サンコリーヌタワー横須賀中央駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンコリーヌタワー横須賀中央駅前についての情報を希望しています。
利便性も良さそうですが、眺望も楽しみですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横須賀市若松町3丁目24番1他（地番）
交通：京急本線 「横須賀中央」駅 徒歩2分
間取：1K～3LDK
面積：27.56平米～82.76平米
総戸数：279戸
駐車場：179台（機械式駐車場28台、隔地駐車150台、障害者用1台）
売主：株式会社ヤマザキ


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社ヤマザキ

[1: 周辺住民さん]

中央駅近で生活利便性は良さそうですが日当たり重視の南向き住居は見事な墓地ビューなのかな（＾＾；
金食い虫の温泉じゃないだけマシですが岩盤浴はいらないんじゃない？
現地から５ｋｍの馬堀海岸にある湯楽の里なら岩盤浴が制限時間無しで１日４５０円ですが。。。
２８平米の１Ｋもあるからだと思いますが３ＬＤＫならランドリーコーナーはいらないですよね。
管理費・修繕費を考えると共用設備に無駄というか不公平さを感じますね。
立地は悪くないだけに設計が大変に残念な物件だと思います。

[2: 購入検討中さん]

立地良いって？駅が近いのは確かだけど、旧ピンサロやスナック街、エロ本屋前を通って行くアクセスや寺と墓地前って言うのも何だか気になる。子育て世帯の需要は無さそうう

[3: 周辺住民さん]

あれ？児童図書館そばの青山の前がメインエントランスになるのかと思っていたのですが違うんですかね。

[4: 匿名さん]

このヤマザキという会社な何なの？
HPも無い会社ですが大丈夫ですか？

[5: 匿名さん]

駅から近いので資産価値は落ちなそうですよね。家はもしかしたらいつか同居なんて
事もあるかもしれないので、どうしても売却をする事を考えて資産価値を重視して考えてしまいます。
そうなると一番は駅から近い所なのかなと。周辺も生活しやすそうですよね。
駐車場が隔地駐車と書いてあるのですがこれはどういう事なのでしょうか？

[6: 匿名さん]

岩盤浴とかランドリーコーナーとかはいらないかなぁ。
共用設備が充実しているのは良いのですけれど、ランニングコストを考えると…。
ただそういうのが充実している方が良い！という人にとってはいいかもしれないですね。
棟内保育園はすごく良いと思います。
認証園だと尚いいんですけれどね～。どうなるでしょうか。

[7: 物件比較中さん]

駅近くは魅力だけど、メインアプローチ以外は、周囲の風紀がすごくて引いちゃう

[8: 匿名さん]

ここのマンションは10年以上前から計画されていました。
従前の計画では児童図書館を取り壊して、下層に新中央図書館を配置して上層を分譲マンション
にするという計画でした。
しかし、【大人の事情】により計画は頓挫しました。
リーマンショックを経て計画変更し着工したという経緯です。

[9: 物件比較中さん]

DINKS老夫婦には岩盤浴もあって良いかも
新中央図書館計画は知ってましたが、この物件がその系統をひく物件とは思いませんでした 敷地が計画地に近いだけの別系統と思ってました

[10: 匿名さん]

面白い組み合わせの共用施設ですね。
カフェも近くにマクドナルドやその他いろいろあるからいらないような気もします。

岩盤浴は腰痛持ちなので個人的には嬉しいです。
料金などはその都度かかるんでしょうけど一般の施設よりお得なんでしょうか。
住民専用なのか一般も利用できるのかも気になります。

コインランドリーはよくわかりませんね。
洗濯機を持たない世帯がどれだけあるのか。
マンション住民もいろいろな世帯が入居しそうですね。

[11: 匿名さん]

コインランドリーって２５年前のライオンズマンションみたいだね。
投資用の単身者賃貸部屋が多いのかな。単身賃貸の需要が多いとも思えないけど。

[12: 物件比較中さん]

