ザ・パークハウス多摩センター

[物件比較中さん]

ザパークハウス多摩センターについて、情報交換したいです。
太陽光を利用した発電システムと給湯システムも良さそうですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tamacenter/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：東京都多摩市落合１丁目36、37-2（地番）
交通：京王電鉄相模原線「京王多摩センター」駅徒歩4分　
小田急電鉄多摩線「小田急多摩センター」駅徒歩4分　
多摩都市モノレール「多摩センター」駅徒歩6分
総戸数：175戸

[383: 匿名さん]

駅までの近さと部屋の専有面積考えると悪くない条件なんじゃないかなあと思います
何だかんだで京王多摩センター周辺は駅力はある方だと思いますし（大きな店とかそういうのはないけれど普通に暮らす程度では、というところで）
生活面ではとてもいいと思われますし。
あとは設備とか部屋の間取りとかが納得できるかじゃないのかな。

[384: 購入検討中さん]

パークとヴィークで迷っています。
MRを見た後、資金面含め相談をしたのですが、
清水総合開発をあからさまに批判。
三菱ということを誇らしげにアピール。私自身、大企業でもないので、その態度にすこし引きました。
私はスペックや資産性を比べたいのに。
商品は気に入っているんですが、担当のレベルが低すぎます。担当変えることって可能なんですかね？
話が進まないんで。

[385: 匿名さん]

どういった点を批判されていたんですか？
でもまあ、そんなことで気分を害されるならヴイークでいいんじゃないですか。
私の担当も要領得ませんが、物件いいと思いますし、三菱売主すごくいいとはおもいませんが、悪くはないので、登録申込しました。

[386: 検討中の奥さま]

三菱の営業さんって、そういう方ばかりなんでしょうか。私たちを案内してくれた方もあまり要領を得ず、質問しても的外れな回答ばかり。そのくせ自信たっぷりにセールスしてきて、こちらの反応が悪いと表情が一変するという大手の営業さんらしからぬ感じの方でした。マンション自体は悪くないのですが、主人はもうやめようよと言い出す始末。本当に悩ましいです。

[387: 匿名さん]

三菱地所は大手ですが、現在は三菱の子会社だった販売会社と一緒になり、さらに藤和不動産とも一緒になったでしょ。
そんなもんなんですよ。

[388: 検討中の奥さま]

>>387
納得です。私たちがモデルルームに行った際は、いきなり予算的なことばかり質問してきて、なんだか凄くガツガツした印象で、過去に何度か足を運んだ大手さんの営業スタイルとは、かなり異なる印象を受けました。中にはしっかりとした感じの方もおられたように見受けられましたが、ご指名できるわけでもないでしょうから、当たりハズレはありますよね。

[389: 匿名さん]

私の営業マンは優秀でしたよ。
永山の時の東京建物より要領良かったです。あの時こそ、殿様営業ここに極まれりでした。
大体東京建物と競合するスレは、もっぱら荒れますよね。永山のときも、凄まじかった。今回販売代理だから、更にパージョンアップするんだろうね。事業主ではない、無責任営業だから。あとは事業主に言ってください。私らは売っているだけですから。

[391: ご近所さん]

まあ、こういう風に他社を批判する営業だったという分かりやすいケースじゃないですか？

[393: 物件比較中さん]

> あとは事業主に言ってください。私らは売っているだけですから。
なんか正直で男気感じます。皆さんもこんな営業さんに出会ったらチェンジ要求してないでとことん付き合えば面白いかと思います。

[396: 匿名さん]

マンションそのものや立地にほれ込んで購入意欲が高まっても、営業さんに不信感があると一気にテンションが下がりますよね。
営業さんとは契約までのお付き合いで、入居後に連絡がくることなどまずないとは解っていますが、アフターサービスの質まで心配になってきてしまいます。そのような場合、担当変更を申し出てもいいんですか？

[399: 匿名さん]

