イニシア大森ってどうですか？

[買い換え検討中]

全戸南向きのイニシア大森っていかがですか？
特別なオンリーワンってどの辺でしょうか。
物件のことや環境など、いろいろ情報交換したいです。

公式URL：http://www.i-omori.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：東京都大田区大森北1丁目33番1（地番）
交通：JR京浜東北線「大森」駅 東口徒歩5分、京急本線「大森海岸」駅 徒歩11分
総戸数：48戸

[122: 匿名さん]

駅5分は絶対便利。賃貸でも高く貸せます。

[123: 匿名さん]

JR駅徒歩5分、フラットアプローチ、全室南南西向き、前面建物壁面まで33mの都市計画道路等々、資産性は高い物件ですね。

[124: 匿名さん]

お隣のタワーよりも坪単価50万も高く・三井の山王アドレスのタワーよりも坪単価は高い
と、割高なのかと思いましたが、あっさりと完売しましたね。
抽選もかなりあったようです。
123さんの書かれている要因が大きいのでしょうね。
立地の資産性に加え、間取りの使いやすさ・設備の充実などもあるかと思います。
個人的には、立体駐車場ではなく平置きなのも好感が持てます。

[125: 周辺住民さん]

近くのタワーとは戸数が違うので、条件は違いますよね。

[126: 匿名さん]

確かにタワー（大規模）の方が、その地域のシンボル的になって
資産性が保たれると言う話もありますよね。

その一方でタワーは苦手という人も一定数いるので、好みでしょうかね。

[127: 匿名さん]

>>126
タワーも乱立し出すと資産価値どうなるんだろうね。

[128: 匿名さん]

直ぐ近くのウェリスシティー大森タワー、線路の向こうのパークタワー山王はどちらも地域のランドマーク、シンボル的存在と思います。普通に考えればタワーのほうが資産価値は上でしょう。
ウェリスシティーは数年前の物件なので比較するのは難しいですが、ほぼ同時期のパークタワーと比べて坪単価がイニシアのほうが高いのは、コンセプトが優れていたと言うことでしょうか。

[129: ご近所さん]

地元民にとっては、駅からのアプローチ環境や、病院跡という立地はマイナス要素。
しかしながら、大森駅の駐輪場の近くという駅からの近さはプラス要素。

[130: 匿名さん]

最近にしては価格も手頃でお買い得でしたね。

[131: 匿名さん]

坪単価は高いのに販売価格がお手頃に感じるのは、3LDKで61m2から70m2と言う狭さのためです。
狭い土地にファミリー向け3LDKの戸数を最大化した結果ですね。コスモスイニシアの戦略の上手さだと思います。

[132: 周辺住民さん]

＞129　超ご近所に住んでいる者です。　
ここは牧田の人間ドック健診センター跡地ですね。
駅からのアプローチは皆ラズの前を通ってくるんじゃないかな・と。
小林さんの所を通る人は少ないですよ。
（ラズの前の道を環境が悪いと言っているのであれば、ごめんなさい。）

＞130　坪単価はかなり高めかと。
周辺マンションの中でも高い方で、当初はこのスレでも
「高すぎて売れない」と言われていました。
結局のところ、立地のポテンシャルの高さが価格を凌駕したということでしょうかね。


私の希望した部屋は8倍でした。
購入された方おめでどうございます。

[133: 匿名さん]

>>132
8倍とは驚きです。ちなみにどの辺りの部屋ですか？
どこの部屋も抽選だったのでしょうか？

[134: 周辺住民さん]

低層階です。
最終期はすべて倍率がついたようです。

なお、小林さんとは小林耳鼻咽喉科のことですが
私は病院を環境が悪いとは思っていません。
30年も前からお世話になり、名医だと思っています。
誤解をまねく表現で申し訳ございませんでした。

[135: 匿名さん]

駅からのアプローチは何通りかありますが、牧田総合病院-小林耳鼻咽喉科のルートが環境が悪いとは言えませんね。JRの線路から1本目と2本目の通りは飲み屋街と言う感じなので確かに暗くなってから小学生が通るのは如何なものか、と言う感じであまり良い環境ではありませんが、あえてこのルートを歩く必要はありませんね。
132さんのご指摘の通り、大森駅→ドトールコーヒーの裏手→安田病院→ラズの前→昔ながらの肉屋・八百屋の商店街→ウェリスシティー大森タワーの手前を曲がる→現地、のルートが自然だと思います。このルートなら全く問題無しですね。
近くに飲み屋さん街はありますが、駅からのアプローチの環境が悪いとは言えないと思います。

