サンコリーヌタワー横須賀中央駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンコリーヌタワー横須賀中央駅前についての情報を希望しています。
利便性も良さそうですが、眺望も楽しみですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横須賀市若松町3丁目24番1他（地番）
交通：京急本線 「横須賀中央」駅 徒歩2分
間取：1K～3LDK
面積：27.56平米～82.76平米
総戸数：279戸
駐車場：179台（機械式駐車場28台、隔地駐車150台、障害者用1台）
売主：株式会社ヤマザキ


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社ヤマザキ

[501: 買い換え検討中]

yahoo不動産で販売戸数40戸と書いてあるけど、
そんなに残っているのですか？？
外から建物を見ると住んでいない様な、
お部屋がそれなりにあるようですが・・

[502: マンション住民さん]

3月末時点の引渡し未済の数はもうちょっと多かったですから、残っているんでしょうね。
まぁ、内覧に来られる方は見かけますね。

コインランドリーも稼働始めましたし。

[503: 匿名さん]

大規模物件ですからすぐに完売というのは難しいのでは？

気になった点は駐車場代は少し高めなのかなと思いました。車はなくても十分暮らしていけそうな立地なので、車を利用しない方にとっては気になる点ではなさそうですが。
その他管理修繕費は月2万程度ですから、戸数からすると少し高めかなという印象です

[504: 匿名さん]

横須賀は本当にご高齢の方が多いですね
古い建物が多いし大したお店もない
横浜が近いくらいで何もない
もっと若者が楽しめる施設があればきっと老人ばかりでなく若者が購入したでしょうに
老人施設ばかり作ってないでもっとショッピングモールなどにも力を入れて欲しいものです

[505: 入居済み住民さん]

このマンション、結構若い人（20代後半〜40代）の比率高いですよ。少なくとも高齢者（65歳以上）ばかりではありません。

[506: 匿名さん]

地方というのは高齢者が多いんですよ。
別に横須賀に限ったことではない。

マンション買うのが若い年代が多いのは
長期ローンを組む人が多いからですよ。

[507: 入居済み住民さん]

マンションから一番近い月極駐車場（若松マーケット抜けたところにある広い平置きの駐車場）と同じ値段なので、利便性を考えるとむしろ安いぐらいではないかと思います。

[508: 匿名さん]

今出ている先着順40戸というのは、これで最後、売り切りなんでしょうか。
売り切りというにはまだまだ戸数があるんだなぁという雰囲気です。

値下げなんかは特にないのでしょうか。駅前ということだし、大型のマンションですので
基本的には安くはなりにくいのかなと推測されますが…。

マンションの購入層の話ですが、
基本的には若い人が多いですよね。
高齢者の場合は戸建ての維持がしんどくなって、マンションに買い換えるという人が多いそうです。
家の中に段差はないし、毎日の表の掃除や庭の雑草抜きなどなど、厳しくなってきますから。

[509: 匿名さん]

>>508
値下げはありません。

[510: 匿名さん]

ここは共用に岩盤浴があるんですか！？
マンションの施設としてはかなり珍しいものだと思いますが
若い女性（子育てママさん、OLさん）をターゲットにしている感がありますね。
ランドリーや保育施設もあるようですが、このような施設の充実は
資産価値を引き上げる要因になりますでしょうか。

[511: 入居済み住民さん]

岩盤浴、コインランドリー、保育施設、ティーラウンジは「棟内設備」であって、「共用設備」ではありません。株式会社ヤマザキの持ち物であり、ヤマザキ自身かヤマザキからその部分を買うか借りるかした人が運営します。
現状、コインランドリー以外は運営開始しておらず、開始時期の連絡も全くありません。
保育施設はデバインの方からは今年4月までには運営開始されると言われていましたが、騙されました。

[512: マンション比較中さん]

岩盤浴、保育施設、ティーラウンジ売りにして販売していたら
残念ですね。でもご購入された方は、景色もよさげなので
かなり満足しているのでは。

[513: 入居済み住民さん]

