〈契約者専用〉レーベン横浜汐見台ソラノテ (横浜ソラノテPROJECT)

[入居予定さん]

契約者専用レーベン横浜汐見台ソラノテ (横浜ソラノテPROJECT)スレです。
楽しい意見交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353983/

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-shiomi/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目2-2
交通：JR京浜東北線・根岸線「磯子」駅より徒歩15分
　　　京急本線「屏風浦」駅より徒歩13分
　　　京急本線・市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅より 神奈川中央バス磯子駅行き利用11分
　　　「汐見台一丁目」バス停下車徒歩1分
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
総戸数：192戸（友の会優先分譲50戸含む）
駐車場：196台（月額使用料：0円～2,000円）［平置き駐車場107台、機械式駐車場85台、車椅子優先1台、来客用2台、業者用1台］

[121: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

>>120
とてもじゃないが71パーセントOFFは無理でしょ、それでは。

[122: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

ゴミ出しする際に、いつも気になるのですが分別最悪の方いませんか？オムツがそのまま捨ててあったり。
ディスポーザーで処理できるような生ゴミとプラトレイが混在してたり。
横浜市はゴミ収集が厳しいですから収集できないステッカー貼られて持って行ってもらえないじゃないですか。
このままでは収集場所もあっという間に汚くなっていきます。
いくら清掃の方がいらっしゃるとはいえ、非常識すぎだと思いました。
今までのマンションは世帯がここまで多くなかったのでこういう問題は無かったんですが、上手な対応ってあるのでしょうか。
ゴミ出しにすごく厳しい藤沢市の友人のマンションはゴミ袋に部屋番号を書くようになってしまったみたいですけど…

[123: 住民でない人さん]

　住人ではありませんがお邪魔します。

こちらにお住まいの方は分かると思いますが近所に同時期に販売されたマンションの住人です。

レーベンさんのモデルルームにも伺ったので付属施設の内容についても知っていますが

毎週末レーベンさんの前を通る度にジムやカラオケなどとても羨ましく思います。

我がマンションの付属施設は･････非常に残念な感じです。

実際閑散としていて殆ど誰も使っていないようにみえます。

[124: 住民でない人さん]

>>123
結局ただの金食い虫…必要最低限の方が良いんですよ。

[125: 内覧前さん [男性 30代]]

>>123
そちらは何が付いているのですか？

[126: マンション住民さん]

皆さん、不動産樹徳税の申告ってされました？
レーベンに聞いたら不用との回答でしたが、税の軽減を受けるためには、取得の10日以内に申告が必要とネットに買いてあります。
どうされたか教えてください。
よろしくお願いします。

[127: マンション住民さん]

126です。
不動産樹徳税→不動産取得税でした。

[128: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>127
戸塚県税事務所に電話で確認しました。
特に連絡や手続きは必要なく、軽減措置など調整された上で、後日納税額を示した書面が郵送されてくるとの事です。

[129: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>128
ありがとうございます！

[130: 住民でない人さん]

>124さん
>125さん

　お世話様です。

　当方の施設としては，①BBQグリル，②ガレージ（車など整備するための），③キッズルーム，④バーラウンジ，⑤キッズルーム，⑥ライブラリーなどです。入居後半年経ちましたがライブラリーに２階くらい立ち寄ったのみです。

　当マンションの営業の方が「ジムなんてあっても使わない」と言っていましたが過去に私はよく付属のジムを使っていましたし寒い冬や夜や時間がないときなどは本当に重宝していたので羨ましいです。

[131: 周辺住民さん [女性]]

近隣の住民ですが、今日ここの営業の方にからまれました。

自分のマンションの脇に車を止めていたら、モデルルームに来る客の出入りに邪魔になるから置くなと言われました。

ここは私道ですと言ったら、市の道路ですか？と言われました。

近隣の住民に全く挨拶もなく騒音を建てながらモデルルームを作って、客の迷惑になるから私道なのに車を停めるなと言えるなんて凄いです！
こっちの方が迷惑です。
いつも見るけど、ここの来客用駐車場はガラガラですよね！

だいたいマンションが完成しているのに、いつまでモデルルームが必要なんですか？

明日、直接責任者に話しに行きます。
御解答の準備を宜しくお願いします。

[132: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>131
内容を拝見する限り、営業の方に問題がありそうですね。不快な気持ちになられたのは、御愁傷様でした。
しかし、その件はこの掲示板に載せる事ではないように思われます。

[133: 入居済みさん [男性 30代]]

駐車場ですが、いくらなんでも狭くないですか？
平置きに車種制限は無いと聞いたけど、あんな狭さじゃ
でかい車置けないよ。仮にハマー乗っていても、平置きなら許可するらしい。周りも偉い迷惑だわ。うちは小型車だけど。隣の車がデカイ外車なもんだから、ドアを開けるにもエライ迷惑してる。レーベン、、もうちょっと考えろよ。

[134: 入居済みさん]