[136: 匿名さん]

ラズの4階には区立入新井図書館が入っています。蔵書も充実していて清潔な図書館です。徒歩2分にあのような快適な図書館があるだけでも環境のポイント高いと思います。

[137: 契約済みさん]

今月末にはモデルルームで契約者を対象に「インテリアオプションフェア」と銘打った企画があるようです。家具や備品など、ここで注文すると入居前に据え付け完了するというのは便利そうですが、お値段は高そうです。
この後、モデルルームは閉じられると思われます。

[138: 契約済みさん]

ほんと、むちゃくちゃ高いですね。
公式オプションやこのインテリアオプションで色々揃えようと思うと
+500万でも足りない気がします。

うちはキッチンの反対側の食器棚だけつけようかと相談していますが
フィオレストーン天板は手がでなそうです。

モデルルーム見るチャンスはこのインテリアオプションが最後だと私も言われました。

[139: ご近所]

イニシア大森購入者の方おめでとうございます。

近所に住んでいる者ですが、当時マンションコミュニティで立地について
誹謗中傷的な物があったのを思い出します。

ここいらに６年住んで、いろいろ経験しましたので環境について主観ですが感想など。

一言で言って、非常に便利が良いです。
駅５分とありますが、信号も１箇所あるだけですし、その信号も幹線道路ではないのですぐに変わります。
私は高層階に住んでるので、エレベータの来る時間のムラがありますが、大森駅で乗りたい電車の１０分前に出れば
乗る事が出来る感じです。

また、ＬＵＺとゆう区の施設が入った建物がありますので、
たまに図書館を使うのも便利ですし、返却はＬＵＺの裏手にブックポストがあります。

スーパーは、駅の反対側にオオゼキがありますので、そこが一番値段的にオススメです。
もちろん、面倒であれば駅直結の東急ストアもありますし、
普通のものなら、西友、ヨーカドーに何でもあります。
マニアックなものでもダイシン、カドヤに行けばいい。
とにかく便利。

休みの日で、面倒な時には、コンビニもありまくりです。
ＬＵＺのセブン、ウェリス横のローソン１００、線路の方面のセブン
（とくに線路の方のセブンは人通りが無いので、カゼとかで気力が無い時にオススメです）

病院もよりどりみどりです。
近所にいくらでもあります。
牧田とかも救急もあり一度だけお世話になりました。
病気の時は体力も無いので、近くに病院がある良さに気づかされるでしょう。

もちろん、品川２駅とゆうところで、新幹線を使うのも便利ですし、
羽田空港も大森からバスも頻繁に出ています。
最近話題の早朝便とかも、一本だけ、4：30の羽田空港行きの公共バス（ただし料金は通常の倍）があるので、
飛行機にたいへん便利です。

環境
住環境としては、悪くは無いとゆうところでしょうか。
もちろん、公園とかではなく、商店街すぐなので・・・
ただ、ウェリスからは一本裏に入るので、そんなにやかましいことは無いでしょう。
（といっても、私は高層階なので、道を通る通行人がうるさいと感じたことはありません）
また、グルーンベルト脇にも店がありますが、こちらも、ひとだかりが出来るとゆう類でもないと思います。

イニシアからだと、病院の間を抜け、モス＆ミルパをぶっちぎり、サンクスを曲がって信号を渡りビル脇を通ってアトレとゆうコースが
一般的かと思います。
この間、さみしい、うるさい、とゆうところもとくにはありません。
実際のところ、もう一本お隣の、ＬＵＺ＆キシフォート＆りそな＆ソバ屋の交差点は、
昔は黒服がいたのが、今は駆逐され、現在では中国人だか韓国人だかとおぼしき、
「マッサージしませんか？」とゆうあやしいババが、ほぼ毎日立っています。
まあ、無視していれば実害はありません。気分は悪いですが。
ここは環境が悪いとことでしょう。

