売れ行き不振？

[匿名さん]

購入したマンションですが、売れ行きがどうも不安です。
大規模物件で現在発売から半年経って約半分が「売却済み」になっています。
あと半年で完成なのですが、ここ１ヶ月くらい売れている数が増えていません。
残るは売れにくい部屋ばかりだと思うのですが、あと半年で売り切れるのか…
もう値引きは始まっているでしょうか？
やっぱり売れ残り物件になってしまうのでしょうか？心配です。

完成まであと半年で半分残っている、どう思いますか？
みなさんのところはどうですか？

[2: 匿名さん]

郊外はそろそろヤバイね。

[3: 匿名さん]

こればっかりは直前にならないとわかんないな。。。
値引きに関しては誰か使わないとわかんないんじゃない？

[4: 契約済みさん]

うちもあと半年ちょいで完成ですがまだまだ売れ残りあります。
しかもここ1ヶ月【売却済み】が増えていないような気がします（ＭＲ内の表示を見る限りでは。）
これは完全に売れ残りますな。
しかもうちのデベちゃんはアホばっかりでして、先日も
「ここのＭＲはいつ頃までやってる予定ですか？？」
と聞いたところ
「物件が完成したら棟内ＭＲにしますので現地のほうになります。」
との答え。
「えっ完成するまでに完売って考えはナイんですか？」
「まぁねぇ。そんなに売れないですから。」

「・・・。」
契約してよかったのかな(T0T)

[5: 匿名さん]

郊外はどうしてヤバイですか？

[6: 匿名さん]

一生住むなら問題ないかな。

[7: 匿名さん]

値下げによる低所得層の流入が怖いな。

[8: 匿名さん]

＞06さん
何故ですか？
逆に一生住むから「値引きマンション」なんて言われないか心配です。

[9: 匿名さん]

>>08さん　
　値引きマンションと言われてもなんといわれても一生すむなら安上がりという意味です。所詮最初の売買時でなんといわれてもいいじゃないですか。

[10: 匿名さん]

そう、郊外なら中古で売りにださず、しっかり根付くしかないかもしれません。

[11: 入居済み住民さん]

>>01
２年半前に東京２３区内大規模マンション入居です。
まだ半年あるなら、全然問題無し。
うちの所は完売まで入居から５ヵ月くらいかかりました。
同じ頃、同様規模のマンションが２つほど近くにありましたが、一つは５ヵ月後、もう一つは１年半ほどで完売になりました。

近所で最近建っているマンションは、２年ほど前よりも１〜２割くらい高くなっていて、条件が悪いとなかなか買い手が付かない物件も多いです。
入居までに完売していたらマシだと思った方がいいです。

値引きですが、あまりにも極端な値引きをすると、確かに＊＊住民が来ます。
しかし、元々安い価格でグレードや環境が良くない方が問題で、そのようなマンションは購入層もそれなりな人が集まってしまいますから、それなりの価値になってしまいます。

[12: 匿名さん]

小規模完成売り物件ですが、あと1戸(低層階中住戸)が
なかなか売れない。もう入居開始後1年近くになるのに。
立地、環境も悪いし、部屋も悪いしで確かに厳しいとは思うけど
早く売れてくれないかな。

デベもモデルルーム片付けて宣伝もろくにしないから、売ってるのか
どうかもわかりくい。

角部屋、高層階は結構早く売れたが、低層階中住戸の売れ行きで
マンションの価値ってよくわかるね。

[13: 入居済み住民さん]

うちのマンション、もう入居になりましたが、あと6戸残っているようです。立地はいいのでそのうち売れるかなって思っています。部屋の作りもしっかりしているし、住民の質もまあまあの感じです。地方都市なので住宅ローンの金利が上がってきているのと、他のマンションに比較し、立地のために値段が高めなのがネックなのかもしれません。

