ルネ神戸星陵台ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/seiryodai148/
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

所在地　兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目179番369（地番）
交通　山陽電車「山陽垂水」駅徒歩28分、ＪＲ「垂水」駅徒歩28分、山陽バス「星陵高校前」停徒歩1分
地域・地区　第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第4種高度地区、宅地造成工事規制区域、文教地区
地目　宅地
建ぺい率　36.14％
容積率　199.94％
開発面積　6,250.58㎡
敷地面積　6,250.58㎡（有効敷地）
建築面積　2,258.48㎡
延床面積　13,393.96㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数　148戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　64.38㎡～110.42㎡
バルコニー面積　1.16㎡～28.56㎡
予定販売戸数　未定
予定販売価格　未定
管理費（月額）　未定
修繕積立金（月額）　未定
管理準備金（引渡時一括払）　未定
修繕積立基金（引渡時一括払）　未定
駐車場　153台（平面式20台、機械式4段133台）
ミニバイク置場兼サイクルポート 148区画
バイク置場　16台
分譲後の権利形態　敷地と建物共用部分は区分所有者全員の専有面積の持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態　委託管理（入居後管理組合を結成していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。）
竣工予定　平成27年3月上旬
入居予定　平成27年3月下旬

垂水
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9E%82%E6%B0%B4
ルネ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AB%E3%83%8D

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[222: 主婦さん [女性 40代]]

あと何邸くらい残っているのでしょうか？

[223: 購入検討中さん]

広さによって違うみたいですが、
70㎡台はあんまり残ってないみたいです。
80㎡ぐらいでも上の階は結構売れてきているみたいで、
モデルルームは３階と6階ぐらいにありました。

[224: 匿名さん]

そうなんですか！情報ありがとうございます　80平米もちょいちょい売れてきているということですか。　広いのはいいのですが、お掃除とか大変だし、家族が多い場合じゃないと需要がないのかなぁとは思っていたのですが売れているということは人気があるということなんですね

[225: 匿名さん]

実は掃除の件は私も広いと大変かなと
思ってたんですが、広さがないと収納が限られているので
どうしても部屋の広さが必要だったんです。

この場所だったらやっぱり眺望は欲しいので、
上の階で検討してますが、値段を考えたら
下で我慢するか思案中なんです。

[226: 匿名]

マンションの前(ちょうど広告の置いてある辺り)で自転車二人乗りした学生が唾を吐いていってマナーの悪さが不愉快でした……

[227: 入居予定さん]

そのくらいいいじゃないですか。
可愛いものだ。
実家なんて姫路だから、路上駐車かなり多いしマナー悪いですよ。
それに比べたらここはマシ！

[228: 匿名さん]

>226さん
それはマンションやマンション住人ではなく周辺住人に関する事ですし、
もしかすると日本全国どこに住んでいても起こりえる事なのかもしれませんよ。
通行人がゴミや煙草のポイ捨てをしたり、犬の散歩のマナーが悪かったり等々…
少なくともこちらの掲示板で訴えるような内容でもない気がします。

[229: 匿名さん]

モデルルームの家具付きの部屋を
見せてもらったんですが、
結構豪華な家具が付いていたので
びっくりしました。
（他のマンションはニトリっぽい家具だったので・・）
値段だけ考えたらかなりお得ですね！！

[230: 入居済み住民さん]

以前も交通の面(道順)にて書き込みさせて頂きました。その際は大変お世話になりました(*^^*)！
住みはじめて三ヶ月経ちますが、環境も静かで快適です(*^^*)ペットも飼っていますが、住民の方々も地域の方々も温かい方が多く、家族、ペットと共に楽しく暮らせています。
また、仕事に行く時もバスが多く助かります。買い物も垂水や学園都市など幅広く、休日は大助かりです(*^^*)

[231: 匿名さん]

家具付きで値引きあるなら買いたいな。
車なくても生活出来ますかね？

[233: 匿名さん]

残念ながら家具付きの部屋は
値引きはないみたいです。
車なくても生活は出来ると思いますが、
やっぱり車がないと不便ですよね。

[234: 匿名さん]

５０万円分のサービスがあるのは購入側からするとうれしいですね。
諸費用にも充てられるみたいですから初期の費用も少しは安くなりそうですし、
オプションにも利用できるので、コーティングなんかに利用してもいいかな

[235: 匿名さん]

欲しいのですが、リセールを考えるとマンションは駅近がいいですかね。
値引きもいいけど、いざ売らないといけなくなった時、みなさんどうするんでしょうか？
新築でも売れないのに中古なら尚更。
一生住むおつもりなんでしょうか？
なかなか勇気が出ません。
背中を押してもらいたいです。

[236: 匿名]

リセールは厳しいかと思います。
私は購入に至りませんでしたが、購入するなら一生ものというつもりでした。
マンションには、リセールのことを考えて買う必要があるとの話を聞いたことがありますが、郊外型マンションなので、20年も住めば1千万代の価値にしかならないと思います。
住むなら一生ものという覚悟は新築物件を買う場合、必要なのでは？
将来の価値云々をいう場合、中古物件でも良いのかと思ってしまいます。
ライフスタイルに合う住む場所が欲しいのか、新築に憧れているのかなど、何で買うのかをしっかり考えてる必要があると思います。

[237: 匿名さん]

やはりそうですよね。
夫の実家が郊外マンションで、今から怯えています。
マンションは売れるまでババ抜きゲームと聞いたことがあります。

となると、ここじゃなく舞子や垂水駅前にした方が無難かな？
でも、ここは設備も整ってるしグレードも高い。
住んでて満足度は高い気はします。

[238: 匿名]

>>237
小学校が遠いことを除けば、価格の安いマンションなので購入のリスクはないかと思います。
リセール時の価格が安くても、購入価格が安いので。
交通アクセスは垂水に行く場合、バスが早いし、高速も大蔵谷と高丸どちらにも行きやすいです。
お子さんが大きければ、中学校は近くて安心だし、ある程度評価の高い星稜高校も近くにあります。
部屋のグレードは高くはないと思いますが、何せ安いので、貯蓄に回す余裕は作りやすいかと思います。
リセールを当てにしないで、貯蓄していくというのも手のひとつだとは思います。
駅前はゴチャゴチャして、車が多くきますし、色んな飲食店がある場合、賑やかになるかと思います。あと、駐車場の確保に困ります。駐車場代はここみたいな価格ではなく、1万以上はします。
安いマンションですが、ボロではないので、ある程度の満足感は得られるのではないでしょうか

[239: 匿名さん]

リセールをあてにせず貯蓄して住み替えるとして、売れなかったマンションは
どのように管理していけばよいものでしょう。
ローンが完済したとして管理費や固定資産税などがあるので厳しそうですが
賃貸に回すことで回収可能ですか？

[240: 匿名]

>>239
私は注文建築を検討した時期があったのですが、土地を売る不動産業者に保有するマンションを賃貸に出した方が良いのか、売却した方が良いのかアドバイスをもらったことがあります。
保有する物件に賃貸のニーズがある場合、賃貸に出すことのメリットはマンションの家賃相場が関係してくるそうです(駅前の物件は、企業の社宅など、ニーズがかなりあるみたいです)。賃貸に出しても、赤字にならないことが大切です。

売却する場合、大抵、建築会社にはその会社に不動産部門があるので、そこが引き受けますとのことでした。
今後住む可能性が無ければ、売った方がいいと思います。購入する会社の不動産部門が無くても、販売ルートはいくつかあると思うので、売れなかった場合の心配はしなくていいと思いますよ。

[241: 匿名さん]