南側にはグリーンベルトがあります。
ご存じのとおり、都市計画道路ですが、やはりグリーンベルト自体とゆうより、線路西側の山王側がいまさらどうしようもないとゆう
状況な感があるので、しばらくは安泰なのではないかと思います。

その他は、ごく近所にはたいした公園はありませんが、徒歩で１０分～１５分程度見れば
しながわ水族館と周辺公園、平和島の公園、その延長の海岸のある公園と続きます。
海岸と言っても、所詮運河内な感はあり、夏場などは潮とゆうより、なんとも臭いのですが、２３区内で浜辺がある公園とゆうのは、臨海区に限られる訳で貴重な景観でしょう。
なんだかんだで緑も決して少なくなく、ぜいたくを言わなければ十分でしょう

お互い、普段の生活での接点は無いと思いますが、
ご近所に住むもの同士、近隣住環境を良いものになるようがんばりましょう。

[140: 匿名さん]

>>139
実際にご近所にお住まいの方のご意見は参考になります。交通便利、買い物便利、病院便利、環境そこそこ、と言うことですね。
住環境としては学校も重要な要素だと思いますが、この掲示板では話題になりませんでした。入新井一小、大森ニ中の評判はどんな感じでしょうか？

[141: ご近所さん]

入一は近いですが、二中は遠いですね。
学校の評判、この辺りでは山王小学校が1番で、他は同じって感じでしょうか。山王小学校は区立ながら、ほとんどが私立中を目指すとの事なので、異質かもしれません。
二中の評判は、。。。ですが、選択肢は色々あるので問題無いと思います。

[142: 匿名さん]

＞二中の評判は、。。。ですが、選択肢は色々あるので

微妙な表現ですね。選択肢色々とは、私立のことですか？それとも大森二中は遠いので大森駅近辺からは大森三中とか馬込東中とかに越境通学している人も居ると言うことでしょうか？

[143: 契約済みさん]

高層部契約です、マンション購入を検討して最初に見たのがここで、その後たくさんモデルルーム見ましたが、結局一番気に入って申し込みしました。
今も大森在住なので場所の心配は何もありません、
生活に必要なものは全てある感じです、
電気屋だけがないのですが大井町に都内最大級のヤマダがあり問題なし。
ただ私は病気しないので行ったことないですが牧田病院は評判が良すぎていつもいっぱいだそうです。病気になっても安心ですねー

[144: ご近所さん]

>>142
個人的見解です。
全国的にかもしれませんが、大森蒲田の中学校は以前荒れていました。
この辺りは高所得者と低所得者が混在する地域で、教育方針もあるでしょうが、その荒れたイメージが残る親が、こども中学受験させる傾向にあります。
やはり中学受験はお金がかかり、高所得者層に中学受験をさせる親が多いです。高所得者の多い山王小学校に中学受験希望者が多いのもそのせいだと思います。
残った生徒が区立中学に行きます。

[145: 匿名さん]

海側の大森ニ中より、昔からの住宅地を学区とする大森三中や馬込東中のほうが荒れ度が低い、山王小学区を学区とする大森三中はレベルが高い、と言うイメージを勝手に抱いていましたが、どこも同じと言うことでしょうか？

[146: 契約済みさん]

今週末のインテリアオプションフェアに行く予定ですが、フロアコーティングをどうしようか思案中です。キズ防止やお手入れを楽にする効果ありと書いてありますが、アクリル：14万円／水性ウレタン23万円／スペシャルコート27万円と結構値が張ります。
フェアで聞いたら高いほうを勧められるのでしょうが、実際の効果にはどんな違いがあるのでしょうか。イニシアに頼めば入居前に施工が済んでいるというのはメリットと思いますが、街のリフォーム屋や工務店に頼んだらいくらくらいで出来るものなのでしょうか。

[147: 契約済みさん]

こちらなど参考にされてみては如何でしょうか。

http://www.flooring-coat.com/

素人のネット調査の結果ですが
お値段の違いは、大体そのまま耐久時間になるようです。
また、水性は溶かせるのでやり直しが効くがあまり長く持たない(2,3年)。
ハードコーティングはものによっては、20年、30年もつが
そのあとはやり直しが効かない（＝フローリングの張り直し）
というメリデメがあるようです。

