全戸南向きのイニシア大森っていかがですか？
特別なオンリーワンってどの辺でしょうか。
物件のことや環境など、いろいろ情報交換したいです。
公式URL：http://www.i-omori.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：東京都大田区大森北1丁目33番1（地番）
交通：JR京浜東北線「大森」駅 東口徒歩5分、京急本線「大森海岸」駅 徒歩11分
総戸数：48戸
[スレ作成日時]2014-02-07 17:22:22
イニシア大森ってどうですか？
| No.1 |
by 買い換え検討中 2014-02-07 23:49:29
投稿する
削除依頼
敷地が不思議なカタチ。結構電車の音は気になる場所？あとコスモイニシアってどんな評判なんでしょ？
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
ここは牧田総合病院関連の跡地ですよね。確か検診センターやリハビリセンター、寮なんかがあったところ（病棟ではなかったと思いますが）。複数の建物があったところだし中途半端にビルが残ったりして、いびつな敷地形状になったのでしょうね、きっと。
隣のウェリス大森タワーの敷地も南側に建物が入り込んでていびつだし、今建ててるパークタワー山王もいびつ、この辺りはそんなマンションが多いですね。 電車の音に関しては、線路から適度に離れているし線路側にいくつも建物があるから遮蔽物になってあまり聞こえないのでは？と思います。 |
|
| No.3 |
ここは南側の緑道のようなところが開けていてよいですが、ここに建物が立つことはないのでしょうか？
また、空き地が、不良のたまり場になったりしてはいないのでしょうか？ |
|
| No.4 |
ウェリスを検討した時に見に行った場所だなあ。
まあ、いいんじゃない。 |
|
| No.5 |
>3
空き地（グリーンベルト）は池上通り側に抜ける道路の計画があってその用地ですね。計画はずっと（永遠に？）頓挫してますが。 明るい時間帯の夕方は小学生の遊び場、春は花見（桜が多い）、夏は祭り会場、といった感じでしょうか？ 不良のたまり場になっている状況は見かけませんね。 |
|
| No.6 |
事前案内会が始まったようですけど、価格はおいくら位なんでしょうかね？
来月の案内会に行ってみる予定なのですが、まだ未定なのでしょうか。 |
|
| No.7 |
事前案内会行ってきました。
予定価格ですが、2LDK＋S(61.07m2)で4900万〜、2LDK＋S＋2WIC(69.07m2)で5600万〜でした。 今後、価格が変わるかもとのことでした。 |
|
| No.8 |
7さん、情報ありがとうございます。3LDKだといくら位なのでしょうか。。
|
|
| No.9 |
大森は住みやすそうですが、近くの小学校など評判はどうでしょうか？
|
|
| No.10 |
思ったよりも、いい値段しますね。
ここの盲点は機関車の音。。 知らないと驚きます。 |
|
| No.11 |
大井町は駅前などの再開発が行われてキレイになり注目されている分、販売価格が高いと感じますが、その隣の大森は、アクセルも変わらないですし狙い目かなと思っています。
大森は、物価が安くて生活しやすいです。 商店街も充実してます。 |
|
| No.12 |
パークハウス大森はもっと高かったと思います。市況を考えるとリーズナブルでは？
|
|
| No.13 |
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
|
|
| No.14 |
大井町と大森のアクセスはかなり違うと思います。
大井町線、りんかい線という縦ラインが通っているので・・・。 また、価格については、財閥系のマンションと比較するのではなく 同じような規模のデベで比較すべきかと。信用度が違いますからね。リセールの価格も大きく変わりますし。 そもそもパークハウス大森は品川区ですしね。 ここだったら、小学校を挟んで近くにあるパレステージが比較対象になるのでは？ パレステージは4千万台がボリュームゾーンでした。 個人的には、どなたかもおっしゃていますが「思っていたより高い」が率直な感想です。 |
|
| No.15 |
南向きということで、ぐっと価格が上がったんでしょうか？やはり、この場所で、この規模で、このデベロッパーでこれは高いでしょう、と思いました。
|
|
| No.16 |
三井のタワーより高いということでしょうか？
|
|
| No.17 |
ボリュームゾーンで言うと、三井のタワーより高いです。
|
|
| No.18 |
確かに、ちょっと高めですねぇ。
イニシアですからね、もう少し抑えてほしいですね。 この値段だと、苦戦するかもしれませんね。 |
|
| No.19 |
三井は大田区で駅８分でしたからね。ここは品川区で５分。
|
|
| No.20 |
この物件、大田区ですよ。
|
|
| No.21 |
しかも三井は（一応）住所は山王、こちらは海側ですからね。
大森っ子にしてみれば、たとえ線路沿いでも山側の8分と海側の5分は、 山側が高くて当然なのに・という認識です。 |
|
| No.22 |
失礼。大田区でしたね。どこと勘違いしたのだろう。
|
|
| No.23 |
住所が山王でも、
池上通りと線路の間は、ダイシンを筆頭に庶民的エリア。 大森住人なら誰でも知ってる。 場所的には、東側のほうが便利だし、正面の桜は見事。 このマンションの前の広場は大森さくらフェスティバルの開催場所。 開催日は今週末だけど残念ながら散っちゃってるね。 元々大森にあるバーが集まって開かれたイベントなので、出店が大人向きで楽しい。 |
|
| No.24 |
庶民的エリアでも、線路沿いでも、便利で無くても、遠くても、腐っても山王。
他にはあまり知られて無いのに、大森住人にとってはそれくらい山王は価値がある。 ・・・小さい頃にすりこまれてるだけなのかもしれないけど。 |
|
| No.25 |
井の中の蛙ってやつだね。
|
|
| No.26 |
すり込まれ過ぎだね。
ダイシンが高級住宅地の中にあるなんて、 大森住人は誰も思っていない。 |
|
| No.27 |
生活の中で特に意識して毎日過ごすことはないと思うのですが…。
それより予算に無理なく購入できて普段の生活上都合がいいかどうかが検討段階に当たって重要なことなのではないでしょうか。 実際、こちらをご検討なさっている方の検討理由などお聞きしてみたいところですよね。 価格は、もう出ましたか？？ |
|
| No.28 |
駅、病気、商店街に近いからお年寄りには良さそうな。
|
|
| No.29 |
山王を名乗れるのは坂上だけです。山王の中でも線路に近いほどランクは下がります。
|
|
| No.30 |
今も売られている山王のタワマン二つと同時期に販売されていた
海側のアールブランはとっくに完売してるからね。 同じく海側で今販売中のパレステージも残り僅かみたいだし。 いまの若い購入層は山側、海側なんて気にしていないような。 そんなこと気にしているのは50代以上の年寄り予備軍くらいだよ。 |
|
| No.31 |
物件と駅の間に、飲み屋さんが多いですね。
居酒屋・クラブ・バー。。。 飲食には困らなそうですが。。。 その分、酔っ払いも多い。。。？ |
|
| No.32 |
商店街などもありお買い物に困ることはなさそうですね。近い場所に専門学校もあるようですが、
生徒さんが騒いだりなどマナーは大丈夫でしょうか。駅に向かうまでに色々なお店がありますが、 やはり飲み屋さんやカラオケなど賑やかな施設も多いですね。 金曜日、土曜日の夜にマンション周辺に来て雰囲気を確認するのもいいかもしれませんね。 |
|
| No.33 |
ここは閑静ですよ。
知らないと蒸気機関車の汽笛に驚きますけど。 歩いて１分の入新井西児童交通公園は小さい子供には楽しい場所です。ここに保存されている蒸気機関車は定期的に汽笛が鳴ります。 時間を調べて聞いてみる事をお勧めします。 |
|
| No.34 |
近辺のマンションの低層階に住んでますが、近辺に深夜2時3時に酔っぱらって大声で話しながら歩いてる人いますよ。
頻度はそんなに高くもないけど、かと言って極まれという訳でもないです。 ただこの物件は少し奥まった場所ですので、そんなに気にならないかもしれません。 |
|
| No.35 |
NO7さんの価格より、100万位値上がりしていました。
人気があったということでしょうかね。 |
|
| No.36 |
北側の建物も解体してマンションを建てるみたいです。１５階建てですが、北側だし距離も離れているので気にはならないでしょうね。クレアスライフって、聞いた事ないですが。。。（建築主）
|
|
| No.37 |
蒸気機関車！？