駐車場はこんなもんじゃないですか？？
でも両サイドがでかいと大変ですね。

それより、上の足音がめちゃくちゃうるさいです。
幼稚園に入るか入らないかぐらいの子がいるみたいですが、21時過ぎでも平気でどたばた走ってます。
親は注意しないんですかね？？
それとも新築マンションは音が響かないと思っているのか・・・。

受忍限度を超えたら注意しにいこ。

[135: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日は一日中泣いている女児が、・・・。
可愛らしいと思いつつも、心配になりました。
何かご事情があるのかもしれませんね。

[136: 入居済みさん]

家屋の固定資産税・都市計画税の通知が来ましたが、新築の減額が適用されているかわかりません。
明細書にて
①固定資産税額が課税標準額の1.4%になっている
(仮に課税標準額が1/2になっているなら)
②課税標準額が固定資産税と都市計画税と同額はおかしい
③課税標準額が別紙の固定資産(家屋)価格等通知書の価格の1/2ぐらいだが、根拠が不明

あと、該当外ではありますが、変更の場合の返信はがきが同封されていませんでした。

以上、詳しい方がいらっしゃればご教示下さい。
よろしくお願い致します。

[137: 住民さんＢ [男性 30代]]

お隣のブリリアさんは完売したみたいですね。うちもそろそろですかね。

[138: [男性 30代]]

HP更新されてました。キャンセル待ち、完売したようですね。共用施設も充実しており、なによりも上下左右の生活音もほとんど聞こえず、とても静かで快適な生活送れています。

[139: 住民さんＡ [ 40代]]

完売したのであれば、直ぐにでもサイトでの各部屋の間取り表示を止めて欲しい。

[140: 入居済みさん]

入居してからずっと、上の部屋の子供の走る足音がうるさいです。
見かけた感じ、5歳位の男の子。
仕方ないと思いつつ叱ったり注意していないのでは？と思う位ずっと走っている日もあります。
酷い日は23時過ぎても…。
響かないと思っているのでしょうか。
挨拶に行った時に、対応がイマイチな方だったのであまり関わりたくありません。
苦情は管理人さんに伝えればいいでしょうか。

[141: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

それは残念です。早めに管理組合に伝えて対処をしてもらいましょうよ。せっかく高いお金を出して買ったのですから、皆が快適に暮らせるようになりたいですね。

[142: 140]

>>141
管理人さんに苦情をいい、直接注意してもらうようお願いしました。
掲示だけでの注意では自分ではない、と思われかねないですから。
注意済みかはわかりません、管理人さんに経過報告しますと言われ、まだ何もないので…。
今日も朝からずっとうるさいです(>_<)

[143: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

階上の騒音はどこでも生ずる問題ですよね。私の上の方も小さなお子さんが居るみたいで、夜も走り回る音が聞こえます。ファミリー物件ですから、ある程度の騒音は覚悟しておりましたが、当初はやはり気になりました。しかし、子供は注意しても注意しても、直ぐに悪気はなく走り回る事は、親がいくら気を付けても起こり得る事です。私の子供が小さかった時実際そうでした。ご両親も注意していない訳ではないと思います。最近は考え方を変えて、今日も元気なんだなって直接気に止まないようにしています。その方が、気持ちは楽に感じられます。おそらく管理人さんが伝えられてもより一層両親は気を付けるでしょうが、やっぱり完全にはなくならないでしょう。住民同士ギクシャクせずに過ごせると良いですね。

[144: 140]

>>143
私もしばらくは仕方ないと思っておりましたが…さすがに頭痛がしてきたので…。
管理人に注意してもらって以降、ほとんど騒音なくなりました。

パンフレットに足音響かないと書いてあったのを鵜呑みにされていたのかな？とも思います。
全く音が響かないと誤解されている方もいらっしゃると思います。

また、私の友人が我が家に来た時に、自分の子供がジャンプ駆け回りしてて私が注意しても、親が全く注意しなかった経験があり、上の方も全く注意していないのかな？という想像も容易にできまして。
現に、今は注意していただいているのでしょう、ずっと走り回っていたであろう足音、全くしなくなりました。

[145: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

よく吠える犬。
よく泣く子供。
叱りつける母親。
ベランダ・プール。
仕方ない。
共同住宅だもの。

[146: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

相も変わらず
泣き叫ぶ女児
吠えまくる犬
ベランダでの布団たたき
ビニールプールの喚声


上階の音以外にも、
余りに酷い。
マナー、モラル以前の問題が、なんら改善されません。

[147: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>146
で？笑

[148: 契約済みさん]

ファミリー物件ですよ

[149: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

入居して半年を過ぎましたが、皆さん 改めて住み心地はどうですか？私的には駅が遠いのが不便だなぁくらいです。

[150: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>149
快適です。

[151: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

私も快適だと思っています。
都内の雑踏の中で仕事をして疲れても、家に帰ると自然に囲まれて
ゆったり出来るので気持ちのバランスが取れます。
このマンションにして良かったと思っています。

