〔契約者専用〕ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷

[入居予定さん]

ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷　契約者専用スレです。
情報交換していきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286300/

公式URL： http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/minahato5/

所在地： 埼玉県川口市南鳩ヶ谷4-6-7他（地番）
交通： 埼玉高速鉄道 「南鳩ケ谷」駅 徒歩5分
総戸数： 84戸
売主：日本土地建物販売株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：株式会社長谷工アーヴェスト
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[556: 住民板ユーザーさん8]

さ8866

[557: 住民板ユーザーさん8]

>>554 住民板ユーザーさん1さん

本当に会話しているのか
日中に在宅しているのか
私は管理人が居るような時間帯に
在宅していない
管理人を見かけるのは
総会ぐらいなものだ
管理人は悪い人ではない
口が上手いだけだ時には
それで損をしている

[558: 住民板ユーザーさん1]

>>554 住民板ユーザーさん1さん
管理会社に連絡しても本質は改善しません。
管理会社は会社として良い評価をしてもらいたいという視点からのアクションしか起きません。
同じ利害を受ける入居者がやる管理組合を通さねば、違う方向に向かいます。
なぜ住民の中で解決しようと思考が働かないのでしょうか？
「外の人」に投げつけて自分たちだけ気持ちよくなった気になってませんか？
ある程度は自分たちで解決を図るべきです。
個人間でやるのは難しい、だから代表者の管理組合があるのでは？
管理人に対する個人攻撃には反吐が出ます

[559: 住民板ユーザーさん2]

>>558 住民板ユーザーさん1さん

管理組合はわかっています。

[560: 住民板ユーザーさん8]

>>558 住民板ユーザーさん1さん

反吐？嘔吐でもするのですか？
具合でも悪いのでしょうか。

違う言葉で表現して頂けますか。

若年者や高齢者はこのような意味では
使いません。どのようなところで
学ばれたのでしょうか。

[561: 住民でない人さん]

刺々しい人がいるもんだね。まるでクレージークレーマー。

[562: マンション住民さん]

一部の神経質で声の大きい人の影響で専門の清掃業者に委託して管理コストが上がることになったら自分は嫌なんだけど。管理人さんはおおむねちゃんと仕事をやってるよ。あとエントランス前の駐車を警察に通報する？容赦はしない？警察も暇じゃないんだからそんな通報いちいちされたら迷惑だろうよ。荷下ろしや送迎などの短時間の駐停車くらい容認して下さい。それが気に入らないならマンションのような集合住宅ではなく一戸建てに住むべき。そこで好きなようにおやりなさい。

[563: 住民板ユーザーさん2]

>>562 マンション住民さん

一部のだらしない住人のためにマンションが汚ならしくなっていくのは嫌なんだけど。
管理費を上げずに清掃業者に委託せず綺麗に
するにはどうしたらいいか考えようね。

エントランス前の駐車を通報していくのは賛成です。
確かに、逆駐車屋や入口をふさぐように駐車していたり悪質です。

ルールが守れないなら、マンションのような集合住宅ではなく、一戸建てに住むべき。
そこで好きなようにおやりなさい。

では？

[564: マンション住民さん]

共用部が汚いと感じるのは程度の問題でね。私などは総会議事を見るまで気に留めたこともなかった。むしろ管理人さんにはいつもキレイに掃除してくれてありがとうという感謝の気持ちでいたからね。ゴミ出しの問題はアレだが腹が立ったからといって中を開いて個人特定までするのは流石にやり過ぎかな。張り紙にもあったけどプライバシーの問題もあるから。外国人も多く住んでいるしルールだからといって徹底させるのも難しい。

それとエントランス前の駐車ってそんなに気になりますか？入口を塞いで通行の邪魔なんてことないと思うけどね。幼稚園の朝の送迎バスや引っ越し業者のトラック、家電の配達業者、介護事業者の送迎車、宅配便等々、全部ナンバーを控えて警察に通報するのかな？そんなマンション日本のどこにもありません。有り得ない話だけど、もしそれがルール化されたとしたらマンション購入者の重要事項説明に記載すべきだね。そんなややこしいマンション、きっと誰も買いたいと思わないでしょう。そして資産価格暴落は間違いない。

