05:53
投稿する
削除依頼
インターネット上では、こちらの物件のサイトでは情報がイマイチ少なく、
コメントのしようがありませんね。 予告物件概要では、まだ未定なところがありますが、幾らくらいになるだろうか。 もう一つ、モデルルームとか完成予想図的な紹介の画像があると、嬉しいですよね。 これから、追加されていくでしょうね。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
学芸大付属中の南側に隣接したところで、住環境は良さそうですね。
大泉学園ではなかなか出ないので、ここは気になっています。 プラウドタワーは高くて買えませんでした… |
|
| No.3 |
大泉学園の南側ってなかなか物件少ないですよね。
価格次第ですが立地環境も静かで良さそうだし、ＨＰに少しだけイラストが出てましたがいい感じにみえました。 楽しみですね。 |
|
| No.4 |
この辺りでマンションってたしかに珍しいかも。
しかも低層なのがいいなと思います。 これで６０世帯という事はそこそこ敷地が広いのかしら？ お値段はいかほどになるでしょう。 そして間取りや設備も気になります。 詳細が早く発表されて欲しいですね。 |
|
| No.5 |
なかなか周辺にない物件だからこそ、値段もそれなりにしてしまうという
事もあるのでしょうかね。価格競争もないですからね。ここら辺がいいという 人は選択肢がないという事ですからね。駅からは離れているけど、住むのには すごくいい環境ではないかなと思います。 近くにある石泉ショッピング街はどの様なお店が入っているのでしょうか？ |
|
| No.6 |
古本屋さんや雑貨屋さんやラーメン屋さんがあるみたいです。
ストリートビューで見てみたのですが、 あまり賑わっているとかそういう感じでもないのかなと。 今度現地に行った際には立ち寄ってみたいです。 ラーメン屋さんは評判いいみたいですので、食べてみたいです。 |
|
| No.7 |
＞4さん
敷地面積は2,860.04m²だそうなので、十分な広さではないでしょうか。 駐車場も機械式でなく平面で30台用意されるようなので、十分な敷地が確保されているという事ですよね。 1階は専用庭つきのプランもあるみたいですね。庭は最大42.59m²なので、ペットが走り回る事もできますね。 本当に、早く詳細情報が公開されませんかね～。 |
|
| No.8 |
買い物施設は石泉ショッピング街が近いようです。
名前から察するに商店街なのだと思いますが、規模はどれくらいあるのでしょうか。 どうやらホームページもないようなので情報を得ることができませんが、生鮮食品や野菜が買えるような店舗があれば便利だと思います。なければ、マンションから徒歩10分だと言うカズンが一番近い店ですか？ |
|
| No.9 |
学校のすぐそばなんですね。敷地も結構広いみたいですし元は何があった場所なんでしょうか。
グーグル地図を見るとマンション予定地は校舎やプール側のようなので、 砂埃や部活動の声等に直面しないので良いんじゃないかと思います。 駅までの距離は多少ありますね、徒歩より自転車の方が現実的でしょうか。 |
|
| No.10 |
庭付きプランも有るって珍しくないですか。
庭付きなら一階の部屋に人気が出そうな気もしますが、 窓からの眺めを楽しみたいのなら上の階が良いですからね、 そこは、選ぶ人の感覚ですかね。 練馬は自動車の保有率は有る方なんですかね。 この辺は車は必要ですか？ |
|
| No.11 |
石泉ショッピング街は小さいです。
お店はあることはありますが、小さくまとまっているなぁというかんじかと。 1つ１つお店を詳しく見ているわけではないのでよく判りませんが、 でもお店はあることは確か。 ここに美味しいラーメン屋があるとのことですよ。 |
|
| No.12 |
|
|
| No.13 |
庭付きプランはめずらしいですね～
子供がいるウチとしては狙い目です^^ |
|
| No.14 |
このあたりに住んでおります。
石泉ショッピング街は 小さな八百屋さん、お肉屋さん 写真館 手作り雑貨店、ラーメン屋、よろずやさん・・・ぐらいです。 車は あった方が便利ですが、マンションの前の道はかなり狭く 自転車が多く通るので 運転が下手な私は避けて通ります。 ただ、駅まで少し歩きますが、静かですし 石神井公園までのお散歩が 気持ちよい距離ですね。 車でというよりも、きっと自転車の出番が多いと思われます。 |
|
| No.15 |
確かにマンション周辺は狭い道が多くそれでいて学校が多くあるので
車で通勤するときは時間帯によっては通学時間や帰宅時間と重なりいつも以上に 気を使って車を運転した方がいいですね。 あと電車通勤するにもスーパーも駅周辺にあるので 総戸数約2/1の物件駐車場は確保したい所です。 (駐車場が応募多数の時は抽選になるようです。) |
|
| No.16 |
この辺りは住宅地のため細い道が多いので、車もスピードが出せないから、自転車の方が便利ですね～
石神井公園は子供を連れて自転車でよく行きます。遊具もあるから便利です。 あと、石泉のお店は数は少ないですが、お店の人がみなさん優しく子供にもよくしてくれるので、よく行きますよ。 |
|
| No.17 |
石神井公園が徒歩圏内なんて素敵。桜の時期毎年行くのですが、すごい人ですよね。