また、オプションのコーティングの特徴はわかりませんが
一般には、艶が出るもの、マットなもの、傷防止ができるもの、ペットに適しているもの等々
色々な特色をうたっているものがありますので調べてみると面白いですよ。

お値段についてはオプションは圧倒的に高い。
お金に余裕がある方は手間暇かからないので頼むのもあり
というのが大多数の意見に見えます。

私もオプション会出席予定です。
ひやかしですが。

[148: 契約済みさん]

インテリアオプションフェアに行ってきました。
販売員の商品知識が低く、欲しいと思っていたオプションもどうしようか？と迷ってしまいました。

[149: 契約済みさん]

いまいっぽな感じはありましたね。
特に期待していなかったのでいいのですが。

食器棚はキッチンと合わせたいので買うことにしました。

水回り、防カビ、クロスの各種コートはDIYがんばります。
いい製品ご存知の方いましたらご教示下さい。

[150: 匿名さん]

フローリングのコーティングは仕上がり具合を考えるとプロに頼んだほうが良さそうですが、水回りの撥水コーティングや防カビコーティング程度ならホームセンターで材料を購入すれば自分で出来そうですね。仕上がり具合や耐久性に差は有るのでしょうか？
実際にトライされた方のご意見や、参考になるホームページを紹介頂けるとありがたいです。

[151: 匿名さん]

イニシア大森ネタではありませんが、コスモスイニシアでは「イニシア大井町」を計画中のようです。

http://www.cosmos-direct.jp/outline/A10047.html

これを見ると、立会川駅8分、大森駅12分、大井町駅14分とのこと。この立地で「大井町」を名乗るのはいかがなものかと思います。近隣の三菱地所物件は「パークハウス南大井」です。最寄り駅ではない大井町のネーミングは看板に偽り有りと言う感じで、コスモスイニシアのイメージダウンになるのでは。良心的なデベロッパーであって欲しいと願います。

[152: 匿名さん]

東京ディズニーランドもなぜか千葉ディズニーランドではないようです。
それについて怒ってる方はあまり見かけませんね。

通販でもないですし、買ってみたら最寄が大井町じゃないじゃないか！
なんてこともないでしょう。

ご心配になるほどの事ではないと思いますよ。

[153: 匿名さん]

ここは、立地的にはビルが多くイマイチかと思いましたが、駅近で利便性はいいですよね。
イニシアというブランドも転売するときに有利かもしれませんね。
完売御礼ですが、住戸数も少ないこともさることながら、凄い人気だったようですね。

[154: 契約済みさん]

マンション購入は初めてで、オプション会も初めていきました。

値段が高いのは想定内だったのですが、対応してくださった方の中には、
商品知識もなく、会話にもならない方がいらして、驚きました。
けど、こんなものなのでしょうかね。


私も食器棚のみオプション購入予定で、各種コート（フローリング除く）はDIY予定です。
ネットで探したのですが、あまり参考になりそうなサイトを見つけることができませんでしたが、
東洋産業さんがよくヒットしたので、ご参考までに載せておきます。
（使用したことないので、よい製品かどうか不明です。）

http://www.toyo-sangyo.com/products/house/053.html



ところで、エアコンについて意見交換できればと思います。

リビングのエアコンですが、能力はどれくらいで検討されていますか？
私は冷房能力で3.6kW か 4.0kW を検討中です。

リビングは15畳（Dタイプ）で、隣の洋室3（4.8畳）との境は開けていることもあれば、
閉めていることもあるかと思います。
エアコンで冷やし過ぎるのがあまり好きでないため、扇風機と併用予定です。

[155: 契約済みさん]

>>154
私もインテリアオプションフェアの担当者のレベルには正直がっかりしました。
施工業者の人か相談にのってくれるのかと思いきや、マニュアルにのっている以上のことは分からない、詳しいパンフレットは渡さない、と言うことで客の立場としては欲求不満が溜まりました。私もマンション購入が初めてなので、モデルルームはいろいろ訪ねましたが、契約後のオプションのステージは初体験でしたのでこんなものなのかどうか分かりません。