[565: 住民板ユーザーさん2]

>>564 マンション住民さん

汚部屋の住人？
管理人本人かその関係者か？

汚いと思わないことが問題なんだよ！

駐車違反の意味を理解しようか。
また、話が飛躍してるぞ！
引っ越し業者や介護関係の車の話しではないのでは？

[566: 住民板ユーザーさん1]

2月くらい放置されていた共有部分のシミです。
駐車場入口から2階まで

[567: 住民板ユーザーさん1]

>>560 住民板ユーザーさん8さん

自分の学力で年代を考えない方がいいですよ。

[568: 住民板ユーザーさん8]

>>562 マンション住民さん

投稿して無くなるのなら良い
6時間も止めて短時間と言えるのか
角部屋なんて風呂でも覗かれている
ような気分だ
周りをよく見なさい

[569: 住民板ユーザーさん8]

>>566 住民板ユーザーさん1さん

灯油染みね
2階の階段前の部屋まで
まあよく写真撮っていたこと
誉めてつかわす

[570: 住民板ユーザーさん8]

>>561 住民でない人さん

熱狂的なことには間違いない
それだけ気に留めている

[571: 住民板ユーザーさん8]

>>567 住民板ユーザーさん1さん

学がないのでそんなことは考えない

[572: 住民板ユーザーさん8]

>>564 マンション住民さん

駐車は夜中が中心です

[573: 住民板ユーザーさん8]

>>563 住民板ユーザーさん2さん

その通り
私は日中はいつも不在で分からない
悪質なのはいつも夜

[574: 住民板ユーザーさん1]

書き込んでないで警察に通報しろよ
相手にされないから。
その報告もよろしく。

[575: マンション住民さん]

>566
ああ、こんなシミありましたね。何だろうと思ってました。これは確かに目立つ。灯油染みなんですか。灯油は禁止されているのに困った住人がいますね。あと石油系の汚れは簡単には取れないです。管理人さんも濡れ拭きや洗剤でとれなかったのかも。シンナーが手っ取り早いけど変色する可能性があるから素人が安易には使えないですし。それとも気付かずそのままになっていたのか。管理人さんと話してないから分かりませんが。汚れに気付いた人が誰か教えてあげたりはしてないんですか？

[576: マンション住民さん]

>568
6時間はひどいですね。それはとても常識的な範囲とはいえない。私は夜は寝てるので知りませんでしたがそんな事になってるんですか。マンション住人の関係者でしょうか。夜は駐禁の取り締まりも回ってませんから、いいだろう的なノリで停める人がいるのかも知れませんね。割と頻繁にあるんですか？

[577: マンション住民さん]

>565

管理人でもその関係者でもありませんよ。管理人さんの肩を少しでも持ったら本人なりすまし確定なんですか？

汚部屋の住人？誰それ。

[578: 住民板ユーザーさん8]

>>574 住民板ユーザーさん1さん

相手にされないこともないですよ
警察も確実に取り締まりや忠告できる
ことには動いてくださる
夜間にパトカーが見廻りなさって
いることご存知ありませんか
警察も時折ナンバー控えて
いらっしゃいます
集合住宅ですから様々な
職業の方がいらっしゃいます
その辺りも考えてくだされば
お分かり頂けますか

[579: 住民板ユーザーさん8]

>>575 マンション住民さん

過去に掲示板 掲示あり
すぐに剥がされた
当該には忠告してるはず

[580: 住民板ユーザーさん8]

>>576 マンション住民さん

こちらに載せてからは
ほとんどなくなりました
気がついて止めたのかも
しれません
それまでは頻繁でした

[581: 住人B]

