パークホームズ徳川ってどうですか

[いつか買いたいさん]

パークホームズ徳川について、いろいろ情報交換しませんか。
名古屋駅へも便利そうですが、通勤も便利だといいな。
生活しやすいところでしょうか。

所在地：愛知県名古屋市東区徳川１丁目８０３（地番）
交通：名鉄瀬戸線「森下」駅徒歩１１分、基幹バス「山口町」停徒歩３分
間取り：３ＬＤＫ～４ＬＤＫ
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1202/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：46戸

[1: 匿名さん]

来客用の駐車場がないんですね。

[3: 匿名さん]

チラシのパースを見ると、バルコニーに柵の部分もあるような…。
ヴィークコート徳川の二の舞か。

[5: 匿名さん]

一般的見解と個々の決断は別ものですから。情報として知っておいたほうがいいことですがそれでも決める人は決めるはずです。
まずはメリットから見ていきたいところ。
やはり名古屋駅を意識すると利便性の高さを覚えます。
デメリットは最寄り駅が遠めなことかな。

[6: 匿名さん]

送られてきた資料は、やたらとイタリアンやフレンチの店が近くにある事を強調してるが、やはり駅が遠い事がデメリット。

[7: 匿名さん]

イタリアンやフレンチでも毎日食べるものでもないですしねｗ
普通に徒歩圏にユニクロや安売り酒屋もありますし。
生活環境や子育て環境には文句ない立地ですし、出来町通りから
一本離れているので車の騒音も大丈夫そうかな。
この辺りなら電車よりバス使う人の方が多いんじゃないでしょうか。
電車の駅はちょっと遠いですね。

[8: 匿名さん]

普段はマックスバリュ、イオン徳川を使い分けて（といっても大差ないですが）時々白壁フラン手。
お買い物もしやすいですし、学校も多いです。

暮らしやすいです。

駅から遠いのは難点ですが、バスや自転車も使うので、そこまで不便さは感じません。
何でもほどよく揃っていていい街です。

[9: 匿名さん]

物件駐車場が100%確保されていますからね。確かに駅までは11分と多少離れていますが
歩けない距離ではありません。それに雨の日などの悪天候の日は、物件から徒歩
で1分もかからない距離にバス停留所があります。あとバスのルートも
大回りしないコースなので滅多に渋滞になることもないのもメリットです。
ただ物件駐輪場が総戸数46戸に対して46台は少し少ないと思います。

[10: 匿名さん]

バスいいなと思っていたのですが渋滞を心配していました。
渋滞することないですか。良かった。
雨の日もその可能性は低いのですか？

駅からはギリギリ毎日歩いて行けるくらいの距離ですが、
自転車で行くのが一番楽かなと感じます。

[11: 匿名さん]

自転車で駅までいく場合、月極めで契約してしまうとバスを利用する時もありそうなので、
損になりそうですね。
1日から止められるのでしょうか？駅の駐輪場の空き状況など知りたいですね

飲食店もそこそこあるみたいなので、たまにの外食も困ることはなさそうですね。

[12: 匿名さん]

同じ東区で今月完成したヴィークコート徳川町も同じ長谷工の特命受注物件ですので、そこのスレッドも読むことをお勧めいたします。部屋を凹ませて作ったサービスバルコニーや下がり天井など共通しています。ALCパネルはどうかな。
長谷工　特命受注　でGoogle検索すると　この物件の特色が載っています。

[13: 匿名さん]

＞１１　通勤者でないと損が更に大きいと思います。
しかも定期代も落ちないですからね。

さじ加減の難しいところで自転車は契約無しにして行き先がほとんど決まっているのなら何とかしてスーパーの駐輪場とかで済ませて、制限時間内で諸々済ませる、というのがリアルな家事目線の考え。

それこそ悪天候が続くときもあると思いますから駐輪料金の分を浮かせてバス代にとっておいたほうがいいと思います。

[14: 匿名さん]

No.11さん
森下駅周辺の駐輪場は、3カ所ありそのうち森下駅地下自転車駐車場は
定期利用1ヶ月1500円と安く借りられます。
その他の
森下駅自転車駐車場は1日150円
森下駅第二自転車駐車場1日150円
は1日利用のみです。