売却に出す場合は駅から遠いと不利ですが、
その分買った値段も安いので、値下がりしても
たかが知れてるでしょ。(住んだ年数にもよるでしょうけど・・)

この数年で買うことになれば、マンション価格は
上がっているので、駅前でも売却時は下がるのは
覚悟が必要だと思います。

この物件を買うなら、せっかく安いので、
100㎡くらいを買うのがいいんでしょうけど
(手狭で買い替えする必要がないから)、
転勤族の方は厳しいかもしれませんね。

[242: 匿名さん]

現在、10万くらいで避暑地のマンションを売り出してますから、いずれ1円になる可能性があります。
郊外のマンションは100㎡とかそういう問題じゃなく、買い手がつかないと予想されます。

あなたは築35年のマンションが1円で売り出されていたら買いたいですか？

[243: 匿名]

>>242
随分と辺鄙な避暑地と比べるのもどうかと思います。1円というのも極端すぎますね。
明石の築20年超のマンションでも、1千万以下〜500万の間でした。
いくら郊外と言っても、ここは神戸。
バスも多いし、学校、スーパーもある。
極端な例かも知れませんが、宍粟市の山奥でも価格が崩壊することはありません。

[244: 入居済み住民さん]

宍粟でも売れるんですか。
じゃあ安心ですね。
ここは腐っても神戸です。
眺めもいいし、どんなことがあっても売るつもりはありません。

[245: 匿名]

>>244
入居済みの方に聞いてみたかったことがあるんですが…
1.実際に住まわれて、皆さんがここで書いている駅から遠いというのは、実際どんな感じですか？
2.西日について。ほとんどが西向きの住戸ですけど、夏はどうでしたか？
3.その他、駐車場、学校などどうですか？
メリット、デメリットを教えて頂けたら嬉しいです

[246: 入居済み住民さん]

>>245
駅から遠いといってもバス停もすぐそばですし、車を使うのもすぐにインターですから、生活はしやすいですよ。
みなさんが言われてるのは、資産価値のことだと思います。
ずっと住むのであれば、価値は必ず下がりますからどこだって同じでは？
西日は確かに強いですね。
私は角部屋なんですが、濃い服の色が多少色褪せたりはしました。
夏だけではなく10月なのにいまだにそうです。
風は通るので気持ちいいですよ。
学校は遠いですが、子供たちにとってはあたりまえでてくてく皆で歩いてますよ。
駐車場は確保できてます。

[247: 購入検討中さん]

駐車場が安くてすべての部屋分確保
されているのはいいですね。
駅から遠いけど、歩いて10分とバスで10分も
同じ時間と割り切ればここはありですよね。

[248: 検討中の奥さま [女性 40代]]

学校のチャイムについて。
こちらの物件を購入された方､周りに学校がありますが
チャイムの音は結構聞こえますか？

[249: 匿名さん]

上の階なのであまり気になりませんよ。
夜は静かですし音は大丈夫かと思います・・

[250: [女性 40代]]

248です。参考になりました､有難うございます。

[251: 匿名さん]

２４８さん。
どういたしまして。
ご近所さんになれるといいですね！！

[252: 匿名さん]

こちらは部屋単位で駐車場があるんですね。
そういうマンションは街中では中々無いんですよね。
でもやっぱり駐車代は有料なんですね。
マンションは管理費は必ず掛かりますから、
駐車代が無料なら嬉しいんですが、それは無理なはなしですね。

[253: 購入検討中さん [男性]]

今ってもう５０万円分のサービスはしてないんでしょうか？

[254: 購入検討中さん [女性 40代]]

現在、上層階での空き部屋ありますか？

[255: 匿名さん]

眺望が売りのマンションだと思うのですが、明石大橋がリビングから見える部屋で80㎡以上の３LDKの部屋なんてまだ残っているんですかね？　ネット上では62㎡のEタイプがMAXのようなのですが。
既に住まわれている方で夏の西日の強さとかどんな具合でした？？

[256: 匿名]

>>255
西日について、246さんが書き込みをしていますが、これ以外の質問でしょうか？

[257: 購入検討中さん]

254さん

タイプによると思いますが、少し前に
見学したときには上の階数もありましたよ。
3000万少し超える値段でしたが、海が見える
範囲で考えるなら3000万までのタイプもありました。

[258: 匿名さん]

そうなのですか！
254さんじゃないですが、ありがとうございます。
こういうところの場合、たいてい上から順々に売れていってしまうのかな。と思っておりましたもので。
意外だったかも。
価格もそう高いわけではないですのに。

[259: 購入検討中さん]

個人的には1階の庭付きも駐車場も付いているので
いいかなと思ってます。

転勤の可能性があるので、決断はもう少し先に
なると思いますが・・・

[260: 匿名]

今、どの位の部屋が残っているんでしょうか？

[261: 匿名さん]

転勤の可能性があるのなら、一階、しかも郊外の家はやめといた方がいいですよ。売れる物件をおすすめします。
一生住むつもりなら、ここは眺めもいいし安くなってると思うので買いかもしれません。

[262: 匿名さん]

261様
２５９です。
ありがとうございます。
確かに転勤の際には郊外は売却としか
しにくいですよね。

ただ、他で買おうとすると予算的に
狭い部屋しかないし、駐車場も
他所は高いので・・

あまり住居費に負担をかけたくないので、
悩みどころなんです

[263: 匿名さん]

戸建購入後、すぐに転勤話が出て県外に引っ越した友人がいますが
転勤先ではアパートに住み、持ち家は人に貸しているみたいです。
転勤族の方でその転勤が一時的なものなら借り手のつきすいマンションを
選ぶのも手かと思います。

[264: 匿名さん]

そういう方もいらっしゃるのですね。
転勤族だとある程度子供が大きくなるまでは家は買わないのだろうなぁと思っておりました。
でも、ローンを組む期間を考えるとそうも言っていられないですよね。
だとすると263さんが投稿されたご友人の件は、
とても合理的だなと思いました。

[265: 匿名さん]

２６０さま、あと２８戸が販売中のようです。
既に入居している方の情報からすると、住み心地も良いようですから
希望の間取りが残っていると良いですね。

[266: 購入検討中さん [女性 40代]]

265さんありがとうございます！あと28戸ということですね。

[267: 匿名さん]

ルネ神戸星陵台【旧称：（仮称）ルネ神戸星陵台】ってどうですか？

[268: 匿名さん]

あと２８戸のままで止まっているようです。
年末年始を挟んだから、これから動くのかな。
入居できる状態なので、３月末というか４月の学校が始まるくらいまで間に合う期間くらいに
どれくらい売れるかどうかが勝負になってくるのかな。
それ以降だとファミリーが動きにくくなってしまうのでそう考えました。

[269: 匿名さん]

今から契約したら、春の転校には間に合うのではないでしょうか。
ただ、子供がいる家庭は、早く契約したほうが良いのは確かかも。
家族での引っ越しはの時期は、どこに基準を置くかだと思います。

[270: 周辺住民さん]

小学校まで遠いですよ

[271: 入居済み住民さん]

騒音の苦情張り出しが出ていましたね。うちは子供は居ませんが、子供の音？などと言うのは共同住宅においてどこでもあることだと思うのですが……結構酷いのでしょうか？
うちもやはり昼夜共に上からのドンドンなど音は聞こえますが、あまり気にしていないのですが……
すみません、やはり同じ住居で苦情が出てると心苦しく感じまして……

[272: 入居済み住民さん]

マンション入り口付近でタバコを捨てている入居住民さん達を見てしまいました。火も点いたままだし。同じマンションの人だから注意しようにもしにくい。

[273: 購入検討中さん]