管理人さんには伝えたそうです。それでも1か月半以上放置していて、この掲示板で騒ぎになり、やっとシミを落とし始めました。それまでは、汚した世帯が悪いから自分で掃除すればと言った感じだったようです。

[582: 中古マンション検討中さん]

本当に管理人と話をしたんですかね。全然違いますよ。575さんの言う通り灯油系の汚れだとははわかっていたし、直近で業者の床清掃があったからそれまで手を出さなかっただけの事。

[583: 住民板ユーザーさん1]

>>582 中古マンション検討中さん

直近とは2ヶ月後のことですか？

[584: 住人B]

管理人はわかっていて次の清掃業者が入るまで手を出さなかったそうです。
でも、汚れは床清掃業者が入った時に落ちたのではなく、数メートルにわたる汚れが50㎝～1ｍくらいずつ少しずつ落ちていきました。

[585: 住人]

近くの世帯はいい迷惑だな。
今年の役員は現状を把握しながら問題意識がないのか？

[586: 住民板ユーザーさん8]

>>585 住人さん

恐らく多くの役員は問題意識はあるでしょう
しかしながら 会合に常時参加 不参加の
役員がおり問題意識に大きな乖離がある

[587: 住民板ユーザーさん4]

あちこちの床の汚れやシミが本当に増えてきましたね。
皆さん、
このままでいいのでしょうか？

[588: 住民板ユーザーさん4]

>>582 中古マンション検討中さん

なぜ全然違うとわかるのか？
業者が入るまで手を出さなかったということまで？
管理人と誰が話したかも？

[589: みん]

こんばんは。
教えてください。小学校は登校班ですか？

[590: 住民板ユーザーさん8]

1Fは未払い多数
次回の役員も入っているよう
気をつけてください
続くようなら指摘しますよ

[591: 住民板ユーザーさん1]

NURO光に変えたけど、まったく早くない。
セキュリティも使い勝手が悪い。

[592: 住民板ユーザーさん8]

五月蠅が沢山飛んでいる
どうしたものか

[593: 住民板ユーザーさん7]

>>591 住民板ユーザーさん1さん
ONUから分電盤の脇のスイッチングハブに繋げて各部屋へLANを引いてますか？それであればスイッチングハブをギガビット対応の新しいものにしてください。入居当時のスイッチングハブは100Mbpsまでしか対応していません。ウチは変えたら有線で980Mbps出ています。Wi-Fiは通常で300程度です。

[594: 住民板ユーザーさん8]

昇降機喫煙注意喚起貼紙有至極遺憾

[595: 住民板ユーザーさん8]

第五地板口少

[596: 住民板ユーザーさん？]

良識に欠ける
訪問すると注意喚起の貼り紙が多い
騒音が酷い
景観を損ねている世帯が散見される

[597: 住民板ユーザーさん]

子供五月蝿

[598: 住民板ユーザーさん]

騒音問題即日改善無き場合特定します
退去願います

[599: 住民]

独特の異臭はどうすることも出来ないのかな。

[600: 住民板ユーザーさん1]

>>593 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます。
nuro室内開通工事で各部屋へのLANへ繋がったと思っているのですが違うのですか?
使用する時は有線で、スイッチングハブはnuroの無料で設置されたものをそのまま使っています。
別途、自分でギガビット対応のものを購入する必要があるのでしょうか?

