《契約者専用》プラウド田無ガーデンズ

[入居予定さん]

プラウド田無ガーデンズの契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358271/

所在地：西東京市田無町1-254-3他（地番）
交通：西武新宿線田無駅徒歩10分
総戸数：121戸 (他に管理事務室１戸)

売主：野村不動産株式会社
施工：西武建設株式会社
管理：野村リビングサポート株式会社

[41: 契約済みさん]

共用部の塗装は気がつかなかったです。
中庭の舗道は特殊な？舗道で、まだ仕上げをするとのことでしたが仕上げをしたらきれいになるのでしょうか…

[42: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
部屋の中もキレイで引っ越すのが楽しみになりました。一緒にお住まいの方これからも末長く宜しくお願いします。

[43: 住民さんＡ]

内覧会行って来ました。
色々ありましたが、とにかく中庭の外構がひどすぎる。点数0点。あんな施工と仕上がりはありえない。個人的な意見ですが、1年経たないうちに不具合でる可能性あり。
個人的にはあんな状態で引き渡し受けたくない。

[44: 内覧前さん]

37.41さんへ

あの舗装は自然石のアスファルト舗装です。
今の状態から仕上げをしてもたいした効果はなく、ほとんど変わらないと思います。
完全な施工ミスだと思います。

[45: バフィー]

本日、内覧会に行って来ました。
専有部の不備・不具合が11項目ありました。内覧業者の方に同行してもらってチェックしました。
内覧業者の方に言わせると「少ない方で総合的には良い状態です。」だそうです。

皆さん御指摘の通り、外構に雑な部分が目立ちました。
①外階段の塗装
②バルコニーと外壁の境界部の塗装
③中庭のアスファルト舗装
④外周部のインターロッキングの仕上げ
私が気になったのは以上です。

時間的に共有部の詳細なチェックは困難と思いますが、敷地内を歩いただけで、これだけ気になる点があったと言うことは、
外構の全体的な不備のチェックが必要と思います。
18日に内覧確認会がありますので、野村不動産・西武建設（施工業者）に申し出をするつもりです。
これから内覧会に行かれる方も、共有部も注意して見て下さい。

[46: 周辺住民さん]

駐車場のアスファルト舗装も、目が粗い感じがします。将来、修繕する時期が早まって、管理組合からの余計な出費になるのではないかと心配です。

[47: 契約済みさん]

内覧会とはいえ指摘することはほとんど無いものだと思い込んでいましたが、専有部の指摘項目は素人目でもかなり多かったです。とくにクロスが雑でした。
人の手ですることだから多少はと思いますが、あまりに丁寧さが感じられませんでした。

[48: 匿名さん]

共用部の指摘は内覧会では対象外とされますが
必ず指摘して文書だけは作成して残すべきです
入居後に管理組合が発足したら、その文書を集めて
理事長名義で無償修理または再工事を要求するべきです
今、入居しているマンションではそうしました

[49: 入居前さん]

共用部も含めて購入しているのに、専有部以外は意見出来ないんですか？

121戸もあれば建築とか不動産関係の方がいると思うので、何とかして欲しいですね。

[50: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
皆さんのおっしゃるとおり、外側の仕上げが悪かったです。
特に外壁のシーリングが雑でした。
あと、所々に施工時についたと思われる汚れがついてたのですが、あんなもんなんでしょうか？
総じて立地、仕様、景色といったものは満足してるものの、
仕上げのレベルは低いと言わざるを得ません。
内覧会では躊躇いを捨てて、たくさん指摘するべきだと思います。

[51: 契約済みさん]

内覧会は細かい所が8カ所ありましたが、全体的に綺麗な仕上がりだなと感じました、ただ、フローリングに所々引っかかりがある様な気はしました。
窓からの景色も遠くまで抜けていて、見晴らしが良かったです、中庭はもちろんマンションの周りにも大きな木が多くて緑豊かな感じで引っ越しが楽しみです。
入居後、共有部の不備が残っていれば総会などで指摘して行きたいですね、今のマンションでも色々ありました。

[52: 契約済みさん]

アートの引越の見積もり25万くらいでした。

[53: 契約済みさん]

52さん

アート見積もり、うちは15万弱だった気がします。
距離とか、荷物の多い少ないで、多少条件かわりますね。
基本的には、運搬料と人件費(3名)に、どれだけ加わるかとは思いますが。

あとは、新品の家具や電気製品なども一緒に販売し、
搬入しますよ、という売り込みもありました。
大型のものは、改めて各業者と搬入打ち合わせしなくてすみそうなので、
使ってもいいのかも。

