プレサンス ロジェ 都島公園ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
設計・監理：株式会社現代綜合設計
構造設計：株式会社ティーエムエッチ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

プレサンスロジェ都島公園
所在地　大阪市都島区都島中通二丁目134、135、136-1番（地番）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩11分、「都島」駅徒歩12分、
JR大阪環状線「京橋」駅徒歩13分
地域・地区　第一種住居地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　1,862.73m²
建築面積　890.26m²
延床面積　6,871.06m²
建ぺい率　48.18％（法定80％）
容積率　299.91％（法定300％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数　78戸
私道負担　なし
駐車場　46台（屋外平面式2台・屋内機械式38台・屋外機械式6台）使用料：月額未定
自転車置場　161台（屋内スライドラック式66台・屋外スライドラック式95台屋根付）使用料：月額未定
バイク置場　5台（屋外平面式屋根付）使用料：月額未定
ミニバイク置場　8台（屋外平面式屋根付）使用料：月額未定
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
竣工予定　平成27年6月下旬
入居予定　平成27年7月下旬

プレサンスの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
京橋の検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E6%A9%8B
野江内代の検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%87%8E%E6%B1%9F%E5%86%85%E4%B...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

【中古売買】
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[105: 契約済みさん]

契約者用のスレを立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552455/

[106: 購入検討中さん]

2000万台のお部屋ってまだ残ってるんでしょうか。
やはり2階ですか。遠いのでモデルルーム見に行くか迷っていて、ご存知のかたいればおしえてください！！

[107: 契約済みさん]

>>106

今の目玉??で記載されてる部屋が一番安い部屋になると思いますので、

506号室のFﾀｲﾌﾟ2990万が2000万円台の部屋になると思います。

[108: 契約済みさん]

608号室のショールームは もう売れたのかしら
お得だと思いますよ

[109: 購入検討中さん]

＞＞107
ありがとうございます！！
５階なんですね。早速見学いってみます。

＞＞108
ショールームのお部屋があるんですか！！
金額と部屋タイプご存知であれば是非教えて下さい。

[110: 契約済みさん]

ショールームの話はこのスレの63さんの情報です
この頃区内にチラシが入っていたそうですよ
608号室ということは多分Hタイプかと思います
金額はわからないですがお得なキャンペーンだと思います
ぜひモデルルームに行ってみて下さい
あと何戸残っているかもわかれば教えて下さい

[111: 購入検討中さん [男性 30代]]

608のキャンペーンとはどういう意味なのでしょうか？
建った後に608号室の部屋がモデルルームになるのでしょうか？

[112: 契約済みさん]

>>111
608をモデルルームにして残すそうです。
ここがいつどんな価格で販売されるかまではわかりませんが。


それにしても、この物件は車の出入りがちょっと面倒ですね。
道も細かい一通でごちゃごちゃしてますしね。
皆さんそのへんどう思われますか？

[113: 契約済みさん [女性]]

そうですよねー
一方通行とても面倒です 私は車か自転車での外出が主ですので
自転車にしても正面玄関からは入れないですよね
せっかくのキレイな正面玄関は あまり見る機会が無いかもです

重要事項説明書に エアコンは自動清掃機能がついたものは使用出来ない事がある と載ってました
エアコンの掃除って大変なので この機能がついた物にしたいと思ってたのですが 残念！
部屋によっては使用出来るのかな？ 要確認ですね

[114: 契約済みさん]

>>112
確かに一方通行ばかりでｸﾞﾙｯと回る感じになりますね。

>>113
私も自転車が主なのと、北側の棟なので正面玄関からはあまり出入りしないと思います・・・

南側から北側に抜けることができるみたいですが、事故や防犯面でも素通りする部外者がいなければいいなぁと思います。

[115: 契約済みさん]

いよいよ最終期ですね！

[116: 契約済みさん [女性]]

あと何戸位残っているのでしょうね

なかなか現地を見に行けないのですが ずいぶん出来上がってきたでしょうか？
お近くの方情報お願いします^o^

[117: 契約済みさん]

>>116
最終期が9邸なので、あと9邸ではないでしょうか？
いまは8階を組み立てており、1〜3階の内装と同時進行しているみたいですよ！

[118: 申込予定さん [男性 20代]]

昨日申込みました。東向きはあと１戸、南向きはあと３～４戸の感じ

[119: 契約済みさん [女性]]

ありがとうございます
いよいよ残りわずかになりましたね
南向きが残っているのは意外です

もう8階ですか
内装も始まっているとは楽しみです
外観早く見てみたいです

[120: 契約済みさん]

いよいよ最終期ですかぁ〜
この勢いだと608号室のﾓﾆﾀｰ募集はなくなっちゃうのかな？

>>119

たしか2〜5階の内装工事になっていた様に思います！

[121: 契約済みさん [女性]]