現役で走っている訳ではなく、公園におかれた蒸気機関車の汽笛を鳴らせるという事ですか。 検索してみたら、汽笛を鳴らす時間は決まっているみたいです。 毎日11時と15時だそうで、動画を見たらかなりの大音量でした。これは驚きますね！ でも車輪も動くそうで、電車好きな子供は大喜びしそう～。 |
|
| No.38 |
あの音、大きいですよね。
うちの息子はすごく喜んでいますけれど。 私は大雑把な方なので、結構慣れちゃってスルーできるかとは思いますが そうでない方だと毎回驚かれるのかなぁ。 |
|
| No.39 |
公園で遊ばせてると、ビクっっっ！！っとします。
|
|
| No.40 |
私もです。よく新井西児童交通公園へは行くのですが、なるとわかってはいるものの
実際なるとびくっとしてしまいます。ここの公園は蒸気機関車が一番有名ですが、 子供用自転車や三輪車、豆自動車が自由に乗れるので子供は大喜びです。 こういった色々遊べる公園が近くにあるといいですよね。なかなかこういった 公園は都内ではないですからね。 |
|
| No.41 |
沖式新築マンション時価みると、割高ですね。
資産性はどうなんでしょうね。 |
|
| No.42 |
建築説明会に参加しましたが、関心の高いと思われる耐震についてや、
騒音防止対策（戸界壁の厚さ、仕様）、住宅性能評価、 などについての説明がありませんでした。 自分の時だけだったのか、毎回そうだったのか気になります。 |
|
| No.43 |
あげときます。
|
|
| No.44 |
耐震等級の説明はありましたよ
|
|
| No.45 |
ここって病院の跡地でしたっけ？
|
|
| No.46 |
４４さん
耐震等級は何級ですか？ |
|
| No.47 |
大きく分けると69平米と61平米の2タイプありますが、2LDK+s(実質3LDK)で61平米と言う広さはどんなもんでしょうか。3LDKで61平米と言うのはあまり見たことがありません。一番狭い部屋が4畳です。この広さの部屋を納戸ではなく子供部屋として使えるものでしょうか？
|
|
| No.48 |
山王に近いですか？
|
|
| No.49 |
豪邸が建ち並ぶ本物の山王は、ここから（というか、駅から）、15分ほど離れています。
「山王」という住所は駅周辺でもありますが、いわゆるアッパークラスの「山王」とは認識されていません。 |
|
| No.50 |
現地からは、アーケード商店街の突き当りのJRガードを通ったところの池上通り、入新井西交通公園の南側のJR踏切を渡ったダイシン百貨店あたりは住所は山王です。それぞれ徒歩2-3分ですが、No.49さんのご指摘の通りで山王と言っても庶民的なエリアです。
山王についてはNo.21から30あたりに色んな人のご意見が載ってますので参考にしてみてください。 |
|
| No.51 |
いつもありがとうございます。読みました。
|
|
| No.52 |
現場を見てきました。周辺環境の確認と言うよりは、工事進捗状況を見たいと思って行ってみました。基礎工事は終わっていて、ちょうど１階部分の型枠工事中でした。
マンション建築現場をいろいろと見ている訳ではないので比較できませんが、工事現場としては雑然としている印象でした。 東レ建設ってゼネコンとしてどんな水準なんでしょうかね。 |
|
| No.53 |
線路が近いですね。
京浜東北だから、本数もそこそこ。。。 音はどうなんでしょう？ |
|
| No.54 |
窓を開けていたら、気になるかもしれませんね。
でも最近は窓の性能がいいから、閉めていれば問題無いでしょうね。 それよりも、近くのタワーマンションのせいか、しょっちゅう風が強いので困ります。 |
|
| No.55 |
駅から近いですし、多少の騒音は覚悟かなと思っていますが、窓を全開していない限り
そんなに電車の音は気にならないのかなと思います。 ま、騒音の感じ方は人それぞれですけどね。商店街があったり、小学校や図書館も近いなど 家族で住むのには最高の立地ですね。大森には西友があったり、オオゼキがあったりして スーパーなどが点々としていますがどこが一番安いのでしょうか！？ |
|
| No.56 |
商店街に「俺のフレンチ/イタリアン」ができました。
探せばいろいろとオシャレなお店も多いのかも。。。 ご存知の方いれば、教えて下さい！ |
|
| No.57 |
物件ＨＰには載っていませんが、グリーンベルトをくだった通り沿いに
アルガンペリーノというイタリアンがあります。 土日のランチは行列、平日の夜も常に満席のイメージ。 リーズナブルな事もあり、人気があります。 |
|
| No.58 |
確かにお買いものには便利な立地です。
徒歩5分圏内で、西友、イトーヨーカドー、東急ストア、オオゼキ、成城石井、カドヤ、ダイシン等々がありますね。 どこが一番安いのでしょう？と言うご質問に、主観も入った回答ですが、 オオゼキ<西友<イトーヨーカドー<東急ストア<カドヤ<成城石井 といったところでしょうか。（すみません、ダイシンは行ったことがないので分かりません） オオゼキは庶民的なスーパー、西友はプライベートブランドがお勧め、東急ストアは品物は良いが値段も高い、イトーヨーカドーは安そうだけど安くないが品ぞろえ豊富、カドヤは他では買えないお宝あり、成城石井は云わずと知れた高級スーパー、と言う感じです。 |
|
| No.59 |
Ｎｏ．５７さん、ありがとうございます。
今度、近くに行った時に見にいってみます。 |
|
| No.60 |
>>55
大森駅と現地の中間にある大田区立入新井図書館は、LUZという複合施設ビルの3階にあります。清潔で明るい雰囲気で、他に大田区立の図書館を幾つか知っていますが、ここは断トツにお勧めの良いところです。 |
|
| No.61 |
ＬＵＺの中の醍醐という焼肉屋さんはとても美味しいです。
お昼（１２時までに注文）は５００円でランチもやってます。 |
|
| No.62 |
ここは乾式壁ですか？
|
|
| No.63 |
>>52
私も見てきました。建築現場の基本である５S（整理、整頓、清潔、清掃、躾）のレベルとしては低いですね。 マンション建築現場にしては周囲のフェンスがチープなので印象が悪くなっているせいもあります。 |
|
| No.64 |
現地見に行ったら落書きのある町並…
大森の中でも少し古い町並ですね。 |
|
| No.65 |
58さん
情報ありがとうございます。 徒歩5分圏内に、それだけたくさんのスーパーがあると 便利でいいですね。いつも決まったところではなく、 その日の気分で買い物に行けそうでいいなって思います。 |
|
| No.67 |
現場の前の広場は、時々ＣＭやドラマの撮影で使われています。
少し前は野々村まことさんをふなっしーが追いかけるＣＭ、ＧＷ中はＳＭＡＰの香取さんが出演しているスモーキングガンの撮影でした。 画づらとしたら、何が良いのでしょう。。。？ |
|
| No.68 |
確かに大森は駅前も含めよくドラマ撮影で使われますね。ミルパも含めデニーズにかけての通りや京急の大森海岸から平和島にかけての沿線沿いのビルとか。
でも殺人事件現場や凶悪犯の潜伏先のシーンなどであまり良い使われ方が多い気が（笑） そういう雰囲気が出てるのでしょうかね？ |
|
| No.69 |
スーパー以外でもお買いものはとっても便利です。
近くには、昔ながらの八百屋や肉屋さんがあります。肉屋さんではコロッケなどのお惣菜を売っています。 コンビニは、徒歩1分以内にセブンイレブンとローソン100があります。南側の住宅地のほうへ徒歩2-3分で「まいばすけっと」もあります。 |
|
| No.70 |
64さん
落書きがある街並み・・・・ってどこのことかな？と周辺を歩いてみました。 確かに西側のJR線路に近い辺りにスプレーによる落書きがありましたね。 線路に近いほうは、飲み屋さんが多くゲームセンターやパチンコ店などがあって少々ゴチャゴチャした感じですが、駅から現地へのアクセスにLUZの前を通るルートを使えば、明るくていい感じの街並みと思います。 |
|
| No.71 |
落書きは大田区内ならもうどこでもありますから…
ここに限ったことではないです。 でも、同じ人が同じものをいろんなところに残してるんですがホントに腹立たしいです！ |
|
| No.72 |
中国人の客引きも多いですね。。。
まぁ、これもどこの街でも見かける光景ですが。。。 物件近くにタイ式マッサージがありますが、これはまともなマッサージでしょうか？ どなたかいった事ある方いれば、教えて下さい！ |
|
| No.73 |
中国人の客引き？？？見たことない・・・。
駅前の飲み屋街ですか？！ というか、子持ちだから客引きの時間帯に外に出ていないだけか。 |
|
| No.74 |
モデルルーム、見てきました。
