ルネ神戸星陵台ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/seiryodai148/
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

所在地　兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目179番369（地番）
交通　山陽電車「山陽垂水」駅徒歩28分、ＪＲ「垂水」駅徒歩28分、山陽バス「星陵高校前」停徒歩1分
地域・地区　第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第4種高度地区、宅地造成工事規制区域、文教地区
地目　宅地
建ぺい率　36.14％
容積率　199.94％
開発面積　6,250.58㎡
敷地面積　6,250.58㎡（有効敷地）
建築面積　2,258.48㎡
延床面積　13,393.96㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数　148戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　64.38㎡～110.42㎡
バルコニー面積　1.16㎡～28.56㎡
予定販売戸数　未定
予定販売価格　未定
管理費（月額）　未定
修繕積立金（月額）　未定
管理準備金（引渡時一括払）　未定
修繕積立基金（引渡時一括払）　未定
駐車場　153台（平面式20台、機械式4段133台）
ミニバイク置場兼サイクルポート 148区画
バイク置場　16台
分譲後の権利形態　敷地と建物共用部分は区分所有者全員の専有面積の持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態　委託管理（入居後管理組合を結成していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。）
竣工予定　平成27年3月上旬
入居予定　平成27年3月下旬

垂水
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9E%82%E6%B0%B4
ルネ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AB%E3%83%8D

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[143: 契約済みさん]

まだたくさん残ってますね。
修繕費と管理費が上がるので入ってほしいです。

[144: 入居予定さん]

修繕費と管理費は、売れるまで売主負担だと聞いてますが・・・？

[145: 契約済みさん]

そんなわけないじゃないですか。
完売しなければ住人負担ですよ。

[146: 契約済みさん]

17戸売れ残ってるんですよね？
その足りない管理、修繕費が年300万。
売主が負担するなんて聞いたことがありません。
住人同士で助け合うのです。
駐車場だって赤字です。
5年後に修繕費が倍になり、20年後に4倍になるはずですが、それより大きく支払いが増えることは考えておかなくてはいけません。
12年後に大規模修繕費で30万〜40万はかかるでしょうし、24年後にはまた30万。
固定資産税も戸建ほど下がらず年14万程。

全て納得した上でマンションを買ったのではないのですか？
本当に賢いやり方は、築20年を越えないうちに他の新築マンションか戸建に住み替えるものです。
マンションは終の住処ではありません。

[147: 匿名さん]

普通の大手物件ならば売れ残り分は当面デベが負担してますが…

[148: ご近所さん]

1年ほどはデベが負担するのではないでしょうか？
1年以上売れ残ったら、賃貸にするかもしれません。

それよりもあと17戸なんですか？　結構売れましたね。

[149: 契約済みさん]

デベが1年は負担しても、そのあとのことです。
連帯責任ですね。
住人にしわ寄せが来ますよ。

[150: 契約済みさん]

マンションは駅前に限る。
逃げようにも売れないわ。
小学校も遠いし。

[151: 匿名さん]

駅は徒歩１０分以内で
子供たちが通う小学校や中学校も徒歩圏内でと思って探してますが
なかなか思う条件が揃うマンション物件が少ないです。
ルネは価格帯は悪くないのですが、どちらもの条件から離れていて・・・。
上手くいかないものだなと思います。

[152: 匿名さん]

小学校まで歩いたら何分かかるのでしょうね。
眺めはよさそうですが、割引あれば検討しようかな。
低学年の頃は付き添うならば、自分が疲れちゃいますね。
ここは車で送迎はダメなんですかね。
事件も多いことですし、せめて最初の1年から2年は送らせてほしいです。

[153: 匿名さん]

小学校距離は確かに遠いですね。
駅からもバスだし・・

だから値段が安いというところが悩みの
ポイントですね。

子供2人なので4ＬＤＫ欲しいし、
もう少し安かったら妥協できるかも。

[154: 匿名さん]

No.153さん

ここより安い物件って、そうそう見つからないと思いますよ。
駅近の物件だともっとしますよ。

駅からバスといっても10分程で、バス停からも近いです。
駅近物件を希望しているのでしょうか？

新築か中古かということも検討しなければいけないのでは？

[155: 周辺住民さん]