もし完成までに完売となればモデルルームを残す必要は無いですものね
モニタリングだけの目的で入居者募るのかしら

内装が行われていると聞くと いよいよ個人の家が出来てきている感じがして嬉しいです
情報ありがとうございます 助かります

[122: 契約済みさん [男性]]

正面玄関は車出れるようにしたいてますねー
自転車なら出入りできるのでは？

1月の時点では12〜13邸残ってましたが、バタバタと売れたようですね！良かったです。
早く完売してモデルルーム閉めて次の物件の営業するようですよ。

完成度はみなさん言う通りです。
近く通る時にちょくちょく見てますが、着々とできてきてます(*^^*)

[123: 契約済みさん]

皆さんそれぞれだと思いますが私は、このマンションは正直、ｺﾚ!!っていう目玉になるﾒﾘｯﾄがない??
だから逆にﾃﾞﾒﾘｯﾄもないように思ってます。

どの駅もだいたい同じ距離だしｽｰﾊﾟｰもさほど遠く感じないし、近隣もうるさくもなく静かすぎるわけでもなさそうだし・・
個人的ですが、全体的にみて気に入ってます！


完成に向けてﾜｸﾜｸしますo(^o^)o

[124: 契約済みさん]

同感です！
特徴がないのが好きです
スカイラウンジやプレイルーム 、図書館などが付いている物件がありますが 私はまず利用しないですので それらにかかる経費が 販売価格や管理費に上乗せされているのは嫌です
ここはそういうこともなくとても気に入ってます

[125: 検討中]

マンションの敷地内には来客用の駐車場はないですよね？
マンション近くに安いコインパーキングってありますか？

[126: 契約済みさん]

>>125

敷地内はなさそうですね。
金額はわかりませんが…ｺｲﾝﾊﾟｰｷﾝｸﾞが近くにちらほらありますよ！

[127: 契約済みさん]

>>122
正面玄関から自転車入れないと思います。
他の方も心配していましたが、わざわざこのマンションを通り抜けなくても、少し左に行けば、私道もありますし、右にも通路があるので、あまり心配ないと思いますが、どうでしょう。

コインパーキングは確かに近くにちらはらありますよ！

[128: 契約済みさん]

>>127
そうなんですかぁ、少し残念。
でも仰る通りちょっと左右から回り込めば事足りることですもんね。

コインパーキングありますね。
ただ来客用駐車場はあったら便利と思うので、空き駐車場やスペースがあれば組合で相談して置けるようにしたいですね。できるかわからないけど。

[129: 匿名]

契約された皆さんの決め手は何ですか？

[130: 契約済みさん [ 30代]]

>>128
知人の分譲マンションでは、敷地内に、来客者の駐車出来るようにしています。
プレサンスと同じくらいの規模のマンションです。
前予約が必要みたいで、1日400円程度だったと思います。
来客者の駐車出来るといいですね。
もしそれが実現しなくても、近くに沢山コインパーキングありますし、まぁ大丈夫だとは思うんですが、私としては来客用の駐輪スペースの方が心配です。

[131: 契約済みさん]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑみたいな壁掛けﾃﾚﾋﾞにされる予定ありますか？

初めてのﾏﾝｼｮﾝ購入にﾜｸﾜｸしています。

お金はないけど、あれやこれやとｲﾒｰｼﾞが膨らむのですが、皆さんは部屋のｲﾒｰｼﾞなどされてますか？？

[132: 契約済みさん]

都島区で南向きマンションが売りに出たら買おうと思っていました。
大通り沿いは排気ガスや騒音が気になり却下。
当方は角住戸希望しており、階段やエレベーターが真横にない設計が気に入りました。
欲を言えばポーチがついていると良かったなと思います。
またキッズルームもあれば良かったなと思いますが、子どもが大きくなったら不必要になりますよね。
管理費の為にはなくて良かったのかな。
戸数も少なすぎず良いと思いました。
しかし78邸にエレベーター1基はこれから5分前行動徹底しないと厳しそうです。
値段も高すぎず、手の届く範囲だったのが決め手です。

[133: 契約済みさん]

私もポーチに憧れてポーチ付き物件（中古）を見に行きましたが その分もっと部屋が広くとれるのにと感じました
無理にはポーチなくてもいいと思いました

玄関開けた時に奥まで丸見えなのが少し気になりますが どうでしょう

壁掛けテレビ良いですよねー 工賃高いのかしら？

[134: 匿名さん]

壁掛けテレビだと余計な場所を取らないのがいいなと思います。
空間が少しでも広く使えそうで。
ただ、模様替えする時もテレビの見える位置が決まってしまうのがどうかなと思いますが。
玄関開けたときに奥まで見えるのは少し抵抗があります。
荷物の配達などに来られたときに気を使いそう。
いつも部屋を綺麗にしておけばいいのだろうけど。