でもこの距離なら、お散歩がてら夜桜を見になど気軽に行かれますね。 夏休みなどはスタンプラリーなどもやっていて子供は大喜びでやっていました。 物件のすぐそばに、翠泉公園という小さな公園もあるみたい。大きくはないけど 普段遊ぶ位なら十分でしょうか。 |
|
| No.18 |
石神井公園の隣に「石神井松の風文化公園」ができて、この辺りの雰囲気がさらによくなりました♪
|
|
| No.19 |
モデルルームってもうオープンしているのでしょうか？
見に行った方はいらっしゃいますか・ |
|
| No.20 |
レジデンスギャラリーはまだありません。｢全戸南東、南西向き3LDK中心の60邸｣と現地看板に書いてありました。
現地正面から大泉学園改札前まで徒歩11分(40代男性)でした。約1kmで信号無しのフラットアプローチです。 |
|
| No.21 |
高低差がないのはありがたいかも。
坂道がある街に住んでいるのですが、地味につらい（汗） 石泉ショッピング街は日常の買物をする場所としては物足りないかと。 たまに気分を変えてちょっと何か買うとかならいいと思います。 |
|
| No.22 |
まだこちらは受付登録開始の段階で、資料もまだ送っていない状態なのかな？
早めに登録しておくと早めに情報とか回してくれるんでしょうか。 建物の詳細が全く分からない状態ですが、 立地自体はとてもいいなと思うので良いプランが出てくるといいな。 |
|
| No.23 |
南口から約1㎞で徒歩12〜3分、自転車だと5〜6分程度かな。
石神井公園も徒歩圏内ですね。桜の季節や照姫まつり（実は今日でした）の時は人でごった返します(笑) 住んでみれば分かると思いますが、マンション周辺は狭い道が多いです。とくに学芸大通りは歩道が狭いうえに、交通量が多くバスが頻繁に通るので注意して下さいね。過去には死亡事故も発生しているので… 大泉学園自体はとても住み心地の良い街ですよ。 駅周辺でほとんどの用事が済ませられますし、駅からバス一本で吉祥寺・阿佐ヶ谷・和光市・成増などにアクセスできます。 電車も朝の通勤時間帯は通勤急行・通勤準急が運行され、途中停車一駅で池袋に行けます。 来年の春には北口の再開発事業も完了するのでますます賑やかになるのではないでしょうか。 |
|
| No.24 |
受付？登録？をすると情報が優先して早く届くシステムですか？
HPを見てみると、全６０邸と書いてありました。家族向けの物件なんですかね。 まだ間取りも確認が出来ない状態で、参考になるものが何も無いので、コメントのしようがありませんです。 |
|
| No.25 |
物件概要を見ると60～73m2の間で2LDKと3LDKがあるようですね。
ファミリータイプが多いとうれしいです♪ |
|
| No.26 |
最近4LDKのラインナップが無くて困っております。
|
|
| No.27 |
４ＬＤＫでしたらプラウド田無がありますよ。
|
|
| No.28 |
素人の勝手な推測ですが７０㎡３ＬＤＫとしておそらく4,800万円からとみてます。
駅前のプラウドが6,000万円くらいだと聞いていますので、妥当なラインでしょうか。 |
|
| No.29 |
アッパーが73m2 3LDKで施工が長谷工なので高くはないでしょうけど、やはり長谷工の持込物件なのでしょうか？CM露出増えてるけど評判良くないゼネだし、悩みますね。
|
|
| No.31 |
お買い物の場所として紹介されている、石泉ショッピング街は昭和の雰囲気がする
商店街ですね。年々お店の方も減ってきているとか。もっと活気のある商店街だったら よかったのですがね。普段のお買い物はライフになるかな。ライフだと自転車で５分程度 で着くでしょうかね。もう少し近くに大きなスーパーがあればいいのですがね。 ただ今はネットスーパーなども気軽に利用できる時代ですし、そんなにこだわらなくても いいのかな。 |
|
| No.32 |
自然が多くいいなと思います。駅の近くは便利でしょうし、公園では季節を感じられます。イベントも多くコミュニティ形成のためにもいろいろ参加したいなと思っています。自然観察会とか幼児野球教室など子育て中も孤独にならず楽しく過ごせセそうな環境ですね。
|
|
| No.33 |
低コスト､高効率の施工､熟練職人不足を補うためと第一は利益目的です｡マンション施工の分野で長谷工が急成長した理由です｡結果は評判通り低品質化の一途です｡
|
|
| No.34 |
この辺りは自然が多そうで、現地も一戸建てばかりですごく雰囲気がよかったです。
駅からのバス通りは気になりますが、別ルートで学芸大の東側を通る道があって、車通りが少ないのでベビーカーや子供連れにはもってこいだと思います。駅までの時間も変わらないのでおススメです♪ |
|
| No.35 |
説明会すごい人気。価格高くてもすぐ売れちゃうんだろうな。
|
|
| No.36 |
販売予定価格(一部未定)4700～6400万円、坪230～290万円です。強気な価格に引いてしまいました。客の付きが悪過ぎれば下げの調整があるとおもいますが、競合物件も同等だと厳しいでしょう。ここまで価格上昇傾向だとは想定外です。このエリアの中古相場を見てもリセールロスはかなりの額になります。現状の価格では万が一の転売リスクは高いと言えます。
|
|
| No.37 |
説明会行ったんですね！Ｅｔｙｐｅを検討してますが、やっぱり予算オーバーかも。
|
|
| No.38 |
EtypeはMRになっていましたが、坪275万円～の予定価格です。高いですね!!