道路沿いですが、窓を閉めると音は気にならないし、お部屋の雰囲気はいいし、きっとそのうち売れるかもって楽観視しています。完成と同時に完売はさほど多くないそうです。

[14: 匿名さん]

今年竣工の大規模マンションで、竣工後３ヶ月弱で完売しましたよ。
都内郊外ですが。
近隣の来年竣工物件が軒並み価格UPしてるので、駆け込みで契約する方が
多かったみたいです。
ちなみに今売却すると購入金額以上になるそうです。

[15: 匿名さん]

スレ主です。
うーん、結構竣工後でも残っている物件て多いんですね。
あと半年あるので問題なしと言われて少しほっとしていますが、本当に売れるのか…
最近ではあまりＭＲに来てる人も少なそうだし心配です。

越した後にＨＰなどにまだ載っていて、知人などに調べられたら嫌だな〜なんて思ってしまいました。
もう完成しているのにずっとマンションズなどの雑誌に載っているのってちょっと悲しいような。。

[16: 近所をよく知る人]

大規模は、やはり売れ残る事が多いみたいですね。

[17: 匿名はん]

某関西野球球団の本拠地で高校野球の聖地からも割と近い物件では、竣工後半年は経ってるのに200戸中、まだ20戸以上残っていますよ。駅からはフラットで徒歩10分程度ですが、高速道路のそばで、しかも価格が高い（主観ですが…）。そろそろ値引か賃貸で出て来るかも。この地区は物件が供給過多のようです。

[18: 匿名さん]

>>15

気にし過ぎだと思う。

[19: 匿名さん]

自分の契約したマンションがなかなか完売しないことはやはり気になりますよね。
それが一戸や二戸くらいだったらそのうち埋まるだろうと思いますが
三分の一だったり半分だったりするとなかなか難しいかもしれません。
売れる勢いというのがあります。
大勢がＭＲにいて次々と契約成立という流れだと完売へと至りますが。

うちの近くの物件ですが
200数十戸規模で最後の10戸くらいがなかなか埋まらなかったのです。
竣工２ヶ月くらい前から
毎週チラシが入り、路上でも通行人にチラシを手渡し、
色々なイベント（MRで使用した家具の販売、日用品等の格安販売、ファミリー向けの催事・・）を催したりしてましたが販売が伸びなかったようです。ところがある日HPに突然の完売御礼！
何かワケがあるのでしょう、多分。

以前銀行員の友達が言ってたのですが、
あるマンションに大量の売れ残りがあってある時点で取引先の銀行が一手に引き受け行員たちに販売してやっと埋まったとのこと。
当然価格はディスカウントでしょう。

マンションは借入金の返済、管理費等のこともあるので売主はいつまでも空室にしておくわけにはいきません。
どこかの会社に一括で引き受けてもらうとか、何かしらの方法を取るのではないでしょうか。
最近新築マンションがほんと多いのですが、当然売れ残りも多いわけで
営業の方は大変だと思います。

[20: 匿名さん]

マンションズを見ると、巻末のガイド（一覧表）で即入居のオレンジ表示が目に付きますね。完成後も軒並み売れ残ってます。やはり、現在の価格レベルが高すぎるんですよ。給与体系が、年功序列から能力給に変化して自分の給料がいずれ確実に上がる保障もなく３５年間、最低でも月１０万円以上のローンを払い続けることができるかどうか？
これは不安ですね。売主は、これから金利が上がるとか、資材の高騰とか、いろいろ煽りますが、所得が価格上昇についていかなければ、必然的に売れ残りは増えるでしょう。現在、売れ残りマンションの値引き販売があちこちで見られます。資材の高騰は、中国の２００８年北京オリンピックと２０１０年上海万博で中国市場の需要が高まっていることが原因です。しかし、今後は逆に需要が一巡して、資材がダブつくことも予想されます。今は、あせって買うこともないでしょう。

[21: 匿名はん]

資材の高騰とか理由を付けて値上げし過ぎたのでしょう。
２年前の価格に戻れば売れ出すでしょう。