>>396
一見紳士的で穏やかそうな方なのに、他社物件の比較一覧表を見させながら、あそこはこうで、ここはこうと行っても無駄だと思いますと言わんばかりの悪口のオンパレード。あまりの用意周到さに正直引いたことを思い出しました。

[402: 匿名さん]

営業なら当然ではないですか。用意周到に他社比較することは。
程度問題はありますが。

[403: 匿名さん]

その営業マンのコメントを参考に物件見学をして、確かに見る必要が無かったと思えば、その営業マンを信じれば良いし、そうでなければ、その営業マンを切り捨てれば良いだけでは。
世の中、いいマンションもあれば、ダメなマンションもありますから。
もちろん、価値観はバラバラなので、いい悪いも人に寄って違うのでしょうけど。
三菱を全面的に肯定しませんが、ここに書かれているように、全面的に否定するつもりもありません。
最後は自身の判断でしょう。

[404: 匿名さん]

決断できないのを、営業のせいにしているでしょう？
自分の意思と決断力で、スパッと決めれば良いだけじゃないの。

[405: 匿名さん]

モデルルーム見ましたが、タワーということで天井が低く、部屋に柱が少しでていました。
担当の営業さんによると、物件の価値が恐らく下がらないので、数年住んだら同様な価格で転売することがおすすめとのことでした。

[406: 匿名さん]

>>405
良い営業さんと出会えてよかったですね。

[407: 匿名さん]

>>406
ありがとうヽ(≧▽≦)/

[408: 匿名]

数年しか住んでないのに、売却を進められるってどうなんでしょ!?


資産価値は変わらないですよって言いたいとは思われますが、

このエリアで
新築価格が何年経ってもかわらないとは・・・

さらに営業さんが言うとは・・・

色々いますね。

[409: 匿名さん]

昔、民間ってどんなに駅前にあっても資産価値はすぐ下がってしまったけれど、今は違うんですか？金利とか経済状況とか関係ありそうですね。大京のマンションとかどうなんですかね？

[410: 匿名さん]

この辺りのマンションは築4年くらいは値段下がらず売却できたケースもありますが…築10年近くでは400〜500万円下落してますよ…

今年5月に調べたデータです。

[411: 購入検討中さん]

>>410
この辺りとは、どの辺りですか？
そもそも希少性のある多摩センター駅の南側は徒歩10分圏内のマンションの供給は少ない。ましてや5分圏内となると1、2件しかないはず。
この辺りで有名な大京のマンションは新築時と比べてもほとんど下がってないです。
根拠の無いデータの出どころは、なんですか。
ただの煽りですか。

[412: 匿名さん]

>>411

はいはい
多摩センター駅5分圏内ですよ〜場所は言えませんわ特定されるので。
まあ、皆さん調べようと思えば手はあるしすぐ値段は分かりますよ。
事実を書いたら煽り扱い…怖いわ〜

[413: 購入検討中さん]

多摩センターの南側。
まさかAマンションじゃないよね？
そことここを比較してるならお話しになりませんよ。

[414: 匿名さん]

どんなに内容がよくても減価償却があるので、年数が経過すれば価値は下がると思います。
リセールを念頭に置いているなら、住んで数年で販売するのが良いと思いますが。
今は、建築業界も人出不足なのと資材のコスト削減をして建築している傾向があるので、そういう意味では、読み切れないですが

[415: 契約済みさん]

都内のマンションじゃあるまいし、値下がりするのは最初からわかってるはず。

[416: 検討中の奥さま]

いいと思います。

[417: 匿名さん]

私はそれなりの収入と蓄えがあれば間違いなくココ買ってます。でも流石に自分の収入に見合ってないので断念しました。
ココの購入を検討出来る方が羨ましいです。批判してる人もいますけど、買いたい人、買える人が購入すればそれで良いんだと思います。

[418: 検討中の奥さま]

そのとおりだと思います。

[419: 匿名さん]

