《契約者専用》プラウド田無ガーデンズ

[入居予定さん]

プラウド田無ガーデンズの契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358271/

所在地：西東京市田無町1-254-3他（地番）
交通：西武新宿線田無駅徒歩10分
総戸数：121戸 (他に管理事務室１戸)

売主：野村不動産株式会社
施工：西武建設株式会社
管理：野村リビングサポート株式会社

[61: 契約済みさん]

トイレ本体は特に気になりませんでしたが、部屋は麻っぽいクロスの色とか綺麗だなと思いました、手洗いボールと一体のカウンターも、ちょっとした物を置くのに便利そうです。

[62: 匿名さん]

さわったらタンク部分がプラスチックだけど今は普通なのかな？

[63: 契約済みさん]

54さん

53です。
人件費、確か(割引前状態で)1名30,000円程度の人件費だった気がします。
引っ越し前、引っ越し後、ともに、よほど大きな物件で荷物がとても大きい、
とかでなければ3名でもOKっぽい気がします。
見積は見積もりとして、3名に減らせない？とかあたってみるのはいかがでしょう。

エアコン、安く手に入れられそうでよかったですね。
設置工事とかは「標準工事」でしょうか。
室外機の設置にあたって、ホースは化粧版保護も入れていますか？
すぐぼろぼろになると思いますので・・・
もし、そういった工事がすでにセットになっているとしたら、
加算額いくらくらいかも、目安で教えてください。

[64: 契約済みさん]

63さん

54です、アドバイスありがとうございます、63さんのところでは初めから3人の見積もりを業者さんは出されましたか？それとも交渉で減らされたのでしょうか？

エアコンは基本工事が入っています、化粧カバー代は現地対応になるので、はっきりした値段は解りませんが量販店と同じくらいだと思います。

[65: 契約済みさん]

64さん

63です。作業人数は結果として後からわかったのですが、
「何か安くなる要素ないですかね」的に
話をした中で、軽く数万値段が変わったので、
作業人数を減らしたのでは、という気がします。

値引き交渉？に近いものは
やってみていいと思います。

発注されたのでしょうか？
まだ日にちあるので、交渉の余地はあるのでは、と思います。

エアコン基本工事、化粧カバーは現地対応、とのことですが、
本当であれば、現地見積をしてからのほうが丁寧に対応
してくれると思います。
どういう工事予定かわからずすみません。

[66: 契約済みさん]

65さん

64です、解りにくかったみたいですみません、エアコンの基本工事は費用に入っています、現場で色など選んで掛かった分の化粧カバー代を取り付け業者さんに払う形になります、これは量販店で頼んだときもそうでした、当日まで部屋に入れないのでインテリアオプションとは違うところですね。

引越の値引き交渉されて安くなったのですね、うちは発注済みですが、これから見積もりされる方の参考になりますね！
ほとんどエアコンの話しばっかりしていて、そちらは結構値引きして貰ったので、引越の方は荷物が多くて時間内に終わらせる為にはしょうがないかなと思ってしましました。

[67: 契約済みさん]

内覧会でクローゼットの内寸法測り忘れた・・・

[68: 入居予定さん]

ハウスウォーミングで話あったと思いますが、理事会の役員の抽選結果って、いつ分かるんでしたっけ？

[69: 入居前さん]

残金の請求来ましたね。いよいよですね

[70: 匿名さん]

中庭の舗装きれいにしてくれる様でよかったです。

[71: 確認会済んでも]

まだいくつか、修理するところが残ってしまいました。

いちばんショックだった、シンク前のホーローの壁はすっかり取替えてくださいましたが。
長さ10センチの引っかき傷が数箇所あり、その上から塗装をしてありましたが、それが逆に薄紫の染みになっていました。
入居後、とても気になったと思われる傷にもかかわらず、もう少しで、見逃すところでした。
真っ白な壁の、目の高さのところなので、とてもショックでした。　

