パナホームスマートシティ Fujisawa SST

[周辺住民さん]

パナホームスマートシティ Fujisawa SSTについて情報交換しましょう。
ミスターマックスとモールフィルのすぐそばなので、お買い物するには便利な場所です。
駅までは車が一番楽かな、バスは乗ったことがないですが本数は多そうですね。
三井不動産のファインコートとどちらがおすすめでしょうか？

物件URL：http://city.panahome.jp/fujisawasst/
所在地：神奈川県藤沢市辻堂元町六丁目4176番11他（底地地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン、小田急江ノ島線「藤沢」駅下車バス5分「ソニー前」バス停から徒歩5分またはバス5分「長久保」バス停から徒歩5分、小田急江ノ島線「本鵠沼」駅徒歩16分、JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅徒歩21分
総戸数：1000戸
売主：パナホーム株式会社　街づくり事業本部　環境開発支社　首都圏営業部
施工：パナホーム株式会社

[1: 匿名さん]

線路を渡ってショッピングモールのバス停からが近いし本数もあります。
ショッピングモールに近いのはパナホームです。
セブンイレブン側は３０円バス代が高いし、道路も混みます。

駅まではバスの方が便利ですよ。

建売でいいなら三井の方が外観はおしゃれですよね。
ただ塗り壁なので、メンテナンスは必須ですね。

ＳＳＴで三井側を買うなら、どこの住宅会社が建てたのかも注意しましょう。
４社入ってますから。

三井を勧めます。

[2: 主婦さん]

バス代が30円高くて道路が混むのはちょっと嫌ですねー
モールは車で行けばいいから、そんなに近くなくてもいいかもしれませんね。
価格的には三井とどちらがいいんでしょう？

[3: 入居予定さん]

第一期の一次では、三井の方が最低価格が安かったよ。

[4: 匿名さん]

駅までは断然バスですよね。
ショッピングモールの所のバス停ですね。
是非参考にさせて戴きます！！

ＬＤＫが吹き抜けなのはすごく解放感があっていいですよね。
冷暖房の効率はどうなんでしょうか、吹き抜けって？

[5: 匿名さん]

耐震設計とエコについての設計にとても興味を感じました。
周辺環境もなかなか良いですね。
バスを上手く利用すれば、行動範囲も広がりそうで
生活イメージをするだけでなんだか考えるだけでわくわくします。

[6: 匿名さん]

ダブル発電タイプと太陽光発電タイプ
どちらのほうが節約も出来て便利でしょうね。
選び難いなと詳細を見ていて思います。
みなさんは、どちらでお考えですか？

[7: 匿名さん]

ダブル発電は電気代が下がりますが、ガス代が上がります。
光熱費で考えた場合、太陽光発電タイプが得だと思います。
ダブル発電タイプは、給湯器も付いているので、
お湯切れの心配がなく、ガスでも発電できるので、
災害時でもガスが来れば電気が使えるのが利点ですかね。

[8: 匿名さん]

災害のことを考えると悩んじゃいますね。
光熱費の節約は嬉しいですが万一の際後悔しそうなことでもありますし。
エネファームの設備が大きいので庭で邪魔にならないかな？とちょっと心配です。
吹き抜けは冬場は寒いんでしょうか。。

[9: 匿名さん]

エコキュートもタンクを設置するので
邪魔になるのは同じようなものじやないですかね。
災害時に、ガスが来るかも疑問ですし、
その場合、カセットコンロを使ってしばらく過ごせば
よいのではないですかね。
太陽光パネルと蓄電池があるので、天気が良ければ
多少の電気は使えますよ。
また、道路沿いに太陽光パネルがあり、災害時は
解放する予定ですよ。
吹き抜けは、そうじゃないのに比べれば寒いでしょうが
解放感はあるでしょう。

[10: 匿名さん]

吹き抜けもメリットデメリットありますよね。
かなり季節によって異なってくるのではないかなぁと私も思っております。
解放感はなかなか得難いなとは思いますけれど、
冬場寒いなと感じるのはちょいと気になりつつ…。

太陽光発電っているのかいな？と思っていたんですが
そうですか、
災害時の事を思うと確かに良いかも。

[11: 購入検討中さん]