マンションを買うにしても戸建てを建てるにしても、いろんな利便性を考えたら、
駅周辺など、施設の整った場所が良いことに超したことはありませんが、
家族が居ると、子供は学校があるから、そういうことでも実際に現地の観察もしてみると良いかなと思いますね。

[421: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、かなり売れたみたいですね。
しかも高い部屋から売れたのか？
1番高いのが86平米5318万になってる。資金力ある方が羨ましい。ヴィークの値段待たずに買えるのが。
気に入ってますが、価格が気に入ってません。自分の検討できる部屋はまだ完売してませんので、ヴィークを見て決断します。
ヴィークは価格をハッキリとおしえてくれるのかな。

[422: 購入検討中さん]

>>421
一番高い部屋は６２0０万円越えてたよ。
五千万円台前半ならここでは中間レベルじゃないの？

[423: 匿名さん]

>>422
残り戸の最高値が5318だから、1期でそれ以上高いのは全部売れたんだろう、と421は言ってるんだと思うが。

[424: 匿名さん]

>>423
421ですが、その通りです。
私は3LDK希望なので4LDKは縁ないですが、1500万以上高かったと思います。6000万辺りが完売したとなると、3LDK買ってもいいのかなと思ってしまいます。だからヴィークの正確な価格が知りたいです。

[425: 購入検討中さん]

>>423
失礼しました！見切り発車で書いちゃった。

[427: 匿名さん]

相当売れ行き好調らしく、販売さんがおかげさまで9日間お休みを頂戴しますと言っていましたよ。ひょっとしたら来月位には完売しちゃうのではないでしょうか。清水建設さんを待ってる場合じゃないかも？！

[428: 匿名さん]

>>427
どこでもこの時期は大抵１０日前後休むのが普通。
そんなこともしらないのか。
ゼネコン絡みは夏期休暇長いんだよ、売れようが売れまいが。

[429: 匿名さん]

そんなにムキになることではないでしょう。
ちなみにオーベルは5日間の休みですよね。
ケースバイケースでいいんじゃないですか？

[430: 匿名さん]

>>429
あちこち休みを調べて何やってんのわ

[431: 匿名さん]

ここって共用施設はほとんどない？
キッズ向けや、シアタールームなど。

[432: 検討中の奥さま]

足湯ぐらいあるといいんですけどね。あと、駐車場ばかりではなくて、カルチャースクール等が開けるイベントホール的なスペースがあったらベストでしたね！ところで、裏に建設予定のビルにどんなテナントが入るのか情報をお持ちの方はいらっしゃらないですか？子供のいない我が家としては大人の遊興施設的なものを期待しておりますが・・・。

[433: 購入検討中さん]

>>432
老人ホームだよ。見学のときに説明されなかったの？

[434: 匿名さん]

>>430
若葉台も検討してるから、夏休みの案内がきただけです。
あなたみたいに、あちこち出没してケチつける人種とは違う。

[435: 匿名さん]

どこも共用施設は縮小する傾向にあるみたいですよね。

[436: 匿名]

>>435
共用施設って、何年かすると不要の長物になってるケースが多々あるからね。

[437: 購入検討中さん]

ペデストリアンデッキ直結となっていますが、駅からマンションまで雨にぬれずに行けるよう、
ペデストリアンデッキに屋根がついたりしないんですかね？

[438: 匿名さん]

まあないでしょう。
住民が自費で作って市に譲渡したいって言っても市が受けるか怪しい。

[439: 匿名希望]

本物件の建設は株式会社フジタ。　２００５年に債務超過のため金融機関から９５９億円の債務免状を受けており、２０１２年に大和ハウス工業が同社の株式を５００億円で買い取り完全子会社とした。　三菱不動産レジデンスはどうしてライバルである大和ハウスの子会社に建築を発注したのか不可解。　三菱ブランドを保持するために大手建設会社に発注すべきであった。　立地、、モデルハウスは申し分ないが上記がネックとなり当分様子見する。

