ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part4

[購入検討中さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372924/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 　861戸
間取り 　1LDK～4LDK
専有面積　43.33m2～113.00m2

完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 　　　　2016年8月上旬予定

売主 　　　　　　三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 　　鹿島建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[930: 匿名さん]

うちは抽選でしたよー

[931: 匿名さん]

苦戦しそうですね。

[932: 匿名さん]

2期販売を半年近く延期して客を溜めて溜めて挑んで予定戸数に至らないなんて前代未聞。消費者の目も肥えてるのでそう簡単にみかけの仕様には騙されないということでしょう。

[933: 匿名さん]

今回は何戸売り出した？
まったくほぼ1倍かしらね

[934: 匿名]

まぁ立地を譲ってでもって層が以外と少ないんだね。皆冷静に判断してるってことかな？
今更だけどクロノよりティアロから先に販売しておけば良かったのにね。

[935: 匿名さん]

それはアベノミクスやオリンピックの今からだから言えるんでしょう。
まず先に売るものに失敗は許されないんじゃない？

[936: 匿名さん]

DTは一期一次ほぼ要望書入ってる。
人気の差が出ちゃってるのかな？
クロノと比較するとやっぱり割高だしね。

[937: 匿名さん]

ここもそうだけど、買える層が少ないんじゃない？
億は別にして、6〜8000万の層を中央区内の新築3物件で取り合ってる感じ。

[938: 匿名さん]

勝どき駅から歩いたら20分かかった。

[939: 匿名さん]

クロノとドトールと勝どきの3タワーで一度に3000戸から選べるわけか！

[940: 匿名さん]

3800位じゃないか。
パークハウスより手前に2900戸。

[941: 匿名さん]

三菱は営業がお上品すぎますね。
ドトールのとこは、買い煽り、他物件のこき下ろし等何でもやってる感があります。
ここより仕様が劣りながらも3割高いドトールには順調に要望書入っているようですが・・・。

[942: 匿名さん]

ドトールはスミフ営業マンの自演が入っていると皆さん思っているｙ

こことKTTが安いから必死感がでてますね。

[943: 匿名さん]

でも要望書の数字が示しているのは、ドゥトゥールに比べてティアロがかなり苦戦しているという事実です。住友営業の自演という理由で納得できるものではないですね。

[944: 匿名さん]

不動産屋さんが、お昼から戻りますか？

[945: 匿名さん]

駅までの距離は、マンションにとって、一番重要な要素だからね。
中古になると、それが、さらに顕著。

[946: 匿名さん]

オリンピック神風はいずこへ？

[947: 匿名さん]

消費税アップで、景気後退かな？

[948: 匿名さん]

となりはいつ立ちますか？

[949: 匿名さん]

ここも要望書あったの？

[950: 匿名さん]

しらん！モデルルームイケヤ

[951: 購入検討中さん]

938は現地までの簡単なルートを迷子になったか、お子様か御老体ですかね。遠いとはいえどんだけかかってんだか。

[952: 物件比較中さん]

月島駅の改札から正確にはかったところ、徒歩16分。
遠いなという印象はあるが、朝はシャトルバスが月島まであるので良しとする。
帰りは時間気にしないからどうでも良いが、雨の日は辛いかな。
タクシー使えば良いけど。

ちなみに、DTから勝どきも正確にはかったところ、改札まで12分。

[953: 物件比較中さん]

９５２さん、情報有難うございます。DTはWest棟からだと＋１−２分ですかね？　あと、ティアロから勝どき駅は測られましたか？

[954: 匿名さん]

投資物件向きですか⁇

[955: 匿名さん]

まだまだ、ここやDTや隣りの三井が供給されたり
勝どきで供給が続くのに投資ですか？

[956: 匿名さん]

オリンピック優先で、タワーマンションは供給ストップだよ。真っ先に削られるプロジェクト。

[957: 匿名さん]

タワーが並ぶ、水辺空間で都心三区、選手村公園、銀座至近、
戸建てが全くない。
こんな住環境は、リバーシティ位、ツインパークス、位しかないないからね。


中途半端な山の手内側より差別化できるエリアだから、価格によっては全然ありでしょ。
あまりにも高いドトールとかは、冒険だけどね

[958: 匿名さん]

晴海1丁目に戸建あるよ

[959: 匿名さん]

ホームページみて気になってまずは建設現地を見に行ったんですけどピンときませんでした。色とか。
三菱さんってタワーの実績とかないんでしょうか。

[960: 匿名さん]

確かにありますね。機動隊の近く。

[961: 匿名さん]