|
|
| No.39 |
情報ありがとうございます。理想的な住環境が魅力でしたが早々にあきらめます・・・。
練馬のプラウドを検討します。 |
|
| No.40 |
練馬豊玉のプラウドも予想坪単価230万からと聞きました。ここと変わらないでしょう。
|
|
| No.41 |
うちも価格で諦めます。徒歩12分だしもっと安いと思っていたら強気で驚きました。
|
|
| No.42 |
遠距離から子供を学附小に通わせている親はこのくらいだったら買っちゃうね。
高校までの交通費かからなくなるし、子どもも楽だし。 |
|
| No.43 |
庶民感覚ではすでに1割位は割高に感じます｡別物件の営業さんが言ってましたけど､来年秋以後の竣工物件がピークの価格と予想していました｡今からの土地仕入れだと､高過ぎて商品にならないからだと教えてくれました｡ゼネコンも公共工事の箱物施工の方が楽だから､マンション施工をやりたがらないそうです｡間仕切り沢山とスリーブ沢山必要ですから､三菱地所物件でスリーブの施工ミスが続いたのも大手ゼネコンだしね｡
|
|
| No.44 |
庶民は相手にしてませんね。立地の付加価値にお金払えるひとが買えばいい。
|
|
| No.45 |
仕様は、どうでしたか？例えばディスポーザーがあるとか、天井高とか。教えてください。
|
|
| No.46 |
>>45
清水仕様のようで､二重床二重天井､二重壁の長谷工施工です｡詳しくはMRで確認して下さい｡ |
|
| No.47 |
清水施工だともっと高くなっちゃうから長谷工に委託なの？
|
|
| No.48 |
モデルルームってどこにあるんですかね？
|
|
| No.49 |
ディスポーザーはなかったです。その分管理費が抑えられていいですね。駐車場も機械式でないのでさらに。
モデルルームは北口の大通りのオズに入る手前です。 |
|
| No.50 |
>>47
土地の入札が共同入札で長谷工が絡んでいたようです｡主導権がどこかは不明です｡ |
|
| No.51 |
価格は決して安くはなかったですが、5000万は超えると思っていたので、想定内でした。
線路沿いの物件や、名前を変えた物件よりは、住環境と価格のバランスは良いと思います。 知り合いの不動産業界の人間も言っていましたが、今仕入れたらこの金額では到底販売できないと言っていました。 |
|
| No.52 |
環境も良さそうでステキな街なのですが、お買いものできるお店が少なそうですね。
一番近いところでライフでしょうか。駐車場が平置きで買い物に出やすいので まだ良いですが、もう少し近くにあると便利だったのに。 |
|
| No.53 |
スーパーを調べてみましたけど、いなげや・ライフ・リヴィン（西友）があるみたいですね。
どこも徒歩10分以上あるので自転車で行くのが良さそうです。 ネットスーパーが来られる立地だとさらに便利になるんですけどね。この辺りはどうでしょうか。 事前案内会がほぼ満席になってますね。好評なんでしょうか。 |
|
| No.54 |
最初に間取りが掲載されたEtype(角部屋)の販売予定価格が、かなり割高に感じてしまいました。MRの印象は良いのですが、坪275万円～は無しでしょう。
|
|
| No.55 |
天候の違いでシミュレーションは必要だと思いました。
今日みたいに晴天だと自転車でサイクリング気分で色々とお買い物に行くシーンが気持ちよく想像できます。 でもこれからの猛暑とか大雨とか、こうした日のことも念のため考えておいたほうがいいと思います。そこで注目したほうが良いことは、やっぱり自家用車とバス、ですよね。自家用車は維持費の面、バスは混雑と移動時間、このあたりのチェックでしょうかねぇ。 |
|
| No.56 |
この辺りだったら自家用車を持っている人もわりかしいる印象。
でもないならないでバスと自転車で乗り切れるので 必ずしもないと生活できませんよという訳ではないですね。 ただあった方が便利！というくらいかな ネットスーパーの配達は西友があるならこの辺りくるかな？ 実店舗配送みたいなのもあるので…。 調べてみないとです。 |
|
| No.57 |
このエリアだと、ネットスーパーは、西友、イトーヨーカドー、サミット、イオンが使えるようです。
私も使ってますが、楽天スーパーもすごく便利ですよ。 |
|
| No.58 |
このエリアで最寄駅から1kmの長谷工施工の物件にしては強気な予定価格。もう少し下げないと売り切れないと思うが、戸数も少ないしあまり期待できないかもね。
|
|
| No.59 |
本当に強気の値付けですね。
売れるんですかね？ 地元でここがいい人で永住なら良いでしょうが 資産価値はどうなんでしょうか？ |
|
| No.60 |
練馬区で現在分譲中のマンション、徒歩10分以上の物件が多いけど、
どこも6000万中心に設定されてますよね。 その中でここは立地はいい方だからそれなりの価値はあるでしょう。 |
|
| No.61 |
大江戸線が大泉学園まで開通するのに合わせて今後マンション計画が増えそうですね。
|
|
| No.62 |
眺望が開けていいかなと思って