3月まで全戸売れると思いますよ。
ここは景色もいいし、便利な場所です。
駐車場もまだあるみたいなので、子供が春休み中に引っ越しする予定で契約を考えています。

[274: 周辺住民さん]

好きなマンションを買えばよい
小学校まで遠いですよ

[275: 匿名さん]

小学校まで遠いので（高学年なら歩けるであろうけれど）あまり小さな子供さんがいらっしゃるファミリーは多くないのかな？
という風に思っていました。
お子さんの音なのか？という書き込みがあるということですので、子供さんがいらっしゃる方が少なからずいらっしゃるのかな？
中学校が近いので、小学校のうちは割りきってということなのでしょうか。

[276: 匿名さん]

モデルルームの家具が付いた部屋が
気になります。この場所で考えるなら
やっぱり海が見える階がいいんですが、
家具付の部屋は下の階なんでしょうか？

[277: 匿名さん]

騒音の件と煙草のポイ捨ての件が気になります。
ポイ捨てはどのような状況なのか把握できませんが、
マンションの自宅や棟内が禁煙なので外で喫煙し、
そのまま外に吸い殻を捨てたという事ですか？

[278: 入居済み住民さん]

ポイ捨ての件はわかりませんが騒音の件は壁をガンガン蹴るなどよっぽどの音を出さない限り静かだと思います。ベランダや玄関のドアを開けないと外の音も聞こえないほどなので。最近管理人さんが変わったのかとても感じの良かった方の姿を見かけなくなって少々寂しいです。

[279: 匿名さん]

入居開始がH27年3月下旬とあるのですが、建物が建って1年が経過すると中古物件になると聞いた覚えがあります。
新築の物件が中古になるとどの位値段が変わるのでしょうか？また、現在、どの位の部屋が空いているのでしょうか？

[280: 入居済み住民さん]

ポイ捨ての書き込みをした者とは違いますが見たことがあるので回答させて頂きます。私が見たことがあるのはマンションの自動ドアを出たすぐ前の道(マンション前)でタバコを吸い、そのままその場に捨ててマンションに戻る姿を何度か見ました。(それぞれ違う人達です)
余程の事がない限り火事にはならないでしょうが、せめて火ぐらいは消してほしいです。

>>278さん
管理人さんいつの間にか変わっていましたよね、入居時に対応して頂いたので寂しいです…

[281: 匿名さん]

>279さん
マンションが竣工して1年経過すれば中古という扱いになりますが、
一般販売している以上は通常通りの価格で販売が続くものだと思います。
売れ行きが鈍り、販売長期化の恐れがあれば売主が価格改定などで
適正価格に引き下げるのだと思います。

[282: 匿名さん]

>>No.273
>ここは景色もいいし、便利な場所です。

景色は山手なので良いと思うのですが、、、どこが便利なのでしょうか？
駅までバス便ですし、坂道ですし、どちらかと言うと不便さがとてもネックのような気がしますけど。

[283: 匿名さん]

販売価格が安くて駐車場が100％なのは魅力を感じます。
ただ、交通アクセスがバス。
私も交通の利便性に関しては、ちょっと腰が引けますね。
徒歩1分に大型商業施設が隣接しているのは魅力を感じますけど。

[284: 匿名さん]

永住目的で通勤族でなければ値段に惹かれて検討するかもしれませんけど。
いつ、何が起こるか分からないので。
やはり交通アクセスは条件から外すのは厳しいかも。
バス停からは確かに近いですけどね。

[285: 匿名さん]

エリア内だけで買い物・通勤・通院などが成立する生活スタイルであれば◎
小さな子供さんが居らず、SOHOで働くご家庭であればよろしいんじゃないでしょうか。
お子さんが小さく、ご主人が転勤族でリセールの必要があれば難しいでしょうね。

[286: 入居済み住民さん]

通勤族はみんな原付かな？
垂水駅まで５分

[287: 匿名さん]

海と橋と対岸の灯り。素敵な眺望だと思います。
ホームページのトップは実際の写真で6階からの眺めだそうです。
低層階でそこそこの眺めを期待するとしたら何階くらいが限界ですか？

駐車場が100％なので駅利用で通勤する人より車通勤の人が多いのではないですか？
バスを利用する人はどれくらいいらっしゃるのでしょう？バスは混まないですか？

[288: 匿名さん]

駅までの距離を考えてしまうと、車通勤デキる人は車で、ということになりそう。
２台目も希望する人も出てくるのでは！？！？
車で駅まで行ってしまってもいいのかも。
近くに駐車場を確保できれば、だけれど。
バスは乗ってみないとわからないですよね。
天気が悪い日は混むであろうことは予想できますし…。

[289: 匿名さん]

ほとんど契約が決まっているようですし、残りの間取りはボチボチのこっっているという感じですね
家具付き物件はある程度の家具がそろっているのでしょうか？
家具といってもいろいろありますから、じっくり確かめた方がよさそうです
駐車場が100%なので、好立地ではありませんが車で移動できれば不便はしないかな

[290: マンション検討中さん]

公式ホームページを見ると、だいぶ売れ残っていますが。

あと500万円近く安くなれば適正値段かな

[291: 匿名さん]

うーん、駅徒歩5分以内でないマンションの存在価値を教えてほしいのですが…

[292: 匿名さん]

不便な場所だから売れ残るのは当然と言えば当然。しかも垂水駅からは尋常ではない急坂。
これで見晴らしがなかったら、どうしようもない。しかし、売り出してからもう随分経つよね－。

[293: 周辺住民さん]

高速道路のICチェンジも近い車の利用者には良い場所なのに売れ残っているということは、車以上に電車・バス利用者のニーズの高い地域だと思いました。
私もそうですが電車通勤なので、週末しか車を利用しないので、車がないと不便な地域ですが、実はそれほど車が必要な生活をしていないんですよね…

[294: 周辺住民さん]

竣工して随分経つのに、分譲中！の垂れ幕がデカデカと車道側に張り付けられている姿は切なく見えます。
HPでは海と橋の眺望ををアピールしていますが、この景色をバルコニー越しの真正面から見ることのできる間取りはJプランぐらいではないのですか？多くの間取りの眺望は星陵台中学校とその向こうの舞子墓苑です。バルコニーから左を向くと海は見えると思うのですが、正面ではありません。
垂水駅からバスが必須の高台では、やはり海が正面に見えることが重要視されるのではないですか？こちらの物件は少し無理があります。中学校の隣ギリギリに建っていますし。
ただ設備・構造は価格から考えても十分だと思うので、眺望が絶対的に必要ではなく、元々垂水に住まれている方等にはお買い得なのかなと思います。

[296: 匿名さん]

Wキャンペーンという名の値引きが始まったようです。
200万円引き1邸、モニターになることで月々の支払いから3万円引き（2年間）されるもの5邸。
以前、当物件の購入を検討していたので、衝撃を受けました。。

[297: マンション検討中さん]

前の家具がついた部屋も安くなるなら嬉しいんですが・・さすがにムリでしょうね！

[298: 評判気になるさん]

これからできるマンションは単価が高くなるでしょうから，お金があまりないけどマンション欲しいという人はここを値切って買ってもいいでしょうね。

[299: 匿名さん]

最近はどこのマンション見学しても値段は上がりますと言われますが、どこまで上がるんでしょうか？

[300: 検討者]

>>299 匿名さん
どこまで上がるかという事といつまで上がるかも気になりますね。

[301: 評判気になるさん]

しばらくは上がるでしょうね。それよりも金利も上がるのが心配です。

[302: 匿名さん]