[601: 住民板ユーザーさん]

エントランスで子供を遊ばせる親は何を考えているのだろうか子供は親を選べない不憫だ設備壊してただですむと思うなよ

[602: 住民板ユーザーさん5]

>>600 住民板ユーザーさん1さん
亀レスすみません。

NUROで貸し出されるONU兼Wi-Fiルーターがあると思いますが、私の家のONUはFG4023BというモデルでLANのジャックが4つしか無く、それに対し各部屋へのLANケーブルは5本なので足りませんでした。なのでスイッチングハブを使うしかない状態です。
ONUのLANジャックの数が足りているのであれば、問題ありません。とにかく入居時のスイッチングハブが途中で噛んでいるのであれば、外してギガビット対応のものにしましょう。。
2千円/月そこそこで爆速なのでテンフィートライトは一体なんだったのかと思いますよ。。

[603: 住民]

最近テレビのアンテナ受信は問題ありませんか？
受信できないことが続いています。
内部の配線コードを確認していますが他のお宅は問題ないでしょうか？

[604: 住民板ユーザーさん]

騒音問題はいつ解決するのでしょう

共有部分にゴミが置かれています
無神経です

住民は感覚無いんでしょうか

[605: 住民板ユーザーさん]

騒音問題はいつ解決するのでしょう

[606: 入居前さん]

テンフィートライト、以前に比べて夜になるとめちゃくちゃ遅くなった気がする。

[607: 住民板ユーザーさん6]

>>605 住民板ユーザーさん
ここで文句言うなら直接言えば良いじゃないですか。主張もしないのに陰で文句言うのは姑息です。

[608: 住民板ユーザーさん10]

>>606 入居前さん

平日昼間の方が厳しく無いですか？数Mbpsしか出なくて携帯より遅いです。。テンフィートライトはVDSLなので、住民でシェアしているので仕方ないですから。NUROは2,090円税込みで数百Mbpsは最低でも出ますので、変えた方が現実的ですよ。

[609: 住民板ユーザーさん]

>>607 住民板ユーザーさん6さん
直接言って直らない
姑息だの言われる筋合いありません

[610: 住民板ユーザーさん]

>>607 住民板ユーザーさん6さん

姑息を誤用しています
訂正してください

[611: 住民板ユーザーさん]

>>607 住民板ユーザーさん6さん

訂正はまだですか

[612: 住民板ユーザーさん]

>>607 住民板ユーザーさん6さん

訂正はまだですか

[613: 住民板ユーザーさん1]

608さん
2年目以降の月額はどうなりますか？

[614: 住民板ユーザーさん]

>>607 住民板ユーザーさん6さん

訂正 はまだですか

[615: 住民板ユーザーさん]

>>607 住民板ユーザーさん6さん

間違いは早く訂正してください

[616: 住民板ユーザーさん]

>>615 住民板ユーザーさん
https://www.bunka.go.jp/pr/publish/bunkachou_geppou/2012_06/series_10/...

言葉は生き物。

[617: 住民板ユーザーさん6]

>>615 住民板ユーザーさん
確かに?

[618: 住民板ユーザーさん]

>>616 住民板ユーザーさん

言葉は生き物であるということを
詳しく述べてください。
また、貴方も全て読まれてお分かりでしょうが、
誤っていることに変わりはありません。

[619: 住民板ユーザーさん]

>>617 住民板ユーザーさん6さん

誤りに気がつきましたか？

[620: 住民板ユーザーさん]

>>618 住民板ユーザーさん

元の意味とは誤ってるけど、現代では実質ほとんどの人の認識が「卑怯」という意味合いで使っているから、元の意味合いで使ってる人はいないよね、ってことを言いたいんでしょwところでここは何の板wwww

[621: 住民板ユーザーさん？]

皆様、今年の総会は出席なさいますか？
書面の内容で判断に迷っておりまして。
ご相談です。

[622: 住民板ユーザーさん6]

>>620 住民板ユーザーさん
むにゃ？

[623: 住民板ユーザーさん10]

>>613 住民板ユーザーさん1さん

契約者数が今の推移であれば変わらず2,090円です

[624: 住民]

>>621 住民板ユーザーさん？さん

コロナ禍で今まで通りだとやはり回りの方と近くなるのでオンライン会議で参加できるのたあれば参加したいですがやめておきます。

[625: 住民板ユーザーさん？]

>>624 住民さん

ご返信ありがとうございます。
賛成多数で工事が決まったようです。

[626: 住民]