保育に関しては保育園落ちた日本死ねじゃないですけど生活かかっている人もいますからね。残念でした〜、で済む問題ではないと思いますよ。

[514: 匿名さん]

岩盤浴ができるのを楽しみにしているのですが、まだ時間がかかるのですかね。待ち遠しいです。

[515: 匿名さん]

何だか便利そうに売り出しといて
実際には不便なら残念だね。

[516: マンション検討中さん]

竣工して1年経つのに40戸残はキツいですね

[517: 匿名さん]

引渡日から一年、コインランドリー以外の稼働予定の連絡何もない。株式会社ヤマザキは非常に不誠実。

[518: 匿名さん]

小さい会社だし、顧客優先の意識を持つまでのゆとりが無い。
過去の評判も似たり寄ったり。
ま、残念だ。

[519: マンション検討中さん]

先日近くを通りかかったついでに見てきました。いろんな意味でとてもおもしろい物件とは思いますがおもしろいだけで購入するってのもなぁという感想です。

マンション裏に隣接されてるお寺さんに続く階段を駆け上がって汗だくになりましたが、あそこの景色はすごいですね。

[520: 匿名さん]

野菜販売会とか花火大会とか、批判逸らし的なイベントはやる余裕あるのに、守るべき約束は守らない。ヤマザキはそういう会社。棟内設備楽しみにして買った人は被害者です。

[521: 匿名さん]

野菜販売も花火大会の見学もありがたいです。やる余裕があるとかではなく、事業とイベントでは事の次元が違いますよね。保育園や岩盤浴も確かに謳ってますが、稼働するまでに時間はかかってはいるけれど、期待して待っていたいと思います。

[522: 匿名さん]

野菜販売や花火なんて単発だから容易だけど
保育園や岩盤浴は継続的だから簡単には始められないのだろう。
ま、アッタライイナ的な事項だから販売期に書いたものとして
気長に待っていてみましょう。
どちらもそれほど日常には関係ないものですから。

[523: 匿名さん]

メインエントランスの植栽

[524: 匿名さん]

サブエントランス前の植栽

[525: 匿名さん]

サブエントランス階段の横の植栽

[526: 匿名さん]

雑草が人の背より高く生い茂っていて恥ずかしいですね。早く剪定しないと、植栽が全てダメになりますよ。

[527: 匿名さん]

管理が杜撰なマンションって嫌ですね。

[528: 匿名さん]

自分たちの住まわれているマンションなのに批判的な言い方で嫌ですね。住人の一人としてできることは何かを考えて行動してみたらいいかと思いますが。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん

ここは検討のレスであって
523～527さんが住人とは言い切れないのでは…ご近所さんとか？
購入検討の方は、ご参考に

[530: 匿名さん]

近所の人が言いますかね。わざわざ写真なんて撮りますかね。住人だと思いますけど。

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん
ここは検討する人のための場所です。検討中の方に参考となる情報を提供しているので、特にこの場所の意義には反していないと思います。

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん

意義に反してるとは言っていませんが？住人ではないかと言っているだけで。ただの意見を言っているだけですから。

[533: 匿名さん]

>>509 匿名さん

値下げが将来にわたって無いという保証はありません。市況の変化で値下げするのは売主の専権事項です。

[534: 匿名さん]

日経新聞にも出ていた通り、都心でさえマンション価格や成約率は下がってきています。オリンピックまではアベノミクスが続くと思っていたのですが。
もう少し待った方が良いかもしれませんね。

[535: 入居済さん]

管理が杜撰と言えば、サービスバルコニー部分の窓清掃がされないのもそうですね。総会の時に管理会社の方に相談しましたが、音沙汰ありません。リビングの窓が汚くて眺望が台無しで、タワーマンションの意味がありません。

[536: 清水]

やはり買ってはいけないマンションでしたね。
まだ残ってるなんて。
ホームページを見ると、まだまだ残ってそうですね。

[537: 匿名さん]

