ザパークハウス多摩センターについて、情報交換したいです。
太陽光を利用した発電システムと給湯システムも良さそうですね。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-tamacenter/index.html
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:東京都多摩市落合1丁目36、37-2(地番)
交通:京王電鉄相模原線「京王多摩センター」駅徒歩4分
小田急電鉄多摩線「小田急多摩センター」駅徒歩4分
多摩都市モノレール「多摩センター」駅徒歩6分
総戸数:175戸
[スレ作成日時]2014-02-20 15:08:37
- 所在地:東京都多摩市落合1丁目36、37-2(地番)
- 交通:京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩4分
- 総戸数: 175戸
ザ・パークハウス多摩センター
283:
購入経験者さん
[2014-06-04 23:22:11]
多摩丘陵の地盤はそれなりに固いけれど、東日本大震災のときにもけっこう揺れて、ペデストリアンデッキの一部には損傷もありました。なので、免震構造はあるに越したことはないです。でも、免震だからその分躯体の強度が軽んじられたりしていないか、そもそも予定地が免震に適した地盤なのか(ボーリングデータで確認できます)は、できる限りチェックしたほうがいいですよ。営業の人に聞けばデータは出してくれますし、さすがにウソは言わないはずです。多摩センターの近くには、有名な活断層の立川断層があります。直下型には免震構造は効き目がないとも言われています。
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284:
ご近所さん
[2014-06-05 01:25:38]
>282モデルルームは満席御礼のようでしたが、冷やかしも多いのかも?
ホントにそう思います!タラララッタラ♪♪ |
285:
購入検討中さん
[2014-06-05 09:04:59]
そんなんですよね、免震にしてるしてると言いながら、躯体が貧弱だったら意味ないですもんね。青山の件もあったし、流石にまたおかしなことはしないだろうとは思うのですが。
震災などの災害は日本に住んでいる以上、何処だろうと必ず起こりますし、安全に念を押して損することは無いですよね。 それに、これだけ駅に近いと何かと安心ですし。 エントランスの完成予想図も見ましたが、上品で洗練されていてお洒落でした。ハデハデしておらずセンス良かったです。 コンシェルジュも週に4日程いるとの事ですが、管理人さんもいますし、毎日じゃなくても間に合いますよね。個人的にはコンシェルジュなんて不要だけど、いるといないとでは資産価値が変わってくるそうなので、それならいた方がいいのかな、と。 |
286:
購入検討中さん
[2014-06-05 13:04:25]
282です。すみません、ダイワホーム✗、ダイワハウス○でした(^_^;)
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287:
サラリーマンさん
[2014-06-07 12:10:40]
多摩センターって新宿への直通電車が小田急と京王の2つもあるから、どちらかが、不通になっても代わりの路線があるから良いですね。
その電車で京王は橋本まで行っていますが、小田急は今の唐木田から先への計画はあるのだろうか。 また京王も橋本までで終わりなんですか? そして、この付近にリニア新幹線も通るんでしたっけ? |
288:
購入経験者さん
[2014-06-07 13:44:37]
小田急の延伸計画はあります。ググればすぐ出てきます。でも財源問題が解決していないみたいですよ。京王は橋本より先にはもう行かないでしょう。っていうか聞いたことありません。リニア新駅は橋本あたりが有力らしいっていうのもよく知られた話です。これまで見向きもしなかった三菱が永山、多摩センターと続けてマンションを建てるのもそういう開発話の実現を見込んでいるんでしょうね。
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289:
匿名さん
[2014-06-07 19:12:59]
モデルルームにて他のマンションのデメリットを調べ「近隣に何も無い」「電車が近い、坂の上にある」とか書いてあるのがあったらしく…
自信があるなら他のマンションのデメリットを挙げずに勝負しなさいよ、ついでにパークハウスさんの方が坂がきついよと思いました。 駅からペデストリアンデッキ徒歩4分とは言え、ペデストリアンデッキの階段を使わなければイトーヨーカ堂さんから田村クリニックさんを迂回しなければならないため実測倍以上かかりそうな気はします。 他のマンションの営業さんは他社さんのデメリットとか挙げなかったんですけどね(^_^;) |
290:
購入検討中さん
[2014-06-07 19:37:25]
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291:
匿名さん
[2014-06-07 20:20:42]
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292:
周辺住民さん
[2014-06-07 22:19:53]
昨年の結婚を機に、多摩周辺でマンションを買おうといろいろ探してますが、この会社のマンションだけは買わないと決めてます。
南青山の事件が典型ですね、自分たちは悪くないすべて業者のせい。 ふだん見下して叩きまくる下請けの人間もマンションを買うってこと、わかってないんですかね?? 三菱と仕事してて、パークハウス買った関係者は、わたしのまわりには居ません。 ここが三井との差なんでしょうね。 |
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293:
物件比較中さん
[2014-06-07 23:21:27]
人それぞれで、いいのではないですか。
でも買うつもりもない売主のスレに立ち寄って暴言を書き込んで立ち去る人はどうかと思います。 逆にそんな人と一緒のマンションには住みたくないので、地所物件選びますよ。三井さんは避けておこうと(笑)。価格高いのが難点ですけどね。 |
294:
匿名さん
[2014-06-08 00:30:00]
三井との差というけど、三菱と三井でどんだけの違いがあるんですか?世間から見るとどちらも大手でとりあえず安心。他に何か?