単身賃貸需要はあるんじゃない？ 1kプランからのラインナップですし横須賀は単身者の出入り多いし駅近だし。むしろ、飲み屋とピンク系の店点在の立地からして子育て世代の需要がなさそうで保育施設は近隣の水商売向け需要になりそう。あとは共済通いの慢性疾患者需要もありそう。

[13: 検討予定]

岩盤浴やコインランドリーを組み込むくらいなら、ゲストルームや時間貸のスペースなどのほうがいいと思うんですが、コンセプトがイマイチです。
ＨＰの情報が少なすぎて、気になるところがありすぎますが、
立地が良いので、検討したいと思ってます。
だれか資料を取り寄せた方はいませんか？　
間取りの種類や共同施設の詳細を知りたいですね。

[14: 物件比較中さん]

間取りは2タイプがHPに出てて、リビングインの個室があって良い感じ。設計が超一流会社で施工もまぁまぁのゼネコンだから、物は悪くなさそう。けど、アクセスが飲み屋エリアで旧ストリップ場前、エロ本屋前を通るルートで表示されてる。児童図書館側からのアプローチならかなり格上げなんだけど、この辺の情報も欲しいです。

[15: 匿名さん]

販売価格が気になります。
駐車場が多くていいですね。
部屋の広さも種類が豊富なので、いろんなタイプの人が興味を持ちそうです。
駅から近いのもいい。
購入するなら資産価値を考えるとやはり3Ｌは欲しいところですが。
海が見えるなんていいですね。眺望がいいのはマンションの魅力の一つです。

[16: 物件比較中さん]

アクセスは青山前と飲み屋街の2つみたいで、青山前のルートなら風紀もよくポイントUPです。資産価値は新築価格よりは下がるにせよ、下げ止まりが効く立地と思います。自身で数年住んで賃貸出すなら利潤ありかも。

[17: 匿名さん]

部屋の広さが豊富ですね。いろんなタイプの人をターゲットにしているようです。
26階なので高層マンションになりますね。
部屋もワイドスパンから角住戸タイプなど色々あるようです。
多分、この立地だと高いんでしょうが3LDKで80㎡って魅力ですね。
ゆったりと使えそう。対面式カウンターキッチンも今のニーズに合っている。

[18: 匿名さん]

資産価値の上昇はあまり期待できないけど割ることも無いのでは
という見解でしょうかね

賃貸に出すようなことは我が家が住むなら考えもしないことですが
もしかしたら永住ではないことを想定すると
売却の際にあまりにも購入時より安いでは困ります

下げ止まるというご見解は参考になります

[19: 物件比較中さん]

他の駅近の大規模マンションの下げ止まり傾向は、追浜サンビーチ、大津シーハイツなんかを見ても感じる。ここを10年前に中古で買った人はローン残額を売却価格が上回ってると思う。今からでは築年数が古くて何とも言えないけど、駅近は強い。

[20: 匿名さん]

駅に近いのにずいぶん大型なんですね。修繕などある程度の人数が集まらないと決済にならないんですよね。逆に不便に感じることもあるでしょうね。どんどん建築も進歩するのでほどほどで改築もしたり、修繕もしてもらいたいですが管理費などもきになります。

[22: 物件比較中さん]

ここは、底層階は南が山、中層階は墓至近、高層階は、富士山東京横浜オーシャンビュー＆寺墓ビュー

[23: 匿名さん]

棟内保育園があるんですね。今はどこに住んでも待機児童問題を抱えるので、こういったのはマンション住人にも地域にも喜ばれそうです。うまく軌道に乗るといいですね。
マンションの敷地がすっきりとしない形ですがランドプランはどうなるんでしょうか。微妙に出てる部分がそれぞれ駐車場になるんでしょうか。部屋によってはお墓のド真ん前とかあるんでしょうね、場所がらしょうがないんですけど位置は把握しておきたいです。