最近やたら犬が吠えていてうるさいですね。

[627: 住民]

>>626 住民さん
入居時から犬はうるさいですよ
最近は別の犬もうるさいのでしょうか

[628: 住民]

>>627 住民さん
そうでしたか。
以前は気にならなかったのですが、最近窓を閉めていても大型犬の吠える声が暫くしていてテレワークで会議中にも声が入ってきて気になりました。
ペット可ですのでこちらも許容しなければですね。

[629: 住民]

>>628 住民さん

大型犬は戸建ての犬ではないですか？
昔から東の方角に吠える大型犬を飼っている
お屋敷が何軒かあります。

[630: 住民]

>>629 住民さん

なるほど！
南西向きで、１階か2階下のお部屋かなと思っていましたが、ご近所の一軒家だったかもしれませんね。
ありがとうございました。

[631: 住民板ユーザーさん1]

朝8時すぎからドンドンドンと何かを床に打ちつけるような音が
家中の壁に響きました　大きな音　秒針のような一定のリズム
これは掃除機の音でしょうか
同じような音を聞いた方いらっしゃいますか？

[632: 住民]

>>631 住民板ユーザーさん1さん

音はその日だけですか？

[633: 住民板ユーザーさん8]

>>632 住民さん

先週末もありました

[634: 住民板ユーザーさん3]

>>633 住民板ユーザーさん8さん
最近は気になっていませんてしたけど、時々日曜大工で何か打ち付けているような音が気になることはありました。

今は１階の専用庭でずっと吠えている犬の鳴き声がとても気になります。
テレワークで会議中にも鳴き声が入ってきます。

[635: 入居済みさん]

このマンションはあまり清掃はしないのか？
エレベーターのボタンが白く汚れていたり、1階の廊下のタイヤの跡なのか何かを引きずった跡、ゴミ捨て場前のごみ箱の上に置かれた紙パック飲料、すべて数日放置されている。

[636: 入居済みさん]

掃除は行き届いていないことが、多くみられますね。最初の頃に戻って掃除会社を復活し管理員さんに勤務時間短縮が望ましいのでは。(前回に戻す)※紙パックの放置、管理員さんもしないのは何故か?疑問?....住民はいろんな人がいるからしょうがない。

[637: 入居済みさん]

>>636 入居済みさん

ありがとうございます。
何度も掃除については問題になっていますからね。
最初の頃に戻り掃除会社を復活させるのもいいですが、費用の関係もあるので管理人交代の申し出を行ってみてはどうでしょう？

そもそも掃除会社の代わりに勤務時間を延ばし依頼しているのに、こんなに何度も掃除が行き届いていないことが問題になっては困る。
6～7時間の労働時間があって、毎日マンション内の共有部分をみて回り、どこが汚れているか破損や故障がないか、点検できるだろう。

[638: マンション住民さん]

管理員の交代は賛成。ではどうしたら実現しますか?

[639: 住民板ユーザーさん？]

何も変わらないから止めておけば
今の管理人も費用対効果の程度には
仕事してる
清掃問題は住人が汚さないよう
配慮すべき
余計な費用をかけないよう
努めるべき
普通に生活していれば
管理人を煩わせることもない
子供の躾がなっていないところが
あるのではないか

[640: 入居済みさん]

費用対効果程度の仕事してるとは思わないから何度も問題になっているのではないか？
共有部分の汚れはマンションの資産価値や売却時に影響が出る。
築年数が古くなるにつれ汚れの蓄積が目立ってくる。
住人が汚さないように気をつけるのはもちろんだが、汚さないよう配慮していないから掃除しないというのは違うだろう。

[641: マンション住民さん]

管理会社へ苦情を入れていくといいかも。
苦情件数が多ければ管理会社も動くと思う。
また、今年の役員がこの掲示板を把握しているのなら対応してほしい。

[642: マンション住民さん]