この物件の南真下は戸建てですが 少しまわりは5階建て程度の建物と空き地が多いですね バス通りローソンをちょっと南、ガーデニア石神井台弐番館の隣に わりと広大な空き地がある、何になるんだろ？ スーパー？ドラッグストア？ファミレス？ 将来的には、周りに同規模のマンションが 立ち並び住環境様変わりする悪寒 練馬区の都市計画図とにらめっこです |
|
| No.63 |
まあ、この周辺は戸建が多いので、住環境に影響がある建物は建たないでしょう。
日当たりは保障されているようなものですね。 |
|
| No.64 |
清水はどうしたいのか?ヴィークグラン世田谷千歳船橋はまだかなり残っている､練馬駅周辺で野村が手を引くほどの価格で土地仕入れたらしい､大泉学園も仕入れが高かったようだし､竣工後の在庫を沢山欲しいのかぁ!?
|
|
| No.65 |
清水さんのことがプラウド練馬豊玉で話題になっています｡ライオンズ練馬レジデンス西側隣の土地をかなりの高額で落札したと､坪300万円の物件になるらしいとか､一低層だしパークハウス上鷺宮以上､中央線沿線の吉祥寺エリア以上になってしまいますか‼
|
|
| No.66 |
|
|
| No.67 |
>>66
プラウド練馬豊玉の営業が発信源だとしたら､話を盛っていると思われます｡少しだけ駅遠いけどプラウド練馬豊玉が割安に感じられますからね｡ どちらにしても､良い立地のマンション用地を入札式で仕入れると､どうしても高額な土地になってしまい､割高な物件となるのでしょう｡パークハウス上鷺宮がその実例です｡ |
|
| No.68 |
上鷺宮は入札じゃないでしょ？もともと三菱グループの土地ですし。
|
|
| No.69 |
|
|
| No.70 |
ここより大泉学園駅よりの教習所向かいの土地は魅力的な立地だなと気になりましたが
マンションの計画とかありますか？ |
|
| No.71 |
一期正式価格発表のようですが、盛り上がらないところを見ると…清水は強気姿勢ですか？
|
|
| No.72 |
同沿線のプラウド練馬豊玉と比較すると駅距離は同等で環境は良いのですが、角住戸だけかなり割高な価格設定です。豊玉の西角住戸2階が予定で坪約250万ですが、ここは坪約260万です。このエリアで駅遠い物件だと条件良い部屋でも坪250万がボーダーラインではないでしょうか？
|
|
| No.73 |
60戸あって一期販売が13戸は少ない気がしましたがそれでも1戸残ったみたいですね。
やっぱり価格設定が高いですね。 |
|
| No.74 |
一期販売が地味だと購入意欲が萎えますね。
|
|
| No.75 |
ここの立地が気にいってますが今はルフォン石神井公園と比較検討中です。
|
|
| No.76 |
>>75
ルフォン石神井公園は坪270万位とヴィークコートの営業から聞きましたけど､盛ってる可能性もあります｡その坪単価だとパークハウス上鷺宮A棟2階と同じ位です｡ |
|
| No.77 |
|
|
| No.78 |
>>77
売れたみたい。なんで1期の翌日に1戸だけ別売りになったのだろう・・・。 |
|
| No.79 |
戸数もちょうどよくいいなと思います。マンション周りもゆったりで植栽もありくつろげそう。お盆休みがあるから今週行くか休み明けの22日行こうか気になっています。
|
|
| No.80 |
ルフォン高過ぎッ！！ですね！Σ（￣□￣;）
最近の練馬区物件だと、プラウド桜台とグランマークレジデンスが良かったですね！！ やっぱり、野村物件は割と適正な価格で出るからでしょうかね！！ |
|
| No.81 |
ついにここにもグランマークの人がｗ
あそこは安物を安く売って売れ行きが良かっただけだから余り自慢しないほうがいいよ。恥ずかしいから。 例えば、野村だとオハナ北戸田なんかはグランマーク並みのいい売れ行きだったけど、勝ち組のマンションだと思う？ 売れないのはダメだけど、値段を最初から下げて売らなきゃいけないような物件も値段を下げるために安普請になってるんだよ。 舞い上がって他の掲示板を荒らす前に、いろんな物件を見てみるといいと思うよ。 |
|
| No.82 |
確かにグランマークは、ここと比較して、設備仕様・駅距離・価格など、ほとんどの部分で勝っていましたが、既に完売している物件を挙げても意味がありません
ここは、個人的には立地自体は悪くないが、駅距離・ゼネコン・価格が評価されていないんじゃないでしょうか 結果、１期は販売戸数も少なくて、更に出した部屋も全部契約に至らず、１期を３回にも分けて販売して、売れ残ってしまっているという状況なんでしょう |
|
| No.83 |
>>82
ここの1期って売れ残っているんでしたっけ？2次で完売したのでは。 |
|
| No.84 |
１期３次の案内も来てますよ！
Dタイプ 67.51平米で、5,260万円 ここも先着なので、売れ残りですね！ |
|
| No.85 |
ここって、普通の住戸なのに２６０万円/坪くらいするんですね！？
エリア的には２２０万円/坪くらいかなと思ったんですが、徒歩１３分だし １期で１０戸ちょいしか売れなかった意味がなんとなくわかりました ハーフバルコニーみたいなとこで、そのくらいってことは、平均２７０万円/坪くらいいっちゃうんですかね？？ |