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295:
匿名さん
[2014-06-08 11:56:30]
ここ営業の書き込みすごいですね、競合の営業ふくめ(笑)
まあいまや大手でも色々隠蔽がばれる時代ですから、三井だろうが三菱だろうが関係ないかもしれないですね。 場所と商品が良ければ。 |
296:
匿名さん
[2014-06-08 16:37:47]
どうして営業の書き込みだと分かるんですか?
週末に行きましたけど、営業さん凄く忙しそうでしたよ。そんな暇あるのかな。 他の部屋の営業さんで、凄く声が大きくて豪快な人はいましたけど、全体の印象として三菱の営業さんは悪くない印象でした。 上の方ではケチョンケチョンに書かれてますが。たまたまだったのかな?他社物件を比較するのはどこでもやりそうですが、その営業さんの人柄によって印象が違ってきますよね。 予想に反して売れ行きよさそうな気がします。 |
297:
匿名さん
[2014-06-08 17:47:35]
>>296さん
他の物件営業さんは「他の所も検討されていますか?」と軽く尋ねてこられ、パークハウスさんの名前を挙げたら「場所もいいし、免震ですし、売れるでしょうね」とポジティブな事を言われたので、パークハウスさんが他社のネガティブな件をあげていたのが印象に残りました。 また営業だろとか言われるかな? 真面目に探しているだけなんですけどね… |
298:
購入検討中さん
[2014-06-08 19:44:53]
住友不動産販売の横浜のマンションが手抜き工事で傾いてニュースになってました。施工は熊谷組。大手だからと安心して高いお金出して買ってるのに。三菱は今度こそ大丈夫ですよね。フジタの親会社が大和ハウスで販売が三菱だから、何かあっても賠償とかには苦労しないとは思うけど、、、
それと、買わないし買う気もない癖にわざわざ批判コメント書き込むってどんだけ暇人なんですか(笑) |
299:
匿名さん
[2014-06-08 22:08:28]
手抜きはともかく、施工ミスはどこで買ってもゼロではないと思ってます。もちろんないのがベストですけど。
ただ大手は補償面での安心がありますよね。 グランのときは、手付の3倍返しでしたっけ?億ションだから手付1割でも1000万、差し引き2000万の賠償金をスパッと払えるのは大手ならではと思います。 |
300:
物件比較中さん
[2014-06-08 23:25:05]
>297
私も他社物件の一覧表を見させられ、競合物件を貶める営業スタイルにはあまり感心できませんでした。また、何方かが他の部屋の営業さんで、凄く声が大きくて豪快な人がおられたと書かれていましたが、変わった笑い声の方のですかね?!何となくわかる気が・・・。悪いといいませんが、やっぱり大手の販売さんらしくはないとは感じました。 |
301:
匿名さん
[2014-06-08 23:59:04]
>>300さん
297です… 私は体調不良でモデルルームに行けなかったのですが、身内から話を聞きまして他社物件のデメリットを挙げていた事に驚きました。 多摩センターで1番注目されているマンションだと思っていたのですが…営業方法に品がないのかと… 坂云々書いたのも私ですが…多摩センター駅周辺は私の散歩コースなので参考になるかと思いましたがどうやら他社営業と思われた様です(^_^;) 何事にもメリット、デメリットはありますが、 ここをご覧の皆様が素敵な物件に出会える事を願います。 |
302:
匿名さん
[2014-06-09 00:02:49]
沢山の潜入他社営業マンがいるみたいですね。
お互いの攻防笑っちゃいます。 |
303:
購入検討中さん
[2014-06-09 19:07:01]
他社物件のメリットをわざわざ自分が販売する物件に来てる客に語る方がどうかしてるのでは。担当者によってはムムムっ!と思う方も居るかもしれませんがね。
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304:
匿名さん
[2014-06-09 19:56:30]
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305:
購入検討中さん
[2014-06-09 20:12:42]
売れた分だけ自分の成績になるからね、彼らは。
相手のデメリットを言って客がこっちに来るか、不快に思って去るか分かって無いんだろうね。確かに、メリットをわざわざいう必要は無いけど、けなす必要も無いよね。 他社の物件でデメリットでは無く嘘情報を言われて辟易した記憶があるから少し分かる気がする。 |
306:
匿名さん
[2014-06-10 20:30:42]
高い商品だから売るのも大変でしょうね。
MRに来た見込み客には定期的に電話をしないと上司にどやされると話していました。 ここじゃないですけど。 マンションの資料を取り寄せただけで、電話がひつこいくらいかかってきますからね。 |
307:
匿名さん
[2014-06-11 22:43:22]
モデルルームに週末行ってきました。図面を家に帰って見ていて気づいたのですが、三階にデッキ直結の入り口がありますが、そこから中に入るには階段が三段設置されていました。その階段を降りたらエレベーターなのですが、ベビーカーや車椅子だとせっかく便利だと謳っているデッキ直結の入り口が使えないと思うのですが。
デッキ直結の出入り口を出ると病院やサンリオ、イトーヨーカドーや三越に簡単に行けますが、出入り口に階段があるとなるとベビーカーを持ち上げないと通れません。子供が一人しかいなくても不便なのに二人いる家庭はめちゃくちゃ不便ですよね。わざわざ1階まで降りて通りをわたってまた上がらなくちゃいけないなんて。 ファミリー層狙いの間取りなのに、まさかの配慮の無さにビックリ。次回の訪問時に確認しようと思いますが、どなたかすぐに気づいて営業さんへ聞いた方ますか?スロープとか今更付けないだろうし、入居してから管理費使って自分達でつけろって言い出すのかな。 それとエレベーターが一台非常用なのですが、営業が非常用エレベーターも普通に日常使えますって言ってたけど、本当ですか?非常用なのに日常使ったら非常用じゃないじゃん。 |
308:
匿名さん
[2014-06-11 22:51:03]
あまりマンションお詳しくないんですね。
高層マンションの場合、非常用エレベーターの設置が義務付けられています。これは火災等非常時に消防隊が使用するので非常用であって、平常時は普通に使いますよ。タワマンのパンフよく見てください。 |
309:
匿名さん
[2014-06-11 22:52:19]
307
普通にスロープありますが??? |
310:
匿名さん
[2014-06-11 23:30:33]
308
エレベータの件、安心しましました!! はい、全然詳しくないんです、、、 175世帯でエレベータ3基、十分ですね! 309 ええ?!見方が変なのかな??見当たらないんだけど。 でも、スロープ無いなんてあり得ませんもんね。 次回、担当に念の為に確認してみます! |
311:
匿名さん
[2014-06-13 13:49:36]
立地を見ただけで、ファミリー層がターゲットとわかりやすい場所。
子供いる家庭には、いい環境だと感じます。 大型の商業施設が近くにあるので、買い物もしやすい。 今、自然が少なくなってきていますから、都心でこういう生活環境で子供が成長できたらいいでしょうね。 |
312:
検討中
[2014-06-13 19:38:46]
学校が遠いから、子供のいる家庭にはいい環境って言えないと思いますけど。
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313:
購入検討中さん
[2014-06-13 23:36:15]
パチンコ屋の前を通らないとダメなのに子育てに良いとは言えないでしょう。小中学校も遠いし。保育園も近所はあおぞら保育園のみ。しかも倍率超高いし。
高校生以上のお子さんがいる家庭は良いかもしれませんが。 5歳までの認可保育園が入れば購入者増えそうですけどね。 入園は多摩市による選考なので、購入者特権は一切無いですが、フルタイムの共働き夫婦であればほぼ入れるかと。 先日の台風もそうですが、雨や雪の日に同じ建物に保育園があると物凄く便利だし安心なんですよね。 契約までに保育園の入居有無が分かると良いのですが。 |
314:
匿名さん
[2014-06-14 00:59:20]
309
営業に確認したけど、三階のデッキ出入り口からエレベータホールに行くのは階段のみで、スロープなし!!! 買ったあとに、管理組合で必要となれば自分たちでスロープつけろってさ。 デッキ直結!!って言っといて、ベビーカーも車椅子もデッキから出入り出来ず、わざわざ一階まで上がり降りすることになるとは、、、 三菱の考えるファミリー層は年長以上の子供を持つ層のことらしい(笑) 障害者用駐車場を用意するくせに、スロープすらないなんて、、、 この物件、価格も高いし当たり前の配慮もないし失敗なのかも? |
315:
匿名さん
[2014-06-14 01:42:03]
そもそも普通に最短距離でパチ屋の横を通って三階デッキ入口にたどり着くまでに駅からたんまり階段あるから、そこだけスロープつけてもしょうがないんじゃね?っていう思想だったりして!?