ＬＤと洋室が一体となり、部屋全体の面積は小さいですが、広々として良い感じです！ ご検討されている方は、ブラウン・グレー・ホワイトのどの色が多いのでしょうか？ モデルはブラウンでしたが、ホワイトも広く感じて良いのかなと思いました。 |
|
| No.75 |
落書き、客引き、怪しげなマッサージと、品のない話題が続きましたが、23区内のJR駅周辺としては大森駅は健全なほうだと思います。
飲み屋街はありますが、いかがわしい店は見たことないですよ。 |
|
| No.76 |
何年か前までは、Luzやガストがあるミルパの交差点辺りに客引きがいましたが今は規制があるらしくいなくなりました。
しかし、今でもお店自体はミルパ沿いもしくは少し入ったところに何件かあります。 特に気にはなりませんしこの物件からは少し距離がありますので問題ないかと思います。駅までの経路の途中ではありますが。 そんなことより、周辺住民なのに知らないなんて、、、不思議です。 |
|
| No.77 |
数年前からJR大森駅を使って通勤しているので周辺住人を名乗りましたが、客引きの存在は知りませんでした。今日同じ大森駅通勤仲間に聞きましたが、昔はミルパからサウナみずほの辺りに確かに客引きが居たと聞きました。
申し訳ありませんが、悪気はありません。大森駅周辺ってそれほどいかがわしい街ではありませんよと言いたかっただけです。 |
|
| No.78 |
74さん
私も開放感が好印象でした。 ベランダ側に壁がほとんど無く窓サッシの幅が広いこと、LDと洋室の仕切りの引戸が天井までの高さがあって開けると引戸が全て収納されて残らないことが、広々と感じさせるのでしょう。 私はモデルルームと同じブラウンが落ち着いていて良いと思いました。 ところで、先週の土曜日(5/24)が一期の申し込み締め切りだったようですが、どのくらい売れたのでしょうか？ |
|
| No.79 |
具体的なことはわかりませんが、順調と聞きました。
抽選もあったようです。 売れ行き悪いですとは言わないでしょうが。 |
|
| No.80 |
>>68
5月27日の朝日新聞夕刊にミルパが舞台となったCM撮影の記事が載っていました。1990年にヒットした「タンスにゴン」の、ちあきなおみさんと美川憲一さんが出演したCMです。さっそくyoutubeで検索して見てみましたが、今と変わらないミルパでした。CM撮影の舞台として何か魅力があるのか、伝説の名作CMのせいなのか、今でもCM撮影が度々行われているのは不思議ですね。 |
|
| No.81 |
八百屋も撮影スポットだよ～
何故か「今をときめく女優俳優」が出てるようなトレンディドラマｗの撮影が多いんだよね。 おそらくＡＤの撮影場所リストに載ってるんだろうな～。 |
|
| No.82 |
７８さん
ブラウン、落ち着いてて良いですが、傷とかが目立ちそうな気がします。 せっかく傷無しで引き渡してもらっても、２・３ヶ月後には床にライン（傷）が。。。とかならないでしょうか。 生活していく中でついてしまう傷はしょうがないですかね。。。 その点、ホワイトは目立たなそうかな。。。と。 |
|
| No.83 |
確かに濃いブラウンは傷が目立ちそうですね。グレーは3色の中の中間である割に、ホワイトに近い色の薄さだと思いましたが、薄めの色を選択する人のほうが多いのでしょうか。
|
|
| No.84 |
６１さん
今朝のめざましテレビでＬｕｚの醍醐がでてましたね。 とても美味しそうでした。 今度、行ってみます。（しばらくは混みそうですが。。。） |
|
| No.85 |
醍醐穴場ですよ!奥には座敷もあり子ども連れでもいいですし、希少部位もあるので良く行きます。
|
|
| No.86 |
焼き肉「醍醐」ですか。ぜひランチタイムに行ってみたいと思います。
同じフロアの回転寿司「海王」は何度か行きました。富山が本店のチェーン店ですが、ネタの活きが良くて気に入っています。 |
|
| No.87 |
床のカラーは選べるのでしょうか。濃い色だと部屋がしまる感じしますがナチュラルカラーがいいかなと。日焼けのことも気になりますしね。補修しやすい色がいいです。ワックスを頻繁にしなくてはならないのは大変ですしね。
|
|
| No.88 |
カラーセレクトは、ブラウン、グレー、ホワイトの３色ありますが、フローリングの色もそれぞれ違います。
但し、ブラウンの床が濃い茶色なのに比べると、グレーとホワイトは微妙に違うのものの白系の明るい色調です。建具はブラウン、グレー、ホワイトと３段階なのに、床はブラウン、ホワイト、ホワイトと言う感じです。 ８２さんの「傷が目立つかどうか」、８７さんの「日焼け」、などから白系の明るい床のほうが良いのでしょうかね。茶系と白系でワックス掛けの頻度は変わるのでしょうか？ |
|
| No.89 |
この物件の販売価格はSuumoやYahoo不動産のサイトに載っていません。モデルルームで部屋ごとの値段が分かる価格表を配っているのに、販売価格を公表しない販売戦略はどのような狙いなのでしょうか。
|
|
| No.90 |
見た目はそんなに高そうに見えないのに、フィオレストーンの値段の高さにびっくり。
それがあっさり付いているここはやはり高額物件なんですね。 （他MRでは人工御影石や人工大理石で自慢げに言ってくるのに） 買える人が羨ましいです。 |
|
| No.91 |
89さん
正式価格発表は登録開始になってからなので今モデルルームで提示しているのは仮の価格なのでは？ 正式に登録開始になってからならいざ知らず、現段階ではわざわざ足を運んだ人だけに予定価格を提示して購入希望者の反応を見るというのは普通の販売方法と思います。 |
|
| No.92 |
Ａタイプ・洋室１の斜めの窓はまっすぐにならなかったのでしょうか？
見たところＤタイプの反転だし、壁が斜めに折れているのも使い道が悪い。 （物を置くにしても、梁の下だから天井も低そう。。。） あとは、北側だからあまり光が入らないにしても、まっすぐの方が入ってきそうな気がします。 使い道よりも広さ優先なんですかねぇ。。。 |
|
| No.93 |
既に1期終了しており、予定価格を提示しての様子見フェーズは
終わっていると思います。 そもそも以前は価格帯は公表されていました。 当時の最低価格表示のお部屋は実態は一部屋だけで 飛びぬけて安い価格設定になっていました。 該当の部屋は1期で販売済みのため、 2期以降で販売される価格を提示すると 最低価格はポンっと跳ね上がることになります。 現在、価格表示されていないのは それに起因しているのではないでしょうか。 |
|
| No.94 |
92さん
私もAタイプの洋室1の窓が斜めなのを不思議に思っていました。 改めて図面を良く見てみると、建物の北西角の柱の位置が他の北側の柱に比べると微妙に内側の位置になっています。おそらく敷地境界からの寸法とか、何か理由があると思われます。 この柱はAタイプ洋室1の角に位置するのですが、アウトポール設計にこだわるあまり、部屋の内側に柱が出っ張るのを避けるために壁の位置を内側に寄せた分だけ窓のところ壁を斜めにせざるを得なかったのではないでしょうか。ここの柱だけ少々内側に出っ張らせておけば、窓もまっすぐに出来たはず・・・と言うのが私の想像です。 全般的にはアウトポール設計の思想が活かされていていますが、Aタイプの洋室1に限ってうまく設計できなかったのでしょう。 B,C,Dタイプにおいては、アウトポール設計の狙い通りひじょうにいい感じの間取りとなっていると思います。 |
|
| No.95 |
90さん
確かに、フィオレストーンの天板、グローエの水栓、ディスポーザー、等々ぜいたくな仕様ですね。ビルトイン食器洗機は今時では当たり前ですが。 キッチンの仕様で気張っているのは、奥様方の支持を狙った作戦でしょうか。 |
|
| No.96 |
1期販売は5月末抽選で半分の戸数が売り出されていましたが、どのような売行きだったのでしょうか。抽選もあったと言うことは、全部売れたのでしょうか。
|
|
| No.97 |
大森駅は本当便利ですよね。都内へでるのも、横浜方面へ出るのも一本で
すぐ行かれますものね。今住んでいる所の近くにもオオゼキがあるのですが、安くて 新鮮でいいんですよね。そのオオゼキがお買い物する場所で近いのも個人的ではありますが 嬉しいかな。一番近いまいばすけっともイオン系なのでイオンのプライベートブランドものなど 売っていていいのですが、ここ一か所ではお買い物は物足りないかな。 |
|
| No.98 |
駅ビルアトレの地下に東急ストアがあります。
通常のお買いものはこちらで足りるのでは。この場所からだったら駅方面のほうが何かと便利のような気がします。 |
|
| No.99 |
私も東急ストアいいと思いますよ。特に安くもないですが高くもないかんじ。
たまに休みの日とかにオオゼキとかそういう所を使うという感じになる人も多いんじゃないかな。 普段は駅⇔マンションの経路上で使いやすいところを使うことが 結局は多くなってくるのではないかと思うのです。 オオゼキさんは生鮮が面白いのでいいですよね。 必要なお店なのではないかしら。 |