[440: 匿名さん]

勝手に様子見してください。
こんなスレでわざわざ書き込むレベルでないよ。

[441: 契約済みさん]

立地、モデルルーム他申し分なかったので、契約しました（笑）。価格がもう少し安ければ最高でした。
フジタも今やダイワハウスグループなのですね。ライバルと言っても、ピンときませんが。三井と住友がくっつく時代ですので、そんな理由で様子見とは、郊外では検討難しいのではないですか。
清水が長谷工に発注なんかも、ありえないんでしょうね。

[442: 契約済みさん]

三菱地所レジデンスの前身である藤和不動産が、もともとフジタの不動産部門だから、単にその繋がりだと思ってました。そんなに不自然なことなんでしょうか？

[443: 匿名さん]

>>439
そんなこと気にしてる人いないでしょ（笑）

[444: 契約済みさん]

契約者専用スレ立ててみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523189/

[445: 購入検討中さん]

西葛西のマンション建設現場で死亡事故が発生したとニュースでやっていました。物件はザ・ガーデンズ西葛西というマンションらしく、三菱地所レジデンス×三井不動産レジデンシャルの共同事業。またしても、三菱絡みであるところが非常に気になるところですが、ここは大丈夫なんでしょうか。

[446: 契約済みさん]

大成の工事現場で三井が幹事でしょ。
よくまあ、後から後からネガを書き込むことやら。
他の会社からよっぽど強力な競合と思われているのですね、ここは。

[447: 匿名さん]

>>437さん
ペデストリアンデッキに屋根がついていれば便利ですが、駅までは4分の距離なので
売主が負担するにしても莫大な費用がかかってしまいますよね。
ついているに越したことはありませんが、晴れた日は天井のない開放感を味わいながら
通勤するのも醍醐味なのではないでしょうか。

[448: 購入検討中さん]

437です。
駅前でお買い物をして両手が塞がってしまったときに、屋根がついていたら便利かなと
主婦目線でちょっと思ってしまいました。
スミマセン。
途中までは濡れずに来られるのであと少しなんですよね。
せっかく駅から４分の距離なので。
マンションまで屋根がついていたらもっとポイント高いですね。
売主が負担？
いいですね。即購入決定です。（笑）

[449: ご近所さん]

去年（今年初め？）の雪の日のあと、しばらくの間、ペデストリアンデッキは雪だらけでした。
滑って転んでる人もいましたよ。
ほとんど雪かきされていなくて、結構ひどい状態でした。
30センチほどの細道を一列になって大勢の人が歩いている状態でした。
屋根があれば本当にいいですけどね。

[450: 検討中の奥さま]

マンションまで屋根が付くという話が上がっているんですか？いいですね～！！晴れた日は天井のない開放感を味わいながら
通勤するのも醍醐味とか書かれている方もおられますが、パルテノン多摩に向かうメインのペデストリアンデッキと違い、チンコ屋さんと、その駐車場の横を通る裏の路地みたいな所ですから、雨・雪を防ぐために屋根をつけてもらった方がいいですよね！三菱さんならやってくれるんじゃないですか。期待してま～す！！

[451: 匿名さん]

屋根とかありえない話で盛り上がってますね。

あと雪のときに誰かがボランティアでやってくれた除雪道を、当たり前のように、かつ幅が狭いとか不満言ってる人ようながいますが、何様なんでしょうかね？

自分達がメインで使う道ぐらい、自主的に除雪するぐらいの気持ちが欲しいもんです。管理費には駅までのルートの除雪費なんて、当然含まれてませんよ。

[452: 購入検討中さん]

管理費に除雪費が含まれていない・・
余計に屋根が必要になってきましたね。

[453: 匿名さん]