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316:
匿名さん
[2014-06-14 06:57:16]
315
そんなアホな。マンション内と外は違うでしょ。高いお金出して日々の生活が不便なマンションなんて買う価値あるのかな。 三菱は修繕費も他の物件より30万円以上高いのに、スロープひとつ付けず買った後自分達で何とかしろってあり得ない。三菱らしいと言えば分かりやすいけど(笑) 309 どこにスロープるの?営業もないって言ってるんだけど?? |
317:
購入検討中さん
[2014-06-14 19:59:26]
本当に潜入営業マンが多いんですね!
他社を中傷するにしても、ウソは良くない! 図面を確認すれば、ちゃんとスロープは確認出来ます。 みなさんちゃんと確認できたものを信用しましょう! |
318:
購入断念
[2014-06-14 21:13:28]
スロープつけるつけないはどうでもいんだが、カリヨン館の現オーナーは前年度末から
パチ屋オーナーにかわって、総合アミューズメントパークをたてるという噂がかなり気になってます。 現に家賃があげて、テナントを追い出してるし。 だから、子育ての為に若葉台のマンションに切り替えました みなさんもきをつけて |
319:
ご近所さん
[2014-06-14 21:26:17]
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320:
ご近所さん
[2014-06-14 21:27:57]
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321:
匿名さん
[2014-06-14 21:44:01]
317
私も知りたい。どこにスロープが記載されてる?? 三階の図面見たけどスロープなんてない。 建築士の友達にも見てもらったけど、三階のデッキ直結出入口は階段のみで、スロープは無かった。貴方の図面だけスロープ書かれてるとか?(笑) |
322:
匿名さん
[2014-06-14 22:33:10]
デッキ直結のマンション出入口は二つありますが、
スロープらしき方も実は段差があるということでしょうか? |
323:
匿名さん
[2014-06-14 22:57:35]
322
もう一つは保育園(未定、誘致中)の出入り口で、マンション内には入れないマンション住人ではない部外者用の出入り口ですよ。 |
324:
匿名さん
[2014-06-14 23:04:21]
323さん
それは「アクティビティフロア出入口」として書かれていて、 他に「マンション出入口」と2カ所に書かれていませんか。 |
325:
匿名さん
[2014-06-14 23:47:18]
図面読めないなら、営業マンに質問したら。
営業マンに聞きましたなんてウソいってないで。 もうちょっと上手にけなしてください。レベル低すぎ。 |
326:
ご近所さん
[2014-06-15 11:12:35]
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327:
匿名さん
[2014-06-16 00:59:03]
326さんへ
矛盾してますか? ここでスロープの件が出ていたので、モデル見学の時に営業マンに聞いたら、あっさりと答えてましたよ。 だからいい加減な書き込みだとおもったまで。 |
328:
ご近所さん
[2014-06-16 06:02:25]
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329:
匿名さん
[2014-06-16 08:41:01]
面倒ですね。
事実がスロープはありますよという一点なのに。 そんなことに指導されるんだ。 |
330:
購入検討中さん
[2014-06-16 21:21:20]
スロープ云々はさて置き、カリヨン館がパチンコ屋オーナーに乗っ取られてゲームセンターや新たなパチンコ屋が出来たり、いかがわしい店が出来たりする方が心配です。
この前のモデルルームの帰りによった際、北欧が閉店していて残念だなーと思っていました。まさかまさかの追い出しとは。 カリヨン館を通れば、パチンコ屋の階段を歩かなくて済むと思ってたのに。 歯医者さんや飲食店やアイシティ、英会話、たま市役所の出張所もあって便利だったのに、、、、 |
331:
ご近所さん
[2014-06-16 21:47:49]
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332:
購入検討中さん
[2014-06-16 22:15:45]
331さん
情報有り難うございます! 小田急線の中に引越したんですね。 ラーメン春樹も結構利用していますが、これもなくなっちゃうのかなぁ。 何より市役所出張所がどこに移転するのかが気になります。 ココリアかな? パークハウス、益々評価が下がってきます。 今日届いた清水の物件も図面しか入ってなかったし。もっと具体的な内容 と言うか、充実した内容かと思っていたのに。 |
333:
ご近所さん
[2014-06-17 08:42:40]
>>332さん
我が家も清水の資料来ました、なかなかイメージわきませんね。 ココリアは空きが無いからどうでしょうね… 警察署前に図書館ができるんじゃないかとかいろいろ噂もありますが、多摩センターの今後は読みにくいです。 |