|
| No.100 |
オオゼキを利用したことがないのですけど、生鮮が面白いというのはどういうことですか？
品揃えが変っていて面白いということかなと想像したのですけど、どうでしょう？ スーパーはどこも似たようなものかなと思っているので、とても興味をもちました。 普通のスーパー、小型のスーパー、特徴のあるスーパーと揃っていると買い物が楽しめますね。 |
|
| No.101 |
99さんが書かれた意図は正確には判りませんが旬の食材が揃っているしあとはたまに珍しいお魚やお野菜があったりということでしょうか
本当にやる気のないスーパーの魚売り場ってあまり季節感感じなかったりしませんか？無難な品揃えという感じがしてしまって。 あまりお見かけしないお野菜・魚はいつもじゃないですがたまに見かけたりして興味がわきます。 |
|
| No.102 |
スーパーなら線路の西側のダイシン百貨店1Fが1番近いし、
1番大きい。 本屋もキレイでそこそこ使える。 小さな踏切を渡れば、駅に行くより近い。 |
|
| No.103 |
公式ホームページには出ていなかったので、マンション周辺のスーパーマーケット情報は助かります。
この辺りはスーパーが複数点在しているようなので、TPOに応じお店を選ぶには自転車があった方が良さそうですね。 自転車置き場も1世帯2台分用意してもらっているようなので主人の通勤用と自分の買い物用を持つ事ができそうです。 |
|
| No.104 |
7/11から第2期販売スタートしていますね。
SUUMOに価格も記載されていました。 5298万円～6518万円 第1期の価格表から推測すると 第2期の対象は予定通り2～7Fが対象のように見えます。 1期の4Fの価格が A 6,098万円 B 5,398万円 C 5,398万円 D 6,398万円 フロア毎の価格差は部屋タイプによりますが、 4Fより上は20～50万程度のようです。 4Fより下はもう少し価格差が大きいのかな。 現地を見たところ各フロアでの窓の外を想定すると （地面に立って推測した個人の感想ですのでご了承ください。） 3Fまでは電柱電線＋目前の空き地の木が被る 4Fまでは窓の外に電柱電線が被る 5F以上は道向かいの建築物まで遮蔽物なし 9F以上は道向かいの建築物MAX8Fなので開けている といった感じと思います。 公式のランドスケープみればイメージわくと思いますが ランドスケープには電柱電線が記載されていません。 モデルルームの模型には電柱はありました。 |
|
| No.105 |
眺望が開けているかどうかは重要なポイントですね。この物件の前の道路は33m幅があり、交通量が少なくて静かな割には幅が広いので、圧迫感は少ないと思います。
なぜ広いのかと言うと、線路を挟んだ池上通りと立体交差でつながる都市計画道路になっているらしいです。 将来そんな道路が建設されるかどうかは疑問ですが。。。。 |
|
| No.106 |
そんな計画があるんですか.恥ずかしながら知らなかったデス.でもここを作る前にもっとやらなくてはならない道の方が多そうな予感.いつかは出来るくらいの気持ちでいるのがいいのかもしれないですね.
104様価格まで書いていただいてありがとうございます.大変参考になりました. |
|
| No.107 |
>105さん
公式ホームページのランドスケープに「都市計画道路（現状空き地）」と表記されていて 気になっていましたが、そのような計画になっていたのですか。 もし道路が建設されたとしたら、眺望にも影響が出てきますよね。 マンションの3～4階までは影になってしまい、排気ガスの影響もありそうです。 |
|
| No.108 |
＞107さん
線路西側の用地確保が全くされていなくて、計画倒れになりそうですけどね。。。 |
|
| No.109 |
都市計画道路の計画がいつたったのかわかりませんが
十数年前に既に今と変わらぬ状態だったと記憶しています。 計画はしっかり残っているようで これを見るとはっきりと計画決定区間として記載されています。 https://www.city.ota.tokyo.jp/youto/shisetuzu/02tizu.pdf (大田区 都市計画施設図（平成26年3月作成）) このPDFを見る限り、 ただ京浜東北線を突き抜けて反対側の池上通りにぶつかる という計画ではなく、恐らく トンネルを掘って突き抜けて大きく回って池上通りに合流する というようななんとも豪華な計画に見えます。 現実味があまりに感じられないため、私はこの33mは リスクというよりも価値と判断していいだろうと思っています。 |
|
| No.110 |
33ｍ幅の道路と書かれていますが、都市計画図を見る限り
補助33号線、20ｍ幅 だと思います。 |
|
| No.111 |
|
|
| No.112 |
抽選はあったんでしょうか。
あらかた住人は決まったんですかね。 |
|
| No.113 |
抽選はあったようですが、人気の高かった一部の部屋が抽選だったようです。
第一期と第二期で8割程度売り出されていました。抽選で外れた人向けに第一期二次売出しなどもあったようですので、全部売れているかどうかは分かりませんが住人は8割程度は決まっているのではないかと思われます。 |
|
| No.114 |
9月にモデルルームを畳む事になりそうなお話も聞いていますし
残り2割の目途も立ったということでしょうか。 無事完売出来そうで良かったです。 毎月現地を見に行ってしまうほど 舞い上がってしまっていますが、私だけでしょうか。 今月は5階あたりまで進んでいました。 契約された皆様、宜しくお願い致します。 |
|
| No.115 |
＞＞114
私は契約者ではないですが、バランスのとれた良いマンションだと思いますよ。 正直、割安感があるので、もう少し高値でも竣工までには完売したような… 秋から始まる他の物件の販売に人員を投入できるよう、早期の完売を目指したのかもしれないですね。 |
|
| No.116 |
同じ大森駅徒歩圏で山王アドレスにある三井のタワーマンションより坪単価が高いので、私は割高感を持っていました。
しかし、竣工半年前に8割売れたと言うことは、115さんのご意見の通り割安感と言う評価が多いのでしょうか？ |
|
| No.117 |
>>115
時間をかけて選んだ物件ですが、 本当に良かったのか？ と不安も拭いきれないなか そう言って頂けるとうれしいです。 ありがとうございます。 選択しなかった物件を見てみると ここより竣工が数か月早くても まだまだ売っているマンションがあるようで 確かに早めに売れてしまっているのかもしれません。 |
|
| No.118 |
＞＞117
ブログ「マンションの間取りや価格を言いたい放題！」にも、８月１５日付で２回取り上げられていますね。 とても参考になるブログだと思っていますが、厳しめの批評の物件も多い中、イニシア大森はかなり褒められてます（笑） |
|
| No.119 |
>>118
狭いという事実をはっきりと書いたうえで ちょっと褒め過ぎな書きっぷりがむしろ恐ろしい程ですね。 他も幾つか見た感じ、中小デベ好きで大手には厳しめなのかなという印象ですが なんにせよ褒められて悪い気はしないです（笑） ご紹介ありがとうございました。 |
|
| No.120 |
ホームページによると完売したようです。早かったですね。
購入された方、お幸せに～ |
|
| No.121 |
そうですか。完売しましたか。
モデルルームを見て回ったいろいろな物件の中には、竣工後も売れ残っていたところもありましたが、こんなに早く完売したと言うことは私が良いと思ったこの物件が多くの人から支持されたと素直に嬉しいです。入居まで半年以上ありますが益々楽しみになりました。 |
|
| No.122 |
駅5分は絶対便利。賃貸でも高く貸せます。
|
|
| No.123 |
JR駅徒歩5分、フラットアプローチ、全室南南西向き、前面建物壁面まで33mの都市計画道路等々、資産性は高い物件ですね。
|
|
| No.124 |
お隣のタワーよりも坪単価50万も高く・三井の山王アドレスのタワーよりも坪単価は高い
と、割高なのかと思いましたが、あっさりと完売しましたね。 抽選もかなりあったようです。 123さんの書かれている要因が大きいのでしょうね。 立地の資産性に加え、間取りの使いやすさ・設備の充実などもあるかと思います。 個人的には、立体駐車場ではなく平置きなのも好感が持てます。 |
|
| No.125 |
近くのタワーとは戸数が違うので、条件は違いますよね。
|
|
| No.126 |
確かにタワー（大規模）の方が、その地域のシンボル的になって