私は自分の部屋で精一杯でしたが、外構を見てくださった方がいらっしゃるようで、安心しました。

[72: 入居前さん]

初めてこのスレを見つけました。皆様よろしくお願い致します。
私も確かに外装が汚ないように感じました。
私が気になったのは
①外壁に汚れが多い
②チェーンゲート前の舗装が汚ない（タイヤ跡など）
③中庭や専用庭のブロックが汚ない
でした。
こちらは共用部分ということで、綺麗にはしてもらえないものなんでしょうか？初めてのマンションなので、はじめはこんなものなのかなーと思ってたのですが、皆様の書き込みをみて不安になってしまいました…涙。

[73: 匿名さん]

一ヶ月切りましたね、楽しみですが、片付けが大変です（笑）

[74: 匿名さん]

中庭の舗装ででこぼこしてるとの指摘があった為、やり直すと説明がありましたよ。

[75: 入居前さん]

正直、共用部分の壁の「汚れ」は仕方ないかなと思います。屋外ですし、いずれ汚れますし。今回の舗装のようなのは汚れでは無いので可能な限り修正していただきたいです。

専有部のは汚れでもヤですね。

[76: 匿名さん]

共用部のベランダ外壁のぼこぼこも治して欲しいものですが。

[77: 引越前さん]

あと一週間ですね〜
台風大丈夫かしら

[78: 匿名さん]

お庭が心配ですが大丈夫でしょう。

[79: 入居前さん]

昨日、再確認しましたが、サッシの傷を直してもらったのですが、その上のフレームが凹まされてました。他のところにも傷が新たに見つかり、鍵引き渡し前なのに、何をしているのかと思います。
引き渡し後に再再再確認です。

[80: 契約済みさん]

台風心配しましたが、鍵の引き渡し日以降晴れそうですね、引越は大変ですが楽しみです！

[81: 匿名さん]

再再再確認って、よっぽど業者が酷いか、よっぽど細かい性格か、そのどっちもか。

[82: 住民]

中庭の夜のライトアップが綺麗でした。ホッとするというか心のゆとりになります。子供さんが多いマンションそうなので，冬にクリスマスツリーやイルミネーションを品の良い範囲で飾っていくようになれば，それはそれで高級感があっていい気がします。今週末，来週末は引越しも最多だろう中，住民の皆さん，快晴でよいスタートを切れますね。よろしくお願いします。

[83: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まだ半分くらいの方しか引っ越してないでしょうが、夜はとても静かでびっくりしました。
ここのマンションを選んで良かったと改めて実感してます。皆様宜しくお願いします。

[84: バフィー]

何もなかったガランとした部屋に、照明・エコカラット・壁面収納がつきました。
白い空間に色のアクセントが生まれた事で、以前より広く感じられました。
自分の思いえがいている理想の空間に、少しずつ近づいている事に喜びを感じながら、ローン明細書の数字の並びに苦笑いしつつ、「仕事頑張ろう」って思いを新たに・・・

私も、このマンションを選んでよかったと思います。何年経ってもこの思いが変わらない事を願っています。

[85: 入居済みさん]

奥行きのある広いベランダって素晴らしいですねー朝はとても気持ちが良く洗濯物干すのも楽しいです。
想像してたよりずっと静かで良かったです、鳥や虫の声が良く聞こえます。

[86: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういえば、エントランスはBGM流れるのではなかったでしたっけ？流れてます？

[87: 住民さんＡ]

自転車置き場に自転車を置いて、初めての雨の日、荷台がずぶ濡れなことに気づきました。ショック。。。
前部分はまだ余裕があるのに。
野村に相談したら一応検討するとのこと。
改善に期待します。

[88: 匿名さん]

87さん

検討って、今更駐輪場工事ですか？
検討はしたけど出来ませんって結論が妥当では？
引き渡し後ですし、共有部なので、理事会で決めてってなるでしょう。

[89: 住民さんＡ]