|
| No.86 |
二次の部屋は安かったような
|
|
| No.87 | ||
| No.88 |
3次の1戸も売れたのかな。HPから消えてますね。
|
|
| No.89 |
メールで一期の完売御礼の連絡が届きました。
二次、三次というのは、申し込みが入った時点で形式上そうやって売ってるだけなの？ |
|
| No.90 |
>>89
もともと申し込みがあったところ、なんらかの理由でキャンセルになったものでは？？ |
|
| No.91 |
|
|
| No.92 |
ここは初期に強気な予定価格を出した影響で客が付かずに一期販売して「やっちまった」感が否めない物件ですね。
パークハウス上鷺宮の価格表も持ってたし、同沿線で割高でも売れると売主の誤算でしょう。比較するならプラウウド練馬豊玉あたりで、豊玉より安くしないと厳しいのでは？ |
|
| No.93 |
>>92
たしかに1期は値段が手頃な南西向きが多かった。値段次第か？13分だけど立地は魅力。 |
|
| No.94 |
大きなスーパーマーケットは駅の近くにしかないようですが、
小さくて構わないので徒歩で買い物するのに便利なお店はありませんか？ 公式サイトの周辺環境によれば石泉ショッピング街が近いようですね。 こちらは商店街でしょうか？どのようなジャンルの店舗で構成されていますか？ |
|
| No.95 |
>>94
近所に住んでます。 石泉ショッピング街は規模は全然大きくありません。よく利用しているお店は、コンビニ規模の小さな食料品店、八百屋さん、お肉屋さん、クリーニング屋さん、ラーメン屋さんくらいです。ただ食料品店はコンビニよりも品揃えはスーパーに近く、その日の食材程度であればここで済む場合も多くあります。 ラーメン屋さんは特につけめんが美味しく、おすすめです。 |
|
| No.96 |
95さんありがとうございます
石泉ショッピング街って検索しても全然情報が出てこなくてどうなのかしらと思っておりましたので 評判を伺えてとても参考になりました 普通にその日の食料品をそろえることが出来るのであればそれはいいですね 大きなスーパーも良いですが近くにそういうお店があるのはとても便利です |
|
| No.97 |
>>96
お役に立てば何よりです。 石泉ショッピング街には少し洒落た雑貨屋さんと古書喫茶(ただし営業している日の方が少ない)もあり、雰囲気を良くしています。日々の暮らしにはあまり関係ありませんが。 機会があればぜひ一度足をお運びください。 大泉学園駅の南側のこのあたりは、静かで落ち着いていて気に入っています。マンションもめったに建たないので、今回は私も検討しています。 |
|
| No.98 |
ここの第二期は10月なんですって。ずいぶんゆっくりだこと。
|
|
| No.99 |
確かに周囲は、戸建てばかりですし環境的には良さそうですね。
自分が永住目的で購入するなら、良い立地だと思います。 ここだったら、どちら向きでも高いビルがないので日照の心配もないですね。 子供がいなければ、この広さで丁度いい感じです。 |
|
| No.100 |
バス通りから少し離れていて、静かで良いですね。練馬豊玉、上石神井、石神井台と比較しましたが、立地はここが一番でしょうか。もう少し安ければと思うのですが。
|
|
| No.101 |
ここの物件の一階部分って、
何m2で、いくらくらいですか？ ちなみにここの一階は半地下でしょうか？ |
|
| No.102 |
>>101
70平米弱から強で5000万弱から6000万くらいだぅたかと。半地下ではなく普通の1階です。なお2階よりも高く、3階よりは安かったです。 |
|
| No.103 |
|
|
| No.104 |
>>103
いえ、73平米くらいです。ここは上層階の割高感が強いのと、この環境なら低層階でもいいかなと思って、低層階中心で検討中です。 |
|
| No.105 |
|
|
| No.106 |
>>105
ヴィークコートの営業からの情報によると坪270位だそうです｡駆体スペックは不明で施工は長谷工の関連会社です｡室内設備はヴィークコートと同等です｡ |
|
| No.107 |
>>106
70平方メートルで5,700万くらいですか。石神井公園徒歩7分でも、ヴィークコートとあまり変わらないですね。利便性はルフォンの方が高そうですが。 |
|
| No.108 |
小規模マンションはちょっと敬遠してしまうけど、立地は良さそうですね。
|
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
落ち着いた街並でいいですよね。
上の階なら眺望もいいですし、圧迫感がなさそう。 一階の住戸も庭が広めで、場所によって良さそうに感じました。 専用駐車場などもありますが、セキュリティ面が気になります。 |
|
| No.111 |
>>70
遅レスですが、今日現地を見てきました。お年寄り向けの介護施設のようで、マンションではないみたいです。 |
|
| No.112 |