334:
ご近所さん
[2014-06-17 20:38:00]
これからパチンコ屋やいかがわしい店があそこにできたら、
更にあの道からマンションにいくのはきついですよね。 まぁ、だから三菱レジデンスは契約時期を異常ともいえるほど、 早くしたのかもしれんしね |
335:
匿名さん
[2014-06-17 23:01:16]
多摩センターって商業地域だから規制とか何も無いのでしょうか?駅前にパチンコ屋多すぎませんか??カリヨンまで汚染されるのか、、、パチンコ屋の何が嫌って、音は勿論、パチンコ屋にくる連中の柄の悪さとマナーの悪さなんてすよねぇ。
変なマッサージ屋とかキャバクラとか風俗関係は反対側に集まってましたけど、こっち側にもやってくるのかな。。 市役所はココリアに入ってる無認可保育園が清水の物件に入るからそこに入るのかな? パークハウスで、もし賃貸にした場合の家賃シュミレーションを見ましたが思っていたより安くてびっくりしました。あんなもんなの?? |
336:
匿名
[2014-06-18 08:18:28]
平成25年度第4回定例会の議事録で、鶴牧倉庫(旧管路収集センター)の所に、
商業・業務等施設に加え、図書館本館及び多摩センター駅出張所の併設を含んだ 施設設備を検討と記載されてますよ。 |
337:
購入検討中さん
[2014-06-18 23:37:03]
見た見た。家賃を高く設定して外すよりは良いけど、物件自体高いのに、あの家賃設定は無いよね。
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338:
匿名さん
[2014-06-19 09:52:01]
そんなに賃貸で出すと安いんですね…いくらくらいなんだろう…
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339:
購入検討中さん
[2014-06-19 17:19:02]
338
何でモデルルーム行かないの?行けば教えてくれるよ。買う気もないのにここ見に来てるの? |
340:
匿名さん
[2014-06-19 19:05:29]
>>339
行きましたよ、その話は出なかったんです。 |
341:
匿名さん
[2014-06-20 21:39:52]
あいつらはこっちから聞かないと何も教えてくれないよ。こっちが催促して一覧作らせたし。
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342:
購入検討中さん
[2014-06-21 20:43:44]
あいつらって、そんなに三菱に悪意があるなら見に行かなければいいのに。
なんでそんなにイラついているのですか? 私は不快には全く感じませんでしたよ。 |
343:
申込予定さん
[2014-06-22 23:54:53]
要望書出しました。
すでに希望階数には他の方から要望が出ているとのことで、一階上の階数にしました。 これから約一ヶ月半ヤキモキするかと思うと先が長いです。 ヴィークやオーベルも考えましたが、若葉台はやはり見送り、ヴィークはちょっと遠いし設備仕様もパークより上ということもないから待つこともないかなといったところです。 ヴィークと競合を避けてパークは前倒しというネガが散見されますが、私からすると抽選ヒヤヒヤな感じがするので、もっと前倒ししてもらいたい気分です。 永山でも凄いネガスレで抽選にならないと思っていたのに、結構な倍率で落ちました。改めて南東角部屋希望です。 |
344:
匿名さん
[2014-06-23 00:09:53]
おお~当たると良いですね!
永山は比較的リーズナブルだっみたいだから競争率高かったのかもしれないですけど、ここはそこまでじゃないと思いますよ! と見込んで、かつ予算面で悩むこともあり、私は様子見です(^_^;) |
345:
匿名さん
[2014-06-23 00:44:42]
永山がリーズナブルですかあ。
当時は団地の関係者の方が高い高いと連呼されてましたが、隔世の感ですね。 永山を検討するためモデルルームに行きましたが、モデルルームの隣にもマンション計画がありますよと聞いて、永山検討ストップしてここを待ちました。 永山担当営業マンは高いですよと必死でしたが(笑)。 そして今度はパチ屋の連呼。 何となく注目物件なんだなという気がしてきました。 |
346:
匿名さん
[2014-06-23 21:46:05]
事前案内会へ行ってまいりました。
こちらの資産価値について、みなさんはどうお考えですか? ネットで軽く調べてみたところ、 一般的な新築マンションで6000万円の物件を例にとると 市場価格は最初の10年で2000万円ダウンして4000万円。 次の10年で1000万円ダウンして、結果20年後は約3000万円だということです。 (実際はどうなのか、こちらにもお詳しい方、お教え頂けるとうれしいです…) ですが、こちらは駅直結4分の立地に加えて免震+三菱ブランドのマンション。 ある程度の付加価値がプラスされると思われます。。。 20年後に売却したら、どれくらいになるとみなさんは思いますか? よろしくご伝授ください。 |
347:
物件比較中さん
[2014-06-24 01:22:50]
どれだけ希少性があるかで決まるのではないですか?