[54: 契約済みさん]

53さん
　
52です、うちは距離は近いのですが人数が5名になったので、その辺でしょうかねぇ。
エアコンの売り込みありました、オプションが割高過ぎて買わなかったのですが、こちらは割引も多く量販店に比べても安い感じで手間も省けるのでお願いしました。

[55: 入居予定さん]

内覧会でのチェック、皆さんのコメント見てると10個くらいあったんですか。
うちはほとんど無くて逆に不安に…
無いに越したことはないんですが。

[56: 契約済みさん]

すごく羨ましいです。
部屋によって仕上がりが違うのですね。

[57: 契約済みさん]

内覧会は二度目ですが、今回はぱっと見気になるほどのとこは無かったですね、細かいとこ無理矢理見つけたって感じです。

[58: 契約済みさん]

トイレにタオルハンガーが付いてた記憶が無い・・・見落としかな、修繕チェックの時確認しなきゃ。。

[59: 匿名さん]

トイレはもうちょっとグレードいいものだったら良かったと思いました。交換検討してます。

[60: 契約済みさん]

確かに最近のものにしてはシンプルすぎますね。

[61: 契約済みさん]

トイレ本体は特に気になりませんでしたが、部屋は麻っぽいクロスの色とか綺麗だなと思いました、手洗いボールと一体のカウンターも、ちょっとした物を置くのに便利そうです。

[62: 匿名さん]

さわったらタンク部分がプラスチックだけど今は普通なのかな？

[63: 契約済みさん]

54さん

53です。
人件費、確か(割引前状態で)1名30,000円程度の人件費だった気がします。
引っ越し前、引っ越し後、ともに、よほど大きな物件で荷物がとても大きい、
とかでなければ3名でもOKっぽい気がします。
見積は見積もりとして、3名に減らせない？とかあたってみるのはいかがでしょう。

エアコン、安く手に入れられそうでよかったですね。
設置工事とかは「標準工事」でしょうか。
室外機の設置にあたって、ホースは化粧版保護も入れていますか？
すぐぼろぼろになると思いますので・・・
もし、そういった工事がすでにセットになっているとしたら、
加算額いくらくらいかも、目安で教えてください。

[64: 契約済みさん]

63さん

54です、アドバイスありがとうございます、63さんのところでは初めから3人の見積もりを業者さんは出されましたか？それとも交渉で減らされたのでしょうか？

エアコンは基本工事が入っています、化粧カバー代は現地対応になるので、はっきりした値段は解りませんが量販店と同じくらいだと思います。

[65: 契約済みさん]

64さん

63です。作業人数は結果として後からわかったのですが、
「何か安くなる要素ないですかね」的に
話をした中で、軽く数万値段が変わったので、
作業人数を減らしたのでは、という気がします。

値引き交渉？に近いものは
やってみていいと思います。

発注されたのでしょうか？
まだ日にちあるので、交渉の余地はあるのでは、と思います。

エアコン基本工事、化粧カバーは現地対応、とのことですが、
本当であれば、現地見積をしてからのほうが丁寧に対応
してくれると思います。
どういう工事予定かわからずすみません。

[66: 契約済みさん]

65さん

64です、解りにくかったみたいですみません、エアコンの基本工事は費用に入っています、現場で色など選んで掛かった分の化粧カバー代を取り付け業者さんに払う形になります、これは量販店で頼んだときもそうでした、当日まで部屋に入れないのでインテリアオプションとは違うところですね。

引越の値引き交渉されて安くなったのですね、うちは発注済みですが、これから見積もりされる方の参考になりますね！
ほとんどエアコンの話しばっかりしていて、そちらは結構値引きして貰ったので、引越の方は荷物が多くて時間内に終わらせる為にはしょうがないかなと思ってしましました。

[67: 契約済みさん]

内覧会でクローゼットの内寸法測り忘れた・・・

[68: 入居予定さん]

ハウスウォーミングで話あったと思いますが、理事会の役員の抽選結果って、いつ分かるんでしたっけ？

[69: 入居前さん]

残金の請求来ましたね。いよいよですね

[70: 匿名さん]

中庭の舗装きれいにしてくれる様でよかったです。

[71: 確認会済んでも]

まだいくつか、修理するところが残ってしまいました。

いちばんショックだった、シンク前のホーローの壁はすっかり取替えてくださいましたが。
長さ10センチの引っかき傷が数箇所あり、その上から塗装をしてありましたが、それが逆に薄紫の染みになっていました。
入居後、とても気になったと思われる傷にもかかわらず、もう少しで、見逃すところでした。
真っ白な壁の、目の高さのところなので、とてもショックでした。　