バス便に対してネガティブな意見が多々見られますが、ネガティブな意見をお持ちの方は駅前の物件を検討しているのでしょうか？
駅からどれ程の停留所であればネガティブじゃないんでしょう？
この物件、バスに乗ればあっという間に星陵高校前に着くように感じるんですが…

[156: 匿名さん]

通勤手段がバスだけの方はバス便エリアで問題ないと思います。
ただ大概の方はJRに乗り換えますので通勤の手数を減らすためにも駅前の方が好まれます。
またバスは天候や渋滞でダイヤが乱れやすいのが敬遠される理由です。

このルネも場所は落ち着いていて緑もあり非常にいい所だと思いますが、ここのバス道は凄く渋滞するんですよ…

[157: 匿名さん]

渋滞するのは朝に駅までのルートが混むのでしょうか。
仕事帰りの晩7時以降なら混んでも
そんなに苦ではないので・・

[158: 周辺住民さん]

私は通勤にバス・電車を利用していますが、朝晩ともに7時頃の乗車でスムーズです。
この辺りで混んでいるのは、星稜高校前バス停までの道路（垂水・舞子の分岐）、垂水駅から2号線に合流する道路ですよね？
垂水駅に出るバスの場合、さほど影響を受けませんでしたが…。別の時間では混むのでしょうか？
混んでいると感じるのは、駅から星稜高校前、高丸ICに出る辺り場合ではありませんか？学園都市に向かう場合に混んでいるなと感じるポイントです。
加えて言えば、学園都市に向かう場合、垂水警察署前〜コストコ付近の渋滞は本当にひどいです。

[159: 匿名さん]

158さん

ありがとうございます。
実際に確認しますが、仕事の行き帰りが
混まなければ大丈夫だと思ってます。

値段が安いし、家具も付いている部屋も
あるみたいなので、一度見学に行ってみます。

[160: 周辺住民さん]

電車、バスの乗り継ぎを避けたいというのが、バス便へのネガティブな意見なのであれば、もはや駅前居住という選択肢しかないですね。
駅前なら駅前ならではの住環境があります。駅前は駐車場が少なく、不特定多数の人の出入りがあります。駅や商業施設などを利用できる快適性があります。郊外地域で得られる条件を満たす住居を手に入れるには、かなりお金がかかります。
自分の求める住まい方が駅前と郊外のどっちかを見極めていく必要があると思います。

[161: 匿名さん]

駅徒歩物件で60㎡～70㎡の3ＬＤＫか
バスの100㎡かが皆さん悩むところなんでしょうね。

垂水で他にでてくるマンションで駅から歩けて
値段が安そうなのを待ちますか

[162: 匿名さん]

駅前物件だと、アルファステイツ垂水駅前レジデンス、ブリリア神戸学園都市という物件が、垂水〜学園都市地域で検討する人が考える駅前物件だと思います。私はルネを検討する際、これらの物件を併せて検討しました。
垂水区居住を考える際に検討したこれらの物件ですが、駐車場が少なく、マンション敷地内の駐車場が当たる可能性が極めて低いのと、アルファステイツの場合、ルネの3倍近い価格の駐車場代でした。
ブリリアの価格はまだ見えてきませんが、80㎡クラスの部屋を考えたとき、4000万超でした。

地下鉄利用の西神の物件も見に行きましたが、80㎡クラスは3500万後半からで、ジオの物件は8・9割売れていて、3700万後半からの部屋が残っていました。プラウドも似たような感じでした。

JR・山陽電車利用の場合、明石の物件がありますけど、ここは地域にどこまでこだわっていくのかで意見が分かれる物件だと思います。

どうしても駅前！という人は、中古の物件込みで考える必要があるのではないでしょうか？
場所は大事！という人も少なくないはずです。
マンションの場合、永住するのではない場合、転売も視野に入れつつ、資産価値があるのかなど、慎重に選んでいく必要があります。あと、年収的に購入可能かではなく、無理なく維持できるのか。実際に住んだときの暮らし方など、色んなことを考えていく必要がありますね。