ペデ直結で駅に一番近い、多摩市初の免震あたりになるほどと思うかどうか。 あとはエントランス他建物計画がかっこいいか、19階建てなので結構高層な部屋が検討できるとか、175戸の規模感をどう捉えるかでしょう。 わたしはこの物件に希少性感じてます。 |
348:
匿名さん
[2014-06-28 11:12:36]
駅に近いのは魅力的ですよね。
都心までは少し時間がかかりますが、買い物も便利だし、緑も多くていいなと思います。 マンションの管理がきちんとしていて、古くなってもきれいだったら 資産価値はある程度、維持されるかなー。 |
349:
匿名さん
[2014-06-29 13:33:11]
どこの物件でも駅に近いというのは良いもので、資産価値もそんなに落ちることも無いと思います。
また、お隣の相模原も近いことだし、今は鉄道でも直ぐに行ける距離にあります。 価格はまだ未定の様ですが、お幾らくらいになるんでしょうね。 |
350:
物件比較中さん
[2014-06-30 17:07:38]
価格は3000万円台~6000万円台で、モデルルームへ行けば、価格教えてもらえましたよ。3000万円台なんてかなりお買い得ですが、抽選必須で運次第なので、保険でヴィークも、検討中です。
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351:
購入検討中さん
[2014-06-30 22:34:53]
3000万円台って(笑)
一番安くて3800万円台ですよ(笑)しかも、万円台。 つまり、一番安くて3890円の可能性が高く、諸経費入れたら余裕で4000万ですよ。 それが一番最低価格(笑)2階の日も当たらない排気ガスがガンガン入る部屋でこの値段(笑) |
352:
物件比較中さん
[2014-07-01 09:35:26]
勿論、階数によっては排ガス、日照等色々おっしゃる方もいますが、全ての部屋がそのような条件ではなく、商業地域、駅近で坪単価を考慮しても、価格は妥当だと思います。
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353:
匿名さん
[2014-07-02 16:26:34]
ここなら上の階がいいですね。
上の階なら、それほど排気ガスや外の騒音も気にならないと思います。 駅から近くて複路線なのはいいです。 これからは、建築資材などの値上がりにより室内設備のコスト削減は否めないようです。 それを考えると将来的には、それ程、値下がりしないで転売できるかも。 |
354:
匿名さん
[2014-07-03 17:07:53]
ここだと前の道路はそんなに車の往来が多いわけではないです。低層階でも空気が悪過ぎることはないと思いますよ。
ただ標高的に低いほうの立地ですから多少の暗さがありそうですね(サンリオも向かいにありますから)。 でも前の道路の幅が広いですね、この分の空間が採光力を支えてくれるかもしれません。 そして何といっても駅近で、多摩センターのメッカであるパルテノン通りもすぐ近くですから。 ポイント高いと思います。 |
355:
ビギナーさん
[2014-07-05 10:52:14]
サンリオピューロランドがこんなに近くにあったんですね。
もし家族に女の子のお子さんが居たら、毎日の様に行かされてしまいそうです。 駅も近いし、ここの多摩センターも良いところなんでしょうね。 とにかく、ライフラインは整っていますよね。 |
356:
匿名さん
[2014-07-05 15:35:39]
ここは子育て世代向きではないと思いますよ。多摩センターが通勤上便利な仕事をされているDINKSとか、買い物やお出かけに便利な住まいを求める多摩ニュータウン在住のお年寄りなんかに向いてる。
サンリオはたしかにいいところだけど、うちなんかだとせがまれてかえって困るでしょうねえ。庶民がしょっちゅう行けるほど安い娯楽施設ではありませんから。 |
357:
匿名さん
[2014-07-06 17:14:02]
確かにサンリオが近くにあっても、そう年がら年中、行ける訳でも無いですね。
そういう所は、偶に行くから、ありがたみもあるんでしょうね。 それで、多摩ニュータウンは、若い年代には向かないところなんですか? まあ、マンションなら直ぐに売って他へ行く事も戸建てに比べたら、 値減りも少ないだろうからまだ良いかな。 |
358:
匿名さん
[2014-07-06 22:33:07]
356です。多摩ニュータウンは元来、若い子育て世代をターゲットにしてつくられた街です。当初は計画的な街作りが進められて、駅の周辺は商業・行政・ビジネス中心に開発が進み、住宅エリアはその周りに配置されました。だから多摩センターの場合、いまでも駅から10分以上歩いたあたりから、緑地に囲まれた見事な住宅街が広がっています。もちろんすべてペデストリアンデッキで結ばれていて、完全歩車分離です。