[152: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

快適ですよ。眺めは良くないですが…

[153: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

そうなの！？うちは眺めいいけどね～

[154: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

久し振りに上大岡に行って、ようやくモデルルームの解体が始まったのを知りました。

[155: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

そうなんだぁ。今となれば、あのモデルルームも良い思いでです。なかなか完売せずにやきもきしていた頃が懐かしい…

[156: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

うちのマンションは杭は大丈夫ですかね？低層だし、大丈夫と勝手に思ってますが…

[157: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

まあ、大丈夫じゃね。担当の営業マンが、この土地は基礎への杭打ちがしやすかったと言ってたし。でもって、その分 マンションの価格も安くなったとか言ってたかな。

[158: 入居済みさん]

本当の住民の方はとっくに気づいておられると思いますが、最近の投稿にも以前と同様に、外部のなりすまし者による煽りや嫌がらせ等が多く含まれています。住民の方は、煽りに乗らないようにくれぐれもご注意ください。
反応した結果、内部の人までが変な書き込みをして自分で品格を下げている事例も、余所では珍しくありません。

内部の情報は、別途内部で共有できます。

[159: マンション住民さん]

わたしは杭より、水害や土砂崩れの方が怖いです。
そう思ってる人は多いのでは。

[160: ﾏﾝｼｮﾝ住民 [男性 40代]]

来客用駐車場についてマンション住民皆さんの意見を聞かせて下さい。気が付いている方々いらっしゃると思いますが、入居してから約１年経過し見てきましたが特にここ半年いつも同じ白い国産車が来客駐車場を独占しています。予約表を見ているとたいてい水・木・金曜日の３日間をほぼ毎月のように独占していて、予約が出来ません。どんな理由にせよ、あまりにも非常識な予約の仕方だと思いませんか。せっかく平日に来客があっても２台中一台しか空いていない為、なかなか予約が出来ない状態です。管理会社も見て見ぬふりなのでしょうか。管理規約・来客者用駐車場第６条に反している可能性ありです。

[161: 契約済みさん [男性 40代]]

レクサスって国産車でしたっけ？笑
あの車、ごみ捨て場前にもしょっちゅう駐車してます。
今日たまたま予約表見てみたら、すごい範囲で線が引かれていてビックリしました。

前回の理事会の議事録に本件の記載がありました。
予約の制限などの対策を検討中だと思われます。

機械式契約者で、車の利用が多くて出し入れが面倒くさいから
来客用駐車場を利用していると想像しています。

[162: マンション住民さん]

私も気になっていました。本当に非常識です。管理組合の理事会に付議されたらどうでしょうか？？
あと、障害者用の駐車場を借りている人の車ですが、止めている車で介護しているとは到底思えません。ただ身内に障害者がいるというだけであそこを借りていると思われます。それって本来の趣旨と違う気がします・・・。

[163: 契約済みさん [男性 40代]]

来客用駐車場ですが、予約回数の制限だと空いてる日時でも利用できなくなる可能性があり利便性が下がるのと、予約履歴の管理が面倒だと思われるため、周辺の有料駐車場と同等レベルの金額で有料化したら良いのではと考えています。

これまで住んだ2つのマンション(分譲)で有料でしたので、このようなことは発生してませんでした。

[164: ﾏﾝｼｮﾝ住民 [男性 40代]]

予約表を見る限り、この車だけが自分勝手で非常識な使い方をしています。ほかの住民の方はまっとうに使っているので、まずはこの住民の使用を制限するべきです。サブエントランス前にもよく勝手にとめてます。部屋番号は予約表を見ればわかりますが、よくこのような身勝手な行為が出来ると思います。自分勝手な住民が一人でもいると面倒な規則に変わってしまうのはこまりますね。先日の違法駐車のように、写真を撮って掲示板に載せるぐらいの事をしてもいいと思います。

[165: ﾏﾝｼｮﾝ住民 [男性 40代]]

白いレクサス、夏場はご丁寧に車内に日差しよけまでして２～３日とめてました。自分の駐車場だと勘違いしているのか、理解に苦しみます。

[166: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

来客用駐車場が足りないということで、理事会でNo.4-6の増設を検討中のようですが、
確かにまずは利用の適正化からですね。

その上で、増設が必要かどうかを判断すべきかと思います。

[167: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

ところで固定資産税て、いくらくらいですか？いつ頃に支払うことになるのかも教えて欲しいのですが。不勉強ですみません。

[168: ご近所さん]

ペット情報を教えてください。

サイズ、頭数、共用スペースでの対応はどのようになっていますか？

やはり共用スペースでは、抱っこですか？

[169: 住民]

>>168

購入予定の方であれば、仲介業者の方にご確認ください。重説の内容です。
無関係の方であれば、ここは住民板ですからご遠慮ください。

[170: マンション住民さん]

いつも入口に止まっている黄色の車は何なんだろう？？
あそこ止めちゃいけない場所だよね。