今日も11時ごろ打ちつけるような音のする掃除機を使用されていたようですが、
ものすごい音で近隣に多大な迷惑をかけているので、申し訳ないですが使用を中止していただきたい。数分程度ならいいというレベルの音ではない。
残念ながら集合住宅で使用するものではない。

[643: 住民板ユーザーさん4]

駐車場側裏口の所に設置されてる防犯カメラは機能してるのでしょうか？
あさっての方向を向いている気がしますが･･･

[644: 住民板ユーザーさん？]

管理人は非常に良くやっており、
大変ありがたいと思っています。
入居時は口達者なんだなと思い、
何度も改善を求めました。
現在はお休みされるだけで、
代理に務まるかといささか不安になります。
身体に気をつけて、永く勤めて頂きたい。

[645: 住民板ユーザーさん4]

総会における議決で清掃業社との契約を解除し、代わりに管理人の業務を低単価で拡大したと記憶しています。清掃が行き届かないのは当たり前。
行き届いた清掃を希望するのなら専用の清掃業社との契約をするべき。管理費からの支出になるけど。

[646: マンション住民さん]

管理人がよくやっているとは思わないけど。
1日のうち少しだけ掃除して、ほとんど事務所で座っていますよ。
清掃業者を頼むのであれば、管理人コストがもったいないので午前中勤務や週3～4日の勤務にするなどトータルコストを下げてみるといいだろう。
口達者ではなく、意味不明なことを長々と話すだけ。
ごみ捨て場もにしても、こんなにひどいマンションは珍しいんじゃないか？

[647: 住民でない人さん]

ごみ捨て場のどこがどうひどいのか分かりません。よくやられていると思いますが。建設的な意見ならともかく重箱の隅をつつくようなクレームを入れ続けていたら管理人も嫌になって辞めてしまいますよ。昨今は人手不足で管理人のなり手も少ないので、より良い人が見つかるとは限りません。一部の声の大きい住人によって、管理状況が悪化したり、専門業者への外注へ切り替わるなどして管理費の値上げに繋がるのは勘弁してもらいたいです。

[648: 住民板ユーザーさん1]

私も清掃や片付けが出来ているとは思いません。
一部の人はどちらなんでしょうね？

[649: マンション住民さん]

>>642 マンション住民さん

夜の１１時ですか？

[650: マンション住民さん]

>>647 住民でない人さん

住人でない人がなぜこちらの掲示板に投稿しているの？

[651: 住民板ユーザーさん4]

>>646 マンション住民さん
管理人の業務は管理業務が主なので、管理人室に座ってても問題ないと思います。
清掃はあくまで付随業務。
その上で、ここの管理人はしかるべき業務はしていると思います。
綺麗さを保つなら専門の業者に依頼するべきだと思います。

[652: マンション住民さん]

>>651 住民板ユーザーさん4さん

管理人室に座っていてはいけないということではないですよ。
付随業務ならちゃんとやらなくていいということですか？
清掃業者に変わってやるということではなかったでしようか？

[653: 住民板ユーザーさん6]

お金がもったいないから
清掃業者との契約は解除するけれど、
汚くなるのは嫌だから、
管理人の契約時間を低単価で少し延長するから、
その延長分で最低限の清掃をして下さい。

こんな内容でしたよね？

｢清掃業者に変わって同じ内容の清掃をする｣ではないですよ。
あくまで管理業務がメインです。
管理業務の合間に契約時間の範囲に清掃する程度だと思います。

[654: マンション住民さん]

ポスト前のごみ箱の上に置いてあるジュースの空き箱の放置やエレベーターのボタンの汚れを清掃業者に依頼しなければ出来ない内容でしょうか？

[655: 住民板ユーザーさん？]

住民じゃなくても、所有者はいる。

ここ最近、商売しているところの
客や娼の出入りがあるようで
昼夜外部からの出入りが多い。
汚しているのは必ずしも
住人だけとは言えない。
ゴミも外部から持ち込まれている
ような気がする。