購入検討中です。
現地見学で気づいたのですが、ごみ捨て場(集積所)がこのタウンにはなかったように記憶しています。
実際問題として、日時用生活ででたゴミはどのように処理しているのでしょうか。
実際に居住開始されている方がいられたら教えてください。

追加ですが、先日発表された藤沢市の津波シュミレーションを見ました。津波はかなりの不安材料だったのですが、このタウンまで津波がくる可能性は低そうですね。ちょっと安心しました。

[12: 入居済み住民さん]

藤沢市では、燃えるゴミなどは家の前に出して収集する個別収集になります。
資源ゴミは班毎に収集場所が決まっています。
津波はかなり調べて、可能性がかなり低いと思い、購入しました。
スーパーや、湘南モールフィルも近く、海まで自転車で行けるのはかなり良いですよ。

[13: 匿名さん]

藤沢市は、2004からNIEDと連携して災害リスクに関する研究をしています。
そしてリアルタイムに防災情報を地域の市民に提供するサービスも充実しています。
たとえは防災マップシステム、アメリスクナウ、や地域防災ワーク、
防災ラジオドラマの制作など他にも多岐にわたります。
市と地域の人が連携して災害リスクを減らす街としても知られ
住むうえでも安心できる要素となっているそうです。

[15: 購入検討中さん]

値引きしてもらえそうなのに、怒るとは変わってますね。
うちも相談したいので、どの営業さんか教えてもらえないですか？（特徴でも良いです）
（他の家を勧めるための営業トークの気もしますが）

[16: 匿名さん]

>>14
賢明な判断だと思うよ、最近、楽天でも元値を不当に吊り上げて、値引きを大きく見せる不当価格表示が問題になったけど、こういう手口は関西系の企業では、昔から良くある常套手段（楽天は関西じゃないけどね）、この手の商法じゃ、値引き後の価格が適正価格なら、まだましな方で、大抵は、大きな値引きにだまされて、実際は値引き後の価格でも、適正価格より高くなってしまっていることの方が多い、この手のやり口は、特に不動産や住宅関連では、結構横行しているので、値引き金額が不自然だったり、営業の態度におかしな感じを感じたら、契約しないのが賢明だよ。

[17: 匿名さん]

>>7
＞災害時でもガスが来れば電気が使えるのが利点ですかね。
給湯器（エネファーム）は、確かにガスで発電できますが、しかしその給湯器（エネファーム）が動作するためには、制御用に電力会社から供給される電気が必要なので、災害で停電していては発電できないはずです（太陽光発電があっても、太陽光の発電する電力だけでは給湯器は動作しません）、それにガスはガス漏れの危険があるので、災害時には自動的に供給が止まるし、ガス漏れしていないか確認するのには、かなりの時間がかかるので復旧には、かなりの時間、日数が必要になり、普通は電気よりも、復旧はずっと後になります。

[18: 匿名さん]

昨年の末頃、パナソニックから販売されたエネファームは、停電時に蓄電池からの電力で制御用の電力を取るように変更されました。
https://sumai.panasonic.jp/solar/chikuden/sochiku/enefarm.html
ここに導入されたものも、停電時に蓄電池から制御用の電力を取るので、停電時でも発電できると聞いています。
ですので、ガスが来ていれば、電力量に制限があるものの電気は使えます。
（ガス漏れの確認はもちろん必要ですが）

[19: ご近所さん]

大地震による津波、、、、海からの津波もそうですが、それによる、引地川の逆流による河川の水害のほうがさらに心配のようです。。。

[20: 匿名さん]

14が削除されたね。
値引き額が表にでると困るところが削除依頼したんだろうね。
経験上、パナホームが一番ディスカウントしてた。家電製品の値引き感覚だとおもったね。

[21: 入居済み住民さん]

19さんはSSTよりも低い所にお住まいのようでそりゃぁ、さぞかし心配でしょうねぇ・・・
引地川よりの湘南新道からは1m以上土を盛って造成していることがわかるはずです。この近所では一番海抜が高くなります。藤沢駅よりも高くなったと記憶してます。

災害で、SSTが水に浸かる前には、もっと海抜の低い藤沢警察署も浸かるということで藤沢中パニックですな。