リビングのエアコンですが、私見としては能力の高いものにしておいたほうが無難なのではと思います。リビングは南側のガラス窓が広く、日照や外気の影響を受けやすいので、一気に適温に調整したい時にパワーが要ります。最近のエアコンはインバーター方式なので少ないパワーで運転する時も、過剰な電力は要しません。

[156: 契約済みさん]

商品情報ありがとうございます。　＜　コート
検討してみます。

私はリビング(13.0)＋洋室3(4.5)はつなげて使うことが前提で
エアコンは冷房4.0kwか5.6kwで考えています。

Dタイプでは洋室開けてしまうと約20畳ですので
5.6kwタイプのカバー範囲となり
これは3.6kwより2ランク上になります。
2ランク差となると少し苦しいのではないでしょうか。
温度的にはなんとかなるとしても自然と高回転？になって
うるさかったり、製品寿命が早く来たりしないか
というのが心配です。

[157: 契約済みさん]

>>155 さん
>>156 さん

ご返信ありがとうございます。154です。
また遅くなりましたが、これからよろしくお願いします。


エアコンの情報、とても参考になります。
お二人のご意見を参考に能力の高い製品 (4.0kW / 5.6kWなど)で検討したいと思います。

製品本体が安いと嬉しいのは当然ですが、それよりも取付けの信頼出来るショップがよいと探しています。
（ホースカバーなどもきれいにして欲しいので。）

そのため、価格第一優先のようなお店は除き、また電気量販店もあたりはずれがあるようなので、
エアコンメーカーの代理店で購入はどうかなと思っているところです。
（オプション会での注文はしない前提で。笑）

もしこの辺りについてもご存知でしたらアドバイス頂けると嬉しいです。


よろしくお願いします。

[158: 契約済みさん]

残念ながら、エアコンの取り付けを依頼したことがなく
また、情報ももち合わせていないため、「私は」というお話だけになります。

私はエアコンについては取り付けが心配のため、大手量販店で購入予定です。
大手量販店の選択理由は慣れの問題で、個人的に組しやすいためです。

エアコンメーカーの代理店とい発想はなかったですが
ここに載っているようなところは信頼できそうな気がします。

http://www.daikinaircon.com/takumi/

[159: 契約済みさん]

追記

これから、↓に目を通してみようと思います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15339/all/

[160: 契約済みさん]

契約済の皆さん来春よろしくお願いします。

リビングのエアコンですが、リビングと隣の洋室３とは常にオープンで使用します。

私は、5.6ｋWを予定しています。

細かい話ですが、モデルルームのリビングエアコン用コンセント形状は200V20A用（名称エルバー）でした。

200V15A（名称タンデム）のエアコンでも使用できますが、3.6ｋWのエアコンですと100Vのメーカーが多いので

ケーズデンキHP例に、コンセント交換工事2000円、電圧変更工事2000円（税別）が別途必要になります。

コンセント形状は、容量が一緒でもメーカーにより違いますので確認してください。

ちなみに私は、入居後、夏までの間に注文先を決めて設置する予定です。

10月12日に現地に行きました。9階立上り10階床躯体、2階～6階内装外装工事中です。

[161: 契約済みさん]

154です。

みなさんご返信ありがとうございます。

ダイキンさんの匠のお店、私も見ていました。
たくさんあるようなので、まずはサイトで当たりを付けて、その後 メールや電話で取付け相談をしようと思っていたところです。
（とは言っても、私も入居後〜夏前までの間とノンビリ考えています。）

以前 匠のサイトを見た際に、よさそうなお店があったのでアドレスをシェアしようと思ったのですが、
ダイキンさん自体のサイトが（リコールの影響？）死んでいるようなので、アドレスが分からず・・・。
時期を見て、情報共有させて頂きます。


また『量販店のエアコン工事』に関するスレ情報ありがとうございます。
たくさんの情報があるので、徐々に見ていきたいと思います。


それとコンセント形状と電圧についてですが、本物件は元々100Vのようなので、
能力が大きいエアコンを選定すると、200Vに変更しなくてはいけないということなのですね。

エアコン選定の際には（他の洋室も合わせて）注意したいと思います。



写真、ありがとうございました！
ここ数週間現地に訪問出来ていなかったので、実感がまた湧いてきました！

[162: 契約済みさん]

私、その角度の写真毎月撮ってます（笑

[163: 契約済みさん]