除雪道の狭さに対し不満を持つ者に何様とかのたまわっておるが、ペデストリィアンデッキは多摩市の公道との説明を受けた。ならば、道路の体を保ち、市民の安全を考えるのも自治体の役目であろう。言うに事欠いて、何様とは一体とは何事か！あなたの方こそ良識を疑うぞ！

[454: 匿名さん]

私は４５１さんではありませんが、自宅前の道路（公道）の雪かきは自分でやらなければ誰もやってくれません。
いくら駅に近いといっても税金を使ってまでやらないでしょう。

[455: 匿名さん]

何を戯けたことを！現にやっちょるぞ！今年の大雪の時、気付かなかったんか？！役所に苦情を申し出れば動くに決まっとる。ワシの家の前は除雪車が出動したぞ！

[464: 買い換え検討中]

なんか荒れていますがこちらの物件で1番高い部屋はおいくらでしょうか？
おそらくここが多摩センターNO.1物件と思いますが。

[465: 匿名さん]

6200万超でしたが、契約済みたいです。
今は5300万ぐらいでしょ。HPを見て下さい。

[466: 匿名さん]

かなり荒れてかなりのスレが削除されてますね。
455なんか真っ先に削除されるべきくだらないスレだとおもってましたが。

[467: 匿名さん]

春先だかにパルテノン通りでｂ級グルメっぽいイベントやってたかな。
あれは恒例？？
便乗して楽しんできたましたよ。

ここから電車で新宿までおよそ30分。
たぶんだけど延長上にある本線の高幡不動から新宿より少しだけ近いです。
聖蹟桜ヶ丘から新宿までと同じぐらいの時間かな。

[468: 匿名さん]

>>467
朝の通勤は新宿まで1時間かかりますよ。
しかもノロノロで特に夏の満員電車は最悪です。
早く複々線化して欲しい。

[469: 匿名さん]

慣れますよ

[470: 匿名さん]

１９階だと、それ程、高くはありませんけど、やはり耐震構造は大切ですよね。
最近は、免震がいいみたいですけど、住んでいる階にもよるでしょうね。
こればかりは、事前に100％予測できるわけではないですからね。
マンションの立地的には、地盤がいいみたいですけど。

[471: 匿名さん]

大丈夫ですよ。軽い気持ちで考えた方が買えるよ。ここに限らず

[472: 匿名さん]

>>467
一時間まるまるかかるよね。実際に今住んでいるので嫌いな街ではないし、ここは多摩センターの中ではＮｏ.1だと思うけどさ、通勤がつらいんですよ。調布から先は、僕なんか冬場でも汗びっしょりになりますから、周りの人から睨まれていますよ。

[473: 匿名さん]

通勤辛いのはどこも一緒だよ。会社の隣にでも住まない限りは。

[474: 匿名さん]

＞＞473
そんなにいろんな沿線にお住まいだったんですか？相当転職でもされたんですかね　笑）
私は実際に経験していますが、沿線によってやっぱり違うもんなんですよ。会社の隣にでも住まない限りなんて、たとえにもなっとらんです。アドバイスするのであれば、もう少し的を射たことをおっしゃった方がよろしいのでは。あっ、言っちゃった！

[475: 匿名さん]

>>474
楽な通勤は無いよ。基本しんどいよ

473サンの考えの方が、マンション購入に前向きになれるし。

[476: 匿名さん]

確かに。マンション購入するためのサイトですよね。なぜ後ろ向きの発言？

[477: 匿名さん]

前向きな発言いいね

[479: 匿名さん]

都心から来た人には、わからないだろうけど、多摩は２３区外のほかに大雪は覚悟しておいた方がいい。まして建物が南側で道路が北という場合、降ったその日に雪書きしないと、次の日は凍るよ。この建物がどのくらい影響ッするのかわからないけど、雪かきしないと、残るからね。遺跡記念館の道も影響ないといいけど・・・

[480: 匿名さん]

冬だけじゃん。

[481: 匿名さん]

>>476
自分が買ったマンションより良いからじゃない？

[482: 匿名さん]

確かに