資産性が保たれると言う話もありますよね。 その一方でタワーは苦手という人も一定数いるので、好みでしょうかね。 |
|
| No.127 |
>>126
タワーも乱立し出すと資産価値どうなるんだろうね。 |
|
| No.128 |
直ぐ近くのウェリスシティー大森タワー、線路の向こうのパークタワー山王はどちらも地域のランドマーク、シンボル的存在と思います。普通に考えればタワーのほうが資産価値は上でしょう。
ウェリスシティーは数年前の物件なので比較するのは難しいですが、ほぼ同時期のパークタワーと比べて坪単価がイニシアのほうが高いのは、コンセプトが優れていたと言うことでしょうか。 |
|
| No.129 |
地元民にとっては、駅からのアプローチ環境や、病院跡という立地はマイナス要素。
しかしながら、大森駅の駐輪場の近くという駅からの近さはプラス要素。 |
|
| No.130 |
最近にしては価格も手頃でお買い得でしたね。
|
|
| No.131 |
坪単価は高いのに販売価格がお手頃に感じるのは、3LDKで61m2から70m2と言う狭さのためです。
狭い土地にファミリー向け3LDKの戸数を最大化した結果ですね。コスモスイニシアの戦略の上手さだと思います。 |
|
| No.132 | ||
| No.133 |
|
|
| No.134 |
低層階です。
最終期はすべて倍率がついたようです。 なお、小林さんとは小林耳鼻咽喉科のことですが 私は病院を環境が悪いとは思っていません。 30年も前からお世話になり、名医だと思っています。 誤解をまねく表現で申し訳ございませんでした。 |
|
| No.135 |
駅からのアプローチは何通りかありますが、牧田総合病院-小林耳鼻咽喉科のルートが環境が悪いとは言えませんね。JRの線路から1本目と2本目の通りは飲み屋街と言う感じなので確かに暗くなってから小学生が通るのは如何なものか、と言う感じであまり良い環境ではありませんが、あえてこのルートを歩く必要はありませんね。
132さんのご指摘の通り、大森駅→ドトールコーヒーの裏手→安田病院→ラズの前→昔ながらの肉屋・八百屋の商店街→ウェリスシティー大森タワーの手前を曲がる→現地、のルートが自然だと思います。このルートなら全く問題無しですね。 近くに飲み屋さん街はありますが、駅からのアプローチの環境が悪いとは言えないと思います。 |
|
| No.136 |
ラズの4階には区立入新井図書館が入っています。蔵書も充実していて清潔な図書館です。徒歩2分にあのような快適な図書館があるだけでも環境のポイント高いと思います。
|
|
| No.137 |
今月末にはモデルルームで契約者を対象に「インテリアオプションフェア」と銘打った企画があるようです。家具や備品など、ここで注文すると入居前に据え付け完了するというのは便利そうですが、お値段は高そうです。
この後、モデルルームは閉じられると思われます。 |
|
| No.138 |
ほんと、むちゃくちゃ高いですね。
公式オプションやこのインテリアオプションで色々揃えようと思うと +500万でも足りない気がします。 うちはキッチンの反対側の食器棚だけつけようかと相談していますが フィオレストーン天板は手がでなそうです。 モデルルーム見るチャンスはこのインテリアオプションが最後だと私も言われました。 |
|
| No.139 |
イニシア大森購入者の方おめでとうございます。
近所に住んでいる者ですが、当時マンションコミュニティで立地について 誹謗中傷的な物があったのを思い出します。 ここいらに６年住んで、いろいろ経験しましたので環境について主観ですが感想など。 一言で言って、非常に便利が良いです。 駅５分とありますが、信号も１箇所あるだけですし、その信号も幹線道路ではないのですぐに変わります。 私は高層階に住んでるので、エレベータの来る時間のムラがありますが、大森駅で乗りたい電車の１０分前に出れば 乗る事が出来る感じです。 また、ＬＵＺとゆう区の施設が入った建物がありますので、 たまに図書館を使うのも便利ですし、返却はＬＵＺの裏手にブックポストがあります。 スーパーは、駅の反対側にオオゼキがありますので、そこが一番値段的にオススメです。 もちろん、面倒であれば駅直結の東急ストアもありますし、 普通のものなら、西友、ヨーカドーに何でもあります。 マニアックなものでもダイシン、カドヤに行けばいい。 とにかく便利。 休みの日で、面倒な時には、コンビニもありまくりです。 ＬＵＺのセブン、ウェリス横のローソン１００、線路の方面のセブン （とくに線路の方のセブンは人通りが無いので、カゼとかで気力が無い時にオススメです） 病院もよりどりみどりです。 近所にいくらでもあります。 牧田とかも救急もあり一度だけお世話になりました。 病気の時は体力も無いので、近くに病院がある良さに気づかされるでしょう。 もちろん、品川２駅とゆうところで、新幹線を使うのも便利ですし、 羽田空港も大森からバスも頻繁に出ています。 最近話題の早朝便とかも、一本だけ、4：30の羽田空港行きの公共バス（ただし料金は通常の倍）があるので、 飛行機にたいへん便利です。 環境 住環境としては、悪くは無いとゆうところでしょうか。 もちろん、公園とかではなく、商店街すぐなので・・・ ただ、ウェリスからは一本裏に入るので、そんなにやかましいことは無いでしょう。 （といっても、私は高層階なので、道を通る通行人がうるさいと感じたことはありません） また、グルーンベルト脇にも店がありますが、こちらも、ひとだかりが出来るとゆう類でもないと思います。 イニシアからだと、病院の間を抜け、モス＆ミルパをぶっちぎり、サンクスを曲がって信号を渡りビル脇を通ってアトレとゆうコースが 一般的かと思います。 この間、さみしい、うるさい、とゆうところもとくにはありません。 実際のところ、もう一本お隣の、ＬＵＺ＆キシフォート＆りそな＆ソバ屋の交差点は、 昔は黒服がいたのが、今は駆逐され、現在では中国人だか韓国人だかとおぼしき、 「マッサージしませんか？」とゆうあやしいババが、ほぼ毎日立っています。 まあ、無視していれば実害はありません。気分は悪いですが。 ここは環境が悪いとことでしょう。 南側にはグリーンベルトがあります。 ご存じのとおり、都市計画道路ですが、やはりグリーンベルト自体とゆうより、線路西側の山王側がいまさらどうしようもないとゆう 状況な感があるので、しばらくは安泰なのではないかと思います。 その他は、ごく近所にはたいした公園はありませんが、徒歩で１０分～１５分程度見れば しながわ水族館と周辺公園、平和島の公園、その延長の海岸のある公園と続きます。 海岸と言っても、所詮運河内な感はあり、夏場などは潮とゆうより、なんとも臭いのですが、２３区内で浜辺がある公園とゆうのは、臨海区に限られる訳で貴重な景観でしょう。 なんだかんだで緑も決して少なくなく、ぜいたくを言わなければ十分でしょう お互い、普段の生活での接点は無いと思いますが、 ご近所に住むもの同士、近隣住環境を良いものになるようがんばりましょう。 |
|
| No.140 |
>>139
実際にご近所にお住まいの方のご意見は参考になります。交通便利、買い物便利、病院便利、環境そこそこ、と言うことですね。 住環境としては学校も重要な要素だと思いますが、この掲示板では話題になりませんでした。入新井一小、大森ニ中の評判はどんな感じでしょうか？ |
|
| No.141 |
入一は近いですが、二中は遠いですね。
学校の評判、この辺りでは山王小学校が1番で、他は同じって感じでしょうか。山王小学校は区立ながら、ほとんどが私立中を目指すとの事なので、異質かもしれません。 二中の評判は、。。。ですが、選択肢は色々あるので問題無いと思います。 |
|
| No.142 |
＞二中の評判は、。。。ですが、選択肢は色々あるので
微妙な表現ですね。選択肢色々とは、私立のことですか？それとも大森二中は遠いので大森駅近辺からは大森三中とか馬込東中とかに越境通学している人も居ると言うことでしょうか？ |
|
| No.143 |
高層部契約です、マンション購入を検討して最初に見たのがここで、その後たくさんモデルルーム見ましたが、結局一番気に入って申し込みしました。
今も大森在住なので場所の心配は何もありません、 生活に必要なものは全てある感じです、 電気屋だけがないのですが大井町に都内最大級のヤマダがあり問題なし。 ただ私は病気しないので行ったことないですが牧田病院は評判が良すぎていつもいっぱいだそうです。病気になっても安心ですねー |
|
| No.144 |
>>142
個人的見解です。 全国的にかもしれませんが、大森蒲田の中学校は以前荒れていました。 この辺りは高所得者と低所得者が混在する地域で、教育方針もあるでしょうが、その荒れたイメージが残る親が、こども中学受験させる傾向にあります。 やはり中学受験はお金がかかり、高所得者層に中学受験をさせる親が多いです。高所得者の多い山王小学校に中学受験希望者が多いのもそのせいだと思います。 残った生徒が区立中学に行きます。 |