毎日電車通勤する人は定期利用がおすすめですが
通勤者でもない場合は駅まで行かなくても買い物出来るスーパーが
物件近くに複数あるので定期契約はしないで一時利用がおすすめですね。

[15: 匿名さん]

間取り見ました。

東側にバルコニーなんですね。
日当たりはどうなんでしょう？

家族で住みたいので、4LDKが気になりましたがDタイプの方がHタイプよりも広いのが意外でした。
間取りにベッドや机が描かれているのもちょっと面白かった。

Hタイプの北バルコニーは、夏は涼しそうでいいですね。

[16: 匿名]

名古屋市内では南向き以外は苦戦すると聞いたことあるけど
パークホームズだと東向きでも上品に見えるから不思議、

東区徳川というアドレスの力も効いてる～。

[17: 匿名さん]

東向のシティハウスは売れましたか？

[19: 匿名さん]

エントランス付近は落ち着いていて良い雰囲気だと思います。
予想図だと桜もありますが実際に植えられるんでしょうか。
間取りを見ましたがHタイプは86㎡あるにも関わらずちょっと狭く感じます。
家具配置がちょっと窮屈そうだからですかね？収納が少ないのもちょっと気になります。

[20: 匿名さん]

バスはどうしても利便性が落ちるので敬遠しますね。
昔に比べればとても性能もアップしていますが、電車にはかなわない。
電車賃も高いかな。
深夜、タクシーが安く利用できる駅までたどり着けるかが問題。
どこで飲むかはいつも決っていないですから。

[21: 匿名さん]

この資材高騰、職人不足の時期に、はせこーの設計施工の時点でギャンブル度は高い。
昔住んでたけど、とても静かだけど何もないってイメージ。愛商の声は多少するだろうけど。
買い物は代官町のマックスバリュがメインになりそう。品揃えは微妙。
栄、名駅アクセスは市バスになりそうかな。基幹バスは混みまくるから、幹名駅系統がメインになる。
名駅からタクシーの深夜料金は2500円ちょい。

[22: 匿名さん]

良い点
静か。
バスを使えば都心アクセスは悪くない。
但し栄方面は混む基幹バスを使わなければ市政資料館で降りて歩く。
悪い点
建物スペック
電車のアクセスが悪い。
周りに魅力的な商業施設がない。

[23: 匿名さん]

>19 居間形を変形させてエアコン置き場のサービスバルコニーを作るのは長谷工の設計の特長です。
部屋の数字上の広さだけでは判断できないですね。細長い長方形の8畳部屋より正方形の6畳の方が使い勝手がいいし、下がり天井の場所と大きさも必ず確認が必要です。窓の位置と採光も。

[24: 匿名さん]

んー、やっぱり高すぎます

[25: 匿名]

機械式100％は仕方ないとは思いますが、駐輪場も一戸一台は少な過ぎませんか？すぐに一杯になってしまうと不安なんですが…

[26: 匿名さん]

長谷工が設計すると、そうなるのですよ。

[27: 匿名さん]

3100万円～なので意外と安いですよね。
間取りを見たら微妙にALCを使ってるのとタンクレストイレじゃないのが気になったかな…。

[28: 匿名さん]

これが駅が近く周辺に学校、スーパー、病院、他多くのお店が徒歩圏内にあれば
駐輪場は少なくても問題はないですが物件は駅まで11分、買い物出来るスーパー
など遠くはないですが買いもの量が多くなることを考えると自転車利用したいですね。
それに子供も自転車が欲しくなると思います。

ただ物件駐車場は100%確保されているので買いものや移動は車利用して
自転車は子供に譲れば問題はないかと思っています。

[29: 匿名さん]

車があれば自転車は使わないですね。
でも子供が増えるとやっぱり1台分では足りなくなりそうです。
自転車を持たないご家庭がいらっしゃれば、バランスとれるのでしょうか。

[30: 匿名さん]

公式ホームページにもここの物件概要にも、設計が長谷工だということを掲載していないのは、長谷工の特命受注の物件ということを伏せておきたいから？

[31: 匿名さん]

>>30
お前さんが書くネタ提供する為だろ

[32: 匿名さん]

31は業者だね、

[33: 匿名さん]