電話で問い合わせた事があるのですが、ここの現在の販売代理店の営業は全然本気で売る気がない印象がぬぐえませんでした。残戸数に納得ですね。

[303: 匿名さん]

302さん
本気で売る気のない営業とは、どういった営業なのですか？
興味があります。

[304: 評判気になるさん]

売れないから売るきがないのです。

[305: 匿名さん]

304さん
売る気があれば、売れるんですね。例えば？
売主は売り方を知らないのでしょうか？？
それとも知っているけど、売ろうとしないのでしょうか？？
売らずに維持する費用もあるだろうに…

[306: 評判気になるさん]

対偶のはなしですか？ であれば、売るきがあれば売れるということになるでしょう。気持ちの話ですから。

[307: 匿名さん]

304,306さん
具体的な根拠のない発言であるように感じました。
296のように、売ろうとしているように思うのですが…

[308: 評判気になるさん]

売るきがあるかないかは気持ちの話ですから、そもそも根拠などありません。売ろうとしているのには根拠があるのですか？

[309: 周辺住民さん]

どちらでもいいんじゃないですか？
売れないことを望む販売会社はないでしょうし、予想以上の長期間の販売の為に中だるみしてるのではないですか？
売る姿勢を感じなければ批判され、必要以上に営業をすると批判され、要は営業と客の相性の問題ですよね。
それ以上にマンションに魅力を感じれば購入すればいいだけのことだと思います。

[310: 評判気になるさん]

そうです。どうでもいい単純な話です。

[311: 匿名さん]

こちらのWキャンペーンはまだやっているのでしょうか。
モニターキャンペーンは、毎月3万円の謝礼がいただけるようですが
入居後2年間アンケートに答えるようなものですか？
詳細を確認しようとpdfを閲覧しましたが、文字が小さすぎて読めませんでした（汗）

[312: 匿名さん]

311さん
このような内容はこちらではなく、販売会社の方に直接問い合わせた方が良いのでは？
販売会社の営業さんがアピールしているみたいで、気味が悪いです。

[313: 評判気になるさん]

312さん，販売会社の営業さんがアピールしているのですよ。売れないから，許してあげてください。

[314: 匿名さん]

価格改定した物件があるのですね。下げたけれど、販売の動きに関してはいかがなのでしょうか。もともとが高かったというふうに感じられますけれど、200万円下がったインパクトと言うのは大きそうでもあります。ただ先に契約した人からすると、微妙な気持ちになってきてしまうのかなぁ。買ったあとに下がってしまっているということになりますので。

[315: 評判気になるさん]

だから，あまり下げられないと思います。ただ，管理費負担を考えると，早く完売させて欲しいでしょうね。

[316: 匿名さん]

景色をアピールしても通勤＆通学に不便さがあると苦戦してしまうんですね。新築でこうなると通勤＆通学にさすがに疲れてどこかに移りたいと思っても売却の厳しさが伴うかもしれませんね。

[317: 匿名さん]

価格は結構下がったようですね。
ただ、他の方も書かれているように、通勤通学のことを考えると
この立地はなかなか厳しいものがあるのかなって思います。
眺望としては良さそうなのですが。。。
完売までもう少し時間がかかるような気がします。

[318: 匿名さん]

公式では新しく決算キャンペーンを開催するなど、だいぶ苦戦を強いられているように思います。
決算キャンペーンの内容は総額1000万円プレゼントを10部屋なので、実質1世帯あたり100万円の配分になりますね。
さらにWキャンペーンがあるので全て適用すれば安くなりそうですが、こういったキャンペーンは重複当選は不可能なんでしたっけ？

[319: 匿名さん]

苦戦中のようですし、キャンペーン次第で購入意思ありでしたらその旨伝えれば重複当選も検討してもらえるかもしれませんね。
小学校と駅が遠いのがネックですが、そこが問題にならない方にはスーパー等も近いですし価格も高くないので検討の余地はあるかと思います。
ただ、資産価値を考えるとここは少々厳しそう…。

[320: 匿名さん]

関西で販売期間がワースト4にはいったようです。
3.4年コースでしょう。
他もひどい。
ミリカテラス
ジオ千里中央
エスリード甲陽園

[321: 匿名さん]

新価格発表ということになるので、値下げをしているということになっているのですよね
かなりお安くなっていて…
最初からこれくらい安くなっていれば良かったのかもしれないなと思います
むずかしいことなのですけれどもネ
マンション自体は悪く無いですけれども

[322: 匿名さん]

立地が売りにならない所は最初から思い切った価格にしないと売れ行き鈍いね。
今は作れば売れるって時代じゃないし。

[323: 匿名さん]

先着順を含めて、２１邸販売中のようです。
価格は結構お手頃な価格な物件だなと思いましたが、
すでに入居されているところが多いということは、苦戦しているのでしょうか。
駅にもう少し近ければいいなと思うのですが、通勤通学のことを考えると
考えてしまう立地だなと思いました。

[324: 匿名さん]

新価格となっている部屋は再登録住戸のようですが、
家具付きのモデルルームではなく値下げとなった
部屋なのでしょうか。
そして2590万円の部屋1戸のみですか？
やはりバス利用のマンションなので価格に魅力がないと
検討の対象に入らないのでしょうか。

[325: 匿名さん]

価格の魅力は絶対必要でしょう。
マンションの場合は他条件が良くてもバス利用というだけで大きなマイナスポイントになりますからね。
徒歩圏に大きな商業施設があるというわけでもないですし。

[326: 周辺住民さん]

325さん

徒歩圏のエスパ星稜台は色んな店が集まるショッピングモールですが、この商業施設の魅力はないのでしょうか？
販売店的にはこの商業施設が道路を挟んで真向かいにあるということを売りにしているのですが…

質問なのですが、バス利用がマイナスというのは何故なんでしょう？バス停が近くにあって、本数も少なくないので疑問です。

[327: 周辺住民さん]

エスパ星稜台って近隣以外からも県内外の客がわざわざ来るようなショッピングモールなのですか？
他にはない魅力的な店舗が多数入っていて毎日行ったり一日中いても飽きないような場所なら駅からの遠さも覆すかもしれませんが、他地域のショッピングモールや商店街、デパート等と大差ない魅力の施設なら検討材料の一つにはなってもわざわざ駅から遠いここを選ぶ大きな理由にはなれません。

一般的なバスのマイナス点は終バス時間が電車に比べて早い事が多いのと、輸送人数の限界が少ない点、三宮や大阪など都市部へのアクセスが電車より時間がかかる（＝通勤通学に時間がかかる）点だと思います。

[328: 周辺住民さん]

327さん
回答ありがとうございます。

＞エスパ星稜台って近隣以外からも県内外の客がわざわざ来るようなショッピングモールなのですか？
他にはない魅力的な店舗が多数入っていて毎日行ったり一日中いても飽きないような場所なら駅からの遠さも覆すかもしれませんが、他地域のショッピングモールや商店街、デパート等と大差ない魅力の施設なら検討材料の一つにはなってもわざわざ駅から遠いここを選ぶ大きな理由にはなれません。

こうしたショッピングモールが家のすぐ傍にある物件はかなり限定されると思います。神戸市内に数件あるといったものだと思います。そしてその多くが中央区に集まっていると思います。
垂水区にもマリンピア神戸というアウトレットモール、コストコがあります（神戸市外からの集客もあるようです）。このようなモールが他地域に比べると家の側にあるという感覚は例えば垂水区外からお店に行く人と比べると近いというしかないと思います。
近すぎるのも交通渋滞が大変なのですが…