|
| No.145 |
海側の大森ニ中より、昔からの住宅地を学区とする大森三中や馬込東中のほうが荒れ度が低い、山王小学区を学区とする大森三中はレベルが高い、と言うイメージを勝手に抱いていましたが、どこも同じと言うことでしょうか？
|
|
| No.146 |
今週末のインテリアオプションフェアに行く予定ですが、フロアコーティングをどうしようか思案中です。キズ防止やお手入れを楽にする効果ありと書いてありますが、アクリル：14万円／水性ウレタン23万円／スペシャルコート27万円と結構値が張ります。
フェアで聞いたら高いほうを勧められるのでしょうが、実際の効果にはどんな違いがあるのでしょうか。イニシアに頼めば入居前に施工が済んでいるというのはメリットと思いますが、街のリフォーム屋や工務店に頼んだらいくらくらいで出来るものなのでしょうか。 |
|
| No.147 |
こちらなど参考にされてみては如何でしょうか。
http://www.flooring-coat.com/ 素人のネット調査の結果ですが お値段の違いは、大体そのまま耐久時間になるようです。 また、水性は溶かせるのでやり直しが効くがあまり長く持たない(2,3年)。 ハードコーティングはものによっては、20年、30年もつが そのあとはやり直しが効かない（＝フローリングの張り直し） というメリデメがあるようです。 また、オプションのコーティングの特徴はわかりませんが 一般には、艶が出るもの、マットなもの、傷防止ができるもの、ペットに適しているもの等々 色々な特色をうたっているものがありますので調べてみると面白いですよ。 お値段についてはオプションは圧倒的に高い。 お金に余裕がある方は手間暇かからないので頼むのもあり というのが大多数の意見に見えます。 私もオプション会出席予定です。 ひやかしですが。 |
|
| No.148 |
インテリアオプションフェアに行ってきました。
販売員の商品知識が低く、欲しいと思っていたオプションもどうしようか？と迷ってしまいました。 |
|
| No.149 |
いまいっぽな感じはありましたね。
特に期待していなかったのでいいのですが。 食器棚はキッチンと合わせたいので買うことにしました。 水回り、防カビ、クロスの各種コートはDIYがんばります。 いい製品ご存知の方いましたらご教示下さい。 |
|
| No.150 |
フローリングのコーティングは仕上がり具合を考えるとプロに頼んだほうが良さそうですが、水回りの撥水コーティングや防カビコーティング程度ならホームセンターで材料を購入すれば自分で出来そうですね。仕上がり具合や耐久性に差は有るのでしょうか？
実際にトライされた方のご意見や、参考になるホームページを紹介頂けるとありがたいです。 |
|
| No.151 |
イニシア大森ネタではありませんが、コスモスイニシアでは「イニシア大井町」を計画中のようです。
http://www.cosmos-direct.jp/outline/A10047.html これを見ると、立会川駅8分、大森駅12分、大井町駅14分とのこと。この立地で「大井町」を名乗るのはいかがなものかと思います。近隣の三菱地所物件は「パークハウス南大井」です。最寄り駅ではない大井町のネーミングは看板に偽り有りと言う感じで、コスモスイニシアのイメージダウンになるのでは。良心的なデベロッパーであって欲しいと願います。 |
|
| No.152 |
東京ディズニーランドもなぜか千葉ディズニーランドではないようです。
それについて怒ってる方はあまり見かけませんね。 通販でもないですし、買ってみたら最寄が大井町じゃないじゃないか！ なんてこともないでしょう。 ご心配になるほどの事ではないと思いますよ。 |
|
| No.153 |
ここは、立地的にはビルが多くイマイチかと思いましたが、駅近で利便性はいいですよね。
イニシアというブランドも転売するときに有利かもしれませんね。 完売御礼ですが、住戸数も少ないこともさることながら、凄い人気だったようですね。 |
|
| No.154 |
マンション購入は初めてで、オプション会も初めていきました。
値段が高いのは想定内だったのですが、対応してくださった方の中には、 商品知識もなく、会話にもならない方がいらして、驚きました。 けど、こんなものなのでしょうかね。 私も食器棚のみオプション購入予定で、各種コート（フローリング除く）はDIY予定です。 ネットで探したのですが、あまり参考になりそうなサイトを見つけることができませんでしたが、 東洋産業さんがよくヒットしたので、ご参考までに載せておきます。 （使用したことないので、よい製品かどうか不明です。） http://www.toyo-sangyo.com/products/house/053.html ところで、エアコンについて意見交換できればと思います。 リビングのエアコンですが、能力はどれくらいで検討されていますか？ 私は冷房能力で3.6kW か 4.0kW を検討中です。 リビングは15畳（Dタイプ）で、隣の洋室3（4.8畳）との境は開けていることもあれば、 閉めていることもあるかと思います。 エアコンで冷やし過ぎるのがあまり好きでないため、扇風機と併用予定です。 |
|
| No.155 |
>>154
私もインテリアオプションフェアの担当者のレベルには正直がっかりしました。 施工業者の人か相談にのってくれるのかと思いきや、マニュアルにのっている以上のことは分からない、詳しいパンフレットは渡さない、と言うことで客の立場としては欲求不満が溜まりました。私もマンション購入が初めてなので、モデルルームはいろいろ訪ねましたが、契約後のオプションのステージは初体験でしたのでこんなものなのかどうか分かりません。 リビングのエアコンですが、私見としては能力の高いものにしておいたほうが無難なのではと思います。リビングは南側のガラス窓が広く、日照や外気の影響を受けやすいので、一気に適温に調整したい時にパワーが要ります。最近のエアコンはインバーター方式なので少ないパワーで運転する時も、過剰な電力は要しません。 |
|
| No.156 |
商品情報ありがとうございます。 ＜ コート
検討してみます。 私はリビング(13.0)＋洋室3(4.5)はつなげて使うことが前提で エアコンは冷房4.0kwか5.6kwで考えています。 Dタイプでは洋室開けてしまうと約20畳ですので 5.6kwタイプのカバー範囲となり これは3.6kwより2ランク上になります。 2ランク差となると少し苦しいのではないでしょうか。 温度的にはなんとかなるとしても自然と高回転？になって うるさかったり、製品寿命が早く来たりしないか というのが心配です。 |
|
| No.157 |
>>155 さん >>156 さん ご返信ありがとうございます。154です。 また遅くなりましたが、これからよろしくお願いします。 エアコンの情報、とても参考になります。 お二人のご意見を参考に能力の高い製品 (4.0kW / 5.6kWなど)で検討したいと思います。 製品本体が安いと嬉しいのは当然ですが、それよりも取付けの信頼出来るショップがよいと探しています。 （ホースカバーなどもきれいにして欲しいので。） そのため、価格第一優先のようなお店は除き、また電気量販店もあたりはずれがあるようなので、 エアコンメーカーの代理店で購入はどうかなと思っているところです。 （オプション会での注文はしない前提で。笑） もしこの辺りについてもご存知でしたらアドバイス頂けると嬉しいです。 よろしくお願いします。 |
|
| No.158 |
残念ながら、エアコンの取り付けを依頼したことがなく
また、情報ももち合わせていないため、「私は」というお話だけになります。 私はエアコンについては取り付けが心配のため、大手量販店で購入予定です。 大手量販店の選択理由は慣れの問題で、個人的に組しやすいためです。 エアコンメーカーの代理店とい発想はなかったですが ここに載っているようなところは信頼できそうな気がします。 http://www.daikinaircon.com/takumi/ |
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
契約済の皆さん来春よろしくお願いします。
リビングのエアコンですが、リビングと隣の洋室３とは常にオープンで使用します。 私は、5.6ｋWを予定しています。 細かい話ですが、モデルルームのリビングエアコン用コンセント形状は200V20A用（名称エルバー）でした。 200V15A（名称タンデム）のエアコンでも使用できますが、3.6ｋWのエアコンですと100Vのメーカーが多いので ケーズデンキHP例に、コンセント交換工事2000円、電圧変更工事2000円（税別）が別途必要になります。 コンセント形状は、容量が一緒でもメーカーにより違いますので確認してください。 ちなみに私は、入居後、夏までの間に注文先を決めて設置する予定です。 10月12日に現地に行きました。9階立上り10階床躯体、2階～6階内装外装工事中です。 