>>
業者業者ビビりすぎ

[34: 匿名さん]

施工は長谷工だったんですか。
構造面はどうなってくるでしょう？
三井色が強く出ることを期待する方が多いのではないかしらと思いますので
そうあってほしいです。

駅までは十分歩いて行ける距離ととらえていいでしょう。
いざとなればバスという選択肢もあるのですね。

[35: 匿名さん]

長谷工への設計施工の特命発注と思ってる。
最近のプラウドもそのきらいがある。
スーパーゼネコンはそもそもこのレベルの施工を受けないし、中堅ゼネコンも今は公共で手がいっぱい。
で、マンション専業、エコノミー仕様が得意とも言える長谷工が取りまくってる状況かな。オリンピックまではこの状況が続くんでないかねえ。

[36: 匿名さん]

「設計施工が長谷工」と、「施工が長谷工」の意味の違いがネットでわかった。ここは前の方で間違いないですか？

[37: 匿名さん]

>>36
その違い、本来は明確に違いがあるんだけど
現実はそうでもないんで信頼するのは程々にね。

[38: 匿名さん]

＞36さん
設計施工と施工ではどのような違いがありました？
設計施工の意味を調べてみたら「建造物の設計と施工を同一の建設業者が行うこと。設計施工一貫」ということなので、長谷工がどちらも行っているのですよね？
パークホームズとしては普通はあり得ない事なのですか？

[39: 匿名さん]

三井は三菱、住友、野村と比べると中部地区にあまり力点を置いてない感じがするな。

[40: 匿名さん]

ここも長谷工の土地持ち込みの特命受注のマンションですか？
間取り見るとそうかな。

[41: 匿名さん]

多分ね。
それだけ長谷工の用地担当が上手いんだろうな、

[42: 匿名さん]

普通は外側に作るエアコン室外機のためのサービスバルコニーを居室をえぐって内側に作るのは長谷工の設計でしょう。不整形の部屋を目立たなくするために、パンフレットでは間取り図に初めから家具が書き込んであるのですかね。お隣のヴィークコートと同じで窓にひさしや出っ張りを省いている

[43: 匿名さん]

長谷工って大手だから問題ないのかなってイメージでした。
でも、本当に最近は大手だからって限らないということかしら？
施工は大切ですからね、じっくりと調べていかないといけないかもね。

[44: 周辺住民さん]

販売戸数って未定のまんまでしょうか。

[45: 匿名さん]

施工じゃなくて、設計が長谷工かどうかです。この特徴ある間取りは長谷工の設計としか思えないですよ。それをわざと公式ホームページからも隠すので、ますます心配じゃないですか。普通は設計業者を掲載するよね。ここは長谷工の土地持ち込みによる特命受注物件だと思ってますが、実際のところどうでしょうか？

[46: 周辺住民さん]

今日見てみましたが、
やっぱり売り出しの戸数は未定のまんまでした。
そろそろ明かしてもらえないんでしょうか。

[47: 匿名]

長谷工叩きマニアと残り戸数マニアの独壇場。いい加減にしたら如何かな

[48: 匿名]

皆さんわかってるから惑わされませんよ

[49: 匿名さん]

最近の三井の物件はパッとしないので、白壁ぐらいは早く完売しないとね。

[50: 匿名さん]

駅まで少し歩くんだなぁと思うとテンション下がりつつ、
名古屋や栄までのバスが豊富にある点はいいのかな。
帰りの時間帯も調べてみたらそれなりに本数はあるようだから、
満員電車に乗らないといけないのに比べたらまだバスはいいと思われます。
ただし交通事情によっては時間通りになかなか行かない点が微妙かな。
念の為に早めに家を出た方がいいし。

[51: 匿名さん]

市バスの本数が多いので便利ですよ
バスはドアツードアですぐに乗って降りられますし

山口町を通ってるのは名古屋市で２本しかない基幹バス路線ですので、
２〜３分に１本のダイヤ
８時台なら１時間に２５本あります

[52: 物件比較中さん]

ここの学区はいいのか？フツーなのか？
パークハウス白壁は山吹富士、やっぱりあっちだよね⁈

[53: 匿名さん]

筒井小、あずま中？
悪くないかな。

[54: 物件比較中さん]