[135: 匿名さん]

玄関開けた時に奥まで見える家に現在住んでいますが、リビングの扉閉めれば問題ないですよ！
ただ、時々閉め忘れます。
そして子どもがまだ小さい場合、勝手に開けて玄関まで来ます…。
なので先日、知人が訪ねてきた際、「もう引っ越しの用意してるん？！」と驚かれましたが、部屋が散らかっていただけです…（笑）
壁掛けテレビは友人が8万近くしたと言っていました。
我が家は壁掛けはしないです。
でも、テレビを置く場所にアクセントクロスかエコカラット貼りたいです。

[136: 契約済みさん]

ホームページに３月２３日をもってモデルルーム閉館と書いてあります。
残り３邸となっていますが、どうやって売るのでしょう？
入居までには頑張って完売してもらいたいものですね。

[137: 契約済みさん]

昨日モデルルームが閉鎖するとの封書が届きました。
まだ3邸残っているんですね。
まだ半年あるので、なんとかなりそうな感じはしますが、どうなんでしょう…。
残り少なくなってから値引きを狙う購入者もきっといるでしょう。
幸い（？）残ってるのはほとんど上層階ですし、売りやすいとは思うんですが。

[138: 契約済みさん]

>>137
どこが残ってるんですか？？

[139: 匿名]

>>138

Cﾀｲﾌﾟの4階みたいですよ！

[140: 匿名さん]

>>138

あとEの9階ですね。
Bは何階か分かりませんが。
金額的に中層階ですね。
B、C、Eが残ってるみたいですよ。

[141: 契約済みさん]

>>139
>>140
回答ありがとうございます！
無事完売してほしいですね。

[142: 匿名]

噂ではラスト1邸と聞きました！

[143: 匿名さん]

公式サイトでは残り3戸という風になっていますね。
モデルルームが閉まってしまうらしいので
あとは建物内のモデルルームが開かれるのかな。
その方が正直、実際の環境を見られるから
検討する側としてはいいんじゃないでしょかね。
色々とみなさん、風通しやら日照やら
確認されたいと思われますし。

[144: 契約済みさん]

実物を見て決めるのがいいですよね
今回いわゆる青田買いをしてしまいましたが 周辺住宅との隣接具合や道路との間隔 電線の見え方など モデルルームでは分からない事を確認したかったです そうなると好きな間取りや階が選べなかったりと なかなか難しいですね
そろそろシートや囲いが外れましたでしょうか？

[145: 契約済みさん]

>>144
今住んでいるところからちょうど見えるのですが、まだ囲いは取れていないですよ。

早く、外観見たいです。

楽しみですね。

[146: 匿名さん]

ついにあと1邸ですね！
マンションはようやく最上階に着手している感じです！

[147: 契約済みさん]

いよいよ完売間近ですね
外観がお目見えしたら見に行こうと思います

昨日ローンの確認の電話がありました
どこでローンを組んでもそんなに大差無いと思うのでデベの勧めるままにしました
皆さんはかなり検討されたのでしょうか？

[148: 匿名]

今日サイト見てみたら完売御礼になってました！

おめでとうございます＼(^^)／

[149: 契約済みさん]

>>147
デベの勧めならまぁ間違いはないでしょう。
私は個人的に色々と検討して諸事情より個人でローンを組む事にしました。

>>148
私もここ見てサイト見たら確かに完売御礼になってました！
竣工の随分前に完売になって、契約者としても嬉しい限りです。

おめでとうございます^^

[150: 契約済みさん]

ずいぶん前に契約した者です。
契約してから何もなさすぎて、忘れて別のマンション買ってしまいそうです。
インテリアオプション会？とかいうようなものはあるのでしょうか？
それとも、もう入居まで何もないのでしょうか？

[151: 匿名]

>>150
私も随分と前に契約しました者です。
先日担当者さんに聞きましたところ、インテリアオプションは内覧会と一緒になるかも…的なことをおっしゃっていました。
はじめは年明け、その後は5月頃、その次は内覧会と一緒（7月？）…
ローンの本審査も、どこにするか決めましたが、書類はまだです。
ですがマンションは着々と完成に近づいていますね(^^)

[152: 契約済みさん]

インテリアオプションは先送りになってたんですね。
内覧会と一緒だと、入居前に完成しているという公式オプションのメリットが無くなると思うのですが、あまり売る気がないということでしょうか。だったら他で頼んだほうが安くてよさそうですね。

マンションは出来てきていますね。早く覆いがとれて欲しいです。

[153: 契約済みさん]

建設工事の日程表を見てみたら、GW明けの5/7〜北棟足場解体と書かれてました。

遂に覆いが無くなってきますね！

[154: 契約済みさん]

昨日インテリアオプションの冊子が届きました！
一昨日、ローンの本申込の案内も届きました！