私は自分の部屋で精一杯でしたが、外構を見てくださった方がいらっしゃるようで、安心しました。

[72: 入居前さん]

初めてこのスレを見つけました。皆様よろしくお願い致します。
私も確かに外装が汚ないように感じました。
私が気になったのは
①外壁に汚れが多い
②チェーンゲート前の舗装が汚ない（タイヤ跡など）
③中庭や専用庭のブロックが汚ない
でした。
こちらは共用部分ということで、綺麗にはしてもらえないものなんでしょうか？初めてのマンションなので、はじめはこんなものなのかなーと思ってたのですが、皆様の書き込みをみて不安になってしまいました…涙。

[73: 匿名さん]

一ヶ月切りましたね、楽しみですが、片付けが大変です（笑）

[74: 匿名さん]

中庭の舗装ででこぼこしてるとの指摘があった為、やり直すと説明がありましたよ。

[75: 入居前さん]

正直、共用部分の壁の「汚れ」は仕方ないかなと思います。屋外ですし、いずれ汚れますし。今回の舗装のようなのは汚れでは無いので可能な限り修正していただきたいです。

専有部のは汚れでもヤですね。

[76: 匿名さん]

共用部のベランダ外壁のぼこぼこも治して欲しいものですが。

[77: 引越前さん]

あと一週間ですね〜
台風大丈夫かしら

[78: 匿名さん]

お庭が心配ですが大丈夫でしょう。

[79: 入居前さん]

昨日、再確認しましたが、サッシの傷を直してもらったのですが、その上のフレームが凹まされてました。他のところにも傷が新たに見つかり、鍵引き渡し前なのに、何をしているのかと思います。
引き渡し後に再再再確認です。

[80: 契約済みさん]

台風心配しましたが、鍵の引き渡し日以降晴れそうですね、引越は大変ですが楽しみです！

[81: 匿名さん]

再再再確認って、よっぽど業者が酷いか、よっぽど細かい性格か、そのどっちもか。

[82: 住民]

中庭の夜のライトアップが綺麗でした。ホッとするというか心のゆとりになります。子供さんが多いマンションそうなので，冬にクリスマスツリーやイルミネーションを品の良い範囲で飾っていくようになれば，それはそれで高級感があっていい気がします。今週末，来週末は引越しも最多だろう中，住民の皆さん，快晴でよいスタートを切れますね。よろしくお願いします。

[83: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まだ半分くらいの方しか引っ越してないでしょうが、夜はとても静かでびっくりしました。
ここのマンションを選んで良かったと改めて実感してます。皆様宜しくお願いします。

[84: バフィー]

何もなかったガランとした部屋に、照明・エコカラット・壁面収納がつきました。
白い空間に色のアクセントが生まれた事で、以前より広く感じられました。
自分の思いえがいている理想の空間に、少しずつ近づいている事に喜びを感じながら、ローン明細書の数字の並びに苦笑いしつつ、「仕事頑張ろう」って思いを新たに・・・

私も、このマンションを選んでよかったと思います。何年経ってもこの思いが変わらない事を願っています。

[85: 入居済みさん]

奥行きのある広いベランダって素晴らしいですねー朝はとても気持ちが良く洗濯物干すのも楽しいです。
想像してたよりずっと静かで良かったです、鳥や虫の声が良く聞こえます。

[86: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういえば、エントランスはBGM流れるのではなかったでしたっけ？流れてます？

[87: 住民さんＡ]

自転車置き場に自転車を置いて、初めての雨の日、荷台がずぶ濡れなことに気づきました。ショック。。。
前部分はまだ余裕があるのに。
野村に相談したら一応検討するとのこと。
改善に期待します。

[88: 匿名さん]

87さん

検討って、今更駐輪場工事ですか？
検討はしたけど出来ませんって結論が妥当では？
引き渡し後ですし、共有部なので、理事会で決めてってなるでしょう。

[89: 住民さんＡ]

88さん

引き渡し後ではありますが、内覧会のときに自転車置き場に自転車を入れさせてもらえなかったですし、気づけなくないですか？
あの時、入れさせてもらっていれば、諦めることもできますが、ちょっと諦めきれないですね。
風のある日に濡れるのは仕方ないですが、ちょっとした雨で普通に濡れるのは自転車置き場の屋根としてどうなの？って感じです。3人乗り自転車じゃないとあまり分からないかもしれませんが。

[90: 住民さんＥ]

私見ですが、施工ミスや不具合なら修理等してくれるかもしれませんが、そうで無いなら難しそうですよね。