[24: 匿名さん]

北の街側と南の山＆墓側。
街側の方が同じ広さで2倍くらいお高くなりそう。

[25: 匿名さん]

ここは京急のトンネルの上だよね？
こんな所にタワーマンションなんているのか？

[26: 匿名さん]

間取りにかなり差があるように感じました。
ＪとＧ’タイプがＨＰには公開されていましたが、Ｇ’タイプの間取りだと
シューズインクローゼットが広くて良いなと思ったのですが、キッチンも少々広すぎ？かな？
キッチンがこの場所にあると、ダイニングの場所が自然と決まってしまうのですが
洋室３に入る時は、ダイニングを大きく避けて通らないといけなくなりそうです。
反対に、Ｊタイプの間取りは柱さえなければ、すっきりまとまっているのかな？という印象を受けました。
ＬＤＫに関しては、この柱が何気にＬＤを区別している感じがまた良いのかな？

[27: 匿名さん]

棟内保育園があるというのはいいですね、質の方はどうなのでしょうか、気になりますね。岩盤浴も付いていて、子供からお年寄りまで、ファミリーを呼び込みたいのでしょうか。実際マンションの中にあって使用するか分かりませんが。
コインランドリーがあるのは、珍しいですけど、どういった意図なのでしょうか、雨の時期は乾燥機だけ使えたら便利かもしれませんが。

[28: 物件比較中さん]

ランドリーはこの立地は独身者も多いと踏んだかと。保育施設は周囲のホステスやキャバ嬢、デリ嬢の需要あると思う。保育園児のいるファミリーは朝に路上で酔ってる男女が散見されるあの立地は選択しないと思う。朝9時でも、大股開いた泥酔女性がいたりする。嬉しくもあるけど子育てのフィールドとしてどうかと。

[29: 匿名さん]

デベの名前になじみがないのですが、
地元では有名なのでしょうか。

万一問題があった場合、責任はゼネコンでも設計会社でもなくデベですよね？

[30: 物件比較中さん]

施工はゼネコンにも責任出るよ。デベがいいかげんだとだらしなくなっちゃうけど。維持管理体制もよく確認しないと。

[31: 匿名さん]

ホームページで見たのですが、複雑な敷地ですね。どんな使い方をされるんでしょう。
駅と同じ高さなのかと思ったのですが、少し高い場所なんですね。坂を少し上がったところなんでしょうか。コナカの隣あたりでしたっけ？
お寺さんは季節の花が咲いたりとそれほど悪い景色ではないと思うのですが、お墓を毎日目にするってどうなんでしょうね。慣れれば平気かな。夜はちょっと怖かったりしますかね。
高層階の「富士山東京横浜オーシャンビュー」というのは素晴らしいでしょうね。お墓は真下でしょうから視界に入らないかもしれないですし。

[32: 匿名さん]

こんなところにタワーマンション建てていいのか？
震災来たら一発アウト。

[33: 匿名さん]

>32
適当なこと言うな。

[34: 物件比較中さん]

ですね。ただ、崖が高いからすごい立地ではある。

[35: 匿名さん]

役所と京急から許可が下りたから大丈夫じゃない？
万が一のことがあったら、デベの他に許可を出した両者の責任も重いと思う

[36: 匿名さん]

共用施設のラインナップを見ると岩盤浴、24時間利用可能なランドリーコナーナーと、他所では見たことの無い設備ばかりで驚きです。
最初は何故こんなものが？と感じましたが、岩盤浴つきのマンションは友人に自慢できそうですし、ランドリーは梅雨時に重宝しそうですね。
保育園は自治体への貢献という意味で、待機児童解消策で作られるんでしょうね。ここに入園できればラクチンですね！

[37: 匿名さん]

ランドリーコーナーは大きいものを洗いたいときなんかは便利そうですね。
個人的に岩盤浴はちょっと微妙かなぁ、マンションにある必要が無いというか・・

[38: 匿名さん]