＞一般的なバスのマイナス点は終バス時間が電車に比べて早い事が多いのと、輸送人数の限界が少ない点、三宮や大阪など都市部へのアクセスが電車より時間がかかる（＝通勤通学に時間がかかる）点だと思います。

電車利用をしていく場合、このバスは重要ですね。でもバスは一つの系統だけじゃなかったような…
私の利用するバス停は、駅の近くということもあるのか5系統が来ます。10分置きに来ます。駅前に住んでいる感覚じゃないので、ゆったり感はありますけど、バス・電車の定期2枚持ちです。あ、でも山陽・阪急利用者はピタパ1枚で済むんじゃないかなと思いました。
私の場合バス・電車利用で通勤をしていますが、勤務先まで40分圏内です。トータル時間が問題なのでしょうね。バス利用の場合、電車だけではなくてバスの待ち時間もあるので。乗り合わせが悪いこともあるので

[329: 匿名さん]

かなり安いです。4LDKで2900万円台、101㎡超えで3400万円台ですから。100㎡超えるマンションで4000万円以下で買えるのっていいなと思いますね。

>328
エスパ星稜台、行ったことがないですが、地元密着型のショッピングモールかなと思っています。コストコは行ったことがありますが、エスパは行ったことがありませんから・・・。垂水区はアウトレットがありましたっけ？マリンピア神戸という名前だったかな。水族館も近くにあったような気がします。

道路が渋滞しやすいので、週末は混雑に注意が必要かもしれませんね。

[330: 匿名さん]

一般的にバス便マンションは駅から距離があるという事で敬遠される傾向がありそうです。
たとえバスがあるから、バスの本数が多いから通勤・通学に不自由はないと主張されても、駅徒歩5分のマンションに比べれば利便性及びマンションそのものの資産価値は明白に差があるのではないでしょうか。

[331: 買い替え検討中さん]

でも，誰かが買ってあげないと，このマンションかわいそうだな。一部は，廃墟になる。最長の売れ残りはどこでしょうか？

[332: 匿名さん]

流石に築数年程度じゃ廃墟にはならないでしょう。
この先も売れ残り部屋が埋まらないようなら築浅中古物件として大幅値下げされて誰かしらに売れますよ。
西向き住戸・小学校が遠い・駅遠バス便マンションという複数マイナス点はありますが、バス停にもショッピングモールにも近く環境は悪くないですから立地の微妙さに目をつむる事ができる価格まで落ちれば欲しい人は必ずいます。

あとはどこまで価格を下げてくるかですね。

[333: 匿名さん]

買い手がつかず空室のままだと何か不都合があるのでしょうか。
管理組合の人数が少ないので輪番制の回りが早いかもしれませんが、
それ以外で住人側にマイナスとなる要素はあまりないのでは？
売れ残るよりも売れ残り分を賃貸に回されてしまう方が嫌ですね。

[334: 買い替え検討中さん]

修繕積立金は住民が負担するのではなかったかな？

[335: 匿名さん]

>334
>修繕積立金は住民が負担するのではなかったかな？

そうなのですか?
ほかのマンションでは、確か売主とかが負担するように聞いたことがあるのですが。。。
住民負担は、ちょっとキツイと思います。極端に言えば、数件しか住んでいなかったら、
その数件で全体の負担をすることになってしまいます。
そう考えると戸建てのほうが良いのかもしれないです。

[336: 買い替え検討中さん]

売主が負担するのは竣工後1年程度だったような。

[337: 買い替え検討中さん]

↑少し調べてみると、管理規約によるみたいですね。この物件はどうなっているでしょうか？

[338: 匿名さん]

えっ！修繕積立金を住人が負担するなんて聞いたことがありませんが、
そんなマンションもあるんですか？
空き部屋分はその部屋が売れるまで売主負担でないとおかしくないですか？
どのマンションもそうですが、区分所有法の特約事項を十分にチェックしてから
契約しなければいけないように思います。

[339: マンション検討中さん]

確認したら売れるまで売り主負担みたいです。

[340: 匿名さん]

よくよく考えたらそりゃそうですよね…
支払い発生になってからの所有権者が払う形になるというのが法律的に見ていちばんすんなりしますもの

今のモデルルームはunicoのコラボみたいですけれど、これって書いてあるものを見ると、このモデルルームが家具付きで購入することができるのでしょうか？
そういう風に受け取れたのですが。

[341: 匿名さん]

家具はついてくるみたいですよ。ブランド家具なのに太っ腹ですね

あと、値引きキャンペーンというか、くじ引きで値引きの額が決まるみたいなキャンペーンも行っている。
最期のダッシュだとういことでこういうキャンペーン攻勢に出てきているのかなと感じられます。
今はなかなかお得な感じのものが多いかも？

[342: 匿名さん]

この前見学に行ったら、お客さんで賑わってました。やっぱり価格が安いのは魅力ですね。

[343: 口コミ知りたいさん]

>>342 匿名さん
ウケるwww

[344: ご近所さん]

マンションの売れ行きが鈍ってきたので大幅な値引きをしてでも今売らないともう完売できないかも

[345: 匿名さん]

この前まで家具つきでたくさんの戸数が出ていたと思うんですが、最近の更新で全てがただの先着順に変わってしまっているのは何故なんでしょうか？

[346: 匿名さん]

普通に家具が付いてる部屋もありましたよ！全部先着順で売ってました。

[347: マンション検討中さん]

車2台持ちで、マンションの敷地内に1台、マンション近隣の月極駐車場にもう1台止めたいのですが、近隣に月極駐車場はありますか？

[348: 通りがかりさん]

マンションの前に駐車場予定の場所とエスパにありましたよ！

[349: 匿名]

最近、マンション内、公園内で猥褻な行為をしている男女がいて気持ちが悪いです‥‥どうにかして下さい、迷惑。

[350: 匿名さん]

駅から遠いので原付で駅まで行くか考えてますが、駅のバイク置き場は満杯でしょうか？

[351: 匿名さん]

やはり駅から遠いせいでしょうか、まだ先着順が29戸も残っているようですけど。それに、家具付きがまだあるのかどうかもよくわからないですが、物件概要にはのっているので、まだやっているのかと思われます。5000万円キャンペーンもやっているようですし、価格も良心的な気がしますが、残っているにはそれなりのわけがあるのかなと思ったりします。

[352: 匿名さん]

売れ行きの悪さは駅からの遠さが全てでしょうね。
逆に、長く住むならマイナス点は駅からの遠さ以外には特にないと思いますから、そこを重視しないのであればお買い得かもしれません。
29戸も残っているなら部屋の選択肢も複数かつ値引きにも応じてもらえそうですし。

[353: 匿名さん]

バルコニーからの眺望が問題では？

[354: 匿名さん]

>>353

お墓でも見えるんですか？

即入居可だそうで。垂水区の住み心地ってどうですか？転勤族なので、永住はできないなと思ってリセールもふくめて物件探し中です。自分たちが転勤になったら賃貸で貸しだすにしてもいい物件なら借り手がいそうです。でも、いい物件じゃなかったら……。困ってしまいますよね。

ここは安さが魅力。学区はどうかな？賃貸で様子見でマンション購入の決断がなかなかできません。

[355: 匿名さん]

そうです。ロケーションの地図に舞子陵とあるのに気付きませんか？
木々も多いので、実際のバルコニーからどの程度墓石が見えるのかは分かりませんが、
お盆・お彼岸等には結構お参りに来られています。

垂水区の件ですが、生活はしやすいとは思いますが、高級感はありません。
物件のある星陵台は目の前にスーパーとホームセンターがあるので、日常の買い物は事足ります。
通勤はバスが必要ですが、それは垂水では当たり前で多くの方がそうされています。

