ルネ神戸星陵台ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/seiryodai148/
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

所在地　兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目179番369（地番）
交通　山陽電車「山陽垂水」駅徒歩28分、ＪＲ「垂水」駅徒歩28分、山陽バス「星陵高校前」停徒歩1分
地域・地区　第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第4種高度地区、宅地造成工事規制区域、文教地区
地目　宅地
建ぺい率　36.14％
容積率　199.94％
開発面積　6,250.58㎡
敷地面積　6,250.58㎡（有効敷地）
建築面積　2,258.48㎡
延床面積　13,393.96㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数　148戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　64.38㎡～110.42㎡
バルコニー面積　1.16㎡～28.56㎡
予定販売戸数　未定
予定販売価格　未定
管理費（月額）　未定
修繕積立金（月額）　未定
管理準備金（引渡時一括払）　未定
修繕積立基金（引渡時一括払）　未定
駐車場　153台（平面式20台、機械式4段133台）
ミニバイク置場兼サイクルポート 148区画
バイク置場　16台
分譲後の権利形態　敷地と建物共用部分は区分所有者全員の専有面積の持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態　委託管理（入居後管理組合を結成していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。）
竣工予定　平成27年3月上旬
入居予定　平成27年3月下旬

垂水
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9E%82%E6%B0%B4
ルネ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AB%E3%83%8D

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[1: 匿名さん]

人口減少、都心回帰、神戸沈滞、の時代にこの立地でマンションとは・・・・・
買うとすれば家賃の前払い感覚で代金を支払うべきやね。
資産価値云々ではなく利用価値のみの判断で検討すべき、高く買ってはアカンよ。

[2: 匿名さん]

見晴らしは確かに良さそうですね。
ただ、パスを使わないと駅に行けないのはちょっと…。
まずは価格帯を早く知りたいです。

[3: 物件比較中さん]

商大跡地の立地評価は、神戸の方から見たら如何でしょうか？
また、小学校が比較的遠い様子です。
地元の方で情報お持ちの方、教えて下さい。

[4: 匿名さん]

見晴らしは良さそうですが

バスがどれくらいのペースでくるのか知りたいですね。

ファミリー向けとして考えるのはどうか少し迷っています。

[5: 匿名さん]

場所的考えると元々住んでいる地元の人向けかなと感じました。
駅へも遠いのと買い物にも不便そうなので、ちょっと難しいかなという印象。

[6: 匿名さん]

この辺は、一家に一台車があれば便利な場所でしょうか。
バスは便利なのかなと気になりました。公園も近いので、のびのび暮らせそうですね。
お買い物などは大丈夫かなって思いますが、交通の利便性が気になりました。
学校が近いですが、音はどうでしょうか。

[7: 匿名さん]

ロケーションとしては申し分ない感じの立地で、
間取りとしてもファミリー向けという感じ。

駅に行くにはバス利用とか少し遠くて不便そうにも思うけど
子供が巣立った後、のどかに暮らしていきたい人には良い物件かもしれませんね。

[8: 匿名さん]

間取りは可もなく不可もなく無難といったところでしょうか。収納はけっこう良さそうですね。
Ｊタイプは少し変わった間取りですが、南と西に窓があって採光がとても良さそうですね。洋室２と３にまたがっているファミリーククロゼットは扉が廊下側だけなんでしょうか？使い勝手はどうでしょうね。洋室２と３は着替えのために出たり入ったりになるのか、別に収納家具を置くことになるのか。

[9: 物件比較中さん]

小学校が遠くて検討外です。
子育てには辛いですよね。

[10: 匿名さん]

眺望良さそうなマンションですね。

[11: 匿名さん]

この立地だと小学校は東舞子小になります。ただこの校区、このマンションを含め新規の大規模マンションが３つも。
ただでさえいっぱい（各学年５～６クラス）なのにまた人数を受け入れられるか疑問です。
ちなみに子供の徒歩だと学校までがんばっても４０分以上はかかるかと・・・帰りは坂なので少し大変かも。
きっとご心配もあるかと思うので小学生のお子さんがいる方は一緒に通学路を歩かれてみてはどうでしょう？
バス便はわりと多いと思いますが、学園都市行きは渋滞が多いのと商大筋はいつも道が混んでいるためか時間どおりに
バスがきません。やはり車が必要かと思います。

[12: 匿名さん]

神戸市も急増する児童には対策が取れないでしょうね。
暫くすれば子供は減る為、学校の新設や校舎の増築はしないでしょうね。
プレハブ校舎を作って乗り切るか？

[13: 匿名さん]

小学校が遠いのは子供のことを考えると可哀想です。

ただでさえ、荷物の多い日もありますから
子育て中だと子供のことを優先に購入を考える人が多いはずです。

学校はすぐに建つものではないですからね。

[14: 匿名さん]

ここは周りに何もないのですね、良くも悪くも、本当に静かに暮らせそうですね。お買い物が不便そうかな？と思いましたが近くにショッピングセンターがあるのですね、マックスバリューなど入っていてとりあえず生活必需品には困らない感じでしょうか。
幼稚園、中学校、高校が近くにこれだけあるのも珍しいですね、これで小学校も近くにあったら良かったのですが。

[15: 匿名さん]

見晴らしがとても良いですね。
買い物も便利そうなので主婦にとっては便利かな♪
問題は駅に行くにしてもバス利用ということ。
そのバスが時刻通りにこないと遅刻などの心配が出てきそうかな、。

[16: 匿名さん]

学校が近く緑のある公園がありますし生活に必要なものや食料品が買えるスーパーが
近くにあるのは、環境として悪くはないと思います。それに物件駐車場が
100%確保されているので高速も近く通勤などや遊びに行くのも便利です。

確かに毎日電車通勤する人にとっては、バスだと時刻通り到着しない日も
ありさらに雨の日や悪天候の日は大変です。ただバス停留所が物件近くにあるので
余程待たされない限りは負担は少ないと思います。場合によっては家族に駅まで
送り迎えを頼めば問題はないと思っています。

あとは物件価格がいくらになるかが注目ポイントとなっています。

[17: 匿名さん]

小学校に関しては悩んでしまいますね。徒歩23分とありますがレスにあるように子供の足だと40分、それも6年間ですしね…。足腰かなり鍛えられそうですが低学年のうちは心配の方が大きいです。現時点でマンモス校なのもちょっと気になりました。
この辺りだと駅まで自転車で行くという方は少ないんでしょうか？皆さんのレスを見るとバスはアクセス悪そうなので自転車でパーッと行ければ良いなと考えてたんですが何か問題がありそうな道なのでしょうか。

[18: 購入検討中さん]

駅から自転車で上がってみればいかがですか？
現地にいけば，いろいろわかりますよ。

[20: 匿名さん]

小学校の通学で30分以上実質かかってしまうのは
子どもさんいらっしゃるご家庭だと考えられてしまうのはわかります。
通学路がずっと明るく、安全ならいいのですが
そこまで長い道のりだとそういう場所ばかりではないかと。
低学年のうちは付き添いがかなり必要になりそう。
行きは登校班があったとしても、
帰りは学年・クラスごとに帰りの時間がばらばらですので。

[21: 匿名さん]

環境はとても気に入っています。
これは、いいですよね。毎日でも眺めたい風景です。
明石海峡の傍に住めるなんて、凄い贅沢。

ウチの家族は旅行が好きで写真も趣味なんですが、ここに住んだら毎日、マンションから眺める写真を仕事のサイトに掲載してたいですね