|
|
| No.161 |
154です。
みなさんご返信ありがとうございます。 ダイキンさんの匠のお店、私も見ていました。 たくさんあるようなので、まずはサイトで当たりを付けて、その後 メールや電話で取付け相談をしようと思っていたところです。 （とは言っても、私も入居後〜夏前までの間とノンビリ考えています。） 以前 匠のサイトを見た際に、よさそうなお店があったのでアドレスをシェアしようと思ったのですが、 ダイキンさん自体のサイトが（リコールの影響？）死んでいるようなので、アドレスが分からず・・・。 時期を見て、情報共有させて頂きます。 また『量販店のエアコン工事』に関するスレ情報ありがとうございます。 たくさんの情報があるので、徐々に見ていきたいと思います。 それとコンセント形状と電圧についてですが、本物件は元々100Vのようなので、 能力が大きいエアコンを選定すると、200Vに変更しなくてはいけないということなのですね。 エアコン選定の際には（他の洋室も合わせて）注意したいと思います。 写真、ありがとうございました！ ここ数週間現地に訪問出来ていなかったので、実感がまた湧いてきました！ |
|
| No.162 |
私、その角度の写真毎月撮ってます（笑
|
|
| No.163 |
今日、現地を見に行ったところ工事が行われていました。晴天の日曜日だと言うのにご苦労様でございます。
今迄は日曜日は工事もお休みだったのですが、工事日程に遅れがあるのでしょうか。 |
|
| No.164 |
154です。
ダイキンさんのサイトが復活したので、匠のお店見ていました。 いろいろとよさそうなお店はいくつかあるのですが、気になったお店を共有させて頂きますね。 http://fuji-setsubi.in-the-future.com/start-first.html 施行風景なども載せてあり、全体的に好感が持てました。 >>162 さん 毎月撮影されていらっしゃるのですね。 よい記録・思い出になりますね！ >>163 さん 昨今の人手不足などの影響があるのでしょうかね。 少し心配です。 ところで、玄関に鏡を検討されている方はいらっしゃいますか？ 私は大きな姿見を玄関に付けようかと検討中です。 こちらもオプション会では頼まず（笑）、ネットなどで業者を探して依頼する予定です。 鏡についてもアドバイスなど頂けると嬉しいです。 よろしくお願いします。 |
|
| No.165 |
周辺はややビルが多い事もありますので、
あまり落ちつきがない様な立地ではありますが、 駅が近いですし交通面的にはとても便利ですよね。 若い方とかにもちょっと人気がありそうですよね。 |
|
| No.166 |
確かにこの付近はビル街なので若い人向け、年配層が好むのは線路西側の落ち着いた住宅地である山王エリア、と言うイメージはあります。
しかし、山王は良いところですが坂があり、ちょっとした買物でも坂を登らないと家にたどり着きません。高齢者にとってはたいへんです。 その点、この物件の大森駅フラットアプローチと言うセールスポイントは年配層にも人気なのでは、と思います。 |
|
| No.167 |
玄関に鏡のある生活を送ったことがありませんが
あったらあったで便利かなと思い、提案してみたところ却下されました。 よって、鏡は無しです。 |
|
| No.168 |
現在の住まいでは玄関に鏡を吊り下げています。小さいので肩から上のみ映るだけですが、お出掛け前の頭髪や顔の身だしなみチェックに有効なので、転居後は全身が映る姿見が欲しいと思っています。
インテリアオプションの玄関ミラーは、4万8千円から10万円とべらぼうですね。ニトリあたりで売っている鏡で十分です。お値段は数千円以下です。 184さん、業者に依頼するほどではありません。ホームセンターで壁掛け用の金具を買えば自分で取り付けできますよ。吊り下げ荷重の数字をきちんと確認すれば、ガラスの鏡であっても特に心配は要らないと思います。 |
|
| No.169 |
以前に「徒歩圏内に、西友、イトーヨーカドー、東急ストア、オオゼキ、成城石井、カドヤ、ダイシン等々のお店があって便利・・・・」と言う話題がありましたが、今日ダイシン百貨店に行ってきましたのでレポートします。
ダイシン百貨店は、地域密着店として特徴的な取り組みが何度もマスコミでも取り上げられていましたので、地元のお年寄り行きつけの店と言うイメージでしたが、実際に行ってみると明るい店内でいい感じです。 百貨店と名乗るだけあって、食料品・家庭用品・衣料品・家具・電化製品・書籍・文具などなど、ひと通りの売り場があります。書籍コーナーはゆったりとしていて、喫茶店が隣りにあって雰囲気が気に入りました。百貨店だけあって、食料品売り場の肉・魚・野菜などの品揃いはさすがです。驚いたのはDIY売り場です。ホームセンターなみの品揃いでした。 イニシア大森からは踏切(歩行者用)を渡らなければなりませんが、徒歩3-4分です。転居後の週末に通いたくなるお店でした。 |
|
| No.170 |
久しぶりに現地に行ってきました。
12階の床まで進んでいました。1-8階は内装工事に入っているようです。 躯体工事はもうすぐ最上階に達することが出来そうです。内装工事は各階が並行して工事が出来ますので、なんとなく計画通り完成できるのではないかと安心しました。 |
|
| No.171 |
大森って、スーパー多いし、
飲食店、病院、美容院等々 生活する上で必要なものが 何でも揃っていて、アトレもあって、 それに、品川まで電車で6分 ホント便利です! |
|
| No.172 |
154です。
鏡についてのアドバイスありがとうございました。＞168さん とても参考になり助かります。 ダイシン、私も以前行きました。 その際は屋上でイベントをやっていて、賑わっていましたよ。 定期的にイベントをやるようで、地域密着感があり好印象でした。 自転車の場合、少しだけ遠い踏切まで行く必要があったような気がしましたが、 1番近い踏切が自転車も可能となると嬉しいですね。 工事、順調のようで何よりです。 台風による影響がありませんように。 |
|
| No.173 |
ガラスコーティング（遮熱コーティング）されるかたいらっしゃいますか？
光熱費にダイレクトに響くようなのでやろうと思っています。 が、どこにするかまだ決められていません。 何か情報お持ちの方いましたら共有させてください。 目をつけているのは下記あたりです。 クリスタルボンド：世界No1だそうです。TV紹介されているとのこと。 http://www.ecop.jp/index.html 遮蔽係数 0.64 Hotガード：こちらもTV紹介が何件かあるようです。 http://www.shouene-eco.jp/ 遮蔽係数 0.68 スマートコート：性能が一番よさげなのでこれにしようと思ったら、個人宅向けはない？ http://www.sailor.co.jp/SMARTCOAT/ 遮蔽係数 0.57 |
|
| No.174 |
172さん
イニシア大森に一番近い歩行者用踏切を、ダイシン側へ自転車を引いて渡ってきました。線路の東側が階段になっていますが、階段の端がスロープになっていました。 ちょっと急傾斜でしたが、自転車を引いて渡ることは可能です。自転車に乗ったまま渡るにはもう一つ蒲田側の踏切まで行かなければなりませんが、ダイシンと大森郵便局の間の道なのでさほど遠回りではありません。 いずれにしても、ダイシンは近いですね。 |
|
| No.175 |
172です。
174さん、実際に自転車でトライして頂きありがとうございます。 端がスロープですと、荷物を積んでいなければなんとかなりそうですね。 あとは1つ蒲田側の踏切を行く道順もあるのですね。なるほど。 1つ大森側の踏切を使うよりも、道幅などを考慮するとよさそうです。 自転車と言えば、駐輪場や駐車場などの抽選結果が出ましたね。 満足された方、そうでない方 いらっしゃると思います。 ところでバイク置き場が余っているようなので、 トランクルームなどにして有効活用されればよいのにと思うのですが、 戸数分の設置は難しいのでしょうかね。 近くにレンタルトランクルームもあるようですが、やはりマンション内にあると便利ですよね。 |
|
| No.176 |
あの小さな踏切は、自転車には危険な踏切です。