バブル崩壊以降、企業誘致が上手くいかなかった空き地をマンションデベロッパーが買えるようになりました。それでもこの物件のようなほんとうの駅近物件はアルテヴィータとライオンズプラザぐらいしかありませんでしたので、この物件はこの地域では希少です。 でも、街自体にこういう歴史がありますので、この場所だと多摩ニュータウンならではの緑地からも遠いし、公立の学校もそんなに近くはありません。だから、土地勘のない人、とくに子育て世代の人は、マンションと駅の間だけではなく、もっと広く歩いてみられるといいと思います。ちなみに進学塾とか子どもを通わせたいスポーツクラブなどは駅の近くや沿線近隣駅に集中しているというのは人によってはポイントかもしれませんね。 |
359:
匿名さん
[2014-07-08 06:11:10]
太陽光発電は分かりますが、給湯システムも良さそうとありますが、給湯システムには何か特徴があるんでしょうか。
省エネタイプの給湯システムとか? よくわからないですが、太陽光発電は良いですよね。これからはもう、太陽光発電は当たり前な時代になってきていますから。 |
360:
物件比較中さん
[2014-07-08 10:29:22]
完全歩車分離やペデストリアンデッキで季節事のイベント等魅力的な町ですが、学生の質が悪いんですよね。大学を誘致するときに考えるべきで、残念です。パークの価格は妥当ですが、収納が少なく即決とはいきませんでした。他物件と比較し決定しようと思います。
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361:
匿名さん
[2014-07-08 18:59:09]
多摩センターに遊びに来そうな学生の所属大学。
中央大学 恵泉女学園大学 桜美林大学 首都大学東京 東京薬科大学 明星大学 帝京大学 多摩大学 国士舘大学 大妻女子大学 東京郊外でこれだけ多くの大学に囲まれた場所も少ないと思いますよ。若い人が減ってきているご時世、これはプラス要因です。この地域は、大学誘致に関してはとっても恵まれているところです。問題は企業誘致が予定どおりに進まなかったので、自治体の法人税収入が伸びなかったこと。 人口高齢化圧力が他の地域よりも大きいと思われます。学生だけではこれはどうにもなりません。だからマンション開発が進んで、就労人口が増えるのはいいことですね。 |
362:
匿名さん
[2014-07-08 22:17:55]
学生の質が悪いとは、ものすごく上から目線の発言ですね。さぞかしご本人は優秀なのでしょう。
さて、こちらの物件、やっと検討したいと思えるぐらい気に入りました。 遠い昔、こんな郊外にこんな街があったんだと思ったものです。いまでも活気があり、駅前から緑が広がっており、気持ちの良い街だと思います。 マンションそのものも、私にはかっこいい建物に感じられ、モデルルームも必要十分以上の設備仕様ですので、抽選なることなく購入したいです。 |
363:
匿名さん
[2014-07-09 08:21:50]
「学生の質が悪い」発言がどこにあるのか発見できない…
どこにあるんだろう? |
364:
匿名さん
[2014-07-09 10:51:54]
360を参照のこと
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365:
匿名さん
[2014-07-09 13:12:48]
おぉ!あったあった!ありますがとうございます。
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366:
購入検討中さん
[2014-07-09 19:52:53]
多摩センターで探しておりました。
オーベル検討しておりましたが、登り坂がきつく、ここの情報を聞き、じっと待っておりました。 価格はやや高いですが、三菱らしく設備機器はほぼフルスペック、キッチンは御影石で大満足です。免震は嬉しい誤算でした。待って良かった。 希望する部屋は私一件だけみたいですが、上下にきれいに一件ずつ希望があるらしく、今後も予断は許されないみたいです。 ヤキモキしてもしょうがないので、さっさと登録して、果報は寝て待てですね。 |
367:
購入検討中さん
[2014-07-13 09:50:50]
あれ、引き渡しが二ヶ月延びた。 また、何か発覚したのかなぁ? |
368:
購入検討中さん
[2014-07-17 16:26:27]
珍しいですね、完成が1か月延期されてましたね。不吉だ。
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369:
購入検討中さん
[2014-07-17 22:34:50]
年末にバタバタで引渡しされるよりは、いいと思います。
何事も前向きに捉えないと。3月末でなくて良かった。 |
370:
ご近所さん
[2014-07-18 09:25:39]
建設が始まったばかりの時点では、3月完成予定だったかと思います。それが年末になって、随分短縮するなあ〜と思っていたので、やっぱり…と思いました。仕方ないですね。とりあえず、年度末までは伸びないで欲しいな。