賃貸に出す可能性がるのであれば、駅近の物件を探された方が確実だと思いますよ。

[356: 匿名さん]

商業施設が充実し、生活が便利な事が一番なので高級感はなくても構いませんが、
駅が遠い事で考えられるリスクもよく考慮する必要があると思います。
全てが理想に叶うマンションはないでしょうから、何を重視するかを
明確にして取捨選択したいです。

[357: 匿名さん]

リセールや貸し出しを考えるならここは無しでしょう
現時点ですでに大人気とはとても言えない売れ行きですから

[358: 匿名さん]

リセールやら賃貸やらとかの場合は、駅までの距離がどうなのか？という所が一番のポイントになってきますものね。5分以内だと文句なく、できれば徒歩10分以内で駅にたどり着くかっていうのが大切になるのでは。
ここの場合は路線バスというワンクッションがあるので、うーむ、という感じでしょうか。
その分、永住目的という人が多くなってくるので落ち着いて暮らせるとは思います。

[359: 匿名さん]

販売からかなり時間経ってると思いますがまだ新築のカテゴリで売るんですね…。
3月の決算で売れなければこの先もだいぶ厳しいでしょうね。

[360: 通りがかりさん]

>>竣工予定　平成27年3月上旬
>>入居予定　平成27年3月下旬

アベノミクスでこれだけマンション売れて不動産価格高騰してる時代に丸2年も売れ残り在庫あるって二極化の時代ですね
今でこれなら10年後には分譲価格の半分以下の可能性だってあるんじゃない？

[361: 匿名さん]

2015年3月竣工ですが、もう新築扱いではなくなるんですか？
未入居であれば新築で販売していても特に違和感がないような…(^ ^;)
春割として100万円分のプレゼント企画があるようなので、
4月一杯でできる限り売ってしまいたいという意思を感じます。

[362: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん

私は、このマンションを買って良かったと思います。私は、リフォームの仕事をしているのですが、部屋の設備は、かなり良い物が入っています。一戸建てで、同じ設備を考えると、恐ろしく感じるくらいです。その他にもバルコニーから見る景色は、明石海峡大橋が綺麗に見え、淡路島や海まで綺麗に見え、夜は、星空が綺麗です。部屋にもよって景色は、違うと思いますが、これだけ安くて揃ってる物件は、他に探しても無いとおもいます。もし気になるようでしたら、ご返事お待ちしています。後、4階以上の部屋がオススメです。それ以下でしたら、木で隠れて景色が見えません。

[363: 通りがかりさん]

返事お待ちしています。ってどういうこと？

[364: 別の通りがかり]

３６２さんは～何階をかいはったんですか？

[370: 匿名さん]

[No.365～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[371: 匿名さん]

時間に余裕がない人の為に、モデルルームを気軽に見に行けるコースが
あるみたいですが、コースの内容が以下3つで、
・平日1時間コース
・モデルルーム「見るだけ」コース（アンケート不要）
・眺望体感コース
例えばですが、平日1時間コースを選び、アンケートを記入せず部屋を見学し、
ついでにバルコニーから眺望を見る事もできますか？

[372: 匿名さん]

371さん
この前に見学しましたが、モデルルームだけ見せてもらってアンケートは書かなくてもOKでしたよ！

[373: 匿名さん]

現地にunicoコーディネートのモデルルームがあるようですが、
家具つき販売されているんですか？
具体的な家具の内容はどういったアイテムでしょう？
また、駐車場が月額1000円からだそうですが、位置は④の
チェーンゲートつき駐車場でしょうか？

[374: 匿名さん]

家具付きの部屋は結構ありましたよ！
ウニコも家具付きでした。
エアコンからテーブル、ソファも付いてたはずです、
ただし、あんまり見晴らしは良くなかったので、
下の階数だと思います
駐車場の位置はわかりませんが、
ゲートの奥だと思います

[375: 匿名さん]

>>360 通りがかりさん
2年以上どうなっているのですか。

[376: 匿名さん]

家具つき住戸はエアコンもプレゼント対象に入っているんですか？
モデルルームによっては、リビングに設置されている家具のみ
（ソファ、ダイニングテーブルセット）程度で
その他の居室の家具と家電は対象外という場合もあるみたいです。

[377: 匿名さん]

家具つき住戸の内容は未確認ですが、公式サイトのキャンペーンに家具・家電がついているから手ぶらですぐ住める！というモデルルーム特別分譲の広告が貼られていました。
すぐに住めると謳っているだけに、エアコンやテレビやライト、ベッドも完備されていると想像できるのでは？

[378: 匿名さん]

駐車場100％はもちろんの事、ミニバイク置場兼サイクルポート全戸分設置とは凄いですね。
写真を拝見すると、自転車が3台程度は置けそうな感じです。
ただ売りっぱなしではなく、その後の住人の生活がより快適になる設備を用意するようなマンションは優秀だと思います。

[379: 匿名さん]

公式ホームページの家具家電付き、
300万円購入権キャンペーン、
特典の2つとも併用できそうっぽいけどどうなの？

竣工から2年2ヶ月、販売開始から4年だっけ？
残り29戸
どうせなら家具家電無しでいいから30％引きにしてとっとと完売させればいいのに


http://www.sgr-sumai.jp/mansion/seiryodai148/
先着順申込概要
物件名（販売期）／マンション
ルネ神戸星陵台（先着順申込概要）／マンション
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／午前10時～午後6時
申込受付場所／現地販売センター
竣工時期
2015年3月竣工済
入居時期
即入居可（諸手続き終了次第入居可）
販売戸数
29戸
販売価格
2,590万円 ～ 3,990万円
最多販売価格帯
2,900万円台　3戸
間取り
3LDK ・ 4LDK
専有面積
72.92㎡ ～ 110.42㎡
バルコニー面積
12.60㎡ ～ 28.56㎡
サービスバルコニー面積
1.34㎡ ～ 6.11㎡
テラス面積
13.40㎡
専用庭面積
16.38㎡
アルコープ面積
3.56㎡～5.40㎡
管理費
11,660円 ～ 17,660円／月
修繕積立金
7,290円 ～ 11,040円／月
修繕積立金基金
437,400円 ～ 662.400円（一括）
管理準備金
20,000円（一括）

[380: 匿名さん]

現在のキャンペーンはunicoの家具付き特別分譲、450万円の家具付き特別分譲、諸費用100万円プレゼント対象住戸、100ポイント分の最新家電が選べるプレゼント企画が開催されているようですが、他のイベントとは併用できないと注釈がついていますし、前回のキャンペーンでも重複はNGだったのでは？

[381: 匿名さん]

あげルネ特別キャンペーンというのを行っていますが、
4種類あって、それぞれの対象住戸が異なってきているということみたいですね。
金銭的にお得になるのが一番良さそうですけれど、欲しい部屋がそこではなかった場合は仕方がない…のかなぁ。
でも色々な動きがあって何もしてないよりはずっと良いんじゃないかなと思いました。

[382: 匿名さん]

頑張れ

[383: 匿名さん]

みなさん注目しているみたいですが、unicoの家具つきモデルルームがあると聞きました。
家具つき分譲、213号室のお部屋になるんでしょうか。
家具を買うとなると割高になるので、ありがたい気がしました。

こだわりのある人もunicoなら気に入ってもらえそうですよね。　

パナソニック監修のモデルルームもあるようですが、比較してみてどうでしょうか。モデルルーム家具、総額だと450万円もするみたいでした。家電や諸費用サービスキャンペーンもあるみたいです。