88さん

引き渡し後ではありますが、内覧会のときに自転車置き場に自転車を入れさせてもらえなかったですし、気づけなくないですか？
あの時、入れさせてもらっていれば、諦めることもできますが、ちょっと諦めきれないですね。
風のある日に濡れるのは仕方ないですが、ちょっとした雨で普通に濡れるのは自転車置き場の屋根としてどうなの？って感じです。3人乗り自転車じゃないとあまり分からないかもしれませんが。

[90: 住民さんＥ]

私見ですが、施工ミスや不具合なら修理等してくれるかもしれませんが、そうで無いなら難しそうですよね。

[91: 入居済みさん]

うちは内覧会でのチェックが甘かったと痛感してます。
壁の凹凸、フローリングの割れ…
やはり住んでみてから気づくことが多いですね。
マンション内の静かな環境はとても良かったと思っているのですが…

[92: 匿名]

ここに来て1戸キャンセルでたんだ。庭付きか。

[93: 匿名さん]

人におすすめしたいマンションだと思います。

[94: 入居済みさん]

東南角部屋４ＬＤＫ庭付きの部屋がキャンセルなんですね、ご夫婦でハウスウォーミングパーティーに来られてたと思いますが転勤でもされたんでしょうか、良い部屋なのですぐ売れるかな。

[95: 住民]

こんなこと言うのは抵抗もありますが、駅に向かう道で、自動販売機の釣り銭を漁る人や、浮浪っぽい格好の人を何度となく見かけます。子供が居るので治安の面で気を付けなくては。新しい戸建も多い中で格差があることを実感。

[96: 匿名]

自販機の釣り銭漁りや、資源ごみ漁り(ビン、空き缶など)は今時東京ならどの街にもいますよ。昔杉並の中央線沿いに住んでましたがいましたよ。
むしろ田舎の方がいないのかも。気にしすぎではないでしょうか？
駅前にたむろしてるヤンキーとかもいない(少ない)ので、治安は良い方かと思います。ま、こんな時代ですからどこで何が起きても仕方ないので用心に越したことは無いですけどね。

[97: 匿名さん]

うちも西武線沿いの別の駅に住んでましたが田無周辺は好印象です。

[98: 契約済みさん]

オートロックのドアが閉まったとき、ガチャとなる音が大きくて気になります。

[99: 契約済みさん]

管理費はいつから支払でしたっけ？

[100: 匿名]

管理費は11月末からだった気がします。

[101: 住民さんＡ]

お風呂が臭うんですが、まだ何か詰まるには早いし。
同じ状態の方いませんか？
つい先日ベランダの配管もおかしくて、上の人が水を流すと滝のように水漏れしていたのをなおしてもらったのですが、いろいろ排水関係がおかしいのでしょうか。

[102: 匿名さん]

お風呂うちは臭いは気になりませんが排水に時間掛かりすぎな感じはします。

[103: 入居予定さん]

ここはペット可ですか？

[104: 匿名さん]

>>101
原因は何だったんですか？
点検できそうなら自主的に点検してみたいと思います。

[105: 住民さんＥ]

ちなみに差し支えなければどの棟でしょうか？

[106: 住民さんＡ]

>>104
排水溝の中の臭気止めが緩んでいたようです。

ベランダは何か詰まってたみたいですが、よくわかりません。越してきて1ヶ月も経ってなかったのでごみや葉っぱが詰まるには早すぎますしね。

[107: 匿名さん]

>>106
104です。
臭気止が緩んでたんですね。教えて下さいましてありがとうございます。
けど、自分で点検するには少し勇気が要りますね。。。

ベランダの排水口は何か詰まってないかチェックしてみます。

[108: 匿名さん]

皆さまの選択に間違いはなかったようですね。

[109: 匿名さん]

最初は色々出てくるものですからね。すぐ対処してくれるので安心です。

[110: 入居済みさん]

南の提供公園、やはりマンション以外の人は入りにくいみたいですね、ご近所さん入って良いってご存じ無いのかな？