岩盤浴があるなんて、すごいですね。
利用してみたい気持ちもある反面、いくら大規模マンションとは言え、他にも棟内保育園などもあるので、管理費とかがどうしても気になってしまいます。どの位になるのでしょうか？
ランドリーコーナーは、利用料を取れば、そんなに管理費が上がる事もないのかな？と言う気もするのですが。
特に梅雨時期は便利ですね。

[39: 匿名さん]

天然温泉は最高ですね（＠：＠）

いい湯だなぁ～～（＾ｖ：ｖ＾）

地元の人はここ買う予定みたいだよね。

再開発のタワーは高いから見送ってるよ。

[40: 匿名さん]

岩盤浴は数年前ブームになったけど撤退してしまったところがたくさんある実状を考えると管理費的に不安なのでいらないかなーと思いました。カビとか衛生面にも気をつけないといけないし、一人で利用してのぼせて倒れたらと考えても心配だし。
数年利用して、その後スポーツジムなんかに変更できるならいいけど。

立地は便利な所なのでいいですね。海も、今売ってるところでいうと磯子追浜なんかよりも綺麗な景色の湾なので価値があると思う。

[41: 匿名さん]

価格はどうなるのでしょうか？
3LDK80平米で5000万円くらいですかね

[42: 物件比較中さん]

再開発タワマンより安めの設定になると思う。あのタワマンは予想より安いと感じましたが、5000出すとまぁまぁの住戸が買えそう。

[43: 匿名さん]

>141
6000万くらいだと思います。

[44: 匿名さん]

駅から近いだけでなくて利便性もよいようですね。
職場が横浜なのでこのマンションに目をつけたんですが、もし東京だとちょっと遠すぎますね。
レイアウトに細かい心配りがあっていいなと感じています。
主寝室の面積を広めにとるなど。ちょっとしたことですがいいですね。

[45: 物件比較中さん]

設計会社が一流だからな。隣のタワマンが3LDK3000代からだから価格差はあまり無いでしょうかね。南向き低層の崖ビューや墓地ビュー住戸は安いかも

[46: 匿名さん]

ホームページ見ているとお隣のタワマンは高級感を全面に押し出していますよね。
お隣と同じ広さで価格差が無かったから、販売面で少し厳しそうですね。
横須賀中央にどれだけの需要があるのか、大変興味深いですが。

[48: 匿名さん]

>47
それだけの価値があるということです。
あなたは給料が低いからそう思うだけです。

[49: 物件比較中さん]

東京からこの距離のタワマンとしては安いよ。都市力の問題かな。

[50: 匿名さん]

何年も前から崖を切り崩して整地してたからその費用も含まれてるのかな。
坪単価はいくらですか？

[51: 匿名さん]

価格帯もう出てるんでしょうか。
敷地の形が複雑ですが飛び出た部分は駐車場やマンション住人用憩いのスペース等になるんでしょうか。
お寺に緑がいっぱいあるのでマンション側は花が咲く樹が多めだと周辺が綺麗になりそうです。
G’タイプはファミリー用ですね。リビングにいれば部屋に入る家族の顔が見られます。
キッチンが独立型なので集中して料理するには良いですが、
リビングの様子を見辛いのがちょっと気になりました。

[52: 匿名さん]

こんな敷地形状ってあるんですね・・・・ましてや崖を整地？
地盤の問題は避けれないのかな。。
売り主に信用があれば安心もあるけど、ここの売り主は大手なので
しょうか？

[53: 匿名さん]

安心して下さい
売り主は地元横須賀では知らない人はいない大手ですよ

[55: 匿名さん]

ヤマザキ？
知らないけど・・・本当に大手ですか？

規模の大きいマンションだけに事業主の信頼性は重要です。

本当にマンションの実績のある大手なのでしょうか？

[56: 匿名さん]