油断しないように気をつけましょう。 西側がスロープ、東側がとても急な階段。 とても急な階段の横には、幅30センチ位のとても急なスロープがあります。このスロープを自転車に乗ったまま走るのは不可能で、自転車を降ろす人で渋滞が起きます。 子乗せ自転車は重過ぎて、地元の人はほとんど通らないです。 この線路はとても本数が多く踏切はすぐに閉まります。 大森蒲田間は人身事故も非常に多い地域です。 |
|
| No.177 |
ダイシンに自転車で行くには、商店街の線路下トンネルをくぐっていくのが
一番早いでしょうね。 マンションの自転車置き場の出口も商店街側ですし。 ＞175 トランクルームの案、いいですね。 抽選が激しすぎて揉めてしまうのは困りますが バイク乗りが増えるとも思えず、、、ずっと空いたままというのは勿体ないですよねぇ。 私は自転車も置けるような規約になれば、電動自転車の人などが借りるかな・と思っていました。 |
|
| No.178 |
174です。
イニシア大森に一番近い歩行者用踏切は自転車を引いて渡れると書きましたが、ちょっと軽率な発言でした。スロープは急で、特に自転車に荷物を載せていたりした場合はちょっと危険です。ましてや、大勢の人が渡っている時間帯だと迷惑になりますね。 申し訳ありませんでした。 |
|
| No.179 |
175です。
電動自転車の案もいいですね。 こういったアイデアは管理組合が出来てから、住民の意見を反映してくださるのでしょうか。 いずれにせよ、暮らしやすい住居になると嬉しいです。 ダイシンへの道のりを自ら調査してくださり、率直な意見をくださった174さんにも、 また地域の実情をよくご存知でご意見くださった周辺住民の方にも、 とてもありがたく思います。 他のスレッドでは攻撃的な書き込みも飛び交う中、 このスレッドではそのようなことがなくよいですね。 当マンションだけでなく、地域として暮らしやすい環境にしていきたいですね。 |
|
| No.180 |
私も１７５さんに同感です。 他のスレを毎日覗かせていただいていますが、荒れているところが多いなか このスレは、常識的で価値のある書き込みばかりで、情報をいただいた周辺住民の方にも 匿名でご意見をいただいた方にも感謝しております。 他の物件と悩んだ結果、イニシア大森に決めましが、自身の選択に間違いがなかったと 実感しています。 今後も貴重なご意見や情報をよろしくお願いします。 |
|
| No.181 |
このマンションから見て、東京衛生学園専門学校の左側の細い道は、便利な道です。
少し行くと、右側にイオン系の小さなスーパー、まいばすけっとがあります。 マンションからおよそ200メートル。一番近いかもしれません。 この道をさらに南下すると、右に和菓子屋がある交差点に出ます。 この交差点を右折すると、踏切があります。踏切を渡って進むと右側がダイシンです。 このルートが安全で早いです。 ちなみに、ここにも2つ、まいばすけっとがあります。 大田区はまいばすけっと多発地域です。 さっきの和菓子屋を右折せずに、さらに南下すると環七をくぐる事が出来ます。 このまままっすぐ南下すると、京浜急行の梅屋敷駅の商店街の外れにの交差点に出ます。 この道、ここが初めての信号です。 この便利な道は、南の方から自転車で大森駅に向かう人が多く使う道で、 交通量の多い池上通りを避ける事が出来ます。 |
|
| No.182 |
探険してみると他にもいろいろ穴場の店や抜け道がありそうですね。
南下と言えば、地図上で確認したところ徒歩5分ぐらいの所にオオゼキがありますが、駅前のオオゼキより人通りが少なさそうで行きやすい気がするのですが、いかがでしょう？ |
|
| No.183 |
駅前のオオゼキに行くには坂を登らなくてはなりません。
また、古いビルの地下にあって狭いです。 自転車ならば置くのにも苦労します。 南にあるオオゼキは新しくて広いです。坂もありません。 JRの西側は坂が無く、自転車が重宝します。 手前のUNIQLOは大型路面店です。 |
|
| No.184 |
間違えました。
JRの東側は坂が無く、自転車が重宝します。 |
|
| No.185 |
大森は山王ばかりとりざたされますが、
生活するうえでは、海側の方が暮らしやすい気がしますね！ |
|
| No.186 |
徒歩圏内のスーパー多数でよりどりみどりなので贅沢な質問ですが、近くに魚屋さんはありますか？
LUZから現地への通り沿いに肉屋さんと八百屋さんはありますが、魚屋さんは付近に見当たりません。 |
|
| No.187 |
魚屋はなかなか無いですね。
まいばすけっと大森北5丁目店を左に入った、おでき薬局の並びにあったと思います。 |
|
| No.188 |
13階まで来てるんじゃないでしょうか。
外観のお披露目はいつ頃になるんでしょうね。 楽しみです。 
|
|
| No.189 |
話題がそれますが、今日の「アド街ック天国」は大森ですね
|
|
| No.190 |
わたし、録画しました！
|
|
| No.191 |
駅やマンション近辺は散策したのですが、マンションから蒲田側はあまり探訪していないので、 その情報頂けるのは助かりますね。ありがとうございます。 引越したら自転車で海方面にも行ってみたいです。 公園がたくさんあるようなので、春などにはよいかなと思っています。 ただ競馬場やボートレース場もあるので、少し治安が心配な部分もありますね。 物件はだいぶ出来てきましたね！ 先週のオプション会にも参加し、いろいろ楽しみながら迷っている次第です。 アド街ック天国の情報、ありがとうございます。 予約しなくちゃ！ |
|
| No.192 |
アド街ック天国見ました。
大森の街BEST20のTOP3のうち、No.3大森貝塚、No.2海苔はなるほどと思いながら見てました。No.1は何かと思いきや「寺社」には驚いたというかがっかりしたというか。大森に住んでいらっしゃる周辺住民の皆様から見て妥当だったでしょうか？ |
|
| No.193 |
大森に何を期待しているのかはわかりませんが、
酉の市は大森を代表するお祭りです。 家内安全、商売繁盛にご利益あるので、 一度行ってみるといいですよ。 屋台もいっぱい出ますし賑やかです。 |
|
| No.194 |
昨日、現地に行ってきました。
１２階床、１１階壁のコンクリート打設中でした。 ２階～８階の仕上げ工事（内装・外装）も同時進行です。 躯体工事ももうすぐ完了ですね。 １５時台でしたが、パークタワー山王の日陰になっていました。 距離があるのでどうかなと思っていましたが２４階建のタワマンって巨大ですね。 |
|
| No.195 |
この時期は太陽の高度が低いので影が長くなりますからね。
|
|
| No.196 |
アド街ック天国で紹介された大森エリア見どころTOP20は下記URLです。
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20141115/ 一番が「寺社」と言うのは、大森には古社名刹が数多点在しているからとのこと。確かに大森駅西口を出て階段を登ると天祖神社がありますが。JR駅前に神社があるのは珍しいかもしれません。 イニシア大森に近い鷲神社は散策時に寄りましたが、そんなに由緒ある神社とは思いませんでした。ここの酉の市は大森を代表するお祭りと言うのも知りませんでした。調べてみたら酉の市は11月22日（土）とのこと、ぜひとも出掛けてみたいと思います。 |
|
| No.197 |
先日、ユニクロで買物、デニーズで昼食、イニシア見学、オーゼキで買物して帰宅しました。
182さん、183さんの紹介のオーゼキ大森北店に初めて行きまして、お店の活気、価格、品揃えなど 大変気に入りました。紹介ありがとうございました。 |
|
| No.198 |
ちなみに、７位のテンダリーというＢａｒはマンションの２つ隣のビルの２階にあります。とても雰囲気の良いＢａｒです。その２つ隣にある、カウンターだけのイタリア料理店もいつも混んでますね。
|
|
| No.199 |
テンダリーというバーは、最初現地で見たときには怪しいお店があるなと思ったのが正直なところです。 けど、実は有名なお店だったのですね。 テレビの演出はあるかと思いますが、大森の魅力が分かり、引っ越すのが更に待ち遠しくなりました。 |
|
| No.200 |
カーテンについてアドバイスお願いします。
オプション会でカーテンの見積もりをして頂きましたが、 やはりいいお値段となりました。 せめてリビングはよいカーテンにしたいと思ったりもしますので、 値段ばかりを重要視もしたくないです。 またネットでは有名ブランドの割引率がよかったりもしますが、縫製が違うとも聞きます。 (縫製が違うと、どこまで見た目が変わるか分かりませんが。) 今度 大塚家具なども見てこようかと思ってもいます。 みなさんはカーテンをどうされる予定でしょうか？ 意見交換できればと思います。 よろしくお願いします。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