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371:
匿名さん
[2014-07-21 21:44:40]
先日要望書⁈なるものを提出してきました。すごく気に入ってはいるのですが、子育て環境の点と後に控えるヴィークステージ多摩センターの価格が気になり、結論が出せずいます。悩ましいなぁ。
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372:
匿名さん
[2014-07-22 21:41:03]
ではヴィーク検討して下さい。
私は今希望している部屋が2倍なので、登録時は移動するか抽選するか、迷っているのですから。 駅4分が欲しいです。 |
373:
匿名希望
[2014-07-23 11:04:13]
売値価額とモデルハウスを見てから検討する予定なのに
多摩センターの担当者の関心事は当方の財産を執拗に聞くことで なかなかモデルハウスを見せてくれない。 当方の予定時間 (1時間)をはるかにオーバー昼食を取り損ねた。不愉快! 会社は社員教育をしているのだろうか? |
374:
匿名さん
[2014-07-23 13:52:04]
>>373
そりゃ、来訪者が購入できるかどうか、 売る方だって見極めたいからじゃ無い? たいていは、最初にMRを訪問したら アンケートに答える&営業担当が聞き取る形で 収入状況や(頭金になる)預貯金などの資産を尋ねる。 それからでないと、MRは見せてくれない。 極端な例かもしれないが、年収100万、貯金ゼロ、 有価証券や不動産などの資産も無い人が 予定価格5000万前後のマンションのMRに来たら 良くて「冷やかし」、さもなければ「他社のスパイ」扱い。 収入や資産状況の質問にまともに答えない人も 同じ扱いだと思った方が良い。 営業だって、買えない(買うつもりの無い)人に 時間と手間は掛けない。 |
375:
匿名さん
[2014-07-23 17:44:15]
>>373
一体何様のつもりでしょうか⁈価格や時間が気になるのなら、予め問合せてみて見学すべきかどうか判断すればいいじゃないですか!販売会社からすれば忙しい中、冷やかしなんか相手している暇などないでしょうから、ある程度お客の情報収集してから対応を考えるのは当然のことでしょう。相当ご立腹のようなので、間違っても買われることはないでしょうが、同じマンションの住人だったら厄介なご近所さんになりそうですね。 |
376:
匿名さん
[2014-07-23 19:26:46]
営業マンの当たりハズレはあるでしょうが、相当要領のいい営業マンでないと1時間はちと難しいんじゃないですか?
物件説明して、模型見て、モデル見て、間取りと価格の説明してもらって、私の場合、2時間ぐらいすぐ経過しましたよ。 モデルと価格だけ教えてよ、と言われれば良かったんじゃないですか。 |
377:
購入検討中さん
[2014-07-23 22:39:19]
いよいよ登録が始まりますね。先日、初めてモデルルームに行ってきましたが、価格は思ったよりお買い求めやすく、90平米弱の東南角部屋が、低層階であれば五千万円前後で買えてしまうことには、少々驚きました。あとは旦那の説得だけかなぁ。
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378:
購入検討中さん
[2014-07-25 00:23:39]
ヴィークから価格の案内が届きましたね。
3400万円~ と最多価格帯4400万円だそうです。 こちらの最多価格帯が4700万円だから300万円くらい安いのかな? |
379:
匿名さん
[2014-07-25 13:03:30]
東南角低層階で5000万前後か。モデルルーム予約キャンセル決定だぁ。
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380:
匿名さん
[2014-07-25 14:44:31]
駅近だとこんなものでは?
多摩センターはターミナルだし。 |
381:
匿名さん
[2014-07-25 21:01:55]
>>379
行かれる前にわかってよかったじゃないですか!でも、ニュータウンの中心地で徒歩4分じゃ、納得の人も多いと思いますよ。下の方の階とはいっても、90平米近くの角部屋が5000万なら迷うことはないでしょう!但し、先立つ物があればのお話ですが・・・。 |
382:
購入検討中さん
[2014-07-25 21:52:46]
ヴィークの最多4400万台とパークの最多4700万台が同じ条件ならいいですけどね。
DM届きましたが、パークは基本10階以上でした。ヴイークは南向きの何階あたり相当でしょうか。 低層階だったら、価格はほぼイコールですね。上層階中心でパークより明らかに安いのなら、もう少しハッキリと価格提示すると思います。 だからまずはパークで登録です。 |