わざわざここに書き込みしてまで貶す意味が自己満足以外に何があるのか分かりません。しかし、まだ空いてるという事が買わない理由を探してる人にはぴったりな理由ではないでしょうか。良かったですね！

空いてる部屋は南側ばかりなようなので、崖や墓が影響する低中階層中心だと思いますね。

[538: 匿名さん]

今って先着順で４０戸ということになっているのでしょうか。これでファイナル？
その他の２４０戸は販売しているということですのですが、
値下げなどは一切していないということになってしまうんですか？
値下げなどをしてけばある程度の動きってありそうなのに。
駅まで本当にすぐの場所ですから。
ディスカウントしない理由はまだ販売戸数が多いからということでしょうか。

[539: 匿名さん]

先着順です。もともと280戸先着順で一気に売り出していましたが、今は40戸になっていますね。
住友不動産などが典型ですが、値下げせず何年もかけて売っていくという売主もいます。そういう売り方なのかもしれません。

[540: 匿名さん]

共用施設と誤認を招く様な、棟内設備という表現はいかがなものですかね。ティーラウンジ、保育設備、コインランドリー、岩盤浴は共用施設ではないです。それらの運営は売主や売主からそれらの設備を買ったり借りした人次第です。そして、現状運営開始しているのはコインランドリーのみです。その他は運営開始時期すら案内はありません。
購入検討されている方は参考にしてください。

[541: 匿名さん]

建物自体は良い造りですよ。
マンションというと隣や上の階の音を心配していましたが、全くと言っていいほど聞こえません。
さすが、東急建設。
あと、場所も良いです。中央駅から徒歩2分。駅からサブエントランスに向かう道は以前は怪しげな店だらけでしたが、小さなマンションや空き地に変わって、だいぶ浄化されました。
売主が宣伝通りの運営をしてくれさえすれば、最高のマンションです。

[542: 匿名さん]

棟内施設は共用施設ではないのですか？
共用施設ではないということは、運営側が運営困難になった場合は
なくなってしまうという可能性もあるということでしょうか

コインランドリーは個人的にうれしい施設だと思います。大型ランドリーがあったら、
布団や毛布も洗えますが、置いてあるといいです。
岩盤浴は有料なのでしょうか？

[543: 匿名]

>>541 匿名さん

人が住んでなければそりゃあ静かですよね

[544: 匿名さん]

>>542 匿名さん
はい、共用施設ではありません。管理規約に書いてありますので、購入前でしたらデバインの方に見せてもらってください。
無くなってしまう可能性はあります。実際、引渡しから1年近くって、運営できているのはコインランドリーだけで、他は開始時期の目処すら連絡ないですからね。このまま運営開始されずに放置されて終わりかもしれません。
岩盤浴も運営開始しておらず、料金不明です。あれも共用施設ではないので、有料であることは確かです。

[545: マンション検討中さん]

＞＞544さん

共用施設ではないのですか？
となると、誰の所有でしょうか？
売主のザキヤマですか？

[546: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん
一階のカフェはヤマザキの会長さん個人。その他は知りません。気になるならデバインに聞いてみて下さい。

[547: 匿名さん]

546さん、ありがとうございます。
そうなんですか。

共用施設ではないのであれば、管理費の方で出て行くということもないだろうからそれは良いとは思いますが、
業者が入って、それでお家賃的なものをとっていくのであれば、
それが管理組合として入ってこないということになりますかね。
お金の流れのことは聞いたらおしえてもらえるものなのだろうか。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん

お金の流れについては、概ねその通りです。

キッズスペースの管理費修繕積立金が免除されていたり、カフェの食材が何故か管理費から出ることになっていたり、特殊な部分もあります。

通常は契約直前に、管理規約や重要事項の説明がありまして、そこですべて説明されます。土壇場で契約不成立になるのは販売側としても不幸なので、聞けば教えてくれると思います。

[550: 匿名さん]

もうすぐ築後1年。

築後1年経つと中古扱いで、保証内容が変わってくるようですね。保証を受けたい人は今月中に契約、値引を期待する人は来月以降に契約が良さそうですね。

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1337237648