旭丘、桜丘です！

[55: 匿名さん]

>>54
ギリギリ旭丘、桜丘学区なんだ。じゃあ学区は良い方だね。でも丘中は遠いなー。

[56: 物件比較中さん]

>>55

山吹富士と比べて、落ちますか？

[57: 匿名さん]

>>56
自分は丘中出身で、名進研で冨士中と一緒だったけど、オシャレで垢抜けたのが多かったかな。
流されるタイプなら逸れてしまいそう。丘中はもっと牧歌的だった。20年以上前の話だが...。

[58: 物件比較中さん]

朝はバスで渋滞するので、朝は早く出勤してくださいと。

[59: 匿名さん]

やっぱり山吹富士だよね。

[60: 物件比較中さん]

>>59

ですか…
なら、パークハウスですね。

[61: 匿名さん]

よくある１階の専用のお庭ですが、この庭って上から丸見えですよね。
なんだか恥ずかしい気持も出てきそうで、気になってしまいます。
まあ、気にしなければイイことなんですが、専用庭とバルコニーは、どちらが良いと思いますか。

[62: 匿名]

バルコニーよりは小さな庭がいいですよ。しかも一階は階段やエレベーター使わなくても良いのでちょっとした一戸建て感覚で住めるのが良いです。庭の一部が駐車場だと庭からクルマで出かけられてさらに便利です。

[63: 匿名さん]

>>62
その場合、靴って廊下側の下足入れから持ってくるの？
それとも庭用の下足入れが存在するの？

[64: 匿名さん]

シャレ乙な人は分かりませんが基本サンダル、つっかけです
置きっぱなし、濡れないところに置いておく
その辺はマチマチと思われマス

こんなところでいかがでしょうか

[65: 匿名さん]

小洒落たサンダルやアウトドアものなら、置きっぱなしでも良いのでは？
イマドキだとアイランドスリッパのサンダルとか。

[66: 匿名さん]

アイランドスリッパとはなんぞやと思って見てみたら
メチャ高級品

あっしには手が出ねえでやんす

[67: 匿名さん]

>>64
そういう意味じゃない。
庭から車へアクセスできる場合、靴って廊下側玄関から持ってこなければならないのでしょうか？
サンダルで運転するわけにはいかないですし。

[68: 匿名]

はい、歩き外出用の靴は玄関に置き、クルマ運転用の靴は庭に置くただそれだけです。庭からクルマに直結できるって本当に便利です。大きな荷物も庭から運べます。

[69: 匿名さん]

>>68
なるほど、大事な靴はあまり置いておけませんね。

[70: 匿名]

大事な靴を二三持てばいいだけです。もちろんシューズケースに入れて。

[71: 周辺住民さん]

ここは庭からアクセスできる駐車場ないんで、〆。

[72: 匿名さん]

　ですよね、、、普通な専用庭なだけです(^o^;)
1期では１階が出てこないのでしょうかね？
ホームページでの紹介が出てきておりませんので。
　比較的専有面積は取られていて
間取りとしてはゆったりしている方だと思います。
　駅まで遠い割には価格は強気なのですが
マンションの建物としては良い仕様を持っているのかな。
　収納も割とありますよね。

[73: 匿名さん]

長谷工間取…

[74: 匿名さん]

あらっ、そうなんですか。
専用庭つきなので、てっきり駐車場とサイクルポートがついているものだとばかり思い込んでおりました。
確認したくても専用庭付の間取りは公開されておらず、Ａｇタイプ完成予想図だけですね。
でも庭から直接外に出られるとは思うので、自転車くらいは置けるかしら。

[75: 匿名さん]

ん？ここは北面以外は接道してないよ。
googleマップの航空写真でよくわかるよ。

[76: 匿名さん]

>>75
何で航空写真とか、ストリートビュー見ないのかなーって思うよね。

[77: 匿名さん]

ちょっとしたガーデニングをするには土とか運び入れるのに駐車場と連結していると楽でしょうね。洗車もできますし。小さな引き戸の物置きを置いておけばトランクルーム代わりにも使えてべんりでしょう。キャンプに行くのでいろいろ入れておきたいです。

[78: 匿名さん]

だから連結してないと...大丈夫か？

[79: 主婦さん]