タワーの実績と色がどう関係するのか解りませんか、好みに合わなければお止めになった方が賢明です。

[962: 匿名さん]

リバーシティにも隣接して戸建てはあるんだが。

[963: 匿名さん]

957って、ここら辺を知ってるフリして本当は何も知らないんだね。

[964: 匿名さん]

晴海だけ戸建てがないなど嘘情報で持ち上げてDTは悪く言って一体何者なんでしょうか。

[965: 物件比較中さん]

>953

散歩がてら勝どき-ティアロレジデンス間をはかってみましたところ、駅の地上出口までちょうど12分でした。
改札はプラス1分というところでしょうね。
ちなみにクロノレジデンスは11分。
晴海通りの信号待ちは20秒程度なので、場合によっては30秒くらいプラスですかね。
サンクスの前にも信号あるので、信号待ちのロスはうまく回避できそうですけど。
GoogleMapで経路検索すると12分と出ますね。距離はちょうど1km。

DTとたいして違わないのは違和感がありますが、DTで計測した時は運河沿いの道を通っていったので橋を渡る手前の公園で微妙に遠回りする必要があったのと、勝どきの交差点から微妙に距離があるからですかね。
将来的には運河に橋がかかって、運河をはさんで向かいの三井の計画に伴いできる駅の出口を使うようになると1-2分くらい削減されるかもしれませんね。
GoogleMapでDTの正面の方で経路検索すると750mで9分。
改札までだと10分くらいですかね。

DTとティアロレジデンスの勝どきまでの差は3分くらいですかね。

ちなみに、私の歩く速度は10kmの子供を抱いて歩ける程度のスピードなので、もっと早くすることは可能。
おそらく10分くらいには短縮出来るのでは無いでしょうか。

[966: 物件比較中さん]

ちなみに、勝どき駅は地下に無料の駐輪場があり、ここは地域住民であれば簡単に利用許可が取れるので自転車で駅までという方法もなきにしもあらず。
http://www.chu-rin.jp/detail/192
自転車だと3分くらいですかね。自転車をとめたり諸々含めても5分程度ですかね。

勝どき駅に関して言うと、朝はそこそこ混雑してます。
降りる人が多く、改札の階段を降りてから人をかきわけていかないと電車に乗れないということになりかねない感じの混雑ぶり。
電車はたいして混んでいませんけど。勝どきで大量に降りるので月島から乗っていればたいてい座れます。
調べるとわかりますが、大江戸線の中でも勝どきは新宿、六本木に次いで乗降客が多い駅です。
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/kanren/passengers.html
一日平均利用客数
【新宿】
乗車：62,933人
降車：66,559人
【六本木】
乗車：48,231人
降車：48,173人
【勝どき】
乗車：42,405人
降車：42,535人

六本木と結構近い数字ですが、六本木と比較してホームが狭いですね。
現在ホームの増設工事を行っているようなので完成したらもう少しはマシになるのでしょう。
http://mirai-report.com/blog-entry-1149.html

[967: 物件比較中さん]

>965の「私の歩く速度は10kmの子供を抱いて歩ける程度のスピード」は「10kg」の間違いです。
わざわざ言うほどのことでも無いですが。。。

[968: 匿名さん]

不動産表示上、１ｋｍだと徒歩１３分ですね。

[969: 匿名さん]

朝はトリトンの出勤とかち合い、
とても普通には歩けないでしょう。

[970: 物件比較中さん]

>969

そこまで酷く無いですよ？
「普通」というのがどういう意味合いかにもよりますが。
実際毎日通っていてそう感じるということであればそうなんでしょうけど。

[971: 物件比較中さん]

駅からの距離や時間については、真剣に購入検討されるならば最低一度はご自身で試されるのが良いでしょうね。
ここでの情報はあくまで参考程度ということで。
投資目的で購入するということであれば見た目の数字が重要なのでしょうが、自身で住まれるのであれば、10分か15分かという数字の問題よりも、実際に歩いてみて実感がどうかという方がはるかに重要でしょうから。

個人的には1分の差が一体どれほど重要なのかと思いますが、人によっては重要なのでしょうし、ましてや投資用で「駅徒歩10分以上なんて考えられない」という人であればティアロレジデンスは対象外ということになってくるでしょう。

[972: 匿名さん]

13分が我慢できるなら、超お買い得。
そういう物件。

[973: 購入検討中さん]