眺望のよい物件は人気がありそうです。
最近はマンションも高級志向がだいぶ強くなったような気がします。 それだけ物件の購入でも二極化している、ということなのでしょうか。 |
|
| No.113 |
>>112
たしかに。ここのルーフバルコニー付き3戸も1期で全て売れたみたいですね。高いのになあ。 |
|
| No.114 |
周りが戸建なので、4階以上は眺めがよさそうです。
現地はすごく静かでした。 |
|
| No.115 |
1期4次が1戸出てますね。ローン審査が通らなかったのかな？
|
|
| No.116 |
>>115
新規販売のようですね |
|
| No.117 |
>>116
そうなんですか。2期は10月としつつこの時期に1戸だけ新規販売ってどういう事情なんでしょうかね。見込み客がいるのかなあ。 |
|
| No.118 |
一期二次も一戸だけでしたね。ここは要望が入った時点で売るみたいだよ。
|
|
| No.119 |
要望があった部屋を打っていくようなスタイルになっているのでしょうか。その方が効率が良いと言えば効率が良い。
専有面積があまり広くナイ的な事が書かれていたりしましたが、３ＬＤＫで70㎡を越えているのであれば、普通に子育てＯＫなくらいは広さがあるんじゃないかと感じました。 70㎡越えれば、収納も増えてきますから。 |
|
| No.120 |
1階を検討しています。
大型犬が飼えるようなので、やっと見つけた感じです！ テラス側からも出入りができる点もGoodです♪ |
|
| No.121 |
なるほど、大型犬を飼うには1階の庭付きは良さそうですね。でも、HPの間取り図だと庭から外へは行けないように見えます。1階駐車場付の方は出入りできるようですが。
|
|
| No.122 |
>>121
南東側の道路に面した5戸は、専用駐車場の有無を問わず庭から外へ行けます。大型犬を飼えるのもこの5戸のみです。同じ南東側でも提供公園に面した3戸は庭から外には行けないですね。 |
|
| No.123 |
この前モデルルームに行きましたが、専用庭付の住戸はあと3つしかないようです。。
|
|
| No.124 |
>>123
ここの1Fは芝生の専用庭と、専用テラスのタイプがありますが、専用テラスタイプの状況はわかりますか？ |
|
| No.125 |
1期5次で4戸出てますね。
|
|
| No.126 |
どこまで一期やねん、と突っ込みたくなるわ。
|
|
| No.127 |
20年以上住んでいますが、一戸建てが多いので環境が変わりづらく安心して住める地域だと思います。
子供には近くに住んで欲しいので勧めようと思ってます。 |
|
| No.128 |
1期6次が出てますね。ここは要望あり次第販売すると書いていた方がいましたが、地味ながら着実に売れているんですかね…？
|
|
| No.129 |
1期6次は4戸の要望があったという事ですよね。
販売戸数は決して多くはありませんが、コンスタントに売れていっているようです。 ところで、公式サイトのご両親キャンペーンはどういった意図があるんでしょう？ 両親を連れてくるような家は確実に購入すると踏んでいるとか？ |
|
| No.130 |
>129
来年から相続税が上がるから、税金対策で住宅資金贈与するケースが多い。 買う側も住宅価格高騰してるから親の援助がほしいが、スポンサーの親がその 物件や地域を気に入るか気に入らないかは重要だから、だと思う。 |
|
| No.131 |
>>127
それは素敵ですね。私は最近越してきたのですが、本当に静かですし緑も多く、稀有な環境と思っています。 |
|
| No.132 |
周辺は戸建て物件の多い住宅街になっているので
とても静かな環境になっていますよね。 専用庭付きのお部屋もありますので、家族で暮らしたいという肩には とても良さそうなマンションになっていると思います。 |
|
| No.133 |
2階の部屋と5階の部屋で何故あんなに価格差があるかご存知の方いますか？
|
|
| No.134 |
>>133
5階はかなり高いですよね〜。高い理由としては見通しや日当たりの良さくらいしか思いつきません。ここは2階が最安ですよね。1階は専用庭があるためか2階より高いですし。 |
|
| No.135 |
低層住宅街に有るマンションは、戸建てに視界を遮られない4階以上が高くなる。
マンションに眺望を求める人と、日照を求める人が居るんだけど、どっちも求めると高くなる。 |
|
| No.136 |
いよいよ第2期が近づいてきましたね。近辺に限らずマンション販売は低調のようですが、ここはどうでしょう？
|
|
| No.137 |
家のポストに11月販売とのことで第3期の予告広告が入ってましたが、第2期はどうだったのでしょう。
|
|
| No.138 |
ホームページを観てみると、10月11日に第2期販売住戸発表会とありますね。
どちらかが、間違えているのでしょうか？ それとも第2期販売後、すぐ第3期販売？なんてことはないですよね？ モデルルームの画像を観る限り、各部屋のドアは天井まである大きなドアになっていて 雰囲気があって良い感じですね。 |