そういうマンション何処かにないかしら・・・

[80: 匿名さん]

90年代はそう言ったマンションが良くあった気がする。
今はセキュリティ意識の向上から、正規の出入り口は最低限にするのが普通だから廃れた感はある

[81: 匿名さん]

最近の物件でもありますよ。
ライオンズプレティナ、プラウド平針、パークホームズ瑞穂と上社、パークハウス池下

[82: 匿名さん]

そうなんだ。リサーチ不足で申し訳ない。
そこからの侵入は、下手すると一つも監視カメラを通らなく、窓センサーのみのセキュリティとなるかねぇ。
そうだとすると、エントランスとか、シャッターゲートとかのセキュリティの意味ってどうなんですかね。

[83: 匿名]

ウェリス桜山とライオンズプレティナの一階庭付き駐車場付きは良かったですよ。使い勝手が良さそうでしたが買いそびれました。

[84: 匿名]

庭付き駐車場付きって最近でも結構有るんですね

[85: 匿名]

こことは関係無いっていうのに…

[86: 匿名さん]

庭付だとガーデニングしたい人、そもそも子供がいるから1階がいい人（足音などの懸念で）など
目的がはっきりしてる人が多いかな

上から物が良く落ちてくるなんて話も聞くけれどどうなんでしょう

柵に何か干したりしない限り大丈夫じゃないの？なんて思っていますが。
そもそもマンションで柵に何かを干すのは錦糸になっていることも多いしなぁと

利便性はともかく、セキュリティ的には出入り口が限定されている方が安心感はあると思う

[87: 匿名さん]

年とるとやりたいことの１位は、畑（野菜や果物育てる）
庭があると潰して畑にしたり

[88: 購入検討中さん]

ここの学区は、中の上くらい？
対して、山吹・富士はどのくらい？

[89: 匿名さん]

駅から少し離れているけど、ここの広さには惹かれています。
バスも利用できるので、個人的にはありです。
駐車場が100％だし。
利用するか解らないけど、ダイエーのインターネット宅配も導入されていてエコ（太陽光発電）もあるので内容的には悪くない。

[90: 匿名さん]

60〜70平米　不満
70〜80平米　狭く感じる
80〜90平米　6割が満足
90〜100平米　8割が満足
100平米以上　ほぼ全員が満足

名古屋市の場合

[91: 匿名さん]

駐車場が１００%という物件は少ないので良いなと思いますが
電車通勤だとバスも乗り換えて…と毎日は疲れてしまうかなとも。
バスの本数がたくさんあれば苦痛も軽減されるんだけど。

[92: 匿名さん]

名古屋では駐車場100%が普通です。

[93: 匿名さん]

>91さん
バスの本数はたくさんあるけど、朝の通勤時間帯は満員で乗れないこともあります(><)。実際の通勤の時間にバス停で並んでみるといいですよ

[94: 匿名さん]

>>93
基幹バスはそうだけど、幹名駅1は大丈夫でっせ。

[95: 匿名さん]

>>94

>>93じゃないけど「幹名駅1」とか詳しい説明されるとちょっと分からん（笑）
路線名というより市バスと名鉄の違いかな？

[96: 匿名さん]

>>95
同じ市バスで路線が違うだけ。幹名駅1で検索したらすぐ出てくると思うが...。
基幹バスは出来町通のバスレーン通って市役所経由で名駅（栄）→かなり混む
幹名駅は東区役所の通りから市政資料館、外堀通経由で名駅→まあまあ空いてる

このマンションなら幹名駅1の山口町バス停の方が近い。

[97: 匿名さん]

まぁ通勤通学の時間帯は重なるのは想像つくので
早めに出るしかないでしょうね。
乗れないなんてことが続いたら遅刻にもなりかねないですからね。

[98: 匿名さん]

駅まで11分なら、バスに乗るために早く出るより、歩いてしまった方が楽な気もします。
そんなに混まないバスもあるようですし、移動手段は実際試してから決めてもいいのかなと思います。

[99: 匿名さん]

実際試したら、かなり混んでて遅れたですよ。残念ながら我が家は見送り。

[100: 購入検討中さん]

>>99

うちもスペックがちゃちいので、見送り。