物件は気に入っています。駅からの距離も納得しています。ただ、実際何分かかるかという問題ではなくて、将来売りやすいのか売りにくいのかが、気になっています。自分も今の家を借りるときに10分以内で探したし・・・。将来ティアロを売るときには、隣に三井が建っているし、駅に近いクロノも規模が大きい。そう簡単には売れないはず。悩む。

[974: 物件比較中さん]

＞９７２
DTも１２〜１４分だからムリだね。

[975: 匿名さん]

中央区全体で湾岸らしさを一番享受できる開放感、水辺立地だし、北側商業地、三井できたら、晴海二丁目は、相当よくなるでしょ。

選手村とも繋がる護岸の公園は相当ポイント高い、都心三区でも差別化できる、立地！

駅近でも、下駄履きとか、違法駐輪だらけよりは、考え方によるけど、一定の需要はある。

てか、晴海エリアは、たまたま、供給多いけど、開発おわったら、新築は、ほぼ皆無になる

[976: 匿名さん]

>975
そりゃそうでしょ、どこのエリアも同じじゃんｗ
近場だと豊洲の住不が「再開発エリア最後の物件！」って煽ってて、まあその通りなんだけど、
結果はご覧の通りっていう・・・

ここは対岸から凄く目立つし、誰もが直感的に「あんなMSに住んでみたい・・・」って思うだろうけど、
実際の生活となるとやっぱりギャップが生じるからね
利便性を犠牲にして開放感や非日常を手に入れるっていう覚悟は必要だと思う

[977: 匿名さん]

再開発の最初はお買い得で最期は高値つかみになりやすい

[978: 匿名さん]

北側商業地、といっても
スーパーは出来るの？
商業は色々だから。

[979: 匿名さん]

>978
有明には物流ができた、ちょっと衝撃だった・・・
入札を募る以上は明確な法規制でもない限り、
どうなるか分からない、ってのを改めて思い知らされた

[980: 匿名さん]

物流ならいいじゃん。低層だし。
資産価値的には良いことかと。

[981: 匿名さん]

でも、975の文章の「北側商業地」をもし「北側物流」に入れ替えて読んだら
良いこととは思えないなぁ。

[982: 匿名さん]

商業地なら、良いのでは？

[983: 匿名さん]

家具屋も商業だし、車のショールームも商業だし。

[984: 匿名さん]

結局、販売した戸数全部は売れなかったようだね。

[985: 匿名さん]

ドトールが意外に人気なんだよな。

[986: 匿名さん]

完成寸前までじっくり売るって

[987: 匿名さん]

>975さん
そんなに素晴らしいマンションをご自身は購入されないのですか。
それとも、もう購入されている方なのかな。

[988: 匿名さん]

はい。購入しました。

[989: 匿名さん]

ティアロスレ、販売した戸数全部は売れなかったとか書いてある。真偽はしらないが。
あそこより価格が高いここも大変だね。

[990: 989]

すみません、投稿先を間違えました。謝ります。

[991: 匿名さん]

>989
間違えた事はどうでも良いが･･･
売れたか売れなかったかは物件概要を見れば解るのではないでしょうか？
それで真偽を判断してください。

ちなみに私は（売れなくて）がっかりしましたが。

[992: 匿名さん]

でも、かなり売れてますよね。
駅から遠いのに。

やっぱりドトールが人気なんですかねえ。

[993: 匿名さん]

駅遠は、中古で苦しむからね。
予算が許すなら、駅近を買っておいた方が、
結局、得する気がする。

[994: 匿名さん]

タワーは、駅から遠くてもなんとかなりやすいよ。
芝浦や港南のタワーマンション見たらいいよ。

[995: 匿名さん]

クロノの賃貸がずいぶん出てますが、駅歩表示が10〜15分とばらついてます。
どういうことですか？お分かりになる方いらっしゃったらお願いします

[996: 匿名さん]

中古に出した時という前に、自分の住まいとして購入したいという人が多くないのですよね。

[997: 匿名さん]

もうひと押し、何かが欲しいんだよね。
オリンピックとかじゃなくて、日常生活の付加価値！
かもめの延伸決定とか、BRT決定とか、北に生活利便施設決定とかサ…
おしいっ！

[998: 匿名]

994
芝浦も港南も最寄り駅が徒歩10分以上でも山手線ですが。

ここは大江戸線ですよ。
比較対象が間違ってると思いますが…

[999: 匿名さん]

山手線の最寄りの何が良いのか解らん。
但し、世間一般で山手線沿線の価値が高いと言われている事は認める。

[1000: 匿名さん]