ホームページを見ると売り主、ヤマザキとナベショーとなっている。
なんだこれ？
これを巷では大手と言うのかな？

しかも押しは売り主ではなく、設備のパナソニック・・・・・
なんだこれ？

複雑な敷地に加えてタワーなので将来的な安心が見えないと
怖い。
事業主は本当に安心して任せられる会社なのかな？

[57: 匿名さん]

ヤマザキ？って、あのパンのヤマザキ？？
ナベショーって何？？

[58: 匿名さん]

株式会社ナベショーは大阪に本社を置く資本金1千万円、売上844億円の鉄スクラップ取り扱い業者です。
鉄スクラップは市況品のため、相場によって業績が左右される面がありますが、明治創業の老舗企業です。
当社は鉄スクラップ事業が本業ですが、不動産事業も手がける複合企業のようです。

[59: 匿名さん]

大阪のスクラップ業者？何それ！？

なんでマンション分譲してるんだろ。

怪しい雰囲気・・。

[60: 匿名さん]

株式会社ナベショーも株式会社ヤマザキも非上場企業のため詳しい決算内容はディスクローズされていません。決算内容を知っているのは役員、株主、取引銀行くらいですかね。よって、売主の信用度を軽々と判断することは出来ません。

[61: 匿名さん]

この規模の開発のタワーマンションで事業主２社ともに
非上場なんですね・・・・・・・・・・・・・・・・・
しかもマンション分譲の実績もほとんどないのでは
信頼と安心が不安と心配になりますね。

大丈夫ですか・・一応検討はしますが・・・

[62: 匿名さん]

>60さん
本当だ！
公式サイトのトップから売主のサイトに飛ぼうとしてもリンクが貼られておらず、
情報公開しているのは施工会社の東急建設と設計の久米建設だけですね。
だ、大丈夫なんでしょうか？

[63: 匿名さん]

７連投お疲れ。

[64: 匿名さん]

マンションはデベが一番重要っていう考え方もあるけど、一方で直接的に住民の生命財産を守るのは建築物であって、その点では設計建設が実績のある企業が担当しているのは安心出来ると思います。
逆にデベが超一流でも設計建設が実績のない企業がやっている方が個人的には住みたくないかな。

[65: 匿名さん]

そのマンションに何かあった時、その責任は売り主では？
私たちの契約も売り主としますよね。
やはり売り主の規模や実績は重要ですよ。

[67: 匿名さん]

魅力は駅からの近さぐらい？
あとは、共用施設を良いと思うかですね。

狭い部屋は投資用にいいかも知れないけど、狭いからベース物件にならないので、価格次第？

SEIYU跡地が一部の部屋を除けばかなりリーズナブルな価格だと思えたので、価格が高い感じになりそうな気が・・・
こちらはどのくらいの価格なのでしょう？

中層階で坪単価１５０位に抑えてくれば魅力あるかも。

[68: 匿名さん]

坪300以上はする。

[69: 匿名さん]

平均坪単価180〜200になりそうです。

[70: 匿名さん]

高い感じがしますね。

坪２００でこの規模をすんなり売れるようだったら、さいか屋大通り跡地タワー計画も復活するかも。

賃貸需要はあると思うので、ヤマザキって横須賀の不動産屋のようだから、売れなかったら自分のところで賃貸に回そうと思っているのかもしれないですね。

[71: 匿名さん]

自衛隊の方から低層階を自衛官向けに借り上げたいという話も出ているようです。間取りが1Kからありますし。横須賀ならではの需要ですね。

[72: 匿名さん]

自衛隊には寮があるから。

[73: 匿名さん]

結局、坪いくらになるんですか？

[74: 匿名さん]

>>73
坪300以上です。

[75: 匿名さん]

手も足も出ません

[77: マンコミュファンさん]

横須賀の地価ってどの位なんですか？
ここの書き込みを見ると、坪３００とか１５０とか書かれていますが、横須賀は、そんなにするところだったんですか。
もっと田舎な感じのところかと思っていましたが、もう違うんですね。