|
| No.139 |
>>138
チラシには11月下旬とありました。2期と3期で立て続けに販売するのかもしれませんね。 |
|
| No.140 |
ホームページには第２期販売は以下のように記載されています。
■登録受付期間/平成26年10月17日（金）～18日（土） ■受付時間/10：00～18：00 ■抽選日時/平成26年10月18日（土）18：30～ |
|
| No.141 |
2期の販売戸数も18戸と出ていますね。要望が入った数かな？
|
|
| No.142 |
>>141
それは違うと思いますよ。 |
|
| No.143 |
やはり、高層階にいくにつれて価格が上がるのはマンション特有ではないですか？
見晴らしが良い、日当たりも全然違いますよ。 低層階の特権としては、階段で上がれることくらいでしょうか。 一度、４階以上に住んでしまうとなかなか低層階には住めないですよね。 |
|
| No.144 |
最近低層マンションは一階に専用庭や駐車場がついてるから二階が一番安くなるケースが多いです。
|
|
| No.145 |
2期登録締め切りだったようですが、どうでしたか〜？
|
|
| No.146 |
第2期は先着順受付になりましたね。概要見ると販売戸数が7戸になっていましたので、11戸売れたということでしょうね。
|
|
| No.147 |
ここまで苦戦するとは…
|
|
| No.148 |
ＨＰの「間取り」のページに出ているＢタイプの金額、第2期の価格表から値下げされているような・・・。
|
|
| No.149 |
たしかＢタイプの空きは１戸しかなかったと思いますが、１つ下のフロアが解約でもしたのでしょうか。
|
|
| No.150 |
苦戦の理由はやっぱり駅距離&価格なのですかね。環境は割と良いと思いますが。
|
|
| No.151 |
間取りでウォールドアが気に入っています。
壁全面が開くので、場合に応じて開いたり閉じたりすることができます。 石神井公園駅まで徒歩10分なので、遠い気はしますが自然の残る風景を買ったのだと思えばいいのかな。駐車場もありますし、住環境はとても気に入っています。 |
|
| No.152 |
>>151
確かにウォールドアは天井から直接下がっているので、開けると他物件にはない開放感を得られますね。 静かで落ち着く環境も素晴らしいと思います。 学校有りの住宅地だから寂しいわけでもないですし。 平置き駐車場もいいと思いますが、抽選にならないといいですね。 駅距離も信号待ちが実質なしと言えますので、そんな悪条件ではないと思います。 ペットの条件が緩めなのも嬉しいです。 |
|
| No.153 |
うーん。やっぱり高いなぁ。
条件は悪くないのになぁ。 もう少し安ければな買いたいなぁ。 |
|
| No.154 |
じわじわ売れてるから入居時までには完売しそうですね。
|
|
| No.155 |
お隣保谷のパークハウスはもっと高くなるみたいだし。
|
|
| No.156 |
高いと思っていたところも、今後は割安に感じるようになるんでしょうね。
|
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
ウォールドア以外のドアも天井までの高さがあるのかな？と画像を確認してみたのですけど、よくわかりませんね。もしかして天井が低いのかもしれないなあと。それと寝室の角の柱のでっぱりが気になりました。モデルルームでは鏡が張ってあるみたいですけど、気分的にあまりよろしくないなあと。
|
|
| No.159 |
鏡を貼ることで視覚的効果を狙っているのでしょうね。
モデルルームはうまく鏡を使っているなぁと思う事がありますから... 天井は低くはないんでしょけれど、高くもないですよね。 普通位の高さはあるんじゃ？ 価格の話が出ていますね。 ひと頃と比べると高いかなという印象は確かに。 今すごくいろいろな物がコスト高になっているようで。 |
|
| No.160 |
外観ができてきましたね。落ち着いた色合いでなかなか良いと思います。
|
|
| No.161 |
写真のupを強く希望します！
|
|
| No.162 |
>>161
今朝の様子です。日光が当たってかなり明るめの色で写っています。 
|
|
| No.163 |
>>162
これは茶色ですよね・・・。 |
|
| No.164 |
>>163
実際よりだいぶ明るく・赤く写ってしまっています。今朝反対側から撮影してみました。 
|
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
素敵なマンションですね。
|
|
| No.167 |
大泉学園駅北口再開発ビルの詳細が発表されましたね。「グランエミオ」ということで西武も力が入ってそうです。楽しみですね。
http://www.atpress.ne.jp/view/55446 |
|
| No.168 |
おお。情報ありがとうございます！！けっこうテナント数は期待して良さそうな感じですね。音楽教室とかあるのなら子どもがいる人にとっても良いでしょう。子どもがおけいこしている間にお茶したり買物したりすることもできるだろうから。