今日、現地を見に行ったところ工事が行われていました。晴天の日曜日だと言うのにご苦労様でございます。
今迄は日曜日は工事もお休みだったのですが、工事日程に遅れがあるのでしょうか。

[164: 契約済みさん]

154です。

ダイキンさんのサイトが復活したので、匠のお店見ていました。
いろいろとよさそうなお店はいくつかあるのですが、気になったお店を共有させて頂きますね。

http://fuji-setsubi.in-the-future.com/start-first.html

施行風景なども載せてあり、全体的に好感が持てました。



>>162 さん

毎月撮影されていらっしゃるのですね。
よい記録・思い出になりますね！


>>163 さん

昨今の人手不足などの影響があるのでしょうかね。
少し心配です。



ところで、玄関に鏡を検討されている方はいらっしゃいますか？

私は大きな姿見を玄関に付けようかと検討中です。
こちらもオプション会では頼まず（笑）、ネットなどで業者を探して依頼する予定です。

鏡についてもアドバイスなど頂けると嬉しいです。

よろしくお願いします。

[165: 匿名さん]

周辺はややビルが多い事もありますので、
あまり落ちつきがない様な立地ではありますが、
駅が近いですし交通面的にはとても便利ですよね。
若い方とかにもちょっと人気がありそうですよね。

[166: 匿名さん]

確かにこの付近はビル街なので若い人向け、年配層が好むのは線路西側の落ち着いた住宅地である山王エリア、と言うイメージはあります。
しかし、山王は良いところですが坂があり、ちょっとした買物でも坂を登らないと家にたどり着きません。高齢者にとってはたいへんです。
その点、この物件の大森駅フラットアプローチと言うセールスポイントは年配層にも人気なのでは、と思います。

[167: 契約済みさん]

玄関に鏡のある生活を送ったことがありませんが
あったらあったで便利かなと思い、提案してみたところ却下されました。
よって、鏡は無しです。

[168: 契約済みさん]

現在の住まいでは玄関に鏡を吊り下げています。小さいので肩から上のみ映るだけですが、お出掛け前の頭髪や顔の身だしなみチェックに有効なので、転居後は全身が映る姿見が欲しいと思っています。
インテリアオプションの玄関ミラーは、4万8千円から10万円とべらぼうですね。ニトリあたりで売っている鏡で十分です。お値段は数千円以下です。
184さん、業者に依頼するほどではありません。ホームセンターで壁掛け用の金具を買えば自分で取り付けできますよ。吊り下げ荷重の数字をきちんと確認すれば、ガラスの鏡であっても特に心配は要らないと思います。

[169: 契約済みさん]

以前に「徒歩圏内に、西友、イトーヨーカドー、東急ストア、オオゼキ、成城石井、カドヤ、ダイシン等々のお店があって便利・・・・」と言う話題がありましたが、今日ダイシン百貨店に行ってきましたのでレポートします。
ダイシン百貨店は、地域密着店として特徴的な取り組みが何度もマスコミでも取り上げられていましたので、地元のお年寄り行きつけの店と言うイメージでしたが、実際に行ってみると明るい店内でいい感じです。
百貨店と名乗るだけあって、食料品・家庭用品・衣料品・家具・電化製品・書籍・文具などなど、ひと通りの売り場があります。書籍コーナーはゆったりとしていて、喫茶店が隣りにあって雰囲気が気に入りました。百貨店だけあって、食料品売り場の肉・魚・野菜などの品揃いはさすがです。驚いたのはDIY売り場です。ホームセンターなみの品揃いでした。
イニシア大森からは踏切(歩行者用)を渡らなければなりませんが、徒歩3-4分です。転居後の週末に通いたくなるお店でした。

[170: 契約済みさん]

久しぶりに現地に行ってきました。
12階の床まで進んでいました。1-8階は内装工事に入っているようです。
躯体工事はもうすぐ最上階に達することが出来そうです。内装工事は各階が並行して工事が出来ますので、なんとなく計画通り完成できるのではないかと安心しました。

[171: 匿名さん]

大森って、スーパー多いし、
飲食店、病院、美容院等々
生活する上で必要なものが
何でも揃っていて、アトレもあって、
それに、品川まで電車で6分
ホント便利です!