でも自衛隊ですか、港では潜水艦も見たことがありましたよ。
ここから近いんですかねぇ。

[79: 匿名さん]

>>77
西向きに窓があれば、高層の階からなら潜水艦見えそうですね。
汐入駅最寄のショッパーズとかヴェルニー公園へ行けば潜水艦見れるはずです。
このマンションからなら電車で一駅、歩いてもさほど遠くはないです。
平坦だから自転車なら楽々行けますよ。
ショッパーズのところのスタバなら港を見ながら珈琲飲めます。
お菓子類が安いシャトレーゼの2階のカフェコーナーからも見えたはず。
船好きには穴場です。

[80: 匿名さん]

あのHPはシャレか？（笑）

[81: 匿名さん]

いつから販売開始されるんですか？？

[82: 匿名さん]

>>81

明日から先着順申込受付開始です。販売開始日程は不明、です。

明日は殺到しますかね。

現地はどんな環境なんでしょ。

明日の関東の天候は悪。

受付開始と共に現地も見に行く予定の人もいるはず。

敢えて悪天候時の環境を見ておくことは逆にいいのかも。シミュレーションができるから。

[86: 匿名さん]

あまり知名度がなくて資金力のない売主だと、何か起きたときが困りますよね。
財力がなくて、こちらが泣き寝入りなんて合わないです。
１ＬＤＫの間取りは、事務所用にデザインしたのか。
住む為に買う人がいるとは考えにくい。
駅から近いし、投資用に購入するのはありかも。

[88: 匿名さん]

先着順販売方式を取るってことは出だしから厳しいのかな

[89: 匿名さん]

いやいや、かなりの人気で込み合ってるので予約しないと見学すら出来ませんよ！
京急タワーをキャンセルして申込みしてる人も多いって話です。
急がないと買えないかもですね。

[91: 土地勘無しさん]

なぜ京急の方いいのですか？
無知&土地勘ないのでわからりません

[93: 匿名さん]

そんなに人気なんですか？
早速、今週末モデルルームに行ってきます！

[94: 匿名さん]

91さんに同じく、詳しくないのでよくわかりません。
悪い意見が全部消されるわけでもないと思いますが。

京急タワーより劣る面とはどんなところか気になりますね。
いい面だけでなく、そうでない面も知りたくて情報集めてる人も多いでしょう。

駅も近くて便利な場所だとは思うのですが、横須賀に住もうとする人って多いのですか？
地元の人が多いのでしょうか？

[95: 匿名さん]

>>93

モデルルーム行かれましたか？
どんな感じでしたか？

[96: 匿名さん]

横須賀がどんな街なのか分かりませんが、横須賀から東京方面へは、十分に通勤圏ですよね。
それも駅前なら良いと思いますが、3LDKでなんでしょうね、6,390万円は最上階の物件になるのかな。
結構な価格になるもんなんですね。やはり駅近くだからでしょうか。

[97: ご近所の奥さま]

こちらのギャラリーに行きましたが、金額が安ければ考えれたのですが京急タワーと同じ、又は高いくらいでとてもじゃないですけどこちらを買うメリットを感じませんでした。
地震対策がどうこうとか言っておりましたが結局、同じように京急タワーもしっかり施工してありますし、自分が検討している物件(京急タワー)の悪口ばかり言われて気分が悪かったです。
夜の9時くらいにいつも横須賀中央駅の西口を通りますが、出口付近にはいつもアホそうなヤンキーがたむろしています。
子供がいる家庭、単身の男性の方以外には、あまりむかない物件だと思いました。

[99: 匿名さん]

ここは坪200万円位なんですね。
同じように周りの環境がイマイチのシティハウス野毛山公園と比較しています。
あちらは坪210万円位で日ノ出町駅1分と桜木町駅7分。
でも横須賀に縁があるので中央もいいかなとも思っています。
両者の優劣について、情報をお願いします！！