なにか生鮮食品が買えるようなスーパー的な物も入ると便利でしょうね。 |
|
| No.169 |
最近、「石神井公園」徒歩10分といったバナー広告出してますけど、これって石神井公園「駅」と誤認させるのをあえて狙ってますよね…
|
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
普通に公園に近いなって思ったけれど、最寄駅の事が頭にある人だとそういう風になるのかなぁ。石神井公園の近くにあるっていうのは資産価値としてもかなりある方なんじゃないでしょうか。大きい公園ってこれからの時代、なかなか得難いですもの。
|
|
| No.172 | ||
| No.173 |
こちらのマンションってスマホアプリが専用であるのですね…なんだかすごい
更新情報が見られるっていう事でいいのだろうか ダウンロードして更にMRに行くと商品券がもらえるとか言いますが 面倒と言ったら面倒かも。 人によるのかな。 |
|
| No.174 |
3期3次が出てますね。要望入ったのかな？
|
|
| No.175 |
昨日現地を見てきましたが、囲いも外されて玄関もばっちり見えるようになりましたね。
植栽もいい感じで、素敵な外観でした。 前の道路が狭いので、全体を綺麗に見渡せないのが残念ですが、立派な立ち姿ですよ。 石神井公園までの徒歩ルートも確認してみました。 散歩にはもってこいの素晴らしい環境です。 暖かくなるのが楽しみです。 |
|
| No.176 |
|
|
| No.177 |
スマホアプリって何が見られるんですか？完成も近いし日々変わっていく現場状況が見られるなら面白いような気がしましたけど。
スーモだと間取りと価格帯が全て見られますね。間取りにUPDATEマーク付いてましたがどの部屋が加わったんでしょうか。 |
|
| No.178 |
このあたりは外環の影響ってありますか？かなり近い気がしてるんですけど。
|
|
| No.179 |
>>178
計画路線のことでしょうか？大泉高校の東側を通る予定なのでかなり距離ありますよ。影響はないと言っていいと思います。そもそも開通するのか…とは思いますが。 |
|
| No.180 |
>>178
マンションから距離にして５００メートルくらいでしょうか。なにせ高速道路ですから、決して遠いとは言えませんね。 私も最初、えっ？と思いました。 が、地下式なんですよね。 なので問題はないと思います。 大泉ジャンクションからすでに工事は始まってますよ、確か。 |
|
| No.181 |
どのプランも面積が狭いですね。
|
|
| No.182 |
>>181
広いマンションをご検討ください。 |
|
| No.183 |
キッチンのフラットトップは実際に使ってるけど使い勝手悪いよ。
奥様方は覚悟しておくように（笑） |
|
| No.184 |
>>183
下にこぼれやすいとかですか？ |
|
| No.185 |
>>183
使いやすいですよ |
|
| No.186 |
ちょっと駅から遠すぎだよね。
|
|
| No.187 |
>>186
遠すぎってことはないですね。 |
|
| No.188 |
>>187
練馬民にしてみたらそういう感覚なんですかね？ マンションって区分所有するってことで優位な立地に安くすめるのに価値があるわけで 徒歩５分−７分が基本、１０分になるともう十分遠いんですけど。１３分なんて もう戸建の領域ですよね。 |
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
あ、検討されてる方だったんですね。
完全否定してるような文面だったのですっかり勘違いをしてしまって。 失礼しました。 |
|
| No.192 |
今時なんですけどミストサウナもないとかお風呂狭いしありえなくないでしょうか？
|
|
| No.193 |
ちょっとでもネガティブなこと書くと脊髄反射で反応するのがいるね。
|
|
| No.194 |
駅遠x狭いx郊外っていう一番あかんパターンにどっぷりだね、ここ。
せめて環境が避ければね |
|
| No.195 |
>>193
契約者が必死なんでしょうけど |
|
| No.196 |
間取りが広めで暮らしやすそうですが、
このあたりにしては価格が高めなのが気になるところですね 駅からもう少し近くてこのくらいの価格だったら、妥当だったかなという感じでしょうか 学芸大の小、中学校が近いので、治安はよさそうですね |
|
| No.197 |
結構強気な価格設定ですね。最近はこんなもんかな
|
|
| No.198 |
間取り広めじゃないと思いますが・・
|
|
| No.199 |
>>198
ホントに。狭い部類ですよね、しかこんな郊外ではなおさら。 |
|
| No.200 |
大泉学園が好き
石神井公園が好き 静かなところが好き 平置き駐車場が好き 大規模マンションは嫌い という人が買うマンションなんでしょう。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