月々の支払いが9万円程度なら、賃貸からの住み替えもしやすいですね。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
高い

[385: 匿名さん]

unicoって知らないブランドですが、知る人ぞ知る有名ブランドなのですか？
公式サイトに貼ってあるunicoコーディネートモデルルームの動画を閲覧しましたが、
木目調の家具や照明を取り入れた、素朴でさりげない雰囲気の家具が設置されていました。
他の部屋は紹介されませんでしたが、コーディネートされているのは、リビングダイニングのみですか？

[386: 口コミ知りたいさん]

35年返済した後に価値はないですよね。
現在の年齢によりますが永住するには不便かな。
神戸は都市部や芦屋～東灘に集約するのでしょう。

[387: 匿名さん]

文教地区であることを公式サイトではプッシュしていて、確かにそうですし、中学校はとても近いですけれど、
小学校がちょっとそれと比べると遠くなってしまいますね。
市立東舞子小学校
約1,820m（徒歩23分）
ということですので、コレくらいは歩くよ〜という人もあるかもしれないですが、
中学校の近さと比べると遠く感じる事になってしまうかも。

[388: 匿名さん]

ちょっと前から流行っているブルックリンスタイルのモデルルームがOPENしているということです。実際のお部屋…なのですよね？
タイルっぽい感じの壁紙とか、木の感じとか本当にそれっぽいかんじで
このお部屋はそのままの壁紙とかの状態で購入することって出来るのですかね？
というか現時点で、他の物件を選択したとしてもそういうことができるのでしょうか。

割りと流行りもの系のインテリアですので、あまりに趣味に走りすぎても…という感じはしますが
落ち着いているスタイルで格好良いです。

[389: 匿名さん]

ブルックリンの部屋は
ダブルデイのコーディネートでした。
実際の部屋であれだけの仕上げは
他にはない感じです。

バス便が気にならないなら
ありと思います！

[390: 評判気になるさん]

まだ売れ残っているんですね(・・;)

[391: 匿名さん]

>>390 評判気になるさん
1千万近く下げねば完売難しいでしょう。
数年前とは流れが代わりましたね。
バス便気になるから。

[392: 匿名さん]

中古より安くなるのは考えにくい
けど、やっぱり値引きはしないと
完売はしんどいでしょうね。

ちなみにここは広さ押ししてますが、
家族四人で3LDKは狭いですか？

個人的には駅前で欲しいんですが、
間取り見ると狭そうなんで・・・

[393: 匿名さん]

モデルルームをコーディネートしているダブルデイは知りませんでしたが、
家具もインテリアも格好良くてハードロックな雰囲気ですね！
現在キャンペーンでunicoの家具つきの部屋が特別分譲されていますが、
こちらの部屋も将来的には家具つきで売り出されるのでしょうか。

[394: ビギナーさん]

まだ売れ残ってますね。今日 郵便がきていました。450万円マイナスに加えて100万円までのオプションをつけるそうです。どれだけ売れないんだろww
小学校の東舞子押しをしていますが、東舞子小学校の人数が増えて 端から東舞子より近くの千鳥が丘小や舞子小へ校区の変更も議会で議論されているそうですょ。

[395: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見に行きましたがまったく値引き提案してくれませんでしたよ。私達が冷やかしと思われただけかもしれませんが。

[396: 匿名]

買える人だけ買えばいい

[397: 匿名さん]

良い場所なんですが。今は高齢化もあり、芦屋や苦楽園でも山手から駅近マンションに移り住む方が多いので仕方ないのでしょうか。
管理費、修繕積立金も含めると近隣の一戸建てより割高になるので、ある程度の値引きは必要でしょうね。

[398: 匿名さん]

以前こちらの物件が候補に入っていてモデルルームに行きましたが、担当の営業さんはとても丁寧で感じの良い方で印象に残っています。
小学校が遠いため別の物件を購入しましたが、それさえ無ければ私はバス便も気にならないし値段もお手頃だし良いと思いましたけどね。早く完売すると良いですね！

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
本当に素敵な営業の方が多いですね。
物件の魅力もですが、場所柄が良いです。星陵台のことは住まい探しを始めるまで知りませんでしたが上品な方が多いですし、豊かに暮らしをおくれます。

[400: マンション検討中さん]

ホームページ見ると間取りは色々ありますが、残数は結構あるんでしょうかね？
遠方でネット検索している段階なのですが、見た目は綺麗、静かそうな環境なので惹かれます。
選べないのもどうかと思いますが、残りすぎているのも何かあるのかと足踏みしてしまいますね。

[401: マンション検討中さん]

小学校と駅が遠いのが気にならなければ価格的にも良いマンションだと思います。

[402: 匿名さん]

建ってからもう3年以上たつんですね…。
価格も良心的でスーパーや病院は近いし、バス便を気にしなければ良いところなのになぜこんな売れないんでしょうか。頑張ってほしいです。

[403: 匿名さん]

>>402
スーパーが近すぎてざわざわした感じが敬遠されているのではと感じました
私が現地を訪れた感想です

[404: 匿名さん]

>>402
価格が良心的？
マンション価格泰：土地代＋建設費の割合で言えば普通でしょ

[405: 匿名さん]

築3年半も売れ残ってる新築在庫がある中で中古は厳しいやろうな
2件とも居住中になってるけどローンが残ってるから売れるまでは引越しも厳しいかもね

中古の3階と6階の違いはあるけど平米単価で27％も差がある
成約するなら平米単価20万～23万くらいちゃうかな？

マンションは立地が命
こういうとこで資産価値維持は求めたらあかん
一度買ったら死ぬまで住む気で買わんとな

素人考えやけどな


中古マンション ルネ神戸星陵台 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,380万円 ローンシミュレーター 階建/階 10階建 / 6階
交通 ＪＲ山陽本線 / 垂水駅
【バス】 8分 星陵高校前 停歩1分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市垂水区星陵台４丁目 （地図を見る）
築年月 2015年3月(築3年5ヶ月) 専有面積 80.53m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 3,380万円 ローンシミュレーター 平米単価 41.98万円
管理費等 12,880円 修繕積立金 8,050円


https://www.athome.co.jp/mansion/1025384735/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ルネ神戸星陵台 3階 ３ＳＬＤＫ
価格 3,400万円 ローンシミュレーター 階建/階 10階建 / 3階
交通 ＪＲ山陽本線 / 垂水駅
【バス】 8分 星陵高校前 停歩1分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市垂水区星陵台４丁目 （地図を見る）
築年月 2015年3月(築3年5ヶ月) 専有面積 110.42m² 間取り ３ＳＬＤＫ
価格 3,400万円 ローンシミュレーター 平米単価 30.80万円
管理費等 17,660円 修繕積立金 11,040円

[406: 評判気になるさん]

台風20号でベランダのカバーが何枚も外れている!こわい！

[407: マンション検討中さん]

管理費高い気が…

[408: 匿名さん]

公式ホームページがついに残り2戸になってるけどこれは本当の意味の最後かな？
平成の世の内に完売して欲しいね


http://www.sohgoh-outline.jp/index.php?bunjo_number=0099

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ルネ神戸星陵台
所在地
兵庫県神戸市 垂水区星陵台４丁目３番地４８号 地図を見る
交通
JR山陽本線「垂水」駅より山陽バス約7分、「星陵高校前」停より徒歩1分
山陽電鉄本線「山陽垂水」より山陽バス約7分、「星陵高校前」停より徒歩1分
JR山陽本線「舞子」駅より山陽バス約13分、「星陵高校前」停より徒歩1分
お問い合わせ
「ルネ神戸星陵台」現地販売センター
0120-335-148
【営業時間】10:00～18:00　【定休日】毎週水・木曜日（祝日除く）
地図を見る