5000万以下のグロス帯は皆うれたみたいだね。1LDKとかは抽選だったし。

今、勝どき晴海は買い。

三社がタワー出してるから、ドトールは別として、価格が思ったより上がってない。近場で同じようなマンションが出るときは、相手の出方をみて思いっきた値付けができない。
デベの友人から情報でした。

[1001: 匿名さん]

何でドトールは高いのでしょうか？住友が大阪の守銭奴だからですか？

[1002: 契約済みさん]

トヨタにお金貸さなかったのも住友でしたね。

[1003: 匿名さん]

HPに「好評につき追加供給」という見え透いた嘘を平気で書くのはやめてほしいと思います、三菱地所さん...
どうもこれまでの件を見ていても、顧客に対する誠実さが欠けているような印象を持ってしまいます。

[1004: 匿名さん]

なぜ見え透いた嘘と判断？

[1005: 匿名さん]

ここ、コンビニが入るんだっけ？
24時間営業？

[1006: 購入検討中さん]

顧客に対する誠実さ？
至って普通でしょ。どこまでそんな文言にまで拘るんだか…逆の立場で仕事してたらそうするでしょ！

[1007: 匿名さん]

>1006
挙げればキリがないけど細かいところで？ってのは少なくないけどね
客だからと偉そうにするつもりはないけど、
こっちは財閥系のブランドに金出すんだから普通じゃ困る
藤和スタンダードではなく地所スタンダードを徹底して欲しい

[1008: 匿名さん]

買わない人は客ではありませんからね（笑）

[1009: 匿名さん]

しかし売り出し戸数に対して要望が入らなかった住戸が1割以上出るなんて、ここ2-3年の湾岸物件大型物件では見たことないな（笑）

[1010: 匿名さん]

どこ情報ですか？

[1011: 匿名さん]

だから、物件概要を読みなさいって。
見れば誰だって解るでしょ？

[1012: 匿名さん]

市況が値上がりしてるが客はそれについてきてないってことだね。
それとも駅遠が敬遠されてるのかな。

[1013: 匿名さん]

前者だとドトールも同じかと思いますが、噂ではそうでもなさそうだし、やはり後者の駅遠なのでしょうかね。個人的には残念ですが。

[1015: 匿名さん]

正直なところ私もそんな気がします。
三菱さん頑張って！

[1016: 匿名さん]

既に250戸販売済みで、今回も約200戸は売れて、残り400戸弱なんだから、ここは売り急がないでしょ。

これからは、黙ってても
マンション高くなるし、晴海周辺は開発のニュースが本格化するんだから。

[1017: 匿名さん]

言われて見ればそうですね。
まだ、建物も3階ぐらいまでしか出来ていませんし。

[1018: 購入検討中さん]

クロノの賃貸物件見てると家賃は豊洲3丁目と同じか、それ以下の設定ですね。
豊洲は築5年超、クロノは新築なのにかなり評価が低いなーと。
うーむ。

[1019: 匿名さん]

新築でも　駅徒歩10分越えると　やっぱり評価が下がる？

しかも晴海は　飲食商業施設も弱いし

[1020: 物件比較中さん]

今この瞬間は生活利便性もまだよく無いのであえて賃貸で住みたいというニーズは弱いのではないかと。
BRTや今後の周辺地域の発展に伴って賃貸相場も変化があり得ると。

[1021: 匿名さん]

>1016さん

今回は200戸売れなかったんですよね？

[1022: 匿名さん]

BRTはバスだから、賃貸相場にどれだけの影響かなあ。
発展といっても、マンションが増えるからライバル賃貸部屋も増えるし。

[1023: 周辺住民さん]

豊洲もそうだったけど、後数年まてば、変わるよ。

これだけ、都心三区でこれだけ、タワー並ぶ、水辺空間はこのエリアだけだし、公園も充実。
商業施設も、豊洲市場、築地、銀座、虎ノ門とBRT沿いは充実。

ただ、現状は開放感しかないから
そこまで高くない。
家の近所の大井町の方が高いからな。

[1024: 匿名さん]

1021
いい加減に自分で考えましょう。
今回の販売戸数と物件概要見れば解るよね。

[1025: 匿名さん]

あ、もうそんなに売れてたんだね。

[1026: 匿名さん]

今回は半年ためて180そこそこしか売れなかったというのはちょっと深刻ではある。

[1027: 匿名さん]

それより、オリンピック人気はもう消えてしまったのかなぁ。

[1028: 匿名さん]

要望書を入れる段階になって、江東区マンションに劣る室内空間と駅距離物件を高いお金出して買う必要はないと気づいた人が多いんでしょうね。

[1029: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
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