物件概要
先着順申込概要
物件名（販売期）／マンション
ルネ神戸星陵台（先着順申込概要）／マンション
販売スケジュール
先着順申込受付中
【申込受付時間】午前10時～午後6時
【申込受付場所】現地販売センター
竣工時期
2015年3月竣工済
入居時期
即入居可（諸手続き終了次第入居可）
販売戸数
2戸
販売価格
2,520万円 ・ 3,240万円
間取り
3LDK ・ 4LDK
専有面積
78.17㎡ ・ 101.28㎡
バルコニー面積
13.4㎡ ・ 15.94㎡
サービスバルコニー面積
1.62㎡
アルコープ面積
3.73㎡ ・ 4.72㎡
管理費
12,500円 ・ 16,200円／月
修繕積立金
7,810円 ・ 10,120円／月
修繕積立金基金
468,600円 ・ 607,200円（一括）
管理準備金
20,000円（一括）

提携ローン
■提携ローンのご案内
●提携金融機関：提携都市銀行
●融資限度額：100万円～ 1億円以内（10万円単位・販売価格の100％まで）
●返済期間／1年以上35年以内（1年単位）
●金利／0.600%（変動金利）、店頭表示金利（2.475％）より1.875%優遇
●事務手数料／32,400円（消費税込）
●保証料／借入期間35年の場合、借入金額100万円につき20,614円
●返済方法／元利均等返済又は元金均等返済（融資額の50％以内で年2回のボーナス返済の併用も可能）
※収入等により借入条件が異なる場合があります。
※適用されている金利は、融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。
※月々の返済額に別途、管理費等が必要となります。
※上記融資内容は、2018年8月現在のものです。
※詳しくは、係員までお問い合わせください。
※申込の際には印鑑及び最新2年分の収入証明、本人確認書類（運転免許証・パスポート等）が必要となります。
※先着順申込受付販売の場合、売却済みの場合がございます。ご容赦下さい。
※表示価格は税込みです。

全体概要
種別
マンション
物件名
ルネ神戸星陵台
所在地
兵庫県神戸市 垂水区星陵台４丁目３番地４８号
交通
JR山陽本線「垂水」駅より山陽バス約7分、「星陵高校前」停より徒歩1分
山陽電鉄本線「山陽垂水」より山陽バス約7分、「星陵高校前」停より徒歩1分
JR山陽本線「舞子」駅より山陽バス約13分、「星陵高校前」停より徒歩1分
総戸数
147戸
敷地面積
6,250.58㎡（有効敷地）
建築面積
2,258.48㎡
延床面積
13,393.96㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造、地上10階建
敷地の権利形態
敷地と建物共用部分は区分所有者全員の専有面積の持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
用途地域
第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第4種高度地区、宅地造成工事規制区域、文教地区
建築確認番号
第BCJ13大建確069号（2014年1月28日）
管理形態
委託管理（入居後管理組合を結成していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。）
駐車場
153台（専用駐車場含む：平面20台※来客用駐車場含む、機械式4段133台）/1,000円?6,500円(月額)
駐輪場
147区画（ミニバイク置場兼サイクルポート）/300円(月額)
バイク置場
16台/1,000円(月額)
売主
総合地所株式会社
国土交通大臣（3）第6814号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会
大阪支店：〒541-0053　大阪府大阪市中央区本町1-8-12
TEL：[phone]
販売会社
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階
TEL：[phone]
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計
株式会社カーネル総合研究所
株式会社葵総合計画一級建築士事務所
株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社
総合ハウジングサービス株式会社
販売センター住所
兵庫県神戸市 垂水区星陵台４丁目３-４８-２１０号
備考
先着順のため販売済みの場合はご容赦ください。

情報更新日：平成30年12月03日
次回更新予定日：平成30年12月17日

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0120-335-148
「ルネ神戸星陵台」現地販売センター
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[409: 匿名さん]

商談使用住戸ってまっ更な新築ではないけど
住人が生活する中古と比べると圧倒的に綺麗じゃない？
そうすると売りに出てる中古マンションよりはお得なのかな？

[410: マンション検討中さん]

綺麗だろうけど、作りが好きじゃないなぁ。ｶｳﾝﾀｰの位置と冷蔵庫置き場がいまいち。冷蔵庫はキッチンの中がいいな。

[411: 匿名さん]

現在も新築で販売してる3,240万円・4LDK・101.28㎡の部屋は何回やろ？

中古の>>405の6階・80.53m2よりも20㎡も広いのに価格も安い

[412: 匿名さん]

不動産業界は景気いいな
11連休か
売れないマンションでも労働者保護は大切だよね


【冬季休業のお知らせ】
誠に勝手ながら、2018年12月25日（火）～2019年1月4日（金）まで冬季休業とさせていただきます。
2019年1月5日（土）10時より、通常通り営業致します。

[413: 匿名さん]

家具付き住戸の部屋と商談室使用の部屋
まだまだ高く感じる

ご紹介キャンペーンで50万円やってるけど
こんなんやるよりここから30％引きせんと売れんのとちゃうかな？


I’type　214号室
販売価格2,580万円
間取り 3LDK
専有面積 80.53㎡


Gtype　211号室
販売価格 3,240万円
間取り 4LDK
専有面積 101.28㎡

[414: 口コミ知りたいさん]

値引きしてくれないのかな？

[415: 匿名さん]

80.53㎡ の部屋で新築分譲と中古の価格差すごいな

>>405の情報で今年の7月に中古で6階が3,380万円
>>413の情報で今日現在の新築分譲が2階が2,580万円

差額は800万円
違いは2階と6階
中古と商談室使用の新築

新築は商談室使用だから本当の新築みたいにまっさらなきれいさはなくても
実際に数年間居住してた部屋よりは商談室の方が汚れとか劣化も少ないやろしな

7月に売りに出てた6階の中古は今は情報消えてるけど成約したのかそれとも取り下げただけなのか解らんけど
もし中古で3,380万円の売り出し価格そのまま購入してたら今頃後悔してるかも？

[416: 匿名さん]

二階の物件はないな。
実際に見学に行ったが
4階以上なら買っていた。
マンション設備も綺麗で充実しているし
バス便と小学校が遠すぎる事を気にならない人にはとても良い物件だと思う。
ゴミ出しも24時間ではないものの前日17時から出せるということなので特に気にする必要はない。
だがこの二階の物件
隣駐車場挟んで大きな運動場
騒音に加え砂埃問題で悩まされるのが目に見える。
管理費修繕積立金も高い。
購入はしないな。

[417: マンション検討中さん]

砂埃かぁ。確かに風が強い日はやばそうですね。

[418: マンション検討中さん]

完売したみたいですね
検討しないとか言ってた皆さん、昨今のマンション市場からして、ここ以上に割安に購入できる物件なんてあったんですかね。なんか負け惜しみにしか聞こえないですね。
私はタイミング逃したけど、絶対買いの物件だったと思いますけどね。

[419: 匿名さん]

完売おめでとうございます
販売開始から4年11ヶ月
完成から3年10ヶ月
随分と時間かかったけど購入者が自己満足すればそれでいい
買い物とはそんなものだしね

[420: マンコミュファンさん]

完売おめでとうございます！
理由あって別の物件を購入しましたが、こちらのモデルルームを見に行き担当の営業の方には良くしてもらったので完売になって嬉しいです。
星陵台、とてものどかで素敵な街でした！

[421: 管理担当]

管理担当です。

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